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コムクレール西宮北口

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,560万 〜 3,740万円
4階、1SLDK、約58㎡の場合

参考相場単価60万円/㎡ 〜 65万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,560万円 〜 3,740万円4階, 1SLDK, 約58㎡の例
売買履歴61件2024年04月04日更新
家賃相場12万 〜 14万円
表面利回り4.1％ 〜 5.0％4階, 1SLDK, 約58㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.06

2186人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市南昭和町1-29
交通
  • 阪急今津線「西宮北口駅」徒歩5分
築年月
2001年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

コムクレール西宮北口の販売中の中古物件

コムクレール西宮北口をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

コムクレール西宮北口の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

コムクレール西宮北口の基本情報

コムクレール西宮北口は、ネオ･コミュニティーによって2001年11月に竣工された総戸数25戸の7階建マンションです。施工は森本組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約63㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,327万～4,115万円、参考相場単価は60万円/㎡～65万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コムクレールニシノミヤキタグチ管理会社リコライフ
住所兵庫県 西宮市 南昭和町1-29管理形態委託
郵便番号〒662-0834管理員巡回
築年月2001年11月管理費1㎡あたり200円
総戸数25戸修繕積立金1㎡あたり202円
階建7階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社ネオ･コミュニティーバイク置き場-
施工会社森本組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市南昭和町に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の西宮北口駅で徒歩5分、阪急今津線も利用可能でアクセス良好です。西宮駅から徒歩14分、阪神国道駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 野村證券 西宮支店 共同出張所 (281 m)
    • セブン銀行 大和証券 西宮支店 共同出張所 (301 m)
    • りそな銀行 西宮北口ローンプラザ (308 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 西宮北口駅前出張所 無人ATM (309 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮北口駅南店内出張所(ATM) (323 m)
    • 関西みらい銀行 阪神住宅ローンセンター (333 m)
    • 関西みらい銀行 西宮支店 (333 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急西宮北口駅2階北改札外 (336 m)
    • りそな銀行 西宮北口支店 (345 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急西宮北口駅2階南改札外 (350 m)
  • 公園3件
    • にしきた公園(旧北口駅前公園) (312 m)
    • 西宮中央運動公園 (745 m)
    • JR西ノ宮駅南緑地 (930 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西宮南昭和町店 (165 m)
    • セブンイレブン 西宮北昭和町店 (283 m)
    • ファミリーマート 西宮北口駅南店 (322 m)
    • アズナス 西宮北口店 (333 m)
    • ファミリーマート 甲風園一丁目店 (345 m)
    • セブンイレブン 西宮北口駅北店 (384 m)
    • ローソン 阪急西宮北口駅前店 (398 m)
    • ローソン 西宮高松町店 (418 m)
    • ローソン 西宮北口町店 (563 m)
    • セブンイレブン 西宮深津町店 (616 m)
  • スーパー10件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ北口食彩館 (512 m)
    • サンディ 西宮北口店 (645 m)
    • 成城石井 阪急西宮ガーデンズ店 (656 m)
    • NOMBRE IMPAIR(ノンブル アンペール) 西宮店 (667 m)
    • イズミヤ 西宮ガーデンズ店 (783 m)
    • アカシヤ JR西宮駅前店 (862 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮 (893 m)
    • 関西スーパー 広田店 (914 m)
    • フレンテ西宮インフォメーション (917 m)
    • 尼崎銘菓株式会社 西宮店 (924 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立平木小学校 (324 m)
    • 西宮市立 平木育成センター (324 m)
    • 西宮市立平木中学校 (346 m)
    • 私立関西学院大学西宮北口キャンパス (407 m)
    • 兵庫栄養調理製菓専門学校 (416 m)
    • 甲南大学 西宮キャンパス (550 m)
    • 関西学院大学 (656 m)
    • 西宮市立深津小学校 (701 m)
    • 西宮市医師会看護専門学校 (820 m)
    • 西宮市立深津中学校 (823 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 北口西交番 (307 m)
    • 西宮市立 中央公民館 (412 m)
    • しごとサポートウェーブにしきた (412 m)
    • アクタ西宮ステーション (413 m)
    • 西宮市消費生活センター (439 m)
    • 西宮市保健所 北口保健福祉センター (457 m)
    • 西宮市役所 市民局 市民総括室 アクタ西宮ステーション (457 m)
    • 西宮市大学交流センター (488 m)
    • 西宮警察署 西宮中央交番 (500 m)
    • 西宮市立北口図書館 (515 m)
  • 病院/医療10件
    • 訪問看護ステーション陽だまり (37 m)
    • ニチイケアセンター 西宮北口 (73 m)
    • 西宮大川原下肢静脈瘤クリニック (86 m)
    • 松岡クリニック (122 m)
    • 亀田内科クリニック (130 m)
    • 浜田歯科クリニック (133 m)
    • かんの皮膚科クリニック (133 m)
    • 小出歯科医院 (177 m)
    • くぼたクリニック (199 m)
    • はんずはあと (206 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • インターナショナルプリスクールブルードルフィンズ (212 m)
    • 西宮公同幼稚園 (273 m)
    • 学校法人阪急学園本部 (385 m)
    • 西宮北口こどもの園 (393 m)
    • キッズハウス にしきた (471 m)
    • 西宮市立芦原むつみ保育所 (481 m)
    • キンダーキッズインターナショナルスクール西宮校 (497 m)
    • 芦原保育所 (520 m)
    • アップの保育園こども館ACTA西宮 (525 m)
    • はらっぱ保育所 (532 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コムクレール西宮北口の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コムクレール西宮北口の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,327万～4,115万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
60万円 〜 65万円
坪単価
199万円 〜 215万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より42.7% 高い↑
兵庫県の平均より78.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1SLDK、約58㎡のお部屋の場合
3,560万 〜 3,740万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 555位
西宮市
1066棟中 149位
南昭和町
7棟中 6位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • コムクレール西宮北口の相場

