大阪府吹田市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

桃山公園ロジュマンの概要

「桃山公園ロジュマン」は、築24年を迎えた大阪府吹田市竹見台に位置する9階建てマンションで、広さ65㎡の2SLDKから124㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、価格範囲は3,380万円から8,000万円で、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格設定です。立地に優れ、桃山台駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが、都市生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、「桃山公園ロジュマン」は売却偏差値80を記録し、同エリア内の他の中古マンションと比べて価値が高いと評価されています。大阪府吹田市のマンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格は過去5年間に8％減少しており、現在の市場価格に対して優れた投資機会を提供していることが分かります。

将来性

築24年の「桃山公園ロジュマン」は、将来性評価で偏差値50を得ており、エリア平均と同等の将来性を持っていると考えられます。駅近でアクセスが良好なこの物件は、継続的なメンテナンスとエリアの発展次第では、今後も価値を保持し続ける可能性があります。

環境満足度

「桃山公園ロジュマン」周辺の環境は、環境満足度偏差値56を記録しており、治安、医療施設、ショッピング施設が充実していることから生活の便利さを証明しています。吹田市立千里たけみ小学校や吹田市立桃山台小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いところもこのエリアの魅力です。

ルネ北千里古江台アンソレイユの概要

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、2000年2月に竣工した83室から成っています。広さは72㎡の2LDKから110㎡の3SLDKまでとバリエーション豊かで、市場では2350万円から6680万円の価格帯で取引され、多くの居住者が3990万円から4480万円で購入しており、それぞれのライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、吹田市の中古マンション市場において適正価格の偏差値66と評価されており、この地域の平均から15ポイントも高い価値があります。過去5年間で大阪府吹田市の中古マンションの平均価格が19％上昇していることに対し、本物件は15％価値が下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3446万円で、現在の平均売り出し価格4476万円に対してお買い得である可能性が高いと推察されます。

将来性

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の将来性を示す偏差値は57と、地域平均を6ポイント上回っており、24年の築年数を考慮しても駅に近い立地で将来的に価値が下がりにくいと評価されています。このエリアでは年々不動産価格が上昇しており、都市機能の充実と併せて長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の環境満足度は偏差値57と、安心して暮らせる環境が整っています。交番が徒歩圏内の239mにあり、治安の良さがうかがえるほか、病院は36件、スーパー2件、コンビニ1件と、日常生活で必要な施設が周囲に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさも評価されており、吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住エリアと言えるでしょう。

プラウド千里山の概要

プラウド千里山は、2003年10月に竣工した、大阪府吹田市千里山星が丘に位置する、全44室の6階建てマンションで、広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は3390万円（75㎡の3LDK）から4680万円（97㎡の4LDK）に設定されており、最寄りの千里山駅からわずか徒歩4分という、通勤・通学に非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在のプラウド千里山の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、近年の地域市場の価格上昇傾向とプラウド千里山のわずかな価格低下を勘案すると、適正推測価格3508万円と現在の平均売出し価格4223万円から、市場価格よりもやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が21年を迎えるプラウド千里山は、築浅の物件に比べると多少年数が経過していますが、その駅からの徒歩4分という立地の優位性は未だに変わらず、AIの分析による将来性の偏差値は56を記録しており、地域内の他の物件に比べても将来性において期待が持てる評価を得ています。

環境満足度

プラウド千里山の住環境は非常に高い安全性を誇り、最寄りの交番までの距離がわずか266mと非常に近く、治安の心配が少ない地域です；周辺には充実した医療施設が55件、日常生活に便利なスーパー、コンビニそれぞれ3件、6件が存在し、また地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています；さらには、近隣に位置する吹田市立千里第二小学校があり、子育て世代にとっても安心な居住環境を提供しています。

サンクタス南千里の概要

サンクタス南千里は大阪府吹田市に位置し、2003年に建設された7階建てのマンションであり、総戸数53戸から成っております。住所は佐竹台1丁目4-3で、南千里駅から徒歩わずか3分という抜群の立地に加えて、桃山台駅や山田駅も徒歩圏内にあり、交通の便も良いことが特徴です。広さは72㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまで多様で、価格帯は3500万円から6780万円となっており、中古市場でもニーズが高い価格範囲をカバーしております。

