兵庫県神戸市灘区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)の概要

ウェルブ六甲道5番街は、兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目に位置する中古マンションで、平米数は53㎡から96㎡、価格は4680万円から6480万円の範囲内で提供されており、2001年12月に築かれた13階建ての物件です。最寄りの六甲道駅からは徒歩5分、新在家駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ウェルブ六甲道5番街の中古マンション市場における売却偏差値は73と評価されており、神戸市灘区における5年間で12%の価格上昇を見せる中、本物件が7%価格下落を示していることから、現在の推定適正価格3693万円と比較して、市場平均価格5535万円で売り出されている状況は売り手にとって有利と言えます。

将来性

ウェルブ六甲道5番街の将来性は、建築から23年が経過しており、地域内の同額帯の物件と比較して若干古いものの、駅近立地という大きなメリットを持ち、AI分析による将来性偏差値は52で、同エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面ではウェルブ六甲道5番街は非常に充実しており、治安が良いことを示す近隣の交番までの距離が172mと近いこと、128件の医療施設や16件のスーパー、13件のコンビニが周辺に揃っていることから、日常の生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水や津波の危険が低いと評価されています。また、神戸市立の小学校や中学校が複数存在し、子育て環境としても適していると言えます。

ライオンズマンション六甲道第3の概要

ライオンズマンション六甲道第3は、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、六甲道駅から徒歩3分の非常に交通アクセスの良い立地にあります。1985年4月に築の10階建てで、総戸数43戸の中古マンションとして、53㎡の2LDKから132㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1980万円から5498万円となっていますが、市場の動向からみて2580万円〜3180万円が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六甲道第3の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して、平均価格からやや高めの傾向にあり、売却偏差値65を示しています。これは地域内での5年間の価格上昇率12％を上回るため、投資や自己利用を検討する際には現在の平均売り出し価格である3122万円を基準に検討することが推奨されます。

将来性

六甲道駅から至近距離にあることから、ライオンズマンション六甲道第3は将来性においても良好な評価を受けており、AIによる偏差値56は地域平均を上回っています。築年数は39年とやや長めですが、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション六甲道第3は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すると環境満足度が高く、売却偏差値は70に達しています。交番も近く、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在しており、国が公開するハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いとされています。子育てにも好適な環境が整っているため、家族層にもおすすめできる物件です。

ヴェルドール六甲の概要

「ヴェルドール六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に所在し、1990年2月に竣工された12階建ての中古マンションで、60㎡の3LDKが2450万円から、131㎡の4LDKが最高6000万円で取引され、特に3180万円〜3680万円の価格帯での取引が多いとされています。最寄り駅は六甲道駅が徒歩5分、六甲駅が徒歩7分、新在家駅が徒歩11分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立つ立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、ヴェルドール六甲の売出し平均価格は3669万円であり、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格2214万円と比較すると、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場が5年間で12％上昇している中、同物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場における偏差値は平均点より16ポイント高い70を記録しています。

将来性

ヴェルドール六甲は築34年を経過しているものの、当該エリアの物件と比較しても駅近である利点を持っており、将来性での偏差値は56となっているため、平均よりも高いポテンシャルを持つことがAIによる分析結果からも明らかです。

環境満足度

環境面では、ヴェルドール六甲は治安の良い地域に位置しており、262メートル以内に交番があり、周辺に医療施設が173件、スーパー13件、コンビニエンスストア15件があるため生活利便性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮からも安全とされています。

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)」は、六甲道駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年4月、総戸数は206戸です。広さは23㎡の1Kから203㎡の6LDKまで多岐に渡り、価格帯は約3730万円から約1億2800万円の間で、現実の市場データに基づくと、特に4280万円から5280万円の範囲で売買が活発に行われていることがわかります。

適正価格（売却）

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の適正価格は、神戸市灘区の他の中古マンション価格動向を基準に見ると、平均偏差値よりも13ポイント高く評価されているものの、過去5年の価格変動を見ると12％の上昇に留まり、同エリアの平均に比べると落ち着いた価格変動を示しているため、現時点での売出し価格5562万円は適正ではあるが、さらなる価値上昇が期待される状況ではないため、売却を検討する場合は状況に応じて価格交渉の余地も考慮すべきでしょう。

将来性

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の将来性評価は、AIによるデータ分析で得られた53点となっており、同エリアの他マンションに比べて若干高めですが、これは駅近の立地や都心へのアクセスの良さが評価されているためであり、築年数や大型改修の可能性など、長期的な視点での検討も必要になります。

環境満足度

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の環境満足度は69点と高めで、周辺には治安を守る交番が近いことに加え、142件の医療施設、15件のスーパー、14件のコンビニなどがあり、日常生活を支える施設が充実しています。加えて、地勢に関するハザードマップも安全性が高いことが示されており、自然災害のリスクも低いことから、子育て世代にも適した地域環境と言えるでしょう。さらに、近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育施設があり、子どもの教育環境としても優れています。

