大阪府大阪市西区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ江戸堀の概要

「メイツ江戸堀」は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する、築21年の中古マンションで、62㎡の3LDKが3280万円から、134㎡の広々とした住空間が最大9800万円の価格帯で市場に出されています; 中之島駅、阿波座駅、肥後橋駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、この15階建ての物件は総戸数78戸という適度な規模感が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市西区における中古マンション市場において、「メイツ江戸堀」は過去5年間でその価格が42%上昇し、マンションマーケット独自のAI価格評価では3899万円と算出されている中、現在の平均売出し価格が5283万円と高めに設定されており、適正価格のプレミアムが見込まれ、その売却偏差値72は地域平均を16ポイント上回っています。

将来性

都心部へのアクセスが良好な立地を誇る「メイツ江戸堀」は、築21年と一定の年数を経過しているものの、将来性の評価は高く、特に大阪都市部の発展が続く中での駅近物件としての価値が見込まれ、AIに基づく予測では将来性の偏差値が85と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

「メイツ江戸堀」周辺は、生活利便施設が充実し、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関が近隣に位置する安心の教育環境に加え、地元の治安を支える交番が704m圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ローレルコート肥後橋の概要

ローレルコート肥後橋は、大阪市西区江戸堀に位置し肥後橋駅から徒歩3分という優れた立地にある14階建てのマンションで、55㎡の1LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した61の住戸があり、価格帯は2430万円から6800万円となっており、築年月は2001年5月で、中古マンション市場においては3700万円から4250万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、ローレルコート肥後橋は平均と比較して33％の高騰を遂げており、その適正価格はマンションマーケットAIにより2943万円と推定されていますが、現在の売り出し価格は平均4294万円となっており、売却の好機と判断されます。

将来性

築23年を経たローレルコート肥後橋は、周辺地域のマンションと比較してやや築年数は経過していますが、利便性の高い駅近物件であり、未来性に関してはAI分析による偏差値84ポイントを獲得しており、平均よりも33ポイント優れていることから長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ローレルコート肥後橋の立地環境は、最寄の交番が556メートル以内にあり、治安が良好なエリアであるほか、病院137件、スーパー5件、コンビニ62件が周辺に揃い、生活利便性も高い点が魅力です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域性を有しており、近隣には大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校・私立相愛中学校があるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

ヴァンベール南堀江の概要

「ヴァンベール南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置する、12階建ての総戸数22室のマンションで、1995年に竣工しました。広さは65㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は3580万円から3980万円です。徒歩数分で複数の駅にアクセスできる立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

近隣相場との比較から見ると、ヴァンベール南堀江の売出価格は適正価格偏差値76を記録しており、市場価格における抵抗感は低いとされています。地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対し、この物件の価格は比較的安定しており、市場価格に即した適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

ヴァンベール南堀江は、大阪市内の他の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。アクセスの便利さやエリアの開発状況を鑑みると、資産価値の維持や今後のポテンシャルが期待される立地であると言えるでしょう。

環境満足度

ヴァンベール南堀江は、周辺に十分な医療施設や商業施設があり、また治安の良さや自然災害に強い地盤を持つなど、居住環境の充実度が高いことが評価され、環境満足度は47を記録。教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境にも良好な条件を備えています。

ローレルコート堀江公園の概要

大阪市西区北堀江に位置する「ローレルコート堀江公園」は、四ツ橋駅からの好アクセスと、実績のある1998年の竣工を背景にした14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは56㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は2,980万円から6,900万円の間で推移しており、主要な価格帯は3,780万円から4,280万円となっており、堀江公園に隣接し、都心へのアクセスも良好な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

「ローレルコート堀江公園」の売却適正価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、地区平均の偏差値56に対して77と高評価を得ており、近隣の中古物件価格が5年で約18％の上昇を見せる中、若干の価格下落を示していますが、それでもマンションマーケットAIが推測する適正価格2,524万円と比較して、現行の平均販売価格は4,179万円であり、投資としての売却機会を見極めるべき場合があることを示唆しています。

将来性

築26年を迎える「ローレルコート堀江公園」は、地域内での平均築年数を5年上回るものの、依然として交通アクセスの良さや堀江エリアの発展性を背景に、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、地元物件平均を上回る評価を保っています。エリア内での再開発計画やアクセス向上のインフラ整備が進む中で、この地域のマンション価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「ローレルコート堀江公園」の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在、充実した医療施設や生活に便利なショッピング施設の数々、さらに堀江小学校や堀江中学校といった教育機関の近さが評価され、偏差値46とされています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった点も環境としての魅力を高めています。

