大阪府 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモシティ鶴橋駅前の概要

コスモシティ鶴橋駅前は、大阪市東成区東小橋に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、全129室のうち、3LDK（62平米）は2498万円から、4LDK（81平米）は4750万円で取引されており、街の中心部に近く生活便利性が高いことから総合的な人気が高まっています。

適正価格（売却）

コスモシティ鶴橋駅前は、売却偏差値58を記録し、東成区の5年間の価格上昇率19％に対してこちらの物件は29％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2659万円に対して現在の平均売出価格が3169万円であることから、売主にとって売り時であることが予測されます。

将来性

築年数22年のコスモシティ鶴橋駅前は、AIが予測する将来性の偏差値が80と非常に高く、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、今後も資産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモシティ鶴橋駅前は、治安の良さを示す交番が77m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富に存在し、ハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校や中学校があることから、家族層にも安心の環境が整っており環境満足度偏差値65を記録しています。

ローレルコート上本町の概要

ローレルコート上本町は大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、62㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、3980万円から1億2800万円の価格帯にて取引されている2000年12月竣工の27階建て高層マンションで、最寄りの大阪上本町駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローレルコート上本町の適正価格は、独自AI分析に基づき平均市場価格4137万円に比べて、現在の売出し平均価格7178万円と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の19%の価格上昇とは対照的に6%下落していますが、偏差値は平均より35ポイント高い86を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

ローレルコート上本町は築年数が24年と天王寺区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも11年長いですが、将来性の偏差値は53で、駅近であることや周辺開発の進展を考慮すると、エリア平均よりも僅かに高い将来価値が見込まれており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート上本町は治安、医療、買い物の利便性に優れ、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによる地盤評価も良好です。教育施設も大阪市立味原小学校などの公立学校や私立清風中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており環境満足度の偏差値は64となっています。

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の概要

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、平成11年3月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町2丁目に位置する12階建ての総戸数55戸のマンションで、63㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から4680万円となっています。天王寺駅や大阪阿部野橋駅といった複数の主要駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の中古マンション価格は、同区内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値75を獲得しており、同エリアにおける平均的価格よりも適正と評価されています。特に、今後の市場価格動向を見越した場合、現行価格がマンションマーケットAIによる予測価格よりも高いため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

建物の築年数は現在25年であり、大阪市阿倍野区における同価格帯の物件と比較して多少古さは感じられますが、依然としてAIが予測する将来性の偏差値は65と平均以上を示しており、駅からの近さや周辺の再開発などが将来性を高める要素と捉えられています。

環境満足度

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、周辺環境が充実しており、治安面での利点として、最寄りの交番まで348mと近距離であること、生活利便施設として病院172件、スーパー10件、コンビニ45件が環境の良さを示し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの少なさが安心感を提供します。さらに、教育環境として、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好です。

ソルコート阿倍野文の里の概要

ソルコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置し、68㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2880万円から7480万円と幅広い選択肢があり、特に3580万円〜4100万円の間の物件が市場に多く出回っています。美章園駅から徒歩3分という優れた立地に加え、築年数は2004年完成のため、中古マンション市場においても一定の信頼と価値が保持されています。

適正価格（売却）

ソルコート阿倍野文の里は適正価格偏差値61を示し、大阪市阿倍野区内の他物件と比べて価格水準が適切であるとされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は約20%の価格上昇を遂げており、現在の売り出し価格が推定適正価格3299万円に対して4010万円となっており、売主にとって有利な市況と評価されています。

将来性

将来性の評価では、ソルコート阿倍野文の里は偏差値76という高得点を獲得しており、同区域の平均よりも25ポイント高い評価を受けています。この高評価は、施設の現代的な設備、優れた立地、そして周辺の都市開発計画などが将来の価値の上昇を見込ませていることによるものです。

環境満足度

ソルコート阿倍野文の里は、治安が良く、交番が607mの範囲にあるほか、医療施設が124件、スーパー4件、コンビニ16件と充実している点も高評価です。天災に対しても地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地区に立地しており、加えて大阪市立北田辺小学校などの複数の教育施設の近隣に位置していることから、家族での居住にも理想的な環境が整っています。