ブリッジコート六甲の概要

「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9に位置し、69㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2190万円から4780万円で提供されています。築年は2001年の9階建てで、総戸数は49戸となっており、周辺には六甲道駅、大石駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

「ブリッジコート六甲」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較して偏差値60を記録し、5年間で8％の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3234万円であり、現在の平均売出し価格が3989万円となっており、価格面での魅力が高く、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年と若干の年数を経ているものの、「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区の同等物件と比較しても将来性偏差値が66と高く、駅近にあり、近代的な市街地の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ブリッジコート六甲」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクも低く、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校などの優れた教育施設が近くにあり、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ローレルコート六甲篠原の概要

ローレルコート六甲篠原は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、平米数61㎡の2LDKが2370万円から、84㎡の4LDKが最大3980万円という幅広い選択肢を提供する物件です。築年月は1997年であり、9階建ての総戸数71戸の中規模マンションとなっており、最寄りの王子公園駅まで徒歩11分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート六甲篠原は周辺の市場データを基にした売却偏差値が55ポイントで、価格面での魅力が若干高めと評価されており、売出し価格が平均3081万円と、機械学習に基づく推測適正価格2628万円を上回っています。これは購入時よりもプラスの価値が見込めることを意味しています。

将来性

将来性については、築年数27年にも関わらず、機械学習による偏差値69ポイントを獲得しており、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えるでしょう。アクセスの良さや維持管理の行き届いた建物状況が将来性を後押ししている要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、充実した生活インフラに加えて治安の良さが挙げられます。交番まで261mと近く、病院は102件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。さらに災害リスクが低く、神戸市立灘小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世代にも配慮された環境といえるでしょう。

クレスト六甲の概要

「クレスト六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築30年を超える安定した人気のマンションで、緑豊かな六甲山系を背景にした立地に耐える魅力を持っています。平均面積が67㎡から73㎡で、価格帯は2180万円から4480万円と、幅広いニーズに答える物件であり、最寄駅である六甲道駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

神戸市灘区の平均市場価格をベースにした適正価格分析によれば、「クレスト六甲」は適正価格偏差値70と評価され、他の同条件物件と比較して価格上昇率が見られるなど、投資としての価値が高いことが読み取れます。今後の市場動向を見極めつつ、価格交渉や売却を検討する購入者にとって優位な立場を築くことが期待されます。

将来性

築33年を経た「クレスト六甲」は、耐震性や設備の近代化など維持更新が進んでおり、今後のリノベーション次第では価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。また、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性偏差値は50と算出され、同エリア内での競争力も保持していることが分かります。

環境満足度

「クレスト六甲」周辺は、治安の良さや医療施設の多数存在、日常生活をサポートするスーパーやコンビニの豊富さが住民の満足度を高め、環境満足度偏差値は64と高めです。地盤の強度や災害リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる環境として評価され、さらに充実した教育機関の存在は子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ライオンズマンション六甲友田町の概要

ライオンズマンション六甲友田町は、兵庫県神戸市灘区に位置し、新在家駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力の1997年築の中古マンションで、1DK（33㎡）から3LDK（77㎡）の間で1480万円から4380万円の価格帯で売り出されており、この地域の居住にふさわしい多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六甲友田町の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値60と評価され、神戸市灘区の平均価格よりも価値を保持している一方で、築年数を考慮したAIによる適正価格分析では2143万円と推定され現在の市場価格が高い可能性があります。

将来性

1997年竣工のライオンズマンション六甲友田町は27年を経過しており、将来性の偏差値は55と平均を上回り、その優れた立地条件や耐久性を鑑みれば、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、117件の医療施設、16のスーパー、15のコンビニが充実しているだけでなく、国のハザードマップにも安全性が高いとされる地盤を有し、近隣に優秀な教育施設が存在することで環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

ウェルブ六甲道1番街の概要

「ウェルブ六甲道1番街」は兵庫県神戸市灘区備後町の閑静な住宅街に位置し、2DKの50㎡から広々とした4LDKの107㎡まで多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から7680万円と幅広く、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しています; 2003年の竣工以降、立地の良さや利便性の高さから注目されている物件です。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較した際、ウェルブ六甲道1番街は適正価格の偏差値65を記録しており、市場価値が高く評価されています; 近年、神戸市灘区では中古マンション市場が活発で、特に駅近くの物件が人気を集めており、ウェルブ六甲道1番街の価格帯は多くの購入希望者に適していると言えます。

