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レジオン南森町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,660万 〜 4,890万円
8階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価63万円/㎡ 〜 72万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格4,660万円 〜 4,890万円8階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴54件2023年10月04日更新
家賃相場13.8万 〜 24万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％8階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.9

2341人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市北区天神橋3丁目1-34
交通
  • OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩4分
築年月
1999年8月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • レジオン南森町
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  • レジオン南森町

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レジオン南森町の販売中の中古物件

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レジオン南森町の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

レジオン南森町の基本情報

レジオン南森町は、日商岩井不動産によって1999年08月に竣工された総戸数98戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約89㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,785万～6,437万円、参考相場単価は63万円/㎡～72万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レジオンミナミモリマチ管理会社双日総合管理
住所大阪府 大阪市北区 天神橋3丁目1-34管理形態委託
郵便番号〒530-0041管理員日勤
築年月1999年8月管理費1㎡あたり120円
総戸数98戸修繕積立金1㎡あたり175円
階建15階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社日商岩井不動産バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市北区天神橋3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセスは抜群です。大阪天満宮駅から徒歩5分、扇町駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大阪厚生信用金庫南森町支店 (82 m)
    • りそな銀行 南森町支店 (210 m)
    • りそな銀行 融資管理部(大阪) (219 m)
    • 関西みらい銀行 事業コンサルティング部 融資管理室(旧近畿大阪銀行店舗) (220 m)
    • りそな銀行 大阪融資管理部 (220 m)
    • 三井住友銀行南森町支店 (231 m)
    • りそな銀行 JR大阪天満宮駅出張所 無人ATM (240 m)
    • セブン銀行 JR 東西線 大阪天満宮駅 共同出張所 (275 m)
    • セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 南森町駅 共同出張所 (293 m)
    • 三菱UFJ銀行天満支店 (320 m)
  • 公園3件
    • 扇町公園 (572 m)
    • 南天満公園 (889 m)
    • 中之島公園 (898 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 薬ヒグチ天神橋2丁目店 (132 m)
    • ファミリーマート 南森町駅前店 (165 m)
    • セブンイレブン 大阪紅梅町店 (174 m)
    • ローソン 松ケ枝町店 (232 m)
    • ローソンサテライト OSL南森町駅店 (235 m)
    • セブンイレブン ハートインJR大阪天満宮改札口店 (245 m)
    • セブンイレブン 大阪扇町店 (257 m)
    • ファミリーマート 与力町店 (259 m)
    • セブンイレブン 大阪南森町店 (294 m)
    • ファミリーマート 東天満店 (298 m)
  • スーパー8件
    • グルメシティ南森町店 (263 m)
    • KOHYO(コーヨー) 南森町店 (277 m)
    • 阪急ファミリーストア 同心店 (342 m)
    • スーパー玉出 天神橋店 (576 m)
    • ライフ 太融寺店 (587 m)
    • プロマート プロの食材庫天満店 (790 m)
    • 業務スーパー 天満店 (905 m)
    • ナベルホンジョウ (989 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 代々木アニメーション学院 大阪校 (116 m)
    • アストカレッジ (194 m)
    • 関西経理専門学校 (194 m)
    • AST関西経理専門学校 ASTカレッジ本校舎 (197 m)
    • 大阪市立堀川小学校 (206 m)
    • 太成学院大学歯科衛生専門学校 (231 m)
    • ポリシーエステティックカレッジ大阪校 (318 m)
    • 関西医科専門学校 (335 m)
    • AST関西医科専門学校 ASTカレッジ北校舎 (335 m)
    • 近畿医療専門学校 (343 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (196 m)
    • 天満警察署 南森町交番 (267 m)
    • 北消防署与力出張所 (302 m)
    • 北消防署南森町出張所 (414 m)
    • 天満年金事務所 (486 m)
    • 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (514 m)
    • 曽根崎警察署 扇町公園交番 (555 m)
    • 曽根崎警察署 天神橋四丁目交番 (576 m)
    • 北税務署 (585 m)
    • 近畿中国森林管理局 (640 m)
  • 病院/医療10件
    • 河野医院 (81 m)
    • 河野歯科 (81 m)
    • 天三整骨院 (82 m)
    • うえやま内科 (100 m)
    • 正司内科・クリニック (105 m)
    • 南眼科 (107 m)
    • 天神橋みやたけクリニック (108 m)
    • はせがわ診療所 (115 m)
    • 原歯科 (122 m)
    • 南森町いしだ皮フ科 (135 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • にじのとり保育園 (228 m)
    • 太成学院大学天満幼稚園 (242 m)
    • 同心保育園 (342 m)
    • えがおの森保育園・どうしん (392 m)
    • 西天満和音 (483 m)
    • ぬくもりのおうち保育ママ (506 m)
    • ちゃいれっく東天満保育園 (511 m)
    • 認定こども園中之島ちどり保育園 (576 m)
    • 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (629 m)
    • 中之島ちどりキッズ (641 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レジオン南森町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レジオン南森町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,785万～6,437万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
63万円 〜 72万円
坪単価
208万円 〜 239万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市北区の平均より2.7% 高い↑
大阪府の平均より61.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
4,660万 〜 4,890万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 918位
大阪市北区
439棟中 172位
天神橋
30棟中 14位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • レジオン南森町の相場