ローレルスクエア高槻の概要

ローレルスクエア高槻は、大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩2分の好立地にあるタワーマンションです。2004年の竣工以来、高槻市のランドマークとしての地位を確立し、317室の居住空間は59㎡の1LDKから106㎡の4SLDKまで幅広いファミリータイプに対応しており、価格帯は3480万円から9480万円の範囲にあり、幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア高槻の適正価格分析を行うと、周辺の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値78を記録しており、充分な投資価値を持つ物件として評価されています。このマンションは市場価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が5828万円と高めに設定されているため、売主にとって有利な売却が期待できます。

将来性

築年数が20年と比較的長いながらも、ローレルスクエア高槻は将来性の偏差値54を獲得しており、特に駅近という立地の良さが将来的な価値を高める要因となっています。大阪の経済的・社会的成長を考慮すると、この地域の不動産価値は継続的に上昇する傾向にあります。

環境満足度

ローレルスクエア高槻は、治安や日常生活の利便性を考慮すると大変魅力的な住環境を提供しています。203m以内に交番が存在し、医療施設174件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しており、生活利便性の高い立地が環境満足度65の獲得に貢献しています。さらに、高槻市立桃園小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な環境です。

シャリエ真田山公園の概要

「シャリエ真田山公園」は、平均価格3380万円から6800万円の範囲で売買されており、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇る、2001年2月築の大阪市天王寺区餌差町に位置する13階建ての住宅です。このマンションは最寄りの鶴橋駅から徒歩7分、玉造（Osaka Metro）駅と谷町九丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが売りです。

適正価格（売却）

シャリエ真田山公園は、同地区における中古マンション市場における平均価格から見て、価格評価偏差値78を持ち、適正価格偏差値60の平均より高い評価を受けています。大阪市天王寺区で同規模の物件価格が5年で21％増加する中、当マンションは2％のプラスとなっており、現行平均売出価格4756万円に対し、AIが推測する適正価格3039万円とのギャップが見られることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築23年を迎える「シャリエ真田山公園」ですが、AIによる将来性評価では偏差値61と、地域のマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けています。その理由として、周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性が挙げられますが、築年数の進行に伴う設備の老朽化などは今後の価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「シャリエ真田山公園」の環境満足度は偏差値58と、治安や生活利便性に優れていることが評価されています。交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによる安全性評価でも、洪水の危険性が低く、地盤が安定しているとされています。また、大阪市立東小橋小学校や私立大阪女学院中学校など、複数の教育機関が周囲に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザシティタワー大手前センチュリーの概要

ザシティタワー大手前センチュリーは、2001年竣工の地上14階建て、総戸数45戸のマンションで、大阪市中央区船越町1丁目4-1に位置し、複数の交通アクセス点が近く、天満橋駅から徒歩3分の利便性の高い立地を誇ります。広さは54㎡の2LDKから104㎡の4SLDKまであり、購入可能な価格帯は2,480万円から7,580万円となっていて、最多出現価格帯は4,680万円～4,880万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ザシティタワー大手前センチュリーは、売却価格に関して73の高い偏差値を示しており、中央区の中古マンション価格の平均推移に照らし合わせると、適正推測価格と現在の売り出し平均価格の差が大きく、売却に際してプレミアムな価格設定が可能であることを示しています。

将来性

築23年のザシティタワー大手前センチュリーは、将来性の偏差値が59と評価されており、立地の良さやエリア内での比較的良好な評価を反映していますが、築年数による影響も考え合わせる必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては63の偏差値を持つザシティタワー大手前センチュリーは、治安、医療、商業施設へのアクセスが良好であり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置しています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ネバーランド四天王寺夕陽丘の概要

「ネバーランド四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区勝山に位置し、平成12年10月竣工の11階建てで、61㎡から117㎡までの多様な間取りの住戸が展開され、桃谷駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅、寺田町駅といった複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、アクセス至便な立地に恵まれています。現在の販売価格は2980万円から6980万円と市場価格を反映し、特に5980万円台が市場での主要取引価格帯となっており、この物件は大阪市内で求められる高い居住価値を備えています。

