兵庫県尼崎市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アミング潮江ウエストの概要

アミング潮江ウエストは、兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置する19階建てのマンションで、1999年9月に竣工しました。総戸数は105戸で、各住戸は40㎡の1DKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1580万円から4580万円で、最も一般的な価格帯は3180万円から3480万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。立地は尼崎（JR）駅から徒歩5分という好アクセスの地点にあり、塚口（福知山線）駅や大物駅も徒歩圏内にあるため通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

アミング潮江ウエストの売却時の適正価格は、地域の市場動向を分析すると、平均偏差値49に対して57と高値をつけており、過去5年間で兵庫県尼崎市の同条件中古マンションの価格上昇率が20％であるのに対し、こちらの物件は59％と顕著な高騰を見せ、AIによる適正推測価格が2640万円のところ、現在の平均売出価格は3182万円となっています。このデータから、市場価格が均衡またはピークに達している可能性が高く、売却を考慮するには好機と評価できます。

将来性

築年数が25年のアミング潮江ウエストですが、AIによる将来性評価は85ポイントと高く、尼崎市の同価格帯中古マンションと比べて33ポイント高い評価を受けています。この点は、長期にわたる価値の安定性や投資としての魅力を示しており、また、立地の優位性も影響していると考えられます。駅の近さという点では、日常生活の利便性だけでなく、将来的な不動産価値の維持や上昇にも寄与していそうです。

環境満足度

アミング潮江ウエストの環境満足度は、交番が215m以内にあり治安の良さが期待できるほか、周辺に医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に対する安心感もあります。さらに近隣には尼崎市立浜小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立下坂部小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

セントポリア武庫之荘の概要

兵庫県尼崎市に位置するセントポリア武庫之荘は、平成6年8月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数227戸と多数の世帯が暮らす規模を誇ります。武庫之荘駅から徒歩5分の非常にアクセスしやすい立地にあるため、通勤・買い物・レジャーなど日常のあらゆる移動が便利です。また、56平米の2LDKから83平米の4LDKまでの間取りがあり、2180万円から4180万円の価格帯で売り出されており、特に2830万円から3180万円の範囲が市場の主流であることから、多様な家庭構成や予算に対応できる選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

セントポリア武庫之荘の適正価格は、兵庫県尼崎市の不動産市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高めに設定されています。売却偏差値で67をマークし、エリア内の中古マンション価格が5年で20%の上昇率を見せる中、本物件は12%の価値下落を記録しています。マンションマーケットが開発したAIによると、推測される適正価格は1771万円であり、売り出し中の物件の平均価格が2973万円となっているため、売却には絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

セントポリア武庫之荘は築30年を迎えており、エリア内で同等の価格帯に位置する物件の平均築年数よりも7年ほど年季が入っていますが、非常に便利な立地があります。本物件のAI評価による将来性偏差値は52となっており、これはエリア内の他の物件と比較してもわずかに高い水準です。そのため、資産価値の長期的な維持や将来の売却に際して、有利な点となる可能性があります。

環境満足度

セントポリア武庫之荘を取り巻く環境は、治安の良さ、医療施設の充実、買い物の便利さといった点で高い満足度を得ています。周辺には交番が208メートル以内にあり、また病院は123件、スーパーは6件、コンビニは12件もの店舗が存在し、日々の生活が非常に快適に送れる環境です。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに教育施設も整っており、尼崎市立武庫庄小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

武庫之荘アーバンライフの概要

「武庫之荘アーバンライフ」は兵庫県尼崎市の利便性に富んだ地域に位置し、武庫之荘駅から徒歩わずか3分の距離にある平成9年（1997年）12月築の7階建てマンションで、提供されている住居スペースは63㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2680万円から3680万円です。

適正価格（売却）

地域の市場価格を考慮すると、「武庫之荘アーバンライフ」の任意売却偏差値62は平均を上回り、平均的な中古マンション価格が5年で20％上昇している中、このマンションは価値が26％減少しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2014万円に比べ、売出し平均価格が2901万円となっており、市場価格よりも高いことから、売却に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

築27年を経過した「武庫之荘アーバンライフ」はエリア内の平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は42であり、武庫之荘駅に近い立地の利点を持ち、改修や再開発の可能性を踏まえると、将来的な価値向上の潜在性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、買い物施設などの生活インフラが整っているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い「武庫之荘アーバンライフ」の環境満足度は、偏差値63と高評価であり、子育て世帯も安心して暮らせる住環境を提供しています。

