兵庫県神戸市東灘区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御影城ノ前パークマンションの概要

御影城ノ前パークマンションは、阪急御影駅からわずか7分というアクセスの良さに加え、1993年に建てられた堅牢な7階建てのレジデンスです。68㎡のコンパクトな2LDKから広々とした313㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3749万円から2億円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。このエリアの不動産市場における成熟度を物語るような、知名度も高い物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、価格帯の高めの設定にも関わらず、御影城ノ前パークマンションは総合的な売却偏差値が64を記録し、特に適正価格の評価は73と高く、地域の平均を大きく上回っています。この地域のマーケット価格が上昇傾向にある中で、同マンションの価格は適正とされており、長期保有や売却のタイミングにおいても有利な条件が見込まれます。

将来性

御影城ノ前パークマンションは築年数が30年を超えるものの、リノベーションによる価値の回復や、交通の利便性、地域の発展可能性を考慮した将来性偏差値が61と評価されています。また、東灘区は都市再開発が進行している地区であり、新しい商業施設や公共施設の建設が予定されていることから、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった生活に必要な要素が整っている御影城ノ前パークマンションは、環境満足度が59と評価されています。徒歩圏内には警察署や複数の教育施設があることから子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢に立地していることから、防災面でも安心して生活できる環境です。

ジェイグラン岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目に位置する「ジェイグラン岡本」は、築年月が2013年2月の6階建てで39戸のマンションで、住所の利便性と共に70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、売出し価格は6200万円から9800万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は7580万円から7980万円です。この物件は岡本駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、摂津本山駅や住吉駅へもアクセスが容易で、市内の移動だけでなく大阪方面への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジェイグラン岡本」の売却偏差値は79で、周辺エリアのマンションと比較して価格評価が高く、神戸市東灘区内での中古マンション価格の平均上昇傾向を踏まえても、同物件は相対的に価値の高さが期待できるため、今が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

「ジェイグラン岡本」は築年数が比較的若く、立地の良さが将来性の指標となっています。築11年で平均築年数より若く、今後も価値が保たれる可能性があり、AIによる偏差値55は同エリアのマンション平均より5ポイント高く、長期的な投資としての魅力が推測されます。

環境満足度

「ジェイグラン岡本」周辺は生活の利便性に優れ、交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近に存在します。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校などの教育機関の近接性もファミリー層にとっては魅力的であり、地盤の強固さやハザードマップにおける洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因です。

ジオ住吉本町の概要

ジオ住吉本町は兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目に位置する、2016年12月に竣工した12階建ての高級マンションで、3LDKの78㎡から85㎡の間に広がるゆとりある居住空間を提供しており、6500万円から9800万円の価格帯で販売されています。東海道本線の住吉駅や神戸新交通線の住吉駅が徒歩2分、阪神線の御影駅が徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、周辺には豊かな生活インフラが揃う理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ジオ住吉本町の売出し中の物件は、独自のAI分析による適正価格推測である5195万円に対し、実際の平均価格が7527万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して20ポイント高い偏差値77を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺エリアの物件価格が平均で16%上昇したにも関わらず、この物件は9%の価格下落を経験しており、現在が売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と比較的新しいジオ住吉本町は、将来性についてAIが算出する偏差値が45と、周辺地域のマンション平均と比較してやや低い傾向にありますが、駅までの至近距離という立地の利便性は、長期的な資産価値を支える重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安面では、ジオ住吉本町の近隣に交番が138m以内に位置しており、治安が良好です。地域の生活利便性も高く、病院127件、スーパー6件、コンビニ13件が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く津波や高潮の影響の恐れが少ない地盤がしっかりとしている地域です。また、教育施設として神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するプラネスーペリアグランジェ住吉本町は、2012年に竣工した5階建てマンションで、101㎡の3LDKが6580万円から、広さ184㎡に及ぶ上位モデルが最高2億5000万円となっており、メインの価格帯は9280万円から9880万円です。立地は、複数の駅に近く、特に住吉駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づくと、プラネスーペリアグランジェ住吉本町は適正価格偏差値73を記録し、地域平均から比べて価格帯が高めに設定されていることを示唆しています。周辺の同条件のマンション価格が過去5年で16%の上昇を見せる中、本物件は3%の価値減少を示しており、推定適正価格1億0644万円に対して現行価格が1億2460万円であることから、市場における売り時と考えられます。