適正価格（売却）

この物件は、天王寺区の市場データと比較して適正価格の偏差値が74と高く、特に近年の不動産価格上昇を考慮すると、過去5年間で約3％の価値上昇を見ており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格は4101万円、現行売出し価格の平均は5578万円となっており、売主にとって有利な売り時と言えます。

将来性

築年数は24年と少々経過しているものの、その立地条件や周辺環境を鑑み、AIによる将来性評価は63と平均を上回り、駅近立地や大阪市の中心部への容易なアクセスが将来的な価値を担保していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、126件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが生活環境を支援しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境も充実しており、大阪市立勝山小学校をはじめとする多くの教育機関が周辺に点在しています。

ロイヤル内本町の概要

ロイヤル内本町は大阪市中央区内本町2丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩約5分、築年数1999年の12階建てマンションで、平米数は28㎡から92㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は1050万円から6480万円と中央区の平均を反映した理想的な物件です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みた場合、ロイヤル内本町の売却偏差値は57と適正価格帯であると評価され、5年間で22％の価格上昇を見せる中央区の不動産市況と比較して、平均価格3182万円で売り出されている事実は、潜在的には売り時を示唆しています。

将来性

築25年のロイヤル内本町は、将来性に関してAIデータが示す偏差値70と、中央区の同範疇のマンションよりも16ポイント高い将来性を持っており、利便性の高い立地条件を有しているため投資としても有望です。

環境満足度

ロイヤル内本町は大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育機関に恵まれ、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波、高潮の被害リスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値68を獲得しています。

シティハウス上本町の概要

シティハウス上本町は、大阪市中央区谷町にある駅近マンションで、最寄りの谷町九丁目駅からわずか徒歩2分の好立地にあり、総戸数91戸で2003年4月に竣工した14階建ての物件です。広さは60㎡の2LDKが最低2630万円、92㎡の4SLDKが最高5999万円で、周辺相場を考慮したマンションマーケットの推測価格と比較しても購入しやすい価格設定となっており、ファミリー層に適した広さとプランニングが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス上本町の販売価格は、2LDK、60㎡で約2630万円から、4SLDK、92㎡で最大5999万円と、近隣の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、過去5年間の価格上昇率とマーケットのAI分析に基づく推測価格に照らし合わせても、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年という経年を考慮しても、シティハウス上本町は継続的な価値を持つと予想されており、将来性の偏差値は70と高評価です。この数値は、アクセスの良い立地や、周辺のインフラ整備の進展が価値を支える要因となっており、特に大阪市中央区内での駅近物件としての魅力が映し出されています。

環境満足度

治安や日々の利便性において、シティハウス上本町の環境満足度は64であり、近隣に182m以内に交番があり、165件の医療施設、13件のスーパー、34件のコンビニが点在し、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、安心して暮らせる居住環境が整っています。また、大阪市立生魂小学校や私立清風中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘の概要

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘は、1996年築の15階建てで総戸数53室を誇り、大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目に所在し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分の好立地です。広さは64㎡から83㎡で価格帯は2,980万円から6,180万円となっており、価格帯の中心は3,480万円から4,290万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘の価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場と比較すると、過去5年間で平均21%の価格上昇に対して14%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測2315万円に対して、実際の売出し平均価格は4047万円となっているため、売却に際しては市場価格より高値での取引が見込まれます。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接するこの物件は、築28年と周辺の物件よりやや古いものの、将来性偏差値59を誇り、地域の中古マンションの相場よりもポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで267mと至近距離に位置し、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活を支える施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して居住できます。教育施設としては、大阪市立大江小学校をはじめとする複数の小学校、中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。

ドルフ阿倍野松崎町の概要

大阪市阿倍野区松崎町に位置する「ドルフ阿倍野松崎町」は、阿倍野駅から徒歩6分にある2003年築のマンションで、10階建ての中で60㎡から69㎡の3LDKタイプが主流です。価格帯は、2790万円から5480万円と市場に即した妥当な範囲内で取引されており、このエリアでは狙い目の物件と言えます。

