兵庫県伊丹市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション伊丹中央の概要

ライオンズマンション伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央6丁目に所在し、阪急伊丹駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。築年月は1998年6月で、10階建て総戸数26室を誇り、提供される住空間は62㎡から76㎡の3LDKが中心で、市場価格は2150万円から4580万円となっています。この価格帯は、伊丹市の中古マンション市場においても競争力があり、駅近であることを加味すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

伊丹市における同規模の中古マンション相場と比較した場合、ライオンズマンション伊丹中央の適正価格は平均とされる偏差値54に対して、売却偏差値69と高評価を受けています。過去5年間で地域の物件価格が14％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると、適正推測価格は約1959万円とされていますが、現行の平均売り出し価格は3314万円で、売り手に有利な市況であることを示しています。

将来性

ライオンズマンション伊丹中央は築26年であり、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅までの至近距離という絶好のロケーションが位置するこのマンションの将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は53で、同エリアの平均に比べてやや優れており、今後も駅チカという強みを活かした需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション伊丹中央は周辺に医療施設が104件、スーパー8件、コンビニ10件という豊富な生活利便施設に恵まれた環境で、交番も405m以内にあり治安面も配慮されています。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対する安心感も高いです。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

パレシェール伊丹西台の概要

兵庫県伊丹市西台に位置する「パレシェール伊丹西台」は、阪急伊丹駅からわずか徒歩4分という好立地にある1999年6月竣工の5階建てマンションで、空間利用に優れた66㎡から78㎡の間取りが21室揃っており、価格帯は2480万円から3598万円と、幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

「パレシェール伊丹西台」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値66を記録する適正価格を実現しており、過去5年間の兵庫県伊丹市での平均価格上昇率14％に反して、本物件は価値が6％下落していることから、現時点での平均売出し価格3032万円は売主にとって有利な売り時であると評価されています。

将来性

もともと駅近で利便性の高い「パレシェール伊丹西台」は、築年数が25年と周辺相場と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は平均以上の54を獲得し、都市機能の充実とともに中長期での価値維持が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

生活利便性に富む「パレシェール伊丹西台」周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、安全面では最寄りの交番が徒歩3分圏内、教育面では伊丹市立の小学校が徒歩圏内に2校存在し、洪水や津波のリスクが低い地域で環境満足度の偏差値59をマークしています。

ドルフ伊丹ステーションアベニューの概要

兵庫県伊丹市西台に位置し、3つの駅にアクセスしやすいドルフ伊丹ステーションアベニューは、中古価格1,980万円から3,780万円の間で、快適な2LDKから3LDK（56㎡～66㎡）までのバリエーションを提供しており、特に2003年7月に竣工した比較的新しい12階建ての物件で、総戸数33戸という落ち着いた居住環境を誇ります。

適正価格（売却）

伊丹市の平均的な中古マンション価格からみると、ドルフ伊丹ステーションアベニューの価格は適正価格偏差値61を記録し、推定される適正価格2,083万円に対して現在の平均売り出し価格が2,934万円であり、市場と比較しても価値ある投資といえる状況です。

将来性

この物件は築年数が21年と近隣物件の平均築年数より若く、便利な立地条件を持つことから、その将来性は偏差値52をマークしており、エリア内での物件価値の変動を考慮すると今後の市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

ドルフ伊丹ステーションアベニューは、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が至近にあり、治安や医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響も少ないとされるハザードマップデータからも、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。

エスリード伊丹中央の概要

エスリード伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央5丁目に位置する、阪急伊丹駅から徒歩7分という好立地にある2004年2月築のマンションです。10階建てのこの物件は、60室から成り、間取りは60㎡の3LDKから、広々とした85㎡の3LDKまで多彩に揃っており、価格は2780万円から4580万円の範囲で、特に3180万円から3580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エスリード伊丹中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場を考慮した上で、総合的な売却偏差値58を記録しており、平均偏差値54に対して高く、同条件の物件が過去5年で14％の価格上昇を見せる中、エスリード伊丹中央はわずかに1％の価格低下を示していることから、現在の平均売出価格が3492万円と、マンションマーケットAIによる推測適正価格2837万円を上回っており、売却タイミングとして有利な状況にあります。

将来性

近年20年の築年数を迎えたエスリード伊丹中央は、同エリア内の同価格帯物件と平均築年数が同程度でありながら、駅からの距離が近く、将来性の偏差値が59ポイントと、エリア平均を9ポイント上回る評価を受けており、今後の資産価値潜在力に期待が持てます。

環境満足度

エスリード伊丹中央は、治安の面で非常に優れた地域にあり、最寄りの交番がわずか391mの距離にある他、周辺には107件もの医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニと生活利便施設が充実し、加えて国公認ハザードマップで地盤がしっかりしていることが確認でき、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域である事が明らかです。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校も近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られるでしょう。

グリーンスクエア伊丹中央の概要

兵庫県伊丹市中央に所在する「グリーンスクエア伊丹中央」は、66㎡の3LDKが2680万円から、85㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、阪急伊丹駅から徒歩5分という高い利便性を誇ります。2003年2月に竣工したこの10階建てマンションは全59室で構成され、近隣の平均価格と比較しても適正な価格帯で取引されており、価格変動の少なさからも安定した需要が伺えます。

