兵庫県 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレティナージュ苦楽園の概要

プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。

ブリリアタワー神戸元町の概要

ブリリアタワー神戸元町は、兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目にそびえ立つ、2010年9月竣工の35階建て高層マンションで、195室が配置され、43㎡の1LDKから129㎡の3SLDKまで各種住戸プランを提供しています。立地は県庁前駅から徒歩2分という交通利便性の高さが魅力で、近隣には花隈駅、元町〔阪神線〕駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

2850万円から1億4980万円の幅で設定されているブリリアタワー神戸元町の価格帯は、市場動向を鑑みた際に、神戸市中央区の他マンションと比較して適正価格であると評価されています。特に最も売買が活発な5480万円〜6280万円のセグメントでは、その価値を反映した実需に即した価格設定がされており、売却偏差値59を記録しています。

将来性

将来性の評価では、築14年の若さと駅近の便利な立地を背景に、ブリリアタワー神戸元町は非常に高い将来性を誇っています。このエリアのマンション平均の将来性偏差値は50ですが、本マンションはそれを大きく上回る81と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ブリリアタワー神戸元町の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実した小売店の存在、そして自然災害リスクへの配慮といった点で高い評価を受けています。316m以内には交番があり、167件の病院や6件のスーパーが近隣に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。さらに洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も神戸市立山の手小学校、神戸市立生田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パークコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するパークコート芦屋は、JR芦屋駅から徒歩わずか2分に立地する2015年竣工の9階建て高級マンションであり、広々とした70㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は6980万円から1億1480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は7980万円から8400万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークコート芦屋は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた偏差値79を記録しており、相場よりも価格が高い傾向にありますが、過去5年間で17%価格が上昇している芦屋市のマーケットを考慮すると、パークコート芦屋の価格は一定の高騰を見せておらず、その売り出し価格はAIによる適正推測価格5580万円に対して実際の平均価格が8665万円であり、売却の適時であると考えられます。

将来性

築9年と比較的新しいパークコート芦屋は、周辺物件の平均築年数よりも6年若いという利点を持ち、駅近でありながら将来性の偏差値58を獲得しています、これは同エリア内の他のマンションと比べて8ポイント高い数値で、地域内での価値や魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたパークコート芦屋は、交番が212m以内に位置し、医療施設152件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いです。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育施設へのアクセスも容易なため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

御影城ノ前パークマンションの概要

御影城ノ前パークマンションは、阪急御影駅からわずか7分というアクセスの良さに加え、1993年に建てられた堅牢な7階建てのレジデンスです。68㎡のコンパクトな2LDKから広々とした313㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3749万円から2億円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。このエリアの不動産市場における成熟度を物語るような、知名度も高い物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、価格帯の高めの設定にも関わらず、御影城ノ前パークマンションは総合的な売却偏差値が64を記録し、特に適正価格の評価は73と高く、地域の平均を大きく上回っています。この地域のマーケット価格が上昇傾向にある中で、同マンションの価格は適正とされており、長期保有や売却のタイミングにおいても有利な条件が見込まれます。

将来性

御影城ノ前パークマンションは築年数が30年を超えるものの、リノベーションによる価値の回復や、交通の利便性、地域の発展可能性を考慮した将来性偏差値が61と評価されています。また、東灘区は都市再開発が進行している地区であり、新しい商業施設や公共施設の建設が予定されていることから、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった生活に必要な要素が整っている御影城ノ前パークマンションは、環境満足度が59と評価されています。徒歩圏内には警察署や複数の教育施設があることから子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢に立地していることから、防災面でも安心して生活できる環境です。

グレイスネバーランド芦屋親王塚の概要

「グレイスネバーランド芦屋親王塚」は、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、JR芦屋駅、阪神打出駅、阪急芦屋川駅からのアクセスが良好な立地にあるマンションで、平成14年（2002年）3月に完成し、平米数は37㎡の1LDKから124㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は5180万円から9200万円となっており、芦屋市内での中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場価格との比較から見た「グレイスネバーランド芦屋親王塚」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、偏差値77を記録し、平均値56と比較して高い評価を受けています、特に独自開発のAIが推測する適正価格5191万円に対して、現行の販売価格が7670万円というデータは、売主にとって理想的な売却タイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

築年数が22年とやや長めではありますが、駅近という優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得、同エリア他物件の平均と比べて8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が479mと近く治安の面でも安心感がありますし、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ9件が存在するなど、日々の生活に必要な設備が整っています、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、近隣には芦屋市立岩園小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度として偏差値57を得ている理由です。