南堀江パークホームズの概要

「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区南堀江に立地し、都市生活に便利な桜川駅から徒歩4分の距離にある15階建ての中古マンションで、各戸の広さは71㎡から95㎡、価格帯は3480万円から6380万円と幅広く、最寄り駅は桜川駅のほか、なんば駅や西大橋駅も徒歩圏内にあり、2001年10月竣工の全106戸から成る充実した施設です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、「南堀江パークホームズ」の適正価格偏差値は75と高く、市場価格に対する価値評価が高いことを示しています；周辺の中古マンション価格はここ5年で平均18％の増加を見せていますが、このマンションは14％価値が下落しているため、市場価格4722万円に対してAIが算出した適正価格は3192万円で、売却を考えるには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区の同価格帯マンションの平均築年数より約5年古いものの、将来性偏差値は48を記録しており、地域平均からわずかに低いものの、駅近の立地や継続的な需要により、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面で見ると、南堀江パークホームズは交番が徒歩5分圏内にあり、130の医療施設や13のスーパー、61のコンビニが近隣にあるなど、充実した日常生活を送ることができ、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップから明らかです；更に、大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江小学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シャルマンフジリッツ心斎橋西の概要

シャルマンフジリッツ心斎橋西は、大阪市西区南堀江に位置し、なんば駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある13階建ての中古マンションで、1998年の築で66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格は2780万円から5330万円という市場に即した設定となっています。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、シャルマンフジリッツ心斎橋西は適正価格偏差値70と評価されるなど、大阪市西区の同条件物件と比べて価格競争力があり、中古マンション市場において5年で平均18%の価格上昇が見受けられる中、この物件は7%の価格下落を示しており、適正推測価格2528万円に対し現在の平均価格3760万円での売り出しは適時であると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるシャルマンフジリッツ心斎橋西は、将来性の偏差値が51と標準的であり、駅近の利便性と大阪の都市開発が進む中でのポテンシャルを持つエリアのため、中期的な投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値47のシャルマンフジリッツ心斎橋西は、209m以内の交番の存在や周辺の豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度に加え、大阪市立難波元町小学校や堀江中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の生活基盤が築かれており、津波や高潮のリスクが低い地理的利点も兼ね備えています。

ローレルコート西本町の概要

ローレルコート西本町は、大阪市西区西本町2丁目に位置し、平均的な価格である1LDK、56㎡が1980万円から、広めの3LDK、88㎡が5380万円の範囲で取引されており、多くの居住者が選ぶ主要価格帯は3500万円前後となっています。2000年2月に建てられたこの14階建てのマンションは71室を有し、最寄駅の阿波座駅からは徒歩5分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

阿波座駅周辺の不動産市場の動向に基づき、ローレルコート西本町は平均偏差値56と比較して適正価格の評価が69と高く、実際の市場価格が独自AIによる推測適正価格2502万円に対して3666万円というデータが示す通り、現在の販売価格は売り手にとって有利な水準で推移しています。

将来性

経過年数が24年でエリア内の平均築年数と同等のローレルコート西本町ですが、その将来性の偏差値63は平均より12ポイント高く、AI予測によるポテンシャル評価も良好で、都心へのアクセスが良い立地条件を考慮すると、長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

ローレルコート西本町は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高いエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、近隣には西船場小学校や相愛中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

エステムコート南堀江シティライフの概要

「エステムコート南堀江シティライフ」は、大阪府大阪市西区南堀江にある便利な立地で駅近の好条件を備え、2001年に建てられた10階建てのマンションです。築年数に関わらず維持された品質を持ち、54㎡の2LDKが2580万円から、広さ85㎡の3LDKは最大5980万円の価格帯で取引されており、物件のバリエーションが豊富であるため、様々なライフスタイルに適応する住空間が提供されています。

適正価格（売却）

エステムコート南堀江シティライフは、平米数と価格のバランスが取れた物件であり、近隣の中古マンション市場における推移データを考慮すると、平均価格が18％上昇している市場において、このマンションは価格上昇率が0％と安定しています。マンション専門のAI分析によると、現状の平均売り出し価格は3678万円で、AIが算出した適正価格3058万円と比較すると、市場価値はやや高めですが、その品質と立地を考えると納得の価格設定と言えます。

将来性

立地の良さとアクセスの利便性を考えると、エステムコート南堀江シティライフの将来性は楽観的であり、AIによる偏差値評価が58ポイントとエリア内の他物件よりも高い数値を示しています。駅までの徒歩5分という距離は、これからの都市型生活において大きな価値を持ち、将来的な価格上昇や投資としての魅力も期待できるでしょう。

環境満足度

エステムコート南堀江シティライフ周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在しており、交番の存在が近く安全面にも配慮されています。また、多数の病院、スーパー、コンビニが周辺にあり、日常生活が大変便利です。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校も近く、子育て世帯には大変魅力的な環境です。自然災害リスクに対しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いエリアであることも、居住者にとって安心感を与えるポイントとなっています。

