滋賀県大津市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ大津におの浜の概要

藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。

サンクタス大津中央の概要

滋賀県大津市中央にある「サンクタス大津中央」は、2003年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、利便性の高い立地に恵まれています。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,380万円から4,280万円で、特に3,200万円台が売れ筋です。住所は滋賀県大津市中央2丁目5-28で、最寄りの大津駅まで徒歩6分、島ノ関駅徒歩7分、びわ湖浜大津駅徒歩10分の距離に位置しており、通勤や買い物の利便性が高く、生活基盤として望ましい条件を備えています。

適正価格（売却）

サンクタス大津中央の適正価格の評価は、周辺相場との比較において偏差値72を記録しており、一般的な市場価格よりも高い水準にありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は平均22％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を経ていることから、AIが算出した適正推測価格の2,812万円に対し、売り出し平均価格3,202万円となっており、この価格差は売却するのに適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

サンクタス大津中央の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値51を得ており、同地域の他のマンションと比べ2ポイント低い結果となっていますが、築21年とある程度の年数が経過しているにもかかわらず、大津駅へのアクセスの良さや、周辺の発展性を考慮すると、まだまだ価値のある物件であると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60を記録しており、治安面では近隣に交番が342mの距離にあり、また医療施設は周辺に58件、スーパーは2件、コンビニは8件が存在し、日常生活をサポートする施設が充実しています。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設として、大津市立逢坂小学校と大津市立中央小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ディアステージ膳所の概要

ディアステージ膳所は滋賀県大津市馬場3丁目に所在し、複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力の2002年築のマンションで、総戸数78戸の7階建です。63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1980万円から3780万円で、最も出回っている価格帯は2580万円〜3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ディアステージ膳所は滋賀県大津市における中古マンション市場の平均を大幅に上回る適正価格偏差値68を持っており、過去5年間の地域市場の上昇傾向22%に対し、物件価格は13%低下している状況が見受けられます。適正価格とされる2515万円に対して、現行の平均売出価格2837万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築22年が経過しているディアステージ膳所は、地域内他物件の平均築年数より古いものの、複数路線が徒歩圏内にある駅近立地が将来的な価値を保つ要因です。しかし、AI予測による将来性偏差値は45とエリア平均を下回っており、今後の価値上昇が期待される物件とは評価されにくい状況です。

環境満足度

ディアステージ膳所周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃う地域であり、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアです。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校といった教育機関の存在も魅力で、家族に優しい環境といえるでしょう。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの概要

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは、滋賀県大津市に位置し、広さ66㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2300万円から9800万円で、特に3200万円から3480万円の価格帯が一般的です;膳所駅、京阪膳所駅から徒歩11分という交通アクセスの良さと、22階建の高層マンションとしてのパノラマビューが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの適正価格は、マンションマーケット独自AIの評価で平均偏差値51に対し56と評価されており、過去5年間で滋賀県大津市周辺の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件は8％の価格下落を見せているものの、AI推定の適正価格3505万円と比較し、現在の平均価格3606万円というデータから売却タイミングとしては適正と判断されます。

将来性

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは築21年と周辺物件に比べてやや古めですが、立地の良さを考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと同地域の平均と比較して低くはない;滋賀県大津市の開発計画や公共交通の整備状況を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

デリード大津におの浜レイクサイドタワー周辺は、治安の良さを示す交番の存在、医療施設28件、スーパー7件、コンビニ9件という充実した生活インフラ、国立滋賀大学教育学部附属小中学校が近くにあるなど教育環境も整っており、津波や高潮のリスクが低い安全な地盤に建つ高環境満足度の物件となっており、偏差値は58ポイントと高評価です。

ルネスピース大津におの浜の概要

ルネスピース大津におの浜は、滋賀県大津市に位置し、石場駅まで徒歩わずか8分、築年月は2002年7月の9階建てで、広さ54㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの多彩な間取りが揃っており、現在の販売価格は1,480万円から3,280万円の範囲で設定されており、その価格帯は地域の市場相場に見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

