大阪府大阪市浪速区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セレッソコート難波パークサイドシティの概要

セレッソコート難波パークサイドシティは大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6に所在し、1999年10月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。広さは52㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は2300万円から4980万円となっております。利便性の高い立地として大国町駅まで徒歩6分、なんば駅（南海線およびOsaka Metro）まで徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

セレッソコート難波パークサイドシティの現在の価格は、大阪市浪速区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値は65となっており、平均値よりも高いことを示しています。近隣の同条件の物件の価格が過去5年間に5％上昇しているのに対し、この物件は6％下落しており、売り出し平均価格は推定適正価格よりも高めであることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築25年のセレッソコート難波パークサイドシティは、浪速区における同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長めではあるものの、偏差値56を記録し、将来性評価では平均より優れています。その理由は、駅からの距離、周辺の再開発計画、交通インフラの充実などが影響していると考えられます。

環境満足度

セレッソコート難波パークサイドシティ周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性、津波や高潮のリスクの低さなどを考慮すると、生活環境の満足度が高いエリアと言えます。環境満足度の偏差値は49であり、特に教育環境については、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エスリード難波の概要

「エスリード難波」は、大阪市浪速区に位置する1996年12月竣工の中古マンションであり、交通の利便性が優れているなんば駅からわずか徒歩4分という立地にあります。この12階建ての建物は、全109室で構成され、平米数は16㎡の1Kから22㎡の1Kまで幅広く、価格範囲は730万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

「エスリード難波」の物件価格は、現地域における中古マンションの市場価格の推移を考慮しても、総合的な売却価格偏差値53を記録し、地域平均の偏差値52を上回る水準で推移しております。築年数の経過にも関わらず、近年の不動産市場における価格上昇傾向がこの物件にも反映されており、投資としての魅力があります。

将来性

同エリアの他の中古マンションと比較すると、「エスリード難波」は将来性の偏差値が60となっており、9ポイント高い数値を示しています。築年数はやや古いものの、その駅近さや大阪市内という利便性の高い立地条件が、将来的な資産価値を維持、または向上させると期待されています。

環境満足度

エスリード難波周辺は、治安の良さが魅力的で、交番まで徒歩253mの距離にあります。また、医療施設や商業施設が豊富に点在し、快適な生活が送れる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクが低いことも、居住者にとっては大きな利点となります。

エスリード難波駅前の概要

エスリード難波駅前は、総戸数96戸の12階建てマンションで、大阪市浪速区元町1丁目に位置し、なんば駅（Osaka Metro）から徒歩2分、大阪難波駅（近鉄・阪神線）及びJR難波駅からそれぞれ徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。築年月は2002年2月で、広さ18㎡〜20㎡の1Kタイプの部屋が主流で、中古マーケットにおける売出価格は1,090万円から1,560万円の範囲です。

適正価格（売却）

エスリード難波駅前の現在の平均販売価格は、周辺市場の動向を考慮すると適性に位置しており、近年大阪市浪速区の不動産市場は5年で平均5%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは24%価値が減少しています; その結果、マーケット分析による推定価格1,200万円と比較して現在の売出価格1,369万円となっており、価格が高騰する前に売却するのが賢明であると評価されています。

将来性

大阪市の主要エリアである浪速区に立地し、築年数22年を誇るエスリード難波駅前は、そのアクセスの良さから将来性が期待されており、AIによる分析では周辺マンションと比べて3ポイント高い将来性偏差値54を獲得しています; 主要駅への近接性が、このエリアのニーズを持続的に支える要因となると予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点からエスリード難波駅前の環境満足度を評価すると、近隣に交番があり治安が良好、168件の医療施設、12件のスーパー、96件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活が非常に快適です; さらに、地盤が固く、洪水や高潮の影響が少ないことから自然災害リスクも低く、大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校／大阪市立難波中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ロイヤルシティ難波の概要

