大阪府大阪市天王寺区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート上本町の概要

ローレルコート上本町は大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、62㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、3980万円から1億2800万円の価格帯にて取引されている2000年12月竣工の27階建て高層マンションで、最寄りの大阪上本町駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローレルコート上本町の適正価格は、独自AI分析に基づき平均市場価格4137万円に比べて、現在の売出し平均価格7178万円と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の19%の価格上昇とは対照的に6%下落していますが、偏差値は平均より35ポイント高い86を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

ローレルコート上本町は築年数が24年と天王寺区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも11年長いですが、将来性の偏差値は53で、駅近であることや周辺開発の進展を考慮すると、エリア平均よりも僅かに高い将来価値が見込まれており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート上本町は治安、医療、買い物の利便性に優れ、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによる地盤評価も良好です。教育施設も大阪市立味原小学校などの公立学校や私立清風中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており環境満足度の偏差値は64となっています。

シャリエ真田山公園の概要

「シャリエ真田山公園」は、平均価格3380万円から6800万円の範囲で売買されており、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇る、2001年2月築の大阪市天王寺区餌差町に位置する13階建ての住宅です。このマンションは最寄りの鶴橋駅から徒歩7分、玉造（Osaka Metro）駅と谷町九丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが売りです。

適正価格（売却）

シャリエ真田山公園は、同地区における中古マンション市場における平均価格から見て、価格評価偏差値78を持ち、適正価格偏差値60の平均より高い評価を受けています。大阪市天王寺区で同規模の物件価格が5年で21％増加する中、当マンションは2％のプラスとなっており、現行平均売出価格4756万円に対し、AIが推測する適正価格3039万円とのギャップが見られることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築23年を迎える「シャリエ真田山公園」ですが、AIによる将来性評価では偏差値61と、地域のマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けています。その理由として、周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性が挙げられますが、築年数の進行に伴う設備の老朽化などは今後の価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「シャリエ真田山公園」の環境満足度は偏差値58と、治安や生活利便性に優れていることが評価されています。交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによる安全性評価でも、洪水の危険性が低く、地盤が安定しているとされています。また、大阪市立東小橋小学校や私立大阪女学院中学校など、複数の教育機関が周囲に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ネバーランド四天王寺夕陽丘の概要

「ネバーランド四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区勝山に位置し、平成12年10月竣工の11階建てで、61㎡から117㎡までの多様な間取りの住戸が展開され、桃谷駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅、寺田町駅といった複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、アクセス至便な立地に恵まれています。現在の販売価格は2980万円から6980万円と市場価格を反映し、特に5980万円台が市場での主要取引価格帯となっており、この物件は大阪市内で求められる高い居住価値を備えています。

適正価格（売却）

この物件は、天王寺区の市場データと比較して適正価格の偏差値が74と高く、特に近年の不動産価格上昇を考慮すると、過去5年間で約3％の価値上昇を見ており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格は4101万円、現行売出し価格の平均は5578万円となっており、売主にとって有利な売り時と言えます。

将来性

築年数は24年と少々経過しているものの、その立地条件や周辺環境を鑑み、AIによる将来性評価は63と平均を上回り、駅近立地や大阪市の中心部への容易なアクセスが将来的な価値を担保していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、126件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが生活環境を支援しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境も充実しており、大阪市立勝山小学校をはじめとする多くの教育機関が周辺に点在しています。

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘の概要

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘は、1996年築の15階建てで総戸数53室を誇り、大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目に所在し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分の好立地です。広さは64㎡から83㎡で価格帯は2,980万円から6,180万円となっており、価格帯の中心は3,480万円から4,290万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘の価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場と比較すると、過去5年間で平均21%の価格上昇に対して14%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測2315万円に対して、実際の売出し平均価格は4047万円となっているため、売却に際しては市場価格より高値での取引が見込まれます。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接するこの物件は、築28年と周辺の物件よりやや古いものの、将来性偏差値59を誇り、地域の中古マンションの相場よりもポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで267mと至近距離に位置し、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活を支える施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して居住できます。教育施設としては、大阪市立大江小学校をはじめとする複数の小学校、中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。

グランフェルティ夕陽ヶ丘の概要

グランフェルティ夕陽ヶ丘は大阪市天王寺区小宮町に位置し、65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで2780万円から5880万円の価格帯にある1993年築の総戸数97戸の15階建てマンションで、周辺は四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分という、交通アクセスも優れた立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で76をマークするグランフェルティ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇率が21％に対して、わずかに4％の価格下落を見せるものの、独自AIの推計では2374万円の適正価格から、現在の平均価格3956万円で取引されており、市場評価が高い時期に売却するのが適切と分析されています。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分のグランフェルティ夕陽ヶ丘は、31年築と天王寺区の同価格帯の中古マンションの中では比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均よりも高く、駅近であることや周辺環境の充実が評価されています。

