大阪府茨木市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ケイズコート茨木別院町の概要

「ケイズコート茨木別院町」は、2002年5月に竣工し、大阪府茨木市別院町5-3に位置する10階建ての中古マンションで、45室の3LDKから3SLDKまでのラインナップがあり、南向きの部屋も多く日当たりが良いのが特徴です; 指定された価格範囲は3980万円（71㎡）から5580万円（82㎡）で、最寄りの茨木市〔阪急線〕駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さで、茨木〔ＪＲ〕駅や総持寺駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

AIに基づいて算出された「ケイズコート茨木別院町」の適正価格偏差値は75で、大阪府茨木市内の同等物件の平均よりも価値が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26％上昇している中、本物件の価格は8％下落しているため、適正推測価格3169万円に比べて現在の平均販売価格4756万円は高く、投資家や自己資金に余裕のある購入者には適切な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つ「ケイズコート茨木別院町」は、将来性のAI偏差値が平均52を記録しており、同一エリアの物件と比較しても競争力があります; 阪急茨木市駅まで徒歩2分の立地は商業施設や公共施設へのアクセスも良好で、今後の茨木市の都市開発や交通インフラ整備により、さらなる価値の上昇が見込まれるエリアです。

環境満足度

「ケイズコート茨木別院町」は、49m以内に交番がある安心の治安環境に加え、周辺には154件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地となっています; 近隣には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関も充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮影響の少なさを示すハザードマップからも、住環境の良さが伺えます。

ファミール茨木舟木町2番館の概要

大阪府茨木市舟木町に位置する「ファミール茨木舟木町2番館」は、総戸数45戸の8階建てで、1999年6月の竣工以来、茨木市駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力です。中古マンションの販売価格は70㎡の3LDKが3380万円から、99㎡の4LDKが最大7080万円に設定されており、市場の動向を反映した価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

「ファミール茨木舟木町2番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によって平均偏差値55に対して86と高く評価されており、近年の大阪府茨木市の中古マンション市場が上昇傾向にある中、本物件は価値を保持しています。市場分析を踏まえた適正推測価格は3251万円であり、現行の平均販売価格5543万円との差異から、売却を考えるには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築25年の「ファミール茨木舟木町2番館」は、周辺地域のマンションと比べても十分な質を持つ一方で、将来性の偏差値は42とやや控えめです。阪急茨木市駅からわずか6分という立地の利点を生かし、都市機能の再編やインフラ整備が進めば将来性は改善することが予測されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点が「ファミール茨木舟木町2番館」の環境満足度を後押ししています。付近には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校があり、教育環境も充実。医療施設や買い物施設が豊富にあり、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波の危険性が低いことも安心感を与えます。

ローレルコート茨木(西館･東館)の概要

ローレルコート茨木（西館・東館）は、大阪府茨木市舟木町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩3分という利便性の高い環境で、1997年11月竣工、14階建てで総戸数は150戸です。広さは70㎡から89㎡で、価格帯は3180万円から7180万円となっており、特に3LDKや4LDKの間取りが多く見られます。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格で77ポイントと高評価を受けているローレルコート茨木（西館・東館）は、築年数があるものの、優れた立地と施設の整備状況から価格下落幅が限定的であり、最近の市場動向と比較して適正な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築27年経過しているローレルコート茨木（西館・東館）ですが、将来性の偏差値は45と同エリアの他物件に比べ低めであり、築年数からくる設備の老朽化やリノベーションの必要性を考慮する必要がありますが、駅近立地が将来的な価値を支えています。

環境満足度

ローレルコート茨木（西館・東館）は、治安面で優れた立地にあり、周辺には充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にあるほか、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれているため、環境満足度は64ポイントと良好です。