兵庫県神戸市兵庫区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレグランフォレスト神戸の概要

「ワコーレグランフォレスト神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区会下山町に位置し、総戸数29戸の8階建てマンションで、築年月は2003年1月です。66㎡の3LDKが2100万円、82㎡の3LDKが最高3580万円で取引され、特に2690万円から2780万円の価格帯での売買が活発です。上沢駅からは徒歩4分の利便性の高い立地にあり、大開駅、湊川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ワコーレグランフォレスト神戸」の適正価格偏差値は49と評価されており、神戸市兵庫区内の中古マンション市場と比べて若干高い水準にあります。最近5年間で兵庫区の中古マンション市場価格は平均9％上昇したのに対し、この物件は2％のプライスアップにとどまっています。AIによる推測適正価格は2609万円で、現在の平均売出し価格が2643万円となっていることから、売り手にとって有利な時期と推測されます。

将来性

「ワコーレグランフォレスト神戸」の将来性偏差値は61とエリア平均を上回る評価を得ています。築21年と一定の年数が経過しているものの、駅近くの利便性や維持されている物件状態、地域の発展性を考慮すると、将来的にも価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

「ワコーレグランフォレスト神戸」周辺の環境満足度は58という評価で、290m以内に交番が存在し安全性が高く、地元の病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地理条件にも恵まれている上、神戸市立夢野の丘小学校などの教育機関が近隣に複数点在し、家族層にも人気があります。

エステムコート神戸西2の概要

エステムコート神戸西2は兵庫県神戸市兵庫区駅南通に位置し、1999年6月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は70戸、17㎡から18㎡の1Kタイプの部屋が7,500,000円から12,700,000円で取引されています。兵庫駅からは徒歩4分という好立地にあり、兵庫区内のマンション市場における中心価格帯は888万円から940万円で形成されています。

適正価格（売却）

エステムコート神戸西2の価格は、兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場データを基にした適正価格867万円に対して、平均販売価格が931万円という市場価格を反映しており、売却における適正価格の偏差値は市場平均より2ポイント高い50を記録しています。

将来性

築25年のエステムコート神戸西2は、同エリアの中古マンションの平均築年数より約8年若く、AIによる分析結果から将来性偏差値を61と評価しており、これはマンションの将来性における地域平均と比較して11ポイント高いことを意味します。

環境満足度

治安の面で見ると、248m以内に交番があり、周辺には76件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育機関も充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

エステムコート神戸ハーバーランド前2の概要

エステムコート神戸ハーバーランド前2は、新開地駅から徒歩5分という絶好の立地にある、2003年4月に完成した11階建ての中古マンションであり、117室の1Kが19㎡から32㎡までの間で提供されており、現在の市場価格は780万円から1350万円で推移しておりますが、最も取引が盛んな価格帯は1020万円から1070万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、エステムコート神戸ハーバーランド前2は、兵庫県神戸市兵庫区内の中古マンション価格の平均偏差値47に対して偏差値48を記録し、やや高めの価格設定となっておりますが、近隣相場の価格上昇率に対しての物件価格上昇率は0％であり、現在の売り出し平均価格1046万円とAIが推測する適正価格1120万円との差異から、売却にはいささかの慎重さが求められます。

将来性

築21年を迎えるエステムコート神戸ハーバーランド前2は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも比較的新しく、将来性のAI分析によって偏差値58を得ており、周辺のマンション平均よりも8ポイント優れていることから、駅近の立地を活かした長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

エステムコート神戸ハーバーランド前2は、近隣の交番まで161mという安心の治安環境の中にあり、病院や医療施設が126件、スーパーやコンビニも十分に充実しており生活利便性が高い点も魅力です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクや津波影響が低いエリアに立地し、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関が身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ワコーレヴィアーレ兵庫の概要

ワコーレヴィアーレ兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区大開通9丁目に位置し、最寄りの大開駅からは徒歩4分という好立地にある11階建てのマンションで、2000年の竣工以来、58㎡の3LDKが約1840万円から、85㎡の4LDKが最高4800万円の価格帯で取引されており、このエリアの同サイズ物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ワコーレヴィアーレ兵庫の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値44と算出され、現在の売り出し価格がマーケット平均よりも低めに設定されており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2467万円に対して、2126万円の平均売り出し価格となっていることから、現状は買い手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

将来性に関しては、ワコーレヴィアーレ兵庫は築年数が近隣のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さを考慮すると、築24年にも関わらず、持続可能な価値が見込まれ、偏差値48という評価はエリア内での競争力を保っていることを示しています。

環境満足度

周辺環境については、ワコーレヴィアーレ兵庫は兵庫区の利便性の高い地域に位置しており、警察署が近くにあり治安の面で安心感がありますし、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活施設が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いといった点で環境満足度の高さがうかがえ、近隣には複数の小学校が位置しており、子育て世帯にも配慮された立地条件となっています。