兵庫県芦屋市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレイスネバーランド芦屋親王塚の概要

「グレイスネバーランド芦屋親王塚」は、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、JR芦屋駅、阪神打出駅、阪急芦屋川駅からのアクセスが良好な立地にあるマンションで、平成14年（2002年）3月に完成し、平米数は37㎡の1LDKから124㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は5180万円から9200万円となっており、芦屋市内での中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場価格との比較から見た「グレイスネバーランド芦屋親王塚」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、偏差値77を記録し、平均値56と比較して高い評価を受けています、特に独自開発のAIが推測する適正価格5191万円に対して、現行の販売価格が7670万円というデータは、売主にとって理想的な売却タイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

築年数が22年とやや長めではありますが、駅近という優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得、同エリア他物件の平均と比べて8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が479mと近く治安の面でも安心感がありますし、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ9件が存在するなど、日々の生活に必要な設備が整っています、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、近隣には芦屋市立岩園小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度として偏差値57を得ている理由です。

グレーシアス芦屋川の概要

グレーシアス芦屋川は兵庫県芦屋市松ノ内町4-12に位置し、1987年7月竣工の5階建て総戸数14戸のマンションで、広さは85㎡から166㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、最寄の芦屋川駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です;価格帯は4780万円から8180万円で、中古マンション市場における兵庫県芦屋市での主要な取引価格は6900万円〜7180万円となっています。

適正価格（売却）

グレーシアス芦屋川の適正価格評価は、周辺相場データと比較して平均偏差値56に対し82と高く、過去5年間で兵庫県芦屋市の同条件物件が平均8%の価格上昇を見せた中、8%の下落を記録しており、売却推測価格3831万円に対して6655万円の現在価格が設定されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築37年のグレーシアス芦屋川は、兵庫県芦屋市の平均築年数と比較して古く、しかし立地の良さが将来性の評価を支え、継続的な需要が期待できる地域に位置していることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値に近く、安定した投資対象と考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性に優れたグレーシアス芦屋川は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が121件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、山手小学校も近くにあります;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値57と評価されています。

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの概要

東急ドエルアルス芦屋エスタシアは、兵庫県芦屋市精道町の駅近ロケーションに立地する中古マンションで、平米数54㎡の1LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3100万円から6100万円となっており、市場における多数の取引価格帯は4480万円から4980万円の範囲で推移しています; 1998年7月の竣工以来、その品質とロケーションから継続的な人気を保ち、5階建ての落ち着いた低層設計が特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的なマーケット価値と比較して、売却偏差値71を記録しており、その価格水準は高いものと見られています; この物件は近年の市場価格の上昇を背景に、適正推測価格3167万円と現実の平均売り出し価格4856万円の間にギャップがあり、売主にとっては有利な売却条件が整っていると評価されています。

将来性

築26年という経年を重ねているものの、東急ドエルアルス芦屋エスタシアは芦屋〔阪神線〕駅から徒歩わずか1分の立地で、鉄道アクセスの便利さが将来性を支える重要な要素となっており、AIによる将来性偏差値は51ポイントと評価され、同エリア内のマンションと比較しても競争力を維持しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害のリスクの低さなど、住環境の質を示す指標では東急ドエルアルス芦屋エスタシアは環境偏差値66を獲得しており、110m以内に交番が存在する安全な立地、周辺に103件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在し、芦屋市立精道小学校へも至近距離であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

芦屋三条南アーバンライフの概要

「芦屋三条南アーバンライフ」は、芦屋川駅から徒歩8分という好立地に位置する、兵庫県芦屋市三条南町8-12にある1997年10月竣工の5階建てマンションで、3LDKの広さは84㎡から99㎡で、価格範囲は4,780万円から5,980万円となっています。アクセスの良さだけでなく、緑豊かな住宅街に囲まれた落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場を見ると、芦屋三条南アーバンライフは売却偏差値72と評価されており、平均偏差値56と比較してかなり高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は兵庫県芦屋市の平均8％に対し3％と穏やかですが、適正推測価格3922万円から現在の平均売出し価格5492万円というデータは、所有者にとって売却の良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数が27年の芦屋三条南アーバンライフは、その将来性においてAI偏差値62を獲得しており、これは地域平均と比べて11ポイント高い評価です。立地の良さや充実した地域インフラ、加えて芦屋市の生活環境の高さが、このマンションの将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、4件のスーパー、そして8件のコンビニが利用可能で、生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認されています。さらに、教育環境も良好で、芦屋市立山手中学校が近隣に位置しています。

ヴァンテージ芦屋の概要

ヴァンテージ芦屋は、兵庫県芦屋市の利便性の高い立地にあり、JR芦屋駅から徒歩3分、芦屋川駅からは徒歩8分に位置する7階建てのマンションです。1997年7月に竣工し、総戸数は21戸で、40〜113平米の間で1DKから2LDKまでの間取りが提供されており、売出価格は2,490万円から6,680万円の幅広い範囲にわたっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ヴァンテージ芦屋の適正価格推定は3,006万円であり、現在の平均売り出し価格4,510万円と比較すると、価格偏差値71を記録しており、周辺市場の平均偏差値56と比較しても価格的には魅力的な物件であり、売り時と評価されています。

