大阪府大阪市北区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリスト天満宮前の概要

アリスト天満宮前は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分、南森町駅から徒歩6分にある、71㎡から78㎡の広さを持つ2SLDKから3LDKまで展開するマンションで、築年数は2003年4月と一定の歴史を持っておりますが、11階建ての構造で総戸数は限られた20室のみとなっており、2880万円から5980万円の範囲内で売買されており、時期によって価格変動が見られるものの、中心価格帯では5100万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

アリスト天満宮前の適正価格は、そのエリアにおける中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットのAIによる分析から、売却価格の平均偏差値68を誇っており、他エリアに比べて価格上昇率が低いにも関わらず適正推測価格3271万円となっていることから、現在の市場価格が4411万円であることを鑑みると、売却に際して価値が高いと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるアリスト天満宮前ですが、将来性の偏差値は58と評価されており、大阪市北区内の同条件の物件と比較しても魅力的な偏差値であり、駅近という立地条件や市内中心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できるアリスト天満宮前は、交番が428m以内に位置し、周辺には149の医療施設、スーパー6件、コンビニ41件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い点も評価されるほか、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも優しい住環境を提供しています。

リベールシティ北梅田グランシャリオの概要

リベールシティ北梅田グランシャリオは大阪市北区本庄西に位置し、利便性の高い立地を誇ります。築年数は20年を超えるものの、60㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの間取りが中心で、中崎町駅まで徒歩6分という駅近さが魅力です。価格帯は2380万円から4780万円と広範にわたり、売り出し中の物件は多数の価格帯で展開しており、購入希望者のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場の動向と比較して、リベールシティ北梅田グランシャリオは中古マンション市場における適正価格を保っています。近隣地域の物件と比較した際に、本マンションは平均偏差値60を記録しており、過去5年間で20%の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件は価格が安定していることを示しており、投資目的での購入や居住用途での需要を見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

リベールシティ北梅田グランシャリオの将来性は大変明るいです。築年数が23年であるにもかかわらず、アクセスの良さや近隣の再開発により、周辺環境が向上している点が評価され、偏差値79を記録しています。このスコアは、同地域の他のマンションを上回っており、未来の不動産価値の上昇が期待される要素が多いことを示しています。

環境満足度

大阪市北区にあるリベールシティ北梅田グランシャリオの環境満足度は48と、やや低めの評価ですが、これは治安や生活インフラの面での懸念点があることを示唆しています。しかし、具体的な指標としては交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低いことから、住環境としては一定の評価を得ています。また、教育施設が周辺に複数存在するため、ファミリー層には安心の立地条件を備えています。

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の概要

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は、大阪市北区浪花町に位置し、天神橋筋六丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建のマンションで、平成12年（2000年）の竣工から現在も人気の物件です。広さは63㎡から71㎡で3LDKが主流であり、価格帯は2800万円から5000万円と、このエリアにおいては比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の適性価格は、近隣の中古マンション市場データや過去5年の価格推移を分析した結果、偏差値66と評価されており、平均的な偏差値56を10ポイント上回り、市場価格としてはやや高い傾向にあることが示されています。特に、このエリアの同条件の物件が近年価格上昇を見せており、ライオンズマンションはその波に乗っていることが分かります。

将来性

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は築24年経過しており、将来性の評価として偏差値73と高い評価を受けています。交通アクセスの良さや、大阪市北区のさらなる再開発計画が期待される中、この物件は価値が長期間にわたって維持、あるいは向上する可能性が高いと予想されています。

環境満足度

ライオンズマンション天神橋筋6丁目周辺は環境満足度において偏差値46と低めに評価されていますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度は高く、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点を考慮すると、住宅環境としてのポテンシャルは十分に秘めています。

ベルデフラッツ南森町の概要

「ベルデフラッツ南森町」は、大阪府大阪市北区天神西町5-9に所在する11階建てのマンションで、総戸数39戸、1997年3月の竣工です。住戸の規模は40㎡の2DKから100㎡の2LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,180万円から8,500万円となっており、中心価格帯は4,198万円から4,680万円です。優れたアクセス性を誇る立地で、南森町駅まで徒歩4分、大阪天満宮駅まで徒歩6分、なにわ橋駅まで徒歩7分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ南森町の売却価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して偏差値79と高評価であり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20％上昇している中、当該物件は2％下落しているため、現在の平均価格5,048万円は売却に適した価格と推測されます。AIによる適正推測価格3,242万円との差異は存在しますが、市場の動向を見極めた売却戦略が求められます。

将来性

築27年のベルデフラッツ南森町は、大阪市北区の駅近立地として将来性の見込みがあり、AI評価による偏差値54はエリア平均を上回ります。築年数はエリア平均より古いものの、リノベーションや周辺の再開発動向を考慮に入れた投資判断が可能です。