ジオタワー西宮北口の概要

兵庫県西宮市高松町に位置する「ジオタワー西宮北口」は、地上26階建ての豪華なタワーマンションで、2008年の竣工以来、その立地の良さと充実した設備で注目を集めています。広さは61㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある151㎡の4LDKまで幅広い需要に応える構成で、価格帯は5880万円から2億6800万円と、西宮北口エリアにおける高級マンション市場を反映しており、最寄り駅である西宮北口駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが自慢です。

適正価格（売却）

「ジオタワー西宮北口」の価格は、周辺市場における中古マンション価格の平均偏差値56を大きく上回る82を記録しており、西宮市の不動産市場における高評価が窺えます。過去5年間における兵庫県西宮市の中古マンション平均価格上昇率は約11％であり、この物件もその価格帯を維持しつつ、市場の動向に即した価格設定がされており、資産価値の維持・向上が期待できます。

将来性

築16年を迎える「ジオタワー西宮北口」は、兵庫県西宮市内の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離、建物の品質、エリアの成熟度を勘案すると、長期的な視点で見た時の将来性は依然として高く、特に交通アクセスの利便性が将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる将来性予測では平均をわずかに下回るものの、これは築年数による影響が大きいと言えるでしょう。

環境満足度

西宮市立平木小学校や西宮市立深津中学校などの教育施設が近隣にある「ジオタワー西宮北口」の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物のしやすさなど、生活の質を高めるさまざまな要素が充実しており、環境満足度の偏差値は64と平均を上回っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、安心して長期居住できる環境として評価されています。

トア山手ザ神戸タワーの概要

トア山手ザ神戸タワーは、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る35階建てのタワーマンションで、2008年の竣工以来、316の住戸が市民から高い評価を受けています。売り出し中の物件は、広さ46㎡の1LDKが約3,180万円、広さ165㎡の4LDKが最大約1億7,500万円の価格範囲で、この地域の平均よりも高い価格帯で提供されており、豊富な間取りと共に、多様なニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の市場において、トア山手ザ神戸タワーは適正価格の偏差値67と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、トア山手ザ神戸タワーは価格が安定しており、AIが推定する4570万円の適正価格に対して現行の平均販売価格5847万円で取引されていることから、短期的な売却を考えるオーナーにとって有益な資産価値を持つと推測されます。

将来性

築16年を迎えるトア山手ザ神戸タワーは、将来性の偏差値57と平均を上回る評価を得ており、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても1年程度古いに過ぎず、駅に近い立地の利点や、これからの建物メンテナンス次第で価値維持が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的と言えます。

環境満足度

トア山手ザ神戸タワーは、215m以内に交番があり、232の医療施設、8件のスーパー、59件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ利便性の高い立地条件を有しています。加えて、洪水や高潮被害のリスクが低く、地盤も安定していることがハザードマップから確認でき、近隣には神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても心強い環境です。

ジェイグラン岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目に位置する「ジェイグラン岡本」は、築年月が2013年2月の6階建てで39戸のマンションで、住所の利便性と共に70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、売出し価格は6200万円から9800万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は7580万円から7980万円です。この物件は岡本駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、摂津本山駅や住吉駅へもアクセスが容易で、市内の移動だけでなく大阪方面への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジェイグラン岡本」の売却偏差値は79で、周辺エリアのマンションと比較して価格評価が高く、神戸市東灘区内での中古マンション価格の平均上昇傾向を踏まえても、同物件は相対的に価値の高さが期待できるため、今が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

「ジェイグラン岡本」は築年数が比較的若く、立地の良さが将来性の指標となっています。築11年で平均築年数より若く、今後も価値が保たれる可能性があり、AIによる偏差値55は同エリアのマンション平均より5ポイント高く、長期的な投資としての魅力が推測されます。

環境満足度

「ジェイグラン岡本」周辺は生活の利便性に優れ、交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近に存在します。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校などの教育機関の近接性もファミリー層にとっては魅力的であり、地盤の強固さやハザードマップにおける洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因です。

