大阪府大阪市福島区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堂島川シティハウスの概要

堂島川シティハウスは、大阪府大阪市福島区玉川1丁目に位置し、中之島駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。2000年9月の竣工以来、総戸数81室のこのマンションは70㎡の2LDKが3780万円から、85㎡の4LDKが5580万円までの価格帯で提供されており、築年数に対する価格が比較的安定していることが見受けられます。

適正価格（売却）

売却に際して堂島川シティハウスは、大阪市福島区内で同様の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は73と高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が19％上昇している中、堂島川シティハウスは41％という目覚ましい価値上昇を見せており、市場分析に基づく適正推測価格は2828万円ですが、現在の売出し平均価格は4235万円とされており、売主に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

堂島川シティハウスの将来性評価は、エリア内の平均と比較して偏差値85と非常に高く、築24年の歴史を持ちながらも、非常に良好な状態を維持しており、立地の良さ、周辺環境の発展も見込まれる事から、今後も価値が高まる可能性が高いマンションであると推測されます。

環境満足度

環境満足度において、堂島川シティハウスは近隣に交番を含む治安関連施設が充実しており、多数の医療機関や買い物施設が徒歩圏内に存在しています。また、地盤の安定性や災害時の安全性も考慮されており、最寄りには大阪市立玉川小学校と大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校と大阪市立花乃井中学校が立地しており、家族にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

堂島川アーバンライフの概要

大阪府大阪市福島区福島3丁目に立地し、中之島駅からほど近い堂島川アーバンライフは、築年月1992年6月の14階建てマンションで、35部屋からなる居住空間を提供しています。広さ123㎡の2LDKが4580万円から、広さが160㎡に及ぶ2LDKは最大1億3000万円という価格帯で市場に出ており、この地域で探しているバイヤーに適した選択肢となることでしょう。

適正価格（売却）

堂島川アーバンライフは、福島区の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値75を有する、適正価格設定がされている物件です。過去5年間で同エリアの類似物件が19%の価格上昇を見せている中で、本物件の価格上昇は6%に留まり、マンションマーケットがAIで推定した適正価格4798万円に対して、市場価格は6394万円と高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築31年を迎えた堂島川アーバンライフは、将来性の偏差値69を持ち、周辺のマンションと比較しても21ポイント高い評価を受けており、駅に近く利便性が高い立地により、今後も価値が維持されると見込まれています。この地域は発展が続いており、長期的な投資としても適しているでしょう。

環境満足度

周辺の治安や生活環境を考えた際、堂島川アーバンライフの環境満足度は33と評価されています。交番が670m以内と近く、緊急時の安全性が確保されており、116件の医療施設やスーパー9件、コンビニ36件が周囲に配されているため、日常生活に便利です。大阪市立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代のファミリーにも適した住環境を提供しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる地域といえるでしょう。

パルシオ福島の概要

「パルシオ福島」は大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、全44室の3LDKが72㎡の広さを持っており、新福島駅から徒歩4分、中之島駅や福島（阪神線）駅からも徒歩6分の好立地にあります。価格帯は2200万円から5380万円で、近隣の市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パルシオ福島の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が59と平均より高めであり、過去5年で19％価格が上昇する市場環境の中、7％の価格上昇を見せています。市場分析AIによる推定適正価格は2876万円で、現在の売り出し平均価格3441万円というデータから、売り手に有利な価格設定であると判断されます。

将来性

築26年を迎えたパルシオ福島は、大阪市福島区の駅近マンションとして将来性偏差値が70を記録し、エリアの平均を大きく上回る将来性を持っています。物件の維持状態や、交通アクセスの便利性、周囲の開発状況が将来性を裏付ける要因となっており、投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が524mと近く、医療施設131件、スーパー12件、コンビニ33件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域性が確認されています。教育環境としては大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校などが近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っています。

グリーンコーポ野田阪神の概要

「グリーンコーポ野田阪神」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、1996年竣工の築27年の9階建てマンションで、専有面積は62㎡から67㎡の間に3LDKを提供し、物件価格は2780万円から4380万円の範囲にあります。野田（阪神線）駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、周辺環境に恵まれた48室の住まいであることが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ野田阪神」の売出し価格は、大阪市福島区の市場動向を反映して平均より高いとされる適正価格偏差値73を示しており、近年、同地域の中古マンション価格が平均19%上昇している中、わずか1%の価格上昇にとどまっています。売却を検討する際には、マンションマーケットのAI推定価格2173万円との差額を考慮した適切な価格設定が重要です。

将来性

築27年の「グリーンコーポ野田阪神」は、将来性を示す偏差値58を記録し、同区域内の他マンションと比較して10ポイントの高評価を得ています。この数値は、抜群のアクセス可能性と既に確立された住環境が将来の価値向上を期待させる理由です。