環境満足度

治安の面では交番が306m以内にあり、周辺には172件の医療施設、9件のスーパー、51件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、近隣には大阪市立西天満小学校など複数の学校が存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

セレッソコート梅田北パークフロントの概要

「セレッソコート梅田北パークフロント」は、2003年8月築の大阪市北区本庄東に位置する15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから最大100㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格は3500万円から9280万円で幅広いニーズに対応しています。天神橋筋六丁目駅まで徒歩5分の好立地にあり、日常の利便性とアクセスの良さは特に価値がある要素です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、セレッソコート梅田北パークフロントは平均価格がやや高めであり、AIによる市場分析では適正価格を3849万円と推測されているものの、売り出しの平均価格は4896万円となっており、適正価格を超える売り出し価格が設定されていますが、その立地や品質を考慮すると理解できる範囲でしょう。

将来性

築21年のセレッソコート梅田北パークフロントは、大阪市北区の中心部に位置していることや、交通の利便性が高く、継続的に需要が見込まれるエリアにあるため、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は平均よりも14ポイント高い65ポイントと鑑定されています。

環境満足度

セレッソコート梅田北パークフロント周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数など、住環境の充実度が高く、さらに、教育環境としては大阪市立豊崎小学校など複数の学校が徒歩圏内に存在します。地盤の良さ、洪水や津波のリスクが低いことも加わり、環境満足度は高いとされています。

ライオンズマンション梅田東の概要

ライオンズマンション梅田東は、大阪市北区本庄西に位置し、60㎡から97㎡の広さを持つ府内でも人気の高い物件です。価格帯は2,080万円から4,980万円で、中崎町・天神橋筋六丁目・中津の各駅にアクセスが容易な立地優位性を備えており、平均価格帯での提供がされています。築年数は1999年と歴史がありながらも、総戸数68戸という規模感は、落ち着いた居住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値59を獲得しており、市場価格の上昇をもたらす要因と評価されています。具体的には、過去5年間で20％の価格上昇が見られた大阪市北区の中でも、同物件は8％の価格上昇率を示しており、適正推測価格3,037万円と現行の平均価格3,588万円との乖離が確認されています。

将来性

ライオンズマンション梅田東の将来性は、AIによる分析で偏差値72と評価されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても極めて優れたポテンシャルを持っています。その理由として、立地の魅力、緑豊かな環境、周辺施設の充実などが挙げられ、築年数に関わらず安定した価値が見込まれます。

環境満足度

周辺の生活利便施設が豊富で安全性も高く評価されるライオンズマンション梅田東は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、商業施設の数に恵まれた環境です。自然災害へのリスクが低く、周辺には優れた教育機関が点在しており、特に子育て世帯からの評価が高い環境満足度を持っています。

アルス天満パークサイドの概要

「アルス天満パークサイド」は、大阪市北区天満4丁目に位置し、平米数59㎡から83㎡の間でバリエーションに富む設計が特徴のマンションで、2004年3月に完成した10階建ての建物です。3200万円から7260万円の価格帯で、一番人気の価格帯は3680万円から4100万円です。大阪天満宮駅まで徒歩7分、天満橋駅まで徒歩8分、南森町駅まで徒歩9分という優れたアクセス性も魅力のひとつであり、交通の利便性と快適な居住空間がバランス良く融合している物件です。

適正価格（売却）

アルス天満パークサイドは、大阪市北区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が59を記録し、平均よりもやや高い価格帯に位置します。近年大阪市北区の同条件の物件が20%の価値上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を見せておりますが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は3517万円であり、現在の平均売り出し価格4081万円よりも価値が高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を迎える「アルス天満パークサイド」は、大阪市北区のマンション市場における平均の築年数にマッチしています。AIによる分析では、将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回る評価を受け、その将来性に期待が持てるマンションです。立地の良さや利便性が高いエリアに位置するため、今後も価値が下がることなく、安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

アルス天満パークサイドの環境満足度は偏差値61と高評価で、周辺には166件の医療施設や7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。262m以内に交番があり、安心して生活できる治安の良さが保証され、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い環境です。さらに、大阪市立西天満小学校や私立追手門学院小学校などの教育機関の充実ぶりは、子育て世代にとっても大きな魅力と言えるでしょう。

茶屋町北シティタワーの概要

大阪市北区中津に位置する茶屋町北シティタワーは、大阪メトロ中津駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1999年3月竣工の11階建て、合計40室からなるマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、55㎡の2LDKが最高3600万円で取引されている中古市場で、特に2580万円〜2980万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

茶屋町北シティタワーの適正価格を考慮すると、大阪市北区のマンション市場動向と比較して、この物件は5年間で平均20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は52%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格2365万円に対して、平均売出価格2762万円となっている状況から、売却には適していると考えられます。

