兵庫県神戸市中央区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアタワー神戸元町の概要

ブリリアタワー神戸元町は、兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目にそびえ立つ、2010年9月竣工の35階建て高層マンションで、195室が配置され、43㎡の1LDKから129㎡の3SLDKまで各種住戸プランを提供しています。立地は県庁前駅から徒歩2分という交通利便性の高さが魅力で、近隣には花隈駅、元町〔阪神線〕駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

2850万円から1億4980万円の幅で設定されているブリリアタワー神戸元町の価格帯は、市場動向を鑑みた際に、神戸市中央区の他マンションと比較して適正価格であると評価されています。特に最も売買が活発な5480万円〜6280万円のセグメントでは、その価値を反映した実需に即した価格設定がされており、売却偏差値59を記録しています。

将来性

将来性の評価では、築14年の若さと駅近の便利な立地を背景に、ブリリアタワー神戸元町は非常に高い将来性を誇っています。このエリアのマンション平均の将来性偏差値は50ですが、本マンションはそれを大きく上回る81と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ブリリアタワー神戸元町の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実した小売店の存在、そして自然災害リスクへの配慮といった点で高い評価を受けています。316m以内には交番があり、167件の病院や6件のスーパーが近隣に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。さらに洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も神戸市立山の手小学校、神戸市立生田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

トア山手ザ神戸タワーの概要

トア山手ザ神戸タワーは、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る35階建てのタワーマンションで、2008年の竣工以来、316の住戸が市民から高い評価を受けています。売り出し中の物件は、広さ46㎡の1LDKが約3,180万円、広さ165㎡の4LDKが最大約1億7,500万円の価格範囲で、この地域の平均よりも高い価格帯で提供されており、豊富な間取りと共に、多様なニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の市場において、トア山手ザ神戸タワーは適正価格の偏差値67と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、トア山手ザ神戸タワーは価格が安定しており、AIが推定する4570万円の適正価格に対して現行の平均販売価格5847万円で取引されていることから、短期的な売却を考えるオーナーにとって有益な資産価値を持つと推測されます。

将来性

築16年を迎えるトア山手ザ神戸タワーは、将来性の偏差値57と平均を上回る評価を得ており、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても1年程度古いに過ぎず、駅に近い立地の利点や、これからの建物メンテナンス次第で価値維持が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的と言えます。

環境満足度

トア山手ザ神戸タワーは、215m以内に交番があり、232の医療施設、8件のスーパー、59件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ利便性の高い立地条件を有しています。加えて、洪水や高潮被害のリスクが低く、地盤も安定していることがハザードマップから確認でき、近隣には神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても心強い環境です。

Dグラフォート神戸三宮タワーの概要

「Dグラフォート神戸三宮タワー」は、兵庫県神戸市中央区八幡通に位置する、2005年竣工の43階建て高層マンションで、51㎡の1LDKから165㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、中古市場において4080万円から1億8800万円の価格帯で取引され、立地の良さと充実した共用施設が評価されています。

適正価格（売却）

Dグラフォート神戸三宮タワーの売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値より高く、特に5000万円〜5980万円の価格帯での取引が活発であり、価格推移のデータから見ると過去5年間で周辺物件の価値が19％上昇している中、本物件は5％価値が下落しており、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるDグラフォート神戸三宮タワーは、兵庫県神戸市中央区での駅至近物件としての価値を保ち続けており、将来性の偏差値がエリア平均と同じ50ポイントであり、長期的な価値の維持が期待され、耐震性やリノベーションの可能性を含めて投資としても注目を集めています。

環境満足度

三宮駅から徒歩僅か数分という立地にあるDグラフォート神戸三宮タワーは、周辺に交番や215件の医療施設、9件のスーパー、59件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高く、公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境であることから、環境満足度は高い評価を獲得しています。

ライオンズマンション相楽園の概要

兵庫県神戸市中央区に位置するライオンズマンション相楽園は、都心へのアクセスが良好な県庁前駅から徒歩5分の立地にある128㎡から168㎡の広さを持つ室内空間が特徴的な物件です。1989年5月に竣工し、今なお充実した設備と維持管理が行われていることから、中央区内の注目度が高いマンションの一つとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相楽園の価格帯は4380万円から1億5800万円と、兵庫県神戸市中央区内の中古マンション市場において相場と比較しても適正価格で取引されています。この物件の特徴的な価格帯は6890万円から8890万円で、総合的な売却偏差値79という数値は、資産価値が高く適正価格での取引が可能であることを物語っています。

