兵庫県 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン神戸山手の概要

グランドメゾン神戸山手は兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、総戸数44戸、築年月1996年4月の13階建マンションで、県庁前駅から徒歩2分、花隈駅から徒歩6分、元町〔阪神線〕駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、小さな家庭から中規模家庭にも適しており、価格帯は2080万円から5480万円となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、グランドメゾン神戸山手は適正価格偏差値61を持ち、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場価格の5年間の17％高騰に対し16％の高騰を遂げ、独自AIが算出した適正推測価格1947万円に比べ現在の平均価格が2792万円となっており、現在が売却に適していると分析されます。

将来性

築28年のグランドメゾン神戸山手は周囲の同価格帯の平均築年数と比してやや古いながらも、将来性の高さは疑う余地がなく、AIによる将来性偏差値は83を記録しており、地域内の平均よりも33ポイントも高い点が魅力です。

環境満足度

治安の良さが期待できるグランドメゾン神戸山手は、最寄りの交番まで367mと近く、医療施設が157件、スーパー6件、コンビニ31件と生活利便性に富み、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置します。また、神戸市立山の手小学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、子育て環境にも適しています。

シップス本山の概要

『シップス本山』は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、築年月は2000年7月で、地上15階建ての総戸数308戸のマンションです。居住空間は53㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から5860万円までとなっています。最寄りの摂津本山駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シップス本山の中古価格帯は現在の市場動向を見ると、平均価格帯は3580万円〜3790万円であり、適正価格偏差値は60を記録しています。この価格帯は神戸市東灘区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲と言え、適正価格はマンションマーケット独自AI推測値としては2880万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3659万円で、市場における価値評価が高まっていることを示唆しています。

将来性

将来性の評価においては、シップス本山は偏差値85を獲得しており、24年の築年数をもつ物件としてはかなりの高評価です。地域内の他マンション群と比較しても将来性が高いと見られており、駅近である立地や維持されている物件状態が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

シップス本山周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、治安面でも交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境偏差値は61を記録しています。教育機関も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

花のみち2番館の概要

「花のみち2番館」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、2000年9月に完成した13階建てのマンションで、室内面積は80㎡〜94㎡の間で展開されており、総戸数は61戸です。交通アクセスは宝塚駅から徒歩5分という至便性を誇り、その他にも宝塚南口駅、清荒神駅からも徒歩圏内にあります。市場価格は3480万円から5980万円で、主要価格帯は4740万円から4880万円となっており、住宅としての求心力を保つ質の高さが窺えます。

適正価格（売却）

現在の「花のみち2番館」の販売価格は築年数と立地を考慮した市場状況に比べて適正であり、総合売却偏差値は65を記録しています。近年の宝塚市中古マンション市場では5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、「花のみち2番館」はそれを上回る22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3688万円に対し、平均売り出し価格が4793万円となっており、投資物件としての魅力も備えています。

将来性

築年数24年と宝塚市内で比較的経年の「花のみち2番館」は、その将来性においても高評価を得ており、偏差値75を記録しています。駅至近であり、将来的な価格上昇も期待される立地条件、加えて継続的なメンテナンスが行われていることが高い将来性を約束しています。

環境満足度

「花のみち2番館」は周辺環境に恵まれ、治安の面では交番が425m圏内に位置し、総合環境満足度は60を記録しています。医療施設が86件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に必要な施設が充実しており、宝塚市立宝塚小学校も近くに位置しているため、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

夙川パークマンションの概要

夙川パークマンションは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1997年竣工の中規模マンションで、総戸数49戸、7階建てで構成されており、現在の販売価格帯は70平米の3LDKが3980万円から111平米の2LDKが7380万円で、市場における一般的な価格帯は5380万円から5970万円に集中しています。

適正価格（売却）

夙川パークマンションの価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場との比較で偏差値74を記録し、高評価を得ていますが、過去5年間で平均17％上昇した市場に対して、本物件は7％の価格下落を経ているため、現在は売却に最適なタイミングであることが分析され、AIによる適正価格予測では、平均の推測売出価格3670万円に対し、現行売出価格が平均5636万円と評価されています。

将来性

夙川パークマンションは築年数が27年と兵庫県西宮市での同等価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値62ポイントと高く、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数に関わる建物の耐久性や設備の更新などが今後の価値推移に影響を与える要因となります。

