奈良県奈良市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

奈良高天アーバンライフの概要

「奈良高天アーバンライフ」は、奈良県奈良市漢国町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩2分という大変便利な立地にある2001年8月築の7階建てマンションで、幅広い層に適応する57㎡の2LDKから広々とした97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2580万円から4790万円となっており、居住者には魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格は、奈良市内の中古マンション市場データに照らし合わせたマンションマーケットのAI分析により、周辺の平均相場と比べて偏差値85を記録しており、5年間で20％上昇傾向にある市場動向を反映しておらず、4％下落している現状は、購入希望者にとっては投資チャンスであるとも言えます。

将来性

築23年の「奈良高天アーバンライフ」の将来性は、AI分析に基づく偏差値で53をマークし、周辺地域と同等の将来性があると見られており、駅近の立地という不変の価値を持ちながら、今後の再開発やインフラ整備の影響を考慮すると、潜在的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、奈良高天アーバンライフ周辺は生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院104件、スーパー7件、コンビニ18件が身近に存在する安全かつ便利な住環境を有していることに加え、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いため、偏差値62と高評価を得ていて、教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。

ユニハイム西大寺秋篠川の概要

ユニハイム西大寺秋篠川は2000年8月に竣工した、奈良県奈良市山陵町に位置する8階建ての総戸数49戸のマンションで、大和西大寺駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に2,500万円から2,700万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ユニハイム西大寺秋篠川は、売却偏差値で総合66、適正価格83と高評価を受けており、奈良市の中古マンション市場が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている中、当該物件は価格が据え置かれています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,060万円であり、現在の平均売出し価格2,663万円と比較しても売り時であることが推定されます。

将来性

築24年となるユニハイム西大寺秋篠川は、駅からの近接性や周辺の都市開発の動向を考慮したAIによる将来性偏差値が58点と、同地域の平均よりも5ポイント高い結果を示しています。さらに、大和西大寺駅周辺の利便性や資産価値の安定が期待されることから、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

ユニハイム西大寺秋篠川の環境満足度は総合で57点となっており、治安面では最寄りの交番がわずか504メートルの距離にあるほか、56軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できる環境が整っています。

プランヴェール奈良新大宮の概要

プランヴェール奈良新大宮は、奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩5分という好立地にある1995年築のマンションで、7階建て76戸からなり、その広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様で、市場に出ている物件の価格帯は980万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情と同等のコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

プランヴェール奈良新大宮の中古物件に対する適正価格は、奈良市の不動産市場データと照らし合わせ、平均偏差値52よりも高い60を記録しており、近年の動向としては5年で29%高騰する市場の中、わずかに4%の価格下落を見せているものの、機械学習に基づく推測価格1,305万円と実際の平均売出価格1,633万円との差が示すとおり、現段階で投資価値の高い物件と言えます。

将来性

築29年のプランヴェール奈良新大宮は、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の良さが予見される将来性を持っていますが、AI予測では平均点と同等の偏差値52を示しており、今後の価値向上の可能性については平均的な展望とされています。

環境満足度

このマンションの立地は生活利便性が高く、交番は224m以内にあるほか、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くにあることから、家族層にも適した環境です。また、公式のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

サンティーレ新大宮の概要

「サンティーレ新大宮」は、奈良県奈良市芝辻町に所在し、新大宮駅から徒歩4分という抜群の立地に位置する8階建てのマンションで、2004年3月に竣工された歴史を持ちます。販売中の住戸は75㎡から80㎡の広さで、価格は2750万円から3180万円の範囲にあり、市場における平均的な価格帯は2880万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「サンティーレ新大宮」の適正価格は、奈良県奈良市近辺の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、市場平均の偏差値51よりも若干価値が高いとされています。過去5年間で20％の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは価格が固定されており、マンションマーケットのAI推測価格と現実の価格が一致するため、買い手にとって見込みのある投資と捉えられます。

将来性

築19年の「サンティーレ新大宮」は、将来性の偏差値が61となっており、奈良市内の同じ価格帯のマンションの平均よりも9ポイント高く、特に交通利便性の高さにより将来的な価値の向上が期待されています。このマンションの持つ将来性は、立地の良さや充実した周辺環境に起因し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「サンティーレ新大宮」周辺は、治安の良さを示す交番が248m以内に位置し、医療施設が61件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波リスクが低いことから安全性が高いと評価されています。また、奈良市立大宮小学校と奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

新大宮パークスイーツの概要

新大宮パークスイーツは奈良県奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2003年築の9階建てマンションで、平米数は76㎡の3LDKから120㎡の5LDKまで幅広く、現在の売出し価格は2480万円から4580万円と多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新大宮パークスイーツの売却価格範囲は2480万円から4580万円であり、マンションマーケットAIによる推定適正価格は平均2931万円とされていますが、現在の市場価格は3207万円とやや高めであり、適正価格偏差値は58ポイントを記録するなど、適正価格との差異に基づき売却を考慮するオーナーにとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、新大宮パークスイーツは築年数が21年を数え、周辺相場と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さやAI予測による偏差値56ポイントという評価から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においては、新大宮パークスイーツ周辺は治安の良さが際立ち、236m以内に交番があるほか、病院や小売施設も充実しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校など教育施設も近くにあり、家族にも適した居住環境を提供しており、環境満足度偏差値は56ポイントとなっています。