将来性

今後も兵庫県神戸市灘区は発展を続ける見込みであり、ウェルブ六甲道1番街の将来性の偏差値48は市場平均をやや下回ってはいますが、その駅近立地と十分な施設の充実度は将来的に価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

ウェルブ六甲道1番街周辺の環境満足度は偏差値69と高く、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、日々の暮らしをサポートする施設が周辺に点在しています; 災害リスクが低い地盤や洪水・高潮に強い立地、神戸市立成徳小学校や灘小学校などの優れた教育機関の近さも、家族での居住を望む方々にとって魅力的なポイントとなっています。

プレステージ六甲道駅前2の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「プレステージ六甲道駅前2」は、六甲道駅まで徒歩3分の好立地にある14階建てのレジデンスで、総戸数70室、2000年11月に竣工された物件です；広さは55㎡から111㎡の間で、価格帯は2400万円から6300万円と、ファミリー層や単身者に適した多様な生活空間が提供されており、新在家駅や六甲駅へもアクセスしやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

「プレステージ六甲道駅前2」は、過去5年間の兵庫県神戸市灘区内の中古マンション価格の平均上昇率12%に対して11%の価値下落を示しており、独自AIによる適正価格推測値2963万円に対して現在の平均売り出し価格は3988万円となっており、市場価格を大きく上回っているため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えます；また、売却偏差値は64と評価されており、その価格設定は市場価格を見越していることが分かります。

将来性

築年数が24年の「プレステージ六甲道駅前2」は、同エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離、地域の開発状況を考慮した将来性の偏差値47という結果は、投資としての長期的な価値は一定していると判断できるでしょう。

環境満足度

「プレステージ六甲道駅前2」は周辺に交番が近く、治安が良い地域に位置し、143件の医療施設、15件のスーパー、16件のコンビニが身近にあるため生活に便利であり、ハザードマップ情報によると地盤が安定しており洪水リスクが低い環境であり、さらには津波や高潮の影響が少ないと評価されています； また、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校、鷹匠中学校、烏帽子中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ランデージ六甲道の概要

ランデージ六甲道は、兵庫県神戸市灘区に位置し、平米数は50㎡から71㎡の範囲に広がる中古マンションで、価格帯は1,490万円から3,480万円と幅広く、特に2SDK（50㎡）の価格が最も多い1,680万円から1,780万円の間で推移しています。最寄りの大石駅からは徒歩7分、六甲道駅および新在家駅へも徒歩約10分という交通の利便性に恵まれ、1995年6月の竣工以来、地元住民からは堅実な選択肢として親しまれています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場での推移を考慮した場合、ランデージ六甲道の適正価格推定値は、機械学習データ分析により1,699万円とされているのに対し、売出し平均価格が1,867万円となっており、市場平均の偏差値54に対して51とやや低めの評価を受けていますが、これは販売価格が適正推測価格を上回っていることによるものです。

将来性

この物件の将来性は、AIによる偏差値が68ポイントと周辺エリアの平均を大きく上回る数値を示しています。築29年のランデージ六甲道は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅近という立地の良さが今後の価値向上にも繋がり得る要素と見て良いでしょう。

環境満足度

治安の面では、ランデージ六甲道は最寄りの交番が113mと至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に重要な施設が充実しており、生活の利便性が高い点で評価できます。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから環境的にも安心して暮らせる地域です。さらに、神戸市立西灘小学校や神戸市立原田中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

グランコート王子公園の概要

「グランコート王子公園」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、2004年築の8階建て総戸数56戸のマンションです。69㎡〜72㎡の広さをもつ3LDKが2780万円から4580万円で取引され、最寄りの王子公園駅からは徒歩8分という恵まれた立地にあります。近隣の市場価格動向を映し、さまざまなライフスタイルに適応する設計となっており、居住者の満足度も高い物件とされています。

適正価格（売却）

グランコート王子公園の適性価格は、周辺市場の動向分析によれば、一般的な価格帯と比較して若干高めです。現在の市場価格は、最適な売買時期を示唆するマンションマーケット独自AIの適正推測価格3,172万円を上回る3,584万円であり、価格帯としてはややプレミアムな価格設定がされていることが分かります。

将来性

築20年の経過しているものの、兵庫県神戸市灘区の他の物件と比較しても3年ほど新しいこの物件は、駅近の立地と合わせて、将来性に優れています。AI分析による将来性指数は64ポイントと高く、地域内の同様価格帯の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けており、投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

グランコート王子公園周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院や商業施設も充実しているため、生活しやすいエリアと言えます。さらに、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ない環境にあり、近辺には複数の小中学校が位置しているため、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

ルネ六甲八幡町の概要

「ルネ六甲八幡町」は兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約27年の歴史を誇ります。価格帯は2004万円のコンパクトな1R（27㎡）から4280万円のゆとりの2LDK（82㎡）まで、ニーズに応じた多様な居住空間を提供しており、比較的手頃な価格帯で購入可能なことから、ファーストタイムバイヤーや投資を検討する人々にも注目されています。