適正価格（売却）

サンクタス南千里の価格帯は、大阪府吹田市の他物件との比較で適正価格の偏差値が64と評価され、市場においてはやや高評価を受けています。周辺の中古マンション価格が5年間で18％上昇する中、本物件は16％価格が下落しており、現在の平均売出し価格は5060万円に対してAI推定の適正価格は4171万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格が適正価格を上回る現在が売り時であると予測されます。

将来性

築年数が21年のサンクタス南千里ですが、建築当時の質の高さと駅からの近さが魅力となっています。将来性の偏差値は46であり、周辺地域の平均を下回るものの、南千里駅至近という立地条件は変わらず長期的に見ても利便性の高い住環境を提供し続けるでしょう。

環境満足度

サンクタス南千里周辺は、交通や生活施設が充実しており、交番も徒歩圏内にあり治安面での不安が少ないことが特長です。医療施設やスーパー、コンビニが近距離に複数存在し、日々の生活に便利です。また、地盤が固く水害リスクが低い地域に位置しており、教育施設も徒歩圏内に複数あるため、子育て家庭にとっても環境の良い住まいと言えます。

セントラル江坂広芝町の概要

セントラル江坂広芝町は、吹田市の中心部に位置し、58㎡の広さの2LDKが2800万円から、75㎡の3LDKが最高4780万円で提供される、2000年7月に建設された11階建てのマンションです。総戸数は39戸で、豊中エリアでは比較的手頃な価格帯として知られ、その立地の良さから通勤・通学に便利な江坂駅まで徒歩6分というアクセスの容易さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

セントラル江坂広芝町は、大阪府吹田市の中古マンション市場での平均価格よりも優位なポジションを占めており、売却偏差値62を有しています。これは、マンションマーケットのAI推定によると、適正推測価格は2938万円で現状の売り出し価格平均3679万円と比較して、市場価格に対して高めに設定されていることを意味しますが、立地の良さや維持状態が価格の要因となりうるため、購入後の価値上昇が見込める物件とも考えられます。

将来性

セントラル江坂広芝町は、築年数が約24年でありながら、駅近の利便性と維持状態の良さから将来的にも価値が逓減しにくいと評価されており、AIによる将来性の偏差値は59と高く、周辺の同類物件と比較しても資産価値が維持しやすい立地と構造を持っているため、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

セントラル江坂広芝町は環境満足度において偏差値48と若干低めですが、治安の良さを示す交番の近さや、総数88件にのぼる医療施設の充実度、日常生活で重要なスーパーやコンビニといった商業施設の利便性は高く評価されています。また、洪水など自然災害のリスクが低い地理的特性と、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津第一小学校などの教育施設の近隣に存在することで、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ジオ千里山の概要

大阪府吹田市に立地するジオ千里山は、千里山駅より徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、2003年築の6階建てマンションであり、全28戸から成る住宅施設です。広さは72㎡の3LDKから始まり、最大90㎡までのゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は3280万円から5490万円となっており、中央値の物件価格は3390万円〜4380万円となっています。

適正価格（売却）

ジオ千里山は、大阪府吹田市の市場データを踏まえた場合、平均偏差値51に対して56の評価がされており、この地域の中古マンション市場と比較して価格上昇率が低めであることが分かります。適正推測価格3344万円に比べ平均的な売出し価格が3710万円であり、市場価格を上回っているため売却に適しているとされています。

将来性

築年数が21年と少し長めですが、ジオ千里山の将来性に対する評価は偏差値56を獲得しており、地域内のマンションと比べても高い評価を受けています。駅近という立地条件が将来的な価値を高める要因になっており、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、病院や医療施設も周辺に充実しており、生活に欠かせないスーパーやコンビニの数も十分な数が確認できます。災害リスクに対する安全性も高いとされ、吹田市立千里新田小学校や吹田市立千里第二小学校が近隣にあるため子育て世代にも適した環境となっています。

千里桃山台プライマージュの概要

千里桃山台プライマージュは、大阪府吹田市に位置する2003年2月に竣工した11階建マンションで、総戸数95戸、広さは91㎡の3LDKから144㎡の4SLDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は4,000万円から1億800万円と、中古市場において家族層がターゲットの物件です。立地は桃山台駅から徒歩6分と駅近であり、南千里駅や緑地公園駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

