奈良県 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーベル王寺(東館･西館)の概要

リーベル王寺(東館・西館)は、奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、2003年の竣工以来、立地の良さと質の高い住環境で注目されています。61㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの多様な住戸が既に181室存在し、価格帯は2580万円から6200万円と幅広く、鉄道の王寺駅や新王寺駅からの近さは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

リーベル王寺(東館・西館)は、売却偏差値の総合評価68にも関わらず、適正価格評価は83と非常に高く、周辺マーケットの平均価格推移との比較により、5年間で他物件が価格上昇を見せる中、本物件はわずかながら価格が下落していることから、価格の妥当性が評価され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であることを示しています。

将来性

築20年を超えるリーベル王寺(東館・西館)は、将来性の偏差値が56と、地域の他マンションと比較しても優れています。この評価は、AI分析によるもので、駅からの距離が非常に近いこと、地域内での需要と供給のバランス、または近隣環境の充実度を反映しています。

環境満足度

リーベル王寺(東館・西館)の環境満足度は66という高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していること、さらに地盤の安定性や自然災害への備えがしっかりしていることなどが評価されています。教育施設として、王寺町立王寺中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

奈良高天アーバンライフの概要

「奈良高天アーバンライフ」は、奈良県奈良市漢国町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩2分という大変便利な立地にある2001年8月築の7階建てマンションで、幅広い層に適応する57㎡の2LDKから広々とした97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2580万円から4790万円となっており、居住者には魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格は、奈良市内の中古マンション市場データに照らし合わせたマンションマーケットのAI分析により、周辺の平均相場と比べて偏差値85を記録しており、5年間で20％上昇傾向にある市場動向を反映しておらず、4％下落している現状は、購入希望者にとっては投資チャンスであるとも言えます。

将来性

築23年の「奈良高天アーバンライフ」の将来性は、AI分析に基づく偏差値で53をマークし、周辺地域と同等の将来性があると見られており、駅近の立地という不変の価値を持ちながら、今後の再開発やインフラ整備の影響を考慮すると、潜在的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、奈良高天アーバンライフ周辺は生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院104件、スーパー7件、コンビニ18件が身近に存在する安全かつ便利な住環境を有していることに加え、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いため、偏差値62と高評価を得ていて、教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。

ユニハイム西大寺秋篠川の概要

ユニハイム西大寺秋篠川は2000年8月に竣工した、奈良県奈良市山陵町に位置する8階建ての総戸数49戸のマンションで、大和西大寺駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に2,500万円から2,700万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ユニハイム西大寺秋篠川は、売却偏差値で総合66、適正価格83と高評価を受けており、奈良市の中古マンション市場が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている中、当該物件は価格が据え置かれています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,060万円であり、現在の平均売出し価格2,663万円と比較しても売り時であることが推定されます。

将来性

築24年となるユニハイム西大寺秋篠川は、駅からの近接性や周辺の都市開発の動向を考慮したAIによる将来性偏差値が58点と、同地域の平均よりも5ポイント高い結果を示しています。さらに、大和西大寺駅周辺の利便性や資産価値の安定が期待されることから、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

ユニハイム西大寺秋篠川の環境満足度は総合で57点となっており、治安面では最寄りの交番がわずか504メートルの距離にあるほか、56軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できる環境が整っています。

グランヴェルビュ大和八木の概要

「グランヴェルビュ大和八木」は、奈良県橿原市に位置し、10階建てのマンションとして2001年に完成しました。総戸数207戸を誇り、広さは62㎡から89㎡までの間で変動し、価格帯は2080万円から3880万円となっております。立地は大和八木駅から徒歩わずか4分という便利な場所にあり、近隣には畝傍駅や八木西口駅もアクセス可能で、通勤や通学にも適した環境です。