    ㎡単価
    63万円
    坪単価
    208.5万円

  • 大阪市北区の相場

    ㎡単価
    61.4万円
    坪単価
    203.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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レジオン南森町の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
4,660万〜4,890万円対前年同月比↑4,660万〜4,890万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レジオン南森町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,800万〜5,180万円です。専有面積は約60㎡〜約89㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月4,500万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約75万円 (約247万円)南-
2023年9月4,500万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約75万円 (約247万円)南-
2023年8月4,500万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約75万円 (約247万円)南-
2023年7月4,500万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約75万円 (約247万円)南-
2023年6月4,500万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約75万円 (約247万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153.7万円となっております。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は204.6万円となっております。以前の期間と比較して＋33.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は221.8万円となっております。以前の期間と比較して＋8.45％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レジオン南森町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡29件4,094.5万円（65万円）
71〜80㎡34件4,462.6万円（59.6万円）
81〜90㎡1件4,680万円（52.3万円）

レジオン南森町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,462.6万円（㎡単価59.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

レジオン南森町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,206.7万円59.8万円
4階〜6階4,055.3万円58.3万円
7階〜9階4,198.6万円66.2万円
10階〜12階4,106.7万円63.4万円
13階〜15階4,271.5万円58.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,365.6万円58.8万円
2LDK/2SLDK等3,987.6万円60.3万円
3LDK/3SLDK等4,380.5万円62.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,211.9万円60.4万円

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レジオン南森町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,500 〜 9,200円
物件の参考家賃8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 16.4万 〜 20万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 20.1万〜21.1万円
  • 2K〜2LDK平均 17万〜17.9万円
  • 3K〜3LDK平均 19.7万〜20.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月18.5万円3LDK66.74㎡-37.0万円6〜10-
2023年10月15.0万円2LDK60.77㎡15.0万円15.0万円6〜10-
2023年9月15.0万円2LDK60.77㎡15.0万円15.0万円6〜10-
2023年8月15.0万円2LDK60.77㎡-30.0万円6〜10-
2023年6月14.5万円3LDK75.17㎡16.5万円33.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レジオン南森町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階18.5万〜19.4万円
75.17㎡ / 南
2階15.3万〜16.1万円
60.77㎡ / 南
3階15万〜15.8万円
60.77㎡ / -		18.3万〜19.2万円
72.12㎡ / 南
4階15.3万〜16万円
61.48㎡ / -
5階19.2万〜20.2万円
75.17㎡ / 南		22.9万〜24万円
89.41㎡ / 南
6階19.3万〜20.3万円
75.17㎡ / 南		18.9万〜19.8万円
75.17㎡ / -
7階23.1万〜24.3万円
89.41㎡ / 南
8階15.8万〜16.6万円
60.77㎡ / 南
9階17.4万〜18.3万円
66.74㎡ / 南
10階17.5万〜18.4万円
66.74㎡ / 南
11階15.6万〜16.4万円
60.77㎡ / -		19.8万〜20.8万円
75.17㎡ / 南
12階
13階16万〜16.8万円
61.48㎡ / -
14階20.1万〜21.1万円
75.17㎡ / 南		19.9万〜20.9万円
76.2㎡ / -
15階20.2万〜21.2万円
75.17㎡ / 南

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レジオン南森町へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

レジオン南森町周辺の中古マンション

日商岩井南森町マンション

日商岩井南森町マンション

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩4分
大阪市北区天神橋3丁目

2,680万〜5,480万円

66㎡〜91㎡
ノーブル南森町

ノーブル南森町

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩2分
大阪市北区天神橋3丁目

2,680万〜3,499万円

55㎡〜74㎡
サンクタス南森町

サンクタス南森町

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩5分
大阪市北区天神橋3丁目

4,980万〜6,550万円

68㎡〜91㎡
シティライフ南森町ラブニール

シティライフ南森町ラブニール

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩3分
大阪市北区天神橋3丁目

1,500万〜4,980万円

32㎡〜72㎡
ローレルコート与力町エルグレース

ローレルコート与力町エルグレース

OsakaMetro堺筋線「扇町駅」徒歩6分
大阪市北区与力町

4,100万〜1億5,300万円

60㎡〜160㎡
アスヴェル南森町

アスヴェル南森町

ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩4分
大阪市北区紅梅町

1,370万〜1,830万円

22㎡〜24㎡

レジオン南森町周辺の相場が近い中古マンション

リベール北堀江

リベール北堀江

OsakaMetro千日前線「西長堀駅」徒歩3分
大阪市西区北堀江3丁目

2,730万〜4,380万円

47㎡〜78㎡
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キングマンション鷺洲公園

ＪＲ大阪環状線「福島駅」徒歩9分
大阪市福島区鷺洲2丁目

1,980万〜4,280万円

53㎡〜73㎡
エイペックス梅田東

エイペックス梅田東

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩6分
大阪市北区西天満4丁目

1,175万〜1,850万円

24㎡〜36㎡
シャリエ天神橋FIRST

シャリエ天神橋FIRST

OsakaMetro堺筋線「南森町駅」徒歩4分
大阪市北区天神橋1丁目

3,350万〜4,680万円

54㎡〜75㎡
NO IMAGE

リベールシティ北梅田グランシャリオ

OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩6分
大阪市北区本庄西1丁目

2,380万〜4,780万円

60㎡〜82㎡
NO IMAGE

エスカーサ心斎橋イースト

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩4分
大阪市中央区瓦屋町1丁目

1,250万〜1,750万円

22㎡〜23㎡

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