環境満足度

治安にも好影響を与える交番が572m以内にあり、医療施設が172件、スーパーが9件、コンビニが23件といった生活利便施設が充実しているグランフェルティ夕陽ヶ丘は、洪水リスクの低い地盤であるとともに、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57となっています。

パークハイム真田山公園の概要

パークハイム真田山公園は大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置し、1989年築の8階建て総戸数41戸のマンションであり、54㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さがあり、主要な交通機関へのアクセスが非常に優れており、Osaka Metro玉造駅まで徒歩2分、大阪環状線玉造駅まで徒歩6分と、中心部への移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

パークハイム真田山公園の販売価格範囲は1,680万円から4,490万円となっており、近隣の市場データを考察すると、この物件は適性価格の範囲内に位置しており、特に最も売買されやすい価格帯である3,280万円から3,998万円に多数の物件が集中しています。

将来性

将来性を考慮した場合、パークハイム真田山公園は築年数が30年以上経過しており、近代的なリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めていると考えられますが、市場の動向やエリアの発展が今後の価格変動に大きな影響を与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さはパークハイム真田山公園の大きな魅力の一つで、周辺には多数の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。

ライオンズマンション清水谷公園の概要

ライオンズマンション清水谷公園は、大阪市天王寺区空清町に位置し、広さ79㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は3980万円から7898万円と、幅広い選択肢を提供しており、2003年12月竣工の14階建ての地域に調和した住宅環境を特徴としています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見たライオンズマンション清水谷公園の売却価格は、周辺市場の動向と比較しても高い評価を受けるべきであり、特に大阪市天王寺区内の過去5年間の価格上昇率との対比で、その価値の安定した伸びを確認できるため、現在の市場状況では売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

将来性の偏差値が60に達するライオンズマンション清水谷公園は、築21年を超えるものの、その駅近のロケーションが強みとなり、周囲のインフラ発展と併せて、中期から長期に亘る価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション清水谷公園の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、近隣には城星学園小学校、大阪女学院中学校を始めとする優れた教育機関が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、高い満足度を提供する住環境が整っています。

ルモン夕陽丘学園坂の概要

ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区生玉寺町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩2分、谷町九丁目駅から徒歩10分という絶好の立地にある2003年11月竣工のマンションです。15階建ての総戸数56戸で、広さは73㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、その販売価格は2890万円から6880万円に設定されています。この価格帯は、天王寺区という人気エリアを考慮しても妥当な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向に照らし合わせ、平均市場価格に対して売却偏差値が70と評価されており、比較的価格が高めに設定されています。近隣の物件価格が過去5年間で約21％上昇しているなか、この物件は3％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築20年を超えるルモン夕陽丘学園坂は、将来性の偏差値55という評価を受けつつも、その駅近くの利便性や維持管理の状況を考えると、投資としての価値はまだまだ持続しています。今後の市場変動やインフラ整備、地域の発展次第で、この物件の価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面で安心感があるこのマンション周辺は、必要な生活施設が充実しており、交番の存在や115件もの医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にはあります。子育て世帯にとっては、大阪市立高津小学校や四天王寺中学校といった教育機関が近くにあるのも大きな魅力です。自然災害に関するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

アーバンヒル上町の概要

「アーバンヒル上町」は、大阪市天王寺区東高津町に位置し、谷町九丁目駅、大阪上本町駅、鶴橋駅からのアクセスが優れており、利便性に富んだ1987年築の24階建てマンションです。主な居住スペースは70㎡から95㎡で構成され、価格帯は3,100万円から5,380万円となっており、この地区の比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

天王寺区の不動産市場データに基づくと、「アーバンヒル上町」は適正価格の偏差値72を記録しており、平均価格4042万円というのは、近隣の同様の物件と比較しても高い評価を得ていることを示しています。市場動向を考えると、現状の価格は投資家や購入希望者にとって売却の好機と言えるでしょう。

将来性

大阪市天王寺区のマンション市場における「アーバンヒル上町」の将来性偏差値は54となり、築年数は37年であるものの、総じて駅近という大きなメリットがあり、都市開発や周辺環境の充実によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「アーバンヒル上町」周辺は、交番の近接や充実した医療施設、買い物施設が点在し、非常に高い生活利便性を誇ります。加えて、洪水リスクが低い地盤に立地しており、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にも安心の環境となっています。