ジオ住吉本町の概要

ジオ住吉本町は兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目に位置する、2016年12月に竣工した12階建ての高級マンションで、3LDKの78㎡から85㎡の間に広がるゆとりある居住空間を提供しており、6500万円から9800万円の価格帯で販売されています。東海道本線の住吉駅や神戸新交通線の住吉駅が徒歩2分、阪神線の御影駅が徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、周辺には豊かな生活インフラが揃う理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ジオ住吉本町の売出し中の物件は、独自のAI分析による適正価格推測である5195万円に対し、実際の平均価格が7527万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して20ポイント高い偏差値77を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺エリアの物件価格が平均で16%上昇したにも関わらず、この物件は9%の価格下落を経験しており、現在が売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と比較的新しいジオ住吉本町は、将来性についてAIが算出する偏差値が45と、周辺地域のマンション平均と比較してやや低い傾向にありますが、駅までの至近距離という立地の利便性は、長期的な資産価値を支える重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安面では、ジオ住吉本町の近隣に交番が138m以内に位置しており、治安が良好です。地域の生活利便性も高く、病院127件、スーパー6件、コンビニ13件が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く津波や高潮の影響の恐れが少ない地盤がしっかりとしている地域です。また、教育施設として神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するプラネスーペリアグランジェ住吉本町は、2012年に竣工した5階建てマンションで、101㎡の3LDKが6580万円から、広さ184㎡に及ぶ上位モデルが最高2億5000万円となっており、メインの価格帯は9280万円から9880万円です。立地は、複数の駅に近く、特に住吉駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づくと、プラネスーペリアグランジェ住吉本町は適正価格偏差値73を記録し、地域平均から比べて価格帯が高めに設定されていることを示唆しています。周辺の同条件のマンション価格が過去5年で16%の上昇を見せる中、本物件は3%の価値減少を示しており、推定適正価格1億0644万円に対して現行価格が1億2460万円であることから、市場における売り時と考えられます。

将来性

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の築年数は12年で、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からも徒歩6分の距離にあるため、将来性を示す偏差値は56となり、周辺物件の平均を上回っています。この立地と築年数の組み合わせが、将来的な価値維持につながる可能性を示しています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方には、プラネスーペリアグランジェ住吉本町が注目に値します。交番が390m圏内にあるほか、病院91件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないと評価されています。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校や神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

芦屋ソルステージュの概要

「芦屋ソルステージュ」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、夙川駅と3つの駅から徒歩圏内の距離にあり、通勤・通学に便利な立地です。五階建てのこのマンションは2000年11月に建設され、29室からなり、広さは84㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4500万円から9980万円で形成されており、最も多い取引価格帯は6780万円から6900万円です。これらの点から見て、芦屋市内の中古マンション市場の中心軸に位置する物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

芦屋市内の不動産市場を考慮した時、芦屋ソルステージュの価格偏差値は72となり、平均から大きく上回っています。同じ条件のマンション市場の分析によれば、過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せている一方で、本物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5137万円に対して、現在の平均売出価格6741万円と前向きな売却の機会が見込まれています。

将来性

築24年が経過している芦屋ソルステージュですが、その将来性は偏差値59と平均以上に評価されており、エリア内の他物件に比べ、良好な見込みが立てられます。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、周囲のインフラが発展していることから安定した価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境に対する満足度は偏差値55と平均よりもわずかに低い数値ですが、683メートル以内に交番があり、治安が良い点、医療施設70件、スーパー5件、コンビニ6件など生活施設が豊富であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また芦屋市立岩園小学校が近郊にあることなどから、ファミリー層をはじめとする様々な層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

シティハウス芦屋大原町の概要

兵庫県芦屋市に所在するシティハウス芦屋大原町は、JR芦屋駅から徒歩3分という優れた立地に位置する2005年築の8階建てマンションで、全27戸の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでと多様で、価格は4650万円から9290万円の範囲にありますが、市場情報を見ると7680万円から7990万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、シティハウス芦屋大原町は兵庫県芦屋市における中古マンション市場の平均偏差値を25ポイント上回る売却偏差値82を持ち、過去5年間で兵庫県芦屋市内の同様の条件を持つ中古マンション価格が8％の上昇を見せる中、本物件は16％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格4341万円に比べて現行売出し価格が平均7714万円であり、市場での売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

シティハウス芦屋大原町は19年の築年数を有しており、駅近の利便性を兼ね備えているものの、将来性の評価は偏差値42と芦屋市内の同等物件の平均値より低めです。ただし、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性を持つことを留意する必要があります。

環境満足度

シティハウス芦屋大原町は、治安の良さを示す近隣の交番が237m以内に存在し、また医療施設141件、スーパー3件、コンビニ12件という生活利便施設が豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価から、環境満足度は偏差値60となっています。

グランフォート岡本の概要

グランフォート岡本は、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、平均価格域8500万円から1億1800万円の範囲において、広さ81㎡から126㎡の3LDKが主体となり、高い居住性を誇る2006年竣工のマンションであり、最寄りの岡本駅や摂津本山駅からは徒歩8分の利便性を有しており、都市利便性と居住の快適性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格における偏差値79を誇るグランフォート岡本は、周辺地域との比較から価格が高騰する傾向にある中で、独自AIによる適正価格7051万円に対して現行平均売り出し価格1億0668万円を維持しており、この地域におけるリセールバリューを捉えた上での適正な投資判断が求められています。