将来性

築年数が27年とやや古いヴァンテージ芦屋は、将来性偏差値54となっており、芦屋市内の他のマンションと比較しても駅近という利点や、市場動向を考慮した上で3ポイント高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育の面で考えると、ヴァンテージ芦屋は、周辺に交番が104m以内にあるなど安心の治安環境が整い、病院148件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能で、日常生活に必要な施設が充実しています。また、芦屋市立精道小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることも評価され、環境満足度は偏差値62を記録しています。

グラビスコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市茶屋之町に位置する「グラビスコート芦屋」は、2004年3月に建設された8階建ての高級感溢れる住宅マンションで、64㎡の快適な3LDKから始まり、ファミリー向けの広々とした98㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は3390万円から5580万円で市場に出回っています。優れた交通アクセスを誇り、JR芦屋駅まで徒歩6分、阪神芦屋駅まで徒歩7分といった利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を比較検討すると、「グラビスコート芦屋」は平均価格と比較しても高い安定感を持つ価格設定をしており、これらは芦屋市の不動産価格が5年間で8%上昇する中、当該物件はわずか1%の価格下落を示していることからも明らかです。機械学習に基づく適正価格評価では3534万円が算出されており、現在の売出し価格が4610万円となっているため、市場価格に見合った投資価値があると言えるでしょう。

将来性

築20年という「グラビスコート芦屋」は、芦屋市内の同規模物件と比較して新しく、構造面でも現代的な要求を満たしています。人気の高い芦屋市で、駅近という立地の良さも手伝って、将来性を示す偏差値は64と、エリア平均を大きく上回る数字を記録しており、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

豊かな住環境を望む層に適した「グラビスコート芦屋」は、交通の便利さに加えて、治安の良さも特筆すべき点です。最寄りの交番までわずか383m、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に充実しており、日常生活を快適に送れる条件が整っています。さらに、災害リスクの面から見ても、地盤が安定しており洪水や津波の被害リスクが低い地域です。教育施設としては芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ステイツ芦屋プライマリーコートの概要

ステイツ芦屋プライマリーコートは、兵庫県芦屋市に位置し、JR芦屋駅から徒歩7分、阪神芦屋駅からは徒歩10分の距離にある、2001年3月竣工の地上5階建て総戸数39戸のマンションです。主に75㎡〜77㎡の3LDKが中心で、現在市場に出ている物件は、3980万円から4990万円の価格帯で取引されており、近隣の生活施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、非常にバランスの取れた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ステイツ芦屋プライマリーコートの適正価格については、近年の芦屋市内の中古マンション市場を考慮すると、当マンションは平均価格と比較して14ポイント高い偏差値70を記録しています。この理由としては、立地の良さや周辺の生活環境の充実が挙げられますが、一方で過去5年間で市場価格が8％上昇している他物件に対し、本物件は4％価格が下落しており、適正推測価格3249万円に対して現在の売り出し価格が4686万円となっているため、売却検討者にとっては利益を出しやすい状況です。

将来性

築年数が23年のステイツ芦屋プライマリーコートは、芦屋市内の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、駅からの距離も徒歩7分と魅力的です。AIによる予測では、将来性の偏差値は60と平均より高く、これは立地の利便性や周辺環境が今後も継続して人気を保つことが期待されるためで、中長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

ステイツ芦屋プライマリーコート周辺は、交番が303m以内にあり、治安の良さが保証され、160件の医療施設や複数のスーパーやコンビニも点在していることから生活利便性は極めて高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされており、教育施設に至っては芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

芦屋ソルステージュの概要

「芦屋ソルステージュ」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、夙川駅と3つの駅から徒歩圏内の距離にあり、通勤・通学に便利な立地です。五階建てのこのマンションは2000年11月に建設され、29室からなり、広さは84㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4500万円から9980万円で形成されており、最も多い取引価格帯は6780万円から6900万円です。これらの点から見て、芦屋市内の中古マンション市場の中心軸に位置する物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

芦屋市内の不動産市場を考慮した時、芦屋ソルステージュの価格偏差値は72となり、平均から大きく上回っています。同じ条件のマンション市場の分析によれば、過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せている一方で、本物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5137万円に対して、現在の平均売出価格6741万円と前向きな売却の機会が見込まれています。

将来性

築24年が経過している芦屋ソルステージュですが、その将来性は偏差値59と平均以上に評価されており、エリア内の他物件に比べ、良好な見込みが立てられます。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、周囲のインフラが発展していることから安定した価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境に対する満足度は偏差値55と平均よりもわずかに低い数値ですが、683メートル以内に交番があり、治安が良い点、医療施設70件、スーパー5件、コンビニ6件など生活施設が豊富であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また芦屋市立岩園小学校が近郊にあることなどから、ファミリー層をはじめとする様々な層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ユニアルス芦屋アヴァンセの概要