「ロイヤルシティ難波」は、大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-1に位置し、大国町駅から徒歩7分という魅力的な立地の14階建てのマンションであり、全54戸を有しています。1996年10月の竣工以来、その住みやすさから多くの居住者に選ばれています。現在、1SLDK（50㎡）の最低価格は2090万円から、3LDK（73㎡）の最高価格は4880万円となっており、市場では2580万円から2780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロイヤルシティ難波」の価格は、大国町エリアの他物件の市価と比較して、総合偏差値52に対して適正価格偏差値57を記録しており、相場よりも若干高い水準を持っています。過去5年間でこのエリアの物件価格が5%上昇したのに対し、ロイヤルシティ難波は14%価格が下落した傾向にあり、現在の売り出し価格の平均は2698万円と、AIが算出した推測適正価格2265万円よりも高めであることから、売却に際しては価格交渉が想定される状況です。

将来性

築28年の「ロイヤルシティ難波」は、大阪市浪速区のマンション平均築年数とほぼ同等で、大阪の中心地に近い立地条件を鑑みると、今後の再開発や街の活性化により、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値51を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても競争力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

安全性の高い住環境を誇る「ロイヤルシティ難波」は、最寄りの交番がわずか422mの距離にあり、周辺には117件の医療施設、14件のスーパー、48件のコンビニが立地しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが極めて便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境となっています。教育機関も充実しており、大阪市立難波元町小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に位置していることも、家族層にとっての大きな魅力です。

Mプラザ難波駅前の概要

「Mプラザ難波駅前」は、大阪市浪速区に位置し、様々な交通アクセスが充実しているマンションです。住所は大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-11で、桜川駅まで徒歩4分、なんば駅まで徒歩5分という便利な立地が特徴です。総戸数82室、13階建てのこのマンションは、1999年2月に建設されました。54㎡の3LDKが約2180万円から、70㎡の3LDKが約4280万円で取引されており、市場では2880万円〜2999万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区内の中古マンション市場と比較して、Mプラザ難波駅前は売却偏差値60の評価を受けており、平均の52に比べてやや高い価値を持っていると考えられます。近年の同地区での中古マンション価格は6％の上昇傾向にある一方で、本物件は4％の価値減少を見ており、Mプラザ難波駅前の推定適正価格は2361万円ですが、市場の平均的な売り出し価格は3010万円となっているため、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

Mプラザ難波駅前は、築25年の建物ですが、近隣の同価格帯のマンションと比較しても2年若く、良好な状態を保っています。駅徒歩4分の立地から、将来性にも優れているとされ、AIによる評価では偏差値54を獲得しています。これは、同一地区の他マンションの平均を3ポイント上回る数値であり、立地や物件の状態から見ても、長期的な投資において有望と判断されます。

環境満足度

周辺環境として、Mプラザ難波駅前は交番が徒歩圏内にあるなど、治安面で安心感があります。加えて、周囲には医療施設が151件、スーパー9件、コンビニ78件が点在し、日常生活の利便性も高いです。国が提供するハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校、難波元町小学校、難波中学校、堀江中学校が近隣に位置しているため、家族向けの居住エリアとしても適しています。

ローレルコート難波の概要

大阪府大阪市浪速区湊町に位置するローレルコート難波は、JR難波駅からわずか徒歩3分の距離にある28階建てのタワーマンションで、総戸数261戸、2001年5月の竣工から23年の歴史を持ちます。広さは43㎡の1LDKから116㎡の4SLDKまでと多彩で、価格帯は2480万円から7700万円となっており、市場の中でも特に4700万円から4980万円の範囲が取引の中心です。

適正価格（売却）

ローレルコート難波の売り出し価格は平均偏差値52に対して58と高評価を受けており、周辺の中古マンション価格の5年間での6％増に対して34％の下落を示すこの物件は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測4224万円に対して、現在の平均売り出し価格4763万円となっており、売り時としては非常に魅力的な価格設定です。

将来性

ローレルコート難波は築23年という歴史を持ち、近隣の同価格帯のマンションより築年数は7年古いものの、AIによる将来性の偏差値は41点、エリア平均の50点には届かないものの、駅への近さや周辺開発の動向によっては将来的に魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート難波を取り巻く環境は、治安の面で113m以内に交番が設置されており、医療施設は136件、スーパー10件、コンビニ69件と十分な生活便益施設が整っているほか、大阪市立難波元町小学校、大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校、大阪市立堀江中学校といった教育機関も充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く、家族連れに適した住環境と言えるでしょう。

