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灘石屋川1番館ハウス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,360万 〜 4,570万円
3階、3SLDK、約109㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格4,360万円 〜 4,570万円3階, 3SLDK, 約109㎡の例
売買履歴22件2024年01月01日更新
家賃相場13.2万 〜 14.5万円
表面利回り3.1％ 〜 3.8％3階, 3SLDK, 約109㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.84

734人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市灘区記田町3丁目1-20
交通
  • 阪神本線「石屋川駅」徒歩6分
築年月
1992年3月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

灘石屋川1番館ハウスの販売中の中古物件

灘石屋川1番館ハウスをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

灘石屋川1番館ハウスの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

灘石屋川1番館ハウスの基本情報

灘石屋川1番館ハウスは、1992年03月に竣工された総戸数32戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約83㎡～約146㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,306万～5,815万円、参考相場単価は39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ナダイシヤガワイチバンカンハウス管理会社合人社計画研究所
住所兵庫県 神戸市灘区 記田町3丁目1-20管理形態委託
郵便番号〒657-0034管理員常駐
築年月1992年3月管理費1㎡あたり112円
総戸数32戸修繕積立金1㎡あたり159円
階建6階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市灘区記田町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の石屋川駅で徒歩6分、アクセス良好です。新在家駅から徒歩9分、御影駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 神戸信用金庫石屋川支店 (160 m)
    • 播州信用金庫六甲道支店 (390 m)
    • ファミリーマート東灘御影本町 共同出張所(イーネットATM) (423 m)
    • 淡陽信用組合灘支店 (440 m)
    • ファミリーマート東灘塚町一丁目 共同出張所(イーネットATM) (487 m)
    • 日本政策金融公庫神戸東支店国民生活事業 (542 m)
    • 日新信用金庫六甲支店 (545 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート灘桜口店内出張所(ATM) (566 m)
    • 尼崎信用金庫神戸東支店 (626 m)
    • 京都銀行六甲道支店 (627 m)
  • 公園4件
    • 石屋川公園 (363 m)
    • 大和公園 (464 m)
    • 御影公園 (700 m)
    • 六甲道南公園 (725 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 神戸記田町3丁目店 (24 m)
    • ローソン 神戸記田町四丁目店 (88 m)
    • ローソン 神戸徳井町一丁目店 (260 m)
    • セブンイレブン 神戸大和町4丁目店 (422 m)
    • セブンイレブン 神戸御影石町2丁目店 (468 m)
    • ファミリーマート 御影塚町店 (495 m)
    • ファミリーマート 灘桜口店 (561 m)
    • セブンイレブン 神戸新在家駅前店 (576 m)
    • セブンイレブン 神戸備後町3丁目店 (637 m)
    • セブンイレブン 神戸桜口町4丁目店 (673 m)
  • スーパー10件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 石屋川店 (337 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニやまと (453 m)
    • 業務スーパー 灘店 (621 m)
    • マルナカ新在家店 (681 m)
    • ダイエー六甲道店 (718 m)
    • 業務スーパー サザンモール六甲店 (724 m)
    • PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 六甲店 (765 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 六甲道店 (782 m)
    • ikari(いかり) 御影店 (799 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 御影店 (803 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸市立 成徳学童保育コーナー (305 m)
    • 神戸市立御影小学校 (457 m)
    • たつのこ学童保育所 (461 m)
    • 神戸市立成徳小学校 (519 m)
    • 兵庫県立御影高校 (529 m)
    • 神戸市立御影中学校 (677 m)
    • BEAUTY ARTS KOBE 日本高等美容専門学校 (721 m)
    • ユースステーション灘 (731 m)
    • 神戸市立六甲道児童館 (731 m)
    • 放課後等デイサービスみらいキッズ (767 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 灘警察署 徳井交番 (296 m)
    • 東灘警察署 石屋川交番 (312 m)
    • 灘警察署 桜口交番 (630 m)
    • 神戸市灘区役所 (668 m)
    • 在神戸ポルトガル名誉領事館 (704 m)
    • 在神戸バングラデシュ人民共和国名誉総領事館 (705 m)
    • 神戸市立六甲道勤労市民センター (731 m)
    • ユースプラザKOBE・EAST(コーベ イースト) 御影クラッセ店 (803 m)
    • 神戸市立灘図書館 (822 m)
    • 東灘警察署 沢ノ井交番 (841 m)
  • 病院/医療10件
    • メディカルホームグランダ御影西 (96 m)
    • くずはら整形外科 (113 m)
    • くずはら整形外科デイケアセンター (114 m)
    • ほそい眼科 (135 m)
    • 本多歯科医院 (157 m)
    • 高齢者生協ケアステーション六甲 (170 m)
    • 兵庫県高齢者生活協同組合デイスペースほほえみの里 (170 m)
    • 塚本耳鼻咽喉科 (181 m)
    • ふれあい介護センター東灘 (199 m)
    • たかがき歯科 (221 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 幼保連携型認定こども園石屋川くるみ保育園 (102 m)
    • 誠佛保育園 (239 m)
    • 幼保連携型認定こども園六甲ゆりかごこども園 (378 m)
    • 神戸市立御影幼稚園 (472 m)
    • 石屋川保育所 (472 m)
    • 幼保連携型認定こども園神戸さくら保育園 (479 m)
    • 幼保連携型認定こども園神戸さくら保育園 (483 m)
    • 認定こども園八幡ピジョン保育園 (510 m)
    • 八幡幼稚園 (523 m)
    • さくら園六甲道 (623 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