環境満足度

「グリーンコーポ野田阪神」周辺は環境満足度において高く評価され、交番の存在が治安の良さを示唆しており、生活必需施設は136件の医療機関、9件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内に充実しています。また、豊富な選択肢がある地域学校や自然災害に対する安全性も住民に安心を提供しています。

セントラルパレス堂島の概要

セントラルパレス堂島は、大阪市福島区に位置し、新福島駅、中之島駅、福島（阪神線）駅と複数路線のアクセスが良いことから通勤や通学に便利であり、築21年の成熟した住宅環境を提供する15階建てマンションです。61㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、販売価格は3,400万円から5,480万円で、市場における類似物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セントラルパレス堂島の中古物件価格は、大阪市福島区の他物件との比較により、適正価格の偏差値61と評価されており、築年数の割に維持状態が良く、駅近という立地の利点を反映しています。近隣の相場とのデータ比較を行い市場価格を分析すると、現在の販売価格は過去5年の市場推移を上回る水準にあり、投資物件としても高い魅力があることが示唆されています。

将来性

将来性を示す偏差値58を獲得したセントラルパレス堂島は、立地の良さと安定した地域需要に支えられた価値の維持が見込まれています。大阪市福島区は都市再生や開発が進んでおり、今後の周辺環境の改善や交通利便性の向上が期待され、マンションの価値もさらに高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値35を得ているセントラルパレス堂島は、治安や生活利便性の高さが評価されています。周辺には大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校などの教育機関や、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実し、家族層にも人気が高い住宅地です。自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる環境が整っています。

エスリード福島駅前の概要

エスリード福島駅前は、大阪市福島区福島6丁目に位置し、2002年11月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数73戸の規模を誇っています。住所は大阪府大阪市福島区福島6丁目3-10で、最寄り駅であるJR大阪環状線福島駅から徒歩3分、阪神線福島駅から徒歩4分、JR東西線新福島駅から徒歩5分の好立地にあり、広さは19㎡から22㎡で、1Kがメインの物件構成となっており、価格帯は1,080万円から1,400万円となっています。

適正価格（売却）

エスリード福島駅前の中古価格は、1K・19㎡の物件で1,080万円からと、周辺市場の平均価格の変動を考えると、適正価格の売却偏差値は50と評価されており、平均偏差値55に対してやや低く設定されています。近隣の同条件の中古マンション価格は過去5年で約19％上昇しましたが、当該マンションは約6％の上昇にとどまり、マンションマーケットAI推定の適正価格である1,141万円と比較して、現在の平均売出価格が1,170万円であり、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

エスリード福島駅前は築22年と周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩3分という立地の利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値は69と相対的に高いスコアを持っており、投資としての魅力もあると考えられます。大阪市の継続的な発展や交通アクセスの改善が今後の資産価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

エスリード福島駅前周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。225メートル以内に交番があり、病院は157件、スーパー9件、コンビニ44件といった生活便利施設が集中しています。教育環境も良く、大阪市立鷺洲小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立大淀小学校、私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校が近隣に位置しています。地盤も固く、洪水や高潮の危険性が低いとされるハザードマップのデータに基づき、環境満足度の偏差値は33と評価されていますが、この数値は様々な要因により変化する可能性があるため、実際に現地を訪れて環境を確かめることが推奨されます。

ファミール福島の概要

「ファミール福島」は、大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目に位置し、福島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築の15階建てマンションで、総戸数56戸、60㎡から68㎡の広さの住戸を提供しており、現在の販売価格は2,180万円から4,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市福島区の中古マンション市場における「ファミール福島」の価格帯は、周辺物件の価格推移と比較して高い評価を受けており、適性価格とされる偏差値は67ポイントで、平均よりも上回る水準ですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は6%の価格下落を記録しています。

将来性

築29年でありながら駅近で利便性が高い「ファミール福島」は、将来の価値において偏差値53ポイントを獲得しており、これは地域内の中古マンションの平均を上回る数字で、立地の良さや維持管理の状態も将来性に好影響を与えています。

環境満足度

安全性に優れ、生活便利施設が整った「ファミール福島」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされる環境です。また、複数の公立小中学校が徒歩圏内に存在することから、家族層にも魅力的です。

ネバーランド福島の概要

「ネバーランド福島」は、大阪市福島区吉野に位置し、63㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ79戸のマンションで、価格帯は2,880万円から5,800万円、平均して3,880万円〜4,298万円です;築年月は2002年11月で、野田阪神駅、玉川駅、野田駅と複数の駅に近い15階建ての利便性高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

ネバーランド福島の適正価格は独自AI分析により、平均推定価格として3,521万円が算出されている一方で、市場価格は4,125万円と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇しているのに対し、当マンションの価格推移はわずか4％の上昇に留まっています;したがって、売却を考えるにあたり、価格の適正さと利便性が相まって売り時と見ることができます。

