兵庫県西宮市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

夙川パークマンションの概要

夙川パークマンションは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1997年竣工の中規模マンションで、総戸数49戸、7階建てで構成されており、現在の販売価格帯は70平米の3LDKが3980万円から111平米の2LDKが7380万円で、市場における一般的な価格帯は5380万円から5970万円に集中しています。

適正価格（売却）

夙川パークマンションの価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場との比較で偏差値74を記録し、高評価を得ていますが、過去5年間で平均17％上昇した市場に対して、本物件は7％の価格下落を経ているため、現在は売却に最適なタイミングであることが分析され、AIによる適正価格予測では、平均の推測売出価格3670万円に対し、現行売出価格が平均5636万円と評価されています。

将来性

夙川パークマンションは築年数が27年と兵庫県西宮市での同等価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値62ポイントと高く、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数に関わる建物の耐久性や設備の更新などが今後の価値推移に影響を与える要因となります。

環境満足度

同マンションは、治安の面で156m圏内に交番があり、また101件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の便利さが際立っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも明らかで、近隣には西宮市立夙川小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ヒルズ西宮北口の概要

ヒルズ西宮北口は兵庫県西宮市伏原町に位置し、2003年2月に竣工された6階建てのマンションで総戸数は42戸です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から6380万円の間で変動し、このエリアでは5600万円代が最も一般的な価格帯となっています。交通アクセスは門戸厄神駅から徒歩8分、西宮北口駅からは徒歩15分、甲東園駅から徒歩20分の三方向からの利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ヒルズ西宮北口の平均売り出し価格は5406万円と、市場平均の偏差値50よりも21ポイント高く、近隣の物件と比較して5年で17％の価格上昇を見せていますが、ヒルズ西宮北口は4％の上昇にとどまっています。一方で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は3736万円であり、この価格差から現在が売却に適した時期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築21年を迎えるヒルズ西宮北口は、地域の平均築年数に比べてやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。駅近である点が将来性を高めており、西宮市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ヒルズ西宮北口の環境満足度は高く、最寄りの交番まで488mと治安が良好です。医療施設が周辺に83件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、日常生活の利便性が高いエリアにあります。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校が近隣に位置しています。

ヒルズ夙川パッサージュの概要

ヒルズ夙川パッサージュは、兵庫県西宮市寿町に位置し、さくら夙川駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩7分、西宮〔阪神線〕駅から徒歩12分という便利な立地にある6階建てのマンションです。2002年2月に建てられたこの物件は、75㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さのユニットで構成され、価格は4,580万円から6,500万円となっており、中古マンション市場においては、5100万円から6500万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

ヒルズ夙川パッサージュの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値74と高い評価を受けており、過去5年間で西宮市の同条件のマンション価格が17％上昇している中、この物件は価格が安定していることがうかがえます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3625万円との差を見ても、現在の平均売出し価格5613万円は高いと言え、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築22年のヒルズ夙川パッサージュは、西宮市内の同価格帯のマンションよりも3年程度の歴史がありますが、将来性の偏差値は58ポイントで平均よりも7ポイント高い評価を受けています。維持管理が行き届いているか、周辺地区の発展性や利便性などを考慮すると、長期間住まうにも、投資としての購入を考えるにも魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヒルズ夙川パッサージュの住環境は、交番が164m以内にあり、安全面においても抜群の立地との評判です。また、130軒以上の医療施設や5軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺にあり生活に必要な設備も整っており、国が提供するハザードマップに基づくと地盤は安定しており自然災害へのリスクも低いです。教育環境にも恵まれており、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近くに位置しています。

アールヴェール夙川の概要

アールヴェール夙川は、兵庫県西宮市寿町に位置し、夙川駅から徒歩2分という利便性の高い場所に建つ6階建てのマンションで、築年月は2000年12月となっています。平米数は69㎡から79㎡の間で、3LDKのものが主流を占め、市場での価格帯は3780万円から5980万円となっており、そこから最も売買されやすい価格帯は4980万円から5380万円に集中しています。

適正価格（売却）

アールヴェール夙川の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が76と非常に高いことから、現在売りに出されている価格が5073万円と、AIによる推定価格2897万円よりもかなり高く評価されており、売主にとっては利益を最大化する好機であると判断できます。

将来性

築年数が約24年で若干古いながらも、アールヴェール夙川は将来性の偏差値58を持ち、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を反映していることから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アールヴェール夙川周辺は、治安の良さを示す交番が167m以内に存在し、87箇所の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に配されているなどの利便性の高さが魅力で、さらに地盤が固く自然災害リスクが低いなど、住環境の充実度が高いことが環境満足度の偏差値61に表れています。教育環境としても西宮市立夙川小学校や西宮市立大社小学校などの学校が周辺にあり、子育てにも適した地域となっています。