環境満足度

同マンションは、治安の面で156m圏内に交番があり、また101件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の便利さが際立っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも明らかで、近隣には西宮市立夙川小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ヒルズ西宮北口の概要

ヒルズ西宮北口は兵庫県西宮市伏原町に位置し、2003年2月に竣工された6階建てのマンションで総戸数は42戸です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から6380万円の間で変動し、このエリアでは5600万円代が最も一般的な価格帯となっています。交通アクセスは門戸厄神駅から徒歩8分、西宮北口駅からは徒歩15分、甲東園駅から徒歩20分の三方向からの利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ヒルズ西宮北口の平均売り出し価格は5406万円と、市場平均の偏差値50よりも21ポイント高く、近隣の物件と比較して5年で17％の価格上昇を見せていますが、ヒルズ西宮北口は4％の上昇にとどまっています。一方で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は3736万円であり、この価格差から現在が売却に適した時期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築21年を迎えるヒルズ西宮北口は、地域の平均築年数に比べてやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。駅近である点が将来性を高めており、西宮市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ヒルズ西宮北口の環境満足度は高く、最寄りの交番まで488mと治安が良好です。医療施設が周辺に83件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、日常生活の利便性が高いエリアにあります。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校が近隣に位置しています。

ヒルズ夙川パッサージュの概要

ヒルズ夙川パッサージュは、兵庫県西宮市寿町に位置し、さくら夙川駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩7分、西宮〔阪神線〕駅から徒歩12分という便利な立地にある6階建てのマンションです。2002年2月に建てられたこの物件は、75㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さのユニットで構成され、価格は4,580万円から6,500万円となっており、中古マンション市場においては、5100万円から6500万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

ヒルズ夙川パッサージュの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値74と高い評価を受けており、過去5年間で西宮市の同条件のマンション価格が17％上昇している中、この物件は価格が安定していることがうかがえます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3625万円との差を見ても、現在の平均売出し価格5613万円は高いと言え、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築22年のヒルズ夙川パッサージュは、西宮市内の同価格帯のマンションよりも3年程度の歴史がありますが、将来性の偏差値は58ポイントで平均よりも7ポイント高い評価を受けています。維持管理が行き届いているか、周辺地区の発展性や利便性などを考慮すると、長期間住まうにも、投資としての購入を考えるにも魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヒルズ夙川パッサージュの住環境は、交番が164m以内にあり、安全面においても抜群の立地との評判です。また、130軒以上の医療施設や5軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺にあり生活に必要な設備も整っており、国が提供するハザードマップに基づくと地盤は安定しており自然災害へのリスクも低いです。教育環境にも恵まれており、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近くに位置しています。

アールヴェール夙川の概要

アールヴェール夙川は、兵庫県西宮市寿町に位置し、夙川駅から徒歩2分という利便性の高い場所に建つ6階建てのマンションで、築年月は2000年12月となっています。平米数は69㎡から79㎡の間で、3LDKのものが主流を占め、市場での価格帯は3780万円から5980万円となっており、そこから最も売買されやすい価格帯は4980万円から5380万円に集中しています。

適正価格（売却）

アールヴェール夙川の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が76と非常に高いことから、現在売りに出されている価格が5073万円と、AIによる推定価格2897万円よりもかなり高く評価されており、売主にとっては利益を最大化する好機であると判断できます。

将来性

築年数が約24年で若干古いながらも、アールヴェール夙川は将来性の偏差値58を持ち、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を反映していることから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アールヴェール夙川周辺は、治安の良さを示す交番が167m以内に存在し、87箇所の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に配されているなどの利便性の高さが魅力で、さらに地盤が固く自然災害リスクが低いなど、住環境の充実度が高いことが環境満足度の偏差値61に表れています。教育環境としても西宮市立夙川小学校や西宮市立大社小学校などの学校が周辺にあり、子育てにも適した地域となっています。

御影城ノ前パークマンションの概要

御影城ノ前パークマンションは、阪急御影駅からわずか7分というアクセスの良さに加え、1993年に建てられた堅牢な7階建てのレジデンスです。68㎡のコンパクトな2LDKから広々とした313㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3749万円から2億円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。このエリアの不動産市場における成熟度を物語るような、知名度も高い物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、価格帯の高めの設定にも関わらず、御影城ノ前パークマンションは総合的な売却偏差値が64を記録し、特に適正価格の評価は73と高く、地域の平均を大きく上回っています。この地域のマーケット価格が上昇傾向にある中で、同マンションの価格は適正とされており、長期保有や売却のタイミングにおいても有利な条件が見込まれます。