将来性

築21年を迎えたネバーランド福島は、福島区の物件の中ではやや古さを感じますが、AI分析に基づく将来性偏差値は61と平均よりも高く計算されており、駅からのアクセスの良さや、今後の市場価値の上昇が見込まれるため、投資としての潜在的価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境としては、治安の面で交番が近くにあり安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している点も魅力です;ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高いです;さらに、大阪市立玉川小学校をはじめ複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

キングマンション堂島川の概要

キングマンション堂島川は、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、1998年竣工の高層タワーマンションで、43階建て全384室からなり、60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの広々とした空間で、価格帯は2,680万円から7,490万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市福島区での中古マンション価格動向を分析した結果、キングマンション堂島川は平均して、市場価格よりもやや高めで取引されており、AIによる適正価格予測が3,945万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が4,311万円となっており、今が売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

築26年のキングマンション堂島川は、その将来性においてAI分析に基づいた偏差値46を有し、周辺エリア平均と比較して若干低めですが、中之島駅からの至近距離に位置する駅近物件であることが、今後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が遠いことが指摘される一方で、キングマンション堂島川は、医療施設91件、スーパー10件、コンビニ32件といった豊富な周辺施設を有し、地盤の安全性や災害リスクの低さも確認されており、また、大阪市立の小中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

ロイヤルスクウェア福島の概要

「ロイヤルスクウェア福島」は、大阪市福島区に位置し、複数の駅アクセスが可能な便利な立地に誇りを置く1999年築の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模を有し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場における価格帯は1880万円から3990万円の範囲に分布し、特に3380万円から3490万円の帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

大阪市福島区内での中古マンション市場の動向を考慮した上で、ロイヤルスクウェア福島は平均価格に対して5ポイント上回る評価を受けていることが分かり、過去5年間で当該地区のマンション価格が19％上昇した中、本物件も約8％の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格2611万円から現行の売出し平均価格3264万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築25年のロイヤルスクウェア福島は、福島区の駅近エリアに位置しており、周辺地域の中で若干築年数が若いことが特徴です。将来性を示す偏差値は54ポイントとエリア平均を上回り、立地や物件の質が将来的な価値保持に寄与している可能性が見て取れます。

環境満足度

ロイヤルスクウェア福島は、交番や117件の医療施設が周辺に密集し、8件のスーパー、31件のコンビニが生活の利便性を高め、地盤がしっかりした洪水リスクが低い地域にあるため、自然災害に対する懸念が少ない。また、大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校などの複数の教育施設が至近に立地し、子育て家庭にも配慮した環境の良さが窺えます。

キングマンション鷺洲公園の概要

キングマンション鷺洲公園は、1999年10月に建てられた11階建てのマンションで、大阪市福島区鷺洲2丁目に所在し、総戸数54戸があります。平米数は53㎡の1SLDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から4280万円となっており、地域のマンション市場の需給状況を考慮すると、3030万円から3208万円が最も一般的な取引価格帯です。また、アクセス面では福島駅や新福島駅など複数路線が徒歩10分以内に利用でき、交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、キングマンション鷺洲公園は適正価格の売却偏差値が60と平均を上回り、周辺地域の価格上昇率19%に比べて6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの算出による推定適正価格が2472万円であるため、現在市場での売出し価格が3114万円であることは、売り時を迎えている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

キングマンション鷺洲公園は築25年となっていますが、福島区の同価格帯のマンションに対して2年ほど新しく、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回っており、駅近という立地条件も鑑みると、将来的な価値の維持もしくは向上が見込める可能性があります。

環境満足度

キングマンション鷺洲公園周辺は治安が良好であることが警察の交番の近接からも伺え、生活利便施設として病院146件、スーパー12件、コンビニ30件が存在しており、日常生活における便利さを提供しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない土地であることが確認できます。教育施設も充実しており、大阪市立鷺洲小学校や金蘭会中学校といった複数の学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも嬉しい環境です。

キングマンション梅田の概要

キングマンション梅田は、大阪市福島区に位置し、福島駅や大阪駅といった交通の要所に近接する15階建てのマンションで、総戸数55戸、築年数は1999年9月となっております。広さは約60〜67平米で構成された2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は概ね2580万円から4798万円の範囲に収まっていることから、都心部にありながら比較的手の届きやすい価格設定であると評価できます。

適正価格（売却）

キングマンション梅田の売り出し価格は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向を分析することで、平均値を上回る偏差値63と算出されており、近隣エリアの物件に比べ価格上昇率は低いものの、独自AIの予測では2863万円と適正価格が設定されているため、現在の平均的な売り出し価格3651万円に対して、適切な投資タイミングかどうかを検討する必要があります。

将来性

築25年であるキングマンション梅田は、福島駅といった複数の交通アクセスポイントに近接していることから高い将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値54と市場平均を上回るスコアを獲得しており、都市部での需要が継続していることを示しています。