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの概要

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは2002年築の兵庫県西宮市薬師町2-21に所在し、7階建て総戸数36戸で構成され、80㎡（4LDK）から92㎡（4LDK）の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は4580万円から4980万円で、立地も門戸厄神駅から徒歩10分、西宮北口駅から徒歩16分と駅に近く、甲東園駅からも徒歩21分と3つの駅からアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が68であり、一般的な価格帯よりも高く評価されており、西宮市では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％となっているため、今が売り時と見て良さそうです。

将来性

築年数は22年を数えるサンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは、同一エリア内他物件と比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は61であり、平均よりも11ポイント高い評価を受けています、主要駅へのアクセスが徒歩圏内にある点が将来性に対する評価を高める一因です。

環境満足度

周辺の治安は良好であり、交番が徒歩6分の距離にあり、また医療施設73件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在する生活に便利な地域に位置しています。さらに国の公開データに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスク低減に関しても優れた環境評価を得ており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育機関の充実も見逃せません。

プレシアス甲東園の概要

プレシアス甲東園は兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置し、甲東園駅から徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は29戸、2000年3月に竣工されました。住戸面積は63㎡から69㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は2980万円から3550万円となっています。

適正価格（売却）

プレシアス甲東園の販売価格は、周辺市場の価格動向を考慮した場合、5年間で平均11％値上がりする地域において、5％の上昇を遂げた物件です。適正価格の偏差値59をマークし、売り出し平均価格3255万円は、AIが推計した適正価格2569万円に比べると高めで、売り時と評価されています。

将来性

築24年のプレシアス甲東園は、平均築年数が同価格帯の他マンションに比べ1年年少で、交通の利便性やエリア内での価値向上などを総合的に評価した将来性は偏差値66と高評価です。

環境満足度

プレシアス甲東園の周辺環境は、治安の面で優れており交番が111m以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値64となり、教育環境も西宮市立段上西小学校や私立仁川学院中学校などが近隣に存在します。

ジオ西宮北口パークサイトの概要

兵庫県西宮市高木東町に位置する「ジオ西宮北口パークサイト」は、2003年3月に完成した6階建てのマンションで、広さは75㎡から92㎡の間に収まる3LDKから3SLDKの間取りが揃っており、44室のゆったりした住空間を提供しています。地価の安定している西宮市内で、3LDKの価格が4,380万円から、より広い3SLDKで5,780万円の間に設定されており、最寄り駅である門戸厄神駅からは徒歩11分という都市生活に便利な立地になっています。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口パークサイト」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、総合適正価格の偏差値が73と高めで、地域相場から見てもバランスが取れた価格設定となっています。兵庫県西宮市での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑みると、本物件は適正な投資対象として評価できるでしょう。

将来性

築21年を超える「ジオ西宮北口パークサイト」ですが、将来性の偏差値は53と、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある数値を示しています。立地の良さや駅へのアクセスの便利さが、将来的にも価値を維持する要因となっていると考えられます。

環境満足度

「ジオ西宮北口パークサイト」周辺は、治安の良好さが窺える交番の近さに加え、104件に及ぶ医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活環境を誇ります。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

ジオ西宮北口の概要

「ジオ西宮北口」は、兵庫県西宮市高木東町に位置し、西宮北口駅から徒歩11分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は2000年3月、5階建ての構造で総戸数は29戸です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約4280万円から6030万円となっており、中古マンション市場での需要を考慮すると、特に4300万円台から5700万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口」の適正価格は、地域の市場動向と比較すると、総合的な売却偏差値73と評価されており、比較的価値が高い部類に入ります。市場における平均的な築年数と比べて少し古いものの、その立地条件や物件の質を鑑みると、現行の中古価格が市場価格を妥当に反映していると認識されます。この偏差値は、エリア内の他の物件と比べても高いことから、投資対象としても魅力的な物件です。

将来性

兵庫県西宮市という地域的な将来性に加え、駅近という立地の良さから、ジオ西宮北口は将来性指標で偏差値56を獲得しています。24年という築年数は一定のリニューアルを前提に、今後の価値向上の可能性を秘めており、これが既存住民のみならず、新規購入者を惹きつける一因となっています。

環境満足度

ジオ西宮北口は治安や日々の生活環境の利便性において高い評価を受けており、周囲には病院や学校などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価される側面の一つです。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮され、環境満足度偏差値59をマークしています。これらの要因が、住みやすさという観点からもこの物件を高く評価していることを示しています。