ユニアルス芦屋アヴァンセは、兵庫県芦屋市茶屋之町に所在し、阪神芦屋駅から徒歩6分、JR芦屋駅から徒歩7分という利便性の高い立地に2000年12月に建てられた7階建てマンションです。広さは55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとファミリー層にも対応し、市場価格は3580万円から5400万円で、典型的な価格帯は約4200万円台であり、地域の中古マンション市況とのバランスも取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

ユニアルス芦屋アヴァンセの適正価格は、平均偏差値56に対して69と高く評価されており、周辺の市場動向をみると、近隣の同条件物件が5年間で平均8%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は7%価格が下落しています。売却適正価格の分析では、現在売り出し中の平均価格4308万円は、AIが算出した平均適正価格2959万円よりも高く、売却検討に適した時期である可能性が推測されます。

将来性

築24年を迎えるユニアルス芦屋アヴァンセは、エリア内の同価格帯の平均築年数より若干若い物件であり、立地の良さからも将来性に期待が持てます。駅近でアクセスが良好なことや、芦屋市という地域特性を考慮すると、AIの分析による将来性偏差値58は、平均よりも7ポイント高く、長期的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアと捉えることができます。

環境満足度

治安の良さが期待できるユニアルス芦屋アヴァンセは、交番が350m以内に位置し、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いと言えます。ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクは低く、地盤も安定していることから、災害リスクが少ない住環境となっています。また、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ファミール芦屋川西町の概要

「ファミール芦屋川西町」は兵庫県芦屋市川西町に位置し、阪神線「芦屋」駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴のマンションで、築年数は1996年3月であり、5階建の中規模な住宅街に溶け込んだデザインが魅力です。全25室からなり、提供されている住空間の範囲は71㎡の3LDKが最少で4280万円、104㎡の4LDKが最大で5980万円と、幅広いニーズに対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ファミール芦屋川西町」の価格設定は、地域の中古マンション市場の中で立地条件や住環境を考慮すると、適正価格偏差値73と評価され、平均よりも高い価格傾向にありますが、そこは芦屋という地域性に起因するもので、他の物件との価格比較や5年間の価格変動を見ると、売り時と考えるのに適した時期であり、適正推測価格2806万円と現在の売り出し平均価格4695万円との差が購入者にとって優位性を持つ可能性があります。

将来性

築28年の「ファミール芦屋川西町」は、豊かな将来性が見込まれるエリアに存在し、平均築年数よりも若干古いですが、その立地の良さからAIによる将来性予測でも偏差値52を獲得しており、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の中でも注目される存在です。交通アクセスの良さが継続的な価値を保証し、居住者の生活利便性と将来への投資としての魅力を持ち合わせています。

環境満足度

「ファミール芦屋川西町」が位置する地域は、治安の良さが際立ち、交番が164m以内にあることがその証拠です。153件の病院や医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し生活の利便性は抜群で、地盤もしっかりしており災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は59となっています。また、芦屋市立精道小学校が近くにあるため、小さな子どもをもつ家庭にとっても理想的な環境と言えます。

プラネスーペリア芦屋の概要

プラネスーペリア芦屋は、兵庫県芦屋市月若町に所在し、芦屋川駅から徒歩3分という絶好の立地に位置する5階建てのマンションで、2004年の築でありながら、室内の良質なメンテナンス状況が価値を維持しており、69㎡の2LDKが5,480万円から、108㎡の広々とした3LDKが8,580万円という価格帯でラインナップされています。

適正価格（売却）

芦屋市における中古マンション市場と比較すると、プラネスーペリア芦屋の売り出し価格は平均偏差値56に対して77と高く、最近の市場動向に基づいた適正推測価格が4,580万円であることから、現在の売出し価格が6999万円となっていることは、売主にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性については、築20年を迎えた現在も駅近で利便性が高く、周辺の発展が続いているた頃勢にあり、将来性の偏差値は48ポイントと平均よりわずかに低いものの、交通の利便性を加味すると、今後も価値が下がりにくい環境にあると見込まれています。

環境満足度

プラネスーペリア芦屋周辺は、治安の良さを示す交番が331m以内にあるほか、レジャー施設や学校も充実しており、芦屋市立山手小学校、芦屋市立山手中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。医療施設や商業施設も周辺に多数あり、ハザードマップに基づく地盤の評価も良好で、自然災害のリスクが低いと評価されています。

