兵庫県西宮市 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレティナージュ苦楽園の概要

プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。

ジオタワー西宮北口の概要

兵庫県西宮市高松町に位置する「ジオタワー西宮北口」は、地上26階建ての豪華なタワーマンションで、2008年の竣工以来、その立地の良さと充実した設備で注目を集めています。広さは61㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある151㎡の4LDKまで幅広い需要に応える構成で、価格帯は5880万円から2億6800万円と、西宮北口エリアにおける高級マンション市場を反映しており、最寄り駅である西宮北口駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが自慢です。

適正価格（売却）

「ジオタワー西宮北口」の価格は、周辺市場における中古マンション価格の平均偏差値56を大きく上回る82を記録しており、西宮市の不動産市場における高評価が窺えます。過去5年間における兵庫県西宮市の中古マンション平均価格上昇率は約11％であり、この物件もその価格帯を維持しつつ、市場の動向に即した価格設定がされており、資産価値の維持・向上が期待できます。

将来性

築16年を迎える「ジオタワー西宮北口」は、兵庫県西宮市内の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離、建物の品質、エリアの成熟度を勘案すると、長期的な視点で見た時の将来性は依然として高く、特に交通アクセスの利便性が将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる将来性予測では平均をわずかに下回るものの、これは築年数による影響が大きいと言えるでしょう。

環境満足度

西宮市立平木小学校や西宮市立深津中学校などの教育施設が近隣にある「ジオタワー西宮北口」の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物のしやすさなど、生活の質を高めるさまざまな要素が充実しており、環境満足度の偏差値は64と平均を上回っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、安心して長期居住できる環境として評価されています。

グランドメゾン夙川松園町の概要

「グランドメゾン夙川松園町」は兵庫県西宮市松園町に位置し、JR東海道本線「夙川駅」から徒歩9分の立地にある、2009年10月に竣工した5階建てのレジデンスです。総戸数22室で、各戸の広さは88㎡から133㎡の間で、3SLDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る価格は7,900万円から1億800万円の範囲です。

適正価格（売却）

グランドメゾン夙川松園町の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値79を記録しており、市場平均よりも高めの評価を受けていますが、実際に過去5年の市場動向を見ると、周辺エリアでは平均17％の価格上昇が見られる一方、この物件は9％価格下落しています。これは、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格5870万円と比較すると、現在の平均販売価格が8942万円となっており、現在売却する場合は価値を高く評価されやすい状況です。

将来性

築15年を迎えた「グランドメゾン夙川松園町」は、西宮市内の同クラスの物件と比較しても、駅から近く、利便性に優れた立地にあり、その将来性に注目が集まります。AI分析による将来性の偏差値は52ポイントと、地域内の他のマンションと比較しても期待が持てる水準で、長期的に安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夙川松園町」周辺の環境は、交番が530mの距離にあり安全性が高く、78件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが至近に存在するなど、居住に必要なインフラが整ったエリアです。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい、安心して暮らせる地域と言えます。

プラネスーペリア西宮北口の概要

「プラネスーペリア西宮北口」は、兵庫県西宮市に位置し、築年月2012年の10階建てマンションであり、総戸数124戸、規模は64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3,500万円から8,980万円となっています。アクセスも優れており、阪神国道駅まで徒歩7分、JR西宮駅まで12分と複数路線が利用可能で、西宮北口の商業施設へも徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺環境と市場動向を分析した結果、プラネスーペリア西宮北口の中古マンション相場は、兵庫県西宮市における同条件の物件と比較して高騰率が低いものの、適正価格として分析された値は4018万円であり、現在の平均売出価格4908万円との比較でも売り時と判断できます。

将来性

本マンションは築12年と比較的新しく、将来性の偏差値は44と市場平均を下回るものの、駅からの距離や兵庫県西宮市の発展を考慮すると、中長期的な価値は維持される見込みであり、これからの地域開発によってはさらなるポテンシャルが期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、プラネスーペリア西宮北口は、治安面で優れた位置にあるほか、生活施設が豊富であり医療施設や商業施設が徒歩圏に充実しています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域特性、そして教育施設の近さも含め、居住者にとって満足度の高い環境が整っています。

シエリア夙川の概要

兵庫県西宮市大谷町に位置するシエリア夙川は、2019年12月に完成した6階建ての中古マンションで、夙川駅徒歩12分の利便性を有しており、88㎡の2LDKから98㎡の4SLDKまでの間取りで62,300,000円から89,800,000円の価格範囲で取引されており、西宮市における同クラスの物件と比較して競争力のある価格での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

シエリア夙川は、西宮市における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正価格の偏差値49を示しており、AI推定による適正価格は71,990,000円となっているが、現在の平均売り出し価格は72,440,000円と若干高めであり、市場分析を踏まえると売却チャンスが到来している可能性が高いです。

将来性

建築からわずか5年のシエリア夙川は、将来性の点で西宮市の他物件と比較して偏差値32とやや見劣りするが、駅からのアクセスが良好であり、また周辺開発の可能性も踏まえれば中長期の投資としては引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

シエリア夙川周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内に存在し、57件の医療施設や生活必需品を購入可能なスーパーやコンビニが近隣に充実している点が評価され、偏差値49を記録しています。また、地域の災害リスクを低減する地盤の固さや洪水リスクの低さも高く評価される要素です。