将来性

築25年を迎える茶屋町北シティタワーは、エリアの平均築年数より若く、大阪市北区の不動産市場においても将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値82という数値はエリア平均と比べて31ポイント高いことから、投資や居住において将来の価値を見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では茶屋町北シティタワーの周辺には61m以内に交番があり、123件の医療施設、5件のスーパー、38件のコンビニが周囲に存在し、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しているため、環境満足度は高く、特に大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。

エスリード東梅田の概要

エスリード東梅田は、大阪市北区中崎に位置しており、中崎町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2003年築の歴史を持ちますが、104室の統一された20㎡の1Kの間取りが特徴で、現在の市場価格はおよそ1030万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場に照らし合わせた場合、エスリード東梅田の平均価格1195万円は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、AI解析に基づく推測適正価格1162万円と比較して高めであり、市場偏差値は50と判定され、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が21年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は76と高評価で、エリア内の平均より若く、アクセスの良い立地が将来の価値を見込まれている要因となっており、大阪都市圏の発展と共に投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

住環境の安心感を兼ね備えたエスリード東梅田の立地は、交番が近く犯罪発生の抑止力があるだけでなく、もしもの時に備えた237件の医療施設や日常生活に必要な11件のスーパーマーケット、70件のコンビニエンスストアが近隣に充実しており、ハザードマップも安全性を指し示している一方で、豊崎本庄小学校や天満中学校といった教育環境も整っており、家族層にも魅力的な住環境と言えます。

グランコート南森町の概要

大阪市北区に位置し、アクセス抜群の「グランコート南森町」は、築年月2001年の総戸数38戸のマンションで、南森町駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。広さは69㎡から71㎡で3SLDKから2LDKの間取りがあり、中古販売価格は3380万円から5680万円で、最も多い価格帯は4080万円から4980万円となっております。

適正価格（売却）

「グランコート南森町」の適正価格の評価は、地域の平均と比較して偏差値70と高く、大阪市北区の同地域の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で約20%の価格上昇が見られる中、この物件は6%価格が下落しています。AIによる分析では、適正推測価格は約3379万円で、市場価格の約4612万円と比較して現在売却するのに適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「グランコート南森町」は、エリア平均の築年数よりわずかに古く、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高い評価を受けています。その主な理由は、南森町のような利便性の高い立地が将来的な価値を維持し続けることが期待されるためで、長期的な投資としても魅力的なエリアです。

環境満足度

「グランコート南森町」は、治安の良さも特徴で近隣に交番があり、周辺には病院が158件、スーパー5件、コンビニ44件が点在しており生活利便性が非常に高いです。地盤が安定していること、洪水リスクが低いことなどから自然災害に対する安心度も高く評価されており、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育施設が複数存在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

OAPレジデンスタワー東館の概要

大阪市北区天満橋に位置する「OAPレジデンスタワー東館」は、1998年2月に築かれた31階建てのタワーマンションで、総戸数224室あります;55㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2550万円から8888万円と幅広く、多くの層に対応しています;最寄駅である大阪天満宮駅からはわずか徒歩10分の利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

OAPレジデンスタワー東館は適正価格の偏差値61を記録しており、同区域の平均を上回っています;中古マンション市場において、近隣の物件と比較して価格上昇率が低いながらも安定して値を保っており、機械学習による評価では4518万円との売り出し平均価格は適正推測価格3821万円よりも高めで売り手に有利な状況を示しています。

将来性

築26年を経たOAPレジデンスタワー東館は、周辺エリアと比較しても駅近であり、将来性の偏差値は52と評価されています;市街地の再開発などの地域計画の進展により、将来的に価値が見直される可能性もあり、投資対象としての検討も適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどが近隣に充実していることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています;また、ハザードマップによる自然災害リスクが低く、大阪市立桜宮小学校や大阪市立北稜中学校など教育施設も近く、子育て環境としても評価が高いです。

イトーピア扇町プレールメゾンの概要

大阪市北区に位置するイトーピア扇町プレールメゾンは、天満駅から徒歩5分の立地にある2000年築の15階建マンションで、2LDKから4LDKの広さ59㎡〜89㎡の間の種類を含む合計83室から成り立っており、価格帯は2680万円から5480万円で、市場における中心価格帯は3680万円〜4098万円です。

適正価格（売却）

イトーピア扇町プレールメゾンの価格帯は、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定3039万円と比較して、売り出し中の物件は4007万円の平均価格であり、周辺の中古マンション市場が5年で20％価格上昇する中、本物件は僅か1％の上昇に留まっており、売却偏差値65を記録しています。

将来性

イトーピア扇町プレールメゾンの将来性に関しては、築24年の経過がありますが、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さやAIによる偏差値評価59ポイントが、将来的な価値有望性を示唆しています。