エステムコート難波ミューステージの概要

エステムコート難波ミューステージは、2006年6月竣工の大阪市浪速区難波中に位置し、総戸数120戸の13階建マンションです。広さは17㎡の1Kから56㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は940万円から3180万円と幅広い層に対応しております。立地は非常に便利で、大国町駅まで徒歩6分、なんば駅まで徒歩7分と、ビジネスだけでなくレジャー利用にも適している一方、築年数が経過しているため、物件の価値としては若干の見直しが必要かもしれません。

適正価格（売却）

エステムコート難波ミューステージの適正価格は、近隣地域の市場データと比較して、売却偏差値50となっており、平均と比べて適正であると判断されます。具体的には、近隣の中古マンション価格が5年間で6％上昇していることを踏まえると、エステムコート難波ミューステージの価格下落は購入者にとって有利な条件となる可能性があり、投資としての魅力は保有しています。

将来性

エステムコート難波ミューステージの将来性は、AIが予測する偏差値37と比較的低めですが、駅近という立地の良さは依然として高い魅力を持っています。築22年を経過しており、新築に比べると価値は下がりますが、中古マンション市場内での競争力は保っており、適切なメンテナンスを行えば、将来性は高まるでしょう。

環境満足度

エステムコート難波ミューステージは環境満足度において偏差値49を記録しており、治安、交通利便性、生活施設の充実という観点では非常に評価が高いです。特に治安の面では警察署が近く、教育施設も充実している点が強調され、大阪市立難波元町小学校などの学校施設が徒歩圏内に多数存在するため、子育て世代にも適していると言えます。

パルステージ難波南の概要

パルステージ難波南は、大阪市浪速区敷津東の生活至便なエリアに位置し、2000年3月に竣工された41㎡から54㎡の1LDKから3LDKまでの多様な間取りを備えたマンションで、現在の価格帯は1,850万円から3,890万円となっており、その立地の良さと築年数のバランスを考慮すると、隣接する教育機関や施設の充実度から見てもファミリー層や単身者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

大阪市浪速区の中古マンション市場を分析した結果、パルステージ難波南は適正価格偏差値52を獲得し、域内の他物件と比較しても価格帯が適切であることを示しており、機械学習に基づく予測価格2641万円との乖離が少なく、投資や自己居住を考える上で的確な判断材料となり得ます。

将来性

パルステージ難波南は将来性偏差値36を記録しており、築24年という年数を考慮すると同エリアの新築物件と比較してやや見劣りするものの、その駅近さと市街地へのアクセスの良さは長期的に見ても価値が下がりにくい環境にあります。

環境満足度

この地域の治安や生活の利便性を考えた時、パルステージ難波南が環境満足度偏差値46を得ているのは、周辺施設の充実とハザードマップ上の安全性からくるものであり、近隣には複数の教育施設が存在し、子育て世帯にとっても安心して暮らせる地域であると言えます。

プレサンス難波OCAT前の概要

「プレサンス難波OCAT前」は、大阪市浪速区に位置し、JR難波駅から徒歩3分の距離にある2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数72戸、広さは18㎡の1Kから44㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2300万円となっており、利便性と居住性のバランスを兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

浪速区の不動産市場データに基づくと、「プレサンス難波OCAT前」の現行価格は平均市場価格と比較して約1ポイント低い偏差値51を示し、周辺物件に比べて価格下落率が高い状況で、適正推測価格が1311万円であるにも関わらず売り出し価格が1372万円となっているため、販売価格が適正値を反映しているとは言い難い状況です。

将来性

築年数が22年の「プレサンス難波OCAT前」は、将来性の偏差値が47ポイントと平均よりも若干低いものの、駅近の立地や都市部にあるため将来的にも需要は見込まれるものの、老朽化や新規開発による競争力の減退が懸念される状況です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れる点が評価され「プレサンス難波OCAT前」の周辺環境は非常に魅力的であり、交番が徒歩圏内に存在すること、充実した医療施設や豊富な商業施設が近隣にあること、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度としては高く評価されています。