本町パークホームズシティウエストの概要

大阪市西区新町に位置する「本町パークホームズシティウエスト」は、西大橋駅から徒歩6分の便利な立地にあり、2002年4月に竣工した11階建ての総戸数66室を誇るマンションです。販売価格帯は2580万円（55㎡の1LDK）から6250万円（131㎡の4LDK）までと幅広く、特に4280万円から4580万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、平均偏差値56に対して68となっています。5年間で地域の物件価格が18％上昇する中、本町パークホームズシティウエストは約2％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格4086万円は、AIが分析した適正推測価格2989万円よりも高く、売却タイミングとしては非常に好条件となっています。

将来性

築22年の「本町パークホームズシティウエスト」は、駅からのアクセスが良く、大阪市西区内での同条件の物件と比較しても平均的な築年数をキープしています。AIが予測する将来性の偏差値は63と高く、地域内の他のマンションと比べて、将来に渡って価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さが気になる方にとっても、「本町パークホームズシティウエスト」は安心の環境が整っています。近くに交番があり、加えて病院135件、スーパー9件、コンビニ60件が周辺に点在し、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。また、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても優れています。

イトーピア四つ橋の概要

イトーピア四つ橋は、大阪市西区新町に位置し、優れた交通アクセスを誇る15階建てのマンションです。総戸数42戸、築年数は2002年9月で、室内面積は76㎡から82㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は4180万円から6150万円と、市場の動向に即しています。立地は四ツ橋駅から歩いてわずか4分の距離にあり、生活を便利にする多くの施設が周囲にあります。

適正価格（売却）

イトーピア四つ橋の適正売却価格は、大阪市西区における他の中古マンションとの比較において偏差値69と高評価を得ています。市場データに基づき、同区域の同条件物件との価格推移を考慮した場合、まだ価格上昇の余地がありつつも、将来のマーケット変動に応じて適切な売却戦略を立てることが望ましいでしょう。

将来性

イトーピア四つ橋の将来性を示す偏差値は45で、大阪市西区内の他の同様の物件と比べると若干低めですが、駅近という利点を持ち、周辺の再開発やインフラ整備によって、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

周辺環境としての満足度は高く、最寄りの交番が498m以内にあるほか、地域の安全性を支える220件の医療施設、5件のスーパー、87件のコンビニが生活圏内に充実しています。大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校など、教育施設へのアクセスも良く、地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス北堀江の概要

東急ドエルアルス北堀江は、都心に近く交通の利便性が高い大阪市西区北堀江4丁目に位置し、最寄りの西長堀駅から徒歩2分という魅力的な立地にあります。築年月は2001年9月であり、広さ62㎡から87㎡の間で様々な居住ニーズに応える室内設計がされていて、価格帯は3280万円から5680万円と周辺地域の相場に見合った価格で取引されています。このマンションは12階建てで、総戸数は66戸、通風良好で日照も確保された優れた居住空間が特長です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス北堀江の現在の価格は、大阪市西区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格から見て適性を示す偏差値72と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇する中、当物件はわずかに4％の価値低下を見せており、推定される適正価格2847万円に対して、市場価格4204万円というデータから、現在が売り時であるとAIによって分析されています。

将来性

築23年を経過している東急ドエルアルス北堀江は、大阪府大阪市西区の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近という立地の良さや維持管理の行き届いている建物状況を鑑みると、将来性の偏差値53を獲得しており、地域内平均よりも2ポイント高い評価を得ています。これは、都心へのアクセスの良さや生活便利性が高いエリアにある物件として、中長期的な価値の維持が予測されるためです。

環境満足度

交番が333m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在する東急ドエルアルス北堀江周辺は、治安が良く生活する上での利便性も非常に高いと評価されます。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことも安心材料の一つです。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンクタス千代崎ライトスクエアの概要

「サンクタス千代崎ライトスクエア」は、2001年12月に竣工された大阪市西区千代崎に位置するマンションで、総階数は14階、総戸数は37戸で構成され、広さは64㎡から75㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,480万円から5,890万円となっており、立地はドーム前駅から徒歩4分の駅近で、九条（大阪府）駅やドーム前千代崎駅も徒歩圏内にある利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

適正価格の面では、サンクタス千代崎ライトスクエアは売却偏差値63を記録し、大阪市西区の平均偏差値56と比較して7ポイント高く、適正推測価格は2,860万円に対し、現在の平均売出価格が3,688万円で、市場における価格高騰の波に乗った形となっています。

将来性

将来性の評価は偏差値65と高めで、築23年と平均築年数に匹敵するが、周辺の開発動向やアクセスの良さから、長期的な資産価値の維持が見込まれ、今後も人気エリアとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度については偏差値34と低めながらも、交番が360m圏内にあり、病院107件、スーパー7件、コンビニ23件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣には大阪市立九条東小学校や大阪市立西中学校など教育施設も多く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サンメゾン江戸堀の概要

