兵庫県神戸市中央区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン神戸山手の概要

グランドメゾン神戸山手は兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、総戸数44戸、築年月1996年4月の13階建マンションで、県庁前駅から徒歩2分、花隈駅から徒歩6分、元町〔阪神線〕駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、小さな家庭から中規模家庭にも適しており、価格帯は2080万円から5480万円となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、グランドメゾン神戸山手は適正価格偏差値61を持ち、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場価格の5年間の17％高騰に対し16％の高騰を遂げ、独自AIが算出した適正推測価格1947万円に比べ現在の平均価格が2792万円となっており、現在が売却に適していると分析されます。

将来性

築28年のグランドメゾン神戸山手は周囲の同価格帯の平均築年数と比してやや古いながらも、将来性の高さは疑う余地がなく、AIによる将来性偏差値は83を記録しており、地域内の平均よりも33ポイントも高い点が魅力です。

環境満足度

治安の良さが期待できるグランドメゾン神戸山手は、最寄りの交番まで367mと近く、医療施設が157件、スーパー6件、コンビニ31件と生活利便性に富み、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置します。また、神戸市立山の手小学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、子育て環境にも適しています。

カイセイ新神戸の概要

「カイセイ新神戸」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、新築時の2003年9月に完成した11階建てのマンションで、総戸数68戸となっています。35㎡の1DKタイプから38㎡の1Kタイプまでの広さの住戸があり、1530万円から2300万円の幅で価格が設定されています。新神戸駅から徒歩6分、三宮駅から徒歩9分という立地の良さから、通勤や通学に便利な環境であり、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

カイセイ新神戸の価格帯は、兵庫県神戸市中央区の相場を反映しており、売却偏差値50を示しています。市場動向を考慮したAI推定値と実際の売出価格との比較から、現行価格が適正価格である可能性が高く、投資としても適している物件と考えられます。特に、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均19%上昇した中、本物件は15%の価格上昇を見せており、今後の市場動向にも注目が集まります。

将来性

築20年を超える「カイセイ新神戸」は、将来性の評価が高く、AI分析に基づく将来性偏差値は70と、同じ地域の物件の平均よりも19ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性と周辺の発展が、この数字に反映されており、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

「カイセイ新神戸」周辺は、交番が145m以内にあり治安が良好で、近隣には医療施設が139件、スーパーが7件、コンビニが37件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低下していること、津波や高潮の影響が少ないことも、環境満足度の偏差値65に繋がる理由です。教育施設も充実しており、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近く、子育て世代にも適した環境といえます。

リーガル新神戸パークサイドの概要

神戸市中央区に所在する「リーガル新神戸パークサイド」は、2001年3月に建築された8階建てのレジデンスで、新神戸駅からは徒歩5分の距離にあり、充実した交通アクセスを誇ります。スタイルは1LDKから3LDKまで幅広く、54㎡から76㎡までの間取りが揃っており、市場価格は約1980万円から4580万円のレンジで推移しています。兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6に位置し、その快適な住環境は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

「リーガル新神戸パークサイド」の売買価格は、近隣の市場データを参照すると、売却偏差値54を記録し、平均的な価格帯に位置していますが、過去5年間で神戸市中央区の類似物件が平均19%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇に留まり、価格の安定を保っています。AI推定適正価格2630万円と現在の平均売り出し価格2980万円との比較から、市場価値に見合った投資リターンが期待できる物件と評価されています。

将来性

築年数23年の「リーガル新神戸パークサイド」は、AI分析による将来性偏差値68を有しており、これは周辺物件の平均を大幅に上回る数値で、駅近という立地の利便性が将来的な価値向上に大きく寄与すると見込まれています。この分析は、都市の発展動向および不動産市場のトレンドを考慮した上でのもので、長期的な価値保持に対しても期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さが注目される「リーガル新神戸パークサイド」の環境は、最寄りの交番まで260mと身近で、医療施設117件、スーパー8件、コンビニ26件といった生活利便施設が周辺に充実しています。さらに、国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低減されている点も評価されています。教育環境においても、神戸市立雲中小学校や神戸市立葺合中学校など複数の学校に恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

グランパレ元町トアウエストの概要

「グランパレ元町トアウエスト」は、兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目に位置し、JR元町駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇る8階建てのマンションで、築年月は2001年です。総戸数29戸で、広さは54㎡から66㎡の間に展開される多様な間取りがあり、価格帯は2400万円から3680万円と神戸市内の物件としては相場に見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

現行の市場において、グランパレ元町トアウエストの中古価格帯は随時変化するものの、周辺相場と比較して高い評価を得ており、売却偏差値は65と平均を大きく上回っています。近隣の中古マンションと比べた場合、こちらの物件は価値が維持されており、投資リターンを考慮した適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

