兵庫県宝塚市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

花のみち2番館の概要

「花のみち2番館」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、2000年9月に完成した13階建てのマンションで、室内面積は80㎡〜94㎡の間で展開されており、総戸数は61戸です。交通アクセスは宝塚駅から徒歩5分という至便性を誇り、その他にも宝塚南口駅、清荒神駅からも徒歩圏内にあります。市場価格は3480万円から5980万円で、主要価格帯は4740万円から4880万円となっており、住宅としての求心力を保つ質の高さが窺えます。

適正価格（売却）

現在の「花のみち2番館」の販売価格は築年数と立地を考慮した市場状況に比べて適正であり、総合売却偏差値は65を記録しています。近年の宝塚市中古マンション市場では5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、「花のみち2番館」はそれを上回る22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3688万円に対し、平均売り出し価格が4793万円となっており、投資物件としての魅力も備えています。

将来性

築年数24年と宝塚市内で比較的経年の「花のみち2番館」は、その将来性においても高評価を得ており、偏差値75を記録しています。駅至近であり、将来的な価格上昇も期待される立地条件、加えて継続的なメンテナンスが行われていることが高い将来性を約束しています。

環境満足度

「花のみち2番館」は周辺環境に恵まれ、治安の面では交番が425m圏内に位置し、総合環境満足度は60を記録しています。医療施設が86件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に必要な施設が充実しており、宝塚市立宝塚小学校も近くに位置しているため、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

ソリオ1(東〜西館)の概要

ソリオ1(東〜西館)は兵庫県宝塚市栄町2丁目1に位置し、宝塚駅から徒歩2分という利便性の高い立地に位置する15階建てのマンションです。築年数は1993年4月竣工で、総戸数は130戸、広さは70㎡の1LDKから113㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在しており、市場価格は2980万円から5988万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ソリオ1(東〜西館)の中古物件価格は、周辺地域のマンション市場データに基づき高い評価を受けており、適正価格の偏差値は73となっています。これは、近隣の中古マンション相場と比較して、合理的な価格設定がされていることを示しており、さらには周辺エリアの不動産価格の5年間での平均上昇率が27％に対して、ソリオ1(東〜西館)の価格下落率が15％となっていることから、現状の市場条件下では売主にとって有利な販売時期と言えるでしょう。

将来性

ソリオ1(東〜西館)は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや長いですが、駅からの徒歩2分の立地は非常に優れており、将来性の偏差値は47となり、エリア平均と比較して少し劣るものの、便利な立地条件が価値を支える重要な要素です。

環境満足度

ソリオ1(東〜西館)周辺は治安がよく、交番が239m以内にありますし、80件の医療施設や、スーパー4件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性に優れています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことや、宝塚市立宝塚小学校といった教育施設が近隣にあることは、家族向けの住環境としても魅力的です。

宝塚南口アーバンライフの概要

「宝塚南口アーバンライフ」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか3分という利便性の高い10階建てマンションです。総戸数52戸の築20年超の物件であり、広さは2LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までのバリエーションを持ち、販売価格は2140万円から4180万円の範囲で、宝塚市内の同条件物件と比較した際にも適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「宝塚南口アーバンライフ」の現行価格は、過去5年間の兵庫県宝塚市における中古マンション価格の平均上昇率27%に対し、8%の価格下落を見せていることから、適正価格の判断には慎重を要します。市場分析から抽出されたAIによる適正価格予測は2883万円であり、実際の平均販売価格3245万円と比べるとやや高価な設定であることが判明しております。

将来性

築年数が平均値とマッチしている「宝塚南口アーバンライフ」は、駅に非常に近く、交通利便性に優れていることから、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込めるでしょう。AI予測によると将来性偏差値は平均的な50ポイントを獲得しており、地域内での競争力を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に、治安の良さや生活の利便性が高く評価される「宝塚南口アーバンライフ」周辺は、交番からの距離が173mと近く、75の医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、自然災害のリスクも低く、地元の小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層からの支持を受けやすいエリアです。

リーベストガーデン宝塚の概要

リーベストガーデン宝塚は兵庫県宝塚市中筋に位置し、中山寺駅から徒歩わずか2分の距離にある10階建てマンションで、総戸数80戸、2003年の建築で、広さは65㎡から91㎡の間の3LDKタイプが中心で、価格帯は2,500万円から4,480万円と市場に即した範囲内で設定されており、近隣の生活施設の利便性や公共交通のアクセスの良さを考慮すると、宝塚市内での居住を考える一家庭にとって見逃せない選択肢です。

適正価格（売却）

リーベストガーデン宝塚の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向や物件の品質を鑑みて、マンションマーケットのAIが推定した3228万円というデータに基づくと、現在の平均売出価格3622万円は少々高めに見受けられますが、駅近の利便性や充実した共有施設などの付加価値を考慮すれば、将来的な価値も見込まれ、市場価格が適正価格を上回る現象は不自然ではありません。