サンメゾン江戸堀は、大阪市西区江戸堀に位置し、築24年の安定した住環境を持つ中古マンションです。3LDK、66㎡の住戸は2980万円から始まり、2SLDK、68㎡のものは最高4780万円で取引されており、各居室は十分な広さを確保しています。阿波座駅から徒歩9分、中之島駅や肥後橋駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地です。13階建てのこのマンションは、計46室から構成され、二人以上の家庭に適した空間となっているため、子育て世代からも関心が高いです。

適正価格（売却）

サンメゾン江戸堀の平均売り出し価格は、大阪市西区の市況を踏まえると適正価格と評価されています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇した中、この物件はわずか1%の上昇に留まり、現在の推定価格はマーケット独自AIの評価に基づく適正価格2181万円に比べて、売り出し価格3625万円となっており、市場環境を考慮すると、今が売却に最適なタイミングであることがうかがえます。

将来性

築24年という築年数を持つサンメゾン江戸堀は、同区域内の類似物件と比較しても駅近という利点があります。この立地と物件品質により、AIが予測する将来性の偏差値は57となっており、地域の平均を上回る可能性を示唆しています。大阪市西区という発展が見込まれる地域での投資についても十分な魅力を備えており、長期的な視点に立った住宅購入を検討される方にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の三要素について、サンメゾン江戸堀は比較的高い満足度を誇っています。周辺の医療施設は93件、生活を支えるスーパーが6件、コンビニが44件と充実しており、地盤も安定し、洪水リスクが少ない地域です。大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など優良な学校施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。一方で、交番が少し遠く安全面の懸念が残るものの、概して住民の環境満足度は高いと考えられます。

ルモン肥後橋公園前の概要

ルモン肥後橋公園前は、賑やかな大阪市西区江戸堀に位置し、肥後橋駅からわずか徒歩6分、本町駅・淀屋橋駅も徒歩10分圏内という好立地にある15階建てのマンションです。2001年6月の竣工以来、58㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりの132㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住居が3160万円から6200万円の価格帯で売り出され、その中でも最も多く取引される価格帯は約4380万円前後となっています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ルモン肥後橋公園前は大阪市西区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と、市場平均の56に比べて優れています。近隣の同条件物件と比較しても、過去5年間で価格が17％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、市場価格2930万円との差を勘案すると、現時点での売却が賢明なチョイスとなり得るでしょう。

将来性

築23年を迎えるルモン肥後橋公園前は、エリア内のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は53と、地域平均の51よりも高く評価されています。アクセス性の高さや、大阪市の中心部に位置することから、都市再開発などの動向によっては、長期的に資産価値を維持しやすい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ルモン肥後橋公園前は治安の良さからも評価され、交番が742m圏内にある他、生活に必要な施設が充実しています。具体的には、近隣に118件の医療施設、6件のスーパー、56件のコンビニが点在し、都市型生活をサポートする環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤の安定や水害リスクの低さ、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校／私立相愛中学校といった教育施設が周辺にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

エンゼルハイム西大橋の概要

エンゼルハイム西大橋は、大阪市西区新町の利便性の高い地域に位置し、西大橋駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKが最低2,180万円から、73㎡の4LDKが最高3,780万円の価格帯で取引されており、立地と広さを考慮すると市場内での魅力的な価格設定がされています。築年数は1999年2月の竣工であり、全13階建てのマンションで総戸数は55戸です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム西大橋は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が64と評価され、平均的な価格帯よりも高値で推移しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの物件価格は17％増加している中、本物件は3％の価格上昇に留まっており、現行の売り出し価格平均が3,135万円であることから、資産価値を高く評価できるタイミングと言えます。

将来性

築25年のエンゼルハイム西大橋は、将来性を示す偏差値が60と評価され、周辺地域のマンションと比較しても若干若い築年数を誇っています。そのため、長期に渡る価値の維持が期待されること、また優れた交通アクセスにより、今後も地域内でのニーズは安定していると予測されます。

環境満足度

エンゼルハイム西大橋周辺は、犯罪発生率が低い安全な地域であり、交番が500m圏内にあることから安心して生活できます。また、生活インフラとしてスーパーやコンビニが豊富にあるほか、158の医療施設が近隣に存在し、日常の買い物や医療アクセスも便利です。地震や洪水のリスクが低い立地であり、大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校等の教育施設も充実しており、ファミリーにとっても優れた居住環境を提供しています。

シーズ本町南の概要

「シーズ本町南」は大阪市西区新町に位置し、1997年築の11階建て、総戸数29の中古マンションで、平米数は28㎡の1Rから63㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1290万円から3980万円と、同エリアの市場データを反映した物件です。本町駅、四ツ橋駅、西大橋駅の三駅が徒歩6分圏内とアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

