滋賀県 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ大津におの浜の概要

藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。

ステーシア守山駅前の概要

「ステーシア守山駅前」は滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、2002年に竣工して以来、エリア内での居住者からの評価は高いです。各住戸は74㎡の2SLDKから最大102㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応し、現在市場に出ている物件は約1980万円から4280万円の範囲で取引されています。この価格帯は、地域の特性と物件のクオリティを考慮したもので、市場における売却価格の中で比較的にバランスの取れた範囲です。

適正価格（売却）

ステーシア守山駅前は、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は適正であると評価されており、同市場の平均価格から見ても、偏差値72の高評価を受けています。近年の守山市の中古マンション市場は価格の上昇傾向にあり、本物件も市場価格が現実の価値に見合ったものとして認識されていることが分かります。ただし、AIが予測する適正推測価格からは幾分か高いため、売却を検討する場合は市場の動向を注視しながら、適切なタイミングを見極めることが重要になります。

将来性

建築から20年以上を経過しているステーシア守山駅前ですが、その将来性は依然として期待が持てると評価されています。AIによる偏差値分析によれば、将来性の偏差値は58と、地域の同築年数帯の物件と比較しても5ポイント高くなっています。この点からも、耐久性や施設の維持管理状態が良好であることが伺え、長期的な住宅としての価値を保っていると言えるでしょう。交通の利便性と組み合わされることで、住宅市場における需要は今後も安定していると予想されます。

環境満足度

ステーシア守山駅前の立地する地域は、生活利便施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は61となっています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活において住民が不自由することは少ないでしょう。また、144m圏内に交番があり、治安の良さも見受けられます。国のハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、災害リスクも低く抑えられているのが特徴です。教育環境も優れ、守山市立守山小学校が近くに位置しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

デリード草津駅前の概要

「デリード草津駅前」は、滋賀県草津市大路1丁目2-7に位置し、草津駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2000年6月竣工のこのマンションは、3LDKの部屋が70㎡から80㎡のサイズで構成され、価格帯は2280万円から3480万円で、平均的な売出価格は2,900万円前後です。総戸数は62戸と、比較的こじんまりとした規模ながらも、機能的な設計が特徴的です。

適正価格（売却）

「デリード草津駅前」の適正価格については、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値65という高めの評価を受けており、滋賀県草津市では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は8％の価格下落を示しています。このことから、現在の平均売出価格2901万円はマーケットの波に乗っており、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築24年という「デリード草津駅前」の経年と、駅からの近さを踏まえると、将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の平均と比べて平凡ながらも、交通の利便性を鑑みれば、投資や自己居住用としても一定の魅力を保持しています。ただし、長期的な価値の維持や向上には、継続的なメンテナンスや地域開発の動向が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

住環境の面では「デリード草津駅前」は環境満足度の偏差値69という高評価を受けており、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。

クサツウエストロイヤルタワーの概要

滋賀県草津市に位置する「クサツウエストロイヤルタワー」は、1992年竣工の25階建てマンションで、総戸数134室という規模を誇り、平米数は58㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、最寄りの草津（滋賀県）駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「クサツウエストロイヤルタワー」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場において平均偏差値51に対して高い61を記録しており、独自AIによる適正価格推測では2,538万円でありながら、実際の平均売り出し価格が2,727万円となっており、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築32年を経た「クサツウエストロイヤルタワー」は、将来性に関してAI分析による偏差値が62と高く、同エリア内の平均よりも8ポイント優れていることが予測されており、草津（滋賀県）駅からの近さが今後も価値を保つ重要なファクターとなる見込みです。

環境満足度

同マンション周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さから推測でき、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、日々の生活に便利な立地であるほか、ハザードマップによれば自然災害リスクが低めの地盤に位置しており、快適な都市生活が期待できる高い環境満足度を誇ります。

サンクタス大津中央の概要

滋賀県大津市中央にある「サンクタス大津中央」は、2003年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、利便性の高い立地に恵まれています。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,380万円から4,280万円で、特に3,200万円台が売れ筋です。住所は滋賀県大津市中央2丁目5-28で、最寄りの大津駅まで徒歩6分、島ノ関駅徒歩7分、びわ湖浜大津駅徒歩10分の距離に位置しており、通勤や買い物の利便性が高く、生活基盤として望ましい条件を備えています。