環境満足度

生活環境としては、イトーピア扇町プレールメゾンは治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富で、ハザードマップにも安全が示されているうえ、大阪市立堀川小学校、菅北小学校、扇町小学校といった教育機関に恵まれており、環境満足度偏差値は45とやや低めですが、安心して生活できる環境が整っています。

リーガル天満パークサイドの概要

リーガル天満パークサイドは、大阪市北区天満の利便性の高い立地に位置し、大阪天満宮駅より徒歩6分の距離にある2000年2月築の10階建てマンションで、50㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが揃っており、2380万円から4980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

リーガル天満パークサイドは、地域の市場データと比較分析した結果、適正価格の偏差値は56点であり、近年の不動産価格の上昇傾向に対して、わずかながら価格下落を見せていることから、現在の相場よりも割安感があると捉えられ、適正価格2728万円に対して平均価格3094万円となっていることから、今後の市場動向を見極めつつ購入を検討するのが賢明です。

将来性

築24年のリーガル天満パークサイドは、同エリアの中古マンション平均より築年数が若く、維持管理が行き届いており、アクセス性の良さと組み合わされた将来性の偏差値は53点であり、引き続き堅調な需要が見込まれます。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域にあり、周辺の西天満小学校、堀川小学校、滝川小学校、追手門学院小学校、北稜中学校、追手門学院大手前中学校と教育環境も整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

パラツィーナセシリア天満の概要

パラツィーナセシリア天満は、大阪市北区池田町に位置し、天神橋筋六丁目駅より徒歩4分の便利な立地にある1996年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは55㎡の3DKから80㎡の2LDK+S（納戸）までの幅広い間取りがあり、市場価格は1980万円から6790万円で、市場の動向により価格帯が変動しています。

適正価格（売却）

パラツィーナセシリア天満の適正価格に関しては、総合的な市場データと比較して偏差値60を得ており、大阪市北区での中古マンション価格の推移から判断すると、現状価格は市場の平均を上回っています。例えば、近隣の類似する物件は過去5年で平均20％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは12％の価格下落を記録しており、市場推定価格を基にした売出し平均価格が、適正推定価格よりも高い状況です。

将来性

築28年を数えるパラツィーナセシリア天満は、周辺マンションの平均と比較して古さは標準範囲内ですが、駅近であることや、継続的な街の発展が考慮され、偏差値57を獲得しています。将来性評価では、この地域のマンションの平均よりも約7ポイント高評価されており、投資としての価値が期待されます。

環境満足度

治安面では、交番が87メートル以内に位置し、146件の医療施設や11件のスーパー、35件のコンビニが周辺にあり生活の利便性が高いため、環境満足度の偏差値は52と評価されています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地域となっています。教育環境に優れ、大阪市立菅北小学校、大阪市立豊崎東小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校、大阪市立新豊崎中学校といった優秀な学校が近隣に位置しています。

プラネスーペリア与力町の概要

プラネスーペリア与力町は、1999年築の18階建てマンションで、価格帯は3380万円（61㎡、2LDK）から5730万円（99㎡、4LDK）で、大阪市北区与力町7-2に位置し、扇町駅、天満駅、大阪天満宮駅からのアクセスが良好であり、人気の価格帯は3880万円〜4198万円です。

適正価格（売却）

プラネスーペリア与力町は、大阪市北区の中古マンション市場の状況を鑑みると、平均的な価格推移より10ポイント高い適正価格偏差値66を示しており、ここ5年での20％の価格上昇に対し、わずか3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する推測適正価格3032万円に比べ現平均売出価格4061万円という現状を踏まえると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年のプラネスーペリア与力町は、同区内の同価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価で平均より4ポイント高い55を獲得しており、抜群の立地により長期的な価値を維持する見込みがあるため、投資や居住用としての将来性は依然として期待できます。

環境満足度

プラネスーペリア与力町は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺に153件の病院、7件のスーパー、44件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えており、地盤の安定と洪水リスクの低減、津波や高潮影響の少なさも確認されており、周辺には大阪市立堀川小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校、大阪市立北稜中学校といった教育機関も揃っているため、家族層にも安心の環境が提供されています。

OAPレジデンスタワー西館の概要

OAPレジデンスタワー西館は、大阪市北区天満橋1丁目に位置し、交通の利便性を備えた31階建ての高層マンションで、平米数は60㎡から147㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2690万円から1億6800万円と幅広く設定されています。2000年11月に竣工されたこのマンションは、近隣の大阪天満宮駅から徒歩9分の立地にあり、総戸数は294戸となっています。特に価格帯3980万円から4680万円の物件が市場に多く流通しており、中古物件市場における人気の高さが伺えます。