千里桃山台プライマージュの適正価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値86を記録しており、平均価格よりも優れた価格設定であることを示しています。地域の価格推移と組み合わせた状況を鑑みると、現在の市場価格で売り出されている物件は売主にとって有利な状態で、投資家や購入希望者にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

将来性の観点では、千里桃山台プライマージュは築年数が21年とエリア平均よりもやや古い部分がありますが、駅近という大きな利点を持っています。偏差値30と低い評価を受けていますが、今後の大規模修繕や再開発などの動向によって変動する可能性があり、長期的な視点での価値判断が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、千里桃山台プライマージュ周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏に複数存在し、豊中市立東泉丘小学校や吹田市立南千里中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。自然災害に対してもリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も高く評価されています。

メロディーハイム江坂エセンシアの概要

「メロディーハイム江坂エセンシア」と称されるこのマンションは、大阪府吹田市江坂町1丁目に位置し、江坂駅から僅か徒歩3分の距離にある14階建ての建物で、全47室から成り立っています。2003年の竣工ということで、ほど良い築年数を誇ります。各住戸は58㎡の2LDKから98㎡の3SLDKまでの広さで、2090万円から4880万円のバリエーション豊かな価格帯で取引が行われており、中心価格帯は3380万円～3880万円です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市における中古マンション市場において、この「メロディーハイム江坂エセンシア」は平均偏差値51に対し、58の偏差値を持つと評価されており、市場における価格上昇率18%に対して、本物件は5%の価格上昇を見せています。さらに、独自AIにより推測された適正価格が3097万円である中、現在の売出し価格平均が3607万円となっており、価格的に見て売却に適した時期と判断されます。

将来性

築21年の「メロディーハイム江坂エセンシア」は、立地が駅近であることから将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は59と、同エリアのマンション平均よりも高いことが示されています。築年数にも関わらず、利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

立地の安全性において、交番が160m圏内にある「メロディーハイム江坂エセンシア」は治安の良さが期待できます。また、104件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境の満足度は高いと言えるでしょう。さらに、教育施設として吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校や豊津中学校、豊津西中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

藤和江坂ホームズベネフィールの概要

藤和江坂ホームズベネフィールは、大阪府吹田市江坂町に位置する、2001年12月築の14階建てマンションで、61㎡の2LDKが2680万円から、73㎡の2LDKが最大4480万円で販売されており、平均的な販売価格帯は3480万円〜3680万円です。立地は最寄りの江坂駅から徒歩5分という通勤通学に便利な環境にあり、市内でも注目される住宅地域に建てられています。

適正価格（売却）

藤和江坂ホームズベネフィールの適正価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における価格動向と比較して、偏差値64という高い評価を受けており、過去5年間の市場価格上昇率18％に対して、本物件の価格変動はわずか6％の下落に留まっています。マンションマーケットのAIが推計する適正価格2654万円に対し、売り出し価格が平均3526万円であり、投資対象としての魅力と売却のタイミングを考慮する必要があります。

将来性

築23年を経過する藤和江坂ホームズベネフィールの将来性は、AIによる評価で偏差値52を獲得しており、周辺地区のマンションと比較しても競争力があります。その立地の良さと、大阪府吹田市という発展途上の地域環境が将来価値の向上を約束する要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さが特徴の藤和江坂ホームズベネフィールの環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、偏差値51を誇ります。このエリアは国が提供するハザードマップによると地盤が整っており、洪水、津波、高潮のリスクが低いことが確認されており、更に近隣には吹田市立豊津第一小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ステイツ桃山台レジデンスの概要

「ステイツ桃山台レジデンス」は、大阪府吹田市に位置し、2001年築の8階建て総戸数58戸のマンションであり、72㎡から92㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。最寄駅である桃山台駅からは徒歩わずか3分という便利な立地で、他にも南千里駅や緑地公園駅へもアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

ステイツ桃山台レジデンスの適正価格評価は高く、売却価格の中央値は、近隣の中古マンション市場と比較して約20%高い傾向にあり、過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件が平均で18％の価格上昇を見せる一方で、本物件はその価格変動の波に乗り遅れているため、売却のタイミングとしては現在が適期であるとAIは分析しています。