環境満足度

キングマンション梅田は、交通の利便性だけでなく、治安面でも交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮に強い地盤の上に建設されているため、安心して生活できる環境が整っています。また、地元の教育施設には大阪市立上福島小学校や金蘭会中学校などがあり、教育環境にも恵まれています。

セレッソコート福島ステーションシティの概要

セレッソコート福島ステーションシティは、2000年11月に竣工した大阪府大阪市福島区海老江7丁目に位置する、全98室からなる13階建てのマンションで、居住空間は56㎡の2LDKから104㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあります；価格については、2650万円から6380万円と福島区内の市場状況に即しており、立地は海老江駅から徒歩1分という好アクセスが魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート福島ステーションシティは、売却偏差値で62と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格が安定していることが指摘されています；過去5年間で大阪市福島区の中古マンションが19％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の穏やかな上昇をたどっており、マンションマーケットのAIによる推測価格と現実の価格データが示すところ、投資対象としても注目に値するマンションです。

将来性

セレッソコート福島ステーションシティは築24年という歴史を有し、周辺のマンションと比較しても平均築年数と同等でありながら、駅からの近さや施設の充実度から将来性の偏差値が54ポイントと評価され、この地域での居住や投資における潜在的な価値の高さを物語っています。

環境満足度

セレッソコート福島ステーションシティは、周辺環境の充実度においても高い満足度を得ており、252m以内に交番があり、治安の良さが担保されていること、124件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあることから、日常生活が非常に便利です；また、ハザードマップからも地盤の固さや災害リスクの低さが示されており、学校施設も豊富であるため、家族層にとっても住みやすい環境です。

ロイヤル梅田ウエストの概要

ロイヤル梅田ウエストは、大阪市福島区に位置し、複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地を誇る11階建てのマンションです。1998年5月に竣工されたこの物件は、1LDKの36㎡から3LDKの70㎡までの間取りがあり、価格帯は2380万円から5490万円です。市場データに基づく売出し価格の平均は約3662万円と、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比べると、価値を見極めやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロイヤル梅田ウエストは福島区の中古マンション市場での平均偏差値55に比べ、適正価格の偏差値は62と評価されています。このデータは当物件が市場価格2896万円と比べて売出し平均価格3662万円と高いものの、過去に比べ価値が下落していない安定した投資対象であることを示しており、賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

ロイヤル梅田ウエストは築年数が26年となっており、近隣のマンションと比べて若干古いものの、維持管理状態が良好であり、中之島エリアの開発などが見込まれる地域に位置しているため、将来性偏差値は47点とAIにより評価されています。この駅近物件は、今後の大阪市の発展に伴い、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているロイヤル梅田ウエスト周辺は、環境満足度偏差値が36点であり、交番まで429mと近く、136件の医療施設や数多くの教育機関が存在するなど安心な生活空間を提供しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低い地域としての評価を得ており、家族連れにも適した住環境です。

野田パークホームズの概要

「野田パークホームズ」は、大阪市福島区大開3丁目に所在し、淀川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は64戸、2002年11月の竣工となっています。広さは66㎡から80㎡で、価格帯は2380万円〜5190万円、多くの居住者が選んでいる価格帯は3380万円〜3498万円となり、市場の動向を鑑みれば、価格帯が広範囲にわたるこの物件は多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

野田パークホームズは、環境や価格の推移を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、売却価格適正偏差値が53を示しており、大阪府大阪市福島区の平均価格と比較して適正な価格設定であると評価されます。近年の市場では、5年間で19％の価格高騰が見られる中、この物件は売出し平均価格3522万円に対し、推定適正価格が3296万円であることから、売り手にとって有利であるといえます。

将来性

築年数が22年で、大阪市福島区内の同区分マンションに比べ若干新しい「野田パークホームズ」は、将来性に関して偏差値60を得ており、地域平均よりも11ポイントも高い評価を受けています。この評価は、立地の良さやエリアの発展性、物件の品質の維持に基づいており、長期的な視野での資産価値の見込みが良好であることを示唆しています。

環境満足度

野田パークホームズの環境満足度は偏差値30とあまり高くありませんが、治安面では近くに交番があり、医療施設として病院が98件、生活に便利なスーパーが7件、コンビニエンスストアが14件が周辺に点在していることから、日々の暮らしや急なニーズに応える環境が整っています。また、洪水や地盤の安全性などの自然災害リスクも低く、地域の小学校や中学校が充実しているため、家族層にも望ましい居住環境を提供しています。