適正価格（売却）

大阪市北区における中古マンション市況を考慮した場合、OAPレジデンスタワー西館の現行価格は適正価格偏差値54と評価されており、この数値は周辺地域の平均と比較して若干低めです。過去5年間で大阪市北区の同条件の物件が20％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推測価格が約4996万円であるのに対し、現在の平均売出価格が約5277万円となっているため、市場価値に見合った価格設定であると評価されています。

将来性

OAPレジデンスタワー西館は築年数が24年を数え、大阪市北区内の同価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、その将来性における偏差値は55と平均よりも高くなっています。これはタワーマンション特有の眺望や設備に加えて、都心へのアクセスの良さ、再開発による地域価値の向上が予想されるため、中長期的に見ても価値が落ちにくいエリアと評価されているためです。

環境満足度

治安、医療機関、教育施設へのアクセスなど、生活環境面でOAPレジデンスタワー西館の満足度は高いと言えます。特に最寄りの交番が514m以内に位置し、近隣に103件の医療施設、3件のスーパー、33件のコンビニがあります。さらに、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。教育機関としては、大阪市立桜宮小学校や大阪市立北稜中学校など複数の学校が周辺に存在し、子育て世代には好条件の立地と言えるでしょう。

キングマンション天神橋2の概要

キングマンション天神橋2は、大阪府大阪市北区天神橋7丁目11-6に位置し、1998年に築かれた30階建てのタワーマンションで、総戸数188戸の規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでと幅広く、価格は2750万円から7500万円の範囲で、中央価格帯の物件は3580万円〜3980万円となっています。アクセス面では、地下鉄堺筋線天神橋筋六丁目駅から徒歩3分、阪急中崎町駅から徒歩11分、JR天満駅から徒歩13分と、複数路線の利用が可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

キングマンション天神橋2は、大阪府大阪市北区の中古マンション市場と比較しても、価格偏差値59と優位性を持つ価値ある物件です。過去5年間の地域の価格上昇率は20%にものぼるのに対し、当該物件はわずか3%の価格下落に留まり、平均売出し価格4256万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は3696万円となっており、価格的な面での売却タイミングと評価されています。

将来性

26年の築年数をもつキングマンション天神橋2は、将来性の偏差値が57ポイントと、大阪市北区の同区域内マンションの平均よりも優れています。駅からほど近い立地や、建物の維持管理の良さが評価され、市場での競争力を保つ要因となっており、長期的な価値の維持が期待される物件であることが示唆されています。

環境満足度

住環境としての満足度が高いキングマンション天神橋2は、交番が206m以内にあるなど治安の良さが窺え、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ28件と生活必需施設も充実しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、自然災害リスクの心配が少ないエリア内に位置しています。加えて、近隣には大阪市立菅北小学校や大阪市立豊崎中学校など複数の教育施設が点在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レジオン南森町の概要

「レジオン南森町」は、大阪府大阪市北区天神橋3丁目1-34に位置し、南森町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションであり、築年月は1999年8月で、総戸数は98室です。販売されている中古マンションの価格は、2LDKの60㎡が2800万円から、3LDKの89㎡で最高4890万円までの範囲で、さらに周辺の同様の物件の中からも引き合いの多い価格帯が4380万円〜4480万円で形成されています。

適正価格（売却）

レジオン南森町の現在の価格設定は、大阪市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値（56）よりも10ポイント高く評価されており、過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇している中、本物件は3%価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は3189万円でありながら、現在の平均売出し価格は4174万円であるため、このタイミングでの売却が適していると見られます。

将来性

築25年を迎えるレジオン南森町は、大阪市北区の類似価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩4分という点で、交通利便性に優れています。AIによる将来性の評価は、エリア内の平均偏差値（50）と比較して4ポイント高い54となっており、その地域における投資価値も期待されています。

環境満足度

安全性の高い環境にあるレジオン南森町は、交番が266m以内にあり、周辺には146件の医療施設や6件のスーパー、48件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設としては、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校、大阪市立北稜中学校といった学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

セレッソコート与力町公園アーバンズの概要

セレッソコート与力町公園アーバンズは、大阪市北区に位置し、大阪天満宮駅からたったの徒歩5分の距離にある利便性の高いマンションです。築年数は2001年12月の完成で、総戸数77戸とゆとりのある規模を誇ります。59㎡の3LDKから160㎡の4LDKまで、さまざまなライフスタイルに合わせた豊富な平米数のラインナップが魅力で、価格帯は3280万円から9200万円となっております。

適正価格（売却）

セレッソコート与力町公園アーバンズの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、総合偏差値55の中で適正価格は70と評価されており、現在の市場状況を見たときに、比較的価格が妥当とされる範囲内にあることを示しています。市場の平均価格に対し、この物件の価格は適正であり、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せないポイントです。

