兵庫県神戸市東灘区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シップス本山の概要

『シップス本山』は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、築年月は2000年7月で、地上15階建ての総戸数308戸のマンションです。居住空間は53㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から5860万円までとなっています。最寄りの摂津本山駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シップス本山の中古価格帯は現在の市場動向を見ると、平均価格帯は3580万円〜3790万円であり、適正価格偏差値は60を記録しています。この価格帯は神戸市東灘区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲と言え、適正価格はマンションマーケット独自AI推測値としては2880万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3659万円で、市場における価値評価が高まっていることを示唆しています。

将来性

将来性の評価においては、シップス本山は偏差値85を獲得しており、24年の築年数をもつ物件としてはかなりの高評価です。地域内の他マンション群と比較しても将来性が高いと見られており、駅近である立地や維持されている物件状態が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

シップス本山周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、治安面でも交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境偏差値は61を記録しています。教育機関も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

御影城ノ前パークマンションの概要

御影城ノ前パークマンションは、阪急御影駅からわずか7分というアクセスの良さに加え、1993年に建てられた堅牢な7階建てのレジデンスです。68㎡のコンパクトな2LDKから広々とした313㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3749万円から2億円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。このエリアの不動産市場における成熟度を物語るような、知名度も高い物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、価格帯の高めの設定にも関わらず、御影城ノ前パークマンションは総合的な売却偏差値が64を記録し、特に適正価格の評価は73と高く、地域の平均を大きく上回っています。この地域のマーケット価格が上昇傾向にある中で、同マンションの価格は適正とされており、長期保有や売却のタイミングにおいても有利な条件が見込まれます。

将来性

御影城ノ前パークマンションは築年数が30年を超えるものの、リノベーションによる価値の回復や、交通の利便性、地域の発展可能性を考慮した将来性偏差値が61と評価されています。また、東灘区は都市再開発が進行している地区であり、新しい商業施設や公共施設の建設が予定されていることから、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった生活に必要な要素が整っている御影城ノ前パークマンションは、環境満足度が59と評価されています。徒歩圏内には警察署や複数の教育施設があることから子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢に立地していることから、防災面でも安心して生活できる環境です。

東急ドエルアルス住吉駅前の概要

「東急ドエルアルス住吉駅前」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅徒歩2分という好立地にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは54㎡から74㎡の間で、価格帯は3080万円から5180万円となっており、近隣の住環境と比較しても充実した都市生活を送ることができる物件です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス住吉駅前の売り出し価格は、2LDKで3080万円から始まり、3LDKで最大5180万円に設定されており、同区域の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、売却偏差値68ポイントであり、売却タイミングとしては適時であると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が27年であるものの、交通の利便性や地域の発展を考慮すると偏差値56となり、緩やかながらも価値が維持されると予想されており、新たな施設の開発やエリアの再生計画によって、さらなるポテンシャルの向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物に便利な立地条件を備えたこのマンションは、環境満足度68と高評価を得ており、家族が安心して生活できる環境として、神戸市立住吉小学校・私立甲南小学校や私立灘中学校などの教育施設も近くにあり、まさにファミリー層に理想的な住空間を提供しています。

藤和ライブタウン住吉2番館の概要

「藤和ライブタウン住吉2番館」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、東海道本線住吉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約3280万円から4980万円で、地域の需要に見合った施設や教育機関にも恵まれた生活至便な環境です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格と比較し、適正価格偏差値73を記録しており、過去5年間の市場動向と照らし合わせた場合、エリア内の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せる中でわずかに価格が下落していることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過する「藤和ライブタウン住吉2番館」ですが、将来性の偏差値は57と周辺平均を上回り、アクセスの良さと機能的な設備に支えられ、長期的な価値の維持が見込まれるエリア内での需要が安定しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「藤和ライブタウン住吉2番館」は、290m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設などが充実しており、地盤も堅固で自然災害のリスクが少ない上に、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層には特に評価の高い住環境です。

グランステイツ御影の概要

グランステイツ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-2に位置し、阪急御影駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、59㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りで3300万円から8480万円という価格帯に設定されています;1998年竣工のこのマンションは、43室からなる居住スペースを提供しており、エリア内の同様の物件と比較して平均価格帯4380万円〜4780万円となっています。

適正価格（売却）

グランステイツ御影は売却偏差値総合で62点を獲得し、適正価格に関しては73点と平均56点の市場価格に対して高い評価を受けています;兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場が5年間で16％上昇している中、この物件は3％の価格下落を見せ、独自AIによる適正推測価格が2311万円であるにも関わらず、平均3921万円で売り出されているため、売り時と評価されています。