グランステイツ甲子園口の概要

兵庫県西宮市に位置するグランステイツ甲子園口は、2003年築の6階建てマンションで、甲子園口駅からわずか徒歩5分の好立地にあります。各住戸は85㎡から96㎡の広さで、価格帯は5555万円から6180万円となっており、このエリアでは希少価値の高いマンションです。交通アクセスの良さと心地よい住環境を兼ね備え、都市へのアクセスと閑静な居住エリアを理想にする層にとって魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

グランステイツ甲子園口は、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の高騰が見られ、適正価格の偏差値は68と評価されています。市場データを基にしたAI推測価格においては4424万円とされているため、現在の価格は相場を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件となっています。このデータは、今後の市場動向を予測するうえで参考になるでしょう。

将来性

築年数が21年と平均よりも古い建物であるにもかかわらず、グランステイツ甲子園口の将来性は高く評価されており、偏差値は77にも上ります。この評価は、立地の良さや周辺環境の充実度、都市計画における地域のポテンシャルを反映したものであり、長期的視点での投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や利便性を考慮した場合、グランステイツ甲子園口の環境満足度は非常に高く、周辺施設として病院や教育機関、ショッピング施設が充実しています。治安の良さや自然災害リスクの低さもこの地域の大きな利点であり、偏差値42は、落ち着いた生活が送れるエリアであることを意味しています。

夙川パークホームズの概要

夙川パークホームズは築年月1999年の安定した建物で、兵庫県西宮市結善町に位置し、苦楽園口駅と夙川駅から徒歩8分の好立地にある6階建て、総戸数47戸のマンションです。広さは71㎡から83㎡の間で変動し、価格の範囲は3580万円から5980万円で、最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場データを分析すると、夙川パークホームズは平均価格4805万円で提供されており、市場価格の推移と比較して適正価格を上回る傾向にあります。売却偏差値73を持ち、市場の平均を17ポイント上回ることから、投資家や居住者にとって魅力的な売却タイミングであると評価されています。

将来性

機械学習に基づく評価では、夙川パークホームズは将来性偏差値61を獲得しており、この地域のマンションと比較して将来性が高いとされています。築25年とやや古めですが、維持管理が行き届いているため、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

交通の便が良く、生活利便施設が充実している点から環境満足度の評価は高く、周辺には医療施設や教育機関が豊富にあり、特に西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づき天災のリスクも低いとされ、安全な居住地域として評価されています。

レジオン夙川の概要

レジオン夙川は、阪神線の西宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置するマンションで、9階建ての総戸数40戸から成り立ち、広さは68㎡から83㎡までの間で、価格帯は2680万円から4380万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3380万円から3980万円が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

レジオン夙川の売却価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、市場平均を上回る取引が見込まれることを示しています。兵庫県西宮市の中古マンション価格が過去5年で約11%上昇したのに対し、レジオン夙川の価格上昇率は13%に達しており、市場分析とAI予測による適正価格評価額は、売り出し価格の平均を上回っているため、売却に有利なタイミングであることが示されています。

将来性

築26年を超えるレジオン夙川の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値72を獲得しており、専門家の評価を踏まえると、この地域での他マンションと比べても大幅に高い将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

レジオン夙川周辺は治安の良さを示す交番が約393mと近い距離にあり、また106件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っている充実した環境に立地しており、地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度は偏差値51となっています。さらには西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。

名次町グランドヒルズの概要

兵庫県西宮市名次町4-31に位置し、苦楽園口駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩13分というアクセスの良い「名次町グランドヒルズ」は、築年数25年を超える地域のランドマーク的なマンションです。この4階建ての建物は、90㎡の3SLDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、売出価格は3780万円から6780万円と、中古市場においても比較的手が届きやすいレンジに設定されており、特に6280万円から6380万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑み、名次町グランドヒルズは平均偏差値よりも高い74ポイントを示しており、過去5年間で11%上昇した地域の中で、5%価値が下がったとされています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4095万円であり、現行の売出し平均価格は6061万円となっているため、売却タイミングとしては有利な時期と考えられます。

将来性

名次町グランドヒルズは、築26年経過しているものの、将来性の偏差値は55と地域の平均を上回っており、駅近であることや兵庫県西宮市の持つ魅力が投影されています。市内の一等地であることや公共交通へのアクセスが便利なことなど、地価の安定や上昇を見込む要素が多く含まれていると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地など、周辺環境は非常に評価が高く、環境満足度の偏差値は53となっています。353m以内に交番があり、71件の病院、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあるほか、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから、安心して暮らせる環境です。また、西宮市立北夙川小学校など複数の良質な教育施設が周囲にある点も高く評価されています。