適正価格（売却）

ルネ六甲八幡町は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値68を獲得しており、これは平均を大きく上回る数字です。この数値は、近隣の同条件の物件が5年間で12％の価値上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推算価格1905万円に対し、売出し中の物件は平均で3231万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては市場価格よりも高い利益を見込むことができる可能性があると言えます。

将来性

築29年が経過しているルネ六甲八幡町ですが、将来性の指標となる偏差値は50で、これは地域平均と同等です。六甲駅への近さや、周辺地域の開発状況、さらには神戸市の都市計画が将来的に住環境にどのようなポジティブな影響を与えるかを考慮すると、中長期的に見ても価値の維持や増加が期待されるエリアです。

環境満足度

「ルネ六甲八幡町」の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、144件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対する準備も整っております。周辺には高羽小学校、成徳小学校、六甲小学校、鷹匠中学校などの教育機関も豊富で、子育てファミリーにも適した環境が整っています。

朝日プラザ六甲町の概要

神戸市灘区の閑静な住宅街に位置する「朝日プラザ六甲町」は、1987年竣工の9階建てで、広さ61㎡〜65㎡の間に2LDKから4LDKの間取りを提供している中古マンションで、六甲駅や六甲道駅からそれぞれ徒歩7分という利便性の高さが魅力です。価格範囲は2280万円から3580万円で、最も需要のある価格帯が2680万円台であることから、この地域の中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ六甲町の適正価格は、神戸市灘区内の中古マンション市況と比較して偏差値64と評価されており、区域の平均よりも高い評価を受けています。独自のAI価格査定モデルによると、過去5年間で周囲の物件が価格上昇を見せる中、本物件は逆に価格が下落しているため、売出し平均価格2491万円に対して推測適正価格は1481万円となり、市場価格が適正価格を上回っていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を迎える朝日プラザ六甲町は、同エリアの物件と比べてやや古いが、充実した公共交通アクセスと地域の発展が見込まれることから偏差値52を獲得しており、将来性に関しても比較的ポジティブな見方がされています。土地の利便性と神戸市内での人気が持続することが予想されるため、中長期的な視点で見れば、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

朝日プラザ六甲町は、治安の良さを示す交番が115m圏内に存在し、病院177件、スーパー14件、コンビニ16件と、生活に必要な施設が手厚く配置されている住環境に優れた地域です。加えてハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

プリンスコート六甲の概要

「プリンスコート六甲」は築年数24年を迎える兵庫県神戸市灘区に位置し、ゆとりある間取りが特色のマンションです。具体的には54平米の1SLDKが2280万円から、83平米の4LDKが最大3880万円で取引されており、この地域の住宅市場で求められている価格帯と広さを備えています。六甲駅から徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、15室という限られた部屋数がプライバシーを保ちつつコミュニティー形成を可能にしています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、プリンスコート六甲の偏差値は62と市場平均を上回り、過去5年間で5％の価値上昇を見せています。この傾向は、価格2392万円の適正価格を大幅に上回る現在の平均売出価格3260万円というデータが示す通り、市場における安定した人気と適正価格を反映しています。

将来性

25年の築年数を経たプリンスコート六甲ですが、その将来性は依然として明るいと評価されており、AIによる偏差値は同エリア平均を12ポイント上回る62を記録しています。交通の便の良さも将来性を支える要素であり、駅近ながら閑静な立地が価値をさらに高めています。

環境満足度

プリンスコート六甲は日常の安全と利便性を厳選しており、最寄りの交番まで258mと緊急時も迅速に対応可能です。生活施設としては病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在し、ハザードマップにおいても安全な地盤条件が確認されており、学校区として神戸市立灘小学校や神戸市立六甲小学校が近く、子育て世代にも理想的な居住環境が整っています。

アムール六甲の概要

「アムール六甲」は兵庫県神戸市灘区琵琶町に位置し、1998年竣工の地上9階建てマンションで、周辺と比べて駅近の利便性を有し、六甲道駅から徒歩3分、新在家駅から8分、六甲駅から10分の距離にあります。総戸数は20戸で、広さは58㎡〜81㎡の範囲に設定されており、3050万円から5780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「アムール六甲」の中古物件価格は、神戸市灘区内の他の中古マンションと比較して偏差値69を記録し、平均売却価格が過去5年で12％上昇する市場にあって、17％の価値低下を見せるなど市場価格に対してやや高めの設定です。AIが推定する適正価格は2173万円であり、現行の平均売出価格が3548万円であることを考慮すると、市場動向を見極めた上での売却が賢明と言えます。