将来性

築18年のグランフォート岡本は、駅近かつ兵庫県神戸市東灘区の平均的な築年数を有する物件として、偏差値49を記録しており、将来性に関する一定の評価を得ていながらも、地域の開発動向や市場の変化に敏感な投資戦略が将来的な価値増加に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値55のグランフォート岡本は、治安の良さを示す交番の近接、110件に及ぶ医療施設、日常買い物に便利なスーパー6件とコンビニ11件という生活利便性の高さ、洪水や津波リスクの低さなどを背景に、優れた住環境を提供し、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

Dグラフォート神戸三宮タワーの概要

「Dグラフォート神戸三宮タワー」は、兵庫県神戸市中央区八幡通に位置する、2005年竣工の43階建て高層マンションで、51㎡の1LDKから165㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、中古市場において4080万円から1億8800万円の価格帯で取引され、立地の良さと充実した共用施設が評価されています。

適正価格（売却）

Dグラフォート神戸三宮タワーの売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値より高く、特に5000万円〜5980万円の価格帯での取引が活発であり、価格推移のデータから見ると過去5年間で周辺物件の価値が19％上昇している中、本物件は5％価値が下落しており、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるDグラフォート神戸三宮タワーは、兵庫県神戸市中央区での駅至近物件としての価値を保ち続けており、将来性の偏差値がエリア平均と同じ50ポイントであり、長期的な価値の維持が期待され、耐震性やリノベーションの可能性を含めて投資としても注目を集めています。

環境満足度

三宮駅から徒歩僅か数分という立地にあるDグラフォート神戸三宮タワーは、周辺に交番や215件の医療施設、9件のスーパー、59件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高く、公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境であることから、環境満足度は高い評価を獲得しています。

グランドメゾン夙川松園町の概要

「グランドメゾン夙川松園町」は兵庫県西宮市松園町に位置し、JR東海道本線「夙川駅」から徒歩9分の立地にある、2009年10月に竣工した5階建てのレジデンスです。総戸数22室で、各戸の広さは88㎡から133㎡の間で、3SLDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る価格は7,900万円から1億800万円の範囲です。

適正価格（売却）

グランドメゾン夙川松園町の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値79を記録しており、市場平均よりも高めの評価を受けていますが、実際に過去5年の市場動向を見ると、周辺エリアでは平均17％の価格上昇が見られる一方、この物件は9％価格下落しています。これは、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格5870万円と比較すると、現在の平均販売価格が8942万円となっており、現在売却する場合は価値を高く評価されやすい状況です。

将来性

築15年を迎えた「グランドメゾン夙川松園町」は、西宮市内の同クラスの物件と比較しても、駅から近く、利便性に優れた立地にあり、その将来性に注目が集まります。AI分析による将来性の偏差値は52ポイントと、地域内の他のマンションと比較しても期待が持てる水準で、長期的に安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夙川松園町」周辺の環境は、交番が530mの距離にあり安全性が高く、78件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが至近に存在するなど、居住に必要なインフラが整ったエリアです。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい、安心して暮らせる地域と言えます。

プラウド芦屋平田町の概要

「プラウド芦屋平田町」は、築年月2015年10月の高級感溢れる住宅エリアに位置し、兵庫県芦屋市平田町5にある3階建のマンションで、総戸数21戸と限られた専有空間を持ち、広さは100㎡〜121㎡のゆとりある設計となっており、最寄駅である阪神線芦屋駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の「プラウド芦屋平田町」の売出価格範囲は8,270万円から1億3,800万円であり、芦屋市内の同規模の中古マンション相場を上回る水準で、適正価格の売却偏差値は66と評価されますが、地域の不動産価格上昇率と照らし合わせると、今後の市場変動を考慮し売却を検討されるタイミングとしては適している可能性が高いと分析されています。

将来性

築9年の「プラウド芦屋平田町」は、将来性の偏差値が63と兵庫県芦屋市の平均を大きく上回っており、駅近立地に加え、維持管理状態の良さや、地域の成熟した市場環境などが将来の不動産価値の上昇を期待させ、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「プラウド芦屋平田町」は環境満足度において偏差値50と評価され、交番が110m圏内にあり、市立精道小学校へのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているなど日常生活に必要なインフラが揃っており、自然災害リスクも低い地盤に恵まれた安心で便利な居住環境を提供しています。