パークホームズ福島エルグレースの概要

パークホームズ福島エルグレースは、大阪市福島区海老江2丁目に位置し、建築されたのは2003年6月で、総戸数は179戸、15階建てのマンションです。種類は69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2880万円から5980万円で、特に4780万円から5098万円の間に価格が集中しています。最寄駅は海老江駅から徒歩4分、野田阪神駅と野田（阪神線）駅からも徒歩圏内にあることからアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ福島エルグレースの価格は、大阪市福島区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値72と高く、平均偏差値55を大きく上回っています。近隣の中古マンション価格が5年で19%の上昇を見せる中、エルグレースは価格が42%下落していることから、この地域では比較的お買い得な価格設定となっており、投資や居住に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築21年のパークホームズ福島エルグレースは、平均築年数が若干古めながらも、将来性の偏差値31と低い評価を受けていますが、その分、購入時の価格交渉余地が大きく、リノベーション等を行うことで価値を高める可能性を秘めています。交通の便利さや今後の地域開発も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

パークホームズ福島エルグレースは、周辺環境が充実しており、治安も良好であり、交番が徒歩圏内にあります。また生活利便施設が豊富にそろっており、病院やスーパー、コンビニが生活圏内に複数存在するほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。さらに徒歩圏には大阪市立鷺洲小学校、海老江東小学校、海老江西小学校、大開小学校、八阪中学校といった教育施設があり、家族にとって住みやすい環境が整っている点も魅力です。

プレサンス梅田インテルノの概要

プレサンス梅田インテルノは、総戸数60戸を有する2002年竣工の大阪市福島区福島6丁目に立地するマンションで、最寄りの福島駅（大阪環状線）からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。エントリークラスの18㎡の1Kが930万円、余裕の21㎡1Kが1780万円という価格帯で、このエリアでの一般的な中古マンション市場と比較しても平均価格帯に位置しており、特に1350万円〜1498万円の間で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

プレサンス梅田インテルノの中古価格は、近隣市場データとAI評価を鑑みると、市場平均の偏差値55と比べて52とわずかに低めですが、他の物件が平均19％の価格上昇を見せる中で10％の価格低下を示しており、市場推測価格1235万円に対し売り出し平均価格が1385万円であることから売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

同マンションは築22年であり、福島区における同等価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちますが、将来性の偏差値は50であり、平均値と同等です。交通アクセスの良さは将来も価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

プレサンス梅田インテルノの環境満足度は、治安の良い立地にあり、交番が311m以内に位置するほか、充実した医療・商業施設を有し、大阪市立上福島小学校／大阪市立福島小学校／大阪市立大淀小学校といった教育施設にも恵まれていますが、偏差値は32と、あまり高くない数値を示しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも住環境の魅力です。

ペルル梅田シティウエストの概要

「ペルル梅田シティウエスト」は、大阪市福島区福島6丁目に位置する、地下1階地上14階建ての総戸数46戸のマンションで、2002年9月に竣工しました。平米数は58㎡から80㎡の間で、価格は2LDKの58㎡が最低2550万円から、80㎡の広い部屋では5480万円ほどとなっており、福島（大阪環状線）、福島（阪神線）、新福島の各駅から徒歩6分から8分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ペルル梅田シティウエスト」の適正価格は、地域の市場価格を鑑みると少々価格が調整される余地があると言えるでしょう。福島区内における中古マンションの価格上昇傾向に比べ、このマンションは相対的に10％の価格下落を見せていますが、AIによる市場分析に基づく適正価格は2851万円であり、現在の平均売り出し価格3043万円と比較して、市場価値に対してやや高めに設定されていると考えられます。

将来性

「ペルル梅田シティウエスト」は築20年を超える物件ですが、平均を5年下回る築浅さが魅力であり、駅からの徒歩6分の近さが交通の利便性を高めています。将来性は、AI分析による偏差値49を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても競争力があり、特に駅近という点が価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

「ペルル梅田シティウエスト」周辺の環境は、治安、医療施設、買い物の利便性が高く、ライフスタイルの質を高める要素が揃っています。交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には多数の病院、スーパー、コンビニが点在しており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮への安全性も確保されています。また、教育機関として大阪市立上福島小学校、大阪市立大淀小学校、私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

リーガル福島あみだ池の概要

「リーガル福島あみだ池」は、大阪府大阪市福島区に位置し、新福島駅から徒歩約2分の好立地にある2002年竣工の11階建てマンションで、43㎡の1LDKから135㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は2,430万円から7,990万円の範囲で、平均価格帯は3,000万円台とリーズナブルであり、駅近で利便性が高く、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪市福島区の不動産市場を反映させた価格分析によると、「リーガル福島あみだ池」の売却価格は、周辺相場と比較して若干低めで、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、平均の売り出し価格が3,215万円に対して想定される適正価格は2,951万円とされており、相場とのギャップを考慮すると買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築年数が若干新しく駅からの至近距離にある「リーガル福島あみだ池」は、生活の利便性と将来の価値向上を見越した立地が魅力ですが、築22年となっており、エリア内の新築やリノベーション物件との競争が予想されることから、AIに基づく将来性の評価は平均よりわずかに下回る45ポイントとなっていますが、適切なメンテナンスと今後の再開発動向により価値は変動する可能性があります。