グランパレ元町トアウエストは築22年を迎え、将来性の偏差値56を記録しています。これはエリア内の他のマンションと比べて平均的な築年数でありながら、都市再開発や公共交通網の整備など、エリアとしての将来的な成長が期待される立地にあることを示しています。

環境満足度

住環境としての快適さを示す環境満足度は60をマークしており、グランパレ元町トアウエストは警察機関が近くにあり、治安の良さが保たれているだけでなく、日々の生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。災害時のリスクも低いとされる地盤に立地し、周辺には教育施設が整っているため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

リーガル神戸下山手の概要

「リーガル神戸下山手」は、兵庫県神戸市中央区の利便性の高い立地に位置し、平成14年1月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数73戸、1LDKの54㎡タイプから3LDKの76㎡タイプまでの間取りがあり、物件価格は2,780万円から4,200万円の範囲に設定されており、特に2,980万円から3,380万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

リーガル神戸下山手の適正価格は神戸市中央区の不動産市場データに基づき、平均偏差値53に対して偏差値60と高くなっており、この地域では過去5年で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は価格の上昇が見られず、AIが推定する適正価格2,651万円に対して、現在の売出し価格が平均3,407万円であることから、市場価値に対して高く評価されていることが伺えます。

将来性

築22年でありながら、兵庫県神戸市中央区中古マンションの平均築年数に匹敵するリーガル神戸下山手は、県庁前駅からのアクセスが徒歩4分という魅力的なロケーションにあり、AIによる予測では将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

リーガル神戸下山手は、治安の良さを示す交番から282メートルという近さを誇り、周辺には病院が237件、スーパーが8件、コンビニが62件という充実した生活施設が揃っている上に、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが明らかにされています。教育機関も神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるなど、ファミリーにも理想的な住環境が整っています。

メゾンドール下山手の概要

「メゾンドール下山手」は兵庫県神戸市中央区下山手通に立地し、徒歩圏内に複数の駅へのアクセスが可能で、1R（22㎡）から2LDK（69㎡）までの幅広い層に対応したバリエーションを備え、1983年の竣工以来、都心での快適な生活を提供してきました。価格は610万円から3580万円の範囲で、周辺の市場価格と比較しても適正感があります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場を見ると、「メゾンドール下山手」の価格帯は平均偏差値53に対して68と、市場価格を上回る傾向にありますが、これはエリアの需給バランスや周辺環境の良さを反映したものです。技術進化によりAIが示す適正価格1680万円との差異は購入時の判断材料として参考にされるべきです。

将来性

築年数の経過にも関わらず、駅からの近さや都市機能へのアクセスの良さから、「メゾンドール下山手」の将来性は依然として保たれています。将来性の偏差値49はエリア平均と同等であり、都市再生や地域活性化の動きと連携すれば、さらにポテンシャルは増す可能性があるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどが「メゾンドール下山手」の周辺環境の優れている点です。特に神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育施設の近さは子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。

ライオンズマンション三宮フラワーロードの概要

神戸市中央区磯辺通に位置する「ライオンズマンション三宮フラワーロード」は、総戸数42戸で築年月は1987年3月、11階建ての駅近物件であり、コンパクトな1K（19㎡）は540万円から、ゆとりのある1LDK（70㎡）は最高3080万円と幅広いニーズに対応しており、交通アクセスでは貿易センター駅から徒歩3分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション三宮フラワーロードは平均偏差値より3ポイント高い56を記録しており、過去5年間で近隣物件が約19％の価格上昇を示している中、本物件は1％の価格下落となっていますが、適正推測価格799万円に対し売り出し平均価格が1279万円という分析から、市場価格に比べて割高な状況が伺えるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年とやや古めのこの物件ですが、その将来性の偏差値は59と近隣マンションよりも9ポイントも高く、非常に駅近な立地条件が今後の資産価値を支える要因となっています;今後の再開発やインフラ整備によってその価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が308m以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波リスクの低さなど、ライオンズマンション三宮フラワーロードは環境満足度の高さを示しています;治安の良さや日常の買い物の便利さ、自然災害に対する安心感が住民にとって大きなメリットとなっており、偏差値は64を記録しています。

ライオンズマンション相楽園の概要

兵庫県神戸市中央区に位置するライオンズマンション相楽園は、都心へのアクセスが良好な県庁前駅から徒歩5分の立地にある128㎡から168㎡の広さを持つ室内空間が特徴的な物件です。1989年5月に竣工し、今なお充実した設備と維持管理が行われていることから、中央区内の注目度が高いマンションの一つとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相楽園の価格帯は4380万円から1億5800万円と、兵庫県神戸市中央区内の中古マンション市場において相場と比較しても適正価格で取引されています。この物件の特徴的な価格帯は6890万円から8890万円で、総合的な売却偏差値79という数値は、資産価値が高く適正価格での取引が可能であることを物語っています。