パークノヴァ芦屋の概要

兵庫県芦屋市東山町に所在する「パークノヴァ芦屋」は、利便性の高い立地にある5階建てマンションで、1990年9月に竣工しました；平米数は67㎡の1SLDKから159㎡の5LDK以上までと、多様な住空間を提供しており、価格帯は2780万円から1億5000万円と幅広いセグメントに対応しています。

適正価格（売却）

「パークノヴァ芦屋」の中古マンション市場における適正価格は、AIによる分析に基づき、芦屋市内の同条件物件と比較して優れており、現在の平均取引価格がAIが推定する適正価格を上回っていることから、売却偏差値71を記録し、市場価値の高い投資タイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が34年経過している「パークノヴァ芦屋」は、将来性の偏差値が51ポイントと芦屋川駅から11分のアクセスの良さ、周辺の発展性を反映した数値で、エリア内での長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

安全で便利な日常を約束する「パークノヴァ芦屋」周辺は、警察署が近く、医療施設や小売店が豊富に点在し、災害リスクも低く抑えられているため、環境満足度の偏差値56を得ており、快適な住環境を提供します。

プラウド住吉本町の概要

「プラウド住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線・神戸新交通線の住吉駅から徒歩7分、阪急線御影駅から徒歩9分の距離に位置する、2006年2月に竣工された9階建ての高級マンションで、50戸の住戸からなり、広さは78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでがあり、4080万円から9600万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「プラウド住吉本町」の売却価格の偏差値は77と高く、神戸市東灘区の市場データと比較した場合、近隣の類似物件の平均価格と比べ約10％下落しているものの、適正価格とされる4923万円に対して現行の平均売出し価格が7435万円となっており、売却タイミングとしては適切である可能性が高いとされています。

将来性

築18年の「プラウド住吉本町」は、将来性の偏差値が45と少々低めですが、交通の利便性が高く、神戸市東灘区の中での立地条件は良好ですので、駅近の利点と周辺の発展次第では将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値が57であり、治安の良好さを示す近隣の交番の存在や、133件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことを物語っています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特におすすめです。

ライオンズマンション相楽園の概要

兵庫県神戸市中央区に位置するライオンズマンション相楽園は、都心へのアクセスが良好な県庁前駅から徒歩5分の立地にある128㎡から168㎡の広さを持つ室内空間が特徴的な物件です。1989年5月に竣工し、今なお充実した設備と維持管理が行われていることから、中央区内の注目度が高いマンションの一つとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相楽園の価格帯は4380万円から1億5800万円と、兵庫県神戸市中央区内の中古マンション市場において相場と比較しても適正価格で取引されています。この物件の特徴的な価格帯は6890万円から8890万円で、総合的な売却偏差値79という数値は、資産価値が高く適正価格での取引が可能であることを物語っています。

将来性

兵庫県神戸市中央区に根ざすライオンズマンション相楽園は、築年数は30年以上となりますが、その将来性は地域の発展性と共に評価されています。駅近の利便性や定期的なメンテナンスにより、中長期的な価値を保持する可能性があり、将来性の面においても投資対象として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されるライオンズマンション相楽園は、治安の良さを示す交番の近接や、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが複数存在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも予見されており、教育機関の豊富な選択肢も含めた生活環境の総合評価は高く、環境満足度の偏差値は63となっています。

ロジュマン住吉山手の概要

「ロジュマン住吉山手」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、御影（阪急線）駅から徒歩7分という都市アクセスの良さを誇る5階建てマンションで、全38室の規模を有しています。2008年5月に完成したこの物件は、広さ83㎡の3LDKが約5,620万円から、広さ120㎡の4LDKでは約8,980万円という価格帯で取引されており、平均的な売出価格は7,000万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区での中古マンション市場を分析すると、「ロジュマン住吉山手」の価格帯は適正価格の偏差値70と評価されるなど、周辺相場に比べて割高に設定されていることが分かり、特に3LDKのタイプでは平均的な想定価格5,653万円に対して現実の売出価格が7,120万円というデータが出ているため、売却を検討している所有者にとっては有利な市場条件と言えそうです。

将来性

築約16年の「ロジュマン住吉山手」は、将来性評価で平均点の50を獲得しており、この地域において平均的な古さを持つマンションとなっていますが、阪急線「御影」駅から非常に近い立地が将来的な利便性と価値の維持に繋がり、長期的な投資視点でも見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ロジュマン住吉山手」は治安面において最寄りの交番が1km近く離れていることや、地域の医療資源豊富な点、必要不可欠な日用品を扱う店舗の便利さなど、生活環境においての満足度の偏差値は57と平均を上回ります。また、災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮の影響が少ない地理的な利点を持ち、周辺に優れた教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