環境満足度

オーナーや居住者が日々の暮らしに必要な医療・買い物・教育施設が充実しており、特に周囲には140件の病院や34件のコンビニが点在し生活利便性が高い一方、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境に関する満足度は高いとされています。さらに近隣には大阪市立鷺洲小学校など複数の教育機関があり、子育て家庭にも優れた住環境を提供します。

エステムプラザ梅田ウエストの概要

「エステムプラザ梅田ウエスト」は、大阪市福島区に位置し、築19年を迎える駅近物件です。1Kから2LDKまでの間取りがあり、平米数は最小20㎡から最大54㎡、価格帯は1,280万円から4,560万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。この物件は、複数の交通アクセスが可能であり、大阪環状線の福島駅まで徒歩8分という立地の良さが特徴で、商業施設や医療機関も周辺に充実しており、生活利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

エステムプラザ梅田ウエストの現在の市場価格は、大阪市福島区内の相場と比較してやや高めですが、地域の価格上昇トレンドを考えると、適正価格は平均的な水準にあると見られがちです。物件の価格帯は2,650万円から2,880万円が多く、市場データと比較しても、今後の価格の推移には一定の安定性が期待され、過大評価でも過小評価でもない中立的な立場から、適正と評価されることが多いです。

将来性

将来性に関しては、エステムプラザ梅田ウエストは、大阪市内のほかのマンションより築年数が新しく、駅からの近さが将来の価値を維持する主要因となります。福島区は大阪市の中でも発展が進んでいるエリアの一つであり、この地域の都市計画やインフラの整備が進めば、長期的に見ても価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度は、エステムプラザ梅田ウエストが提供する生活の利便性は非常に高く、特に治安の良さや医療施設、教育機関の充実度は評価されています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。このような要因から、住む人の満足度は高いと言えるでしょう。

ピュアサギスの概要

「ピュアサギス」は2004年に建てられた13階建てのマンションで、所在地は大阪市福島区鷺洲にあり、野田（阪神線）、野田阪神、そして福島（大阪環状線）各駅へはいずれも徒歩10分という利便性の高い立地です;このマンションの住戸は2LDKの65平米から4LDKの116平米までと多様で、中古市場に出されている価格帯は2640万円から5700万円と幅広く、近隣の市場動向を鑑みると、特に3980万円から4380万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

福島区に位置する「ピュアサギス」では、近年の中古マンション市場の推移に注目して比較すると、平均的な価格偏差値55に比べて、66という値が示されており、近辺の物件と比較しても価格的には魅力があることが伺えます;これは、同地域における他の同条件物件の価格が過去5年間で19％上昇しているなか、「ピュアサギス」の価格が逆に30％下落していることに起因しています。

将来性

築年数が20年に達する「ピュアサギス」は、福島区における同じ価格帯のマンションと比べて標準的な年数を有しているものの、将来性の評価は偏差値32とやや厳しい見方をされており、平均的な偏差値47から15ポイント低くなっています;立地の利便性は高いものの、建物の築年数が影響を及ぼしている可能性があるため、投資としての魅力には注意が必要です。

環境満足度

生活環境の点で「ピュアサギス」の周辺は、交番が522メートル以内にあり安全面での評価が高く、病院131件、スーパー12件、コンビニ27件と生活に必要な施設が充実しています;さらに、地震や洪水リスクも低いとされる地盤に立地しており、子育て家庭には大阪市立鷺洲小学校などの教育施設も充実している点が好評価を得ており、偏差値35にも関わらず、実際の居住者からは環境満足度が高く評価されています。

ラウムズ海老江の概要

「ラウムズ海老江」は、大阪府大阪市福島区海老江1丁目に位置し、築年数は20年を迎える9階建てのマンションで、広さは67㎡から73㎡の間で展開され、価格帯は2380万円から4480万円となっています。周辺の利便性は高く、野田阪神駅など3つの駅が徒歩10分圏内にあり、そのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、ラウムズ海老江は総合的な偏差値が58となり、大阪市福島区内の市場データに照らし合わせると、平均と比較して価格が適正であると考えられます。近隣の物件の価格動向を考慮したAI分析では、2987万円が適正とされ、実際の売出し価格とのギャップが売却チャンスを示唆しています。

将来性

将来性の評価では、ラウムズ海老江の偏差値は42と平均値50に満たないものの、交通の便が良い立地条件や、大阪都心へのアクセスの良さから、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。耐震基準適合など、将来的なリフォーム・再開発による価値向上も視野に入れられます。

環境満足度

環境満足度については、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、複数の小学校、中学校も周辺に位置しているので、ファミリー層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによると、災害リスクが低い地域に該当し、安心して暮らすことができるエリアと言えるでしょう。