将来性

グランステイツ御影の将来性に対する偏差値は53と、地域平均50点よりもわずかに高く、築26年の物件としては平均的な期待値を持っています;近隣の駅至近に位置していることから交通の便は良好で、将来的にも人気が維持されやすい投資先と考えられます。

環境満足度

グランステイツ御影周辺の環境は、治安が良く、交番が495m以内にあり、医療施設が118件、スーパー6件、コンビニ12件と生活環境が整っています;また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

住吉東町ハイツの概要

住吉東町ハイツは兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩5分という交通利便性の高い10階建てマンションで、1992年2月に竣工された17戸の中古物件です。広さは1LDKの75㎡から3LDKの79㎡までとなっており、価格帯は2380万円から4598万円、一番人気の価格帯は3998万円から4198万円です。

適正価格（売却）

住吉東町ハイツの適正価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して偏差値72で高く、市場平均の偏差値56と比較すると16ポイント高い評価を受けています。市場データに基づく独自AIの推測価格は2033万円であり、現行の平均売出価格3628万円とのギャップから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築32年という住吉東町ハイツではありますが、将来性の偏差値は51と神戸市東灘区の他の物件に比べて2ポイント高く、駅からの距離や近隣の発展が考慮されているため、短期的な価値下がりに関わらず、長期的な投資としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いと評価されている住吉東町ハイツは、232m先に交番があり、周囲には病院が95件、スーパー3件、コンビニ12件が存在します。災害リスクに関しても低く評価されており、教育機関として神戸市立魚崎小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの居住地としても適しています。

グランディア御影の概要

「グランディア御影」は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置する、駅近で利便性の高い11階建てのレジデンスであり、築年月は1999年11月、総戸数40戸の中規模マンションです。広さは66㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は3,580万円から4,980万円で、周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、「グランディア御影」の売出し価格の平均は4,436万円と、地域の中古マンション価格の上昇率に対して比較的安定した値動きを見せており、研究に基づいた適正価格推測では3,092万円と評価されることから、現在売り出されている価格は市場価格よりもやや高めと判断されます。しかし、多くの利点を考慮すると、少し高い価格設定も納得がいくものです。

将来性

交通の便利さとエリアの成長を考慮すると、「グランディア御影」は将来的な価値が見込める物件と言えます。AIによる分析では将来性の偏差値63ポイントを獲得しており、エリア内の他物件と比べても高評価です。築25年の物件でありながら、この立地と将来性を秘めた要素がバランス良く融合しているため、長期的な投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

「グランディア御影」周辺は、治安や日常の買い物、医療アクセスなど、居住者の満足度を高める環境が整っています。警察の交番が200m以内にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に立地しています。さらに神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ハイツ本山の概要

兵庫県神戸市東灘区に屹立する「ハイツ本山」は、摂津本山駅からわずか徒歩1分の距離にある利便性の高い立地を誇り、1999年に完成した14階建てのマンションで、総戸数95戸の中古マンション価格は54平米の1SLDKが2,580万円から始まり、最大81平米の2LDKに至るまでの幅広い居住スペースを6,200万円の価格帯で提供しており、市場動向分析に基づいた価格帯は3,470万円から4,130万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区内の中古マンション市場を解析した結果、平均偏差値56に比べて「ハイツ本山」は66と価格面で高い評価を受けており、5年間で16％の価格上昇を見せているエリアの中で、わずか4％の価格下落しか示していないことから、現行の売出し価格である平均3,571万円は市場推測価格2,391万円を上回っており、投資に適したタイミングであると位置付けられます。

将来性

築25年の経過を経てもなお、ハイツ本山は兵庫県神戸市東灘区の平均よりも2年程度築浅であり、将来性のAI偏差値は54と同エリアの市場平均よりも5ポイント高く評価されています、駅近くの立地がその将来性をさらに支持しており、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

交番が264メートル以内にあり、周辺に医療施設が145件、スーパー7件、コンビニ12件と充実した生活環境に加えて、地盤安定性や洪水・高潮リスクが低いロケーションにあり、教育機関として神戸市立本山第二小学校、福池小学校、本山第一小学校、本山南小学校、本山南中学校、本山中学校など多数の学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値61は快適な都市生活を実現していることを示しています。