シーズ本町南の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値63と高評価を受けており、近年の西区で見られる17％の価格上昇率に比べて2％と安定しています。AI分析による適正価格は約2219万円でありながら、市場の平均販売価格が約3043万円となっていることから、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築27年のシーズ本町南は、同地域の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、立地の良さも相まってAI予測の将来性偏差値は60ポイントと高めです。この偏差値は、地域平均を8ポイント上回る数値で、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においてシーズ本町南は、治安の良さ、周辺施設の豊富さ、ハザードマップで示される安全性が評価されています。487m以内に交番があり、病院は230件、スーパー4件、コンビニ88件と生活に便利な立地です。大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの教育施設も近くにあり、家族層にも安心な環境と言えます。

セレッソコート南堀江マルティアの概要

「セレッソコート南堀江マルティア」は大阪市西区南堀江に位置する、総戸数19戸の8階建てマンションで、2000年6月に建てられました。広さは53㎡の2SLDKから115㎡の4LDKまでであり、価格範囲は2,280万円から6,480万円となっており、主要な交通アクセスとして桜川駅から徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

セレッソコート南堀江マルティアの価格帯が2,280万円～6,480万円に設定されており、売却偏差値は63であり、この地域の中古マンション市場の平均値よりも高い評価がされています。大阪市西区にて同条件の物件価格が近年5年で17%上昇している中、本物件は約1%の上昇に留まることから、市場平均より好条件での販売が期待できる状況です。

将来性

築年数が24年でありながら、将来性偏差値は59と評価されている「セレッソコート南堀江マルティア」は、三つの駅にアクセス可能という立地の優位性とともに、エリア内での注目度も高く、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

セレッソコート南堀江マルティアは環境満足度の偏差値が32となっており、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さに優れており、教育機関にも恵まれている点が評価されています。大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランドシーズ心斎橋2の概要

グランドシーズ心斎橋2は、大阪市西区北堀江に位置し、四ツ橋駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る1997年築の11階建てマンションで、50㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ住戸があり、現在の売出価格は2280万円から4800万円の範囲に設定されており、市場の需要を満たす価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

グランドシーズ心斎橋2の売出価格は、中古マンション市場の動向に鑑み、周辺地域の物件と比較して高価格帯にあることが特徴であり、適正価格偏差値としては平均を上回る64ポイントを記録していますが、マンションマーケットAIによる推計では売り時の傾向が見られ、資産価値の最大化を見込める可能性があります。

将来性

築年数が27年のグランドシーズ心斎橋2は、同区域の平均よりやや古いものの、駅からの近さと開発が進んでいる地域性を考慮すると、データベースに基づいたAI分析では将来性偏差値42をマークしており、再開発などによる地域価値の向上に期待が持てる一方で、建物の老朽化対策やリフォームの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

グランドシーズ心斎橋2が位置するエリアは、生活利便施設に富み、近隣には大阪市立南小学校、大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校があり、家族層にも魅力的な環境が整っており、治安のよい地域であることから、環境満足度の偏差値は48を記録し、地盤の安定も確認されているため、長期的な居住にも適した立地と言えます。

パルメーラ江戸堀の概要

パルメーラ江戸堀は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置し、阿波座駅から徒歩6分、中之島駅から徒歩9分という、非常に利便性の高い地域にあるマンションです。70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は1996年10月、11階建ての構造を持ちます。中古マンション市場において、23,000,000円から51,800,000円の価格帯で取引されており、この地域での生活に必要な施設が身近に整っているため、ファミリー層にも人気の高い物件です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における動向を鑑みると、パルメーラ江戸堀の売却価格は適正価格偏差値66と高評価を受けており、近年の物件価値の推移においても17％の価格上昇が見られる一方、本物件は5％の価格下落を示していることが分かります。その結果、AIが算出した適正価格である21,050,000円と比較して、現行の平均売出価格30,980,000円はやや高めとなっていますが、この地域のマンション価格の上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

パルメーラ江戸堀の将来性は、AIによる偏差値で53を獲得しています。これは、同地域の平均値をわずかに上回る数値であり、駅近の利便性や周辺の発展が続く大阪市西区の市場動向を踏まえれば、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。築28年という築年数も、このエリアでは平均的なため、適切な維持管理を行えば、これから先も資産価値の低下を抑えることが可能です。

環境満足度

治安面で評価されるパルメーラ江戸堀は、最寄の交番が徒歩圏内に位置しており、また医療施設が59件、スーパー7件、コンビニ31件と生活に便利な施設が豊富です。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認できます。さらに、大阪市立西船場小学校や大阪市立本田小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代の居住にも適した環境が整っていることが環境満足度の評価に繋がっています。