適正価格（売却）

阿倍野区の不動産市場に精通した分析によると、「ドルフ阿倍野松崎町」は平均売却偏差値70と高評価で、現行相場は平均よりも高めに設定されているものの、近隣の物件価格の高騰傾向を考えると今後売却する際の価値が見込め、価格面でも満足度の高い投資対象と言えます。

将来性

「ドルフ阿倍野松崎町」の将来性は偏差値63で評価されており、築年数が21年でこの地域の平均と同等ですが、良好なアクセスと今後の地域開発が見込まれる立地により、価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、171件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性など、自然災害に対する安全性も高く、周囲には国立大阪教育大学附属天王寺小学校など複数の優れた教育機関が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ケイズコート茨木別院町の概要

「ケイズコート茨木別院町」は、2002年5月に竣工し、大阪府茨木市別院町5-3に位置する10階建ての中古マンションで、45室の3LDKから3SLDKまでのラインナップがあり、南向きの部屋も多く日当たりが良いのが特徴です; 指定された価格範囲は3980万円（71㎡）から5580万円（82㎡）で、最寄りの茨木市〔阪急線〕駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さで、茨木〔ＪＲ〕駅や総持寺駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

AIに基づいて算出された「ケイズコート茨木別院町」の適正価格偏差値は75で、大阪府茨木市内の同等物件の平均よりも価値が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26％上昇している中、本物件の価格は8％下落しているため、適正推測価格3169万円に比べて現在の平均販売価格4756万円は高く、投資家や自己資金に余裕のある購入者には適切な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つ「ケイズコート茨木別院町」は、将来性のAI偏差値が平均52を記録しており、同一エリアの物件と比較しても競争力があります; 阪急茨木市駅まで徒歩2分の立地は商業施設や公共施設へのアクセスも良好で、今後の茨木市の都市開発や交通インフラ整備により、さらなる価値の上昇が見込まれるエリアです。

環境満足度

「ケイズコート茨木別院町」は、49m以内に交番がある安心の治安環境に加え、周辺には154件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地となっています; 近隣には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関も充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮影響の少なさを示すハザードマップからも、住環境の良さが伺えます。

グランフェルティ夕陽ヶ丘の概要

グランフェルティ夕陽ヶ丘は大阪市天王寺区小宮町に位置し、65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで2780万円から5880万円の価格帯にある1993年築の総戸数97戸の15階建てマンションで、周辺は四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分という、交通アクセスも優れた立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で76をマークするグランフェルティ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇率が21％に対して、わずかに4％の価格下落を見せるものの、独自AIの推計では2374万円の適正価格から、現在の平均価格3956万円で取引されており、市場評価が高い時期に売却するのが適切と分析されています。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分のグランフェルティ夕陽ヶ丘は、31年築と天王寺区の同価格帯の中古マンションの中では比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均よりも高く、駅近であることや周辺環境の充実が評価されています。

環境満足度

治安にも好影響を与える交番が572m以内にあり、医療施設が172件、スーパーが9件、コンビニが23件といった生活利便施設が充実しているグランフェルティ夕陽ヶ丘は、洪水リスクの低い地盤であるとともに、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57となっています。

ジオ阪急高槻の概要

ジオ阪急高槻は、大阪府高槻市城北町2丁目に位置し、2003年3月に築かれた14階建てのマンションで、阪急高槻市駅から歩いてわずか2分の距離にあります。中古マンションとしての平米数は72㎡から128㎡で、価格範囲は3480万円から5980万円、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、ジオ阪急高槻の現在の価格帯は適正と見られ、特に大阪府高槻市の市場価格においては平均以上の偏差値74を持ち、過去5年間で13%高騰しており、不動産価値の安定性が期待されます。

将来性

築年数が平均よりもやや古いにもかかわらず、ジオ阪急高槻は将来性のある物件として、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、その優れた交通アクセスや利便性から、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便、自然災害リスクといった環境面においても、ジオ阪急高槻は高い満足度を誇っており、近隣には複数の教育施設が存在するなど子育て世代にも適した立地条件を備えています。

ファミール茨木舟木町2番館の概要

大阪府茨木市舟木町に位置する「ファミール茨木舟木町2番館」は、総戸数45戸の8階建てで、1999年6月の竣工以来、茨木市駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力です。中古マンションの販売価格は70㎡の3LDKが3380万円から、99㎡の4LDKが最大7080万円に設定されており、市場の動向を反映した価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