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの概要

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは、大阪府大阪市天王寺区北河堀町に位置する、全154戸からなる29階建てのタワーマンションで、2003年に竣工されました。立地の魅力は、天王寺駅まで徒歩4分というアクセスの良さで、築年数を考えても63㎡の2LDKが3,280万円から、138㎡の3SLDKが約1億3,990万円の価格帯で市場に出回っており、特に56.8〜63.8万円帯が取引の中心となっています。居住空間としての機能性と利便性を兼ね備え、都市生活を享受するための条件を満たす物件です。

適正価格（売却）

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却価格は、近隣の相場と比較して平均偏差値60に対し76と高評価です。大阪市天王寺区では、過去5年間で類似物件の価格が平均21%上昇する中、本物件は15%価格が調整されており、現在の平均売り出し価格7,195万円は、AIによる適正推測価格5,492万円を上回り、投資家にとって好機とも捉えられる状況です。

将来性

築21年を迎えたセントラルレジデンス天王寺シティタワーは、同地域の平均築年数と比較してやや古いものの、優れたロケーションを持ち続けているため、将来性偏差値は45と評価されています。駅近の利便性と経年による価格調整が交錯し、新旧のバランスを見極める必要がある物件で、未来に向けての再開発動向や地域価値の検証が求められます。

環境満足度

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの環境は、治安の良さをうかがわせる交番の至近距離に加え、周辺に158件の医療施設、8件のスーパー、45件のコンビニが点在し、日常生活の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことや、教育施設として国立大阪教育大学附属天王寺小・中学校や私立四天王寺中学校などが存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しており、環境満足度は65と評価されています。

グランドムール玉造2の概要

大阪府大阪市天王寺区玉造元町に位置する「グランドムール玉造2」は、1988年8月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数66戸、多彩な間取りを持つ23㎡のコンパクトな2Kから64㎡のゆったりとした3LDKまでを揃えています。立地は大変優れており、Osaka Metro玉造駅、JR大阪環状線玉造駅から徒歩3分、鶴橋駅からは徒歩10分の距離にあり、交通アクセスの良さが特徴です。価格帯は690万円から4200万円で、最も多く取引される価格帯は1400万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

「グランドムール玉造2」の適性価格の偏差値は65として、周辺のマンション市場平均の偏差値60を上回る評価を受けています。近年の大阪市天王寺区では、類似物件が5年間で約21%の価値上昇を見せている中で、当該物件は約9%の価値減少を示しているものの、AI分析による推測適正価格1371万円と比較しても現在の売出し平均価格2303万円は売り時と判断できます。

将来性

築年数が36年とされる「グランドムール玉造2」の将来性は、AIによる分析で偏差値52という結果が出ており、周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、駅至近という立地条件の良さが将来的な価値に繋がると考えられます。

環境満足度

治安の良い環境にある「グランドムール玉造2」は、最も近い交番がわずか94mの距離にあり、周辺には病院が106件、スーパー5件、コンビニ22件が点在し、津波や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認できます。教育の面でも大阪市立味原小学校や大阪女学院中学校などの学校が多数立地し、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

天王寺駅前アーバンライフの概要

「天王寺駅前アーバンライフ」は、2003年竣工の大阪市天王寺区悲田院町4-6に位置するマンションで、54㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広い層に適した間取りを持ち、価格帯は3180万円から6980万円でバリエーション豊かなラインナップが特徴です。地下鉄天王寺駅まで徒歩3分と非常にアクセスが良く、15階建ての建物は地域のランドマークとしても知られています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を分析した結果、天王寺駅前アーバンライフは平均的な価格に比べ、偏差値72と高めであり、マンションマーケットのAI推定価格3338万円に対して、現在の平均売出価格4721万円を見ると、割高で売り時と判断できますが、駅近であることを考慮すると、多少のプレミアムが見込まれる可能性もあります。

将来性

築年数が20年以上となる天王寺駅前アーバンライフは、将来性の指標として偏差値45を記録しており、エリア内の他物件に比べてやや低い数値ですが、優れた交通アクセスが長期的な価値を保持する要素として考慮すれば、再開発やエリアの価値向上による価格上昇の可能性は十分に秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で、天王寺駅前アーバンライフは偏差値66という高い評価を受けています。交番が215m以内にあるほか、病院や小売店が充実していることが安心の生活を約束する要因となっており、天王寺区の著名な小中学校が徒歩圏内にあるのでファミリー層にとっても魅力的な環境です。洪水や高潮の危険が低い地理的な安全性も、住環境の満足度を高めています。

セントポリア四天王寺夕陽丘の概要

セントポリア四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩4分という立地にある20階建てのタワーマンションで、総戸数は132室、築年月は2000年2月となります。販売中の中古マンションは63㎡の2LDKから124㎡の3SLDKまでの間で、価格範囲は2,980万円から9,140万円と、天王寺区内で求められる多様なニーズに応えうる物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