将来性

築23年の「ステイツ桃山台レジデンス」は、駅近という将来の価値を支える強みを持つ一方で、AI分析に基づく将来性の偏差値は30ポイントであり、このエリアの平均と比較して低めです。これは、築年数の経過や市場動向の変化などが影響している可能性があります。

環境満足度

「ステイツ桃山台レジデンス」周辺は、治安が良好であり、交番が近くにある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、豊中市立東泉丘小学校や吹田市立桃山台小学校といった教育施設へのアクセスの良さが、住環境の良さを物語っています。

Dクラディア江坂の概要

大阪府吹田市に位置する「Dクラディア江坂」は、平成15年9月に竣工し、総戸数27戸から成る10階建ての住宅で、江坂駅から徒歩6分の魅力的な立地にあります。広さは66㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの間で、市場に出ている中古価格帯は約3,480万円から5,780万円となり、吹田市の中古マンション市場の動向を見ても、この範囲は一般的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「Dクラディア江坂」の中古価格は、周辺地域の同様の物件と比較して、適正価格の偏差値64と高評価を受けており、過去5年間での価格推移を見ると、周辺地域の物件価格は平均で18%上昇に対し、本物件はわずか12%の価格下落を示しており、購入者にとっては現在の市場価格が平均よりも低いため、購入のチャンスと評価できます。

将来性

築21年を数える「Dクラディア江坂」ですが、その将来性は偏差値49と評価され、同価格帯の吹田市周辺マンションの平均と比較して若干低いものの、駅近という便利な立地条件を背景に、再開発など地域経済の動向によっては価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「Dクラディア江坂」周辺の治安は良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が環境満足度43の評価に繋がります。自然災害に関してもリスクが低く、また、学区内には吹田市立豊津第二小学校や吹田市立豊津西中学校があり、子育て世代にとっても安心して生活できる環境です。

ファミール江坂シティプレイスの概要

ファミール江坂シティプレイスは、大阪府吹田市広芝町に位置し、築20年を超える13階建てのマンションで、総戸数は46室であります。55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2,280万円から4,680万円です。最寄りの江坂駅からは徒歩3分という、通勤や日常の利便性を誇る立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

ファミール江坂シティプレイスの推定適正価格は、マンションマーケット独自AIによる評価で2,883万円であり、現在の売り出し価格平均が3,250万円と、適正価格よりも市場価格の方が高めに設定されていることが読み取れます。近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、将来の価格変動にも注意が必要です。

将来性

築年数が24年を数えるファミール江坂シティプレイスですが、江坂駅近という優秀な立地により、長期的に見た場合の将来性は依然として期待が持てます。ただし、AIが算出した偏差値46という数値は、同エリア内の平均よりはやや低めであるため、大規模修繕や周辺の環境改善などの要素が将来価格に影響を与えるでしょう。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番も近くにありますし、生活施設としては病院101件、スーパー9件、コンビニ30件が周囲に点在しており、日常生活に不便がありません。また、吹田市立吹田南小学校、豊津第一小学校、豊津第二小学校、豊津中学校、豊津西中学校といった教育機関が近隣に多数存在するので、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップでも安心のエリアであるため、安全面での懸念は少ないでしょう。

中央メルヴェール江坂の概要

「中央メルヴェール江坂」は、大阪府吹田市江の木町に位置し、平米数20㎡〜23㎡の間で様々なニーズに応える1Rの部屋を提供しており、江坂駅までの徒歩4分という立地の良さが特徴です。築年月は2000年2月で、耐震性を含めた現代の建築基準に則って建てられた12階建てのマンションは、その質の高さで選ばれ続けています。

適正価格（売却）

6,900,000円から16,000,000円の幅で販売されている中央メルヴェール江坂は、大阪府内の相場と比較しても適正価格帯に位置しており、特に1,080万円から1,165万円の価格帯に多くの物件が集中しています。この価格設定は、過去5年間の地域の価格変動を考慮したものであり、適正な投資として検討する価値があるでしょう。

将来性

このマンションは、大阪府吹田市エリア内で今後の価値が見込まれる物件の一つとして評価されています。実際の偏差値が58と、エリア平均よりも高く、築24年ながらも今後のリニューアルやリフォームを含めた価値向上が期待されています。便利な立地も将来性を高める要素の一つです。