ベネレックス森北の概要

「ベネレックス森北」は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、1999年1月に建てられた6階建てのマンションです。全24室で構成され、3LDKの間取りで面積は72㎡から78㎡。好立地である甲南山手駅から徒歩3分という駅近の便利さも魅力の一つで、市場における価格範囲は約3,720万円から4,380万円となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、「ベネレックス森北」の売出価格は平均価格帯よりも高めです。適正価格偏差値は71と評価されており、市場価格の推定値（約2,276万円）と比較して高い売出価格（平均約3,813万円）をつけているため、売却にあたっては有利な条件と言えます。

将来性

築25年を迎える「ベネレックス森北」は、周辺の同等物件に比べ将来性の評価が高く、偏差値は55と見込まれています。立地の良さやエリア内での需要が健全な状況を反映しており、資産価値の維持に期待がもてます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、「ベネレックス森北」周辺環境は充実しています。最寄の交番まで291mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物や緊急時も安心です。さらに近隣には神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校があり家族にも適していることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

岡本サンハイツ(神戸市)の概要

岡本サンハイツは、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、築年月は1998年9月の歴史をもつ11階建てマンションです。各住戸は61㎡から97㎡の広さで、価格帯は3100万円から6980万円と、エリア内での市場価格を反映しています。立地は摂津本山駅より徒歩6分、岡本駅徒歩8分というアクセスの利便性に優れ、日々の通勤や買い物にも便利な環境です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区内での中古マンション市場における平均偏差値56を上回る77を記録している岡本サンハイツは、価格の適正性が高く評価されています。このエリアの不動産価格は過去5年間で約16％の上昇を見せていますが、岡本サンハイツはわずか7％の下落に留まり、市場と比較して価値が維持されやすい傾向にあり、購入者にとって適切な投資先となっています。

将来性

築26年が経過している岡本サンハイツは、将来性の偏差値が47と平均を下回っていることから、新しい物件に比べると価値の上昇が緩やかな可能性がありますが、その分、価格が抑えられ好立地であることを考慮すると、長期的な居住や資産価値の維持を見越した投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

岡本サンハイツの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活施設の充実度が高く、医療施設やショッピング施設が身近にあります。また、子育て家庭にとって教育施設へのアクセスも重要な要素であり、神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山南中学校など、良質な教育機関が周辺に存在することも環境満足度を高めています。

御影山手アーバンライフの概要

「御影山手アーバンライフ」は兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、高級住宅街にふさわしい落ち着いた雰囲気を持つマンションです。平米数は86㎡から150㎡の間で、価格帯は4780万円から1億800万円と幅広い選択肢があります。建物は1987年築の5階建てで、阪急線「御影駅」からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「御影山手アーバンライフ」の売り出し価格は、市場データを踏まえると適正価格の偏差値は82と高く、近年の周辺地域の価格上昇率16%に対して本物件は12%下落しており、予測価格3889万円からは大きく乖離しています。このデータは売却を検討しているオーナーにとってはチャンスを示しており、購入を希望する方にも価値のある交渉材料となるでしょう。

将来性

築37年の「御影山手アーバンライフ」は、エリア内では平均築年数よりも古いことから、現状の将来性偏差値は平均より低い41と評価されています。しかしながら、駅近であることや利便性の高さは、今後の再開発など地域の変化によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1km以内にないことから他の物件に比べて不利な部分がある「御影山手アーバンライフ」ですが、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が配されており、災害リスクも低い地盤安定地帯に位置しています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が通学区域内にあり、子育て環境にも適しています。

藤和ライブタウン上御影の概要

藤和ライブタウン上御影は、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に位置し、1984年築の8階建てマンションで、総戸数は31戸に及びます。広さ65㎡の3LDKが2180万円、76㎡が3980万円と、中古マンション市場において手頃な築年数を考慮した価格帯で設定されており、最寄りの御影（阪急線）駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン上御影の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較し、適性価格の偏差値66をマークしています。近年の神戸市東灘区で中古マンション価格が16％上昇している中、本物件は相対的に価値が下落していないため、投資機会として評価され、売却市場においても現行価格が適正と判断されています。

将来性

藤和ライブタウン上御影は築年数が近隣の平均よりも多少古いものの、阪急線の御影駅から近く、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。アクセスの良さや周辺環境が評価されており、適切なメンテナンスがされれば長期にわたって資産価値を維持することが期待されます。

環境満足度

藤和ライブタウン上御影周辺は、治安の良さや生活利便性が高いことで知られ、近隣には病院や小売店が充実しており、徒歩圏内に交番があります。また、洪水や津波のリスクが低く、神戸市立の小学校、中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアとなっています。