将来性

御影城ノ前パークマンションは築年数が30年を超えるものの、リノベーションによる価値の回復や、交通の利便性、地域の発展可能性を考慮した将来性偏差値が61と評価されています。また、東灘区は都市再開発が進行している地区であり、新しい商業施設や公共施設の建設が予定されていることから、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった生活に必要な要素が整っている御影城ノ前パークマンションは、環境満足度が59と評価されています。徒歩圏内には警察署や複数の教育施設があることから子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢に立地していることから、防災面でも安心して生活できる環境です。

グレイスネバーランド芦屋親王塚の概要

「グレイスネバーランド芦屋親王塚」は、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、JR芦屋駅、阪神打出駅、阪急芦屋川駅からのアクセスが良好な立地にあるマンションで、平成14年（2002年）3月に完成し、平米数は37㎡の1LDKから124㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は5180万円から9200万円となっており、芦屋市内での中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場価格との比較から見た「グレイスネバーランド芦屋親王塚」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、偏差値77を記録し、平均値56と比較して高い評価を受けています、特に独自開発のAIが推測する適正価格5191万円に対して、現行の販売価格が7670万円というデータは、売主にとって理想的な売却タイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

築年数が22年とやや長めではありますが、駅近という優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得、同エリア他物件の平均と比べて8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が479mと近く治安の面でも安心感がありますし、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ9件が存在するなど、日々の生活に必要な設備が整っています、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、近隣には芦屋市立岩園小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度として偏差値57を得ている理由です。

ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)の概要

ウェルブ六甲道5番街は、兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目に位置する中古マンションで、平米数は53㎡から96㎡、価格は4680万円から6480万円の範囲内で提供されており、2001年12月に築かれた13階建ての物件です。最寄りの六甲道駅からは徒歩5分、新在家駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ウェルブ六甲道5番街の中古マンション市場における売却偏差値は73と評価されており、神戸市灘区における5年間で12%の価格上昇を見せる中、本物件が7%価格下落を示していることから、現在の推定適正価格3693万円と比較して、市場平均価格5535万円で売り出されている状況は売り手にとって有利と言えます。

将来性

ウェルブ六甲道5番街の将来性は、建築から23年が経過しており、地域内の同額帯の物件と比較して若干古いものの、駅近立地という大きなメリットを持ち、AI分析による将来性偏差値は52で、同エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面ではウェルブ六甲道5番街は非常に充実しており、治安が良いことを示す近隣の交番までの距離が172mと近いこと、128件の医療施設や16件のスーパー、13件のコンビニが周辺に揃っていることから、日常の生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水や津波の危険が低いと評価されています。また、神戸市立の小学校や中学校が複数存在し、子育て環境としても適していると言えます。

アミング潮江ウエストの概要

アミング潮江ウエストは、兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置する19階建てのマンションで、1999年9月に竣工しました。総戸数は105戸で、各住戸は40㎡の1DKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1580万円から4580万円で、最も一般的な価格帯は3180万円から3480万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。立地は尼崎（JR）駅から徒歩5分という好アクセスの地点にあり、塚口（福知山線）駅や大物駅も徒歩圏内にあるため通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

アミング潮江ウエストの売却時の適正価格は、地域の市場動向を分析すると、平均偏差値49に対して57と高値をつけており、過去5年間で兵庫県尼崎市の同条件中古マンションの価格上昇率が20％であるのに対し、こちらの物件は59％と顕著な高騰を見せ、AIによる適正推測価格が2640万円のところ、現在の平均売出価格は3182万円となっています。このデータから、市場価格が均衡またはピークに達している可能性が高く、売却を考慮するには好機と評価できます。

将来性

築年数が25年のアミング潮江ウエストですが、AIによる将来性評価は85ポイントと高く、尼崎市の同価格帯中古マンションと比べて33ポイント高い評価を受けています。この点は、長期にわたる価値の安定性や投資としての魅力を示しており、また、立地の優位性も影響していると考えられます。駅の近さという点では、日常生活の利便性だけでなく、将来的な不動産価値の維持や上昇にも寄与していそうです。