環境満足度

中央メルヴェール江坂周辺は生活施設が充実しており、469m以内に交番があり治安の面で安心できます。さらに、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富にあり、日々の生活が非常に便利です。教育施設として、豊津第一小学校や豊津西中学校が近く、家族にも適した環境が整っています。

セレッソコート江坂ステイシアの概要

セレッソコート江坂ステイシアは、大阪府吹田市江の木町に位置し、江坂駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある8階建てのマンションです。2004年築の本物件は、60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格は2690万円から6480万円と、多様な価格帯で幅広いニーズに応じられるよう構成されており、リーズナブルな3180万円から3280万円の価格帯での物件が多く見られます。

適正価格（売却）

セレッソコート江坂ステイシアの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に照らしてみると、価格偏差値53をマークし、市場平均よりもわずかに高い水準にあります。過去5年間で地域のマンション価格が18%の上昇を見せる中、本物件は8%の予想価格下落を示しており、機械学習による予測では適正価格を3070万円としているため、現在の平均売り出し価格3242万円は売却するにあたり適正な価格と考えられます。

将来性

築年数約20年のセレッソコート江坂ステイシアは、吹田市内の類似価格帯の平均築年数に比べても比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値51を記録しています。これは市場平均と同等であり、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、中長期的な価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮すると、セレッソコート江坂ステイシア周辺の環境は大変優れています。最寄りの交番は約500m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、洪水や津波、高潮のリスクも低い地盤に恵まれています。教育環境も整っており、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津西中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

江坂江の木町アーバンコンフォートの概要

「江坂江の木町アーバンコンフォート」は大阪府吹田市に位置し、江坂駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2000年11月築の14階建てマンションで、全34室からなり、広さは57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと多様な居住空間があり現在の価格帯は2490万円から4680万円となっており、これは周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

市場動向を元にした分析により、「江坂江の木町アーバンコンフォート」の適正価格の売却偏差値は61と算出されており、これは平均偏差値51を大きく上回る数値です。総合的な価格動向を見ると、周辺地域の物件は近年価格上昇をしている一方で、この物件の価値はむしろ下落傾向にあり、現在の平均的な市場価格が約3339万円であることから、売り手にとっては利益を出しやすい状況にあると見受けられます。

将来性

「江坂江の木町アーバンコンフォート」の将来性に関しては、AIによる予測では偏差値45と平均値50に比べやや劣るものの、築24年でありながらも駅からのアクセスの良さが魅力の一つとなっており、それが将来的にも価値を保つ要因となり得るでしょう。ただ築年数による設備の老朽化などは投資家や居住を検討する人々にとって慎重に考慮すべき点です。

環境満足度

安心して生活できる環境として「江坂江の木町アーバンコンフォート」は治安の良さや生活施設の充実度が際立ち、周辺には交番が611m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、吹田市立豊津西中学校も近くに所在しているため、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、この地域での居住を検討する際の大きなプラス要因となっています。

ネバーランド江坂の概要

「ネバーランド江坂」は大阪府吹田市垂水町に位置し、50㎡から89㎡の間で2LDKから4LDKの間取りを提供する、全54室からなる15階建てのマンションで、価格は約2370万円から4590万円の範囲です。築年月は2000年11月で、江坂駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ネバーランド江坂」の売却価格は、吹田市の中古マンション市場と比較して偏差値が57と高く、近年の市場データに基づくAI分析による推定適正価格2625万円に対し、実際の平均売り出し価格3068万円となっています。これは、市場価格よりも高く、売却タイミングとして考えると有利な状況が示されています。

将来性

築24年の「ネバーランド江坂」ですが、駅近の立地という大きな強みを持っており、その将来性は偏差値48と近隣物件と比較してやや低いものの、駅周辺の発展やアクセスの利便性によって、長期的に見て魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

「ネバーランド江坂」の周辺環境は、警察の交番が570m圏内にあるなど治安の良さが際立ち、地域内には複数の小学校（吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校）や中学校（吹田市立豊津西中学校）が点在し、生活に必要な医療施設や商業施設も充実していて、自然災害のリスクも低いため、家族層にとって高い環境満足度を提供します。