「ファミール茨木舟木町2番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によって平均偏差値55に対して86と高く評価されており、近年の大阪府茨木市の中古マンション市場が上昇傾向にある中、本物件は価値を保持しています。市場分析を踏まえた適正推測価格は3251万円であり、現行の平均販売価格5543万円との差異から、売却を考えるには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築25年の「ファミール茨木舟木町2番館」は、周辺地域のマンションと比べても十分な質を持つ一方で、将来性の偏差値は42とやや控えめです。阪急茨木市駅からわずか6分という立地の利点を生かし、都市機能の再編やインフラ整備が進めば将来性は改善することが予測されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点が「ファミール茨木舟木町2番館」の環境満足度を後押ししています。付近には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校があり、教育環境も充実。医療施設や買い物施設が豊富にあり、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波の危険性が低いことも安心感を与えます。

パークハイム真田山公園の概要

パークハイム真田山公園は大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置し、1989年築の8階建て総戸数41戸のマンションであり、54㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さがあり、主要な交通機関へのアクセスが非常に優れており、Osaka Metro玉造駅まで徒歩2分、大阪環状線玉造駅まで徒歩6分と、中心部への移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

パークハイム真田山公園の販売価格範囲は1,680万円から4,490万円となっており、近隣の市場データを考察すると、この物件は適性価格の範囲内に位置しており、特に最も売買されやすい価格帯である3,280万円から3,998万円に多数の物件が集中しています。

将来性

将来性を考慮した場合、パークハイム真田山公園は築年数が30年以上経過しており、近代的なリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めていると考えられますが、市場の動向やエリアの発展が今後の価格変動に大きな影響を与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さはパークハイム真田山公園の大きな魅力の一つで、周辺には多数の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。

堂島川シティハウスの概要

堂島川シティハウスは、大阪府大阪市福島区玉川1丁目に位置し、中之島駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。2000年9月の竣工以来、総戸数81室のこのマンションは70㎡の2LDKが3780万円から、85㎡の4LDKが5580万円までの価格帯で提供されており、築年数に対する価格が比較的安定していることが見受けられます。

適正価格（売却）

売却に際して堂島川シティハウスは、大阪市福島区内で同様の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は73と高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が19％上昇している中、堂島川シティハウスは41％という目覚ましい価値上昇を見せており、市場分析に基づく適正推測価格は2828万円ですが、現在の売出し平均価格は4235万円とされており、売主に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

堂島川シティハウスの将来性評価は、エリア内の平均と比較して偏差値85と非常に高く、築24年の歴史を持ちながらも、非常に良好な状態を維持しており、立地の良さ、周辺環境の発展も見込まれる事から、今後も価値が高まる可能性が高いマンションであると推測されます。

環境満足度

環境満足度において、堂島川シティハウスは近隣に交番を含む治安関連施設が充実しており、多数の医療機関や買い物施設が徒歩圏内に存在しています。また、地盤の安定性や災害時の安全性も考慮されており、最寄りには大阪市立玉川小学校と大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校と大阪市立花乃井中学校が立地しており、家族にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

ライオンズマンション清水谷公園の概要

ライオンズマンション清水谷公園は、大阪市天王寺区空清町に位置し、広さ79㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は3980万円から7898万円と、幅広い選択肢を提供しており、2003年12月竣工の14階建ての地域に調和した住宅環境を特徴としています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見たライオンズマンション清水谷公園の売却価格は、周辺市場の動向と比較しても高い評価を受けるべきであり、特に大阪市天王寺区内の過去5年間の価格上昇率との対比で、その価値の安定した伸びを確認できるため、現在の市場状況では売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

将来性の偏差値が60に達するライオンズマンション清水谷公園は、築21年を超えるものの、その駅近のロケーションが強みとなり、周囲のインフラ発展と併せて、中期から長期に亘る価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション清水谷公園の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、近隣には城星学園小学校、大阪女学院中学校を始めとする優れた教育機関が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、高い満足度を提供する住環境が整っています。