シャルマンフジリッツ靭公園の概要

シャルマンフジリッツ靭公園は、大阪市西区靱本町に位置し、阿波座駅から徒歩4分の便利な立地に建つ11階建てのマンションで、築年月は1998年5月、総戸数は30戸です。平米数は63㎡から79㎡の間で、3LDKの室内設計となっており、価格帯は2630万円から5280万円の範囲に設定されていることから、ファミリー層を中心に人気が見込まれる住環境が整っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、シャルマンフジリッツ靭公園は適正価格の偏差値66を記録しており、市場平均（偏差値56）と比較しても価値が高い物件と判断されています。特に、同じエリア内の類似物件と比べて5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を示しており、現在3357万円の平均売出し価格は、推測された適正価格2384万円よりも高いことから、売却に際しては価格設定の見直しを検討する余地があると言えるでしょう。

将来性

築26年のシャルマンフジリッツ靭公園は、耐震基準の改正後に建築された物件であり、西区の平均築年数と一致しています。立地の利便性は高く、阿波座駅へのアクセスの良さが将来性の評価にも寄与していますが、AIによる将来性の評価では偏差値50と平均的な水準で、投資対象としてのポテンシャルは他の新築マンションなどと競合することになるでしょう。

環境満足度

セキュリティに優れた住環境は、469m圏内に交番があるなど、安心できる理由の一つとなっています。シャルマンフジリッツ靭公園の周辺は、病院68件、スーパー5件、コンビニ34件といった日常生活に必要な施設が揃っており、また国公開のハザードマップにおいて地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さが確認されています。教育施設としては大阪市立西船場小学校や大阪市立下福島中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ダイアパレス南堀江の概要

ダイアパレス南堀江は、大阪市西区に位置し、三つの駅にアクセス可能な好立地にあるマンションで、55㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格は1,980万円から4,480万円の範囲内です。築年数は約24年でありながら、その地区の他の同等物件と比較しても若干新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると、ダイアパレス南堀江の適正価格は開発されたAI技術による推測で2,808万円とされていますが、実際の売出し価格は平均で3,257万円となっていますが、過去5年間における周辺物件の価格上昇率を見ると、このマンションの価格上昇率はやや控えめで、売却時の価格が適正な範囲であり、将来性を見据えても投資として魅力があります。

将来性

交通の便利さ、築年数の若さを考慮すると、ダイアパレス南堀江は長期的視野においても投資価値が高いと評価されています。駅近であり、かつAIによるデータ解析により将来性の偏差値60ポイントを獲得していることから、維持費や修繕積立金といったコストパフォーマンスも考慮する必要がありますが、立地が良いことから長期的に見ても資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス南堀江の環境は、治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に対する安全性を考慮すると高い評価がなされています。地域の犯罪発生率の低さ、医療施設や商業施設の近さ、そして公共機関や教育機関が近隣に豊富に存在していることなどから環境満足度は高く、居住者にとっては安心して暮らせるエリアとなっています。

グランドシーズ肥後橋の概要

「グランドシーズ肥後橋」と呼ばれるこのマンションは、大阪市西区京町堀に位置し、便利な立地で肥後橋駅から徒歩4分、築年数も比較的若い1998年竣工の物件です。総戸数17室を擁する9階建てで、販売中の各戸は46㎡の2LDKが2190万円から、57㎡の3LDKが3498万円となっており、一般的な購入希望者にとって求めやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

大阪市西区における価格推移と比較して、グランドシーズ肥後橋の中古マンション価格はやや下落傾向にあり、現在の平均価格2762万円に対して、AI推測による適正価格は2472万円と評価されています。このことから、買い手にとっては市場平均を下回る購入機会となるかもしれませんが、売り手にとっては価格調整が必要と考えられます。

将来性

築年数26年のグランドシーズ肥後橋は、AI分析に基づく将来性偏差値が63と評価され、地域の平均より12ポイント高いことから、長期的な価値保持が見込まれます。加えて、交通アクセスの良さや継続的なエリア開発がこの物件を長期投資に適した選択肢としている点が、その評価を支えています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、153件の医療施設、7件のスーパー、63件のコンビニ等が周辺にあることから、グランドシーズ肥後橋の環境満足度は高いです。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校／私立相愛中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

グランドシーズ南堀江の概要

グランドシーズ南堀江は、大阪市西区南堀江3丁目に位置し、西長堀駅から徒歩5分の好立地に建つ10階建てのマンションで、2002年9月に竣工した築21年の物件です。全27戸の居住スペースは、56㎡の2LDKから始まり、最大でも66㎡の広さを誇り、価格帯は2980万円から5080万円で、市場の動向に応じて価値設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、グランドシーズ南堀江は適正価格の偏差値が60と評価され、平均価格と比べると、5年間で約17%の価格上昇が見られる西区では、本物件の価格が安定していることが窺えます。売出し中の平均価格3737万円は、AIが推定する適正価格3093万円と比較してやや高めですが、その価格にふさわしい価値があると考えられており、売却を考えるなら適した時期かもしれません。