適正価格（売却）

「グリーンスクエア伊丹中央」の現在の中古価格は、兵庫県伊丹市の市場動向を加味すると、総合偏差値が平均54に対して58と高めの評価を受けています。エリア内の物件価格が過去5年で平均14％の上昇を見せている中、本マンションは3％の価格下落となっており、現在の平均売出価格が2880万円であることから、マーケットの独自AIによる適正価格推測値2221万円と比較して、売主にとって売り時であると言えます。

将来性

築年数が21年と比較的若い「グリーンスクエア伊丹中央」は、将来性の偏差値が56とエリア平均よりも6ポイント高いとされ、阪急伊丹駅に近接する立地の良さも将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。さらに、伊丹市の再開発計画と合わせて考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「グリーンスクエア伊丹中央」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置していること、周辺に医療施設が107件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、生活利便性に優れています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアにあり、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても適していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

エスリード伊丹南本町の概要

『エスリード伊丹南本町』は、兵庫県伊丹市南本町7丁目の利便性の高い立地に位置し、新伊丹駅から徒歩7分とアクセスしやすい10階建てのマンションで、総戸数は83戸です。このマンションは2004年1月に竣工され、現在、広さ60㎡の2LDKが1980万円から、86㎡の3SLDKで3598万円という範囲で販売されており、希望する広さや間取りに応じて選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

エスリード伊丹南本町の売出し中の物件は、平均的な売却偏差値が60と兵庫県伊丹市のマンション市場における標準的な価格から見て高い評価を受けており、近年の伊丹市における不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、特に価格変動が存在しない一方で、適正価格推定値2335万円と現状の平均売出し価格3065万円の間には、売主にとってはプラスのギャップがあり、現時点での売却に有利な状況と言えます。

将来性

エスリード伊丹南本町の将来性を示す偏差値59は、築20年という経年に関わらず、伊丹市内の同クラスの物件と比較しても有望な評価を示しています。この評価は、駅近という立地条件や、継続的な需要が見込まれるエリアに位置していることが影響しており、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す周辺の交番の近さ、41件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの存在は、エスリード伊丹南本町の環境満足度を高めています。さらに、地域のハザードマップにおいても安全な環境が示されておりますし、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立南小学校、尼崎市立園田北小学校、伊丹市立南中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

フジヤマフラッツの概要

「フジヤマフラッツ」は、兵庫県伊丹市伊丹1丁目に所在し、福知山線伊丹駅から徒歩わずか5分の距離にある利便性の高いマンションであり、築年月は2002年3月、12階建てで68室から構成されています。価格帯は2280万円（64㎡、1LDK）から5890万円（121㎡、3LDK）に設定されており、このエリアでは多い価格帯は2600万円から2800万円であるのが特徴的です。

適正価格（売却）

フジヤマフラッツの適正価格は、売却偏差値61を記録し、兵庫県伊丹市の平均値54を上回る価格を維持しています。この地域の中古マンション市場が過去5年で14%の価格上昇を見せているのに対し、フジヤマフラッツは価格が17%下落したとされ、マンションマーケットのAIによる適正価格は1950万円と分析されており、現在の平均販売価格2784万円との差を踏まえると、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

フジヤマフラッツの将来性は、22年の築年数というこのエリアの平均よりも新しい建物で、偏差値45を持ち、エリア平均の49と比較して若干低い数値であるものの、駅近の利便性と地域内での競争力を考慮すると、十分な将来性を秘めています。

環境満足度

フジヤマフラッツ周辺は充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値62を獲得しています。交番が201m以内にあり、病院86件、スーパー8件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要なインフラが手厚いだけでなく、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立北中学校といった教育施設も近隣に多く、家族にとって安心の住環境を提供しています。

ルネ伊丹ガーデンスクエアの概要

兵庫県伊丹市に位置するルネ伊丹ガーデンスクエアは、1995年3月に竣工し、伊丹（福知山線）駅から徒歩5分の距離にあり、11階建ての総戸数240戸で構成され、広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1,890万円から3,698万円となっており、このエリアでは平均的な価格設定ですが、築年数の経過を考慮すると、価格に見合った価値があると評価されています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、ルネ伊丹ガーデンスクエアは偏差値65と評価され、この数値は地域平均の54を上回っていますが、ここ5年間で伊丹市の同条件物件が平均14%値上がりする一方で、本物件は15%値下がりしており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1,564万円で、現在の平均売出価格2,638万円に比べると、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

ルネ伊丹ガーデンスクエアは、築29年ということで兵庫県伊丹市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在し良好な利便性があり、築年の経過による将来性の偏差値は47とエリア平均と比べて若干劣りますが、駅近という立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ルネ伊丹ガーデンスクエアの周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、交番まで339mと至近距離にあります。また、38の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが周囲に存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされ、洪水や津波のリスクが低い環境です。学校が近隣に2校あることも、子育て家庭にはメリットとなり得ます。