将来性

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の築年数は12年で、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からも徒歩6分の距離にあるため、将来性を示す偏差値は56となり、周辺物件の平均を上回っています。この立地と築年数の組み合わせが、将来的な価値維持につながる可能性を示しています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方には、プラネスーペリアグランジェ住吉本町が注目に値します。交番が390m圏内にあるほか、病院91件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないと評価されています。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校や神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

グランフォート岡本の概要

グランフォート岡本は、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、平均価格域8500万円から1億1800万円の範囲において、広さ81㎡から126㎡の3LDKが主体となり、高い居住性を誇る2006年竣工のマンションであり、最寄りの岡本駅や摂津本山駅からは徒歩8分の利便性を有しており、都市利便性と居住の快適性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格における偏差値79を誇るグランフォート岡本は、周辺地域との比較から価格が高騰する傾向にある中で、独自AIによる適正価格7051万円に対して現行平均売り出し価格1億0668万円を維持しており、この地域におけるリセールバリューを捉えた上での適正な投資判断が求められています。

将来性

築18年のグランフォート岡本は、駅近かつ兵庫県神戸市東灘区の平均的な築年数を有する物件として、偏差値49を記録しており、将来性に関する一定の評価を得ていながらも、地域の開発動向や市場の変化に敏感な投資戦略が将来的な価値増加に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値55のグランフォート岡本は、治安の良さを示す交番の近接、110件に及ぶ医療施設、日常買い物に便利なスーパー6件とコンビニ11件という生活利便性の高さ、洪水や津波リスクの低さなどを背景に、優れた住環境を提供し、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

プラウド住吉本町の概要

「プラウド住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線・神戸新交通線の住吉駅から徒歩7分、阪急線御影駅から徒歩9分の距離に位置する、2006年2月に竣工された9階建ての高級マンションで、50戸の住戸からなり、広さは78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでがあり、4080万円から9600万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「プラウド住吉本町」の売却価格の偏差値は77と高く、神戸市東灘区の市場データと比較した場合、近隣の類似物件の平均価格と比べ約10％下落しているものの、適正価格とされる4923万円に対して現行の平均売出し価格が7435万円となっており、売却タイミングとしては適切である可能性が高いとされています。

将来性

築18年の「プラウド住吉本町」は、将来性の偏差値が45と少々低めですが、交通の利便性が高く、神戸市東灘区の中での立地条件は良好ですので、駅近の利点と周辺の発展次第では将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値が57であり、治安の良好さを示す近隣の交番の存在や、133件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことを物語っています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特におすすめです。

ロジュマン住吉山手の概要

「ロジュマン住吉山手」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、御影（阪急線）駅から徒歩7分という都市アクセスの良さを誇る5階建てマンションで、全38室の規模を有しています。2008年5月に完成したこの物件は、広さ83㎡の3LDKが約5,620万円から、広さ120㎡の4LDKでは約8,980万円という価格帯で取引されており、平均的な売出価格は7,000万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区での中古マンション市場を分析すると、「ロジュマン住吉山手」の価格帯は適正価格の偏差値70と評価されるなど、周辺相場に比べて割高に設定されていることが分かり、特に3LDKのタイプでは平均的な想定価格5,653万円に対して現実の売出価格が7,120万円というデータが出ているため、売却を検討している所有者にとっては有利な市場条件と言えそうです。

将来性

築約16年の「ロジュマン住吉山手」は、将来性評価で平均点の50を獲得しており、この地域において平均的な古さを持つマンションとなっていますが、阪急線「御影」駅から非常に近い立地が将来的な利便性と価値の維持に繋がり、長期的な投資視点でも見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ロジュマン住吉山手」は治安面において最寄りの交番が1km近く離れていることや、地域の医療資源豊富な点、必要不可欠な日用品を扱う店舗の便利さなど、生活環境においての満足度の偏差値は57と平均を上回ります。また、災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮の影響が少ない地理的な利点を持ち、周辺に優れた教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ザアーバンライフ岡本の概要

「ザ・アーバンライフ岡本」は、兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目に位置し、岡本駅から徒歩わずか2分という利便性の高い3階建てのマンションで、築年月は2007年6月です。広々とした110㎡の2LDKから171㎡の4LDKまで、豊富な間取りが用意され、価格は8390万円から1億7800万円の範囲で、一般的には1億2400万円台が市場価格となっていることから、資産価値と快適な居住空間の双方を求める層にマッチしています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、ザ・アーバンライフ岡本の適正価格偏差値は77と、平均値50に対してかなり高めであり、エリア内での価格上昇率17％というデータと反比例して同マンションの価格は下落しています。AIの試算によれば、8690万円が適正推測価格であり、現在の売り出し平均価格が1億2193万円であることから、市場における価格妥当性が高いと評価されています。