将来性

グランドシーズ南堀江の将来性の偏差値は58と予測されており、築22年という年数を考慮しても、その駅チカの利便性は非常に高く評価されています。この地域の平均よりも若い建物ということもあり、維持管理がしっかり行われていることが予測されるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢でしょう。

環境満足度

グランドシーズ南堀江を囲む環境は非常に充実しており、治安の面で安心できる交番の存在、112件もの医療施設、日常の買い物に不自由しないスーパーやコンビニの数々、加えて地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、子どもの教育環境にも優れている点が特筆されます。近隣に位置する大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても理想的な居住環境です。

メロディーハイム西長堀の概要

「メロディーハイム西長堀」は、大阪府大阪市西区立売堀5丁目に位置し、西長堀駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る、1999年築の15階建てマンションです。全35室からなるこのマンションは、2DKの56㎡が1750万円から、広々とした3SLDKの114㎡で5480万円までの幅広い価格帯を設定しており、豊富なプランが用意されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム西長堀の平米数と価格帯は、大阪市西区の市場データと比較し、平均的な偏差値より高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年で約17％上昇している中、本物件も2％の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は67となっています。市場の動向を見ると、AI推定の適正価格と現在の平均売出価格との差から、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

老朽化の進まない建築技術により1999年築のメロディーハイム西長堀は、今なお将来性があり、AIによる偏差値は51を記録しています。この分析は、周辺エリアのマンションと比べて同等かそれ以上の将来性があることを示唆しており、投資としての魅力も含め、居住用途にも適していることを意味します。

環境満足度

西長堀の地域性を反映したメロディーハイム西長堀は、治安や生活便利性が高く、環境満足度の偏差値は31とされています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やショッピング施設が充実している点が特徴的で、自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、家族にも優しい環境となっており、近隣に複数の公立小学校があるため、子育て世代にも安心の立地です。

アステルコート新町の概要

「アステルコート新町」は大阪市西区新町に位置し、築年月1996年10月の14階建て、総戸数52戸のマンションで、55㎡の1LDKから92㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴です。最寄駅である西長堀駅から徒歩4分という好立地であり、市内へのアクセスが良好で、売出し価格は1,580万円から4,480万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較によると、アステルコート新町の売り出し価格の平均は3,142万円で、市場の平均偏差値56に対して63と高評価を得ており、価格上昇傾向にある大阪市西区の中で、価値が安定していることが窺えます。

将来性

アステルコート新町の将来性は偏差値55を記録しており、駅近という立地や市街地へのアクセスの良さなどから一定の将来性を担保していることが分かりますが、築年数が28年となりリノベーションのニーズが高まってくる可能性もあるため、将来性を高めるための継続的な投資が考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が286m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設109件、スーパー11件、コンビニ46件が近隣に存在します。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低く、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの教育機関の存在も高く評価されており、環境満足度の偏差値は31となっていますが、この地域における生活の利便性と安全性を考えると、実際の住みやすさはこの数字以上であると言えます。

シャルマンフジリッツ南堀江公園の概要

「シャルマンフジリッツ南堀江公園」というこのマンションは大阪市西区南堀江2丁目に位置し、西大橋駅から徒歩6分のアクセス性を持つ、総戸数51戸の14階建てで、1998年3月の竣工から市場に出てくる物件は56㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2280万円から4380万円に設定されており、特に3470万円から3580万円の帯が市場動向において最も一般的であることが見て取れます。

適正価格（売却）

シャルマンフジリッツ南堀江公園は、売却価格の適正性について偏差値で62と評価されており、これは大阪市西区の中古マンション市場の平均よりも高い評価であり、近隣の同条件の物件が過去5年間で平均17%の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに14%価格が下がっているため、2595万円と推定される適正価格との差がある現在の平均販売価格3344万円に対して、売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年であるシャルマンフジリッツ南堀江公園は、周辺の中古マンション市場の平均築年数に匹敵し、3つの駅へのアクセスが良好なことから利便性は高いと言えますが、将来性を見据えたマーケット独自AIの評価では偏差値37と市場平均よりも低く、他のマンションと比べて投資としての魅力は若干低めです。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、162件に及ぶ医療施設や11件のスーパー、70件のコンビニが点在する利便性の高さ、さらには堀江小学校や堀江中学校などの教育施設の近接性が評価され、環境満足度においては偏差値48を獲得しており、自然災害に強い地盤と洪水・津波・高潮リスクの低さも付け加えられ、住環境としての安心感を提供しています。