将来性

建てられてから20年以上が経過しているセレッソコート与力町公園アーバンズですが、その将来性の偏差値は50で平均的です。地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めており、立地の良さから長期的な価値保持が期待できるでしょう。また、周辺の再開発情報にも注目が集まっており、今後のエリアの活性化によってさらなる評価の上昇が見込まれます。

環境満足度

セレッソコート与力町公園アーバンズ周辺は、治安の良いエリアに位置しており、生活利便施設が充実しています。近隣には複数の小・中学校があり、家族連れにとっても安心の居住環境が整っています。さらに、ハザードマップにおいても安全なエリアに分類され、災害リスクが低いとされることから、環境満足度は45とやや低く見積もられていますが、実際には住環境として非常に高いポテンシャルを備えています。

グレーシィ天神橋の概要

「グレーシィ天神橋」は、大阪府大阪市北区に位置し、築30年以上の歴史を有する14階建て、総戸数96戸のマンションで、天神橋筋六丁目駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、その利便性の高さから市場では人気を博しています。広さは30㎡の1DKから63㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1380万円から4280万円と、大阪市北区の中心地に位置する物件としては比較的手が届きやすい範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「グレーシィ天神橋」の適正価格評価においては、周辺の不動産市場データと比較して、売却偏差値66を記録し、市場価格から見ても割安感が感じられるポジションです。隣接地域の物件価格推移との詳細な分析から、売りに出される物件の価格は平均でかつ適正であると評価されており、購入者にとっては最適な投資機会と言えるでしょう。

将来性

「グレーシィ天神橋」は、建築から30年以上が経過しているものの、地域内での継続的な需要と都会的利便性により、偏差値49を獲得し、将来的に価値が保たれる可能性が予測されます。駅近でアクセスしやすい立地にあることから、中長期的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

「グレーシィ天神橋」は、周辺に治安の良い環境を持つ交番や、充実した医療施設、生活に便利なスーパー・コンビニが多数点在しており、環境満足度の評価も高く、快適な生活基盤が整っています。また、天然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も良好なため、ファミリー層にも安心して推薦できる物件です。

エイペックス梅田東2の概要

エイペックス梅田東2は、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅や大阪天満宮駅からのアクセスが優れた立地にある15階建てのマンションで、2003年5月に築かれ、総戸数は83戸です。24㎡の1Kから56㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている価格は1280万円から2200万円の範囲に収まっており、特に1650万円から1920万円の価格帯が売買市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エイペックス梅田東2の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場データに基づき、一般的な価格帯より若干低い水準にあるとされており、近隣相場の20％上昇に対して8％の価格上昇が見られます。AIによる予測では、適正推測価格は約1742万円であり、現在の平均売出価格が1800万円程度であることから、市場価値に対して高い売却価格を期待できる可能性があります。

将来性

エイペックス梅田東2は、築年数21年と大阪市北区内の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入り、周辺の駅から徒歩圏内にあることから利便性は高い評価を受けています。AI分析による将来性の偏差値が64と平均より高く、周辺地域の開発状況や交通インフラの整備の進展による価値向上が期待されます。

環境満足度

エイペックス梅田東2周辺の環境は治安が良く、交番も至近にあり、病院や小売店、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性やハザードリスクが低い地域であり、洪水や高潮の危険性も少なく、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エスリード梅田新道第2の概要

「エスリード梅田新道第2」は、大阪市北区西天満4丁目に位置し、最寄りの北新地駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数64室、1999年9月築の11階建てで、現在市場に出ている部屋の面積は19㎡から20㎡の1Kタイプが主流、販売価格帯は980万円から1520万円となっており、このエリアにおける1Kの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エスリード梅田新道第2の販売価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると平均的な適正価格よりもやや上振れしており、売却偏差値は平均値56に対し53と評価されています。過去5年間で近隣マンション価格が20%上昇する中、本物件の価格上昇は5%にとどまり、マンション市場分析AIによる推測適正価格1066万円に比べて、現在の平均売出価格1244万円は売り手市場の傾向を示していると言えるでしょう。

将来性

築25年のエスリード梅田新道第2は、エリア内の同価格帯物件に比べ若干新しい部類に入ります。交通アクセスの良い立地条件から、AI分析による将来性偏差値は61と高めで、エリアの平均より10ポイント高い将来的な価値の上昇が期待されます。長期的な不動産投資を検討している方にとって、魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

治安面で見ると、エスリード梅田新道第2は交番が115m圏内にあり安心です。ライフラインとして病院が332件、スーパー9件、コンビニ90件と、日々の生活に必要な施設が豊富に揃っており、生活環境としても満足度が高い地域です。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を持っています。学校環境も優れており、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。

エスリード梅田東の概要

エスリード梅田東は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩4分というアクセス便利な立地にある9階建のマンションで、2000年7月に竣工しました。76室からなるこのマンションは、18㎡の１Kが890万円から、20㎡が最高1,295万円という価格設定で、この地域の物件としては適正な範囲内です。