適正価格（売却）

サンクタス大津中央の適正価格の評価は、周辺相場との比較において偏差値72を記録しており、一般的な市場価格よりも高い水準にありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は平均22％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を経ていることから、AIが算出した適正推測価格の2,812万円に対し、売り出し平均価格3,202万円となっており、この価格差は売却するのに適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

サンクタス大津中央の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値51を得ており、同地域の他のマンションと比べ2ポイント低い結果となっていますが、築21年とある程度の年数が経過しているにもかかわらず、大津駅へのアクセスの良さや、周辺の発展性を考慮すると、まだまだ価値のある物件であると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60を記録しており、治安面では近隣に交番が342mの距離にあり、また医療施設は周辺に58件、スーパーは2件、コンビニは8件が存在し、日常生活をサポートする施設が充実しています。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設として、大津市立逢坂小学校と大津市立中央小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ファミールハイツ草津3番館の概要

滋賀県草津市に位置する「ファミールハイツ草津3番館」は、草津（滋賀）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年8月に竣工された15階建てのマンションです。総戸数は114戸とサイズも大きく、67㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さを誇り、市場における価格帯はおよそ1730万円から3680万円となっており、この地域では比較的リーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津3番館」の適正価格は、滋賀県草津市の相場と比較して高めであり、機械学習に基づくマーケット分析では、平均売却価格が2414万円であることから、適正推測価格2227万円との差異を鑑みると、市場価値の高さを示しています。滋賀県内の類似物件との比較においても売却時の価値評価が高く、投資家や自用目的の購入者にとっても魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

ファミールハイツ草津3番館は、築年数が28年となっているものの、将来性の評価は非常に高く、AIによる評価では偏差値61を記録しています。これは地域内他物件と比較しても優れており、保有する長期的な価値の見込みや、発展性のあるエリアに位置していることを示しています。そのため、長期にわたり価値が維持される可能性があり、投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の高い「ファミールハイツ草津3番館」は、治安面で安心できる交番が徒歩約5分の距離にあります。周辺施設としては、複数の医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要なアメニティが徒歩圏内に揃っています。さらに、ハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが示され、安全性の面でも非常に高い評価を受けています。

ファミールハイツ草津1番館の概要

滋賀県草津市西大路町に位置する「ファミールハイツ草津1番館」は、豊富な生活施設が徒歩圏内にある12階建てのマンションで、総戸数124戸、1996年7月に竣工した物件です。価格帯は1,750万円から3,490万円で、主に65㎡〜67㎡の3LDKの間取りがあり、草津（滋賀県）駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津1番館」の中古価格は、独自AIの適正価格推測に基づくと2303万円であり、現在の市場における売り出し平均価格2514万円と比較すると、若干高めの設定になっていますが、周辺市場の価格動向を考慮すれば、高い適正価格偏差値62を持つ物件であり、売り手市場と判断できます。

将来性

築年数が28年とやや高いものの、ファミールハイツ草津1番館は将来性偏差値54と標準的な数値を示しており、近年の駅近物件の需要の高さを反映しています。アクセスの良好さや、周辺地域との比較で見た場合、継続的な需要が見込めるため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは環境満足度64を記録し、治安の良さや生活便利性が高いことが示されています。具体的には、340m以内に交番があり、病院が65件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺にあり、さらに草津市立草津第二小学校が近接している点もファミリー層にとっては大きな魅力です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる住環境が整っています。

ベルヴィ南草津弐番館の概要

「ベルヴィ南草津弐番館」は、滋賀県草津市南草津に位置し、徒歩5分圏内に南草津駅を抱える利便性の高い1998年築の11階建てマンションで、2LDK（56㎡）は1490万円から、大きいサイズの4LDK（81㎡）では3480万円と、さまざまなライフスタイルに合わせたプランニングが可能です。

適正価格（売却）

草津市内の中古マンション市場において、このマンションの価格帯は、地域の平均から見ると、売却偏差値65という高評価を受けており、当物件の平均売り出し価格2597万円に対して、適正推測価格が2336万円と算出されていることから、現所有者にとっては売却を検討する好機であると言えるでしょう。