ヴィルパティオ靭公園の概要

大阪市西区京町堀に位置する「ヴィルパティオ靭公園」は、阿波座駅から徒歩6分に立地する15階建て、総戸数37戸のマンションで、築年月は2001年10月であり、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの豊富な間取りが特徴です。利便性と居住性を兼ね備えたこの物件は、市場価格が2500万円から4780万円の範囲で形成されており、特に4200万円台が売買の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ヴィルパティオ靭公園」の適正価格を市場データと照らし合わせると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、この物件は69と評価され、市場における価格上昇率は近隣の平均17%増に対して23%の減少を見せています。適正価格とされる2557万円に対し、現在の平均売り出し価格が3725万円となっているため、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「ヴィルパティオ靭公園」は、大阪市西区の中古マンション市場で平均的な築年数を保ちながら駅近という利点を備えており、将来性の偏差値は45と、地域平均に比べてやや低めですが、都心部へのアクセスや再開発の進行が見込まれるエリアのため、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが評価される「ヴィルパティオ靭公園」は、最寄りの交番まで610mと近く、周辺には多数の医療施設や生活必需のショップが点在しており、ハザードマップに基づく安全性も高いことが確認されています。また、教育施設も充実しており、大阪市立西船場小学校を始め、複数の小中学校が利用可能な距離にあります。

シャトー本町の概要

シャトー本町は、大阪市西区の利便性の高い立地にある本町駅からわずか徒歩5分の場所に位置しており、平米数は69㎡から94㎡までの広々とした空間を提供しています。築年月は1998年4月で、総階数15階の建物は、市内中心部へのアクセスの良さと絶妙な住環境を兼ね備えており、現在販売されている価格帯は2,750万円から4,780万円と、市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、売却偏差値61を記録しており、大阪市西区の中古マンション市場における平均を上回る数値です。このことから、シャトー本町は、近隣比較でも価格的に魅力的な物件と言え、特に現在の平均売り出し価格がAI推測価格よりも高いことを考慮すると、投資家にとって良い売却機会があると評価されています。

将来性

26年という築年数を考えると、シャトー本町は大阪府大阪市西区で見ると少し古めではありますが、AIによる将来性の偏差値は平均値であることから、今後も安定した需要が見込めそうです。その上で、三つの駅に近接しているため、通勤や通学、日常の移動に便利な立地を持つ物件として、長期的な視点で価値が維持されるでしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値36と低めですが、シャトー本町の周辺は病院や学校が充実しており、生活施設の利便性は高いです。市立西船場小学校や相愛中学校といった教育施設の近さもあり、家族層にとっても魅力的なエリアです。さらに治安の良さや自然災害に対する地盤の安定性も加味すると、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

グランドメゾン西長堀の概要

グランドメゾン西長堀は、大阪市西区新町に位置し、西長堀駅から徒歩3分の便利な立地にある14階建、総戸数85戸のマンションです。平米数は60㎡から115㎡の間で、価格は2580万円から7880万円の範囲に設定されており、市場では3600万円台が最も多い価格帯となっています。1999年竣工のこのマンションは、利便性と快適な居住空間を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区での中古マンション市場における価格変動を考慮すると、グランドメゾン西長堀の現在の価格は平均偏差値56に対して70と高めであり、過去5年間で17％の値上がりが見られた地域市場と比較して26％の価格下落が見受けられます。AIが推定する適正推測価格は約2694万円で、現行の売出し価格3927万円との差異から、売り手にとっては有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン西長堀は築25年が経過しており、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して2年ほど古いものの、駅からの近さは魅力的です。しかし、将来性の偏差値は44と、エリア平均に比べて6ポイント低いため、長期的な価値向上には市場の変動や地域開発の影響を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が117m以内にあるグランドメゾン西長堀は良好であり、周辺には病院90件、スーパー10件、コンビニ31件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに、大阪市立堀江小学校をはじめ複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルナピエーナー阿波座の概要

「ルナピエーナ阿波座」は、大阪市西区立売堀5丁目2-7に所在し、1998年5月竣工の15階建てマンションで、総戸数86戸を有し、広さは60㎡の3LDKから101㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1,900万円から5,880万円と幅広く、最寄りの阿波座駅までは徒歩2分という利便性の高い立地で、都市生活に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ルナピエーナ阿波座」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に基づいて、偏差値63と評価されています。近隣の同規模物件と比較した結果、本物件は平均より価格上昇率が低い傾向にあり、現在の売出し価格はマンションマーケット独自AIによって算定された推測価格2,518万円に比べ、高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築26年の「ルナピエーナ阿波座」ですが、将来性の面では、エリア内の多くの物件と同程度の50ポイントと評価されています。本物件の最大の強みは駅近であることと、周囲の発展が見込まれることにあり、大阪市内での居住や投資を考える際に、利便性と将来の価値成長を見込める点で注目されています。

環境満足度

「ルナピエーナ阿波座」は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さ、堀江小学校や花乃井中学校などの教育機関の近隣に位置するなど、住環境としての満足度は高いです。加えて、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、環境の安全性においても信頼がおける立地となっています。