将来性

兵庫県神戸市中央区に根ざすライオンズマンション相楽園は、築年数は30年以上となりますが、その将来性は地域の発展性と共に評価されています。駅近の利便性や定期的なメンテナンスにより、中長期的な価値を保持する可能性があり、将来性の面においても投資対象として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されるライオンズマンション相楽園は、治安の良さを示す交番の近接や、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが複数存在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも予見されており、教育機関の豊富な選択肢も含めた生活環境の総合評価は高く、環境満足度の偏差値は63となっています。

テラス神戸中山手の概要

テラス神戸中山手は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、平均価格帯約4000万円台にて2LDKから2SLDKの多彩な間取りのバリエーションを提供する、2002年竣工の13階建て総戸数162戸のマンションであり、最寄駅の県庁前駅から徒歩5分の立地にあります。

適正価格（売却）

テラス神戸中山手の売出し価格は、2LDKで約2980万円から107㎡の2SLDKで最大約7680万円と、近隣相場を考慮した場合、平均偏差値53に対して58を記録し、エリア内での価格上昇率に基づき、将来的な価値の向上も期待される価格帯と言えます。

将来性

築年数が22年に達しているテラス神戸中山手ですが、その将来性は偏差値59を記録し、兵庫県神戸市中央区における平均的な物件と比較しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されています。

環境満足度

テラス神戸中山手周辺には、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、優れた学校環境も含め、環境満足度は61と高い評価を得ています。

ブルックス神戸の概要

ブルックス神戸は、兵庫県神戸市中央区中尾町2-1に位置し、阪急春日野道駅から徒歩9分にアクセスすることができ、1988年10月に建てられた9階建てのマンションであり、79の住戸が2LDKの65㎡から4SLDKの126㎡の広さで提供されており、その価格帯は2080万円から6180万円となっています。

適正価格（売却）

ブルックス神戸の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値73を記録しており、このエリアの平均と比較して市場価格よりも相対的に高いため、売却タイミングとしては現在が適切であり、投資としての見込みも期待できる状況です。

将来性

築年数が36年というブルックス神戸は、中央区の同じ価格帯のマンションと比較すると年数は古いものの、将来性の偏差値は56であり、この地域のマンション平均より6ポイント高いことから、立地の良さや周辺開発の進展によって価値が維持される可能性があります。

環境満足度

ブルックス神戸は、治安の良さを示す交番が56m以内にあり、環境満足度の偏差値は48を記録しており、66件の医療施設が周囲に点在し、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実しています。また、洪水リスクが低いことや津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安全性も高いと言えます。

アーバンビュー神戸三宮の概要

アーバンビュー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区磯辺通に位置し、三宮・花時計前駅からは徒歩5分という利便性の良い14階建てマンションで、築年数は2001年6月となっており、総戸数は42戸です。平米数は53㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2,380万円から4,590万円、特に3,990万円から4,180万円の価格帯が市場において最も需要が集まっています。

適正価格（売却）

現在のアーバンビュー神戸三宮の中古価格は、地域の平均偏差値53に対して偏差値60と高く、近隣の中古マンション相場が5年で約19％上昇している中、本物件は約4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3,139万円なのに対し、市場の平均売出し価格が3,884万円と少し高めで、売却検討のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築23年のアーバンビュー神戸三宮は、地元エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均以上で、駅近立地が将来的な価値維持や向上に寄与する要因となっています。また、神戸市中央区が進める都市開発計画や交通アクセスの向上も、この物件の将来性を支える要素です。

環境満足度

アーバンビュー神戸三宮の環境満足度は偏差値64と周辺環境が高く評価されており、治安の良さが魅力の一つです。交番まで210mと近い安心の立地に加え、病院が170件、スーパー7件、コンビニ49件と生活利便施設が豊富にあるほか、洪水や津波といった自然災害リスクも比較的低い地域となっています。

ローレル三宮ノースアベニューの概要

ローレル三宮ノースアベニューは、兵庫県神戸市中央区二宮町にある、新神戸駅から徒歩7分の場所に立地し、明石海峡大橋を望む13階建てのマンションで、58㎡の3LDKが2,480万円から、70㎡が3,780万円という価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

この物件の中古価格は、近隣同様条件の物件と比較して、平米単価が約42万円から約54万円となっており、周辺の市場動向を考慮した場合、この価格帯は適正とされ、マンションマーケットにおける売却偏差値が54点であることからも、価格が市場価値に見合ったものであることが示されています。

将来性

ローレル三宮ノースアベニューは、築年数が21年と周辺物件に比べて新しく、兵庫県の中古マンション市場の将来性を示す偏差値が61と評価されていることから、購入にあたっては中長期の価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

マンション周辺は、生活利便施設が充実し、治安も良好であることが評価され、環境満足度の偏差値は61となっており、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校といった教育機関の近さもあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