ライオンズマンション苦楽園の概要

ライオンズマンション苦楽園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、2000年11月に完成した7階建てのマンションです。広さは66㎡から89㎡の間で、価格は2SLDKの2880万円から4LDKの5080万円と幅広いニーズに応える物件ですが、市場動向を見ると3980万円から4180万円が最も取引されている価格帯であり、周辺の交通アクセスも良好で苦楽園口駅へ徒歩12分、夙川駅へは徒歩20分で到達可能、甲陽園駅まで25分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション苦楽園は中古マンション市場において適正価格の偏差値65を記録しており、これは兵庫県西宮市内の平均偏差値56と比較して高い水準です。過去5年間の価格上昇率を見ると、市内の中古マンション価格は約11％の上昇を見せる中、本物件はその価格動向にやや逆行して7％程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格予測は2768万円で、現行の販売価格が3899万円となっていることから、市場との価格差を考慮すれば、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション苦楽園は、築年数が24年であり、西宮市内の同じ価格帯の物件の平均築年数より1年多いものの、将来性の偏差値は58ポイントとなり、地域内のマンション平均と比べても8ポイント高い評価を受けています。交通アクセスの良さや地域の発展性から、長期的に見ても価値が保たれると予想され、資産としての価値が見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション苦楽園は、周辺に警察の交番が788m以内にあり、治安が良好な状態です。生活施設としては、近隣に病院が51件、スーパーが4件、コンビニも4件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップを見ると、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされており、安全性の高い住環境と評価できます。子育て世帯にとってもメリットがあるでしょう、なぜなら西宮市立北夙川小学校が近隣に存在しているからです。

ヴィエント西宮の概要

ヴィエント西宮は兵庫県西宮市池田町に立地し、最寄りの西宮［ＪＲ］駅から徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションで、築年月は1995年8月であり、17階建ての総戸数85戸からなります。広さは55㎡の1LDKから94㎡の3SLDKまでと、幅広い居住ニーズに対応しており、価格帯は2500万円から4580万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

ヴィエント西宮の中古マンション価格は兵庫県西宮市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値68と高めに評価されています。同エリアでの平均的な5年間の物件価格の上昇率が11％であることを鑑みると、ヴィエント西宮の適正価格は3197万円と市場相場を反映していることが伺えます。

将来性

ヴィエント西宮は、築年数こそ平均よりやや長い29年となっていますが、駅近という立地の強みを持っており、これが将来性の評価に繋がっています。AIによる予測では、将来性の偏差値は57で、兵庫県西宮市内の同様の物件の平均と比較しても7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ヴィエント西宮の環境満足度は高く、近隣には治安を保つ交番が106メートル以内にあるほか、97件の医療施設や多数のスーパー、コンビニ等が点在し、日常生活での利便性が高いことが特徴です。また、自然災害に関してもハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低く、西宮市立用海小学校も徒歩圏内にあります。

アービング夙川公園の概要

アービング夙川公園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、苦楽園口駅、夙川駅、さくら夙川駅から徒歩圏内の利便性の高い立地です。1999年11月竣工の6階建てのマンションで、総戸数26戸、提供されている住戸は70㎡から91㎡の広さを誇り、価格は3360万円から6080万円の範囲で最も頻出する価格帯は5300万円台です。

適正価格（売却）

アービング夙川公園は、西宮市の中古マンション市場における平均価格水準を大幅に上回る適正価格を有しています。独自AIの分析によると、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中、当該物件は1％の僅かな下落を見せており、その適正推定価格は3365万円であることから現在の市場価格5091万円は売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

築25年のアービング夙川公園は、西宮市の同価格帯マンションと比較して若干の築年数を重ねていますが、その立地性と構造における耐久性を考慮すると、今後も安定した価値を維持し得ると予見されます。AIによる将来性評価でも、同地域の平均を上回る56ポイントを獲得しており、中期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アービング夙川公園の所在する地域は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が整い、安心して生活できる環境が整っています。国公認のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低めです。また、周辺には西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校といった教育施設が充実しており、子育てにも適した住環境があります。

ルネ門戸の概要

兵庫県西宮市にあるルネ門戸は、門戸厄神駅徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年10月となっております。総戸数203室を誇るこのマンションでは、66㎡の3LDKが2850万円から、113㎡の4LDKが最高7200万円で取引されており、中古市場において求めやすい3290万円〜3480万円の価格帯にも適した物件が見受けられます。

適正価格（売却）

ルネ門戸の適正価格の売却偏差値は66と、兵庫県西宮市内の他の中古マンションと比較して高評価を受けており、近年の市場データによれば、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せていますが、ルネ門戸はその傾向からわずかに逸脱して4％の価格下落を記録しているため、適正推測価格2864万円に対して現行平均4022万円という市場価格は、売却を検討する上での好機とも言えるでしょう。

将来性

1997年の築でありながら、築年数の平均に比べて老朽化が見られないルネ門戸は、今後の再開発やエリアの価値向上を見越した将来性が期待されており、AIの分析においても将来性の偏差値は57と評価されているため、長期的な資産価値の観点からも魅力的です。