適正価格（売却）

「グランヴェルビュ大和八木」の価格設定は、奈良県橿原市の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格からすると優位に立っています。市場の状況と比較して、ここ5年間で他の物件は価値が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI推定価格は2306万円と現在の平均売出し価格に対して低いため、購入者にとっては魅力的な買い時となる可能性が高いです。

将来性

築23年を迎える「グランヴェルビュ大和八木」ですが、駅近でありながら将来性の評価は平均点と同等で、偏差値51の水準を保っています。既存の交通網とサービスを背景に、中古マンション市場における競争力を持続しており、新しい開発や地域の再生計画に注目して将来の価値がさらに向上する可能性も秘めています。

環境満足度

生活に必要な施設が手厚く配備された地域に位置する「グランヴェルビュ大和八木」は、環境満足度偏差値61を達成しています。周辺には医療施設が68件、スーパーやコンビニも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利です。さらに、治安の良さを示す交番も近く、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、自然災害の危険性が低いことから安心して生活できる環境と言えるでしょう。

プランヴェール奈良新大宮の概要

プランヴェール奈良新大宮は、奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩5分という好立地にある1995年築のマンションで、7階建て76戸からなり、その広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様で、市場に出ている物件の価格帯は980万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情と同等のコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

プランヴェール奈良新大宮の中古物件に対する適正価格は、奈良市の不動産市場データと照らし合わせ、平均偏差値52よりも高い60を記録しており、近年の動向としては5年で29%高騰する市場の中、わずかに4%の価格下落を見せているものの、機械学習に基づく推測価格1,305万円と実際の平均売出価格1,633万円との差が示すとおり、現段階で投資価値の高い物件と言えます。

将来性

築29年のプランヴェール奈良新大宮は、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の良さが予見される将来性を持っていますが、AI予測では平均点と同等の偏差値52を示しており、今後の価値向上の可能性については平均的な展望とされています。

環境満足度

このマンションの立地は生活利便性が高く、交番は224m以内にあるほか、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くにあることから、家族層にも適した環境です。また、公式のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

サンティーレ新大宮の概要

「サンティーレ新大宮」は、奈良県奈良市芝辻町に所在し、新大宮駅から徒歩4分という抜群の立地に位置する8階建てのマンションで、2004年3月に竣工された歴史を持ちます。販売中の住戸は75㎡から80㎡の広さで、価格は2750万円から3180万円の範囲にあり、市場における平均的な価格帯は2880万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「サンティーレ新大宮」の適正価格は、奈良県奈良市近辺の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、市場平均の偏差値51よりも若干価値が高いとされています。過去5年間で20％の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは価格が固定されており、マンションマーケットのAI推測価格と現実の価格が一致するため、買い手にとって見込みのある投資と捉えられます。

将来性

築19年の「サンティーレ新大宮」は、将来性の偏差値が61となっており、奈良市内の同じ価格帯のマンションの平均よりも9ポイント高く、特に交通利便性の高さにより将来的な価値の向上が期待されています。このマンションの持つ将来性は、立地の良さや充実した周辺環境に起因し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「サンティーレ新大宮」周辺は、治安の良さを示す交番が248m以内に位置し、医療施設が61件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波リスクが低いことから安全性が高いと評価されています。また、奈良市立大宮小学校と奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

新大宮パークスイーツの概要

新大宮パークスイーツは奈良県奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2003年築の9階建てマンションで、平米数は76㎡の3LDKから120㎡の5LDKまで幅広く、現在の売出し価格は2480万円から4580万円と多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新大宮パークスイーツの売却価格範囲は2480万円から4580万円であり、マンションマーケットAIによる推定適正価格は平均2931万円とされていますが、現在の市場価格は3207万円とやや高めであり、適正価格偏差値は58ポイントを記録するなど、適正価格との差異に基づき売却を考慮するオーナーにとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、新大宮パークスイーツは築年数が21年を数え、周辺相場と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さやAI予測による偏差値56ポイントという評価から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においては、新大宮パークスイーツ周辺は治安の良さが際立ち、236m以内に交番があるほか、病院や小売施設も充実しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校など教育施設も近くにあり、家族にも適した居住環境を提供しており、環境満足度偏差値は56ポイントとなっています。