パレスエクセル新神戸の概要

兵庫県神戸市中央区熊内町に所在する「パレスエクセル新神戸」は、豊かな居住性と利便性を備えたマンションで、広さ54㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2780万円から4680万円に設定されています。新神戸駅からわずか徒歩3分という交通至便な立地と、阪急線春日野道駅や地下鉄三宮駅へも徒歩圏内の好アクセス性能が魅力です。2000年11月の竣工以来、落ち着きのある街並みと充実の共用施設を備えた14階建ての建物は、多くの購入希望者から注目されています。

適正価格（売却）

「パレスエクセル新神戸」の売り出し価格は、中央区の同クラスの物件と比較するとやや高めであるものの、駅近という絶好のロケーションと総合的な物件価値を考慮すれば適正と評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、マーケットに即した価格帯である3190万円から3680万円での取引が活発で、地域内では安定した価値を保ち続けると予測されます。

将来性

立地の良さから将来性を見込める「パレスエクセル新神戸」は、築年数24年を経過しているものの、周辺エリアの物件と比較しても高い評価を受けています。新神戸駅からの近接性は利便性を高め、駅近物件への需要が拡大する中で、その価値はむしろ高まると考えられます。また、神戸市中央区は都市開発が進行中であり、将来的にも価格上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パレスエクセル新神戸周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近くにあるため安心して暮らすことができ、環境満足度の高い住居エリアです。医療機関やショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、また災害リスクが低い地域となっているため、生活の質を大きく左右する安全性と利便性のバランスが良い立地と言えます。さらに近隣には数々の教育機関が点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾン神戸籠池通の概要

メゾン神戸籠池通は兵庫県神戸市中央区籠池通3丁目に所在し、平成8年竣工の8階建てマンションで、2LDKから2SLDKの間取りで72㎡〜80㎡のゆとりある住空間を提供しています。最寄り駅は、王子公園駅、灘駅、春日野道駅（阪急線）で、いずれも徒歩15分圏内に位置し、交通の便も良好です。中古マンション市場における価格は2730万円から4180万円の範囲で、特に2980万円から3480万円の価格帯が市場に流通している物件数が多くなっております。

適正価格（売却）

メゾン神戸籠池通の売却価格は兵庫県神戸市の中古マンション市場での平均価格2822万円に比べてやや高めであり、売却偏差値は56となっています。地域の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる一方で、この物件は4％しか上昇していないことから、市場と比較して適正な価格帯だといえるでしょう。売りに出されている平均価格との差から、現時点での売却が適しているとされています。

将来性

メゾン神戸籠池通は築26年と経年しており、神戸市中央区の中でやや古いマンションですが、将来性の偏差値は59と非常に高く、この地域のマンションの平均を上回っています。穏やかな住環境、良好なアクセス性、そして適正価格での取引が見込まれるため投資価値は高く、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良い環境にあるメゾン神戸籠池通は、交番が570m圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性は非常に高いです。洪水リスクが低いことがハザードマップで示されており、平穏で安心して生活できる地盤の強い地区に所在しています。また、教育環境においても優れており、神戸市立春日野小学校をはじめ複数の公立・私立の小・中学校が近隣に点在しています。

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの概要

「ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス」は、兵庫県神戸市中央区山本通3丁目に位置し、平米数が71㎡から173㎡の範囲で、価格は5,060万円から1億1,980万円のバリエーションを持つ中古マンションで、築年月は2003年3月、4階建ての建物として知られています。最寄駅は県庁前（兵庫県）駅が徒歩10分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅が徒歩12分、元町（ＪＲ）駅が徒歩13分という、アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと独自AIの分析に基づき、ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの適正価格の売却偏差値は77と評価され、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場における価格帯との比較から見ても、特に価値のある物件と言えます。同区域の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せる一方で、本物件は若干の下落を示していますが、売出し平均価格が9398万円と見積もられており、適正推測価格6733万円と比較すると、売主にとっては現在売却することが有利と言えるでしょう。

将来性

築21年のファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、兵庫県神戸市中央区における他の同価格帯物件に比べやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57と、平均値を上回る数値を記録しています。この数値は、地域内の複数の中古マンションと比較してもポジティブな評価を受けており、交通の便が良好な立地や、周辺環境が高く評価される要因となっていることが窺えます。

環境満足度

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、治安に配慮された立地にあり、最寄りの交番まで354mと、安心して生活できる環境にあります。また、医療施設88件、スーパー1件、コンビニ28件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が手厚く揃っている点も、住民の満足度を高める要素となっています。学区には神戸市立こうべ小学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域としても把握されています。