将来性

兵庫県神戸市中央区に根ざすライオンズマンション相楽園は、築年数は30年以上となりますが、その将来性は地域の発展性と共に評価されています。駅近の利便性や定期的なメンテナンスにより、中長期的な価値を保持する可能性があり、将来性の面においても投資対象として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されるライオンズマンション相楽園は、治安の良さを示す交番の近接や、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが複数存在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも予見されており、教育機関の豊富な選択肢も含めた生活環境の総合評価は高く、環境満足度の偏差値は63となっています。

神戸ハウス北野の概要

神戸ハウス北野は、兵庫県神戸市中央区北野町に所在し、新神戸駅から徒歩約8分、三宮駅からも徒歩圏内に位置する利便性の高い立地を誇る総戸数12戸の小規模マンションです。2017年の竣工以来、その洗練されたデザインと機能性で注目を集めており、提供される住戸は広さ105㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでで、市場価格は8000万円から9980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

神戸ハウス北野の売出し価格は、地域市場と比較した際に竣工からの期間と立地を考慮すると、市場平均価格と比べてやや高い水準にありますが、これはデザイン性や建物の質を重視する購入層には妥当な価格設定であると言えるでしょう。市場データから見た適正価格は約8313万円と推測され、現在の売り出し平均価格がこれを上回る8970万円であることを考慮すると、売り手にとっては価値を高く評価される時期であると言えます。

将来性

神戸ハウス北野の将来性は、周辺のインフラ整備や地域の発展の傾向を反映して、AIによる分析結果からもひときわ高い評価を受けています。新築当時の最新設備や耐震性能が維持されていること、及び兵庫県神戸市中央区内の他の物件に比べ若い築年数を考慮すると、中長期的な資産価値の維持、さらには向上も期待できます。

環境満足度

生活利便性の高さと安全性を備える神戸ハウス北野周辺は、交番の至近に加え、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に点在し、日々の生活を快適に支えます。また、防災面でも高い安全性を誇り、自然災害リスクが低い地域であることから、家族連れにも優れた住環境として推奨されます。教育環境に関しても、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育てにも理想的な環境が整っています。

シティタワー神戸三宮の概要

シティタワー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区旭通に位置し、多彩な交通アクセスを有する高層タワーマンションです。築年月は2013年3月、総階数54階で、住戸総数640戸、43㎡の1LDKから90㎡の2SLDKまでの多様な間取りが用意されており、中古マーケットでの価格帯は3480万円から1億4990万円と多岐にわたります。三宮駅からは徒歩圏内にあり、ビジネス・ショッピングエリアへのアクセスも容易で、高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

シティタワー神戸三宮の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値58を記録しており、平均的な価格水準を上回っています。周辺地域の価格動向を見ると、過去5年で17％の価格上昇が見られる一方で、この物件は4％の価格下落を示しており、理論上の適正価格を下回る傾向にあります。この情勢は売却を検討するオーナーにとって有利な状況であり、投資家や自宅購入者にも適正な価格での購入機会を提供しています。

将来性

シティタワー神戸三宮の将来性の評価は偏差値52となっており、エリア内の平均から見ても若干高い評価を受けています。築11年と比較的新しく、地震に強い構造や最新の設備を備えているため、今後も人気の継続が見込まれます。交通の利便性や、周辺施設の充実度を考慮すると、居住価値の高さは継続し、中長期的な資産価値維持が期待できるエリアです。

環境満足度

シティタワー神戸三宮は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、周辺の安全性、医療・買い物施設の豊富さが評価されています。治安の面では近くに交番があり、病院やコンビニも充実しているため日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしていることや洪水や津波のリスクが低いことから、住環境として非常に優れていると言えます。さらに神戸市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の居住地と言えるでしょう。

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの概要

「ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス」は、兵庫県神戸市中央区山本通3丁目に位置し、平米数が71㎡から173㎡の範囲で、価格は5,060万円から1億1,980万円のバリエーションを持つ中古マンションで、築年月は2003年3月、4階建ての建物として知られています。最寄駅は県庁前（兵庫県）駅が徒歩10分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅が徒歩12分、元町（ＪＲ）駅が徒歩13分という、アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと独自AIの分析に基づき、ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの適正価格の売却偏差値は77と評価され、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場における価格帯との比較から見ても、特に価値のある物件と言えます。同区域の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せる一方で、本物件は若干の下落を示していますが、売出し平均価格が9398万円と見積もられており、適正推測価格6733万円と比較すると、売主にとっては現在売却することが有利と言えるでしょう。

将来性

築21年のファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、兵庫県神戸市中央区における他の同価格帯物件に比べやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57と、平均値を上回る数値を記録しています。この数値は、地域内の複数の中古マンションと比較してもポジティブな評価を受けており、交通の便が良好な立地や、周辺環境が高く評価される要因となっていることが窺えます。