セントポリア四天王寺夕陽丘の物件価格は、同区域内の中古マンション市場における過去5年の価格推移データを基に、平均偏差値60に対して高く、適正価格の偏差値は77となっており、このエリアでは珍しく価格が下落傾向にある物件であることから、売主にとっては現在が売却チャンスと評価されています。

将来性

築年数が24年というセントポリア四天王寺夕陽丘の将来性は、AI分析に基づく偏差値45であり、天王寺区の平均よりも若干低めですが、交通の便の良さや周辺環境の充実した施設が投資価値を支え、潜在的な価値は依然として認められています。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあるセントポリア四天王寺夕陽丘は、最寄りの交番まで179mと至近距離にあり、病院やコンビニ、スーパーなど生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しています。加えて、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、大江小学校や四天王寺中学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アジュール上本町の概要

アジュール上本町は、大阪市天王寺区に位置し、56㎡の2LDKが2880万円から、70㎡の3LDKが4480万円の価格帯にて提供されており、大阪上本町駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある2002年竣工の14階建てマンションです。総戸数35戸のこの物件は都心へのアクセスが容易ながら、住みやすさを兼ね備えた価値ある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格としては、アジュール上本町は他の天王寺区内中古マンション市場動向と比較して、マンションマーケットがAI分析により導き出した約2528万円の推測価格と比べ、現行の平均売り出し価格が3383万円とやや高めに設定されていることから売却にあたっては価格交渉の余地を考慮することをお勧めします。

将来性

アジュール上本町は築年数にして約22年と新しい物件でもなければ古い物件という訳でもなく、今後の耐震基準適合やリフォーム次第で価値の再評価が見込まれ、駅近ながら将来性の偏差値はエリア平均を上回る54ポイントを記録しており、投資対象としても検討の価値があります。

環境満足度

環境満足度においては、アジュール上本町周辺は治安や日常生活の利便性において優れており、緊急時に頼れる交番が534m以内に位置し、さらには病院170件、スーパー7件、コンビニ29件が点在、また教育環境も含め地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえます。

アーバンビュー夕陽丘の概要

「アーバンビュー夕陽丘」は、2003年築の14階建てマンションで、所在地は大阪市天王寺区上本町に位置し、大阪上本町駅から徒歩7分という便利なアクセスの良さが特徴です。24室から成り、広さは85㎡の3LDKから始まり、122㎡の4LDKまであり、築年数にもかかわらず充実した間取りと利便性が魅力です。

適正価格（売却）

アーバンビュー夕陽丘の価格帯は、3490万円から8144万円と、天王寺区内の中古マンション市場においても妥当な範囲に位置しています。特に5280万円〜5980万円の価格帯が市場での主流ですが、独自AIによる適正推測価格4517万円と比較すると、売り時としての価格設定であると評価されており、投資としてのポテンシャルを持つ物件であることが伺えます。

将来性

築21年を迎えるアーバンビュー夕陽丘は、エリア平均の築年数よりやや古いですが、将来性偏差値は52を記録しており、エリア内他マンションの平均と比べても見劣りしない評価を獲得しています。駅徒歩7分の立地は、将来的な価値を維持する上で肝要な点です。

環境満足度

治安が良好なエリアに位置するアーバンビュー夕陽丘は、交番が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップでも洪水や津波のリスクが低い地域と評価されています。教育環境も良く、大阪市立大江小学校をはじめとする周辺の学校の存在も魅力的です。

ヒルズ天王寺堂ヶ芝の概要

「ヒルズ天王寺堂ヶ芝」は、2004年2月に竣工した大阪市天王寺区堂ケ芝に所在する16階建のマンションで、総戸数は128戸、主要な居室の広さは76㎡から98㎡の間で変動し、価格帯は3,580万円から7,380万円となっております。立地は桃谷駅から徒歩6分という通勤・通学に非常に便利な環境で、天王寺区の中心地に位置しており、周辺施設としては教育機関や商業施設が充実しております。

適正価格（売却）

ヒルズ天王寺堂ヶ芝の中古物件価格は、現地区域の市場動向を鑑みると、平均的な物件に比べて価値が高いことが指摘されています。大阪市天王寺区において過去5年間で中古マンション価格が平均21％上昇する中、本物件の下落率は7％に留まり、現在の市場価格は他の同条件物件と比べて高めの傾向があります。