環境満足度

アミング潮江ウエストの環境満足度は、交番が215m以内にあり治安の良さが期待できるほか、周辺に医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に対する安心感もあります。さらに近隣には尼崎市立浜小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立下坂部小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

東急ドエルアルス住吉駅前の概要

「東急ドエルアルス住吉駅前」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅徒歩2分という好立地にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは54㎡から74㎡の間で、価格帯は3080万円から5180万円となっており、近隣の住環境と比較しても充実した都市生活を送ることができる物件です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス住吉駅前の売り出し価格は、2LDKで3080万円から始まり、3LDKで最大5180万円に設定されており、同区域の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、売却偏差値68ポイントであり、売却タイミングとしては適時であると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が27年であるものの、交通の利便性や地域の発展を考慮すると偏差値56となり、緩やかながらも価値が維持されると予想されており、新たな施設の開発やエリアの再生計画によって、さらなるポテンシャルの向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物に便利な立地条件を備えたこのマンションは、環境満足度68と高評価を得ており、家族が安心して生活できる環境として、神戸市立住吉小学校・私立甲南小学校や私立灘中学校などの教育施設も近くにあり、まさにファミリー層に理想的な住空間を提供しています。

ライオンズマンション六甲道第3の概要

ライオンズマンション六甲道第3は、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、六甲道駅から徒歩3分の非常に交通アクセスの良い立地にあります。1985年4月に築の10階建てで、総戸数43戸の中古マンションとして、53㎡の2LDKから132㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1980万円から5498万円となっていますが、市場の動向からみて2580万円〜3180万円が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六甲道第3の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して、平均価格からやや高めの傾向にあり、売却偏差値65を示しています。これは地域内での5年間の価格上昇率12％を上回るため、投資や自己利用を検討する際には現在の平均売り出し価格である3122万円を基準に検討することが推奨されます。

将来性

六甲道駅から至近距離にあることから、ライオンズマンション六甲道第3は将来性においても良好な評価を受けており、AIによる偏差値56は地域平均を上回っています。築年数は39年とやや長めですが、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション六甲道第3は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すると環境満足度が高く、売却偏差値は70に達しています。交番も近く、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在しており、国が公開するハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いとされています。子育てにも好適な環境が整っているため、家族層にもおすすめできる物件です。

ヴェルドール六甲の概要

「ヴェルドール六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に所在し、1990年2月に竣工された12階建ての中古マンションで、60㎡の3LDKが2450万円から、131㎡の4LDKが最高6000万円で取引され、特に3180万円〜3680万円の価格帯での取引が多いとされています。最寄り駅は六甲道駅が徒歩5分、六甲駅が徒歩7分、新在家駅が徒歩11分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立つ立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、ヴェルドール六甲の売出し平均価格は3669万円であり、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格2214万円と比較すると、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場が5年間で12％上昇している中、同物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場における偏差値は平均点より16ポイント高い70を記録しています。

将来性

ヴェルドール六甲は築34年を経過しているものの、当該エリアの物件と比較しても駅近である利点を持っており、将来性での偏差値は56となっているため、平均よりも高いポテンシャルを持つことがAIによる分析結果からも明らかです。

環境満足度

環境面では、ヴェルドール六甲は治安の良い地域に位置しており、262メートル以内に交番があり、周辺に医療施設が173件、スーパー13件、コンビニエンスストア15件があるため生活利便性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮からも安全とされています。

グレーシアス芦屋川の概要

グレーシアス芦屋川は兵庫県芦屋市松ノ内町4-12に位置し、1987年7月竣工の5階建て総戸数14戸のマンションで、広さは85㎡から166㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、最寄の芦屋川駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です;価格帯は4780万円から8180万円で、中古マンション市場における兵庫県芦屋市での主要な取引価格は6900万円〜7180万円となっています。

適正価格（売却）

グレーシアス芦屋川の適正価格評価は、周辺相場データと比較して平均偏差値56に対し82と高く、過去5年間で兵庫県芦屋市の同条件物件が平均8%の価格上昇を見せた中、8%の下落を記録しており、売却推測価格3831万円に対して6655万円の現在価格が設定されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築37年のグレーシアス芦屋川は、兵庫県芦屋市の平均築年数と比較して古く、しかし立地の良さが将来性の評価を支え、継続的な需要が期待できる地域に位置していることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値に近く、安定した投資対象と考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性に優れたグレーシアス芦屋川は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が121件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、山手小学校も近くにあります;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値57と評価されています。