    ㎡単価
    60.4万円
    坪単価
    199.9万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    42.3万円
    坪単価
    140.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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コムクレール西宮北口の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1SLDK、58㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,560万〜3,740万円対前年同月比↑3,560万〜3,740万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コムクレール西宮北口の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜3,880万円です。専有面積は約55㎡〜約63㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(61件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,680万円1〜51LDK約56㎡ (約17坪)約65万円 (約217万円)東-
2024年3月3,680万円1〜51LDK約56㎡ (約17坪)約65万円 (約217万円)東-
2024年2月3,680万円1〜51LDK約56㎡ (約17坪)約65万円 (約217万円)北-
2023年11月3,680万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約63万円 (約209万円)南済
2023年10月3,680万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約63万円 (約209万円)南済

会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.6万円となっております。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.9万円となっております。以前の期間と比較して＋9.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.3万円となっております。以前の期間と比較して＋26.34％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コムクレール西宮北口の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡56件3,453.9万円（60.3万円）
61〜70㎡7件2,922.9万円（46.6万円）

コムクレール西宮北口の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,453.9万円（㎡単価60.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

コムクレール西宮北口の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,085.5万円53.5万円
3階〜4階3,223.1万円57.4万円
5階3,691万円63万円
6階〜7階3,686.3万円62.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,203.1万円57万円
2LDK/2SLDK等3,660.4万円62.4万円
3LDK/3SLDK等2,913.3万円46.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,513.3万円59.1万円
東3,026万円54.1万円
北/北東/北西3,073.3万円54.9万円

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コムクレール西宮北口の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価7,000 〜 8,500円
物件の参考家賃4階、1SLDK、約58㎡のお部屋の場合 12.2万 〜 15万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.6万〜13.3万円
  • 2K〜2LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 3K〜3LDK平均 14.4万〜15.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月13.5万円2LDK58.62㎡13.5万円40.0万円1〜5-
2024年1月13.5万円2LDK58.62㎡13.5万円40.0万円1〜5-
2023年12月13.5万円2LDK58.62㎡13.5万円40.0万円1〜5-
2023年11月13.5万円2LDK58.62㎡13.5万円40.0万円1〜5-
2023年11月14.0万円2LDK58.62㎡14.0万円40.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コムクレール西宮北口の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.4万〜13万円
55.94㎡ / -		14.4万〜15.1万円
63.01㎡ / 南
2階12.4万〜13万円
55.94㎡ / 東		13.4万〜14万円
58.62㎡ / -
3階12.5万〜13.1万円
55.94㎡ / 東		13.8万〜14.5万円
58.62㎡ / 南
4階11.9万〜12.5万円
55.94㎡ / 北
5階13.9万〜14.6万円
58.62㎡ / 南
6階
7階14万〜14.8万円
58.62㎡ / 南		14万〜14.8万円
58.62㎡ / 南

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コムクレール西宮北口へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

コムクレール西宮北口周辺の中古マンション

NO IMAGE

ルネグラン西宮北口昭和園

阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩6分
西宮市南昭和町

4,980万〜6,880万円

70㎡〜90㎡
NO IMAGE

グリッター西宮北口

阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩4分
西宮市南昭和町

1,780万〜4,990万円

41㎡〜68㎡
NO IMAGE

ウィライブ西宮北口

阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩6分
西宮市南昭和町

2,780万〜5,280万円

68㎡〜84㎡
NO IMAGE

ラピタス31西宮

阪急今津線「西宮北口駅」徒歩5分
西宮市両度町

3,180万〜7,490万円

52㎡〜100㎡
NO IMAGE

セレッソコート西宮北口リアライズ

阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩8分
西宮市平木町

1,880万〜3,988万円

40㎡〜72㎡
NO IMAGE

エクセレンス青門

阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩5分
西宮市南昭和町

3,580万〜6,780万円

96㎡〜183㎡

コムクレール西宮北口周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

上甲東園クラシコウエストウィング

阪急今津線「甲東園駅」徒歩6分
西宮市上甲東園1丁目

4,980万〜8,680万円

76㎡〜135㎡
NO IMAGE

ラフィネス西宮北口サウスコート

阪急今津線「阪神国道駅」徒歩5分
西宮市深津町

2,380万〜5,700万円

60㎡〜86㎡
NO IMAGE

パレシェール苦楽園北夙川通り

阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩5分
西宮市豊楽町

2,850万〜5,680万円

60㎡〜88㎡
NO IMAGE

サンクタス苦楽園北夙川通り

阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩13分
西宮市老松町

4,380万〜5,380万円

71㎡〜93㎡
NO IMAGE

ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンス

阪急伊丹線「伊丹駅」徒歩5分
伊丹市梅ノ木3丁目

3,980万〜7,250万円

67㎡〜95㎡
NO IMAGE

ワコーレ伊丹宮ノ前

阪急伊丹線「伊丹駅」徒歩7分
伊丹市宮ノ前2丁目

4,380万〜5,280万円

67㎡〜74㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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