パレロワイヤル塚口の概要

パレロワイヤル塚口は兵庫県尼崎市の便利な立地に位置し、2003年築の10階建ての中古マンションであり、56㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、2290万円から5980万円の価格帯で販売されています。不動産市場の分析に基づくと、この地域での中古マンションの多くは3380万円〜3580万円の範囲に集中しており、パレロワイヤル塚口は駅からの距離や施設の品質を鑑みると、市場内での競争力がある物件です。

適正価格（売却）

パレロワイヤル塚口は適正価格について、総合的な市場分析による偏差値58をマークし、尼崎市内での中古マンション市場の平均推移を上回る価値があると評価されており、5年間で平均20%上昇する市場環境の中で2%のプレミアムを享受しています。この物件は、市場データとAI価格推測を元に現在が売り時であると見ることができます。

将来性

立地の良さと築年数のバランスを考慮した時、パレロワイヤル塚口の将来性は極めて有望です。阪急塚口駅から徒歩5分という至近距離にあり、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しており、築21年でありながら、地域の新しい開発動向や交通の便の良さが将来の価値向上を見込ませています。

環境満足度

パレロワイヤル塚口周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、また医療機関が119件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。対応地域のハザードマップにおいてもリスクが低く評価されており、教育施設として尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校が近くにあるため、子育て環境にも適した地域です。

セレッソコート武庫之荘の概要

セレッソコート武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町に位置し、2001年7月に竣工された全54室の7階建てマンションであり、3LDKの60㎡タイプが最低2380万円、4LDKの80㎡タイプが最高3880万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円です。武庫之荘駅からは徒歩14分という利便性と、適度な築年数を兼ね備えた不動産です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、セレッソコート武庫之荘の現在価格は、地域平均価格よりも上回る偏差値58を記録しており、近年の平均20%の価値上昇傾向に対してわずか1%の価値低下を見せる稀有な例です。市場予測価格2387万円と現行の平均売出価格2982万円との比較から、現時点での売却が適しているとの分析が得られます。

将来性

築後23年を迎えるセレッソコート武庫之荘は、エリア内の同等価格帯の物件と平均築年数が同程度であり、将来性の偏差値は57を記録し、周辺マンションの平均よりも6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が14分と適度な立地条件が将来的な価値維持に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境の観点からセレッソコート武庫之荘を評価すると、最寄りの交番まで768mと近く、治安の良好さが垣間見えます。地域の医療体制は充実しており、周辺に63件の病院、6件のスーパー、11件のコンビニが存在することから日々の生活の利便性が高いことが伺えます。国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の心配が少ない地域であり、津波や高潮の危険性も低いとされる安心のエリアです。教育環境も優れており、尼崎市立武庫之荘小学校や尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣に位置しています。

ロイヤルアーク武庫之荘の概要

ロイヤルアーク武庫之荘は兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目に位置し、総戸数57戸で構成される緑豊かな住環境に囲まれた2000年2月竣工のマンションで、広さ71㎡から86㎡までのゆとりある3LDKが3380万円から3980万円の価格帯で売り出されており、阪急神戸線武庫之荘駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

竣工から約23年を迎えるロイヤルアーク武庫之荘は、兵庫県尼崎市内の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、適正価格偏差値66と評価され、市場平均を17ポイント上回る価値があると考えられていて、現在の売出し価格である3625万円は、地域のマーケット動向に見合った価格設定であり、オーナーにとっては売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク武庫之荘の将来性は、築年数24年とやや高めではあるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、偏差値40を記録していますが、今後の街の再開発や鉄道網の拡張などによって、その評価は上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションを取り巻く環境は、治安の良さを示す近距離に交番が存在し、130軒を超える医療施設や多くの商業施設が点在し、教育施設にも恵まれており、国から公開されているハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。

フェスタ立花南館の概要

兵庫県尼崎市に位置する「フェスタ立花南館」は、最寄りの立花駅からわずか徒歩2分の距離にある27階建てのタワーマンションで、304室の居住スペースを提供しています。2000年5月に竣工されたこの物件は、17㎡の1Rから85㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応する広さの部屋が揃っており、価格帯は830万円から4780万円と幅広いニーズに応えています。立地、広さ、価格のバリエーションに優れ、駅近の便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