藤和ライブタウン住吉2番館の概要

「藤和ライブタウン住吉2番館」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、東海道本線住吉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約3280万円から4980万円で、地域の需要に見合った施設や教育機関にも恵まれた生活至便な環境です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格と比較し、適正価格偏差値73を記録しており、過去5年間の市場動向と照らし合わせた場合、エリア内の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せる中でわずかに価格が下落していることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過する「藤和ライブタウン住吉2番館」ですが、将来性の偏差値は57と周辺平均を上回り、アクセスの良さと機能的な設備に支えられ、長期的な価値の維持が見込まれるエリア内での需要が安定しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「藤和ライブタウン住吉2番館」は、290m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設などが充実しており、地盤も堅固で自然災害のリスクが少ない上に、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層には特に評価の高い住環境です。

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)」は、六甲道駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年4月、総戸数は206戸です。広さは23㎡の1Kから203㎡の6LDKまで多岐に渡り、価格帯は約3730万円から約1億2800万円の間で、現実の市場データに基づくと、特に4280万円から5280万円の範囲で売買が活発に行われていることがわかります。

適正価格（売却）

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の適正価格は、神戸市灘区の他の中古マンション価格動向を基準に見ると、平均偏差値よりも13ポイント高く評価されているものの、過去5年の価格変動を見ると12％の上昇に留まり、同エリアの平均に比べると落ち着いた価格変動を示しているため、現時点での売出し価格5562万円は適正ではあるが、さらなる価値上昇が期待される状況ではないため、売却を検討する場合は状況に応じて価格交渉の余地も考慮すべきでしょう。

将来性

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の将来性評価は、AIによるデータ分析で得られた53点となっており、同エリアの他マンションに比べて若干高めですが、これは駅近の立地や都心へのアクセスの良さが評価されているためであり、築年数や大型改修の可能性など、長期的な視点での検討も必要になります。

環境満足度

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の環境満足度は69点と高めで、周辺には治安を守る交番が近いことに加え、142件の医療施設、15件のスーパー、14件のコンビニなどがあり、日常生活を支える施設が充実しています。加えて、地勢に関するハザードマップも安全性が高いことが示されており、自然災害のリスクも低いことから、子育て世代にも適した地域環境と言えるでしょう。さらに、近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育施設があり、子どもの教育環境としても優れています。

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの概要

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは2002年築の兵庫県西宮市薬師町2-21に所在し、7階建て総戸数36戸で構成され、80㎡（4LDK）から92㎡（4LDK）の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は4580万円から4980万円で、立地も門戸厄神駅から徒歩10分、西宮北口駅から徒歩16分と駅に近く、甲東園駅からも徒歩21分と3つの駅からアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が68であり、一般的な価格帯よりも高く評価されており、西宮市では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％となっているため、今が売り時と見て良さそうです。

将来性

築年数は22年を数えるサンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは、同一エリア内他物件と比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は61であり、平均よりも11ポイント高い評価を受けています、主要駅へのアクセスが徒歩圏内にある点が将来性に対する評価を高める一因です。

環境満足度

周辺の治安は良好であり、交番が徒歩6分の距離にあり、また医療施設73件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在する生活に便利な地域に位置しています。さらに国の公開データに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスク低減に関しても優れた環境評価を得ており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育機関の充実も見逃せません。

プレシアス甲東園の概要

プレシアス甲東園は兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置し、甲東園駅から徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は29戸、2000年3月に竣工されました。住戸面積は63㎡から69㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は2980万円から3550万円となっています。

適正価格（売却）

プレシアス甲東園の販売価格は、周辺市場の価格動向を考慮した場合、5年間で平均11％値上がりする地域において、5％の上昇を遂げた物件です。適正価格の偏差値59をマークし、売り出し平均価格3255万円は、AIが推計した適正価格2569万円に比べると高めで、売り時と評価されています。

将来性

築24年のプレシアス甲東園は、平均築年数が同価格帯の他マンションに比べ1年年少で、交通の利便性やエリア内での価値向上などを総合的に評価した将来性は偏差値66と高評価です。

環境満足度

プレシアス甲東園の周辺環境は、治安の面で優れており交番が111m以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値64となり、教育環境も西宮市立段上西小学校や私立仁川学院中学校などが近隣に存在します。