将来性

築20年を迎えるヒルズ天王寺堂ヶ芝は、周辺地域の平均と比較しても古さは際だっておらず、駅近くの立地であるため交通の便は良好です。AIによる分析では、区域内の他の物件と比較しても将来性はやや上回る評価がされており、特に交通アクセスの良さから安定した需要が見込めることがポイントとなります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面でも安心できる距離に交番が位置し、178の医療施設、6つのスーパー、そして33のコンビニが点在しており生活利便性は高いです。ハザードマップによると堅固な地盤上に立地し、洪水リスクや高潮の影響も少なく、また地元の小中学校が複数存在するため子育て環境にも優れていることがうかがえます。

グランフレージュ四天王寺の概要

グランフレージュ四天王寺は、大阪府大阪市天王寺区に所在し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から僅か徒歩3分という好立地にあります。築年数は1997年12月で、10階建ての構造を持ち、総戸数は16戸です。広さは82㎡から84㎡で、2SLDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は2630万円から5980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

グランフレージュ四天王寺の中古マンション価格は、近隣のマーケットデータを鑑みると、総合偏差値60に対して適正価格の偏差値は53と評価されており、近年の大阪市天王寺区内の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格は市場価格に比べややお得感がある指標を示しています。

将来性

将来性の面では、グランフレージュ四天王寺は築27年と比較的新しく、偏差値は61を記録しており、エリア内の他のマンションに比べ将来の価値が高まる可能性が示唆されています。さらに複数の交通アクセスが利便性を高め、居住地としての需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、グランフレージュ四天王寺は治安の良さを示す交番が108m圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため日常の利便性が高い地域です。また天王寺区の教育環境も優れており、複数の公立・私立の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

メロディーハイム四天王寺夕陽丘の概要

「メロディーハイム四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区上本町に位置し、2LDKの57㎡の部屋から4LDKの106㎡の部屋までの様々な間取りがあり、価格帯は2250万円から6980万円で、築年数は約24年の15階建てマンションです。最寄りの大阪上本町駅や谷町九丁目駅までは徒歩7分という利便性の高さが特徴で、リビングの広々とした開放感と、天王寺区という立地の良さから、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「メロディーハイム四天王寺夕陽丘」の価格は、大阪府大阪市天王寺区の中古マンション市場の分析に基づいて、市場平均と比較した偏差値63という結果であり、過去5年間の地域内の不動産価格の上昇率をみると、この物件は3％の価格下落を示しているものの、マンションマーケット推定適正価格である3032万円と比較して現在の売り出し平均価格が3861万円であるため、価格的には売り手有利と言えるでしょう。

将来性

築24年という「メロディーハイム四天王寺夕陽丘」の年数は、エリアの平均的な築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値は56と平均を上回っています。地域の開発動向や交通アクセスの良さを考えると、中長期的な視点での価値の維持や上昇が期待されるため、投資目的での購入や自己利用を見据えた場合にも魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境を考慮した環境満足度は偏差値60であり、「メロディーハイム四天王寺夕陽丘」は524m以内に交番があるほか、病院152件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺にあり、生活する上での利便性が高い地域です。また、大阪市立の3つの小学校や私立の清風中学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、家庭を持つ人々にとっても安心の環境が整っている点が高く評価されています。

ジオ四天王寺夕陽丘の概要

ジオ四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区勝山2丁目に位置し、築年月2001年3月の8階建て総戸数24戸のマンションで、61㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,780万円から8,150万円で、このエリアとしては相場を反映した価格設定となっており、交通アクセスも寺田町駅から徒歩11分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からも同11分、そして天王寺駅から徒歩14分と3駅利用可能で非常に便利です。

適正価格（売却）

ジオ四天王寺夕陽丘の価格は、天王寺区内他物件との比較で偏差値64と評価され、エリア内の価格上昇傾向に比べて若干安定しているものの、適正推測価格においては3,068万円となり現在の平均売り出し価格3,952万円との差に注意が必要であり、売却のタイミングとしては慎重に検討するべき状況です。

将来性

このマンションは、築年数が23年で周辺地域の平均より若干高いものの、複数路線が徒歩圏内にあり、交通の利便性は将来的にも価値を維持する要素です。また、近隣には病院や教育施設が充実している点も魅力であり、偏差値54ポイントと評価されている将来性は、再開発や地域の利便施設の充実により今後さらに向上する可能性があります。

環境満足度

ジオ四天王寺夕陽丘周辺は、治安の良い地域として知られ、交番が至近に存在する他、病院が111件、スーパーが4件、コンビニが19件という豊富な生活インフラや教育施設が周辺に集中しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度として高い評価を得ています。

アウレリア四天王寺夕陽丘の概要

「アウレリア四天王寺夕陽丘」は、大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩4分に立地する、2003年2月竣工の14階建てマンションです。総戸数は49室で、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2980万円から4980万円となっており、多くの物件が4100万円から4580万円で取引されています。