神戸ハウス北野の概要

神戸ハウス北野は、兵庫県神戸市中央区北野町に所在し、新神戸駅から徒歩約8分、三宮駅からも徒歩圏内に位置する利便性の高い立地を誇る総戸数12戸の小規模マンションです。2017年の竣工以来、その洗練されたデザインと機能性で注目を集めており、提供される住戸は広さ105㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでで、市場価格は8000万円から9980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

神戸ハウス北野の売出し価格は、地域市場と比較した際に竣工からの期間と立地を考慮すると、市場平均価格と比べてやや高い水準にありますが、これはデザイン性や建物の質を重視する購入層には妥当な価格設定であると言えるでしょう。市場データから見た適正価格は約8313万円と推測され、現在の売り出し平均価格がこれを上回る8970万円であることを考慮すると、売り手にとっては価値を高く評価される時期であると言えます。

将来性

神戸ハウス北野の将来性は、周辺のインフラ整備や地域の発展の傾向を反映して、AIによる分析結果からもひときわ高い評価を受けています。新築当時の最新設備や耐震性能が維持されていること、及び兵庫県神戸市中央区内の他の物件に比べ若い築年数を考慮すると、中長期的な資産価値の維持、さらには向上も期待できます。

環境満足度

生活利便性の高さと安全性を備える神戸ハウス北野周辺は、交番の至近に加え、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に点在し、日々の生活を快適に支えます。また、防災面でも高い安全性を誇り、自然災害リスクが低い地域であることから、家族連れにも優れた住環境として推奨されます。教育環境に関しても、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育てにも理想的な環境が整っています。

シティタワー神戸三宮の概要

シティタワー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区旭通に位置し、多彩な交通アクセスを有する高層タワーマンションです。築年月は2013年3月、総階数54階で、住戸総数640戸、43㎡の1LDKから90㎡の2SLDKまでの多様な間取りが用意されており、中古マーケットでの価格帯は3480万円から1億4990万円と多岐にわたります。三宮駅からは徒歩圏内にあり、ビジネス・ショッピングエリアへのアクセスも容易で、高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

シティタワー神戸三宮の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値58を記録しており、平均的な価格水準を上回っています。周辺地域の価格動向を見ると、過去5年で17％の価格上昇が見られる一方で、この物件は4％の価格下落を示しており、理論上の適正価格を下回る傾向にあります。この情勢は売却を検討するオーナーにとって有利な状況であり、投資家や自宅購入者にも適正な価格での購入機会を提供しています。

将来性

シティタワー神戸三宮の将来性の評価は偏差値52となっており、エリア内の平均から見ても若干高い評価を受けています。築11年と比較的新しく、地震に強い構造や最新の設備を備えているため、今後も人気の継続が見込まれます。交通の利便性や、周辺施設の充実度を考慮すると、居住価値の高さは継続し、中長期的な資産価値維持が期待できるエリアです。

環境満足度

シティタワー神戸三宮は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、周辺の安全性、医療・買い物施設の豊富さが評価されています。治安の面では近くに交番があり、病院やコンビニも充実しているため日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしていることや洪水や津波のリスクが低いことから、住環境として非常に優れていると言えます。さらに神戸市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の居住地と言えるでしょう。

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの概要

「ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス」は、兵庫県神戸市中央区山本通3丁目に位置し、平米数が71㎡から173㎡の範囲で、価格は5,060万円から1億1,980万円のバリエーションを持つ中古マンションで、築年月は2003年3月、4階建ての建物として知られています。最寄駅は県庁前（兵庫県）駅が徒歩10分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅が徒歩12分、元町（ＪＲ）駅が徒歩13分という、アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと独自AIの分析に基づき、ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの適正価格の売却偏差値は77と評価され、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場における価格帯との比較から見ても、特に価値のある物件と言えます。同区域の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せる一方で、本物件は若干の下落を示していますが、売出し平均価格が9398万円と見積もられており、適正推測価格6733万円と比較すると、売主にとっては現在売却することが有利と言えるでしょう。

将来性

築21年のファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、兵庫県神戸市中央区における他の同価格帯物件に比べやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57と、平均値を上回る数値を記録しています。この数値は、地域内の複数の中古マンションと比較してもポジティブな評価を受けており、交通の便が良好な立地や、周辺環境が高く評価される要因となっていることが窺えます。