将来性

築26年と少々経過してはいますが、駅チカという利点を活かし、エリア内での将来性偏差値は57点と平均以上を記録しており、将来的な価値の減少をほどほどに抑えつつ、投資や自己居住を見据えた購入が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、周辺には必要十分な医療施設やショッピング施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しています。学校の選択肢も豊富で、草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、草津市立老上中学校などが近く、子育て世代にも好評です。

ユニハイム草津フレッシアの概要

滋賀県草津市に位置するユニハイム草津フレッシアは、総戸数87戸の14階建てマンションで、築年は1999年11月であり、居住空間は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様に対応しており、価格は2100万円から3480万円の範囲で、立地は草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

ユニハイム草津フレッシアの価格帯は市場分析に基づいたAI推定適正価格2463万円に対し、平均販売価格が2542万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は55で、全体の相場動向を鑑みると売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

周辺環境の利便性や継続的な街の発展を背景に、ユニハイム草津フレッシアの将来性偏差値は62と評価され、築25年の経年を経てもなお、継続的な価値を有する可能性が高いと見られ、中長期的な投資にも適していることを示しています。

環境満足度

治安の良さが売りのユニハイム草津フレッシアは交番が至近距離にあり、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの少ない地域性を反映して環境満足度偏差値は59となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

マーメイドシティ草津の概要

滋賀県草津市大路2丁目に位置するマーメイドシティ草津は、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格2680万円から4700万円の幅広い選択肢を提供する17階建てのマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2003年築の物件です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の市場データに基づいた適正価格分析によると、マーメイドシティ草津は平均的な価格帯で取引されており、同エリア内での価格上昇率と比較しても適正と評価され、現在の平均売出価格が独自AIによる推測価格3477万円に近い3525万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても理想的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築21年のマーメイドシティ草津は、滋賀県草津市での平均築年数をわずかに上回るものの、徒歩7分の駅近であり、将来性の偏差値は59と平均よりも優れています。これは、都市計画や公共交通の充実など、地域のポテンシャルを反映した数値であり、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全性と日常の利便性を兼ね備えたマーメイドシティ草津は、交番が195m圏内にあり治安が良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在し、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育施設へのアクセスも良好です。洪水のリスクや高潮の影響が低い地域で、住環境に関する満足度は偏差値65と高評価を得ています。

ローレルコート南草津の概要

ローレルコート南草津は、滋賀県草津市野路1丁目に位置し、南草津駅から徒歩僅か4分の距離にある17階建てのマンションで、総戸数は171戸となっています。2002年3月に完成したこの物件は、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで、販売価格は2780万円から4398万円の範囲内で、中古市場における主要な取引価格帯は3480万円から3620万円で推移しております。

適正価格（売却）

滋賀県草津市内における中古マンションの市場価格に基づき、ローレルコート南草津の価格設定は平均的な偏差値を上回っており、近隣の物件と比較しても質の高さが際立っています。具体的には、過去5年間で地域の同類物件の価格が12%上昇している中、当物件は7%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による3428万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が3553万円程度という結果から、価値に見合った適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築年数が22年を数えるローレルコート南草津ですが、その立地の良さは将来性評価においても正当に反映されており、AIによるデータ分析から将来性の偏差値は56と、同エリア平均を上回る評価を得ています。その駅近さが、長期的に見ても居住環境の良さとして評価され続けることが期待されます。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する住民には特に嬉しいローレルコート南草津の周辺環境で、交番が僅か61m圏内にあり治安は良好、病院やスーパー、コンビニは複数存在し日常の買い物にも困りません。また、自然災害に対するリスクも低く、教育施設に関しても、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の概要

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は、滋賀県草津市に位置し、充実した交通アクセスを誇る1998年築の15階建てマンションで、総戸数は96戸です。広さは、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は2500万円から3295万円となっており、利便性と居住性を高く評価されている中古物件です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市内の市場動向に照らし合わせると、ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の中古価格は平均的な水準にあり、特に2798万円での取引が最も活発です。データ分析に基づく適正価格は約2796万円と見積もられる中、現在の市場価格がそれをわずかに上回ることから、売買のタイミングとしては最適と言えるでしょう。

将来性

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の将来性は、AI分析により高い評価を受けています。築年数は平均よりやや古いものの、草津駅への近さや、滋賀県草津市という地域の発展性を考慮すると、今後も価値が安定し、長期的な投資対象として有望です。