芦屋打出小槌アーバンライフの概要

「芦屋打出小槌アーバンライフ」は1998年7月竣工、5階建てのマンションで、兵庫県芦屋市打出小槌町9-12に位置し、平米数は77㎡から104㎡の間で変動し、価格は3980万円から5300万円の範囲に設定されており、駅近の利便性と住宅エリアとしての魅力が高く評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は兵庫県芦屋市の中古マンション市場における価格の傾向と比較して高く、平均偏差値が56である一方で、芦屋打出小槌アーバンライフは71となっており、市場価格の推移から見ても適正価格での取引が期待でき、売主にとって有利な売り時と言えます。

将来性

築年数が26年である芦屋打出小槌アーバンライフは、周辺環境の発展とともに価値が増す可能性があり、AIによる将来性評価では偏差値58と、エリア平均より高い評価を受けており、長期的な投資視点でも安心して検討できる物件です。

環境満足度

芦屋打出小槌アーバンライフの環境満足度は高く、治安の良さ、医療施設の充実、生活便利施設の豊富さが挙げられ、洪水など自然災害リスクが低い地域であること、さらに芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校などの教育機関が近くに位置している点も魅力の一つです。

ロイヤルグラン芦屋の概要

ロイヤルグラン芦屋は2003年築の兵庫県芦屋市公光町に位置する、阪神線の芦屋駅から徒歩僅か4分という優れた立地にある総戸数28戸の8階建てマンションであり、提供されている住戸は広さ63㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は3,680万円から5,280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルグラン芦屋の現在の販売価格は、芦屋市内の中古マンション市場を鑑みると適正価格の偏差値58を記録するほどの価値が認められ、最近5年間での物件価格の推移を見ると近隣の物件が平均8%の価値上昇を見せる中で、ロイヤルグラン芦屋は5%の上昇率となっており、マンションマーケットのAIによる予想価格に対して売出価格が上回っていることから、売主にとっては有利な売却時期であると言えます。

将来性

築20年を超えるロイヤルグラン芦屋は、芦屋市内の他の物件に比べても新しく、駅近で利便性が高いことから、AIが算出した将来性偏差値は62と平均を上回る数値を示しており、地域内での価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

ロイヤルグラン芦屋の生活環境は治安、医療、買い物、教育という面で高い評価を受けており、最寄りの交番はわずか168mに位置し、137件の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニがあり、芦屋市立精道小学校までのアクセスも良好で、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが著しく低く、高潮や津波の危険性も少ない安心の住環境が提供されています。

芦屋ハイツ翠ヶ丘の概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅地、翠ケ丘町に位置する「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、64㎡から194㎡の2LDKを主体とした広さで、2450万円から8900万円の価格帯で提供され、打出駅、芦屋〔JR〕駅から徒歩圏内という利便性の高い環境にあり、1998年2月の竣工から約25年を経てもなお求めやすい価格設定が魅力の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

「芦屋ハイツ翠ヶ丘」の売り出し価格範囲は、エリア平均の市場価格から見ると適正価格偏差値は65と高く、兵庫県芦屋市内の中古マンション価格の5年間での8%増に対し、当該物件は3%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は平均約4797万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が約5949万円で取引されていることから、売主にとっては売却の好機となっています。

将来性

築26年の「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、兵庫県芦屋市内で同等の物件に比べて若干年季が入ってはいますが、将来性の偏差値61という評価は周辺エリアの中古マンション平均より10ポイント高い数値を示しており、駅近であることや地域の開発動向を鑑みると、中長期的に見ても価値の下落が少ないと予測される安定した投資先と言えます。

環境満足度

治安、ヘルスケア、日常の買い物に便利な立地を備える「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、最寄りの交番が約500メートル以内にあり、病院が88ヶ所、スーパー6軒、コンビニ10軒が周囲に点在しており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低い地域と評価されています。さらに芦屋市立岩園小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても満足度が高いと言えるでしょう。

ジオ芦屋の概要

ジオ芦屋は、落ち着いた住環境の兵庫県芦屋市西芦屋町に位置し、豊かな緑に囲まれた5階建てのレジデンスで、芦屋川駅から徒歩7分、甲南山手駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇っています。全30室で構成され、2002年の築でありながら、84㎡から91㎡の広々とした2LDKが4980万円から6980万円で取引されており、芦屋市内において非常に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、芦屋市の中古マンション市場価格の動向及びマンションマーケット独自のAI評価を考慮すると、一般的な価格偏差値よりも15ポイント高く評価されており、平均売出価格5777万円に対してAI推定の適正価格は4111万円となっています。これを踏まえると、市場相場よりも高く評価されているため、現在の価格は将来を見据えた投資に適していると言えるでしょう。

将来性

22年の歴史を持つジオ芦屋は、その先進的な設備と維持管理の良さから、芦屋市における同クラスのマンションよりも若干新しい印象を保っており、立地の利便性も相まって、AIによる将来性評価では平均よりも3ポイント高い53を獲得しています。将来的な価値の維持、さらには向上が期待される立地にあります。