適正価格（売却）

アウレリア四天王寺夕陽丘の物件の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値67と、平均値（偏差値60）を超える評価となっており、過去5年の間に大阪市天王寺区の同条件物件の価格が平均21%増加に対し、本物件は13%価格が下落しており、AIによる推定適正価格2922万円に対して現在の平均売出価格は3973万円で、売却に適した時期と推測されます。

将来性

築21年のアウレリア四天王寺夕陽丘は、天王寺区内の同価格帯の平均築年数と同様ですが、将来性の評価としてはAI偏差値45とエリア平均より5ポイント低めです。しかし、駅からの近さと天王寺区という立地は、将来的な再開発やエリア価値の向上などによって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、アウレリア四天王寺夕陽丘周辺には交番が342m以内にあるほか、医療施設が119件、スーパー10件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しています。洪水や津波のリスクも低く、ハザードマップ上での地盤の強度も高いです。また、教育環境として大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など複数の学校が近隣にあり、家庭にとっても安心の環境が提供されています。

エスリード夕陽丘第2の概要

「エスリード夕陽丘第2」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からわずか徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築年月は1999年11月であり、10階建ての総戸数74戸の規模を有しており、15㎡の1Kから64㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、その価格範囲は780万円から4480万円となっており、この地域としては平均的な価格帯である920万円から980万円が最も取引されやすいとされています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、エスリード夕陽丘第2は一般的な価格偏差値50を記録しており、周辺エリアの中古物件価格が近年19％の上昇傾向にある中で、本物件は6％程度の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI価格推測では1087万円が適正と算出されており、現状の売出し平均価格1112万円と比較して少し高めですが、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築25年の「エスリード夕陽丘第2」ですが、大阪市内の同等価格帯の物件と比較して9年若く、駅から徒歩1分の立地は将来的にも価値が高まる要素と見られ、AIによる将来性の評価は59ポイントと、エリア内のマンションの平均よりも7ポイント高い評価がなされています。

環境満足度

治安面で安心できる「エスリード夕陽丘第2」は、交番が86m以内にあり、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に揃い、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています；さらに大阪市立大江小学校、四天王寺中学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に存在し、家族層にも適していることから環境満足度は高いとされ、評価は67ポイントとなっています。

上本町アクシードの概要

上本町アクシードは、大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、3駅が徒歩圏内にある利便性の高い10階建てマンションで1999年3月に建築されました。全52室から構成され、面積は52㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでと幅広い選択肢を提供し、売出し価格は2380万円から6980万円の範囲に設定されており、多くの居住者が選んでいるのは3330万円台〜3780万円台の物件です。

適正価格（売却）

天王寺区の中古マンション市場を分析した結果、上本町アクシードの価格設定は平均偏差値60に対して65と高評価を受けており、この地域の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇したにもかかわらず、本物件は9％減少しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2869万円に対して、市場価格は平均3836万円であるため、売主にとって理想的な売り時であると評価されています。

将来性

築25年の上本町アクシードは、天王寺区内の中古マンション平均築年数と比べてやや古いものの、大阪上本町駅、谷町九丁目駅、鶴橋駅が徒歩10分以内にあり、アクセスの良さが将来的な価値を支える要素です。しかしながら、AIに基づく将来性の偏差値はエリア平均と同じ50をマークしており、中長期的な投資には注意が必要です。

環境満足度

治安面では、上本町アクシードが位置する石ケ辻町には交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にはスーパーやコンビニが便利に点在しています。国の公開するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、大阪市立味原小学校を始めとする複数の優秀な教育機関が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

グランブルー真田山公園の概要

大阪市天王寺区餌差町に位置する「グランブルー真田山公園」は、鶴橋駅や玉造駅から徒歩圏内にありながら、落ち着いた住環境を提供する10階建てのマンションで、2003年に建設されたこの物件は、58㎡の2LDKが約3,090万円から、89㎡の3LDKが最大で約5,780万円という価格設定で、天王寺区における同規模の物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「グランブルー真田山公園」の適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格よりもわずかに高い水準にありますが、その価格は地域のインフラの充実や利便性を反映したものであり、AIが推測した適正価格約2,992万円と比較しても、現在の平均価格約3,841万円は、このエリアと物件のクオリティを考慮すると妥当な範囲内と言えます。

将来性

築21年となる「グランブルー真田山公園」は、周辺エリアの他の物件に比べて若干新しく、維持された状態で提供されています;将来の価値をAIによる偏差値54で評価すると、地域の中心部に位置し、生活施設へのアクセスが優れていることから、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「グランブルー真田山公園」周辺の治安は、最寄りの交番が448m圏内にあり、安全性が高いことが評価されます;また143件の医療施設、5件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在し、地盤も安定して洪水リスクが低い環境です;教育施設も豊富に立地しており、大阪市立味原小学校や大阪女学院中学校など、多様な選択肢があり、住環境に対する満足度は非常に高いと言えるでしょう。