環境満足度

ルネ門戸の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さに加え、生活に必要な医療施設53件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあります。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても安心感を持てる立地で、近隣の西宮市立甲東小学校や西宮市立高木北小学校といった教育施設の充実もファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

夙川アンビロンの概要

夙川アンビロンは、1999年3月に完成した兵庫県西宮市霞町3-25に位置する7階建ての中古マンションで、全45室の規模を誇ります。最寄駅である夙川駅からは徒歩僅か6分の距離にあり、他にもさくら夙川駅や香櫨園駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。物件の広さは60㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は3150万円から7680万円となっており、この地域の中古マンション市場においても非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値71の評価を受けている夙川アンビロンは、中古マンション市場の動向分析に基づき、兵庫県西宮市の平均よりも高い適正価格を実現しています。マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の売り出し平均価格5210万円は、AIが推測する適正価格3536万円よりも高いことから、売主にとっては売り時の市況と判断されています。

将来性

25年の築年数を持つ夙川アンビロンは、将来性の偏差値が54を記録しており、同エリア内のマンションの平均と比較しても若干高い将来性が見込まれます。駅近立地や、西宮市の堅調な不動産市場の状況を考慮すると、中長期的に見ても価値の保持が予想される物件と言えます。

環境満足度

夙川アンビロンの環境満足度は偏差値54を獲得しており、治安の良さや、徒歩400m以内にある交番、周辺の医療施設83件、スーパー3件、コンビニ4件といった充実した生活環境のほか、洪水リスクの低い地盤や、高潮の影響を受けにくい地理的条件などが評価されています。また、西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の立地を提供しています。

ジオ甲東園ネクサスの概要

「ジオ甲東園ネクサス」は、兵庫県西宮市に位置し、利便性が高い立地で甲東園駅からわずか徒歩4分の距離にある5階建てマンションです。2000年2月築の本物件は、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は3380万円から4550万円の範囲に設定されており、西宮市の閑静な住宅街に根ざした質の高い住環境を実現しています。

適正価格（売却）

ジオ甲東園ネクサスの販売価格は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、12%の価格下落を見せており、独自のAI分析による3050万円の推測適正価格と比較して、市場価格が4240万円と高く設定されていることから売却タイミングとしては好条件と評価できます。

将来性

築24年が経過しているとはいえ、維持管理の行き届いたジオ甲東園ネクサスは、駅至近で交通利便性に優れ、将来的な価値も期待できる物件です。AI分析によれば、将来性の評価は一般的な水準をわずかに上回り、エリア内での投資としても魅力的であると推測されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺は公共病院やクリニック、スーパーやコンビニが充実しており生活利便性が高いです。自然災害リスクも低い地域に位置し、洪水や高潮の懸念が少ないほか、周辺には西宮市立段上西小学校や仁川学院など、教育機関も豊富で家族層にも安心の環境が整っています。

クレアーレ甲子園口の概要

クレアーレ甲子園口は、2003年築の6階建てで総戸数48戸の兵庫県西宮市松山町に位置する中古マンションで、広さは70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2780万円から4680万円で、甲子園口駅へは徒歩13分の駅近立地にあります。

適正価格（売却）

クレアーレ甲子園口の中古物件価格は、平米数や間取りに応じて、市場データと比較しても適切で、地域の物件価値上昇率を踏まえた場合の適正価格推移を見ると、今売却するのが賢明な時期かもしれません。

将来性

築21年を迎えるクレアーレ甲子園口は、西宮市内の同クラスマンションよりも新しく、周辺の交通アクセスや施設の利便性を考慮すると、長期的な価値保持が見込めるため、将来性という点では高い評価が可能です。

環境満足度

クレアーレ甲子園口は、生活利便施設が充実しており、近隣には病院、スーパー、コンビニが多数存在し、西宮市立瓦林小学校などの教育施設にも恵まれ、防災面での安全性や子育て環境を含めた居住満足度は高いと言えます。

ファミールグラン甲子園口1丁目の概要

兵庫県西宮市に位置する「ファミールグラン甲子園口1丁目」は、甲子園口駅から徒歩9分という好立地にあるマンションで、築年数は2001年11月でありますが、総階数は5階建てとなっており、全29室の規模を誇ります。購入可能な中古物件の範囲は2LDK、64㎡のものから3LDK、93㎡までとバリエーションに富み、価格帯は3,580万円から5,780万円で、西宮市においても比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ファミールグラン甲子園口1丁目」の売却価格は、兵庫県西宮市の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値56に対して65と高めです。過去5年間で西宮市の同等物件が11％値上がりしているのに対し、本物件は4％の上昇に留まるので、販売価格が独自AIによる推測価格3,303万円に対して、現行の売出し平均価格が4,391万円となっており、売却時期としては適している可能性が高いです。