ファミール高槻北園町の概要

ファミール高槻北園町は、2002年12月に竣工した大阪府高槻市北園町2-21に位置する、5階建ての全28室から成るマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,680万円から5,850万円となっています。立地は優れており、阪急高槻市駅とJR高槻駅へはどちらも徒歩6分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ファミール高槻北園町の売出し価格は、地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は70を記録しており、平均的なマンションよりも高い評価を受けています。独自AIによる推測によれば、適正価格は約2,939万円であることから、現在提示されている平均価格4,176万円は市場価値に対して高めであることがうかがえます。

将来性

築年数が22年のファミール高槻北園町は、将来性偏差値が63ポイントと地域の他マンションと比べて高い評価を得ています。主要駅への近さや、周辺の発展性を考慮すると、中長期的な価値の保持が見込まれる立地条件を有しており、投資としても魅力があります。

環境満足度

ファミール高槻北園町は環境満足度において偏差値58を得ており、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが影響しています。地域の交番が374m圏内にあるほか、病院は172件、スーパーは10件、コンビニは22件周辺にあり、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も受けにくい立地が評価されています。

フォルム千里中央の概要

フォルム千里中央は大阪府豊中市新千里西町に位置し、北大阪急行電鉄の千里中央駅から徒歩9分、大阪モノレールの千里中央駅から徒歩10分の利便性を誇る15階建てのマンションです。1999年8月に築かれたこのマンションは、263室の規模を持ち、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、販売価格は3080万円から6780万円の範囲に設定されており、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

フォルム千里中央の物件価格は、大阪府豊中市のマンション市場における平均価格の偏差値54に対して75と高めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件は2％価値が下落しています。AIによる推測では、2238万円が適正価格であるとされており、現在の平均売出価格3796万円との間に大きな差があることから売却に最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築25年を経過しているフォルム千里中央は、その駅近立地を生かし、AI分析による将来性の偏差値55を獲得しています。この評価は豊中市内の同様価格帯のマンションの平均と比較しても高く、経年にもかかわらず投資価値があると見られています。

環境満足度

フォルム千里中央の環境満足度は高く、治安の面で近隣に交番があること、日常生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、また国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことなど、安心安全な生活を営むための要件を高いレベルで満たしています。

メイツ江戸堀の概要

「メイツ江戸堀」は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する、築21年の中古マンションで、62㎡の3LDKが3280万円から、134㎡の広々とした住空間が最大9800万円の価格帯で市場に出されています; 中之島駅、阿波座駅、肥後橋駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、この15階建ての物件は総戸数78戸という適度な規模感が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市西区における中古マンション市場において、「メイツ江戸堀」は過去5年間でその価格が42%上昇し、マンションマーケット独自のAI価格評価では3899万円と算出されている中、現在の平均売出し価格が5283万円と高めに設定されており、適正価格のプレミアムが見込まれ、その売却偏差値72は地域平均を16ポイント上回っています。

将来性

都心部へのアクセスが良好な立地を誇る「メイツ江戸堀」は、築21年と一定の年数を経過しているものの、将来性の評価は高く、特に大阪都市部の発展が続く中での駅近物件としての価値が見込まれ、AIに基づく予測では将来性の偏差値が85と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

「メイツ江戸堀」周辺は、生活利便施設が充実し、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関が近隣に位置する安心の教育環境に加え、地元の治安を支える交番が704m圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ローレルコート肥後橋の概要

ローレルコート肥後橋は、大阪市西区江戸堀に位置し肥後橋駅から徒歩3分という優れた立地にある14階建てのマンションで、55㎡の1LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した61の住戸があり、価格帯は2430万円から6800万円となっており、築年月は2001年5月で、中古マンション市場においては3700万円から4250万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、ローレルコート肥後橋は平均と比較して33％の高騰を遂げており、その適正価格はマンションマーケットAIにより2943万円と推定されていますが、現在の売り出し価格は平均4294万円となっており、売却の好機と判断されます。