環境満足度

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は生活便利な立地に恵まれており、医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されています。治安の良さも際立ち、ハザードマップに基づく安全性の高さも居住者に安心感を与える要素であり、高い環境満足度が見受けられます。

ユニハイム草津キララスクエアの概要

ユニハイム草津キララスクエアは滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、2000年11月に竣工した11階建ての総戸数89室を誇るマンションです。広さは70㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格は2,400万円から3,480万円の範囲で設定されており、交通アクセスは優れており、最寄りの草津（滋賀県）駅まで徒歩11分という便利な立地です。

適正価格（売却）

ユニハイム草津キララスクエアの売り出し価格が、市場と比較して高い偏差値を示していますが、滋賀県草津市の中古マンション価格の5年間の12％高騰に対し、本物件は5％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格2,748万円に対して、現在の平均価格2,994万円であるため、売却を考えるには適した時期であると言えます。

将来性

築24年のユニハイム草津キララスクエアは、同価格帯の物件の平均築年数より3年多いものの、将来性の偏差値54となっており、駅近立地にも関わらずエリアの平均と同等の将来性を保持しています。このことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境について、ユニハイム草津キララスクエアは交番が近くにあり治安が良好で、病院50件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しているほか、草津市立渋川小学校が近隣にあるなど、家族ぐるみでの生活に適した地域です。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して居住することができるでしょう。

ディアステージ膳所の概要

ディアステージ膳所は滋賀県大津市馬場3丁目に所在し、複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力の2002年築のマンションで、総戸数78戸の7階建です。63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1980万円から3780万円で、最も出回っている価格帯は2580万円〜3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ディアステージ膳所は滋賀県大津市における中古マンション市場の平均を大幅に上回る適正価格偏差値68を持っており、過去5年間の地域市場の上昇傾向22%に対し、物件価格は13%低下している状況が見受けられます。適正価格とされる2515万円に対して、現行の平均売出価格2837万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築22年が経過しているディアステージ膳所は、地域内他物件の平均築年数より古いものの、複数路線が徒歩圏内にある駅近立地が将来的な価値を保つ要因です。しかし、AI予測による将来性偏差値は45とエリア平均を下回っており、今後の価値上昇が期待される物件とは評価されにくい状況です。

環境満足度

ディアステージ膳所周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃う地域であり、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアです。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校といった教育機関の存在も魅力で、家族に優しい環境といえるでしょう。

アメニティ南草津4の概要

「アメニティ南草津4」は、滋賀県草津市野路1丁目に位置する14階建てのマンションで、2000年11月に建築された全134戸の物件です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は2080万円から3498万円の範囲内で、最寄りの南草津駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の平均市場価格と比較した場合、アメニティ南草津4は偏差値53を有しており、若干のプレミアムが見られるものの、AIによる適正価格予測とのわずかな価格差から、市場価格に適正な範囲で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が24年となるアメニティ南草津4は、将来性に関してAIによる偏差値52を獲得しており、駅近立地を活かした賃貸需要やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

周辺の治安が良好であり、交番が293m以内に位置し、また医療施設39件、スーパー2件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実している点が高い環境満足度の背景にあります。さらにハザードマップによるリスク評価も低く、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校の存在も子育て世代にとっては大きなアドバンテージとなっています。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの概要

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは、滋賀県大津市に位置し、広さ66㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2300万円から9800万円で、特に3200万円から3480万円の価格帯が一般的です;膳所駅、京阪膳所駅から徒歩11分という交通アクセスの良さと、22階建の高層マンションとしてのパノラマビューが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの適正価格は、マンションマーケット独自AIの評価で平均偏差値51に対し56と評価されており、過去5年間で滋賀県大津市周辺の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件は8％の価格下落を見せているものの、AI推定の適正価格3505万円と比較し、現在の平均価格3606万円というデータから売却タイミングとしては適正と判断されます。

将来性

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは築21年と周辺物件に比べてやや古めですが、立地の良さを考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと同地域の平均と比較して低くはない;滋賀県大津市の開発計画や公共交通の整備状況を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

デリード大津におの浜レイクサイドタワー周辺は、治安の良さを示す交番の存在、医療施設28件、スーパー7件、コンビニ9件という充実した生活インフラ、国立滋賀大学教育学部附属小中学校が近くにあるなど教育環境も整っており、津波や高潮のリスクが低い安全な地盤に建つ高環境満足度の物件となっており、偏差値は58ポイントと高評価です。