ローレルコート橿原神宮前の概要

ローレルコート橿原神宮前は、平成15年3月竣工の奈良県橿原市久米町に位置し、橿原神宮前駅から徒歩わずか2分の立地にある9階建てのマンションで、総戸数70室、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,498万円から3,680万円の範囲で、市場の中心価格帯は2,790万円から2,890万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、ローレルコート橿原神宮前は同エリア内の他物件に比べて価格偏差値が61と高く、奈良県橿原市の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇する中、本マンションは10%の価格下落を見ており、AIによる推定適正価格2,501万円に対して売り出し平均価格が2,884万円であるため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と一定の築年を経過しているものの、駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は49と周辺物件と比べやや低めですが、再開発計画や鉄道インフラの整備などの将来的な地域の発展が期待される要素を考慮すれば、長期的な評価が異なる可能性があります。

環境満足度

治安面では警察の交番が164mと至近距離に位置し、医療機関は46件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが6件と生活利便施設が周囲に散見されます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近辺にあり、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。

プレジデント学園前グレシードの概要

「プレジデント学園前グレシード」は、2003年築の5階建てマンションで、奈良県奈良市学園朝日町に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。総戸数26戸のサイズは68㎡の2LDKから113㎡の4LDKまで様々で、市場価格は2280万円から4300万円の間で推移しており、中央値は3000万円台で安定しています。

適正価格（売却）

プレジデント学園前グレシードは、奈良市内の他の中古物件と比較して、適正価格偏差値59を記録しており、市場平均と比べて価格が適正に設定されていることを示唆しています。仮に本物件が2866万円とAIが算出した適正推測価格で売出された場合、現在の市場価格よりも少し低めであり、購入希望者にとっては魅力的な価格であり、売り手にとっても妥当なリターンが期待できる価格帯になっています。

将来性

築21年の「プレジデント学園前グレシード」は、将来性の評価として偏差値48を持ちますが、これは駅近という利点がありながら、物件の築年数に起因する部分が大きいと考えられます。奈良市内では新築物件やリノベーション物件への関心が高まっているため、長期的なメンテナンスや再開発の動向が、このマンションの将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関してプレジデント学園前グレシードは優れており、周囲には治安を支える交番が近くにあり、医療施設や生活用品を揃える店舗が充実しています。また、教育施設として鶴舞小学校をはじめとする複数の学校があり、子育てにも適した住環境を形成しています。さらに、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いという安心感があり、安定した生活基盤を求める人々に適しています。

ロイヤルシャトー奈良三条通の概要

「ロイヤルシャトー奈良三条通」は奈良県奈良市大宮町2丁目に位置し、奈良駅から徒歩5分という便利な立地にある2000年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数72戸の本物件は広さ70㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでを取り揃え、1690万円から3498万円の価格帯にて市場に出されており、周辺のマンション市場と比較しても価格競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー奈良三条通」の価格帯は、平米数と立地を考慮した上で、一般的な奈良市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値52を記録しており、この地域の平均偏差値51を僅かに上回っています。適正価格2229万円に対して、平均売出価格が2319万円となっていることから、市場価格としては妥当な範囲での取引が期待できると言えるでしょう。

将来性

築24年の「ロイヤルシャトー奈良三条通」は、将来性の評価として偏差値44を記録しており、同じ条件のマンションが平均で8ポイント高い点が気になるところです。しかし、その駅近という利便性や、今後の奈良市の発展を踏まえれば、長期的な視点でのポテンシャルは依然として有望と評価することができます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー奈良三条通」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では最寄りに交番があり、総合的な環境満足度として偏差値62を保持しています。生活利便施設や教育施設が周囲に密集しており、地盤が安定し自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

