大阪府豊中市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム千里中央の概要

フォルム千里中央は大阪府豊中市新千里西町に位置し、北大阪急行電鉄の千里中央駅から徒歩9分、大阪モノレールの千里中央駅から徒歩10分の利便性を誇る15階建てのマンションです。1999年8月に築かれたこのマンションは、263室の規模を持ち、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、販売価格は3080万円から6780万円の範囲に設定されており、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

フォルム千里中央の物件価格は、大阪府豊中市のマンション市場における平均価格の偏差値54に対して75と高めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件は2％価値が下落しています。AIによる推測では、2238万円が適正価格であるとされており、現在の平均売出価格3796万円との間に大きな差があることから売却に最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築25年を経過しているフォルム千里中央は、その駅近立地を生かし、AI分析による将来性の偏差値55を獲得しています。この評価は豊中市内の同様価格帯のマンションの平均と比較しても高く、経年にもかかわらず投資価値があると見られています。

環境満足度

フォルム千里中央の環境満足度は高く、治安の面で近隣に交番があること、日常生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、また国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことなど、安心安全な生活を営むための要件を高いレベルで満たしています。

リーベスト千里中央の概要

「リーベスト千里中央」は、大阪府豊中市新千里西町に位置し、築年数22年の7階建てマンションで、総戸数41戸、57㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は2280万円から5398万円の範囲で、最寄りの千里中央駅（北大阪急行電鉄・大阪モノレール）へのアクセスが徒歩10分と優れており、また少路駅（大阪モノレール）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「リーベスト千里中央」は売却偏差値71を記録しており、大阪府豊中市での中古マンション価格の平均的な推移を上回るパフォーマンスを見せ、近年中古市場の動向と比較しても3％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格推測では、現在の市場価格が適正推測価格2546万円に対して高く、投資家にとって売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

「リーベスト千里中央」は築22年でエリア内の同程度の物件に比べやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は59ポイントと市場平均を上回り、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値維持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している点が特徴の「リーベスト千里中央」は、最寄の交番まで699mという安全性の高い環境で、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な立地条件を有しています。

ローレルコート千里中央の概要

大阪府豊中市上新田に位置するローレルコート千里中央は、千里中央駅から徒歩6分の利便性と、2003年築の落ち着いた住環境が魅力の10階建てマンションで、総戸数は36戸、広さは66㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまであり、現在の市場価格は3,190万円から4,980万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート千里中央は近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを反映しつつも、平均偏差値54に対して偏差値66と評価されており、市場相場としては高めですが、その価格設定が妥当である可能性を示唆しています。

将来性

将来性については、築20年を迎えつつあるものの、駅チカ立地という利点があり、偏差値51という分析は、同エリア内の新築や築浅マンションとの競争において求められる維持・リフォームへの投資など、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は、治安や日常の利便性が良好な点が評価されており、近隣には豊中市立新田小学校や第九中学校をはじめ複数の教育機関があり、家族層にも安心の居住環境を提供しており、偏差値56という数値は、住民の快適な生活を支える周辺施設の充実度を反映しています。

千里中央レジデンスの概要

千里中央レジデンスは、2004年2月に竣工した大阪府豊中市上新田に位置する14階建のマンションで、間取りは3LDKの72㎡から4LDKの86㎡までのバリエーションを誇り、価格帯は2680万円から5880万円となっており、最も一般的な価格帯は3990万円から4380万円です。交通アクセスは非常に良好で、大阪モノレールと北大阪急行電鉄の千里中央駅まで徒歩7分、山田駅までも徒歩21分という理想的な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格判定において、千里中央レジデンスの偏差値64は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して高く、近年の豊中市の中古マンション価格が5年間で11％の増加に対して、本物件は5％の価値減少を見せています。マンションマーケット独自のAI推定価格は3169万円で、市場での売り出し平均価格は4033万円と現れ、売却の適正時期を迎えていると考えられます。

将来性

将来性の評価としては、AIによる偏差値51は平均的であり、千里中央レジデンスは2004年築と20年程度の経過を見せているものの、立地の良さがその将来性を支えています。駅近の便利さや周辺環境の整備が今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としての満足度は高く、治安の良さが確認できる交番が580m以内にあり、医療施設が88件、スーパーが8件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、豊中市立新田小学校、豊中市立新田南小学校、豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校、吹田市立古江台中学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て環境としても優れております。ハザードマップによっても地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いと評価される住環境です。

ユニライフ千里中央2の概要

「ユニライフ千里中央2」は、大阪府豊中市上新田に位置し、千里中央駅から徒歩9分という好立地にあるマンションで、築年月は1998年9月で、規模は9階建ての総戸数48戸です。提供される住居は2DKの47㎡から4LDKの90㎡まで様々で、価格帯は約1150万円から5500万円と幅広いニーズに応えられる設定になっています。