将来性

甲子園口1丁目の交通アクセスの良さや、西宮市内の他の物件に比べるとやや築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は64と高く、投資としてのポテンシャルも秘めています。地域開発やアクセス改善、周辺施設の充実などで、今後も価値が維持、または上昇することが予想されます。

環境満足度

このマンションは生活利便性が高く、近隣に治安を支える交番があり、医療施設や商業施設が充実しているため日常生活において不自由を感じにくいエリアです。国のハザードマップから見ても、地盤が安定しており、洪水のリスクも低いため安心して暮らせる立地となっています。近くには尼崎市立大島小学校があり、子育て環境も整っていることが窺えます。

エクセラン夙川の概要

兵庫県西宮市羽衣町に位置する「エクセラン夙川」は、利便性の高い立地にある駅近マンションで、夙川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。2000年11月の竣工以来、5階建てのこの住宅は、54㎡の広さを持つ1LDKの物件を中心に展開し、3400万円から3950万円の価格帯で市場に流通しており、近隣マンションと比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における「エクセラン夙川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値67と高く、市場価値が安定しています。過去5年間で西宮市の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は市場分析に基づく適正推測価格が2407万円と評価されており、比較的高価で取引される傾向にあることから、売り手にとっては有利な価格形成が期待できます。

将来性

「エクセラン夙川」の将来性は、築24年の安定した物件として、兵庫県西宮市のマンション市場において適度な評価を受けており、偏差値は47と一定の潜在力を秘めています。駅徒歩3分の立地は将来にわたって価値を維持する可能性が高い一方、今後の市場動向やエリア開発にも注意を払いながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れた「エクセラン夙川」周辺環境は、環境満足度として偏差値63を獲得しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に点在しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また西宮市立夙川小学校や安井小学校が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

東急ドエルアルス上甲東園の概要

兵庫県西宮市上甲東園に位置する「東急ドエルアルス上甲東園」は、甲東園駅から徒歩11分の距離にあり、築年数は2000年9月となります。建物は3階建てで、総戸数26戸の規模を誇ります。提供される住戸は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、これに伴う販売価格は2,850万円から4,330万円となっており、地域の物件相場と比較して適切な価格範囲に位置しています。特に多く取引される価格帯は3,580万円から3,780万円であり、利便性と快適性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス上甲東園」の売り出し価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な値上がり率17%に対して4%と穏やかな上昇を見せており、物件価格の偏差値は59と算出されています。このことから、地域の平均価格や将来の価値を考慮した上で、現在の平均売り出し価格が3605万円である状況は適正と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性評価は偏差値62と高く、西宮市内の平均を大きく上回る数値を示しています。24年という築年数は同価格帯の物件と比べ若干古くなりますが、その駅近な立地は不動産の価値を維持し、将来的にも価値が下がりにくい環境であると予測されます。

環境満足度

「東急ドエルアルス上甲東園」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値57をマークしています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、2件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが存在します。教育施設に関しても西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、西宮市立甲陵中学校と豊富であり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

西宮高座橋ガーデンハウスの概要

西宮市中央地区に位置する「西宮高座橋ガーデンハウス」は、広さ66㎡から75㎡の間の3LDKが主で、1997年築の8階建てマンションです。価格帯は3,150万円から3,880万円で、このエリアでは一般的な価格帯になります。立地は西宮北口駅、西宮(JR)駅、門戸厄神駅から徒歩20分程度と、交通アクセスに恵まれており、中古市場における具体的な売買事例を参照にしても、需給バランスが取れた物件と評価されます。

適正価格（売却）

「西宮高座橋ガーデンハウス」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると偏差値60と高評価です。特に、この物件の価格変動は過去5年で平均4％の上昇を示しており、地域平均の11％には及ばないものの、安定した価値があることがうかがえます。適正価格とされる2114万円から見ると、現行価格の平均2901万円は市場価値を反映した妥当な設定であり、売却を検討する上では良いタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「西宮高座橋ガーデンハウス」は、将来性の偏差値が62と高く評価されているにもかかわらず、地元エリアの平均から若干若い物件です。築年数にも関わらずエリア内での評価が高いのは、継続的な管理体制や建物の品質、リノベーションの可能性などが影響していると思われます。また、交通の利便性も将来価値を左右する要素の一つであり、西宮市の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

西宮北口駅周辺の「西宮高座橋ガーデンハウス」は、環境満足度の偏差値54という結果にも関わらず、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。交番が近接して治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富であり、災害リスクが低い地盤であることも評価されています。教育施設も充実しており、西宮市立広田小学校や西宮市立平木中学校など良質な学校環境も魅力の一つです。