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの概要

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースは、1998年11月に竣工された大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-44に位置する、地上11階建てのマンションで、60㎡から134㎡の広さを持つ37室からなる物件です。1980万円から6980万円の範囲で取引され、価格帯は5980万円から6380万円が最も多いとされ、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分、桃谷駅から11分、寺田町駅から14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値63の評価を受けており、周辺物件と照らし合わせると適正価格の偏差値は平均よりも3ポイント高い位置にあります。本物件が過去5年間で10％の価格下落を示している一方、近隣の同等物件は21％の価格上昇が見られます。これにより、現在の市場価格とAIによる推定適正価格4601万円との差を踏まえ、販売価格5409万円は売り時と捉えられます。

将来性

築26年が経過したシャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースですが、AIによる将来性の評価は54と、エリア内の他物件と比較して4ポイント高い評価を受けています。その理由は、大阪市天王寺区内における中古マンションとしては駅近という利便性が高い点にあり、今後の再開発計画や交通機関の利便性向上が見込まれ、持続的な価値が期待されます。

環境満足度

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース周辺は、治安の面で優れており、交番が275m以内に位置しています。また、生活利便施設も充実しており、病院が110件、スーパー5件、コンビニ15件があるほか、地盤が固く洪水リスクが低いとされるエリアです。津波や高潮の影響も受けにくい状況で、教育機関としては大阪市立勝山小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に存在しており、子育て環境としても良好といえるでしょう。

ライオンズマンション東高津公園の概要

ライオンズマンション東高津公園は、大阪市天王寺区東高津町1-12に立地し、2000年築の大阪市内でも賑わいのある地域に位置する9階建てのマンションであり、全27室のサイズは25㎡の1Kから80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,300万円から4,480万円と幅広く、三つの駅が徒歩10分圏内にありながら閑静な住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東高津公園は、大阪市天王寺区における中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値63という評価を受けており、心地よい住環境とバランスの取れた価格設定が見受けられますが、同地域の中古マンション価格が5年間で21％上昇しているのに対し、この物件は3％下落しているため、現時点での売却には最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えたライオンズマンション東高津公園は、同地区内の中古マンション平均築年数と比較しても若々しく、将来性評価の偏差値は55と平均以上を示しています。駅近でありながら、天王寺区という大阪市内の中核的な立地に恵まれているため、長期的に見ても価値の高い投資となりそうです。

環境満足度

警察署や交番が徒歩圏内に複数あり、治安が良好であるライオンズマンション東高津公園周辺は、生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値56を獲得しています。また、洪水リスクが低い地盤となっていること、津波や高潮の心配が少ない地域であること、大阪市立味原小学校や上宮中学校など良質な教育機関が近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境です。

エスリード上本町第2の概要

エスリード上本町第2は、大阪市天王寺区上本町で、徒歩6分圏内に複数駅がある利便性の高い立地に位置する12階建て、総戸数22戸のマンションで、築年月は2002年2月です。広さは53㎡の3LDKから66㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から4,180万円となっており、近隣の市場価格と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

エスリード上本町第2の中古マンション価格は、近隣の物件価格推移を見ても適正とされ、現在の平均価格は3,071万円です。この価格は、エリア内の同条件のマンション価格と比較して21%の上昇を見せていることを考慮すれば、将来の価格上昇も期待できるため、投資目的での購入や自己居住の両面で考えられる価値のあるマンションと言えます。

将来性

築年数が22年であるエスリード上本町第2は、天王寺区内の同価格帯のマンションよりも新しいため、将来的な価値の減少が少ないと考えられます。周辺の交通機関の充実度や市街地へのアクセスの良さを踏まえると、将来性の評価は平均よりも高く、長期的な居住や資産としての価値が見込まれます。

環境満足度

エスリード上本町第2は、交番が近いなどの安全面に優れ、周辺には156件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。加えて、大阪市立大江小学校や清風中学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても魅力的な住環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、この地域の住環境の満足度をさらに高めています。

夕陽丘イクスの概要

「夕陽丘イクス」は大阪市天王寺区小宮町に位置する、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分の距離にあり、21階建てで総戸数54戸の2003年2月竣工のタワーマンションで、現在の売り出し中の物件は70㎡の2LDKが3680万円から、150㎡の4SLDKで最高1億2000万円となっており、多くの物件が4380万円から5650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「夕陽丘イクス」の中古マンションの価格は、過去5年間で大阪市天王寺区内の類似物件が21％の値上がりを見せている一方で、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格4531万円と比較して、成約平均価格が5320万円であるため売却の適時と考えられ、売却偏差値は平均より2ポイント高い62を記録しています。

