兵庫県神戸市垂水区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエステ垂水の概要

「ウエステ垂水」は、通勤通学に便利な兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1に位置し、最寄りの垂水駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、1996年10月の竣工以来、地域での生活の利便性と居住の快適さから高く評価されており、97室の豊富な間取りと広さ(43㎡〜144㎡)が特徴で、現在の市場価格は2300万円から6980万円の範囲にわたっています。

適正価格（売却）

「ウエステ垂水」は、同エリア内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値74という評価を受けており、特に平均4489万円の価格帯での取引が活発ですが、エリア内の市場動向と照らし合わせた際には、5年間で17％の価格上昇を見せる中、当物件は6％の価格下落を示しているため、売主にとっては現段階での売却が最適なタイミングといえるでしょう。

将来性

築28年経過しているとはいえ、「ウエステ垂水」は将来性の偏差値51を持つなど、兵庫県神戸市垂水区内の他物件と比較しても十分な競争力を有し、駅近である点や周辺の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「ウエステ垂水」の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の面では近隣に交番もあり安心、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した生活支援施設が点在し、ハザードマップによる地盤の確かさや洪水、高潮のリスクの低さも加味され、優れた地域環境の中で、徒歩圏内にある神戸市立垂水小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

ティオ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置するティオ舞子は、2001年に完成した立地条件が抜群のタワーマンションです。全135室のこの建物は、26階建てで、舞子公園駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さを誇り、60㎡の1Rから97㎡の3LDKまでの広さの部屋が2790万円から5380万円の価格帯で市場に流通しています。

適正価格（売却）

ティオ舞子の中古価格帯は、周辺エリアの相場と比較しても高い評価を受けており、偏差値65という数値がそれを表しています。特に、他の中古マンションが価格上昇を見せる中、ティオ舞子は少し価格が落ち着いており、これを機に売却を考えるのも良いタイミングかもしれません。

将来性

築23年という年月を経たティオ舞子ですが、その将来性は依然として偏差値47を記録するなど見込みがある物件です。立地の良さは変わらず、長期的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

ティオ舞子を囲む環境は、治安から自然災害に至るまで非常に高い満足度を示しています。近隣に警察署があるだけでなく、医療施設や教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住空間と言えるでしょう。

レバンテ垂水1番館の概要

神戸市垂水区日向に位置するレバンテ垂水1番館は、利便性を重視する方に最適なマンションで、垂水駅からのアクセスも良好です。築年数は23年ですが、維持管理が行き届いた15階建の建物で、広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。市場価格としては2,480万円から5,880万円の幅があり、都市部におけるリーズナブルな価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

レバンテ垂水1番館の価格帯は、神戸市垂水区における中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値65と評価されています。平均的な価格推移から見て、同地域では5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格調整が見られるものの、売却の際の価格設定としては市場価格を上回る可能性が高いと分析されています。

将来性

築24年が経過しているレバンテ垂水1番館ですが、将来性偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低い評価が見られます。しかし、立地の魅力は変わらないため、駅の利便性や周辺の発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

レバンテ垂水1番館周辺の環境は、治安、医療、ショッピング施設が整っており、環境満足度偏差値65と高く評価されています。特に警察の交番が近いことや、広範囲にわたる医療機関の利用のしやすさは、ファミリー層にとって安心感のあるポイントです。