将来性

リーベストガーデン宝塚は築20年を超える物件ではあるものの、維持管理状態が良好で、地域内での人気も高く、築年数の割には施設のモダニティを保つ努力が見られます。また、近年の宝塚市内の不動産市場の活況を受け、この物件の将来性偏差値は52ポイントを記録し、アクセスや周辺環境を含め今後も価値の向上が期待できることが示唆されています。

環境満足度

リーベストガーデン宝塚の環境満足度は57ポイントで、区域内の他のマンションに比べても高い水準にあり、周囲には60件もの医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に必要な店舗が揃っている他、交番からの距離が若干長いものの、地域の治安は総体的に良好であり、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

エスリード雲雀丘花屋敷の概要

エスリード雲雀丘花屋敷は、2001年竣工の兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目に位置する、5階建ての総戸数26戸のマンションで、価格帯は2450万円（2LDK、62㎡）から4980万円（4LDK、79㎡）で、典型的な価格帯は3180万円から3280万円です。最寄駅である雲雀丘花屋敷駅からは徒歩わずか2分と非常に近く、川西池田駅や川西能勢口駅へも徒歩圏内でアクセスが便利です。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場において、エスリード雲雀丘花屋敷の適正価格偏差値は59点であり、平均偏差値46点を大きく上回る価格性能を示しています。過去5年間で宝塚市の中古マンション価格は平均で29%上昇しているにもかかわらず、当物件は14%下落しており、現在の平均売出価格が3130万円とAIによる推測価格2449万円と比較してもコストパフォーマンスが高いことが伺えます。

将来性

築23年を迎えるエスリード雲雀丘花屋敷ですが、その将来性の偏差値は48と、地域内の平均に若干及ばないものの、駅近の利点や維持された施設の質から十分な魅力を有しています。地域の他の物件と比べても、利便性や資産価値の維持が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺に必要な医療施設が充実しており、緊急時のアクセスに利便性があります。また、治安の面では最寄りの交番まで1231mと若干距離はありますが、周辺環境としては病院が11件、コンビニが3件存在しているなど生活しやすいエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域と言えます。さらに、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

リーデンススクエア宝塚リバージュの概要

兵庫県宝塚市栄町に位置するリーデンススクエア宝塚リバージュは、2003年築の14階建てで、宝塚駅から徒歩わずか6分という好立地にあり、総戸数136戸の規模を誇ります。76㎡の2LDKから100㎡超の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は3180万円から6580万円となっており、売出し中の物件の多くが3400万円台で取引されています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア宝塚リバージュの適正価格の評価は、地域の平均よりも7ポイント高い偏差値53を記録しています。市場動向を分析したデータによると、宝塚市内の中古マンション価格は過去5年で29%の価格上昇を見せている中、当該物件は4%の価格下落を示しており、独自AIが算出する適正推測価格3316万円に比べ、市場価格が3610万円となっていることから、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築21年のリーデンススクエア宝塚リバージュは、地域内同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の評価は偏差値56を獲得しています。駅近の立地と合わせて、この地域の不動産市場における安定した需要が見込まれ、投資及び居住の観点からも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

リーデンススクエア宝塚リバージュは環境満足度52の偏差値を獲得しており、治安においては近隣に交番があることから良好です。また、日常に必要な医療施設49件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に充実しており、リスクマネジメントの観点からも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であることから、快適な居住環境が保たれていると評価されています。

ファミール宝塚グランスイートタワーの概要

「ファミール宝塚グランスイートタワー」は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、宝塚南口駅から徒歩5分の至便な立地にある177戸のタワーマンションで、2003年の竣工以来、快適な居住空間として評価されています。各戸の広さは54㎡の1LDKから124㎡のゴージャスな3LDKまで様々で、中古市場における価格帯は約2480万円から7750万円、平均価格が4500万円台の層が最も充実しており、立地や施設の条件を考慮した上での市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

「ファミール宝塚グランスイートタワー」は兵庫県宝塚市における中古マンションとしては、平米数に対する価格設定が適正であると評価され、適正価格の偏差値が51と平均を上回る水準にあります。データ分析に基づく推測価格と現実の売り出し価格に乖離は見られますが、それは駅近立地や豊かな生活環境を反映した結果と言えるでしょう。

将来性

「ファミール宝塚グランスイートタワー」が位置する宝塚市は、交通の利便性や充実した都市機能が売りであり、タワーマンション自体が築21年と若干の年数を経ているものの、中古マンション市場での将来性の偏差値は52と、平均よりも高い位置付けにあります。駅の近さや建物の維持管理の良さが評価され、長期的な居住に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

兵庫県宝塚市とその周辺地域の治安や生活環境は、ファミール宝塚グランスイートタワーにおいて特に高く評価されるポイントで、環境満足度の偏差値は55と平均を上回っています。治安の良さは交番の至近にある点、日常生活の利便性はスーパーやコンビニが徒歩範囲内に複数ある点、子育て環境の良さは複数の小学校が周辺に位置している点など、安心して生活を送るための様々な条件が整っています。