プレステージ三宮の概要

プレステージ三宮は、兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町に位置し、三宮駅から徒歩6分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1999年2月であり、戸数は34戸です。平米数は55㎡から58㎡で、価格帯は1,800万円から4,150万円となっており、三宮エリアの中でも適正な価格で提供されているため、利便性とコストパフォーマンスを求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プレステージ三宮の売却相場は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、売却偏差値62ポイントを記録しています。神戸市中央区での中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せている中、本物件はやや価格の下落が見られますが、平均売り出し価格3361万円に対するAI推測の適正価格2440万円は、投資としての魅力がまだまだ残る価格帯と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるプレステージ三宮は、総合的に見ると将来性の偏差値47となっており、周辺の物件に比べてやや見劣りしますが、重要な交通の拠点である三宮駅へのアクセスの良さは、将来的にも不動産価値を維持する重要な要素であるため、地域再開発などの動向に注目が集まります。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、プレステージ三宮は交番が至近距離にあり、周囲には203件の医療施設、10件のスーパー、53件のコンビニが存在し、地域のハザードマップによると自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

レーベン三宮の概要

「レーベン三宮」は、神戸市中央区雲井通に位置する1999年2月竣工の13階建てマンションで、兵庫県神戸三宮駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります; 広さは51㎡から58㎡の間で、価格帯は1550万円から3580万円となっており、多くの居住者にとって求めやすい金額設定になっています。

適正価格（売却）

レーベン三宮の売却価格は、神戸市中央区内の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格偏差値54と算出されており、地域の平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています; 過去5年間で周辺不動産価格が約19％の昇価を見せる中、このマンションは約1％の上昇と控えめであり、現在の平均価格2689万円は売り時と判断されています。

将来性

築25年のレーベン三宮は、駅近という立地メリットを活かし、将来性の偏差値58を獲得しており、同区域の平均よりも8ポイント高い評価を受けています; この地域には若干の開発予定があり、将来的に周辺環境の更なる充実が期待されるため、価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

レーベン三宮の環境満足度は61と評価されており、近隣には治安を守る交番があり、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高いことが評価されています; また、公的なハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくく、安心して暮らせる環境です。

グランドメゾン三宮の概要

兵庫県神戸市中央区磯上通に位置する「グランドメゾン三宮」は、1680万円から4590万円の価格帯で提供されている55㎡から78㎡の居住スペースを提供するマンションで、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩8分とアクセスに優れ、1998年築の14階建ての建物です。

適正価格（売却）

現状の価格設定は、磯上通地区の中古マンション市場データを考慮すると平均値よりも高い傾向にあり、売却偏差値56を反映しており、現在の平均売出価格は2940万円で、AIが算出した適正価格2472万円との比較から売り手にとって有利な価格帯です。

将来性

築26年のグランドメゾン三宮は、将来性の観点から見れば、AIによる分析で57の偏差値を獲得しており、中央区内の競合物件と比べてもその魅力は高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値60という数値が示す通り、治安の良さや日常生活で必要な施設が充実している地域に位置し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、居住者にとって安心して生活できる環境が提供されています。

パルメーラ県庁前の概要

兵庫県神戸市中央区花隈町に位置する「パルメーラ県庁前」は、県庁前駅から徒歩4分の便利な立地で、14戸からなる8階建てのマンションです。築年月は1998年3月となっており、建物はしっかりと管理され続けている様子です。50㎡の2DKが最低価格帯の2700万円から、79㎡の3LDKが最高価格帯の3780万円で取引されており、平均的な販売価格は3580万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

パルメーラ県庁前の価格帯は、兵庫県神戸市中央区内での中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値を上回る水準であり、適正価格の偏差値は58と評価されています。市場価格の動向を見ると、この物件は近年5%の価格下落を見せているものの、地域全体での価格上昇率は19%に到達しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格と現在の販売価格を比較すると、売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

兵庫県神戸市中央区にある「パルメーラ県庁前」は築26年を経ており、周辺同価格帯物件の平均よりやや古い小規模マンションですが、駅からの距離は徒歩4分という魅力的なロケーションにあり、AIによる将来性評価では偏差値53とやや平均を上回っています。

環境満足度

「パルメーラ県庁前」の周辺環境は、交番が338m以内に位置し治安の良さが窺えるほか、医療施設148件、スーパー3件、コンビニ31件という豊富な生活インフラが点在しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが確認できます。教育施設として神戸市立こうべ小学校や神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は高い62を記録しています。

リーガル神戸元町の概要

リーガル神戸元町は兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目に立地し、県庁前駅から徒歩3分、JR元町駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の1998年築、11階建ての中覤マンションです。売出し中の部屋は最小21㎡（1K）から最大67㎡（2SLDK）までで、価格帯は890万円から4780万円と幅広く、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在のリーガル神戸元町の売り出し平均価格は2772万円で、地域の中古マンション市場の平均偏差値53に対して適正価格の偏差値は63と高く、この地域の物件価格が5年間で19%上昇している中、リーガル神戸元町は相対的に価格が下落しているため、買い手にとって価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築26年のリーガル神戸元町は、将来性の偏差値が46と平均をわずかに下回るものの、兵庫県神戸市中央区という発展が見込まれるエリアに立地しており、駅近で生活利便性の高さは変わらず、長期的な視点での投資を検討する際には有望な物件です。