環境満足度

ジオ芦屋の環境満足度は、治安の良い地域性や、生活に必要な施設の充実度を考慮して高く評価されています。治安の面では476m以内に交番があり、周辺に138件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、芦屋市立山手中学校も近くにあることから、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。更に、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

ティコット芦屋の概要

「ティコット芦屋」は、兵庫県芦屋市茶屋之町8-21に位置し、JR芦屋駅から徒歩6分という便利なロケーションに誇る1997年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は28室です。平米数は42㎡の1LDKから52㎡の2LDKまであり、市場価格は1,780万円から3,480万円となっており、芦屋の閑静な住宅街にあることから、落ち着いた生活を求める層に人気が高い物件です。

適正価格（売却）

芦屋市の中古マンション市場を鑑みると、「ティコット芦屋」の売出し価格は平均価格と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値は59と平均をわずかに上回り、近年の8％の市場価格上昇率に対し、物件価格は約5％上昇しており、適切な価格設定がされていると推定されます。独自開発のAIによる推測価格が1,794万円であることを考慮すると、現行の販売価格は売り時と判断できます。

将来性

築年数が27年と若干長めの「ティコット芦屋」ですが、その将来性偏差値は64と、地域の平均を大きく上回っています。これは芦屋という地域の価値、加えて駅近という物件の立地条件の良さが将来的にも価値を保つことを示唆しており、中長期的な資産としての価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「ティコット芦屋」の環境満足度は偏差値58と、快適な生活が期待できる水準です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活の利便性は高いです。また、治安の面では近くに交番があり、教育施設としては、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の立地と言えます。自然災害に対するリスクも低い地区であるため、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ芦屋の概要

兵庫県芦屋市宮川町に位置する「ライオンズヴィアーレ芦屋」は、打出駅、芦屋〔阪神線〕駅、芦屋〔ＪＲ〕駅の各駅まで徒歩約9分という利便性の高い立地にあり、1995年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は23戸です。提供される平米数は56㎡から67㎡で、価格帯は2180万円から4290万円の間で、多くの居住者が求める価格帯3399万円〜3798万円となっており、宮川小学校や精道小学校など良質な教育機関へのアクセスも良いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ芦屋は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場で注目される物件であり、売却偏差値は全体平均の60に対し適正価格で67と高い評価を受けています。市場データに基づき、同条件の物件が近年5年間で平均8%の価格上昇を見せる中、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格2189万円に対し、市場価格3392万円での売り出しは、売主にとって良いタイミングで売ることができる状況を示しています。

将来性

築年数が29年の「ライオンズヴィアーレ芦屋」は、将来性を左右する要素の中でも駅からの距離が近いことが特筆され、将来性の偏差値は58と、同地域内の他のマンションと比較しても7ポイント高い評価を得ています。立地条件の良さと合わせ、長期にわたる価値の維持や向上が期待されるため、購入検討者には投資としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

環境満足度の評価において、「ライオンズヴィアーレ芦屋」は、467m以内に交番があり治安が良いと言える立地条件です。また、周辺には153件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが存在し、日常生活をサポートする充実した施設環境が整っています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしていると公的なハザードマップにより評価されており、自然災害に強い住環境を求める居住者にとっても安心の住まいと言えます。

エスペランサ芦屋の概要

エスペランサ芦屋は、兵庫県芦屋市楠町に位置し、JR芦屋駅徒歩8分、打出駅徒歩8分、阪神芦屋駅徒歩17分という優れたアクセスを誇る1991年5月築の5階建てマンションであり、71㎡の3LDKから101㎡の2SLDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は3,680万円から5,780万円となっており、芦屋市内の物件としては価格のバランスが良好です。

適正価格（売却）

エスペランサ芦屋の販売価格範囲は、芦屋市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値74と評価され、地域の平均価格推移とは異なる動向を示し、近年の5年間で8％の価格低下が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格2,876万円に対して実際の平均販売価格が4,864万円となっており、資産価値を考慮した売却タイミングを見極めるには適しています。

将来性

33年の経年を経ているものの、エスペランサ芦屋の将来性は偏差値51と平均的であり、立地の優位性が継続的な需要を支える要素になっています；JR芦屋駅から徒歩8分の駅近であることや、芦屋市内の物件としては平均年数より7年古いものの、維持管理の良さが価値を保持しています。

環境満足度

治安面での不安を払拭するため、エスペランサ芦屋の周辺には123m以内に交番があり、さらに143件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、総合的な生活環境の満足度が高いエリアであることが特徴です；さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域に位置し、教育施設として芦屋市立宮川小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

パークノヴァ芦屋の概要

兵庫県芦屋市東山町に所在する「パークノヴァ芦屋」は、利便性の高い立地にある5階建てマンションで、1990年9月に竣工しました；平米数は67㎡の1SLDKから159㎡の5LDK以上までと、多様な住空間を提供しており、価格帯は2780万円から1億5000万円と幅広いセグメントに対応しています。