将来性

ザ・アーバンライフ岡本は築17年の物件であり、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古めながら、駅徒歩2分の立地優位性を持ち、将来性の偏差値は32とされています。これはエリア内の平均よりも低い数値ですが、駅近立地の長期的な利便性は、将来的な価値維持や賃貸需要への貢献が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ザ・アーバンライフ岡本」は、交番が499m以内にあり、周辺には病院108件、スーパー4件、コンビニ9件が存在しており、日々の生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険が低い地域であり、安全な居住環境としての評価も高いです。教育施設としては神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

クラティオ御影山手1丁目の概要

クラティオ御影山手1丁目は兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、阪急御影駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。総戸数25室、築年月2006年3月の5階建てマンションで、広さは103㎡から273㎡のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は5780万円から2億円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

クラティオ御影山手1丁目の中古価格は兵庫県神戸市東灘区の平均価格推移を上回っており、最も多く見られる価格帯は7330万円から1億1500万円です。市場データに基づく売却偏差値は58と平均以上の価値を示しており、近隣の中古価格が過去5年間で平均17％上昇している中、本物件は6％の価格低下を見せていますが、現在は売り時の市況と分析されております。

将来性

本マンションの将来性に関して、周辺地域との比較では、売却偏差値51を記録し、18年の築年数を有しながら、周囲のマンションと比較しても1ポイント高い数値が示されています。キーロケーションとなる駅から非常に近い距離にあるため、立地は将来的にも価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、クラティオ御影山手1丁目は医療施設45件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した生活環境に囲まれています。治安面では交番が1km圏内にないものの、地盤が安定し洪水リスクが低い点や津波や高潮からの安全性など、自然災害に対するリスクが低い環境に立地しており、また神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境を備えています。

グランヴィ御影郡家の概要

グランヴィ御影郡家は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家に位置し、2018年築の比較的新しい低層マンションで、広さ105㎡の3SLDKから176㎡の4LDKまで、1億3800万円から2億3000万円の価格帯に揃っています。徒歩圏内に3つの駅がありアクセスが便利な上、神戸市立住吉中学校や甲南小学校といった教育機関も近くにあり、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は77と兵庫県神戸市東灘区の平均を大きく上回っており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べても、グランヴィ御影郡家は高い評価を受けています。このデータはマンションマーケット独自のAIアルゴリズムにより導かれたもので、他物件と比較した場合の中古価格の妥当性を指し示しています。

将来性

グランヴィ御影郡家の将来性に関する偏差値は32と、周辺エリアの他のマンションに比べて低めですが、築年数が比較的短く、交通アクセスの良さや近隣教育施設の充実などを考えると、長期的な居住における価値は依然として高いと判断できます。

環境満足度

環境満足度において、グランヴィ御影郡家は治安の良い地域に位置し、病院150件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に集約しており、高い利便性を誇っています。また、地盤が固く、自然災害にも強い地域性を持つため、安心して生活できる環境となっております。

ファミールグラン岡本の概要

「ファミールグラン岡本」は兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目に位置し、150㎡の3LDKから213㎡の4LDKまでの広々としたレイアウトが魅力のマンションで、築年月は1991年4月であり、全体で5階建ての落ち着いた佇まいです。最寄り駅である摂津本山駅からは徒歩6分、岡本（兵庫県）駅からは徒歩7分と、利便性も高く、価格帯は5680万円から1億0800万円と、神戸市東灘区の物件としては上質な居住空間を提供する価格設定です。

適正価格（売却）

ファミールグラン岡本の売却価格帯は5680万円から1億0800万円で、適正価格の偏差値は79を記録し、マンションマーケット独自のAI分析によれば、周辺の中古マンション価格推移と比較しても高いポテンシャルを持つ物件であり、将来の価値減少リスクを考慮すると、今が売り時の可能性が高いと推定されています。

将来性

築年数は既に33年を経ているファミールグラン岡本は、周辺の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いですが、駅近の立地利益を享受できるため、利便性を重視する層からの需要は持続する可能性があります。ただし、将来性の偏差値は30と平均より低めであり、長期的な投資価値を見極めるには注意が必要です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ9件と周囲の生活環境は非常に良好です。地域の安全性に関してもハザードマップに基づくと地盤が堅く、洪水や高潮のリスクが低いなどのメリットがあります。また、神戸市立福池小学校や神戸市立本山第一小学校などの教育施設が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。