ラフィーネ本山の概要

「ラフィーネ本山」は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、平米数71㎡〜97㎡の広さを持つ1981年築の7階建マンションで、摂津本山駅からの徒歩6分という好立地にあります。価格帯は1980万円から4680万円で、特に3480万円〜3980万円の価格帯が市場に多く出回っており、室数は総計57室となっています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ラフィーネ本山」の適正価格は約2155万円と推測される一方で、現在の平均売出価格は3696万円であり、周辺物件と比較して価格偏差値72を獲得し、売却に適したタイミングであると認識されています。

将来性

「ラフィーネ本山」は設立から43年が経過しており、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも16年古いものの、駅近くという立地の良さを考慮すると、将来性評価の偏差値は46となり、エリア平均と比較してやや劣るものの、依然として投資や居住の選択肢として見過ごせない価値があります。

環境満足度

「ラフィーネ本山」周辺は、治安の良さを示す交番が350m以内に位置し、病院174件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い土地柄です。教育施設としては神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。

ルルベ御影の概要

ルルベ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する、地上10階建てのマンションで、総戸数99戸、築年月は1998年4月1日です。立地は阪神線「御影」駅から徒歩5分、東海道本線「住吉」駅から徒歩10分という交通の便が良く、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのゆとりある居住空間が、2380万円から4980万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルルベ御影の販売価格は、地域の市場動向に照らし合わせた分析結果から偏差値63と評価されており、特に3480万円から3780万円の価格帯に集中しています。神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、近年5年間で約16%の価格上昇が見られる中、この物件は約6%の価格下落を見せており、売却に適した時期とみなされています。

将来性

1998年の竣工から26年が経過したルルベ御影の将来性偏差値は51と評価され、周辺エリアのマンションに比べて若干高い評価を得ています。駅からのアクセスが良いことと、エリア内での競争力に照らすと、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があると見られています。

環境満足度

ルルベ御影の周辺環境は高い満足度を持ち、交番が近くにあり治安の良さを保証し、徒歩圏内に医療施設が136件、スーパー6件、コンビニ15件が確認できる利便性の高さがあります。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことと、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる環境です。

東急ドエルアルス本山エスタシアの概要

「東急ドエルアルス本山エスタシア」は兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、55平米から73平米の広さの部屋を有する、築26年の落ち着いた住環境のマンションです。最寄駅の摂津本山駅からわずか徒歩2分の距離にあり、都市生活の利便性と住みやすさを兼ね備えた立地が魅力で、価格帯は3150万円から4480万円となっており、エリア内での人気が反映された相場になっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス本山エスタシアの売出し価格は、地域の平均市場価値に比べて高い偏差値68を記録しており、神戸市東灘区の不動産市場での価格上昇トレンドを考慮すると、特に立地の良さが求められる中古マンション市場において、現在の価格帯が適正とされ、投資家や居住用途を問わず高い関心が寄せられています。

将来性

築26年を迎える東急ドエルアルス本山エスタシアは、将来性の偏差値が52となり、エリアの平均値と比較しても引けを取らない水準を保っています。この偏差値は、進化する周辺インフラや都市開発が、長期にわたり安定した住環境の維持および価値の向上が期待されることを示しており、中古マンションとしての魅力は今後も継続しそうです。

環境満足度

東急ドエルアルス本山エスタシアを取り巻く環境は、環境満足度の偏差値が60と評価され、治安の良さ、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、教育機関が身近にあるなど、家族層にとっても魅力的な住まいとなっており、自然災害リスクの低さも含め、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

セレッソコート甲南山手森北町の概要

セレッソコート甲南山手森北町は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、甲南山手駅から徒歩3分という優れた立地にあるマンションで、2002年10月に建てられた6階建ての建物です。総戸数27戸で、各住戸は76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は3280万円から6580万円と、神戸市東灘区の物件市場においても比較的リーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるセレッソコート甲南山手森北町の適正価格を分析すると、周辺地域の価格動向を基に機械学習が算出した偏差値65を記録しており、これは平均的な偏差値56と比較すると、物件の価値が高いことを示しています。近年の地域の不動産価格上昇傾向を踏まえて、今後の市場価格の上昇が見込まれるため、現在の平均売出し価格4855万円に対して、投資としてのポテンシャルが高いことが推測されます。

将来性

築年数が22年のセレッソコート甲南山手森北町は、甲南山手駅近くという便利な立地にあるため、将来性の偏差値は59を記録しています。これは、同一エリア内の他のマンションの平均値と比較しても10ポイント高い数値であり、地域の発展とともに価値が維持、または上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