環境満足度

リーガル神戸元町周辺は交番が234m以内にあり、病院が202件、スーパーが5件、コンビニが54件と生活必需施設が豊富で、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも住環境の安心感に寄与しています。

プレサンス神戸三宮の概要

プレサンス神戸三宮は、様々な生活利便施設が徒歩圏内に揃う兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目に位置しており、大変便利な立地の2002年築の11階建てマンションです。1Kから2LDKまでのバリエーションに富んだ広さ（20㎡から82㎡）を持ち、価格は1100万円から4580万円までと幅広いニーズに応える価格帯を誇ります。最寄り駅である神戸三宮駅—阪神線へのアクセスは徒歩約5分と大変優れた交通利便性を持っています。

適正価格（売却）

プレサンス神戸三宮の売り出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場のデータに基づくと偏差値52と適正価格とされていますが、同市区内の中古マンション価格が5年間で約19％の伸びを示しているのに対し、本物件は若干の下落を見せている為、市場の動向を考慮した適正価格評価が求められます。

将来性

プレサンス神戸三宮の将来性は、築年数が22年と地域の平均を下回り、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。このことは、物件が比較的新しく、また交通の便が良いことから、中長期的な価値の維持や、将来的な再開発による地域の価値向上に期待が持てることを示しています。

環境満足度

プレサンス神戸三宮周辺は、治安や生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値64と他のマンションと比較しても高い数値です。治安面では、近隣に交番があり、医療施設や買い物施設も豊富にあるため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、防災面でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されています。

新神戸アパートメントの概要

新神戸アパートメントは、兵庫県神戸市中央区熊内町に位置する14階建てのマンションで、1997年2月の竣工以来の実績を持ち、40㎡の1LDKから83㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、新神戸駅からわずか徒歩3分の立地にあります。販売価格は1650万円から6380万円と築年数を考慮したリーズナブルな設定で、中心価格帯は3490万円から3780万円です。

適正価格（売却）

新神戸アパートメントの価格は、売却偏差値63と、地域平均の53を大きく上回っており、過去5年間の神戸市中央区の中古マンション市場の価格推移を踏まえると、評価されるべき高いポテンシャルを持つ物件と言えます。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2630万円で、市場価格が3579万円となっていることから、投資としてのメリットが期待できます。

将来性

築27年という新神戸アパートメントは、近隣の同価格帯の物件と比べて多少の年数を重ねていますが、その将来性の偏差値は47と評価されており、市場平均と比べて若干低くなっています。しかし、その地理的利便性は未来価値にもつながり、特に駅近立地は不動産市場において常に高い需要が見込まれます。

環境満足度

新神戸アパートメント周辺の生活環境は非常に整っており、交番があるなどの安全性、65件の医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在するなど日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。教育機関も複数存在し、子育て家庭にとっても理想的な環境と言えます。

グランフェルティ神戸山手通りの概要

「グランフェルティ神戸山手通り」は兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、築27年の14階建てで、53㎡から61㎡の2LDKが2050万円から3280万円で提供されており、最適な住まいを求める方にはぜひとも注目すべき物件です。県庁前駅、花隈駅、みなと元町駅へはそれぞれ徒歩5分、7分と利便性も高い地域にあることから、通勤や日常の移動が容易であり、神戸市中央区内での生活拠点として最適です。

適正価格（売却）

グランフェルティ神戸山手通りの販売価格は、周辺マーケットの動向を鑑み、売却偏差値58と示されており、この地域の平均偏差値53を上回る価格設定となっています。近年の兵庫県神戸市中央区での不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、本物件は競争力のある価格帯で市場に出されており、価値のある投資先としても注目されています。

将来性

築27年が経過しているグランフェルティ神戸山手通りは、兵庫県神戸市中央区での平均築年数に匹敵する物件でありながら、その将来性の偏差値は50点と平均値と同等です。駅からの徒歩圏内にある便利な立地は将来にわたっても価値が維持される可能性が高く、長期的な観点で見た場合にも魅力があると言えます。

環境満足度

グランフェルティ神戸山手通り周辺は、交番が徒歩圏内に位置し、周辺には128件の医療施設、3件のスーパー、25件のコンビニがあり、日々の生活に必要なアメニティが充実しております。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低いことから、環境の面でも満足度は高く、64点の偏差値がそれを物語っています。教育施設としては、神戸市立こうべ小学校、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても有益な環境です。

