シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,980万 〜 8,370万円
6階、4LDK、約134㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,980万円 〜 8,370万円 | 6階, 4LDK, 約134㎡の例 |
| 売買履歴 | 96件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.8％ | 6階, 4LDK, 約134㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.91
517人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-44
- 交通
- OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩8分
- 築年月
- 1998年11月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの基本情報
建物・設備
| 名称 | シャルマンフジシテンノウジユウヒガオカグランデュース | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 四天王寺2丁目1-44 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒543-0051 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年11月 | 管理費 | 1㎡あたり123円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり174円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域、第二種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | フジ住宅 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 村本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩8分、アクセス良好です。桃谷駅から徒歩11分、寺田町駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 大阪警察病院内出張所(ATM) (304 m)
- 大阪信用金庫 キャッシュカード紛失・盗難に関する問合せ (350 m)
- 大阪信用金庫本店 (356 m)
- ファミリーマート桃谷駅西 共同出張所(イーネットATM) (434 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行天王寺店 (505 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 夕陽ケ丘駅前出張所 無人ATM (554 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 桃谷駅前出張所 無人ATM (669 m)
- 大阪シティ信用金庫桃谷駅前支店 (777 m)
- 近畿労働金庫天王寺支店 (845 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 寺田町駅前出張所 無人ATM (906 m)
- 公園3件
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- 天王寺公園 (874 m)
- 愛染公園 (959 m)
- コンビニ10件
- ローソン 大阪警察病院店 (259 m)
- ファミリーマート 桃谷駅西店 (441 m)
- ローソン 勝山三丁目店 (477 m)
- ローソンサテライト 第二大阪警察病院店 (483 m)
- ファミリーマート 四天王寺夕陽ヶ丘店 (538 m)
- セブンイレブン 大阪寺田町2丁目店 (690 m)
- ローソン 桃谷駅前店 (699 m)
- ファミリーマート 北河堀店 (732 m)
- セブンイレブン ハートインJR桃谷駅南口店 (739 m)
- ローソン 上本町七丁目東店 (759 m)
- スーパー10件
- スーパードラッグイレブン 天王寺勝山店 (313 m)
- ライフ 四天王寺店 (417 m)
- イズミヤ 国分町店 (579 m)
- 食品館アプロ 夕陽丘店 (716 m)
- ライフ 寺田町駅前店 (763 m)
- スーパー万代 桃谷駅前店 (823 m)
- Harves(ハーベス) 上本町店 (963 m)
- 食品専門館 Harves(ハーベス) 上本町YUFURA店 (974 m)
- KOHYO(コーヨー) 上本町店 (974 m)
- 業務スーパー 桃谷店 (979 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立五条小学校 (313 m)
- 大阪府立夕陽丘高校 (405 m)
- 大阪市立大阪ビジネスフロンティア高校 (407 m)
- 私立興國高校 (414 m)
- 大阪市立聖和小学校 (497 m)
- 大阪市立大江小学校 (497 m)
- 大阪市立夕陽丘中学校 (499 m)
- 学校法人四天王寺学園 (518 m)
- 私立四天王寺中学校 (525 m)
- ダイスCADスクール (557 m)
- 公共施設/機関10件
- 大阪市天王寺区保健福祉センター (204 m)
- 天王寺区保健福祉センター (205 m)
- 大阪市天王寺区役所 (210 m)
- 天王寺警察署 四天王寺東交番 (276 m)
- 大阪市天王寺消防署 (425 m)
- 天王寺警察署 (483 m)
- 天王寺消防署元町出張所 (577 m)
- クレオ大阪中央(大阪市立男女共同参画センター 中央館) (583 m)
- 天王寺地区更生保護サポートセンター (602 m)
- 天王寺税務署 (617 m)
- 病院/医療10件
- こだま歯科 (76 m)
- はらのむらクリニック (111 m)
- きだ歯科医院 (182 m)
- 森田内科クリニック (185 m)
- モリシタ歯科医院 (213 m)
- さわだクリニック (239 m)
- しらかばケアセンター (239 m)
- NDKデンタル真法院 (259 m)
- 福井クリニック (282 m)
- 大阪警察病院 (314 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 真生幼稚園 (72 m)
- リトルエンジェル保育園 (94 m)
- あろんてぃあきっず真法院町保育園 (297 m)
- あかつき共同保育所 (325 m)
- くじら保育園天王寺園 (325 m)
- 聖和かいせい保育園 (419 m)
- 大阪市立大江幼稚園 (442 m)
- 四天王寺夕陽丘保育園 分園南 (470 m)
- 天王寺保育所 (568 m)
- 四天王寺夕陽丘保育園 (599 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,606万～8,053万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より13.1% 高い↑ 大阪府の平均より60.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、4LDK、約134㎡のお部屋の場合 7,980万 〜 8,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの相場
- ㎡単価
- 60万円
- 坪単価
- 198.6万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,970万〜8,370万円対前年同月比↑ | 7,980万〜8,370万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜6,980万円です。専有面積は約60㎡〜約134㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約66万円 (約218万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 5,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約66万円 (約218万円) | 東 | - |
| 2023年7月 | 5,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約66万円 (約218万円) | 東 | - |
| 2023年6月 | 5,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約66万円 (約218万円) | 西 | - |
| 2023年3月 | 3,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約60万円 (約201万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.2万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.22％下落しています。
2016年〜2020年では、78件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.4万円となっております。以前の期間と比較して＋28.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.9万円となっております。以前の期間と比較して＋27.23％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 22件 | 2,937.3万円（48.3万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 5,280万円（65.3万円） |
| 101㎡〜 | 71件 | 6,370.8万円（47.5万円） |
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は6,370.8万円（㎡単価47.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,980万円 | 33万円 |
| 4階〜5階 | 3,110.5万円 | 50.5万円 |
| 6階〜7階 | 4,900万円 | 60.6万円 |
| 8階〜9階 | 6,980万円 | 52万円 |
| 10階〜11階 | 6,221.9万円 | 47万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,887.8万円 | 47.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,968.6万円 | 46.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,254万円 | 47.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,446.7万円 | 36.5万円 |
| 東 | 5,705.3万円 | 48.1万円 |
| 西 | 5,280万円 | 65.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,905万円 | 41.6万円 |
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 8,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、4LDK、約134㎡のお部屋の場合 26.6万 〜 32.5万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 18.0万円 | 3LDK | 80.82㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 18.0万円 | 3LDK | 80.82㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年1月 | 16.5万円 | 4LDK | 80.82㎡ | 16.5万円 | 33.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年12月 | 16.5万円 | 4LDK | 80.82㎡ | 16.5万円 | 33.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2016年3月 | 12.0万円 | 2LDK | 61.1㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 11.8万〜12.4万円 60.07㎡ / 北 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 12.8万〜13.5万円 61.1㎡ / 東 | ||
| 5階 | 15万〜15.8万円 71.08㎡ / 東 | ||
| 6階 | 17.9万〜18.8万円 80.82㎡ / 東 | ||
| 7階 | 17.7万〜18.6万円 80.82㎡ / - | ||
| 8階 | 17.8万〜18.7万円 80.82㎡ / - | 28.8万〜30.2万円 134.14㎡ / 東 | |
| 9階 | |||
| 10階 | 29.1万〜30.6万円 134.14㎡ / 東 | 29.1万〜30.6万円 134.14㎡ / 東 | |
| 11階 | 15.9万〜16.7万円 73.25㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲ阪和線
- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
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- 泉北高速鉄道
- ＪＲ阪和線
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- 北大阪急行電鉄
- 阪急箕面線
- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
- 南海空港線
- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
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- 南海多奈川線