将来性

2003年築の「夕陽丘イクス」は、天王寺区内の同価格帯の中古マンションと比較して5年程度古いものの、所在地の立地条件の良さから未来の価値を見込める物件であり、AIによる将来性評価では平均51のマーケットに対して一歩リードする52の偏差値を得ています。

環境満足度

「夕陽丘イクス」周辺は、交番が徒歩8分の距離にあり、病院は171件、スーパーは9件、コンビニは23件と生活に便利な施設が充実しており、また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であることが確認されており、さらに大阪市立大江小学校や清風中学校などの教育機関が近隣に存在するため、環境満足度は58と評価されています。

ローレルコート夕陽丘の概要

「ローレルコート夕陽丘」は大阪市天王寺区烏ケ辻に位置し、桃谷駅から徒歩7分にある2001年築の中規模マンションで、総階数は9階建て、総戸数は30戸です。68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,480万円から4,500万円となっており、その築年数の割には健闘している価格水準となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート夕陽丘の適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場データと比較して、機械学習による分析で売却偏差値が63と評価されており、エリア内での相場と比べても適正な価格帯にあることが分かります。市場価格の動向に注目しながら投資や住宅取得の判断材料として役立てることが可能です。

将来性

築22年を迎えるローレルコート夕陽丘は、将来性の偏差値が49であり、周辺地域の同年代のマンションと比較してやや見劣りするものの、立地が良いことから総合的な魅力は保っていると評価されます。駅近マンションとしては、交通の便の良さが将来にわたっても評価され続ける要素となるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えると、ローレルコート夕陽丘は環境満足度も高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、安心して生活できる環境が整っています。また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして教育機関が周辺に多く立地しているため、家族向けの居住地としても適しています。

パークホームズ四天王寺の概要

「パークホームズ四天王寺」は大阪府大阪市天王寺区大道2丁目12-7に位置し、2004年に竣工した15階建てのマンションで、総戸数112室からなり、3LDKの69㎡タイプは3230万円から、最大4SLDKの96㎡で6480万円と、さまざまな生活スタイルに対応する間取りが用意されており、天王寺駅、寺田町駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅と3つの駅が徒歩11分以内の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ四天王寺の売り出し平均価格は4632万円で、周辺の中古マンション市場のデータ分析を基にしたマンションマーケットAIの予測適正価格4020万円に比べるとわずかに高めですが、適正価格の偏差値は60と、市場との価格バランスが取れており、天王寺区内での中古マンション価格の5年間21％の高騰を考慮すると、今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築20年という年数を経たこの物件は将来性の偏差値54を誇り、交通の便の良さや周辺環境の充実度を勘案すると、エリア内での平均的なマンションと比べても、魅力的な投資先あるいは居住地と考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設が109件、スーパー7件、コンビニ26件と充実していることに加え、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さ、さらに大阪市立大江小学校、四天王寺中学校など優秀な教育機関が周辺に位置しており、家族にとって心地よい生活環境が整っていると言えるでしょう。

エステムコート上本町アルティスクエアの概要

エステムコート上本町アルティスクエアは、谷町九丁目駅からわずか徒歩4分の距離に位置し、大阪市天王寺区上本町5丁目4-17にある2004年2月竣工の11階建てのマンションで、総戸数は82室、広さは53㎡の1LDKから77㎡の3LDKまで様々で、市場における価格帯は2,380万円から4,480万円ですが、主に3,680万円から3,850万円が市場の中心価格となっております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関して、多くの中古マンションが価格上昇を見せる中、エステムコート上本町アルティスクエアは約8％の価格下落を示しており、総合的な売却偏差値は57ポイントで、周辺エリアの平均と比較してやや低めです。マンションマーケットのAIによる算出では、適正推測価格は約3,169万円で、現在の平均売り出し価格が約3,600万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

エステムコート上本町アルティスクエアは築20年ということを鑑みると、建物自体の耐久性や設備の状態によっては、リノベーションを施すことで将来的な価値を高めることが可能です。加えて、大阪市天王寺区のエリアとしても継続的な開発が行われており、駅近物件であるため、中長期的に見ても投資としての魅力を維持しつつ、住環境としての快適さも確保できる潜在力を秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れた立地で、治安の良さも確認できるエステムコート上本町アルティスクエアは、192m以内に交番があり、周辺には医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、大阪市立味原小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としての評価も高いです。自然災害リスクに対する対策もしっかりしており、ハザードマップによる評価も安心できるレベルです。