適正価格（売却）

「パークノヴァ芦屋」の中古マンション市場における適正価格は、AIによる分析に基づき、芦屋市内の同条件物件と比較して優れており、現在の平均取引価格がAIが推定する適正価格を上回っていることから、売却偏差値71を記録し、市場価値の高い投資タイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が34年経過している「パークノヴァ芦屋」は、将来性の偏差値が51ポイントと芦屋川駅から11分のアクセスの良さ、周辺の発展性を反映した数値で、エリア内での長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

安全で便利な日常を約束する「パークノヴァ芦屋」周辺は、警察署が近く、医療施設や小売店が豊富に点在し、災害リスクも低く抑えられているため、環境満足度の偏差値56を得ており、快適な住環境を提供します。

ワコーレ芦屋船戸町の概要

ワコーレ芦屋船戸町は、JR芦屋駅から徒歩6分の距離に立地する、2003年8月竣工の5階建てマンションで、全20室からなり71㎡の3LDKは約5480万円、121㎡の4LDKは最大で約7860万円の価格帯を形成しており、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯である5780万円〜5980万円と比較しても、リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率が8%であるのに対し、ワコーレ芦屋船戸町は13%の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAI推測価格は3879万円と評価しており、現行の販売価格平均5917万円と比較して売却の適正価格であると判断されますが、市場の平均偏差値56に対して76の高評価を得ているため、投資価値が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築21年であるワコーレ芦屋船戸町は、兵庫県芦屋市内の中古マンション市場の平均築年数から見て、1年ほど若い物件であり、JR芦屋駅へのアクセスが徒歩6分という駅近立地にもかかわらず、AIによる将来性評価は平均偏差値50に対して46とやや低めですが、駅近であることから将来的にも価値が下がりにくい可能性を有しています。

環境満足度

周辺環境に優れたワコーレ芦屋船戸町は、最寄りの交番が399m以内に存在し、近隣には芦屋市立山手小学校をはじめとする教育施設が充実しており、126件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に揃っている安心して暮らせる環境です。また、国のハザードマップによれば地盤は安定し、高潮や津波のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値57と評価されます。

リーベスト芦屋川の概要

「リーベスト芦屋川」は兵庫県芦屋市川西町に位置する、2000年築の10階建のマンションで、総戸数は51戸、広さは52㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は2,980万円から5,480万円と芦屋市の中古マンション市場においても希少価値の高い物件です。交通アクセスは芦屋〔阪神線〕駅から徒歩6分、芦屋川駅から徒歩10分、芦屋〔JR〕駅から徒歩11分と3路線が利用可能で、非常に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

リーベスト芦屋川の売却における適正価格は、近隣市場データに基づいたマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が56に対して66と高値を示しており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均8％上昇する一方、本物件は18％減価していることから、AIの推測適正価格2,993万円に対して市場価格4,185万円という価格設定は売り時の可能性があると示唆されています。

将来性

築24年となるリーベスト芦屋川は、近隣の同額帯マンションと比べて築年数が若く、さらにAIによる将来性予測では偏差値が平均より2ポイント高い53と評価されており、立地の良さと建物の品質が将来的な価値維持や上昇に対して期待できる要素となっています。

環境満足度

リーベスト芦屋川の環境満足度は、治安が良好であることを示す交番が150m以内にあることや、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している上、国のハザードマップにおいて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近くには芦屋市立精道小学校もあり子育て世代にも適した住環境となっています。

グランドメゾン芦屋岩園の概要

グランドメゾン芦屋岩園は兵庫県芦屋市に位置し、63㎡から116㎡の広さを持つ、1996年竣工の中古マンションで、価格帯は2780万円（3LDK）から6580万円（3SLDK）となっており、夙川駅、芦屋〔JR〕駅、打出駅が徒歩圏内にある利便性に富んだ立地です。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、グランドメゾン芦屋岩園の平均販売価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格2816万円に対して、現在平均3850万円となっており、売却偏差値64を記録しており、同地域の平均偏差値56よりも高い、売り時と評価される価格帯です。

将来性

グランドメゾン芦屋岩園は、築28年経過し、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、芦屋市内の他のマンションと比較して7ポイント高く、今後の価値上昇のポテンシャルを秘めた物件といえます。

環境満足度

治安の良い立地であり、近隣には芦屋市立岩園小学校が位置するなど教育環境に恵まれているほか、病院や買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い自然環境にあるグランドメゾン芦屋岩園は、環境満足度偏差値55を誇ります。

芦屋大原町パークハイムの概要

「芦屋大原町パークハイム」は、兵庫県芦屋市大原町21-14に位置し、優れたアクセス性を誇るJR芦屋駅から徒歩6分、芦屋川駅から徒歩8分の立地にあります。1983年8月に建てられた4階建てのこのマンションは、広さ86㎡から113㎡の間で、価格帯は3980万円から5980万円までの間で3LDKを中心に構成されており、エリア内での中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場の動向に即して「芦屋大原町パークハイム」の価格を分析すると、適正売却価格の偏差値は73と、平均売却価格に対する位置づけとしては高い部類に入ります。過去5年間における同地域の物件価格が平均で8%上昇しているのに対し、本物件は18%下落を見せており、平均売出し価格が5517万円であるのに対し、AI推定適正価格は3673万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては良い機会と言えるでしょう。