フェスタ立花南館の価格帯は830万円〜4780万円と幅広く、総合的な適正価格の偏差値は49と算出されています。このデータは、兵庫県尼崎市内の同類の中古マンション市場の価格推移と比較したもので、過去5年間で周辺物件の価格が平均20％上昇している中、本物件は約4％の上昇率を示しています。市場分析を行った結果、適正推測価格は3423万円であり、現在の市場価格がそれを上回る3453万円での取引が進んでいることから、売主にとっては理想の売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

フェスタ立花南館は、築24年を経た物件ではありますが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値は59となっています。周辺エリアの平均に比べ8ポイントも高いこの数値は、駅徒歩2分という絶佳の立地条件と相まって、今後の価値の維持や成長が期待される要素として評価されています。

環境満足度

安全性や生活利便性は住む場所を選ぶ上で重要なポイントですが、フェスタ立花南館は交番が55m以内にあるなど治安面での優位性を備えており、また医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の暮らしをサポートしています。更に、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、近隣には尼崎市立七松小学校や尼崎市立大庄北中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アミング潮江プラストの概要

アミング潮江プラストは、兵庫県尼崎市潮江に位置し、尼崎駅（JR）から徒歩3分という優れたアクセスを誇る22階建てのタワーマンションで、1999年の竣工以来、地域内での居住の質を高める存在となっており、広さは58㎡の3DKから92㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は2,180万円から5,800万円、そして市場に出回る最も一般的な価格帯は3,498万円から3,880万円です。

適正価格（売却）

アミング潮江プラストの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値61を記録しており、これは平均を11ポイント上回る評価で、過去5年で周辺の中古マンション価格が20%上昇する一方で、この物件は30%下落していますが、推測適正価格2,860万円に対して現在の平均売り出し価格が3,665万円であるため、売主にとっては利益を得やすい市況と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるアミング潮江プラストは、尼崎市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、徒歩3分の立地にあり、将来性の観点からみると偏差値38と評価され、エリア平均より12ポイント低いものの、交通アクセスの良さは魅力的です。

環境満足度

アミング潮江プラストには身近な距離に交番があり治安の面で優れ、医療施設が82件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクが低いとされる地域であり、近隣には尼崎市立浜小学校、潮小学校、下坂部小学校、清和小学校、さらに尼崎市立小田中学校があり、教育環境にも恵まれた立地となっています。

藤和シティホームズ尼崎駅前の概要

兵庫県尼崎市に位置する「藤和シティホームズ尼崎駅前」は、JR尼崎駅から徒歩わずか3分という好立地にあり、56㎡の2LDKが約2100万円から、81㎡の3LDKが最大で約4490万円の価格帯で提供されており、多くの物件が3120万円〜3280万円の間で取引され、1998年9月に築かれた14階建てマンションで総戸数は143戸です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ尼崎駅前」は適正価格の判断をAIが行った結果、平均的な売却偏差値が49でありながら、適正価格の評価は59となっており、地域市場の価格推移と比較して若干上昇傾向にあるものの、AIによる適正推測価格約2465万円に準じて、現行の平均売り出し価格は約3179万円で、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築26年を超える「藤和シティホームズ尼崎駅前」は、AIによる将来性の分析で偏差値42を得ており、地域の平均と比較してやや低い評価ですが、駅近という利便性の高さは将来的な価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

「藤和シティホームズ尼崎駅前」の周辺環境は治安の良さが際立ち、交番が近接しているほか、81件の医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニなどが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている上に、尼崎市立金楽寺小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校といった教育機関が近隣に位置しています。

ルナコート塚口の概要

ルナコート塚口は、兵庫県尼崎市上坂部に位置し、福知山線の塚口駅から徒歩8分という利便性の高い11階建てのマンションで、2002年5月に竣工された物件です。60㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広い範囲の間取りがあり、価格帯は2080万円から3980万円で、中古マンション市場での主流価格帯は2580万円から3050万円です。

適正価格（売却）

ルナコート塚口の現在の売出し価格は、同じ尼崎市内の他の中古マンションと比較して、適正価格偏差値49と評価されていますが、近年の価格上昇傾向を踏まえると、9％の価格上昇は市場平均の20％に比べて控えめです。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2950万円と現在の平均取引価格2967万円を比べると、現時点での売却が妥当だと考えられます。