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの概要

東急ドエルアルス芦屋エスタシアは、兵庫県芦屋市精道町の駅近ロケーションに立地する中古マンションで、平米数54㎡の1LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3100万円から6100万円となっており、市場における多数の取引価格帯は4480万円から4980万円の範囲で推移しています; 1998年7月の竣工以来、その品質とロケーションから継続的な人気を保ち、5階建ての落ち着いた低層設計が特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的なマーケット価値と比較して、売却偏差値71を記録しており、その価格水準は高いものと見られています; この物件は近年の市場価格の上昇を背景に、適正推測価格3167万円と現実の平均売り出し価格4856万円の間にギャップがあり、売主にとっては有利な売却条件が整っていると評価されています。

将来性

築26年という経年を重ねているものの、東急ドエルアルス芦屋エスタシアは芦屋〔阪神線〕駅から徒歩わずか1分の立地で、鉄道アクセスの便利さが将来性を支える重要な要素となっており、AIによる将来性偏差値は51ポイントと評価され、同エリア内のマンションと比較しても競争力を維持しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害のリスクの低さなど、住環境の質を示す指標では東急ドエルアルス芦屋エスタシアは環境偏差値66を獲得しており、110m以内に交番が存在する安全な立地、周辺に103件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在し、芦屋市立精道小学校へも至近距離であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

芦屋三条南アーバンライフの概要

「芦屋三条南アーバンライフ」は、芦屋川駅から徒歩8分という好立地に位置する、兵庫県芦屋市三条南町8-12にある1997年10月竣工の5階建てマンションで、3LDKの広さは84㎡から99㎡で、価格範囲は4,780万円から5,980万円となっています。アクセスの良さだけでなく、緑豊かな住宅街に囲まれた落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場を見ると、芦屋三条南アーバンライフは売却偏差値72と評価されており、平均偏差値56と比較してかなり高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は兵庫県芦屋市の平均8％に対し3％と穏やかですが、適正推測価格3922万円から現在の平均売出し価格5492万円というデータは、所有者にとって売却の良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数が27年の芦屋三条南アーバンライフは、その将来性においてAI偏差値62を獲得しており、これは地域平均と比べて11ポイント高い評価です。立地の良さや充実した地域インフラ、加えて芦屋市の生活環境の高さが、このマンションの将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、4件のスーパー、そして8件のコンビニが利用可能で、生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認されています。さらに、教育環境も良好で、芦屋市立山手中学校が近隣に位置しています。

グランステイツ御影の概要

グランステイツ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-2に位置し、阪急御影駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、59㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りで3300万円から8480万円という価格帯に設定されています;1998年竣工のこのマンションは、43室からなる居住スペースを提供しており、エリア内の同様の物件と比較して平均価格帯4380万円〜4780万円となっています。

適正価格（売却）

グランステイツ御影は売却偏差値総合で62点を獲得し、適正価格に関しては73点と平均56点の市場価格に対して高い評価を受けています;兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場が5年間で16％上昇している中、この物件は3％の価格下落を見せ、独自AIによる適正推測価格が2311万円であるにも関わらず、平均3921万円で売り出されているため、売り時と評価されています。

将来性

グランステイツ御影の将来性に対する偏差値は53と、地域平均50点よりもわずかに高く、築26年の物件としては平均的な期待値を持っています;近隣の駅至近に位置していることから交通の便は良好で、将来的にも人気が維持されやすい投資先と考えられます。

環境満足度

グランステイツ御影周辺の環境は、治安が良く、交番が495m以内にあり、医療施設が118件、スーパー6件、コンビニ12件と生活環境が整っています;また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

ジオ西宮北口パークサイトの概要

兵庫県西宮市高木東町に位置する「ジオ西宮北口パークサイト」は、2003年3月に完成した6階建てのマンションで、広さは75㎡から92㎡の間に収まる3LDKから3SLDKの間取りが揃っており、44室のゆったりした住空間を提供しています。地価の安定している西宮市内で、3LDKの価格が4,380万円から、より広い3SLDKで5,780万円の間に設定されており、最寄り駅である門戸厄神駅からは徒歩11分という都市生活に便利な立地になっています。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口パークサイト」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、総合適正価格の偏差値が73と高めで、地域相場から見てもバランスが取れた価格設定となっています。兵庫県西宮市での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑みると、本物件は適正な投資対象として評価できるでしょう。