アメニティ南草津の概要

「アメニティ南草津」は滋賀県草津市に位置する11階建てのマンションで、南草津駅から徒歩わずか3分にあるという至便の立地を誇ります。総戸数48戸、築年月は1997年で、現在のところ59㎡の1LDKから148㎡の4SLDKまでと幅広い住戸構成が提供されており、市場における価格帯は2050万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を巡る検討の結果、「アメニティ南草津」の販売価格は平均よりも高い評価を受けており、滋賀県草津市内での5年間の価格上昇率12％に対して、この物件は15％下落していることから買い手にとってはお買い得と言えます。なお、マンションマーケットAIによると、推定適正価格は2753万円で、現行の平均売り出し価格が2905万円であることから、売主にとって好機であるとも評されています。

将来性

築年数が27年の「アメニティ南草津」ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は44と同地域の平均に比べて低めです。しかし、駅近という立地条件の良さは、将来的な資産価値を保つ上で大きな利点として働くことが期待されます。

環境満足度

周辺の治安の良さや、充実した医療施設、日常の買い物の利便性、さらに優れた教育環境などを総合して見ると、「アメニティ南草津」の環境満足度は非常に高く、国のハザードマップによれば自然災害リスクの低さも際立っており、安心して暮らせる住環境が整っていることが評価されています。

シャリエ草津大路の概要

シャリエ草津大路は、滋賀県草津市大路3丁目に位置し、平成12年11月に竣工した11階建の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3320万円で、草津（滋賀県）駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備え、利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

シャリエ草津大路の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値を上回る値付けであり、現在の市場価格と比較して若干のプレミアムが見られ、滋賀県草津市内での売り出し価格の中でも競争力があり、将来的に価値が高まると予測されるため、適切な投資先といえます。

将来性

築24年を迎えたシャリエ草津大路ですが、維持管理が行き届いており、将来的な価値保持が見込まれます；駅近でアクセスが良好であり、これからの街の発展やリノベーションの余地を加味すると、投資としての魅力は依然として高いと考えられます。

環境満足度

シャリエ草津大路周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクが低いことから、安心して長期にわたり居住できるエリアとして高い評価が得られています。

ローレルコート草津の概要

ローレルコート草津は滋賀県草津市渋川1丁目に位置し、草津駅から徒歩わずか4分のアクセス良好な14階建て総戸数257戸のマンションで、築年月は1997年9月です。平米数の範囲は68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格は2180万円から4100万円の範囲内に収まる中古マンション市場での取引価格に基づいています。

適正価格（売却）

ローレルコート草津の適正価格は売却偏差値53を記録し、滋賀県草津市の中古マンション市場の平均と比較しても高い水準にありますが、近年の価格推移を見ると5年間で市場平均12％の価格上昇に対してローレルコートは僅かな価格下落を見せています。したがって、推定される適正価格と現在の売出し価格が非常に近いため売却のタイミングとしては適した状況です。

将来性

築27年経過したローレルコート草津は滋賀県草津市内の駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は46と地域平均を下回っています。しかし、駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さや、今後の周辺環境の開発状況によっては、将来的な評価見直しの可能性もあります。

環境満足度

ローレルコート草津は環境満足度が高く、隣接する草津市立草津第二小学校の近さや、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップに基づいたデータでは洪水などの自然災害リスクが低い地盤のしっかりした地域としても評価されており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

ルネスピース大津におの浜の概要

ルネスピース大津におの浜は、滋賀県大津市に位置し、石場駅まで徒歩わずか8分、築年月は2002年7月の9階建てで、広さ54㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの多彩な間取りが揃っており、現在の販売価格は1,480万円から3,280万円の範囲で設定されており、その価格帯は地域の市場相場に見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

ルネスピース大津におの浜の適正価格は、市場分析と専門のAI評価を元に定められており、滋賀県大津市の中古マンション市場における価格推移と比較して、当マンションの現行価格は適正価格とされる1979万円に近い1970万円であり、そのため合理的な価格設定がされており、購入者にとっても不当な高値ではないと考えられます。