将来性

同物件の将来性を見ると、築年数は市場平均よりも2年高い26年であり、AIによる将来性の評価は偏差値42と、神戸市灘区内の他マンションの平均より7ポイント低い数値を示していますが、駅の近さは長期的な資産価値に肯定的に作用する可能性があります。

環境満足度

「アムール六甲」は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、生活利便施設が充実しており、周辺には病院145件、スーパー16件、コンビニ15件が存在します。また、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校や烏帽子中学校といった教育施設の近接性も高い点が、環境面での満足度を向上させています。

ローレル六甲の概要

兵庫県神戸市灘区六甲町に位置する「ローレル六甲」は、1986年築の6階建てマンションで、広さ61㎡から72㎡の快適な居住空間を提供しており、売出し中の物件は2780万円から3780万円で、六甲道駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、駅の近隣には商業施設や公共施設が充実しており、生活のしやすさも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ローレル六甲」の適正価格としては、平米数や立地条件を考慮したマーケットデータに基づき、現在の売り出し平均価格3212万円が妥当と言える範囲内で、中古マンション市場における趨勢を反映しています。

将来性

「ローレル六甲」が築38年とある程度経過しているものの、今後再開発計画の進行などのエリア価値の向上により、不動産価値が上がる可能性を秘めており、長期的視点では投資メリットの存在が考えられます。

環境満足度

「ローレル六甲」は兵庫県神戸市の中でも治安が良好とされるエリアに位置しており、神戸市立成徳小学校や神戸市立烏帽子中学校など教育施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

セフレ六甲の概要

セフレ六甲は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数88室、2003年2月竣工です。63㎡の2LDKが約3480万円、95㎡の3LDKが最高約6280万円と、築年数に対して相応の価格設定となっており、多くの家庭が興味を持つ中古マンション市場においても適合性が高い物件です。

適正価格（売却）

セフレ六甲の適正価格は、地域の中古マンションの価格動向に基づくと、平均偏差値54に対して61と高い評価を受けています。過去5年の価格変動を見ると、神戸市灘区では12％の価格上昇が見られる中、この物件は13％の価格下落が見られており、推測価格3485万円に対して売出し中の平均価格は4320万円で、売り時である可能性が高いことが推察されます。

将来性

築21年のセフレ六甲は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干古さを感じさせますが、六甲道駅至近の好立地が将来性を補います。AI分析による将来性の偏差値は平均値50と比較して48ポイントとやや劣るものの、駅近という大きな利点があり、緩やかな価値の減少が見込まれます。

環境満足度

セフレ六甲周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで348mと近く、病院や医療施設が168件、スーパーやコンビニが合わせて29件もある豊かな生活環境に恵まれています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も少ないとされており、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校、鷹匠中学校、烏帽子中学校などの教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

藤和ライブタウン六甲道の概要

「藤和ライブタウン六甲道」は、兵庫県神戸市灘区徳井町に位置し、1996年に築された9階建てのマンションで、3LDKの間取りで68㎡から72㎡の広さを提供しており、価格範囲は2680万円から3980万円で、六甲道駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン六甲道の価格帯は、神戸市灘区の中古マンション市場の状況を考慮すると、平均価格帯よりもやや高めであり、独自AIにより算出された適正推測価格は2266万円なのに対し、現在の平均売出し価格が3289万円であり、このエリアの物件としては売り時の傾向にあると言えます。

将来性

築28年を迎える藤和ライブタウン六甲道は、エリア内平均の築年数と比較しやや古い部類に入りますが、交通の便は良く将来性の偏差値は46とやや低めですが、神戸市の都市開発計画や周辺施設の充実度を考慮すれば、一定の魅力が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な点が際立つ藤和ライブタウン六甲道は、交番が直近にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に豊富に存在しています; また、自然災害リスクが低い地域であり、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関の近さもファミリー層には評価されるポイントです。

ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)の概要

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は兵庫県神戸市灘区備後町に位置し、六甲道駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年12月1日、総戸数は209戸です。広さは53㎡の2DKから96㎡の4LDKまでの間で多様性に富み、価格は3280万円〜6780万円の範囲に設定されており、特に4280万円〜4780万円の価格帯が売り出しにおいて最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」の売り出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、偏差値71と評価されており、地域平均偏差値54に比べて高評価です。このマンションは近隣の相場が5年で12％上昇しているのに対し、22％の価値減少を示していますが、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2913万円で、現在の平均売出価格4591万円と比較すると高値での売却が期待できる状況です。

将来性

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は築23年であり、灘区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若干古い部類に入ります。しかし、その将来性の偏差値は37と計算されており、地域の平均から見るとやや低くなっていますが、駅近という立地条件が将来的な価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は治安の良さを示す交番が175m以内にあり、地元の医療施設数は141件、スーパー数15件、コンビニ数13件と、日常生活に便利な周辺環境が整っています。また、災害リスクにおいても地盤が固く、洪水や津波から比較的安全な立地であり、近辺には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