適正価格（売却）

ユニライフ千里中央2の売り出し価格は、豊中市内の中古マンション市場と比較して偏差値59と評価されており、市場平均よりもやや高めの設定ですが、交通アクセスの良さや住居の質を考慮すると適切な価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数26年という点では平均的ですが、ユニライフ千里中央2は、北大阪急行電鉄や大阪モノレールの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いため、将来の価値が見込まれる立地にあります。また、偏差値57は将来性に関しても期待できる評価です。

環境満足度

ユニライフ千里中央2は環境満足度の偏差値53と評価されており、交番が近く治安がよい点、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していること、そして防災面でのリスクが低い地域であることが評価されています。教育施設も近隣に複数あり、子育てを考える家族にも適した環境です。

リバーガーデン千里中央の概要

リバーガーデン千里中央は、2000年11月に築かれた、地上15階建ての大規模マンションで、大阪モノレールと北大阪急行電鉄の千里中央駅から徒歩5分の利便性の高い立地に位置しています。総戸数は189戸で、広さは58㎡の2LDKから最大92㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応えており、現在の市場価格は2590万円から最高5480万円で推移していることから、多様なライフスタイルや予算に対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

リバーガーデン千里中央の売却に関する適正価格は、地域の平均市場価格から見ても価値が高いとされており、総合的な偏差値は56に対して適正価格の偏差値は66と評価されています。価格分析の統計データによれば、近隣の物件と比較して、このマンションが見せる僅かな価格下落は、将来的に再発達する可能性を秘めており、投資としても魅力的と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えるリバーガーデン千里中央は、将来性についてAIによる評価で偏差値41と他のマンションに比べてやや劣るものの、交通の利便性が高く、大規模なリノベーション等が行われる可能性も考慮すると、まだまだ中古マンション市場での競争力を維持すると考えられます。エリアの発展や社会状況の変動によっては、快適な住環境としての価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

豊中市上新田のリバーガーデン千里中央は、充実した医療施設、商業施設、教育機関が周辺に点在し、生活面での利便性が非常に高いエリアにあります。治安も良く、国のハザードマップによれば自然災害発生時のリスクが低いとされ、安全性においても高い評価を受けています。これらの点から、環境満足度は偏差値60となっており、快適な住環境を求める居住者にとって適した住宅と言えるでしょう。

ジオメゾン新千里東町の概要

「ジオメゾン新千里東町」は、大阪府豊中市に立地し、千里中央駅から徒歩12分の便利な位置にある2003年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数は218戸、広さは71㎡から93㎡の間で多様な間取りが存在し、価格帯は3680万円から6680万円で、このエリアにおける中古マンション市場で求められる価格やライフスタイルにマッチしております。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場とAIによる価格推定を比較した結果、ジオメゾン新千里東町の売出し価格は適正価格偏差値74ポイントを記録し、この地域の平均と比較して相対的に価値が高いと評価されており、特に現段階での売出し価格が4797万円と適正推測価格3296万円を大幅に上回っていることから、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超える「ジオメゾン新千里東町」は、将来性評価では偏差値34をマークし、地域の平均より低い評価となっておりますが、アクセスの良い立地と築年数に見合った価格設定を考えると、適切なメンテナンスとエリアの開発動向次第で価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

「ジオメゾン新千里東町」は、周辺に警察署が徒歩圏内にあり、また病院や生活必需施設が充実しており、治安と利便性の両面で優れた住環境を提供しています。豊中市立新田小学校や豊中市立東丘小学校などの教育施設も近接し、家族層にとって魅力的な立地条件を備えているため、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されています。

ルネ千里中央の概要

「ルネ千里中央」は、大阪府豊中市新千里西町に立地し、築年月2002年の11階建て総戸数104室のマンションで、3LDKの75㎡の住戸から4SLDKの122㎡まで幅広く存在し、価格は3090万円から7480万円の範囲で推移しており、特に3980万円から4180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格については、豊中市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値54に対して60と高評価が示されており、近隣のマンションが過去5年で平均11％の価値上昇を記録したのに対し、ルネ千里中央は33％減少しているため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格3522万円と現在価格の差から、売却に適したタイミングであると予想されます。

将来性

築22年の「ルネ千里中央」は、千里中央駅と少路駅、そして大阪モノレールの千里中央駅へ徒歩14分のアクセス可能な立地にありますが、将来性の偏差値は30と低めであり、エリア内の中古マンションの平均偏差値と比較して22ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

ルネ千里中央周辺は、病院が38件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実しており、さらにハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は51となっていますが、交番が948mに位置しているため、他の物件と比べると治安面での懸念点がある可能性が否定できません。