大阪ウエストゲートタワーの概要

「大阪ウエストゲートタワー」は、大阪市福島区に位置し、野田阪神駅からわずか徒歩5分の立地にある27階建のタワーマンションで、2003年に竣工した歴史を持つこの物件は、70㎡から120㎡までの広さを誇り、価格は3780万円から8980万円の幅を提供しており、中古マンション市場での最も流通している価格帯は、4398万円から4780万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市福島区の中古マンション市場を分析した結果、大阪ウエストゲートタワーの適正価格の偏差値は53であり、平均値である55よりやや劣るものの、価格推移としては5年間で19%の下落を見せている点や、AIが推測する適正価格4433万円に対して現在の売出し価格が平均4661万円であることから、比較的適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数が約21年となる大阪ウエストゲートタワーですが、将来性の偏差値は42と、同エリアのマンションの平均から見てやや低めになっていますが、駅までのアクセスの良さや大阪市の広域にわたる都市開発計画の恩恵を受けやすい立地条件を考えると、中長期的な投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

大阪ウエストゲートタワー周辺は、交番が手の届く距離にあり安全性が高く、129件の医療施設、8件のスーパー、23件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらには大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、家族層にも魅力的な環境を提供しています。

アーバンビュー西梅田の概要

アーバンビュー西梅田は、2002年築の大阪市福島区に位置する15階建てマンションで、60㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は3180万円から5580万円となっています。最寄りの福島駅からは徒歩5分という利便性が魅力で、築年数に応じた価格設定がなされているため、バランスの良い住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

アーバンビュー西梅田の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であると考えられ、売却偏差値は67を記録しています。周辺の不動産市場では、過去5年間で19％の価格上昇が見られたものの、本マンションは34％価格が下落しており、推定される適正価格3389万円に対し、現行の平均売り出し価格が4479万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとって有利な市場状況が予測されます。

将来性

アーバンビュー西梅田は築年数22年で、周辺物件と比較して若干古さはありますが、駅からのアクセスが5分という優れた立地により、将来的なリノベーションや周辺開発の可能性による資産価値の上昇が期待されます。AIによる将来性評価は30ポイントと平均より低いものの、立地の良さがその評価を覆す可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が314mと近く、病院206件、スーパー9件、コンビニ59件と生活に必要な施設が揃っている点がアーバンビュー西梅田の環境満足度を高めています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、上福島小学校や金蘭会中学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも安心して居住できる環境が整っています。

エスリード梅田西第3の概要

エスリード梅田西第3は、大阪市福島区に位置し、大阪環状線の福島駅から徒歩8分に立地する、2002年築の11階建て総戸数50のマンションで、1K（21㎡）の専有面積を有する住戸が950万円〜1430万円で取引されており、特に1200万円台が市場の主流です。

適正価格（売却）

本物件は平均偏差値55に対し偏差値50と評価され、地域の中古マンション価格の19％上昇に対して11％価値の減少が見られるものの、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格は1189万円で現在の売り出し平均価格1191万円とほぼ一致しており、市場価格に適した価格設定であるといえます。

将来性

エスリード梅田西第3は築22年経過しており、この点で同価格帯の平均築年数と一致し、交通至便な立地であることから将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

治安の良さでは、交番が426m圏内にあり、また188の医療施設、10のスーパー、55のコンビニが周囲に点在する利便性の高い立地で、地盤やハザードマップを見ても自然災害のリスクが低く、大阪市立上福島小学校や大阪市立大淀中学校などの教育施設も近いことから、環境満足度は高いと言えます。

リーガル西梅田の概要

リーガル西梅田は、大阪府大阪市福島区に位置し、福島駅（大阪環状線）より徒歩6分、阪神線福島駅からは徒歩8分とアクセスに優れた12階建てのマンションで、合計51室から成る2000年10月竣工の物件です。広さは2LDK、54㎡から最大3LDK、114㎡までの間取りがあり、価格範囲は2480万円から7980万円で、平均的な成約価格帯は4080万円台です。

適正価格（売却）

リーガル西梅田は、福島区周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値65を記録し、平均値に対して高い価格帯に位置しています。過去5年間で福島区の同条件の中古マンション価格が19%上昇する中、リーガル西梅田は37%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格3491万円に対し、平均売出価格が4461万円となっているため、売却には好機と判断されます。

将来性

リーガル西梅田の将来性評価は、AI算出に基づく偏差値が30となっており、大阪市福島区内の類似するエリアのマンション平均に比べて低いものの、駅近である立地は魅力的であり、周辺開発や市場動向次第では価値の見直しも期待できるかもしれません。

環境満足度

リーガル西梅田周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在します。医療施設が177件、スーパーが10件、コンビニが54件という充実した生活利便施設があるほか、ハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低い地域です。教育環境も整っており、大阪市立上福島小学校、大阪市立大淀小学校、私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校が近隣に位置しています。