ルネスピース大津におの浜の適正価格は、市場分析と専門のAI評価を元に定められており、滋賀県大津市の中古マンション市場における価格推移と比較して、当マンションの現行価格は適正価格とされる1979万円に近い1970万円であり、そのため合理的な価格設定がされており、購入者にとっても不当な高値ではないと考えられます。

将来性

ルネスピース大津におの浜は築22年と新しくはありませんが、他の近隣物件と比較しても若干若く、立地の利便性や近隣環境の充実度を考慮すると、将来性を示す偏差値は58であり、地区内平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は非常に整っており、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の多さ、自然災害リスクの低さ、更には教育機関の近接性が挙げられ、こうした点から環境満足度の評価は67と高くなっており、住民にとって魅力的な住環境であると言えます。

ファーストタワー大津マリーの概要

ファーストタワー大津マリーは、滋賀県大津市皇子が丘に位置し、2002年に完成したモダンな38階建てのタワーマンションで、総戸数587戸、広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまで多岐にわたります。最も近い大津京駅まで徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、市内への移動だけでなく、京都への通勤通学にも非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

ファーストタワー大津マリーの価格帯は1,730万円から5,800万円と、地域市場価格と比較して平均価格帯の物件と言えますが、滋賀県大津市の不動産市場の動向に則して考えると、これらの価格は市場価格と整合性が取れており、将来的な価値の変動を考慮すると適正であると評価されます。

将来性

築21年を迎えるファーストタワー大津マリーは、地域内での築年数の平均より若干古いものの、その位置や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が下落するよりはむしろ安定し、場合によっては上昇する可能性を秘めています。特に、交通の便が良いことから、中長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

ファーストタワー大津マリー周辺の治安は良好であり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が手の届く範囲内に充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。付近にある大津市立皇子山中学校をはじめとする教育機関の存在も、家族層にはメリットとなるでしょう。

ユニライフ大津中央の概要

「ユニライフ大津中央」は滋賀県大津市中央1丁目に位置し、最寄り駅であるびわ湖浜大津駅から徒歩わずか4分という好立地に建つ14階建ての中古マンションで、60㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数は64戸、築年月は1999年7月となっており、現在市場での売り出し価格は約1480万円から2898万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、ユニライフ大津中央は市場平均価格と比較してやや低めとされ、適正売却価格の偏差値は45で、特に1780万円から1880万円の価格帯が最も多い取引例がありますが、独自のAI分析による適正推測価格は2076万円であるため、売却タイミングとしては今が最適ではないと推定されています。

将来性

築25年を迎える「ユニライフ大津中央」ですが、駅近のメリットを活かし、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されていますが、建築からの経年には注意が必要です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、「ユニライフ大津中央」の近隣環境は警察署が271m以内に位置し、周辺には58の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニがあり、大津市立中央小学校も近いことから家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は62と高い評価を得ています。

フォルクローレ瀬田の概要

フォルクローレ瀬田は、滋賀県大津市大萱1丁目に位置し、瀬田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2002年4月竣工の14階建てマンションで、101戸の居住空間を提供しています。57㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3999万円と、築年数を考慮した範囲内での設定がされており、多くの居住者にとって手の届く価格帯2030万円〜2330万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、フォルクローレ瀬田の売却偏差値は42と、市場平均の51を下回っており、過去5年間での周辺地域の中古マンション価格の22％上昇に対し、フォルクローレ瀬田は3％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約2544万円であり、現状の売出し平均価格2365万円がこれに対してやや安価であるため、売り時とは判断されにくい市況が続いています。

将来性

フォルクローレ瀬田は築年数22年であり、滋賀県大津市エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。駅からの距離も徒歩5分という魅力的な立地に位置するため、将来的にも利便性が高いと評価されています。AI分析の結果、将来性の偏差値は56と、エリア平均より好意的な数値を示しており、長期的な居住や投資においても価値のある選択肢と言えそうです。

環境満足度

治安面では、フォルクローレ瀬田の近隣に交番が214メートル以内にある点が高く評価されており、医療施設も44件あり、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、日常生活に便利な環境です。学校施設も充実しており、大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校が周辺に位置しています。さらに公開されているハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の脅威からも比較的安全な地域であることが分かります。環境満足度の偏差値は62と高く、快適な居住空間が保たれていることを示しています。