コムーネ北野イーストの概要

コムーネ北野イーストは、1998年3月に竣工された兵庫県神戸市中央区加納町の住宅マンションで、新神戸駅から徒歩5分、三宮駅からも徒歩圏内の利便性の高い立地を誇ります。9階建てのこのマンションは、43㎡から68㎡の間で幅広い居住空間を提供し、価格は2280万円から3580万円の範囲で、適正な市場価格とみなされることから居住者にとっても投資者にとっても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

コムーネ北野イーストの売却価格は平均偏差値53に対して59と、市場価値を上回る水準にあります。神戸市中央区を含む周辺エリアの不動産価格が上昇傾向にある一方で、コムーネ北野イーストは過去5年間で8％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格2852万円とAIが割り出した適正推測価格2147万円との間には明確な価格差が存在し、適正価格よりも高く価値が評価されているだけに今は売り時の可能性が高いです。

将来性

コムーネ北野イーストは、築26年という歴史を持ちながらも、高い交通アクセス性と都心部に近い立地が将来性を感じさせます。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は47と平均をやや下回る数値で、周辺市場と比較した場合、特に目立った価値の上昇は見込めない可能性が指摘されていますが、駅近の立地という強みは変わらないでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されているコムーネ北野イーストは、交番が240m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実していて日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置しており、さらに神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

エステムコート神戸県庁前2の概要

エステムコート神戸県庁前2は、兵庫県神戸市中央区下山手通に所在し、平成11年12月に完成した11階建ての中古マンションです。価格帯は830万円から1280万円で、間取りは1K、専有面積は18㎡から19㎡となっており、最寄りの県庁前駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

エステムコート神戸県庁前2の売出し中の物件は、周辺市場の価格動向と比較して、平均偏差値が50に対して50ポイントと評価され、適正価格とされる924万円に対して現在の売出し価格が1001万円であり、市場評価を上回る価格設定となっていることから、売却時のタイミングとして妥当性があると判断されます。

将来性

神戸市中央区に位置するエステムコート神戸県庁前2は平均的な築年数から見て11年程度新しく、将来性の偏差値は59と平均を上回り、中央区内の交通アクセス、施設の充実度、エリアの発展性などからも積極的に評価される傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、エステムコート神戸県庁前2は治安の良さを物語る交番の近さ、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの豊富な数、また神戸市立山の手小学校などの教育施設が徒歩圏内にあることが挙げられ、洪水や津波の危険性が低い地盤の安定した地域であるため、長期的な居住にも適していると評価できるでしょう。

ソナーレ新神戸の概要

ソナーレ新神戸は、兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、新神戸駅から徒歩9分という便利な立地にあり、築年月は1997年11月となっています。総戸数38戸のこの14階建てのマンションは、50㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、現在の市場価格は1890万円から3880万円の範囲で、価格帯の中心は2780万円から3080万円となっており、それぞれの居住空間に応じた価値を反映しています。

適正価格（売却）

ソナーレ新神戸の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、微減の傾向にあるものの、平均偏差値53から2ポイント高い56をマークしています。過去5年間での市場分析に基づき、もし現在売り出すならば、マンションマーケットのAI推測による適正価格2435万円に対して平均売出価格が2921万円となっており、市場価値を上回る価格での取引が期待できる状況です。

将来性

築26年を迎えたソナーレ新神戸は、物件の将来性においてAI分析による偏差値52を記録しており、平均的なエリア内物件と比較しても遜色ない数値を示しています。立地の良さや建物の質、周辺環境の充実度を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるほか、将来的な再開発やエリアの発展によってさらなる価値上昇も見込まれます。

環境満足度

ソナーレ新神戸の環境満足度は偏差値62と高く、治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療・ショッピング施設の存在が高評価を受けています。また、災害リスクの少ない地盤や洪水・津波の危険性の低さも注目され、教育施設として神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校へのアクセスも良好です。これらの要素は、住む人々にとって安心で快適な住環境を約束しています。

パルメーラ神戸駅前の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「パルメーラ神戸駅前」は、平成12年10月に建設された11階建てのマンションで、総戸数33戸、広さは53㎡から76㎡の間の住戸を提供しています。立地は、高速神戸駅から徒歩3分、西元町駅から徒歩5分という交通至便なエリアにあり、価格帯は中古市場において2,380万円（1SLDK）から4,480万円（3SLDK）となっており、多くの層にとってアクセスしやすい選択肢です。

適正価格（売却）

「パルメーラ神戸駅前」の物件価格は、近隣地域の中古マンション価格の上昇を考慮しても高い傾向にあります。特に、同地域で過去5年間の価格上昇率が約19%である中、この物件は約20%の上昇を見せています。売却偏差値59を示すこの物件は、マンションマーケットのAI推定価格2,677万円に対して、実際の販売平均価格が3,403万円となっており、市場における競争力のある売り時と評価されています。