将来性

ルネスピース大津におの浜は築22年と新しくはありませんが、他の近隣物件と比較しても若干若く、立地の利便性や近隣環境の充実度を考慮すると、将来性を示す偏差値は58であり、地区内平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は非常に整っており、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の多さ、自然災害リスクの低さ、更には教育機関の近接性が挙げられ、こうした点から環境満足度の評価は67と高くなっており、住民にとって魅力的な住環境であると言えます。

ファーストタワー大津マリーの概要

ファーストタワー大津マリーは、滋賀県大津市皇子が丘に位置し、2002年に完成したモダンな38階建てのタワーマンションで、総戸数587戸、広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまで多岐にわたります。最も近い大津京駅まで徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、市内への移動だけでなく、京都への通勤通学にも非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

ファーストタワー大津マリーの価格帯は1,730万円から5,800万円と、地域市場価格と比較して平均価格帯の物件と言えますが、滋賀県大津市の不動産市場の動向に則して考えると、これらの価格は市場価格と整合性が取れており、将来的な価値の変動を考慮すると適正であると評価されます。

将来性

築21年を迎えるファーストタワー大津マリーは、地域内での築年数の平均より若干古いものの、その位置や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が下落するよりはむしろ安定し、場合によっては上昇する可能性を秘めています。特に、交通の便が良いことから、中長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

ファーストタワー大津マリー周辺の治安は良好であり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が手の届く範囲内に充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。付近にある大津市立皇子山中学校をはじめとする教育機関の存在も、家族層にはメリットとなるでしょう。

アメニティ南草津5の概要

アメニティ南草津5は滋賀県草津市野路1丁目に位置し、2002年4月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は107戸、広さは71㎡〜95㎡の間に多種多様な間取りが揃い、その価格帯は2400万円から3850万円に設定されております。最寄りの南草津駅からは徒歩たったの5分という利便性の高さが魅力的で、近隣の生活施設の充実度と地域特性を考慮すれば、非常に合理的な投資と評価されています。

適正価格（売却）

アメニティ南草津5の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、一般的な売却価格からは僅かに下回るものの、エリア内の不動産価値上昇基準を満たし、独自AIによる推測価格2852万円にほぼ近い2820万円の価格での売り出しを見ていて、市場価格に即した適正な設定だと言えます。

将来性

将来性を見込むポイントとしてアメニティ南草津5は、築年数が約22年と少し古いものの周辺の発展と利便性の高さ、特に南草津駅までの徒歩5分という立地は、将来にわたって価値が下がりにくい要因となっており、AIで算出された将来性偏差値が64と、エリア平均よりも11ポイント高いことから長期的視点での物件評価も高くなっています。

環境満足度

環境満足度においては、アメニティ南草津5が提供する周辺環境は、治安を守る交番や生活を支える39の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、快適で安心な生活に不可欠な要素を十分に満たしており、さらには草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校といった教育施設の近接も子育て世代には大きなメリットとなっています。

アメニティ南草津6の概要

アメニティ南草津6は、滋賀県草津市野路に位置し、共有施設充実の14階建て、総戸数63戸のマンションで、2003年に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから118㎡の広々とした間取りまであり、価格帯は2090万円から3980万円と、草津市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定です。特に南草津駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さが魅力で、販売価格の最多帯は2880万円から3150万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、アメニティ南草津6の平均売出価格は3025万円であり、地域のマーケットデータとAI分析に基づくマンションマーケットの推測価格3109万円と比較して妥当な範囲内ですが、同地域の他物件が過去5年で22%の価格上昇を示しているのに対し、本物件は僅か1%の上昇に留まるため、価格上昇の余地を見込むことができるでしょう。

将来性

築21年を迎えたアメニティ南草津6は、築年数が近隣のマンション平均をやや上回るものの、将来性の偏差値60と評価されていることから、南草津駅からの近さや草津市内での人気を反映した投資価値が期待できます。この地域は開発が進んでおり、交通の利便性と共に生活環境も好まれているため、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

アメニティ南草津6は、安全性が高く生活便利なエリアに立地しており、最寄りの交番が268m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが複数そろっており日常生活が非常に快適です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い上、草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ユニライフ大津中央の概要

