大阪府大阪市都島区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート都島高倉の概要

ローレルコート都島高倉は、大阪市都島区に位置し、2000年に竣工した総戸数100戸の15階建て中古マンションで、3LDKの64㎡は2680万円から、4LDKの86㎡は4680万円という価格範囲で市場に出回っています。最寄りの都島駅からは徒歩8分とアクセスが良好で、一番多い価格帯は3980万円から4080万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート都島高倉の売り出し平均価格は3964万円と、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率は22％のエリア平均に対して、わずか1％減少しています。マンションマーケットのAI推定価格としては3458万円と評価されており、現在が売り時と考えられます。

将来性

築年数が24年のローレルコート都島高倉は、将来性に関しては地域平均よりも高い評価を受けているため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。また、エリア内での利便性も考慮すると、将来価値が見込める物件となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に優れたローレルコート都島高倉周辺は、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いエリアです。小学校や中学校も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)の概要

大阪市都島区に位置する「ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)」は、2003年2月竣工の15階建て総戸数158戸のマンションで、64㎡の2LDKが2890万円から、103㎡の4LDKが最大5080万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても立地や物件の品質を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルスクエア都島エルフラッツ」の適正価格は、売却偏差値57をマークし、周辺の中古マンション市場の平均偏差値52を上回っていますが、過去5年間で周辺地区の中古マンション価格は22%上昇する中、本物件は13%下落しており、AIによる適正推測価格3661万円に対して現在の平均売出価格4132万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスとなり得ます。

将来性

「ローレルスクエア都島エルフラッツ」の将来性の評価は偏差値48と、平均の50点より若干低いものの、都島駅からの徒歩9分の利便性や周辺の市場動向を鑑みると、今後の都市開発や交通インフラの拡張に伴う価値上昇が期待されるため、長期的な視点での投資価値はあります。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ローレルスクエア都島エルフラッツ」は周辺に治安の良さが窺える交番が近接しており、医療施設が134件、スーパー8件、コンビニ18件と生活利便性が高く、地盤や洪水リスクも低い安全な立地にあります。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの概要

大阪市都島区に位置し、京橋駅から僅か徒歩2分のアクセスを誇るエステムコート京橋セレブ2サザンクロスは、2004年築の10階建てで、総戸数27戸からなる中古マンションです。一部屋当たりの広さは30㎡から53㎡で、価格帯は1,380万円から3,998万円と幅広く、都市の利便性とリーズナブルな価格帯で、単身者から小家族までニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの平均価格は2,609万円となり、周辺地域のマンション価格の5年間の22％上昇傾向と比較して、少し下落しているものの、適正価格の推測値と比較してもわずか5％の差となっており、投資としての魅力や、自己居住の目線からも納得のいく価格設定と考えられます。

将来性

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスは、築年数が20年であるにも関わらず、交通の利便性や周囲の都市開発の進展により、将来性は依然として保たれており、都市近郊で働く人々や将来の価値上昇を見込む投資家にとって興味深い選択肢です。

環境満足度

このマンションは、交番が近隣にあり治安が良好で、周辺には十分な医療施設、買い物施設が揃っており、また大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校といった教育施設にも恵まれています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

都島高倉ガーデンハウスの概要

大阪市都島区高倉町に位置する「都島高倉ガーデンハウス」は、2000年築の14階建てマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1980万円から4980万円の範囲に渡ります。周辺は城北公園通駅から徒歩9分という交通利便性に富んでおり、緑豊かな住環境としても知られています。

適正価格（売却）

都島高倉ガーデンハウスの適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適性価格と現在の売出し価格がほぼ同等であり、購入者にとって割安感のある投資となり得る可能性を示唆しています。

将来性

将来性の観点から見ると、都島高倉ガーデンハウスは築年数がエリア平均より若く、駅近という立地条件も相まって、地域の再開発や今後の都市計画による価値向上の余地が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、都島高倉ガーデンハウスは、治安の良さを示す交番の近さに加え、病院や小中学校など生活に必要な施設が豊富に点在し、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、子育て世帯にとっても安心して生活できる住環境を提供しています。

エスリード大阪城北の概要

「エスリード大阪城北」は、大阪市都島区片町に位置し、最寄駅である大阪城北詰駅から徒歩2分の距離にある1998年4月竣工の10階建てマンションであり、全51戸から成り立っています。広さは17㎡の1Kから54㎡の1LDKまで幅広く、価格は700万円から2580万円となっており、大阪市内での生活を希望する方々にとってアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エスリード大阪城北の中古マンション価格の売却偏差値は49と評価されており、大阪市都島区における均衡した価格帯での取引が見込めることを示しています。現在の市場価格と当該エリアの中古マンション価格の傾向を鑑みると、この物件は価格において適正であると言える一方、このエリアの平均偏差値52に比べるとやや低めです。しかしながら、最新のマンションマーケット分析によると、現在の売出し価格は平均929万円と、算出された適正価格963万円に比べて買い手にとってはやや有利な条件となっているようです。

将来性

今後の発展余地を示す将来性の偏差値が57であり、大阪府大阪市都島区内の他のマンションに比べても高い将来性が予測され、特に駅からの近さが評価されています。加えて、築年数26年は同地区における類似物件の平均築年数より若く、駅近という利点を考慮に入れれば、長期的に見ても価値の維持や住民の生活利便性が期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、エスリード大阪城北周辺は生活の利便性が高く、治安の良さや自然災害リスクの低さが挙げられます。最寄りの交番まで374m、周辺に豊富な医療施設や買い物施設があり、地盤が安定しており津波や高潮によるリスクも低いとされています。このように、日常生活に不可欠な様々な施設が近接しており、住みやすい環境が整っているため、住民の満足度は高いと評価されています。