交番が348m以内にあり、治安の良さが期待できるセレッソコート甲南山手森北町は、環境満足度の偏差値56を得ており、周辺の医療施設が73件、スーパーが3件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しています。また、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な環境となっています。

ローレル西岡本の概要

「ローレル西岡本」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、神戸新交通線の住吉駅から徒歩12分の場所にある9階建て、総戸数15戸のマンションで、平米数は58㎡から67㎡の間で展開されており、価格帯は3580万円から4480万円となっています。この物件は2000年4月に竣工された9階建ての建物で、最近では特に3998万円から4098万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

分析データによれば、ローレル西岡本は神戸市東灘区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が68と高く、過去5年間で地域平均16％の価格上昇に対して4％と穏やかな上昇を見せています。現在の平均販売価格は4151万円と推定され、AIによる適正価格の評価2870万円との比較から、市場価格が適正以上であることが示唆されます。

将来性

ローレル西岡本の将来性を示す偏差値は61と、地域平均よりも優れています。24年の築年数を持つこの物件は、周辺の同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、駅近の利便性や地域の開発状況を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ローレル西岡本周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つです。交番が624m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも手の届く距離にあります。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低めであること、さらに神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校といった教育施設が近隣にあることも、家族にとっての住環境の満足度を高めています。

ラヴェール住吉の概要

住吉エリアに位置する「ラヴェール住吉」は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目15-19にある8階建てのマンションで、2000年2月の竣工から数え、広さ60㎡から99㎡の部屋が1980万円～6380万円の価格帯で取引されており、特に4980万円から5280万円の間での売買が活発です；また、東海道本線・神戸新交通線の住吉駅から徒歩5分という駅近立地は、多くの購入希望者にとって魅力的な点とされています。

適正価格（売却）

「ラヴェール住吉」の価格設定は、神戸市東灘区内の同等物件と比較しても適正であり、総合偏差値60のうち適正価格偏差値が67と高い評価を得ていることから、価格帯は少々高めですが、その価値に見合った物件であると判断されます；市場分析を行ったAIの推計では3837万円と算出されており、現在の売り出し平均価格5094万円との差から、売主にとっては高値で取引できる可能性があることを示唆しています。

将来性

築24年という「ラヴェール住吉」は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より5ポイント高い55を記録し、駅徒歩圏内であることや周辺施設の豊富さが評価されています；地域内での需要は依然として高く、長期投資としてのポテンシャルが見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ラヴェール住吉」の環境満足度は総合58と平均以上で、313m圏内に交番が位置し治安の良さ、134件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニなど生活便利施設が充実していることが高く評価されています；また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、神戸市立住吉小学校をはじめとする教育機関の近隣に存在する点も、家族層にとって魅力的な環境としてポイントが高いです。

御影ロジュマンの概要

「御影ロジュマン」は、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に所在し、阪急線御影駅から徒歩1分の利便性の高い立地にある7階建てマンションで、59㎡〜60㎡の2LDKが2900万円から3980万円で取引されている1995年築の物件です。

適正価格（売却）

築年数を考慮した市場の動向から、御影ロジュマンの適正価格としては、地域の中古マンション平均価格と比較して69の偏差値を持ち、近隣物件の価格上昇傾向に対しては9％の価格下落を示しており、販売価格は平均3155万円となりますが、この価格はマーケットの適正価格と比べ高いと言えるでしょう。

将来性

御影ロジュマンの将来性は、AIモデルによると偏差値46を記録しており、平均築年数に匹敵する29年の物件としてはやや見劣りするが、駅至近というポジティブな立地要素を持ち合わせており、適切なリノベーションによって価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

御影ロジュマンは、周辺に治安を支える交番が近接していること、総数70を超える医療施設がアクセス可能な環境、必要な買い物ができるスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が身近にあるなど、環境満足度において偏差値64と高い評価を受けています。

東急ドエルアルス住吉本町の概要

「東急ドエルアルス住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区の住みやすい街、住吉本町に位置し、鉄筋コンクリート造の地上4階建て全27戸のマンションで、2001年2月の竣工以来、多くの家庭に愛され続けています。広さは75㎡から99㎡の間で、価格帯は3,380万円から6,480万円となっており、最寄りの住吉駅(東海道本線)からは徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、東急ドエルアルス住吉本町は地域平均よりも高い適正価格偏差値を持ち、神戸市東灘区の中古マンション市場における値動きを分析すると、ここ5年で平均して16%の価格上昇が見られるにも関わらず、当該物件は5%の価格下落を記録し、AIが算出した実質的な価値3,157万円と比べて市場価格が4,600万円となっており、売却に際しては高値での取引が期待できる状況です。