将来性

施工から40年近くが経過している「芦屋大原町パークハイム」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比較すると平均より若干築年数が古く、将来性の偏差値は45とやや低めですが、地域内での利便性の高さや、駅からの距離は不動産価値を維持する重要な要素であり、これらの点は今後の価値を左右する大きなプラスポイントです。

環境満足度

「芦屋大原町パークハイム」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあります。生活必需施設も手厚く、125件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあるため、日々の暮らしに便利です。洪水のリスクが低いなどの地域特性や、芦屋市立岩園小学校や芦屋市立山手小学校といった教育施設が近隣に位置することから、子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。

パークハイム芦屋津知町の概要

兵庫県芦屋市津知町に所在する「パークハイム芦屋津知町」は、阪神線の芦屋駅から徒歩7分という立地で、平成7年（1995年）6月に竣工した地上5階建の住宅密集地に位置しており、総戸数は25戸、広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から4785万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

「パークハイム芦屋津知町」の適正価格は、芦屋市内の中古マンション価格の傾向と照らし合わせた結果、平均売却価格に対して偏差値67を記録しており、これは平均的な価格に比べてやや高めであることを示していますが、適切な価格交渉により希望価格で手に入れる可能性もあります。

将来性

本物件は築29年の歴史を持ちますが、地域のインフラ充実度や利便性を考慮すると、将来性の偏差値は56と平均よりも若干高く、特に交通利便性が高いことから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、環境満足度としては偏差値53を保ち、特に神戸市立東灘小学校、芦屋市立精道小学校などの教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

ラジュール芦屋の概要

兵庫県芦屋市楠町に位置する「ラジュール芦屋」は、JR芦屋駅から徒歩12分、打出駅から徒歩6分の好立地にあり、1993年3月に竣工した5階建ての29室には118㎡から143㎡の広々とした3LDKの部屋が設けられています。平均価格帯は7280万円から7980万円ですが、一部の物件は4880万円から8680万円までの幅があり、多様なニーズに対応するマーケットを形成しています。

適正価格（売却）

「ラジュール芦屋」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において売却偏差値73を記録し、平均的な価格が7348万円に達しており、これはマンションマーケット独自AIが推定する適正価格5581万円より高い水準です。過去5年の芦屋市のマンション価格が平均8%上昇する一方、本物件は10%の価格下落を見せており、市場平均とのギャップを理解することが賢明な購入や売却戦略のポイントとなります。

将来性

築31年を経た「ラジュール芦屋」の将来性偏差値は49と、兵庫県芦屋市の平均築年数と比較してやや劣るものの、その駅近立地は高く評価されており、適切なメンテナンスや周辺の開発状況によっては、将来的な価値の向上も期待されます。資産価値の長期的視点から考えれば、まだまだ投資価値のあるエリアであることが伺えます。

環境満足度

「ラジュール芦屋」の環境満足度は、交通の利便性や周辺施設の充実度から偏差値53を獲得しています。治安の良さも特徴の一つで、交番が437m以内にあり、地震や洪水など自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設が近隣にあり家庭での子育てにも適した環境であるため、ファミリー層にも人気があると言えるでしょう。

ネオカレント芦屋の概要

「ネオカレント芦屋」は、兵庫県芦屋市平田北町4-18に位置し、阪神線芦屋駅から徒歩5分という好立地にある、1999年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数53室で、提供される中古物件の広さは71㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでとなり、価格は2540万円から5180万円の範囲内で、最も多い価格帯は3900万円から4280万円です。立地や物件の仕様を考慮したうえで、都市部の再開発計画やエリアの人気度合いも反映しています。

適正価格（売却）

「ネオカレント芦屋」の適正価格は、兵庫県芦屋市における中古マンション市場の価格推移を基にしたマンションマーケットのAI分析によると偏差値56、推測される適正価格は約3341万円ですが、実際の販売価格平均が3817万円であり、市場価格よりも高めに設定されていることから、現状売り手市場と言えそうです。

将来性

「ネオカレント芦屋」は築25年となっていますが、AIが算出した将来性の偏差値は63と高く、周辺エリアの物件と比較しても、永続性のある立地条件を備えており、駅近というアクセスの良さや芦屋市内でのプレミアムな住環境から、将来的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「ネオカレント芦屋」の周辺環境は、犯罪発生率の低い安心の治安、医療施設85件、生活便利施設の豊富さなどにより、環境満足度の偏差値は55と算出されています。またハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、加えて神戸市立東灘小学校や芦屋市立精道小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。