環境満足度

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、治安に配慮された立地にあり、最寄りの交番まで354mと、安心して生活できる環境にあります。また、医療施設88件、スーパー1件、コンビニ28件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が手厚く揃っている点も、住民の満足度を高める要素となっています。学区には神戸市立こうべ小学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域としても把握されています。

ワコーレ神戸中山手エンブレムの概要

「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は、兵庫県神戸市中央区に位置し、築年月2015年4月の8階建て共同住宅で、75㎡の2SLDKから140㎡の4LDKまでの各種広さを備えた高品質な住環境を提供しており、最寄りの県庁前駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

3990万円から1億2990万円の価格帯に設定されているこの物件は、神戸市中央区における他の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されており、平均価格の5580万円から5780万円という幅広い選択肢が用意されているため、購買力のある層に適した投資対象と言えます。

将来性

周辺地域の持続的な発展とともに、築浅で現代的なデザインが魅力の「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は、将来的な価値増加が見込まれる物件であり、AIによる偏差値分析でも60ポイントと高評価を受けており、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に便利な施設の充実、天災リスクの低さを備え、「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は非常に高い環境満足度を誇っています。また、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ファスタージュ北野ハンター坂の概要

ファスタージュ北野ハンター坂は、神戸市中央区山本通の人気エリアに位置し、63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する2004年築の7階建マンションで、三宮の主要3駅にアクセスしやすい立地が魅力です。豊富なライフラインを備え、神戸の都市生活を満喫できる環境に加え、均一的価格帯が3480万円から3680万円の範囲であり、購入しやすい価格設定も特徴です。

適正価格（売却）

ファスタージュ北野ハンター坂の適正価格は、神戸市中央区の不動産市場動向を考慮すると妥当な範囲にあり、実際の市場価格と機械学習で推定された適正価格との間には若干の開きがありますが、ゆっくりと価値を下げる傾向にあり、現在の平均価格が3567万円であることから見ると、長期保有に向いていると評価されることが多いです。

将来性

同マンションの将来性は、建築から約20年経過しており、この地域の他の物件と比べても築年数が若く、依然として人気が持続していることが伺えます。さらに、機械学習による将来性評価は平均以上の結果を示しており、三宮駅周辺の発展とともに、価値の向上が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

ファスタージュ北野ハンター坂の環境満足度は、153m圏内に交番がある安全な立地や、137件もの医療施設、7件のスーパーマーケット、43件のコンビニエンスストアなどが徒歩圏内にある充実した生活環境が特徴です。洪水リスクの低い堅牢な地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることも、安心して生活できるポイントです。

ワコーレザ神戸トアロードの概要

「ワコーレザ神戸トアロード」は兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、41㎡の1LDKから126㎡の2LDK+S（納戸）までの豊富な間取りで、価格帯は約3,570万円から約2億2,880万円と幅広い選択肢を提供し、2019年に建てられた築浅マンションで、県庁前（兵庫県）駅からは徒歩6分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅からは徒歩7分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

市場分析の結果、ワコーレザ神戸トアロードの売出価格は、適正価格とされる市場平均4630万円に対して、平均5674万円とやや割高ですが、神戸市中央区内の中古マンション価格推移を考慮すると、買取偏差値は64を示しており、市場における価値の高さを反映しています。

将来性

ワコーレザ神戸トアロードは築年数5年と新しく、将来性の指標である偏差値が30と低めですが、この数字が必ずしも将来性の無さを意味するわけではなく、逆に成熟した市場で安定感を重視する層にとっては適した物件となり得ます。

環境満足度

セキュリティや生活利便性を考慮すると、ワコーレザ神戸トアロードは環境満足度が非常に高く、周辺には手厚い医療環境や教育施設が充実しており、安心して暮らすことができるでしょう。

シエリア神戸北野坂の概要

シエリア神戸北野坂は、兵庫県神戸市中央区北野町の閑静な住宅街に2019年に建てられた4階建てのマンションで、1LDKから2SLDKの間取りがあり、広さは82㎡から111㎡までのバリエーションを持っています。特に魅力的なのは、新神戸駅や三宮駅など複数の主要駅へ徒歩10分以内でアクセスできる絶好の立地条件で、快適な日常生活を支える充実した周辺環境も住んだ人々から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

売出し価格7480万円から1億6000万円と幅広く、地域の中古マンション市場の動向を見ると、シエリア神戸北野坂は適正価格推定値から見てお得な価格帯で提供されており、平均よりも価格上昇が抑えられた物件と考えられます。この事実は、投資目的だけでなく自己居住用の購入を考えている方にも魅力的な選択肢となることでしょう。