将来性

東急ドエルアルス住吉本町の築23年は、同地域の市場と見比べても標準的な築年数であり、駅からわずか4分の距離にありながら将来性に優れた物件として分類されます。AIによるデータ評価でもこの物件は平均以上の将来性を秘めており、周辺エリアの中古マンション市場において良好な売却の見込みを示しています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり安心感を提供し、また、充実した医療施設や生活便利施設が周辺に多数存在し、環境満足度は高い評価を受けています。さらには国公認のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育環境も神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校などの優れた学校が徒歩圏内に揃っており、子育てにも理想的です。

藤和ライブタウン本山の概要

藤和ライブタウン本山は、37㎡の1DKから48㎡の2LDKまでのレイアウトが選べる兵庫県神戸市東灘区に位置する、緑豊かな住宅エリアの中古マンションであり、摂津本山駅から徒歩2分という好立地に加え、1982年11月竣工の5階建て21室からなり、現在の市場価格は1080万円から3000万円の間で取引されており、平均価格は2150万円程度と見られます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン本山の平米単価は市場データと比較してやや高めで、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年で16％の価格上昇が見られるものの、本物件はその傾向からやや外れており、過去7％価格が下落していることから、マンションマーケットAIによる推測適正価格1323万円に対して、売出し価格は1992万円となり、市場価格は多少割高感があると言えます。

将来性

藤和ライブタウン本山の将来性は、築年数42年と市場平均より古いものの、立地の良さが評価されており、AI算出の偏差値56を獲得しています。駅チカ物件は交通アクセスの利便性から資産価値の減少が緩やかであり、今後のリノベーションやエリア開発によってさらなる価値向上が期待されるためです。

環境満足度

藤和ライブタウン本山は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、治安面でも信頼できる環境に置かれています。地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が低いとされる地域に位置しており、教育機関も近隣に多く、子育て家庭にも適した居住環境と言えるでしょう。

ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの概要

神戸市東灘区深江北町に位置する「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」は、利便性が高い駅近の立地で、築年月は2001年10月となっており、89室を有する14階建てのマンションです。サイズは53平米から82平米で、価格帯は1980万円から4180万円となっており、特に2780万円から2980万円の区間が市場での主流価格帯となっています。生活に必要な様々な施設が身近に揃っており、駅徒歩3分の立地で日常の利便性が高く、魅力的な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区では、中古マンション価格が過去5年間で約16%上昇していますが、「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」の価格上昇率は約14%に留まります。同地区の平均価格偏差値56に対し、ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンは55とわずかに下回るものの、独自AIによる適正推測価格2,392万円と現売出し平均価格2,803万円の差から、売却時期としては適している可能性が高いと考えられます。

将来性

「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」は築年数23年となっており、神戸市東灘区内の同価格帯マンションの中では比較的新しい部類に入ります。AI分析による将来性偏差値72をマークし、エリア平均を大きく上回るため、中期から長期の資産価値の維持や向上が期待されます。立地の良さや充実した地域インフラは今後の価値向上に寄与する要素です。

環境満足度

「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」周辺は、治安が良く、交番まで168mという安心の距離感を有しています。また、医療施設が98件、スーパー6件、コンビニ14件といった生活利便施設が充実している点も大きな魅力です。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮による影響も少ないことが予測されます。加えて、周辺には神戸市立東灘小学校を始めとする複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

パレスエクセル東灘の概要

「パレスエクセル東灘」は、兵庫県神戸市東灘区本庄町に位置し、甲南山手駅から徒歩6分の利便性を誇る14階建てマンションです。築年月は1985年5月で、1LDK（52㎡）から2LDK（72㎡）までの広さの部屋が1698万円から4180万円で取引されており、価格帯の中心は1950万円から2390万円の間に集中しています。総合的な売却偏差値は59を記録し、78室という規模からも非常に安定した市場価値を見て取ることができます。

適正価格（売却）

他の中古マンションと比較した場合、パレスエクセル東灘は適正価格の売却偏差値が59と、地域平均の56よりもわずかに高いことが分かります。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が16%の増加を見せた中、パレスエクセル東灘は3%価格が下落していますが、このマンションのAI推定の適正価格は1628万円であり、市場平均価格2314万円と比較すると、売り手に有利な傾向にあります。

将来性

建築から39年の経過を見せるパレスエクセル東灘は、同エリアの価格帯のマンションと比べて4年ほど築年数が古いものの、駅からの距離が徒歩6分という好立地が特徴です。AIが予測する将来性の偏差値は57であり、これは同一エリアのマンションの平均偏差値に比べて8ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安面では、パレスエクセル東灘は交番が79m以内にあるなど好条件を備えています。医療施設は98件、スーパー5件、コンビニ14件と日常生活に必須の施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の環境です。さらに、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校が近くに位置しており、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