プレジデント学園前グレシードの概要

「プレジデント学園前グレシード」は、2003年築の5階建てマンションで、奈良県奈良市学園朝日町に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。総戸数26戸のサイズは68㎡の2LDKから113㎡の4LDKまで様々で、市場価格は2280万円から4300万円の間で推移しており、中央値は3000万円台で安定しています。

適正価格（売却）

プレジデント学園前グレシードは、奈良市内の他の中古物件と比較して、適正価格偏差値59を記録しており、市場平均と比べて価格が適正に設定されていることを示唆しています。仮に本物件が2866万円とAIが算出した適正推測価格で売出された場合、現在の市場価格よりも少し低めであり、購入希望者にとっては魅力的な価格であり、売り手にとっても妥当なリターンが期待できる価格帯になっています。

将来性

築21年の「プレジデント学園前グレシード」は、将来性の評価として偏差値48を持ちますが、これは駅近という利点がありながら、物件の築年数に起因する部分が大きいと考えられます。奈良市内では新築物件やリノベーション物件への関心が高まっているため、長期的なメンテナンスや再開発の動向が、このマンションの将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関してプレジデント学園前グレシードは優れており、周囲には治安を支える交番が近くにあり、医療施設や生活用品を揃える店舗が充実しています。また、教育施設として鶴舞小学校をはじめとする複数の学校があり、子育てにも適した住環境を形成しています。さらに、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いという安心感があり、安定した生活基盤を求める人々に適しています。

ロイヤルシャトー奈良三条通の概要

「ロイヤルシャトー奈良三条通」は奈良県奈良市大宮町2丁目に位置し、奈良駅から徒歩5分という便利な立地にある2000年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数72戸の本物件は広さ70㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでを取り揃え、1690万円から3498万円の価格帯にて市場に出されており、周辺のマンション市場と比較しても価格競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー奈良三条通」の価格帯は、平米数と立地を考慮した上で、一般的な奈良市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値52を記録しており、この地域の平均偏差値51を僅かに上回っています。適正価格2229万円に対して、平均売出価格が2319万円となっていることから、市場価格としては妥当な範囲での取引が期待できると言えるでしょう。

将来性

築24年の「ロイヤルシャトー奈良三条通」は、将来性の評価として偏差値44を記録しており、同じ条件のマンションが平均で8ポイント高い点が気になるところです。しかし、その駅近という利便性や、今後の奈良市の発展を踏まえれば、長期的な視点でのポテンシャルは依然として有望と評価することができます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー奈良三条通」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では最寄りに交番があり、総合的な環境満足度として偏差値62を保持しています。生活利便施設や教育施設が周囲に密集しており、地盤が安定し自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

イトーピア西大寺秋篠早月町の概要

イトーピア西大寺秋篠早月町は、奈良市心にほど近い秋篠早月町に位置し、供給されたのは2004年2月、全53室の中規模マンションとして地域に調和する外観を持っています; 緑豊かなこの場所では、3LDKから4LDKのゆとりある間取りで、家族向けの住環境が提供されており、70㎡の快適な住空間は2080万円、89㎡の広々とした空間には最大3680万円の価値が見込まれます。

適正価格（売却）

市場分析に基づいてみると、イトーピア西大寺秋篠早月町の売出し価格は、周辺地域の価格動向を反映した合理的な範囲にあることが分かり、例えば2390万円から2580万円という最もポピュラーな価格帯で取引されている物件は、適正価格51という偏差値を示しており、このエリアの中古マンション市場の健全な成長を物語っています。

将来性

駅からの近さと緑豊かな住環境を有するイトーピア西大寺秋篠早月町は、将来的な価値の向上が期待される立地にあり、AI分析による将来性の偏差値は55と高く、地域内の他の物件と比較して魅力的な投資先として推測されています。

環境満足度

イトーピア西大寺秋篠早月町の住民は、治安の良さや、周辺の充実した生活施設（医療施設43件、スーパー4件、コンビニ4件）の利便性を享受できます。また、自然災害に関するハザードマップによると、当該地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全かつ快適な居住環境が提供されることが期待され、環境満足度の評価は48とされています。

エスバイエルクラスタあやめ池の概要

エスバイエルクラスタあやめ池は、奈良県奈良市あやめ池南6丁目に位置し、菖蒲池駅から徒歩7分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月2003年4月の5階建て、総戸数34戸から成る中規模の物件です。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが用意されており、1920万円から3480万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

エスバイエルクラスタあやめ池の適正価格は、奈良市内の中古マンション市場と比較して偏差値55と評価され、価格推移に関する分析では近隣の物件が5年間で約20％価格上昇している中、本物件の価格が7％下落していることが確認されます。現在市場に出されている平均価格は約2557万円で、AIによる適正推算価格は2358万円であることから、売却に関しては市場価格が適正価格を上回るため、売り時と判断されます。

将来性

立地の利便性が高く、築21年のエスバイエルクラスタあやめ池は、奈良県奈良市内の同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性の偏差値は48となり、エリア平均よりも若干低い評価を受けています。駅の近さや周辺環境を考慮すると、今後の再開発やエリアの活性化が更なる価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エスバイエルクラスタあやめ池周辺の治安は、最寄りの交番が885m離れていることから他の物件と比較して劣る可能性がありますが、医療施設が33件、スーパーマーケットが2件、コンビニが2件といった生活必需施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い環境にあり、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できるポイントです。また、教育環境も整っており、近隣には奈良市立あやめ池小学校および近畿大学附属小学校が立地しています。