シンプルライフ六甲東の概要

「シンプルライフ六甲東」は神戸市灘区に位置し、平米数62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKで構成され、1996年11月に竣工した5階建てのマンションです。価格帯は1990万円から3680万円と幅広く、アクセスは新在家駅、石屋川駅から徒歩8分、六甲道駅から徒歩11分と公共交通の利便性が高く、都市生活を満喫できる立地の物件です。

適正価格（売却）

適性価格分析において、この物件は地域の平均偏差値54に対して57を記録しており、神戸市灘区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを反映した価格設定となっています。AIによる適正価格予測と比較すると、現在の平均売り出し価格が上回っており、売主にとって有利な状況であると評価されています。

将来性

シンプルライフ六甲東の将来性は、築28年というエリア内の平均的な築年数を考慮しても偏差値58と高評価です。開発の進む灘区において、交通アクセスや周辺環境の良好さが投資家や居住者にとって魅力的であり、長期的な価値を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が整った「シンプルライフ六甲東」は、周辺に交番をはじめとした医療施設や商業施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い立地条件で、環境満足度の偏差値は60となっています。また、教育環境として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ワコーレ灘ハウイッシュの概要

「ワコーレ灘ハウイッシュ」は、緑に囲まれた兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置する総戸数44戸、2003年築の9階建てマンションで、価格帯は2780万円から4980万円と神戸市の中古マーケットにおいて比較的手が届きやすい価格設定です。55㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの豊富な間取りが魅力で、岩屋（阪神線）駅からは徒歩たったの3分という非常に便利な立地に加え、地元の生活基盤施設も充実しております。

適正価格（売却）

機械学習による市場分析をもとにしたマンションマーケットのデータを参考にすると、ワコーレ灘ハウイッシュは適正価格の偏差値51をマークしており、周辺エリアの中古マンション市場の平均価格と比べてやや割安な水準にあることが分かります。このエリアでは近年5年間で平均12％の価格上昇が見られたなかで、この物件は6％の上昇率を示しており、適正価格推測では2616万円程度と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時と考えられます。

将来性

築21年のワコーレ灘ハウイッシュは、灘区内の同価格帯の物件と比べても築年数が新しく、駅からのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は60を記録しています。通勤や通学に優れたアクセス性はもちろんのこと、耐震性や設備の近代化など、長期的な居住に適した条件を整えていることが評価されており、投資目的での購入や自己居住用としても期待できる物件です。

環境満足度

「ワコーレ灘ハウイッシュ」周辺は、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に存在して安全性が高い地域です。地元の生活環境も充実しており、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ17件と日々の買い物や緊急時の医療ニーズにも応える環境です。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件に恵まれており、さらに神戸市立宮本小学校や神戸市立稗田小学校、神戸市立渚中学校が近隣にあるため、子育て世代にも理想的な環境と言えます。

プレステージ灘駅前の概要

「プレステージ灘駅前」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、1999年10月に建築された9階建てのマンションであり、総戸数24戸、専有面積は55㎡から61㎡の間で展開し、価格帯は3,280万円から3,880万円となっており、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

プレステージ灘駅前の適正価格に関して分析した結果、近隣の同様の物件に比べて、価格推移は平均偏差値より高い値を示しており、特に立地の良さが影響していると考えられますが、売り出し中の平均価格とマーケット分析による推定適正価格との間に差があることから、売却タイミングの検討が必要です。

将来性

立地の良さは不動産価値において重要な要素であり、プレステージ灘駅前は灘駅から徒歩1分という非常に便利な位置にありますが、築年数が25年を超えていることから、将来性の偏差値は平均を下回っています。

環境満足度

周辺環境に重点を置くと、プレステージ灘駅前は治安の良さ、充実した生活インフラ、教育機関への近さが特長であり、津波や高潮のリスクが低いことも住むには魅力的なポイントであることが環境満足度の高評価につながっています。

パークノヴァ六甲道の概要

パークノヴァ六甲道は、利便性が高く住みやすい地域に位置する兵庫県神戸市灘区森後町にある、1995年9月築の中古マンションであり、全47室から成る10階建ての建物です。最寄駅である六甲道駅まで徒歩3分という駅近の便利さを備え、さまざまな層に適した広さを持つ物件は、1DKの40㎡が約1850万円からと手頃な価格で始まり、広い4SLDKの103㎡では最大約4450万円となっており、主要な取引価格帯は約3180万円から3280万円に集中しています。