環境満足度

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、治安に配慮された立地にあり、最寄りの交番まで354mと、安心して生活できる環境にあります。また、医療施設88件、スーパー1件、コンビニ28件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が手厚く揃っている点も、住民の満足度を高める要素となっています。学区には神戸市立こうべ小学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域としても把握されています。

ジオグランデ芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するジオグランデ芦屋は、芦屋川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、総戸数16戸の4階建てマンションです。建築されたのは2015年で、現在の販売価格帯は7,250万円の2LDK（90㎡）から最上位は1億1,700万円の3LDK（117㎡）と幅広い選択肢を提供しており、中古市場における主流価格は7,880万円から8,100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ジオグランデ芦屋の現在の価格設定は、過去5年間で兵庫県芦屋市内の中古マンション価格が平均17％上昇する中、1％の微減を示しており、これに基づくマーケット分析から算出されるAI推定適正価格は7,371万円ですが、市場価格は8,216万円に設定されているため、売り手にとっては高めの価格設定であることが伺え、利益を出しやすい市況と言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか9年という新しさが魅力のジオグランデ芦屋は、比較的築浅でありながらも、将来性の偏差値56を獲得しており、それはエリア内他の物件の平均よりも6ポイント高い評価を意味しています。公共交通機関へのアクセスの良さが長期的に見ても住民にとって大きな価値となるでしょう。

環境満足度

ジオグランデ芦屋は生活環境に優れ、最寄りの交番はわずか553メートルの距離にあり、安心感をもたらします。98軒の医療施設、4軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺に散在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、芦屋市立山手中学校が近隣にあることから、家族層にも好適な環境と言えるでしょう。

ザアーバンライフ岡本の概要

「ザ・アーバンライフ岡本」は、兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目に位置し、岡本駅から徒歩わずか2分という利便性の高い3階建てのマンションで、築年月は2007年6月です。広々とした110㎡の2LDKから171㎡の4LDKまで、豊富な間取りが用意され、価格は8390万円から1億7800万円の範囲で、一般的には1億2400万円台が市場価格となっていることから、資産価値と快適な居住空間の双方を求める層にマッチしています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、ザ・アーバンライフ岡本の適正価格偏差値は77と、平均値50に対してかなり高めであり、エリア内での価格上昇率17％というデータと反比例して同マンションの価格は下落しています。AIの試算によれば、8690万円が適正推測価格であり、現在の売り出し平均価格が1億2193万円であることから、市場における価格妥当性が高いと評価されています。

将来性

ザ・アーバンライフ岡本は築17年の物件であり、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古めながら、駅徒歩2分の立地優位性を持ち、将来性の偏差値は32とされています。これはエリア内の平均よりも低い数値ですが、駅近立地の長期的な利便性は、将来的な価値維持や賃貸需要への貢献が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ザ・アーバンライフ岡本」は、交番が499m以内にあり、周辺には病院108件、スーパー4件、コンビニ9件が存在しており、日々の生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険が低い地域であり、安全な居住環境としての評価も高いです。教育施設としては神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

クレッソンコート芦屋の概要

クレッソンコート芦屋は、4階建ての上質なレジデンスであり、2004年の竣工以来、その佇まいが兵庫県芦屋市の街並みに溶け込んでいます。芦屋川駅からわずか徒歩4分の距離に位置し、3LDKの贅沢な間取りは248㎡から302㎡と広々としており、最も出回っている価格帯は1億5000万円から2億1000万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

クレッソンコート芦屋の価格は、近隣のマーケット価格と比較した際、平均偏差値を16ポイント上回っています。過去5年間で芦屋市の同条件の物件が17%の価格上昇を見せる中、この物件は19%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推計で1億7757万円と算出されているため、現在の平均売出価格1億9000万円で市場に出ていることから、売主にとって有利な状況が推測されます。

将来性

築20年のクレッソンコート芦屋は、駅へのアクセスの良さや堅実な造りが評価される物件で、将来性の偏差値は44と、地域の平均から少し低めですが、固有の立地とクオリティを考慮すれば、長期的な価値は維持されると見込まれます。

環境満足度

安全性に配慮した環境の中で、クレッソンコート芦屋は交番が徒歩圏内にあり、医療施設も充実していることから、治安や日々の医療ニーズに応える体制が整っています。また、芦屋市立山手小学校が近くにあることも家族にとってメリットであり、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ワコーレ神戸中山手エンブレムの概要

「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は、兵庫県神戸市中央区に位置し、築年月2015年4月の8階建て共同住宅で、75㎡の2SLDKから140㎡の4LDKまでの各種広さを備えた高品質な住環境を提供しており、最寄りの県庁前駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