ロイヤル西宮北口アバンティエの概要

ロイヤル西宮北口アバンティエは、兵庫県西宮市高木東町に位置し、便利な立地が魅力の7階建て、総戸数59戸からなるマンションで、平米数は57㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は3280万円から4980万円です。周辺には主要3駅が徒歩圏内にあり、門戸厄神駅までは徒歩15分、西宮北口駅までは16分、甲東園駅まで24分とアクセスの良さも特徴です。築年数は2002年となります。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮北口アバンティエの相場価格は、周辺地域の市場動向を踏まえ、売却偏差値62を記録しており、兵庫県西宮市の平均よりも価格が高めであり、価格推移に関しては近年5年で11％の高騰が見られるこのエリアの中で、比較的価格が安定しています。AIによる適正価格の推測値は3181万円ですが、現在の平均売り出し価格は4113万円であり、市場価格よりもリーズナブルに設定されており、購入者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築22年のロイヤル西宮北口アバンティエは、兵庫県西宮市での中古マンション市場において、将来性の偏差値が53となっており、エリア内の平均よりもわずかに高い可能性を示しています。周辺のインフラ整備や、市の発展に伴う地域価値の上昇が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ロイヤル西宮北口アバンティエ周辺は、治安が良く、交番が近くにあるほか病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。また、西宮市立樋ノ口小学校や西宮市立高木小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、家族にとっても安心な生活環境を提供しています。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の影響が少ないとされています。

コムクレール西宮北口の概要

コムクレール西宮北口は、兵庫県西宮市南昭和町の住宅地に位置し、築20年を超える安定した品質の7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは55㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、西宮北口駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持つ物件です。中古価格は2380万円～3880万円の範囲で、同エリアの他のマンションと比較しても適正な価格設定がされており、特に3300万円から3580万円の価格帯で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値63を記録するコムクレール西宮北口は、西宮市の平均価格の推移よりも優れた価値を保持しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均11%上昇するなか、僅か1%の価格下落を見せる安定した市場価値を持っています。現行の売り出し価格の平均が3291万円とAIによる推定適正価格2339万円を上回り、売却を検討するにあたって有利なタイミングであることが予測されます。

将来性

コムクレール西宮北口の築年数は23年で平均よりも若く、耐震性をはじめとする維持管理の品質が高いと評価されています。資産価値を左右する立地条件も優れており、周辺の発展も見込まれ西宮北口駅へのアクセスも良く、交通の便の良さや地域開発の動向から将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、長期的な投資や居住を考える際に魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

コムクレール西宮北口周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設129件、スーパー5件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクも低いことが確認されています。教育施設も西宮市立平木小学校、西宮市立深津小学校、西宮市立平木中学校と充実しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

レジオン甲子園口の概要

レジオン甲子園口は兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩7分の距離にある1995年9月竣工のマンションで、3階建ての建物内に60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、価格帯は2780万円から3680万円となっており、築年数の割には充実した設備を備え、地域内での中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

レジオン甲子園口の適正価格は、西宮市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値70を記録しており、平均的な価格帯より高く設定されていることから、売却に際しては市場価格を上回る収益が期待できる可能性が高いと推測されます。

将来性

甲子園口駅から近い利便性や築29年の堅牢さから、将来性の偏差値は67と評価され、エリア内の物件と比較しても長期的な価値の保持が見込まれることから、購入後の価値下がりを懸念する必要が少ないと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を考えると、レジオン甲子園口は環境満足度の評価が38とやや低めですが、近隣にはスーパー、コンビニ、複数の医療施設や私立甲子園学院小学校が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持つため、日常生活の利便性と安心感を兼ね備えた居住環境が提供されます。

苦楽園口アーバンライフの概要

苦楽園口アーバンライフは、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、2001年に竣工した築22年の全22室からなる駅近マンションであり、その広さは74㎡の3LDKから96㎡の3LDKまで多様です。特記すべきは、最寄駅である苦楽園口駅からわずか徒歩2分という利便性の高さであり、その価格帯は4600万円から7780万円の間に設定されており、市場における中価格層の需要を満たしています。

適正価格（売却）

苦楽園口アーバンライフの適正価格は、地域市場の動向とAIの予測を合わせた分析により、平均価格帯の58偏差値に対して82と高く、西宮市の同条件物件との比較では他物件の11％上昇に対して53％の価格低下を見せていますが、それを逆手に取り今が売り時であると示唆されているのが特徴です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が23年を数えることから、偏差値30となり平均よりもやや見劣りますが、最寄駅から徒歩2分の立地の良さは将来的な価値を支える要素として評価されており、地域内でのライフスタイルや交通の利便性を重視する層にとっては魅力的であると言えます。