適正価格（売却）

統計データを基にした分析では、パークノヴァ六甲道の適正価格は、兵庫県神戸市灘区の他の中古マンションと比較して、約8ポイント高いとされる売却偏差値62を示し、このエリアのマンション価格の上昇率12％に対して、18％の価格下落を経験していることから、売却するには絶好の時期と言えます。マーケットデータによる適正価格予測は平均を大きく上回る3280万円となっており、そのため、購入を検討している方には大変魅力的な選択肢となっています。

将来性

築年数が近隣の中古マンション平均よりもやや古い29年であるにも関わらず、パークノヴァ六甲道は駅近という大きな利点があり、将来的にも交通の利便性が求められる傾向を踏まえると、持続的な需要が見込まれます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値44を記録しており、この地域の平均と比較するとやや低めですが、これは築年数に起因すると考えられます。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が、パークノヴァ六甲道の居住環境の大きな魅力です。交番がほど近い246m以内に位置し、周辺には病院170件、スーパー14件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が豊富です。公共のハザードマップでは洪水や高潮の危険性も低く、神戸市立高羽小学校、成徳小学校、灘小学校、六甲小学校などの教育施設も近くにあるため、家族層には特におすすめの環境と言えます。

甲南グランヴェルジュ灘の概要

神戸市灘区に位置する「甲南グランヴェルジュ灘」は、築年月1997年7月の10階建てで、JR東海道・山陽本線の灘駅から徒歩わずか3分の好立地にあるマンションです。建物は54平米から60平米の広さを有し、価格帯は1680万円から3380万円となっており、平均的な売出し価格は約2800万円前後で推移しています。総戸数は36戸となっており、快適な居住空間としての価値が高く評価されています。

適正価格（売却）

「甲南グランヴェルジュ灘」の適正な市場価格は、周辺の中古マンション価格動向と比較したデータに基づき、マンションマーケット独自のAI分析で算出された2323万円となっており、現在の平均販売価格がそれを上回る2752万円であることから、売却に際しては価格交渉余地を見据えた戦略を練る必要があると言えます。

将来性

交通利便性の高い立地に加えて、AIによる分析からも偏差値51と、エリア内の他物件と比較しても将来性に優れていることが示されています。築年数が27年で周辺の同価格帯物件の平均よりも新しいことや、継続的なメンテナンスにより、長期的な価値保持が見込まれるため、投資物件としても適した選択と言えるでしょう。

環境満足度

「甲南グランヴェルジュ灘」周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることから、高い満足度が期待できます。交番が徒歩圏内に位置し、スーパーやコンビニなどの商業施設も十分に確保されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点、近隣に複数の優良な公立学校が存在する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ライオンズマンション王子公園東の概要

ライオンズマンション王子公園東は兵庫県神戸市灘区岸地通に位置し、1988年3月に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数は37戸、広さは29㎡の1DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2770万円となっており、アクセスの良好さが魅力的で、王子公園駅まで徒歩6分、西灘駅まで徒歩12分、摩耶駅まで徒歩6分と3駅が使える便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション王子公園東の売り出し価格は平均で1,318万円となっており、神戸市灘区の中古マンション市場における価格推移と比較すると、売却偏差値51は平均偏差値54より低めですが、独自のAIによる適正価格予測では1,136万円と評価されており、現在の価格がやや高めであることを示唆しているため、購入検討者にとっては交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築年数は35年となるライオンズマンション王子公園東ですが、神戸市灘区内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、偏差値は平均よりやや高い51を獲得しています；エリア内には継続的な再開発が見られるため、中長期的に見て価値の下落が遅れる可能性があり、将来性を期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

犯罪発生率の低いエリアに属し、最寄り交番までわずか86mという安心感や、医療施設が周囲に豊富にあるほか、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、ライオンズマンション王子公園東の環境満足度は66と高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、近隣に複数の学校があることも子育て世代には魅力的であり、安心して生活できる住環境が整っています。

ワコーレブレス灘の概要

「ワコーレブレス灘」は、1999年11月に完成した兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置する9階建てのマンションで、53㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの豊富なプランが用意されており、価格帯は2480万円から3680万円の間となっています；立地は灘駅から徒歩3分という非常に便利な場所にあり、近隣には生活施設が充実しており、都市生活を送るにあたって非常に魅力的な環境です。

適正価格（売却）

築年数を考慮したワコーレブレス灘の価格相場は、神戸市灘区内の中古マンション市場で見られる平均価格帯と比較しても、適正価格の偏差値は59ポイントと高めであり、現在の市場情勢から見て、売主側にとっては有利な価格設定となっており、購入者も長期的な資産価値保存を見込める可能性があります。