適正価格（売却）

大阪市北区における同条件の中古マンション価格推移を考慮すると、エスリード梅田東は平均偏差値56に対して5ポイント低く、近年の20％の価格上昇に対して15％下落していますが、マンションマーケットAIの適正推測価格1083万円に対して現在の売出し平均価格1099万円であり、市場価格に見合った価格で売り出されています。

将来性

エスリード梅田東は築24年で、周辺の平均築年数と比較しても若干新しいことに加え、駅近でアクセスが良好なため、将来性の評価は52ポイントと周辺平均をわずかに上回ります。エリアの発展や交通網の利便性を鑑みると、投資としても居住用途としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺には交番が近く治安の面で安心でき、145件の医療施設、6件のスーパー、40件のコンビニが充実しており、生活の利便性が高いです。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、高潮や洪水のリスクが低い地域です。また、教育面では、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校が近く、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション梅田中崎町の概要

ライオンズマンション梅田中崎町は、大阪市北区に位置し、豊崎小学校や扇町小学校といった教育施設へのアクセスが良好で、中崎町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力的な14階建て、62室のマンションです。52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さとなっており、価格は2,180万円から3,780万円の範囲に収まっており、市場データを基にした適正価格分析では、平均価格よりもかなりリーズナブルと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション梅田中崎町の価格帯、2180万円から3780万円は、大阪市北区の同等物件と比較して適度な値付けがされており、特に2899万円の平均売り出し価格は、市場データとAI推測による2210万円の適正価格から見ても、現在の不動産市況を踏まえると販売チャンスであると考察されます。

将来性

大阪市北区の都市開発が進む中、中崎町駅からほど近いライオンズマンション梅田中崎町は、交通の便が良く、築28年の物件としては若く、将来的な価値上昇が見込めるエリアにあります。AIによる偏差値分析でも、将来性は平均よりも高い評価を得ており、長期にわたる資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ライオンズマンション梅田中崎町周辺には、治安の良さを示す交番が378m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に快適です。加えて、ハザードマップによると地域の安全性も高く、洪水や高潮の危険性が低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

プレサンス天満の概要

プレサンス天満は、大阪市北区天満の利便性の高い立地に位置し、最寄りの大阪天満宮駅からはわずか徒歩3分の距離にあります。2000年8月竣工のこの物件は、11階建てで総戸数60室、広さは最小17㎡の1Kから最大42㎡の1LDKまでの多彩な間取りを提供しており、925万円から3520万円の価格帯で販売されています。周辺の市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定がされており、都市生活に適した環境にありながら、比較的手頃な価格での取引が可能です。

適正価格（売却）

プレサンス天満の適正価格は、近隣物件との比較から、平均的な市場価格よりもわずかに低めです。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均して20％上昇しているのに対し、プレサンス天満はその約6％と控えめな上昇率を示しています。このことから、売却偏差値は平均56に対して3ポイント低い52と評価され、適正推測価格1198万円に対して実際の売り出し平均価格が1337万円であるため、売り手にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が24年というプレサンス天満は、同一エリアにおける同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しく、駅からの近さが魅力の駅チカ物件として評価されています。さらに、将来性に関する偏差値は62ポイントと、地域平均よりも11ポイント高い数値を誇っており、長期的な価値の維持や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プレサンス天満周辺の環境は多くの居住者にとって高い満足度を提供しており、徒歩圏内に交番をはじめ、155件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが点在しています。低リスクな地盤、洪水や津波の危険が少ない地理的条件に加え、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校を含む複数の教育機関の近接性が、家族にとっても非常に魅力的な居住環境を形成しています。

セレッソコート中之島公園の概要

セレッソコート中之島公園は、大阪市北区天神橋に位置し、2000年築の15階建てのマンションで、緑豊かな中之島公園にも程近く、平米数は53㎡から75㎡の間で、2LDKから3LDKまでの広さを提供しています。価格帯は2880万円から4800万円で、中之島エリアの市場動向から見て、この立地と広さを兼ね備えた物件としては、競争力のある価格設定がされております。

適正価格（売却）

現行の売出し価格は、大阪市北区の中古マンション市場の推移と比較して、平均から＋5ポイントの適正価格偏差値61を記録しており、今後も中之島公園周辺エリアの開発が進行することを考えれば、投資としての価値が見込まれる篤実な物件です。

将来性

築年数が24年と少しばかり経過しているものの、南森町駅や大阪天満宮駅など複数の駅からのアクセスの良さと、中之島地域の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されるため、将来性の偏差値は50となっており、平均的な水準を保ちつつ潜在的な成長のチャンスを秘めています。