藤和シティホームズ江坂2の概要

藤和シティホームズ江坂2は、経済と文化の活気ある大阪府吹田市に位置し、利便性と快適な居住空間を提供する12階建て、総戸数86戸のマンションです。交通アクセスは優れており、最寄りの江坂駅から徒歩10分の距離にあります。広さは66㎡〜80㎡の間で、価格は2580万円から3780万円に設定されているため、このエリアでの家探しを考えているバイヤーにとって魅力的な選択肢です。築年月は1997年であり、この築年数にもかかわらず、しっかりと維持されていることが分かります。

適正価格（売却）

1997年築の藤和シティホームズ江坂2は、吹田市内での他の中古マンション価格の増加率を考慮すると、9ポイント上昇している一方で、今回の物件は逆に9％の価格下落を示しています。市場分析を専門とするAIが予測する適正価格は2258万円であり、現在の平均売出し価格2901万円と比べると、売主にとっては売却の良い機会である可能性が高いと見込まれます。

将来性

藤和シティホームズ江坂2の将来性は、27年の築年数を考慮すると標準的であり、偏差値46とされています。江坂駅まで徒歩10分という立地は交通利便性が高く、周辺エリアのマンションと比較しても一定の競争力を保持していますが、同エリアの中古マンションの平均偏差値を下回っているため、将来性には若干の不安があります。

環境満足度

セキュリティ面では、最も近い交番まで943mとやや距離があり、他の物件に比べて見劣りするものの、豊中市立高川小学校や吹田市立豊津西中学校などの学校施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。生活便利施設としては病院が66件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に点在しており、日常生活に必要なものはすぐに揃えることができます。また、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低く、安全に暮らせる環境が整っています。

エンゼルソレーヌ江坂の概要

エンゼルソレーヌ江坂は、交通の利便性が高まる大阪府吹田市江の木町に所在し、重要な駅である江坂駅からわずか5分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数31戸、2003年の竣工以来、質の高い住環境を提供しています。規模は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで幅広く、価格は2,575万円から4,480万円の範囲に設定され、特に3,380万円から3,480万円という価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

適正価格を見ると、エンゼルソレーヌ江坂はマンションマーケットデータに基づいた偏差値57と評価されており、大阪府吹田市に位置する同規模のマンションの価格動向に照らし合わせると、適正な価格設定であることが伺えます。特に、予測されるAI推定適正価格が2884万円であるため、現行の平均売出価格3323万円は、売却者にとって有利な価格と言えます。

将来性

将来性を考える際には、エンゼルソレーヌ江坂の築年数が21年と市場平均より若く、現代の建築基準に則った頑健な構造と利便性の高い立地がプラスとなりますが、AIによる将来性の偏差値が42であり、周辺環境との比較では若干の後れを取っている事実も鑑みる必要があります。

環境満足度

環境満足度は43と評価されているエンゼルソレーヌ江坂ですが、500m圏内に交番があり、80件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが存在するなど、生活利便性は高いです。また、防災面では地盤が堅固であり、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。教育施設に関しても、吹田市立豊津第一小学校、豊津第二小学校、豊津西中学校が近隣に位置しているため、家庭にとって安心な環境が整っています。

ユニアルス江坂の概要

「ユニアルス江坂」は2000年6月竣工の8階建て、全19室の中古マンションで、大阪府吹田市垂水町3丁目8-4に位置しており、江坂駅から徒歩10分、55㎡〜59㎡の間取りで価格範囲は2,000万円から3,080万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市における中古マンション市場の動向を考慮すると、ユニアルス江坂の売却価格は平均的な偏差値よりやや低く、過去5年間で周辺相場は18%上昇しているのに対し、本物件は17%の価値下落を示しており、現売出し平均価格2,719万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格は2,918万円であり、これは現在の売り時でないことを示唆しています。

将来性

ユニアルス江坂は築24年と新しめでありながら、将来性の偏差値は33と低めで、駅近でアクセス良好な立地にもかかわらず、同地区の平均偏差値に比べてやや将来性が劣ると評価されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が499m以内にあり、医療施設は周囲に102件、スーパー8件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実している点が高評価で、地盤やハザードマップにおいても安全性が認められています。また、吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校といった学校施設も近くに位置しています。