将来性

「ワコーレブレス灘」の将来性は、築年数が25年であるにも関わらず、交通の利便性や都市開発の進み具合を考慮すると、今後のリノベーションや地域のインフラ整備次第ではさらなる資産価値の向上が期待される一方、将来性の指標である偏差値は47ポイントと平均をわずかに下回っているため、投資目的での購入を考える場合は注意が必要です。

環境満足度

生活の利便性においてワコーレブレス灘の環境満足度の偏差値は62ポイントと評価が高く、治安の良さや必要な施設が身近に揃っている点がプラス評価されています；災害リスクに対する安全性も考慮されており、近隣には教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション王子公園ヴィアーレの概要

ライオンズマンション王子公園ヴィアーレは、兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目8-2に位置し、築1999年の10階建てで44戸が入居するレジデンスです。62㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さの物件があり、価格帯は2630万円から3880万円で、最寄り駅はJR神戸線「王子公園駅」が徒歩11分、「大石駅」が徒歩12分、「摩耶駅」が徒歩10分と3駅利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

当マンションは売却偏差値60と、兵庫県神戸市灘区周辺の中古マンション価格の平均偏差値54と比較しても高評価となっており、この地域の中古マンション価格が5年間で12％上昇している中、本物件は20％下落しているため、適正推測価格2373万円に対して実際の売り出し価格が3165万円であり、売却するのに適した時期と言えます。

将来性

ライオンズマンション王子公園ヴィアーレは築25年と、地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年ほど新しく、将来性の指標である偏差値は43と平均よりやや低めですが、駅近であり、今後の再開発による価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い立地に警察署が近接し、医療施設が111件、スーパー7件、コンビニ12件の充実した生活環境の中にあります。自然災害リスクが低く、神戸市立灘小学校、神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校など複数の教育施設の近隣に立地しており、ファミリー層には特に魅力的な環境満足度の高いマンションです。

ワコーレ石屋川フラッツの概要

「ワコーレ石屋川フラッツ」は兵庫県神戸市灘区に位置し、石屋川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1997年に建てられた全24室からなる地上5階建のマンションです。広さは54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、市場価格は2030万円から3680万円の範囲にあり、神戸市内の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は適正と考えられます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の中古マンション価格の中で「ワコーレ石屋川フラッツ」は偏差値58を持つことから、市場価格とのバランスを見ると適正価格とされています。同地域での中古マンション価格は過去5年で12％の上昇を見せている中、この物件は9％の価値下落が見られるため、売主にとっては売却の好機とも言えるでしょう。

将来性

築27年を迎える「ワコーレ石屋川フラッツ」ですが、将来性の評価は平均的である50ポイントを獲得しています。六甲道駅や御影（阪神線）駅へのアクセスも良好であり、駅の近くにあることから、将来的な価値の維持や若干の上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

「ワコーレ石屋川フラッツ」は、住環境面において高い満足度を誇ります。交番が244mと近く、治安の良さが期待できるほか、近隣には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特徴も加わり、安心して日常を送ることができる環境が整っています。教育施設としては、神戸市立成徳小学校、神戸市立御影小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立御影中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

灘石屋川1番館ハウスの概要

兵庫県神戸市灘区記田町に位置する「灘石屋川1番館ハウス」は、石屋川駅から徒歩6分、新在家駅から徒歩9分、そして御影（阪神線）駅から徒歩13分という複数路線が利用可能な好立地にあり、築31年を迎えた6階建てのマンションで、総戸数は32戸です。広さは83㎡の2LDKから146㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2280万円から5480万円と幅広く、住環境と資産価値を考慮したうえでバランスのとれた選択が可能です。

適正価格（売却）

「灘石屋川1番館ハウス」は売却時の適正価格の偏差値が63と高めであり、神戸市灘区の中古マンション市場においては平均を上回る価格設定ですが、この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、売却に際しての価値の高さを示しています。ただし、適正推測価格2530万円と現実の平均売り出し価格3530万円のギャップが見られるため、投資目的であれば柔軟な価格設定戦略が求められるでしょう。

将来性

築31年経過している「灘石屋川1番館ハウス」ではありますが、駅からの近さや周辺のインフラ整備を考慮に入れると、将来性はまだまだ期待できるでしょう。特に神戸市灘区は住宅地としての人気が高く、中古物件に関する需要は継続しているため、維持・改修を行うことで価値を維持、場合によっては向上させることも可能です。ただし、将来性に偏差値43という評価が示されることから、購入に際しては長期的な視野での慎重な判断が求められます。

環境満足度

「灘石屋川1番館ハウス」周辺の生活環境は、利便性と安全性に優れており、環境満足度の偏差値は60と高評価です。交番が近く治安が良いこと、周囲に83件の医療施設があるため医療アクセスが充実していること、日常の買い物が便利であること等が挙げられます。また、災害リスクが低く、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校が近隣を含む教育環境も整っているため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。