将来性

築22年でありながら将来性の偏差値が61と評価されるルナコート塚口は、周辺地域のマンションに比べて将来の価値が高まる可能性がある物件です。駅チカであり、市内での移動が便利な立地となっており、長期的な居住や投資に適しているといえます。

環境満足度

ルナコート塚口の周辺環境は、治安がよく交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実している点で高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、水害リスクが低いことも環境満足度を高めています。尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立大成中学校へのアクセスも良好であり、家族連れには特に魅力的な立地条件となっています。

ファミール塚口公園前の概要

兵庫県尼崎市に位置する「ファミール塚口公園前」は、徒歩9分の距離にJR塚口駅がある利便性の高い立地にある8階建マンションで、平成12年（2000年）11月に竣工されました。全35戸のこのマンションは64㎡から87㎡の広さを持ち、価格帯は1,980万円から3,599万円と兵庫県尼崎市の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定で、比較的購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ファミール塚口公園前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると平均的な価格帯に位置しています。具体的には3LDK、約80㎡の物件が市場平均価格2,900〜3,499万円の範囲内で売り出されており、専有部分の状態や共有施設の充実度を考慮すれば、妥当な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築年数が約24年の「ファミール塚口公園前」は、将来性の観点から見ると、現時点では構造的な耐久性や最新設備に欠ける面がありますが、駅への近さやリノベーションの余地、さらには周辺地域の発展による価値の見直しなど、ポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さが評価される「ファミール塚口公園前」は、医療施設や商業施設が至近距離に豊富に揃っており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。加えて、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校が近く、教育環境にも優れており、多くのファミリー層から高い評価を受けています。

セルヴァ尼崎フォーシーズンの概要

「セルヴァ尼崎フォーシーズン」は、兵庫県尼崎市金楽寺町に位置し、尼崎駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建てのマンションで、2003年に完成し245戸が入居しています。各戸は60㎡のコンパクトな1LDKから広々とした90㎡の4LDKまで揃っており、2280万円から4980万円の範囲で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

セルヴァ尼崎フォーシーズンの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値よりもわずかに高い51を記録しています。近年の尼崎市の不動産価格の上昇トレンドを見ると、セルヴァ尼崎フォーシーズンの売り出し価格は、機械学習による適正価格推計2924万円に対し、実際の平均売り出し価格3047万円となっており、市場としては売り時と評価されています。

将来性

セルヴァ尼崎フォーシーズンは、築年数が21年と地域の平均を示しているものの、JR尼崎駅へのアクセスが優れており、将来性を示す偏差値は55と、エリア平均を上回っています。このことから、交通の利便性に関しては将来にわたり価値が維持または上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

セルヴァ尼崎フォーシーズンのある地域は、必要な公共施設や商業施設が近距離にあり、生活の利便性が高く、環境満足度は34となっています。関連するインフラとして、尼崎市立金楽寺小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても魅力的な住環境です。

ルネセントラルタワーの概要

兵庫県尼崎市に位置するルネセントラルタワーは、2003年6月竣工の36階建てで、総戸数294戸のタワーマンションです。尼崎〔阪神線〕駅から徒歩6分という利便性を誇り、50㎡の1LDKは1980万円から、広さ137㎡の3LDKは7480万円までと、さまざまなプランが提供されており、特に3580万円〜3698万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ルネセントラルタワーの適正売却価格は、兵庫県尼崎市内の中古マンション市場と比較して、価格推移の平均偏差値49に対し、43と低めです。近年の地域内の価格上昇率20%に対し、本物件は価値が23%下落しており、AI推定価格が4237万円に対して現在の平均販売価格が3820万円となっていることから、売却には不利であるという見方ができます。

将来性

ルネセントラルタワーは築21年を経過しており、AIによる将来性評価では偏差値42と、エリア内の同等物件よりも将来性が低く評価されていますが、駅近の立地という利点は変わらず、中期的な投資としては検討の価値があると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ルネセントラルタワー周辺は交番へのアクセスが良く、公共の安全が保たれています。また、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が周辺に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高評価が見込まれます。教育環境も良好で、尼崎市立明城小学校や尼崎市立成良中学校などが周辺に存在しています。