3990万円から1億2990万円の価格帯に設定されているこの物件は、神戸市中央区における他の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されており、平均価格の5580万円から5780万円という幅広い選択肢が用意されているため、購買力のある層に適した投資対象と言えます。

将来性

周辺地域の持続的な発展とともに、築浅で現代的なデザインが魅力の「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は、将来的な価値増加が見込まれる物件であり、AIによる偏差値分析でも60ポイントと高評価を受けており、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に便利な施設の充実、天災リスクの低さを備え、「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は非常に高い環境満足度を誇っています。また、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

クラティオ御影山手1丁目の概要

クラティオ御影山手1丁目は兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、阪急御影駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。総戸数25室、築年月2006年3月の5階建てマンションで、広さは103㎡から273㎡のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は5780万円から2億円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

クラティオ御影山手1丁目の中古価格は兵庫県神戸市東灘区の平均価格推移を上回っており、最も多く見られる価格帯は7330万円から1億1500万円です。市場データに基づく売却偏差値は58と平均以上の価値を示しており、近隣の中古価格が過去5年間で平均17％上昇している中、本物件は6％の価格低下を見せていますが、現在は売り時の市況と分析されております。

将来性

本マンションの将来性に関して、周辺地域との比較では、売却偏差値51を記録し、18年の築年数を有しながら、周囲のマンションと比較しても1ポイント高い数値が示されています。キーロケーションとなる駅から非常に近い距離にあるため、立地は将来的にも価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、クラティオ御影山手1丁目は医療施設45件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した生活環境に囲まれています。治安面では交番が1km圏内にないものの、地盤が安定し洪水リスクが低い点や津波や高潮からの安全性など、自然災害に対するリスクが低い環境に立地しており、また神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境を備えています。

ザパークハウス芦屋の概要

「ザパークハウス芦屋」は兵庫県芦屋市東芦屋町に立地し、多彩なアクセスオプションを提供する都市型住宅で、66㎡の1LDKから142㎡の2LDKまでの豊かな平米数オプションと、駅徒歩11分という通勤・通学に優れた立地条件が特徴です、築年月2015年2月のこの物件は、3階建ての33室という規模感で、市場価格帯も5550万円から2億5000万円と幅広い層に対応しており、芦屋というブランド地のメリットを最大限に活かしたマンションです。

適正価格（売却）

「ザパークハウス芦屋」の適正価格に関しては、芦屋市内の中古マンション市場データに基づくと、その販売価格は市場平均を大きく上回る位置にありますが、近隣物件と比較した価格上昇率は低い傾向にあるため、売却検討の際には市場の動向を注視し、タイミングを見極める必要があります。

将来性

築6年と比較的新しい「ザパークハウス芦屋」は、将来性において54の偏差値を得ており、地域内の類似物件と競合しつつも駅近という利便性が評価されています、このようなデータは投資目的の購入者にとって参考になる情報であり、また自己居住を考えるにあたっても安心材料となるでしょう。

環境満足度

「ザパークハウス芦屋」周辺は、病院や学校といった教育・医療施設が充実しており、生活利便性は高い評価ができます、さらに地盤安定と災害リスクが低い地域であることから、家族での居住にも適しているといえるでしょう。

プラウド芦屋東山の概要

プラウド芦屋東山は、兵庫県芦屋市東山町に所在し、芦屋川駅およびJR芦屋駅から徒歩11分という利便性の高い立地に2017年に竣工した3階建ての高級マンションで、84㎡の3LDKから始まり、134㎡の3LDK+Sまでの幅広い間取りがあり、価格は8480万円から3億1000万円で、特に1億2300万円から1億2500万円の間が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド芦屋東山の価格設定は、芦屋市内の同様の物件と比較して僅かに高いものの、地域の中古マンション価格が5年間で平均17％上昇する一方で当物件は価格が横ばいを保っているため、売却に関して見ると、独自のAI分析による適正価格推測1億2552万円に比べて現行の売出し平均価格が1億2816万円となっており、時価に見合った価格での売却が見込まれます。

将来性

築7年未満のプラウド芦屋東山は、芦屋市の同価格帯のマンションと比較して新しく、駅からのアクセスも良好で、AI分析によると将来的に価値が増す可能性を示す偏差値58と高評価を受けていますが、地域全体のマーケットトレンドや都市開発計画など具体的な要因に基づいてさらに分析を進めることが重要です。

環境満足度

プラウド芦屋東山の環境は、警察署が徒歩圏内にあり、治安面で安心です。また医療施設や商業施設が充実しており生活利便性に富んでいる上、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。