将来性

築23年を経たローレルコート肥後橋は、周辺地域のマンションと比較してやや築年数は経過していますが、利便性の高い駅近物件であり、未来性に関してはAI分析による偏差値84ポイントを獲得しており、平均よりも33ポイント優れていることから長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ローレルコート肥後橋の立地環境は、最寄の交番が556メートル以内にあり、治安が良好なエリアであるほか、病院137件、スーパー5件、コンビニ62件が周辺に揃い、生活利便性も高い点が魅力です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域性を有しており、近隣には大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校・私立相愛中学校があるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの概要

「イトーピア阿倍野松崎町常盤通り」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2001年に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数は126戸です。平米数は55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約3,830万円から4,980万円となっており、最寄り駅である大阪阿部野橋駅へは徒歩4分の利便性を持ちます。

適正価格（売却）

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの価格は現在、38％の価格上昇を見せる地域の動向とは逆に8％下落しており、この地点での中古マンションの平均価格は4066万円です。独自AIの分析によると、適正推測価格は2610万円であるため、このエリアにおける相場より適切な価格設定であることが示唆されています。

将来性

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの将来性については、築年数が23年となっており、総合的な偏差値は54を記録しています。これはエリア内の同年代マンションよりもわずかに高い評価であり、特に交通の利便性が評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で安心できる交番が316m以内に位置しており、医療施設など生活に必要な施設が充実しています。国立大阪教育大学の附属学校をはじめとする教育機関の近さもあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や高潮リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。

リーベスト千里中央の概要

「リーベスト千里中央」は、大阪府豊中市新千里西町に位置し、築年数22年の7階建てマンションで、総戸数41戸、57㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は2280万円から5398万円の範囲で、最寄りの千里中央駅（北大阪急行電鉄・大阪モノレール）へのアクセスが徒歩10分と優れており、また少路駅（大阪モノレール）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「リーベスト千里中央」は売却偏差値71を記録しており、大阪府豊中市での中古マンション価格の平均的な推移を上回るパフォーマンスを見せ、近年中古市場の動向と比較しても3％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格推測では、現在の市場価格が適正推測価格2546万円に対して高く、投資家にとって売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

「リーベスト千里中央」は築22年でエリア内の同程度の物件に比べやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は59ポイントと市場平均を上回り、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値維持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している点が特徴の「リーベスト千里中央」は、最寄の交番まで699mという安全性の高い環境で、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な立地条件を有しています。

ルモン夕陽丘学園坂の概要

ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区生玉寺町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩2分、谷町九丁目駅から徒歩10分という絶好の立地にある2003年11月竣工のマンションです。15階建ての総戸数56戸で、広さは73㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、その販売価格は2890万円から6880万円に設定されています。この価格帯は、天王寺区という人気エリアを考慮しても妥当な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向に照らし合わせ、平均市場価格に対して売却偏差値が70と評価されており、比較的価格が高めに設定されています。近隣の物件価格が過去5年間で約21％上昇しているなか、この物件は3％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築20年を超えるルモン夕陽丘学園坂は、将来性の偏差値55という評価を受けつつも、その駅近くの利便性や維持管理の状況を考えると、投資としての価値はまだまだ持続しています。今後の市場変動やインフラ整備、地域の発展次第で、この物件の価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面で安心感があるこのマンション周辺は、必要な生活施設が充実しており、交番の存在や115件もの医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にはあります。子育て世帯にとっては、大阪市立高津小学校や四天王寺中学校といった教育機関が近くにあるのも大きな魅力です。自然災害に関するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

シャルマンフジリッツ大手前の概要

シャルマンフジリッツ大手前は、大阪市中央区鎗屋町に所在し、築年数が25年を迎える築1998年の13階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが2780万円から3698万円で提供されており、特にアクセスが優れた谷町四丁目駅から徒歩3分の立地にあることから、都心へのアクセスや日々の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の同規模の中古マンション相場と比較した結果、シャルマンフジリッツ大手前は平均価格が3211万円と市場推計価格2650万円に対してやや割高ですが、立地の良さや物件の品質を考慮した結果、過去5年で22%の価格上昇を見ている地域性を持ちながら、本物件は僅か1%の価格下落に留まっており、売却に際しては適正価格とされる売却偏差値59を記録しています。

将来性

築26年のシャルマンフジリッツ大手前は、地域のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値63を記録するなど、継続的な需要が見込まれる要因として立地の良さが挙げられており、駅近という大きなアドバンテージを背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