将来性

築21年を超える「ジオ西宮北口パークサイト」ですが、将来性の偏差値は53と、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある数値を示しています。立地の良さや駅へのアクセスの便利さが、将来的にも価値を維持する要因となっていると考えられます。

環境満足度

「ジオ西宮北口パークサイト」周辺は、治安の良好さが窺える交番の近さに加え、104件に及ぶ医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活環境を誇ります。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

ブリッジコート六甲の概要

「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9に位置し、69㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2190万円から4780万円で提供されています。築年は2001年の9階建てで、総戸数は49戸となっており、周辺には六甲道駅、大石駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

「ブリッジコート六甲」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較して偏差値60を記録し、5年間で8％の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3234万円であり、現在の平均売出し価格が3989万円となっており、価格面での魅力が高く、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年と若干の年数を経ているものの、「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区の同等物件と比較しても将来性偏差値が66と高く、駅近にあり、近代的な市街地の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ブリッジコート六甲」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクも低く、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校などの優れた教育施設が近くにあり、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ジオ西宮北口の概要

「ジオ西宮北口」は、兵庫県西宮市高木東町に位置し、西宮北口駅から徒歩11分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は2000年3月、5階建ての構造で総戸数は29戸です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約4280万円から6030万円となっており、中古マンション市場での需要を考慮すると、特に4300万円台から5700万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口」の適正価格は、地域の市場動向と比較すると、総合的な売却偏差値73と評価されており、比較的価値が高い部類に入ります。市場における平均的な築年数と比べて少し古いものの、その立地条件や物件の質を鑑みると、現行の中古価格が市場価格を妥当に反映していると認識されます。この偏差値は、エリア内の他の物件と比べても高いことから、投資対象としても魅力的な物件です。

将来性

兵庫県西宮市という地域的な将来性に加え、駅近という立地の良さから、ジオ西宮北口は将来性指標で偏差値56を獲得しています。24年という築年数は一定のリニューアルを前提に、今後の価値向上の可能性を秘めており、これが既存住民のみならず、新規購入者を惹きつける一因となっています。

環境満足度

ジオ西宮北口は治安や日々の生活環境の利便性において高い評価を受けており、周囲には病院や学校などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価される側面の一つです。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮され、環境満足度偏差値59をマークしています。これらの要因が、住みやすさという観点からもこの物件を高く評価していることを示しています。

ヴァンテージ芦屋の概要

ヴァンテージ芦屋は、兵庫県芦屋市の利便性の高い立地にあり、JR芦屋駅から徒歩3分、芦屋川駅からは徒歩8分に位置する7階建てのマンションです。1997年7月に竣工し、総戸数は21戸で、40〜113平米の間で1DKから2LDKまでの間取りが提供されており、売出価格は2,490万円から6,680万円の幅広い範囲にわたっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ヴァンテージ芦屋の適正価格推定は3,006万円であり、現在の平均売り出し価格4,510万円と比較すると、価格偏差値71を記録しており、周辺市場の平均偏差値56と比較しても価格的には魅力的な物件であり、売り時と評価されています。

将来性

築年数が27年とやや古いヴァンテージ芦屋は、将来性偏差値54となっており、芦屋市内の他のマンションと比較しても駅近という利点や、市場動向を考慮した上で3ポイント高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育の面で考えると、ヴァンテージ芦屋は、周辺に交番が104m以内にあるなど安心の治安環境が整い、病院148件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能で、日常生活に必要な施設が充実しています。また、芦屋市立精道小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることも評価され、環境満足度は偏差値62を記録しています。

グランステイツ甲子園口の概要

兵庫県西宮市に位置するグランステイツ甲子園口は、2003年築の6階建てマンションで、甲子園口駅からわずか徒歩5分の好立地にあります。各住戸は85㎡から96㎡の広さで、価格帯は5555万円から6180万円となっており、このエリアでは希少価値の高いマンションです。交通アクセスの良さと心地よい住環境を兼ね備え、都市へのアクセスと閑静な居住エリアを理想にする層にとって魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

グランステイツ甲子園口は、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の高騰が見られ、適正価格の偏差値は68と評価されています。市場データを基にしたAI推測価格においては4424万円とされているため、現在の価格は相場を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件となっています。このデータは、今後の市場動向を予測するうえで参考になるでしょう。