環境満足度

セレッソコート中之島公園は、治安の面で見ても交番が至近にあるなど、安心して生活できる環境を誇っており、近隣施設として病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しているため、日々の生活に必要な利便性が高く、環境満足度の偏差値は49となっており、自然災害リスクも低い安心の住環境です。

イトーピア中之島パークサイドの概要

イトーピア中之島パークサイドは大阪市北区菅原町に位置し、南森町駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数は47戸、築年月は1998年8月で、提供されている住戸は50㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1980万円から4880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

イトーピア中之島パークサイドの売り出し価格は市場データとの比較により、適正な価格帯であると分析されており、平均売却価格偏差値56に対して、エリア内の他物件と比較して5年間での価格高騰が見られる中で、この物件の若干の価格下落は購入機会とも捉えられます。

将来性

築26年でありながらも、周辺の新築マンションに引けを取らない将来性偏差値52を保持し、駅近の利便性や、近年の大阪市北区の発展がイトーピア中之島パークサイドの価値をさらに高める要素となっており、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

イトーピア中之島パークサイドは、治安の良さが折り紙付きであり、近隣には多数の医療施設や生活便利施設が存在し、またハザードマップに基づけば地盤安定や洪水リスクが低いことが確認でき、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の概要

ヴィルヌーブ松ヶ枝町は、大阪天満宮駅から徒歩7分に位置する11階建ての中古マンションで、住所は大阪府大阪市北区松ケ枝町1-31です。1999年2月築の本物件は、70㎡の3LDKが最低3180万円、109㎡の4LDKが最高8300万円で取引され、築年数や立地条件を踏まえた市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の中古マンション価格は、平均売却価格が4599万円で、大阪市北区の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して59となっており、市場価格が高騰する傾向にあるエリアであるため、投資価値のある物件と言えるでしょう。

将来性

築25年という実績を持ち、将来性の偏差値が53と評価されているヴィルヌーブ松ヶ枝町は、駅近立地に加えて、大阪市北区の都市計画や開発動向を反映し続けており、中長期的に安定した需要が見込めるエリアにあることから、資産価値を維持しやすい物件です。

環境満足度

交番まで555mと近く、115件の医療施設や近辺に35件のコンビニが利用可能な生活環境に加え、大阪市立中野小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校や大阪市立北稜中学校が近くにあるヴィルヌーブ松ヶ枝町は、家族層にも優れた居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値47を充分に上回る居住価値があります。

エスリード同心の概要

大阪市北区同心に位置するエスリード同心は、桜ノ宮駅から徒歩7分という優れた立地にある1998年築のマンションで、総戸数は11階建ての21室で構成され、広さは19㎡の1Kから56㎡の3DKまでのバリエーションを有し、価格帯は980万円から2998万円までの幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

エスリード同心の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場データを基に分析した結果、周辺相場の動向と比較して売却偏差値55を記録しており、独自AIの推測価格2368万円に対して現行の平均価格が2657万円であることから、現況では市場価格を上回る売出し価格となっていることが窺えます。

将来性

築26年となるエスリード同心は、地域内同価格帯の他物件と比較してやや新しく、中心都市部へのアクセスが容易な立地に加えて、AIによる将来性評価で高い偏差値61ポイントを獲得しており、投資や自己居住目的の双方にとって魅力ある選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

エスリード同心は、周辺環境が高く評価されており、治安の面では近隣に交番があり、また生活施設が充実しており、133件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニが存在するほか、教育環境にも恵まれ、大阪市立中野小学校や大阪市立北稜中学校などの教育機関が周辺に位置しています。

メロディーハイムグランセーヌの概要

メロディーハイムグランセーヌは、大阪市北区天満橋に位置し、複数の交通アクセスを持つ魅力的な住環境を提供しており、56㎡の1LDKから131㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、2004年3月竣工の全84室、14階建ての物件です。価格帯は2,780万円から4,780万円で、多くの居住者が選んでいるのは3,780万円から3,980万円の間です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較し、独自AI分析に基づいた適正推測価格3,234万円に対して、現在の平均リスト価格3,744万円で、適正価格の偏差値は58を記録しており、市場価格より少し高めですが、地域の中古マンション市場の価格上昇傾向により、売り時と判断されるケースもありそうです。

将来性

メロディーハイムグランセーヌは築19年であるものの、将来性の偏差値は61と高く評価されており、比較的新しい物件とされている築年数と駅からの徒歩圏内という利便性が魅力です。この評価は、将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

メロディーハイムグランセーヌの環境は、交番が近く治安が良好であると評価されており、周辺には医療施設が124件、スーパー6件、コンビニ33件が充実しており、生活便利性が高いです。また、自然災害リスクが低く、教育機関も充実した地域です。しかしながら、環境満足度の偏差値は38と低めに設定されていますが、この数値は投資目的ではなく自己居住を検討している方には参考になります。