将来性

シエリア神戸北野坂は築1年未満と非常に新しいマンションであり、近隣の駅近物件と比較しても将来性が高いことが期待されます。特に神戸市中央区は、都市開発が進むエリアで、今後も住宅価値の高い地域としての地位を確固たるものにすると予想されており、長期にわたる価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

シエリア神戸北野坂は、環境満足度が非常に高いマンションで、治安の良さと生活利便性が特に際立っています。104m以内に交番があり、緊急時の対応が迅速でありながら、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に密集しており、快適な都市生活を実現しています。また自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全性に関しても高い評価が期待できます。

ライオンズタワー神戸元町の概要

ライオンズタワー神戸元町は、2009年竣工の兵庫県神戸市中央区に位置する高層マンションで、総階数33階、総戸数168戸からなり、40㎡の1LDKから132㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供しています。立地はみなと元町駅から徒歩2分という利便性が高く、価格帯は約2720万円から2億5000万円となっており、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー神戸元町の売出し中の物件は、中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均価格帯は5680万円〜6250万円です。しかしマンションマーケット独自AIの算出による6362万円の適正推測価格に対し、実際の平均売出し価格7505万円となっており、適正価格偏差値65として評価され、市場相場をかなり上回る価値が見込まれています。

将来性

築15年のライオンズタワー神戸元町は、維持管理がしっかりしており、同区域の他物件と比べて少し古いものの、駅近の立地や周辺環境の良さからAIによる将来性偏差値が55と評価されており、中央区のマンション市場において安定した価値を保持していることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズタワー神戸元町は交番や病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安も良好であることが確認できます。また、公式ハザードマップによる地盤のしっかりした位置に建っており、自然災害に強い立地であること、さらに周辺には神戸市立小学校や神戸市立中学校があり子育て環境にも優れているため、環境満足度偏差値35として見られています。

ザパークハウス神戸タワーの概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「ザパークハウス神戸タワー」は、西元町駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、2019年に竣工された33階建てのタワーマンションで、352室の居住スペースを有しています。約40㎡の1LDKから最大155㎡の3LDKまで、様々なライフスタイルに適応する住戸が、3450万円から4億円という幅広い価格帯で提供されており、多くの方にとって魅力ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ザパークハウス神戸タワー」の現価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正であるとされていて、特に6180万円から7280万円の価格帯が最も注目されています。マンションマーケットのAIが提示する推測価格は7096万円で、この地域の不動産価値は5年間で19%上昇している中、本物件は適切な価値評価を受けており、投資家や居住を考える購入者にとって良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

新築から5年の築浅である「ザパークハウス神戸タワー」は、このエリアの他の物件に比べても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は39とされており、平均より低い数値ですが、駅近の物件であるため、交通の利便性を重視する居住者や投資家からの関心は高いと予想されます。

環境満足度

「ザパークハウス神戸タワー」の周辺環境は、住民の生活に必要な施設が整っていて、治安、教育環境、自然災害リスクの低さが評価されています。436m圏内に交番があり、127の医療施設、近隣に6つのスーパー、30件のコンビニが存在し、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

ライオンズタワー神戸旧居留地の概要

ライオンズタワー神戸旧居留地は、兵庫県神戸市中央区伊藤町106に位置し、繁華街である三宮駅から程近い立地にある高級タワーマンションです。2004年2月に建築された築19年の27階建てで、総戸数は168戸、広さは53㎡の1LDKから197㎡の3LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約2980万円から1億8200万円で、その立地と質感から中央区内での競争力は依然として高く評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズタワー神戸旧居留地の適正価格は、地域の市場価格動向や類似物件の取引事例を分析した結果、平均的な適正価格よりも高い位置にあります。特に住宅街として根付いている中央区にあるこのマンションは、近年の物価の上昇にも関わらず、価格が安定しており、投資用としても居住用としても適切な価値があると推定されます。

将来性

ライオンズタワー神戸旧居留地は築年数が19年と若干の年季を感じさせますが、継続的なメンテナンスと更新によって、今後も価値が下落することなく、逆に周辺環境の発展によって価格が上昇する可能性があります。また、神戸市中央区は都市開発が進んでいる地域で、これからの変化に注目が集まっています。

環境満足度

ライオンズタワー神戸旧居留地周辺は、治安の良さ、医療施設の充実、買い物や日常生活に必要な施設が近隣に豊富にある点で非常に高い環境満足度を誇ります。また、災害リスクが低い地域としても知られており、安心して暮らすことができる立地条件を持っています。