ステイツ岡本甲南山手の概要

「ステイツ岡本甲南山手」は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、甲南山手駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1997年10月に竣工しました。築年数を重ねながらも、その資産価値は維持されており、78㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が3150万円から、より広い93㎡の3LDKのお部屋が6290万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区という人気エリアにある「ステイツ岡本甲南山手」は、売却偏差値が67を記録し、近隣の平均価格に比べると約11ポイントの高評価を得ています。市場動向を鑑みたマシンラーニングによるデータ分析結果によれば、この物件は近年1％程度の価格上昇が見られる中、適正推測価格が3060万円と算出されており、現在の平均売り出し価格4335万円との間に差があることから、売り時であると評価されます。

将来性

甲南山手駅からほど近く、交通の便が良い「ステイツ岡本甲南山手」は、築27年という実年数にもかかわらず、将来性の偏差値は59をマークしており、東灘区内の同カテゴリーのマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。周辺開発やインフラ整備の動向にも注目が集まり、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さは「ステイツ岡本甲南山手」の大きな魅力の一つで、531m以内に交番が存在するなど安全性が高く、教育環境においても神戸市立本山第三小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的です。また、地域の医療体制は豊かであり、病院が84件、日常の買い物に不可欠なスーパーが5件、コンビニが9件と、便利な生活環境に恵まれています。洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の被害リスクが低いことも、この物件の環境評価を押し上げています。

東急ドエルアルス神戸本山の概要

「東急ドエルアルス神戸本山」は、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する、築26年の8階建て中古マンションで、総戸数58戸、広さは64㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで複数の間取りがあり、最寄り駅である摂津本山駅からは徒歩8分の距離にあります；売出価格は3,080万円から4,880万円で、神戸市東灘区内の同等物件と比較しても適正な価格設定がされており、通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス神戸本山の適正価格は、地域内の中古マンション市場との比較で高い評価を受けており、売却偏差値で70を記録しています；神戸市東灘区における過去5年間の不動産価格の上昇率とこの物件の価値とが合致しており、平均売出価格3,870万円での市場への出品が、資産価値を最大限に反映していると言えます。

将来性

将来性の観点では、東急ドエルアルス神戸本山の偏差値は48であり、エリアの平均には若干不足していますが、駅近であり続くエリアの発展や周辺環境の改善が見込まれているため、中長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

環境満足度は偏差値58と良好で、東急ドエルアルス神戸本山周辺には警察署が近接し、治安の良好さが窺えます；また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、隣接する小・中学校も含めて、家庭を持つ層にとっても魅力的なリビングエリアが広がっています。

コート御影の概要

コート御影は、平成11年3月に竣工した兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する3階建ての中古マンションで、立地の良さが魅力です。総戸数は30戸で、82㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、緑豊かな住宅街に囲まれた生活環境が魅力的なマンションです。価格は、4390万円から6480万円で、阪急御影駅から徒歩6分というアクセスの利便性も兼ね備えております。

適正価格（売却）

コート御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値74と高評価を受けており、現在の売出し価格が平均よりも23ポイント高いことから、価格の面では売り時かもしれません。近隣相場の動向と比較すると、コート御影の価格は5年間で8％の下落を示していますが、それでも適正推測価格を上回る5209万円の平均売出し価格を保っています。

将来性

コート御影の将来性偏差値は46と、地域平均にやや劣る数値を示していますが、その築年数25年を考慮すれば、駅に近い立地や充実した周辺施設を勘案すると、リノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めています。この地域は、都市機能の整っているエリアであり、長期的に見ると駅近の物件は引き続き需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

コート御影周辺は、治安が良い住宅街であり、交番が徒歩10分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが相対的に低い地域に位置している他、神戸市立御影北小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

住吉公園アーバンライフの概要

住吉公園アーバンライフは、兵庫県神戸市東灘区に位置し、複数の阪神線の駅にアクセスが良い立地を誇る10階建てのマンションで、築年月は2000年9月です。広さは66㎡から88㎡の間で、価格帯は2580万円から5980万円となっており、3LDKから3SLDKの間取りが提供され、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の不動産市場における中古マンションの平均価格と比較して、住吉公園アーバンライフは適正価格とされる偏差値67を超え、特に広さ66㎡の3LDKが2580万円からと購入しやすい価格帯で提供されており、売却のタイミングとしては利益を見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