「ユニライフ大津中央」は滋賀県大津市中央1丁目に位置し、最寄り駅であるびわ湖浜大津駅から徒歩わずか4分という好立地に建つ14階建ての中古マンションで、60㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数は64戸、築年月は1999年7月となっており、現在市場での売り出し価格は約1480万円から2898万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、ユニライフ大津中央は市場平均価格と比較してやや低めとされ、適正売却価格の偏差値は45で、特に1780万円から1880万円の価格帯が最も多い取引例がありますが、独自のAI分析による適正推測価格は2076万円であるため、売却タイミングとしては今が最適ではないと推定されています。

将来性

築25年を迎える「ユニライフ大津中央」ですが、駅近のメリットを活かし、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されていますが、建築からの経年には注意が必要です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、「ユニライフ大津中央」の近隣環境は警察署が271m以内に位置し、周辺には58の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニがあり、大津市立中央小学校も近いことから家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は62と高い評価を得ています。

フォルクローレ瀬田の概要

フォルクローレ瀬田は、滋賀県大津市大萱1丁目に位置し、瀬田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2002年4月竣工の14階建てマンションで、101戸の居住空間を提供しています。57㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3999万円と、築年数を考慮した範囲内での設定がされており、多くの居住者にとって手の届く価格帯2030万円〜2330万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、フォルクローレ瀬田の売却偏差値は42と、市場平均の51を下回っており、過去5年間での周辺地域の中古マンション価格の22％上昇に対し、フォルクローレ瀬田は3％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約2544万円であり、現状の売出し平均価格2365万円がこれに対してやや安価であるため、売り時とは判断されにくい市況が続いています。

将来性

フォルクローレ瀬田は築年数22年であり、滋賀県大津市エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。駅からの距離も徒歩5分という魅力的な立地に位置するため、将来的にも利便性が高いと評価されています。AI分析の結果、将来性の偏差値は56と、エリア平均より好意的な数値を示しており、長期的な居住や投資においても価値のある選択肢と言えそうです。

環境満足度

治安面では、フォルクローレ瀬田の近隣に交番が214メートル以内にある点が高く評価されており、医療施設も44件あり、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、日常生活に便利な環境です。学校施設も充実しており、大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校が周辺に位置しています。さらに公開されているハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の脅威からも比較的安全な地域であることが分かります。環境満足度の偏差値は62と高く、快適な居住空間が保たれていることを示しています。

伽羅コート草津1番館の概要

伽羅コート草津1番館は滋賀県草津市大路1丁目に所在し、便利な立地の中で平米数48㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでの多彩な間取りが売り出されており、価格帯は2050万円から3800万円ほどで、築年月は2003年3月であり、草津（滋賀県）駅から徒歩わずか3分の14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の不動産市場データに照らし合わせると、伽羅コート草津1番館の価格は適正価格偏差値46とされ、相場に対してやや低い評価ですが、同エリアの平均的な価格上昇率に比べて販売価格が落ち着いているため、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性の面では、伽羅コート草津1番館は築年数が20年を超えており、周辺エリアの物件と比較した場合、偏差値47とやや劣っていますが、駅近の利便性と将来の再開発などによる評価アップの可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、伽羅コート草津1番館は偏差値65と高く評価され、周辺に警察の交番があり安全面が確保されているほか、日常生活に欠かせない病院や商業施設が充実しており、特に教育環境に優れており草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校が徒歩圏内にあるため、家族層には非常に好条件です。

ロイヤルアーク草津の概要

ロイヤルアーク草津は滋賀県草津市若竹町に位置し、通勤に便利な草津駅から徒歩6分の地点にある、築年月2001年の15階建てマンションです。提供されている住戸は66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で広がり、市場価格は2280万円から4180万円の範囲にあり、環境やアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク草津の現在の売出し価格は、近年の滋賀県草津市の不動産市況と比較して平均的な偏差値51を示しており、AIによる評価では売却の適正価格が2637万円と予想されている中、平均売出し価格が2633万円であるため、現在売却に適した時期ではないとの見解が示されています。

将来性

築23年を経過したロイヤルアーク草津は、滋賀県草津市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い建物ですが、駅近という利点を活かし、将来的な再開発などの可能性を考慮すると、将来性の偏差値が他の物件に比べて39と評価されているものの、価値の見直しが期待されるエリアです。

環境満足度

ロイヤルアーク草津の住環境は高い満足度を示しており、交番の近さや周囲の医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニの数が多いこと、さらに草津市立草津第二小学校が近隣にあり安心して子育てができる点、自然災害のリスクが低い地盤であることが評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。