将来性

築年数が21年と平均よりも古い建物であるにもかかわらず、グランステイツ甲子園口の将来性は高く評価されており、偏差値は77にも上ります。この評価は、立地の良さや周辺環境の充実度、都市計画における地域のポテンシャルを反映したものであり、長期的視点での投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や利便性を考慮した場合、グランステイツ甲子園口の環境満足度は非常に高く、周辺施設として病院や教育機関、ショッピング施設が充実しています。治安の良さや自然災害リスクの低さもこの地域の大きな利点であり、偏差値42は、落ち着いた生活が送れるエリアであることを意味しています。

住吉東町ハイツの概要

住吉東町ハイツは兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩5分という交通利便性の高い10階建てマンションで、1992年2月に竣工された17戸の中古物件です。広さは1LDKの75㎡から3LDKの79㎡までとなっており、価格帯は2380万円から4598万円、一番人気の価格帯は3998万円から4198万円です。

適正価格（売却）

住吉東町ハイツの適正価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して偏差値72で高く、市場平均の偏差値56と比較すると16ポイント高い評価を受けています。市場データに基づく独自AIの推測価格は2033万円であり、現行の平均売出価格3628万円とのギャップから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築32年という住吉東町ハイツではありますが、将来性の偏差値は51と神戸市東灘区の他の物件に比べて2ポイント高く、駅からの距離や近隣の発展が考慮されているため、短期的な価値下がりに関わらず、長期的な投資としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いと評価されている住吉東町ハイツは、232m先に交番があり、周囲には病院が95件、スーパー3件、コンビニ12件が存在します。災害リスクに関しても低く評価されており、教育機関として神戸市立魚崎小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの居住地としても適しています。

グラビスコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市茶屋之町に位置する「グラビスコート芦屋」は、2004年3月に建設された8階建ての高級感溢れる住宅マンションで、64㎡の快適な3LDKから始まり、ファミリー向けの広々とした98㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は3390万円から5580万円で市場に出回っています。優れた交通アクセスを誇り、JR芦屋駅まで徒歩6分、阪神芦屋駅まで徒歩7分といった利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を比較検討すると、「グラビスコート芦屋」は平均価格と比較しても高い安定感を持つ価格設定をしており、これらは芦屋市の不動産価格が5年間で8%上昇する中、当該物件はわずか1%の価格下落を示していることからも明らかです。機械学習に基づく適正価格評価では3534万円が算出されており、現在の売出し価格が4610万円となっているため、市場価格に見合った投資価値があると言えるでしょう。

将来性

築20年という「グラビスコート芦屋」は、芦屋市内の同規模物件と比較して新しく、構造面でも現代的な要求を満たしています。人気の高い芦屋市で、駅近という立地の良さも手伝って、将来性を示す偏差値は64と、エリア平均を大きく上回る数字を記録しており、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

豊かな住環境を望む層に適した「グラビスコート芦屋」は、交通の便利さに加えて、治安の良さも特筆すべき点です。最寄りの交番までわずか383m、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に充実しており、日常生活を快適に送れる条件が整っています。さらに、災害リスクの面から見ても、地盤が安定しており洪水や津波の被害リスクが低い地域です。教育施設としては芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ウエステ垂水の概要

「ウエステ垂水」は、通勤通学に便利な兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1に位置し、最寄りの垂水駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、1996年10月の竣工以来、地域での生活の利便性と居住の快適さから高く評価されており、97室の豊富な間取りと広さ(43㎡〜144㎡)が特徴で、現在の市場価格は2300万円から6980万円の範囲にわたっています。

適正価格（売却）

「ウエステ垂水」は、同エリア内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値74という評価を受けており、特に平均4489万円の価格帯での取引が活発ですが、エリア内の市場動向と照らし合わせた際には、5年間で17％の価格上昇を見せる中、当物件は6％の価格下落を示しているため、売主にとっては現段階での売却が最適なタイミングといえるでしょう。

将来性

築28年経過しているとはいえ、「ウエステ垂水」は将来性の偏差値51を持つなど、兵庫県神戸市垂水区内の他物件と比較しても十分な競争力を有し、駅近である点や周辺の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「ウエステ垂水」の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の面では近隣に交番もあり安心、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した生活支援施設が点在し、ハザードマップによる地盤の確かさや洪水、高潮のリスクの低さも加味され、優れた地域環境の中で、徒歩圏内にある神戸市立垂水小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。