グランドメゾン芦屋翠ケ丘の概要

グランドメゾン芦屋翠ケ丘は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町1-7に位置し、JR芦屋駅から徒歩9分にある1998年築の5階建てマンションです。全22室からなるこの物件は、75㎡から99㎡の広さを持つ住戸が4350万円から1億1500万円で取引され、環境とアクセスのバランスが良い住宅となっております。

適正価格（売却）

芦屋市の中古マンション市場を踏まえた場合、グランドメゾン芦屋翠ケ丘の平均売り出し価格は6791万円と高めである一方で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は3993万円となっており、平均偏差値56に比べて適正価格偏差値は80と評価が高く、売却するには適したタイミングとされています。

将来性

築26年というグランドメゾン芦屋翠ケ丘は、芦屋市内の他の中古マンションと比べて若干古めですが、将来性の偏差値は40と平均を下回っているものの、駅近立地が評価され再開発などの動向によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面で評価されるグランドメゾン芦屋翠ケ丘は、交番が390m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点や津波の危険性が低いこと、そして芦屋市立宮川小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

セレッソコート芦屋グランプレイズの概要

セレッソコート芦屋グランプレイズは、兵庫県芦屋市公光町に位置し、芦屋駅〔阪神線〕から徒歩3分という利便性が高い立地にある2003年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは70㎡の3LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は3780万円から6980万円で推移しており、一般的な価格帯である5280万円から5480万円で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

セレッソコート芦屋グランプレイズの適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の傾向及び過去5年間での価格高騰率8％に比べ、物件価格の18％下落が見られますが、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は4036万円であり、現在の平均売り出し価格5475万円と比較しても高値での売却が期待でき、売却偏差値70と評価されています。

将来性

築21年のセレッソコート芦屋グランプレイズは、兵庫県芦屋市の同価格帯の物件と比較して2年若く、駅近で便利な立地に恵まれていますが、将来性の偏差値は周囲のマンション平均に比べて9ポイント低い41と算出されており、将来の価値増については一定の課題があると見られます。

環境満足度

セレッソコート芦屋グランプレイズの周辺環境は、交番が140m以内にあり治安面での利点があり、病院136件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にある生活至便なエリアです。地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少なく、芦屋市立精道小学校が至近にあるのも魅力の一つで、環境満足度は偏差値62と良好な評価を得ています。

ノヴェル芦屋川の概要

ノヴェル芦屋川は、兵庫県芦屋市の西山町に位置し、贅沢な立地に加え、芦屋川駅から徒歩3分というアクセスの利便性を兼ね備えた1998年4月竣工の6階建ての中古マンションで、27室の広さは72㎡から130㎡、価格帯は2500万円から6280万円となっており、芦屋市の閑静な住宅街にぴったりの落ち着いた生活が実現できる物件です。

適正価格（売却）

ノヴェル芦屋川の売出し中の2LDK、72㎡から130㎡の物件価格は2500万円から6280万円で、市場の売却偏差値59に対し、適正価格推測では3159万円が妥当とされており、こうしたデータを基に現在の平均価格3894万円は市場価格よりも高く設定されているため、売却検討のタイミングとしては最適な時期と言えるでしょう。

将来性

築26年のノヴェル芦屋川は、将来性においてAI分析による偏差値が53とされ、周辺の同価格帯のマンションと比較しても平均築年数より若く、特に駅近の利点が資産価値を維持する上で有利なポイントとなっています。

環境満足度

治安の面ではノヴェル芦屋川は最寄りの交番が149mと近隣にあり、地域の安全性は確保されています、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実し、芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校が近所にあるため、家族にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

クレッソンコート芦屋の概要

クレッソンコート芦屋は、4階建ての上質なレジデンスであり、2004年の竣工以来、その佇まいが兵庫県芦屋市の街並みに溶け込んでいます。芦屋川駅からわずか徒歩4分の距離に位置し、3LDKの贅沢な間取りは248㎡から302㎡と広々としており、最も出回っている価格帯は1億5000万円から2億1000万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

クレッソンコート芦屋の価格は、近隣のマーケット価格と比較した際、平均偏差値を16ポイント上回っています。過去5年間で芦屋市の同条件の物件が17%の価格上昇を見せる中、この物件は19%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推計で1億7757万円と算出されているため、現在の平均売出価格1億9000万円で市場に出ていることから、売主にとって有利な状況が推測されます。

将来性

築20年のクレッソンコート芦屋は、駅へのアクセスの良さや堅実な造りが評価される物件で、将来性の偏差値は44と、地域の平均から少し低めですが、固有の立地とクオリティを考慮すれば、長期的な価値は維持されると見込まれます。

環境満足度

安全性に配慮した環境の中で、クレッソンコート芦屋は交番が徒歩圏内にあり、医療施設も充実していることから、治安や日々の医療ニーズに応える体制が整っています。また、芦屋市立山手小学校が近くにあることも家族にとってメリットであり、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。