イトーピア西大寺秋篠早月町の概要

イトーピア西大寺秋篠早月町は、奈良市心にほど近い秋篠早月町に位置し、供給されたのは2004年2月、全53室の中規模マンションとして地域に調和する外観を持っています; 緑豊かなこの場所では、3LDKから4LDKのゆとりある間取りで、家族向けの住環境が提供されており、70㎡の快適な住空間は2080万円、89㎡の広々とした空間には最大3680万円の価値が見込まれます。

適正価格（売却）

市場分析に基づいてみると、イトーピア西大寺秋篠早月町の売出し価格は、周辺地域の価格動向を反映した合理的な範囲にあることが分かり、例えば2390万円から2580万円という最もポピュラーな価格帯で取引されている物件は、適正価格51という偏差値を示しており、このエリアの中古マンション市場の健全な成長を物語っています。

将来性

駅からの近さと緑豊かな住環境を有するイトーピア西大寺秋篠早月町は、将来的な価値の向上が期待される立地にあり、AI分析による将来性の偏差値は55と高く、地域内の他の物件と比較して魅力的な投資先として推測されています。

環境満足度

イトーピア西大寺秋篠早月町の住民は、治安の良さや、周辺の充実した生活施設（医療施設43件、スーパー4件、コンビニ4件）の利便性を享受できます。また、自然災害に関するハザードマップによると、当該地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全かつ快適な居住環境が提供されることが期待され、環境満足度の評価は48とされています。

エスバイエルクラスタあやめ池の概要

エスバイエルクラスタあやめ池は、奈良県奈良市あやめ池南6丁目に位置し、菖蒲池駅から徒歩7分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月2003年4月の5階建て、総戸数34戸から成る中規模の物件です。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが用意されており、1920万円から3480万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

エスバイエルクラスタあやめ池の適正価格は、奈良市内の中古マンション市場と比較して偏差値55と評価され、価格推移に関する分析では近隣の物件が5年間で約20％価格上昇している中、本物件の価格が7％下落していることが確認されます。現在市場に出されている平均価格は約2557万円で、AIによる適正推算価格は2358万円であることから、売却に関しては市場価格が適正価格を上回るため、売り時と判断されます。

将来性

立地の利便性が高く、築21年のエスバイエルクラスタあやめ池は、奈良県奈良市内の同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性の偏差値は48となり、エリア平均よりも若干低い評価を受けています。駅の近さや周辺環境を考慮すると、今後の再開発やエリアの活性化が更なる価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エスバイエルクラスタあやめ池周辺の治安は、最寄りの交番が885m離れていることから他の物件と比較して劣る可能性がありますが、医療施設が33件、スーパーマーケットが2件、コンビニが2件といった生活必需施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い環境にあり、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できるポイントです。また、教育環境も整っており、近隣には奈良市立あやめ池小学校および近畿大学附属小学校が立地しています。

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの概要

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは奈良県生駒市西松ケ丘にある、築26年の中古マンションで、68㎡の3LDKが1490万円から、99㎡の4LDKが3880万円で提供されており、生駒駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力ですが、近年の奈良県内のマンション価格推移を考慮すると、価格の変動が見られることもあるため、購入時の周到な検討が必要となります。

適正価格（売却）

総合的な市場分析における適正価格の指標である偏差値58を持つ生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、奈良県生駒市で5年間に20%価格が上昇する一方で、本物件は24%価格が下落しており、市場平均価格2104万円に対して現在の平均売り出し価格2394万円という価格設定には警戒が必要です。

将来性

築26年の生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、平均築年数よりやや古いものの、生駒駅へのアクセスの良さや整備された周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は43とやや低めですが、将来的にリノベーション等を加味した価値向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安や利便性に優れた生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、交番が近くにあり安全性が高いこと、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる施設が周辺に存在すること、そして地盤や洪水リスクが低い地域であることなどが、環境満足度の偏差値41に反映されています。