パークスクエア宝塚リバータワーの概要

兵庫県宝塚市栄町に位置する「パークスクエア宝塚リバータワー」は、宝塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年6月です。総戸数は63室で、広さは63㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、現在の価格帯は2480万円から3980万円で、兵庫県宝塚市での中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「パークスクエア宝塚リバータワー」の中古マンション価格は、2480万円から3980万円と、兵庫県宝塚市の市場状況に照らし合わせた時に偏差値55の高評価を得ており、適正価格を反映しています。宝塚市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対し、この物件は価値が維持されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件であると言えます。

将来性

将来性の評価として偏差値49を得ている「パークスクエア宝塚リバータワー」は、築23年が経過しているものの、兵庫県宝塚市のマンションとしては平均的な築年数に位置しており、宝塚駅からの近さが魅力的です。市場動向や周辺環境の変化などを勘案した場合にも、安定した価値が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

「パークスクエア宝塚リバータワー」では、周辺環境の充実性が偏差値53と評価されており、治安の面では405m圏内に交番があること、生活利便性では病院が49ヶ所、スーパー2軒、コンビニ3軒があること、さらには西宮市立生瀬小学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心な環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全で快適な居住空間を求める方に適しています。

ルネ宝塚南口パレノーブルの概要

ルネ宝塚南口パレノーブルは、兵庫県宝塚市南口2丁目に位置し、宝塚南口駅から徒歩5分という魅力的な立地にある2000年築のマンションで、広さ72㎡から85㎡の間で3LDKの間取りが中心で、価格帯は2580万円から3680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ルネ宝塚南口パレノーブルの平均販売価格は3077万円で、周辺のマンション価格推移を考慮すると、平均的な適正価格とされる2774万円よりも若干高めの設定ですが、駅近という利便性や建物の維持状態を踏まえると、これは妥当な価格といえます。

将来性

築年数が24年となるルネ宝塚南口パレノーブルは、将来性の観点から見ると、兵庫県宝塚市内での同価格帯の他物件と比較して平均的な生活環境を提供しており、近隣の交通インフラの発展に期待を寄せることができます。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が魅力のルネ宝塚南口パレノーブルは、病院94件、スーパー7件、コンビニ5件が近隣にあるほか、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育機関にも恵まれており、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

ジオ雲雀丘アクティオの概要

兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目に位置する「ジオ雲雀丘アクティオ」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、築年数は2003年でありながら、77㎡の3LDKが3180万円から、96㎡の4LDKは最大5150万円という価格設定は、エリア平均を考慮すると適正であり、室数は31室と限定的ながらも、住環境と立地のバランスが取れています。

適正価格（売却）

「ジオ雲雀丘アクティオ」の売却価格はエリア内の中古マンション市場データを考えると、平均価格と比べ約7％高めですが、適正価格としては市場に見合った設定です。AIの適正価格推測では約3477万円とされており、現在の平均売り出し価格が約3768万円ですから、何らかの価値が認められていると推測されます。

将来性

「ジオ雲雀丘アクティオ」の将来性は、築年数が平均築年数でありながら、維持管理が良好で価値の減退が少ないこと、また駅近であることから、交通利便性が高い点が評価されており、将来性の偏差値としては平均をやや下回る47ポイントですが、市場における立地の重要性を考えると、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、「ジオ雲雀丘アクティオ」は近隣に交番が997mとやや距離がありますが、医療施設が18件、コンビニが3件と生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、地盤の安定や洪水のリスクが低い点は安心要素となっており、周辺に宝塚市立長尾台小学校や私立雲雀丘学園小学校などの教育機関が充実しているため、子育て環境として優れています。

宝塚ロジュマンの概要

兵庫県宝塚市売布東の町に位置する「宝塚ロジュマン」は、65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多彩な間取りを備え、1989万円から4550万円の価格帯で、交通アクセスが優れており売布神社駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持つマンションで、1997年8月に完成された9階建ての安定した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

宝塚ロジュマンの適正価格を示す売却偏差値は53で、兵庫県宝塚市の中古マンション市場において5年間で約29％の価格上昇が見受けられる中、当該物件は約25％の価値下落を経験しているものの、AIが推測する適正価格2554万円と比較して売り出し中の平均価格2811万円となっており、市場平均を上回る価格設定であり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数27年を経てもなお、人気の立地条件を持つ宝塚ロジュマンは、将来性の指標である偏差値が33と市場平均を下回るものの、周辺エリアの発展や再開発の動向によっては価値の再評価が期待され、長期的な視点での投資検討にも適しています。

環境満足度

治安の面で交番が1km以上離れているものの、宝塚ロジュマンは病院53件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、日々の生活が便利な住環境に恵まれています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強固さが評価され、近隣には宝塚市立売布小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。