将来性

築年数が24年を迎える「パルメーラ神戸駅前」ですが、その将来性には明るい兆しがあります。AIによる分析では将来性の偏差値が74にものぼり、地域平均を大きく上回っています。この高評価は、駅至近に加えて神戸市の都市開発が進んでいること、またエリア自体の経済活動が活発であることによるものです。

環境満足度

「パルメーラ神戸駅前」周辺は、安心の治安環境と充実した生活施設で生活の質が高く評価されています。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在し、また国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いと報告されています。さらに、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

東町江戸町ビルの概要

「東町江戸町ビル」は神戸市中央区の利便性の高い立地にあり、三宮・花時計前駅からは徒歩4分と駅近で、築22年の歴史を持つ18階建てのマンションです。広さは50㎡のシングル向けプランからファミリーに適した100㎡の広さのプランまでと多様で、中古価格帯は2,980万円から6,480万円と、神戸市中央区のマーケットに見合った範囲で設定されており、特に4,480万円から4,900万円の価格帯が市場の中心です。

適正価格（売却）

東町江戸町ビルは、神戸市中央区内の中古マンション市場に照らして、売却偏差値が71と平均よりも高く評価されており、近隣物件の5年間で19％の値上がりに対し、価格の変動が見られない安定した投資物件と言えます。現実の市場価格と比較すると、推定される適正価格は2,849万円に対して、実際の平均販売価格が4,515万円となっていることから、価値の高さがうかがえ、売却時の妥当な価格帯であることが分かります。

将来性

「東町江戸町ビル」の築年数は22年であり、兵庫県神戸市中央区内の同年代の物件と比較してやや古さを感じさせる点がありますが、駅に近く利便性が高いため、将来性偏差値は平均を上回る60点と評価されています。交通の便の良さからみて、継続して高い需要が見込まれることで、投資としての魅力は長期にわたって持続すると予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、東町江戸町ビルは治安が良く、警察の交番が近隣にあります。生活基盤としても、コンビニやスーパー、医療施設が充実しており、日常の利便性は高いです。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮のリスクが低いとされる点も、住環境としての安心感を高めています。

エステムコート新神戸エリタージュの概要

エステムコート新神戸エリタージュは、兵庫県神戸市中央区生田町に位置し、新神戸駅からわずか徒歩3分の好立地にある11階建てのマンションです。築年月は2002年8月で、総数150室のユニットが18㎡の1Kから27㎡の1DKタイプまでバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は800万円から1,950万円の範囲内に設定されています。この物件は都心へのアクセスの良さと充実した周辺施設を兼ね備え、中古マンション市場においても価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エステムコート新神戸エリタージュは神戸市中央区内の他の中古マンションの市場動向を分析すると、5年間で平均19％の価格上昇がみられる中、本物件は12％の上昇に留まることから、適正価格偏差値49と評価されています。この価格帯での売却を考える場合、AIによる適正推測価格が1,141万円であるのに対し、平均売出価格が1,163万円であるため、市場価値に見合った適度な投資機会となるでしょう。

将来性

将来性については、エステムコート新神戸エリタージュが持つ22年という築年数は、神戸市中央区の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、駅からの近さや今後の市街地開発などの要素を加味したAI予測では偏差値57を記録しています。この点から、価値の持続性や資産としてのポテンシャルが期待され、長期的な視点からも投資家にとって魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、エステムコート新神戸エリタージュは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが評価されており偏差値61を獲得しています。周辺には多数の病院や商業施設があり、日常生活に不自由がありません。さらに、災害リスクを考慮した場合でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、小・中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ブリックロード山の手の概要

「ブリックロード山の手」は、兵庫県神戸市中央区下山手通に立地し、平均価格1600万円（41㎡）から4350万円（84㎡）で、築年が1999年の10階建て中古マンションです。大倉山駅から徒歩4分とアクセスが良好で、114の住戸があります。

適正価格（売却）

ブリックロード山の手の売出し価格は、兵庫県神戸市中央区の他の中古マンション価格推移と比較して、機械学習データに基づき適正価格の偏差値51を獲得し、現市場価格相場と比較しても2ポイント低い価格設定の物件です。AIが推測する適正価格2505万円と実際の平均売却価格2627万円で、マーケットにおいて適切なタイミングでの売り出しが可能です。

将来性

将来性において、ブリックロード山の手は築25年でありながら、地域の平均よりも築年数が若く、同エリアと比較して将来性の偏差値は57ポイントを獲得しています。周辺の交通利便性の良さが将来にわたる価値の維持や向上を約束しています。

環境満足度

環境満足度では、周辺には交番や病院、学校が充実し、生活便利性が高い点がポイントです。特に治安の良さや、洪水などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59を獲得し、安心して生活できる住環境が整っています。