シャルマンフジリッツ大手前周辺は、治安が良好な地域であることが交番が近隣に存在することからも裏付けられており、生活施設が充実している点（病院125件、スーパー7件、コンビニ48件）が環境満足度66の高評価に繋がっています。さらに、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設も近くにあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も高く評価されています。

アリスト天満宮前の概要

アリスト天満宮前は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分、南森町駅から徒歩6分にある、71㎡から78㎡の広さを持つ2SLDKから3LDKまで展開するマンションで、築年数は2003年4月と一定の歴史を持っておりますが、11階建ての構造で総戸数は限られた20室のみとなっており、2880万円から5980万円の範囲内で売買されており、時期によって価格変動が見られるものの、中心価格帯では5100万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

アリスト天満宮前の適正価格は、そのエリアにおける中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットのAIによる分析から、売却価格の平均偏差値68を誇っており、他エリアに比べて価格上昇率が低いにも関わらず適正推測価格3271万円となっていることから、現在の市場価格が4411万円であることを鑑みると、売却に際して価値が高いと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるアリスト天満宮前ですが、将来性の偏差値は58と評価されており、大阪市北区内の同条件の物件と比較しても魅力的な偏差値であり、駅近という立地条件や市内中心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できるアリスト天満宮前は、交番が428m以内に位置し、周辺には149の医療施設、スーパー6件、コンビニ41件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い点も評価されるほか、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも優しい住環境を提供しています。

リベールシティ北梅田グランシャリオの概要

リベールシティ北梅田グランシャリオは大阪市北区本庄西に位置し、利便性の高い立地を誇ります。築年数は20年を超えるものの、60㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの間取りが中心で、中崎町駅まで徒歩6分という駅近さが魅力です。価格帯は2380万円から4780万円と広範にわたり、売り出し中の物件は多数の価格帯で展開しており、購入希望者のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場の動向と比較して、リベールシティ北梅田グランシャリオは中古マンション市場における適正価格を保っています。近隣地域の物件と比較した際に、本マンションは平均偏差値60を記録しており、過去5年間で20%の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件は価格が安定していることを示しており、投資目的での購入や居住用途での需要を見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

リベールシティ北梅田グランシャリオの将来性は大変明るいです。築年数が23年であるにもかかわらず、アクセスの良さや近隣の再開発により、周辺環境が向上している点が評価され、偏差値79を記録しています。このスコアは、同地域の他のマンションを上回っており、未来の不動産価値の上昇が期待される要素が多いことを示しています。

環境満足度

大阪市北区にあるリベールシティ北梅田グランシャリオの環境満足度は48と、やや低めの評価ですが、これは治安や生活インフラの面での懸念点があることを示唆しています。しかし、具体的な指標としては交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低いことから、住環境としては一定の評価を得ています。また、教育施設が周辺に複数存在するため、ファミリー層には安心の立地条件を備えています。

桃山公園ロジュマンの概要

「桃山公園ロジュマン」は、築24年を迎えた大阪府吹田市竹見台に位置する9階建てマンションで、広さ65㎡の2SLDKから124㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、価格範囲は3,380万円から8,000万円で、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格設定です。立地に優れ、桃山台駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが、都市生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、「桃山公園ロジュマン」は売却偏差値80を記録し、同エリア内の他の中古マンションと比べて価値が高いと評価されています。大阪府吹田市のマンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格は過去5年間に8％減少しており、現在の市場価格に対して優れた投資機会を提供していることが分かります。

将来性

築24年の「桃山公園ロジュマン」は、将来性評価で偏差値50を得ており、エリア平均と同等の将来性を持っていると考えられます。駅近でアクセスが良好なこの物件は、継続的なメンテナンスとエリアの発展次第では、今後も価値を保持し続ける可能性があります。

環境満足度

「桃山公園ロジュマン」周辺の環境は、環境満足度偏差値56を記録しており、治安、医療施設、ショッピング施設が充実していることから生活の便利さを証明しています。吹田市立千里たけみ小学校や吹田市立桃山台小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いところもこのエリアの魅力です。