環境満足度

環境面で見ると、苦楽園口アーバンライフは治安が良好で、交番が102m以内にありますし、医療施設や生活必需品を提供する店舗も充実しており、ハザードマップ上でも地盤安定区域に位置し洪水や高潮のリスクが低い地点にあることから、環境満足度の偏差値が64とされ、家族にも安心の教育環境が誇れる立地です。

阪急西宮マンションの概要

阪急西宮マンションは、兵庫県西宮市南昭和町に位置し、西宮北口駅から徒歩7分の距離にある13階建てで171室から成るマンションで、1998年の竣工以来、幅広い層に選ばれています。広さは最小26㎡（1DK）から最大82㎡（2LDK）までのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から4580万円で、最も多い価格帯は3150万円〜3450万円です。

適正価格（売却）

阪急西宮マンションの売却適正価格の偏差値は64で、兵庫県西宮市の中古マンション市場の平均偏差値56より高く評価されており、過去5年間で西宮市内の中古マンション価格は平均で11％の上昇を見せていますが、本物件は6％価格が低下しています。マンションマーケットが独自に開発したAI推定価格は2026万円と算出されており、現在の平均販売価格3087万円と比較すると売り時と推測されます。

将来性

築26年が経過している阪急西宮マンションは、西宮市内の同価格帯の物件の平均築年数と同等ですが、立地の良さは特に魅力的です。最寄り駅である西宮北口駅までの徒歩7分という近さが将来性を示しており、AIによる分析では将来性偏差値が54ポイントと、地域平均を上回っています。

環境満足度

阪急西宮マンション周辺は生活環境が充実しており、交番は303m以内にあり、治安面での安心感があります。地元の医療施設は119件、スーパーマーケットは2件、コンビニが15件と日々の買い物にも困りません。国のハザードマップでは洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設も充実し、西宮市立平木小学校と西宮市立平木中学校の存在も家族層にとって魅力的です。

ラッスルプラザ門前の概要

兵庫県西宮市門前町3-2に所在する「ラッスルプラザ門前」は、門戸厄神駅から徒歩10分に位置する、1995年9月竣工の全27室からなる住宅マンションであり、平米数は66㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで多岐にわたり、販売価格は2480万円から5200万円の範囲に設定されており、兵庫県西宮市内での他の物件と比較しつつも、中心価格帯は4280万円から4990万円で推移しています。

適正価格（売却）

ラッスルプラザ門前の平均売出価格は4376万円に対して、地域市場の動向や過去の価格データを基にしたマンションマーケットAIによる推定適正価格は約3004万円であり、これは兵庫県西宮市における同条件の物件が5年で11％値上がりしているのに対し、ラッスルプラザ門前が13％価格が下がっていることを示しており、売却偏差値69という高い数値から見ると、現在が売り時である可能性が高いと予測されます。

将来性

建築から29年が経過しているラッスルプラザ門前は、築年数において西宮市内の平均よりも8年古く、将来性の偏差値は48とエリア平均より1ポイント低い評価ですが、交通の便利さや近隣の開発状況を鑑みると、今後の価値の再評価が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ラッスルプラザ門前は交番が徒歩圏内にあり、63件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在しており、治安と日常の生活利便性は高い水準にあることが確認できるほか、ハザードマップに基づく災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値57と他エリアと比較しても優れています。さらに、西宮市立樋ノ口小学校、高木小学校、高木北小学校、瓦木中学校など、良質な学校施設が近接しており、子育て世帯にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ロイヤル西宮北口アモーレの概要

ロイヤル西宮北口アモーレは、兵庫県西宮市伏原町2-5に位置し、2002年11月竣工の6階建て総戸数22戸で、58㎡の3LDKを約3480万円、84㎡の3LDKを最大約5680万円で取引されており、築年数、広さ、価格帯を考慮した場合にこの地域の中古マンション市場と比較しても、特に価格的に魅力があると評価されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析により、ロイヤル西宮北口アモーレは適正価格の偏差値65を記録しており、兵庫県西宮市の平均的な中古マンション価格が近年5年間で11％上昇している一方で、本物件の価格は若干の下落を見せており、平均的な売り出し価格が4257万円という現状を鑑みると、市場価格に対し適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

ロイヤル西宮北口アモーレは築年数22年の物件でありながら、駅近立地という利点があり、AIによる将来性の偏差値は54となっており、これは西宮市内の同等条件の物件と比べても4ポイント高い評価を得ており、今後の市場価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては交番が564m以内にあり、治安の面でも安心感があるほか、近隣に115件の医療施設と8件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで充実した環境が整っています。さらに国のハザードマップによると、洪水などの自然災害リスクが低い地域に位置し、教育環境も西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育施設が近くにあり、環境満足度は高いと言えます。