住吉公園アーバンライフは、築24年を経過しているものの、良好な立地条件を持ち、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれるため、将来性の偏差値は52を記録しています。この立地は、交通アクセスの利便性だけでなく、地域内の再開発などによる価値向上の潜在性も考慮されるべき点です。

環境満足度

このマンション周辺には、治安の良さを伺わせる交番が近隣に存在し、また日常的な買い物から医療機関の利用に至るまで生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。さらに神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

エクセーラ住吉の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「エクセーラ住吉」は、東海道本線の住吉駅から徒歩5分の利便性を誇る1992年築の9階建てマンションで、中古マンション市場において2950万円から4180万円の価格帯で取引され、59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りが提供されていることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「エクセーラ住吉」の売出し価格は、地域市場の中古マンション価格推移と比較して高評価を受けており、適正価格の偏差値は71と平均を大きく上回っていますが、同じエリアの物件が価格上昇傾向にある中で8%の価格下落を示しているため、投資家や居住を考える購入者に対しては、売却に適したタイミングの物件であると分析されています。

将来性

築年数が32年を数える「エクセーラ住吉」は、将来性の評価は平均より僅かに低い47の偏差値を示していますが、周辺エリアの開発動向や利便性の高さ、そして駅至近であることを考慮すれば、適切なメンテナンスと共に、中長期的な市場価値を保有する可能性を秘めています。

環境満足度

「エクセーラ住吉」は治安の良さを示す交番が近いほか、129件の医療施設や複数のスーパー、コンビニエンスストアが周辺に点在し生活利便性が高いこと、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校が近隣に存在するなど教育環境にも優れ、ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

ビュータワー住吉館の概要

ビュータワー住吉館は、神戸市東灘区住吉東町に位置する53㎡から99㎡の広さを持つ、1999年竣工の高層タワーマンションで、27階建て全181室から成る立地の良い住まいです。最寄りの住吉駅からは徒歩5分というアクセスの良さも魅力であり、中古価格は2180万円（1R）から6480万円（3LDK）の範囲にあり、市場価格を考慮すると平均的な価格帯は約5080万円から5500万円となっています。

適正価格（売却）

ビュータワー住吉館の売出し価格帯は、近隣の同条件物件と比較し、適正価格の偏差値64を記録しており、市場平均を上回る価値を示しています。マンションマーケットAIの推計では、中古マンションの適正価格は約3926万円となっていますが、平均販売価格が約5004万円と高価格帯であるため、売却には適した時期であると推測されます。

将来性

築25年を経過したビュータワー住吉館は、地域内での平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は49を維持し、地域平均と競合しています。交通アクセスの良さは駅近物件としての評価を保ち、今後の再開発や街の成長により投資価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が非常に良好であり、ビュータワー住吉館から徒歩圏内に交番が位置する一方で、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活の利便性も高いことが特長です。また、地盤が強固であり自然災害の危険性が低いエリアに立地しており、近くには神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの教育機関も揃っているため、家族層からの評価も高く環境満足度の偏差値は61となっています。

ファミール本山の概要

「ファミール本山」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、青木駅から徒歩10分の地点に立地している8階建てのマンションであり、1993年2月に竣工した歴史を持ちます。このマンションは、総戸数32戸で構成され、広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出されている価格範囲は2090万円から3980万円で、中心価格帯は3698万円から3880万円です。

適正価格（売却）

「ファミール本山」の売却適正価格は、神戸市東灘区における中古マンション市場価格の分析に基づき、標準値56に対して67の偏差値で高めに位置しています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均16%上昇しているのに対し、「ファミール本山」は5％価格が下落しており、AIによる適正価格予測は1954万円であることから、現在の平均販売価格3185万円は売り時と評価されるでしょう。

将来性

築31年という「ファミール本山」の歴史は、同じ東灘区内の同価格帯のマンションと比較して1年ほど古いものの、青木駅への徒歩10分のアクセスの良さが際立ちます。AIによる将来性評価では50ポイントを記録しており、これはエリア平均と同等の水準を示していますが、交通アクセスの利便性から中長期的に見た場合にも魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「ファミール本山」周辺は、351m圏内に交番があり、治安の良さが期待できます。地域内には病院が134件、スーパー7件、コンビニ14件という豊富な生活関連施設があり、災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアです。教育機関も神戸市立魚崎小学校、神戸市立福池小学校、神戸市立本山南小学校、私立灘中学校、神戸市立魚崎中学校、神戸市立本山南中学校といった選択肢が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。