ペルル堂島の概要

大阪市福島区の利便性と快適さを併せ持つ「ペルル堂島」は、福島（阪神線）駅から徒歩2分の好立地にあり、59㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格設定は2780万円から6480万円となっており、特に3490万円から3700万円の間の価格帯の物件が盛んに取引されており、住所は大阪府大阪市福島区福島1丁目2-12、総戸数は69室を擁する2003年11月竣工の15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ペルル堂島の適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均偏差値55に対して52と若干低めで、5年間で福島区の中古マンション価格が平均19％上昇する一方、本物件は24％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は3386万円で現在の平均売り出し価格3511万円と比較しても、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築21年の「ペルル堂島」は、大阪市福島区における同価格帯の物件の平均築年数より若く、将来性を見込んだAIの分析では偏差値37と平均より10ポイント下回る結果となりましたが、駅近の立地が将来的な価値を維持する要因となる可能性が考えられます。

環境満足度

「ペルル堂島」は治安が良好なエリアに位置しており、周辺に283m以内に交番があり、160件の医療施設や8件のスーパー、52件のコンビニが存在する充実した生活環境を備えています。また、地震や洪水のリスクが低い安全な地盤にあり、大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、私立金蘭会中学校など複数の教育機関に恵まれた環境です。

グリーンコーポ野田阪神2の概要

大阪市福島区に位置するグリーンコーポ野田阪神2は、57㎡から67㎡の間取りで、価格帯は2,580万円から3,698万円に設定されており、複数の駅へのアクセスが容易な駅近物件です。築年数は1997年竣工であり、12階建てのこのマンションは、緑豊かな環境と現代的な住宅設備を併せ持ち、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ野田阪神2の適正価格は、大阪市福島区内の同規模中古マンション市場データと比較した場合、平均価格より高めの設定ですが、これは立地や建物の状態を考慮に入れた結果であり、周辺の市場価格動向と比較しても価値の高い投資と評価されています。

将来性

立地の良さに加え、築年数が比較的新しいグリーンコーポ野田阪神2は、将来的な資産価値の維持が期待される一方で、周辺の市場データに基づく予測では将来性の偏差値は平均を下回る数値となっており、今後の再開発動向など市場の変動に注目が集まっています。

環境満足度

グリーンコーポ野田阪神2は、生活便利施設が充実しており、取り囲む緑も豊かで治安の良い地域に位置しています。地盤や災害リスクにおいても優れた安全性を示しており、学校施設へのアクセスにも優れ、家庭にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ディナスティ福島の概要

ディナスティ福島は大阪市福島区海老江に位置し、最寄りの海老江駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数40戸、築年数は2001年の歴史を持ち、現在の中古マンション価格は890万円（最小19㎡、1K）から1870万円（最大24㎡、1K）の範囲で取引されており、市場における主要価格帯は1250万円から1330万円に集中しています。

適正価格（売却）

ディナスティ福島の売り出し価格は、大阪市福島区周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、平均偏差値55に対して51と僅かに低く設定されており、過去5年間の市場価格上昇率19％に対して価値が49％減少していることから、相場に比べてリーズナブルな価格での取引が可能であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1206万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1290万円は、売却に適した時期であると見ることができます。

将来性

築23年のディナスティ福島は、福島区内の同条件の物件と比較して若干築年数が経過しているものの、駅からの近さや開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は30と平均より低いものの、価格帯に見合った魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面では、ディナスティ福島は最寄りに交番があるほか、病院92件、スーパー8件、コンビニ14件など生活必需施設が充実しており、近隣に大阪市立鷺洲小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響リスクも低いとされているため、生活の安心感を求める居住者にとって高い環境満足度を誇ります。

エステムコート梅田リトリーヴの概要

エステムコート梅田リトリーヴは、大阪市福島区に位置し福島駅から徒歩わずか6分の立地で、2002年に建てられた11階建てのレジデンスであり、総戸数は140戸です。全室が18㎡のコンパクトな1Kタイプで、中古価格帯は870万円から1390万円、市場では1080万円から1160万円の範囲での取引きが最も盛んであることが確認されています。

適正価格（売却）

福島区の中古マンション市場と比較した場合、エステムコート梅田リトリーヴの価格は競争力があり、その偏差値は50であります。近隣の物件は5年間で19％の価格上昇を経験している一方で、当該物件は41％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正価格1099万円に対して、現行の平均販売価格1121万円ですので、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

築22年を経過したエステムコート梅田リトリーヴは、将来性の評価として偏差値30を得ており、エリア内の平均に対してやや低い位置にありますが、その駅近な立地は今後の発展に期待が持てるポイントです。

環境満足度

安心の治安状況を誇るエステムコート梅田リトリーヴは、最寄りの交番が313mと非常に近く、周辺には211件の医療施設、スーパー10件、コンビニ63件があり生活利便性は高いです。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮被害の可能性も少ないことが伺えます。教育施設も充実しており、大阪市立上福島小学校や大阪市立大淀中学校などが近隣に存在します。