灘石屋川1番館ハウスの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

灘石屋川1番館ハウスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,306万～5,815万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
39万円
坪単価
131万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較神戸市灘区の平均より3.4% 高い↑
兵庫県の平均より17.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3SLDK、約109㎡のお部屋の場合
4,360万 〜 4,570万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 2438位
神戸市灘区
452棟中 207位
記田町
8棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 灘石屋川1番館ハウスの相場

    ㎡単価
    39.8万円
    坪単価
    131.6万円

  • 神戸市灘区の相場

    ㎡単価
    38.5万円
    坪単価
    127.3万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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灘石屋川1番館ハウスの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3SLDK、109㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
4,360万〜4,570万円対前年同月比↑4,360万〜4,570万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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灘石屋川1番館ハウスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜5,480万円です。専有面積は約83㎡〜約146㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(22件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月4,580万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約47万円 (約157万円)南-
2023年11月4,580万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約47万円 (約157万円)南-
2023年10月4,980万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約51万円 (約171万円)南-
2023年9月4,980万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約51万円 (約171万円)南-
2023年8月4,980万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約51万円 (約171万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.8万円となっております。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.8万円となっております。以前の期間と比較して＋39.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153.8万円となっております。以前の期間と比較して＋41.35％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

灘石屋川1番館ハウスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡2件2,265万円（27.1万円）
91〜100㎡11件4,398.2万円（45.4万円）
101㎡〜16件3,558.8万円（29.6万円）

灘石屋川1番館ハウスの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,558.8万円（㎡単価29.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

灘石屋川1番館ハウスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,466.3万円32.5万円
3階〜4階2,265万円27.1万円
5階4,150万円36.1万円
6階5,430万円44.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,132.7万円29.9万円
3LDK/3SLDK等4,022.8万円36.8万円
4LDK/4SLDK等5,480万円37.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,795.2万円35.1万円

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灘石屋川1番館ハウスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年11月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃3階、3SLDK、約109㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 14万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.6万〜12.1万円
  • 3K〜3LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 4K〜4LDK平均 17万〜17.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年10月13.2万円3LDK107.33㎡-30.0万円1〜5-
2016年9月13.8万円3LDK107.33㎡-30.0万円1〜5-
2016年8月13.8万円3LDK107.33㎡-30.0万円1〜5-
2016年7月13.8万円3LDK107.33㎡-30.0万円1〜5-
2016年6月13.8万円3LDK107.33㎡-30.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

灘石屋川1番館ハウスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.7万〜13.3万円
109.49㎡ / 南		11.3万〜11.9万円
97.57㎡ / 南
3階
4階9.6万〜10万円
83.73㎡ / -
5階12.4万〜13万円
107.33㎡ / 南東		12.3万〜12.9万円
107.33㎡ / -
6階11.4万〜12万円
96.32㎡ / 南		17万〜17.9万円
146.5㎡ / 南東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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灘石屋川1番館ハウスへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

灘石屋川1番館ハウス周辺の中古マンション

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ウォームスヴィル六甲

阪神本線「石屋川駅」徒歩5分
神戸市灘区記田町3丁目

2,100万〜8,880万円

59㎡〜178㎡
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ライオンズ六甲道記田町

阪神本線「石屋川駅」徒歩4分
神戸市灘区記田町3丁目

2,980万〜6,480万円

64㎡〜105㎡
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ベルエール六甲道

阪神本線「石屋川駅」徒歩6分
神戸市灘区記田町3丁目

3,130万〜5,280万円

82㎡〜144㎡
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ハイツ石屋川

阪神本線「石屋川駅」徒歩4分
神戸市灘区記田町2丁目

780万〜950万円

49㎡〜71㎡
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シンプルライフ六甲東

阪神本線「新在家駅」徒歩8分
神戸市灘区記田町4丁目

1,990万〜3,680万円

62㎡〜67㎡
NO IMAGE

ローレルコート六甲記田町

阪神本線「石屋川駅」徒歩5分
神戸市灘区記田町2丁目

2,980万〜4,200万円

54㎡〜70㎡

灘石屋川1番館ハウス周辺の相場が近い中古マンション

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ランドマークシティ神戸西元町

神戸高速鉄道東西線「西元町駅」徒歩1分
神戸市中央区元町通6丁目

790万〜1,080万円

19㎡〜22㎡
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ロイヤルヒル神戸諏訪山

神戸市営西神・山手線「県庁前駅」徒歩9分
神戸市中央区諏訪山町

1,680万円

67㎡
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ベルビ山手元町

神戸市営西神・山手線「県庁前駅」徒歩3分
神戸市中央区北長狭通5丁目

470万〜3,980万円

13㎡〜82㎡
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オークラハイム東灘

ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩10分
神戸市東灘区田中町5丁目

1,680万〜2,180万円

47㎡〜57㎡
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リビオ六甲高羽ガーデンスクエア

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩19分
神戸市灘区高羽字滝ノ奥

2,080万〜4,250万円

65㎡〜97㎡
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ワコーレアベニュー灘

ＪＲ東海道本線「摩耶駅」徒歩4分
神戸市灘区泉通3丁目

2,080万円

54㎡〜56㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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