兵庫県明石市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アスピア明石の概要

アスピア明石は、兵庫県明石市東仲ノ町に位置し、山陽明石駅から徒歩4分、明石駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築20年以上を迎えるものの、88室から成る14階建てのマンションで、幅広い層からの関心を集めています。価格帯は1980万円から4580万円と明石市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されており、特に2700万円〜2980万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

アスピア明石の売り出し価格は、兵庫県明石市内の他の中古マンションと比較しても適正価格であり、機械学習に基づく総合売却偏差値59、適正価格64を獲得し、市場やエリアのトレンドを踏まえた価格設定が行われていることが見て取れます。一方で過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンションが22％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の微増にとどまり、マンションマーケットによる適正推測価格からも、売り時としての有効性が示唆されています。

将来性

アスピア明石は築年数が23年と少し古いものの、偏差値61という数値が示すように、駅近であることや今後の市場価値が見込める施設維持の努力、さらには再開発計画などによって将来性が期待される立地です。築年数が中古マンション選びにおける懸念材料となり得ますが、地域特性や建物の状況、将来計画を総合的に考慮すると、非常に将来性の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アスピア明石の環境満足度は、治安面での安心感を与える近隣の交番の存在、91件に及ぶ医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニの充実など、その立地特性から偏差値51と評価されています。また、近隣に明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育施設が揃い、家庭を持つ層にも魅力を感じさせます。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクの低さや地盤の安定性など、自然災害に強い地域としてのメリットがあります。

プリオーレ25大蔵海岸の概要

プリオーレ25大蔵海岸は、2002年築の中古マンションとして、兵庫県明石市大蔵八幡町に位置し、大蔵谷駅からは徒歩約5分の距離にあります。21室が所在するこの8階建てのマンションでは、2LDKの67㎡の部屋が約1680万円から、最大で4LDKの111㎡が約5880万円という価格範囲で取引が行われており、多くの部屋が2680万円から2980万円の間で市場に出されています。

適正価格（売却）

プリオーレ25大蔵海岸の売出価格は、近隣の中古マンション価格の上昇率と比較して、相対的な価値を示す偏差値が63と高く評価されています。この地域の中古マンション平均価格が5年間で22%上昇している一方で、当マンションは3%ほど価格下落しており、マーケットでの推測適正価格1965万円に対して現行の平均売出価格が2918万円であることから、売り手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えるプリオーレ25大蔵海岸は、明石市の同等物件に比べやや古いものの、交通アクセスの良さが魅力で、AIに基づく将来性の評価でも64の偏差値を得ており、このエリアの中で将来的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

プリオーレ25大蔵海岸の周辺環境は、安全性においても非常に満足度が高く、最寄りの交番が徒歩約10分以内にあるほか、医療施設や生活利便施設も充実しています。地盤が固く洪水のリスクが低いことからハザードマップにおいても安全性が示されており、明石市立人丸小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

ヴェルビュ明石天文町の概要

「ヴェルビュ明石天文町」は、兵庫県明石市天文町に位置し、人丸前駅から徒歩5分の好立地にある9階建てのマンションです。築年は1996年で、31戸の3LDKが主な間取り、専有面積は66㎡〜67㎡となっています。便利な立地と広さを備え、価格帯は1,680万円から3,580万円で、中心価格帯は1,850万円〜2,250万円です。周辺の総合病院や学校などの生活施設が充実しており、中古マンションとしては魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ明石天文町」の売却適正価格の偏差値は58で、明石市の同等の物件と比較して価格的に優位性があります。これは、近隣の物件価格の上昇傾向とは異なり、価格が12％下落しているため、購入者にとってはリーズナブルな選択肢となります。現在の市場状況を考えると、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1,277万円より高い売出し価格であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築28年に位置する「ヴェルビュ明石天文町」は、将来性の評価である偏差値48をマークしており、地域平均と比較して僅かに低い結果ですが、駅近という立地条件から見ると、交通アクセスの良さは将来にわたって価値が維持される要因となり得ます。さらに、近隣には学校や医療施設などが充実しているため、ファミリー層にも適した環境が期待できます。

環境満足度

この物件は、交通の便利さと治安の良さが特徴で、最寄りの「人丸前駅」までは徒歩わずか5分です。周辺には明石市立の複数の小学校や国立神戸大学附属小学校が存在し、治安の面でも近隣に交番があり安心です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、生活に必要なスーパーやコンビニも多数点在しており、生活利便性も高いです。環境満足度の偏差値は47となっていますが、これらの利点を考慮すると、快適な生活を送ることができる立地です。