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ロイヤルシティ難波

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,950万 〜 3,100万円
7階、4LDK、約62㎡の場合

参考相場単価48万円/㎡ 〜 56万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,950万円 〜 3,100万円7階, 4LDK, 約62㎡の例
売買履歴93件2024年04月05日更新
家賃相場8.2万 〜 20万円
表面利回り4.1％ 〜 5.0％7階, 4LDK, 約62㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.83

123人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-1
交通
  • OsakaMetro四つ橋線「大国町駅」徒歩7分
築年月
1996年10月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ロイヤルシティ難波の基本情報

ロイヤルシティ難波は、1996年10月に竣工された総戸数54戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約73㎡、間取りが2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,425万～4,153万円、参考相場単価は48万円/㎡～56万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルシティナンバ管理会社ジャーネットシステム
住所大阪府 大阪市浪速区 元町3丁目7-1管理形態委託
郵便番号〒556-0016管理員日勤
築年月1996年10月管理費1㎡あたり228円
総戸数54戸修繕積立金1㎡あたり99円
階建14階建間取り1SDK、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市浪速区元町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の大国町駅で徒歩7分、OsakaMetro四つ橋線も利用可能でアクセス良好です。なんば駅から徒歩9分、ＪＲ難波駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート浪速元町3丁目 共同出張所(イーネットATM) (189 m)
    • 関西みらい銀行 難波南支店 (244 m)
    • 京都銀行難波支店 (450 m)
    • サンクスフェスティバルゲート 共同出張所(イーネットATM) (525 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 なんばパークス内出張所(ATM) (565 m)
    • ファミリーマート新世界 共同出張所(イーネットATM) (586 m)
    • 三菱UFJ銀行 ATMコーナー なんばパークス (592 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート難波中北店内出張所(ATM) (595 m)
    • 関西みらい銀行 難波支店(旧近畿大阪銀行店舗) (621 m)
    • 関西みらい銀行 なんば住宅ローンセンター(旧近畿大阪銀行店舗) (624 m)
  • 公園3件
    • 浪速公園 (312 m)
    • 大阪府公園協会(一般財団法人) (547 m)
    • なんばパークス・パークスガーデン (608 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪元町3丁目店 (146 m)
    • ファミリーマート 浪速元町三丁目店 (189 m)
    • ファミリーマート 難波中三丁目店 (252 m)
    • ミニストップ 青葉堂浪速元町店 (265 m)
    • セブンイレブン 大阪大国町駅北店 (271 m)
    • セブンイレブン 大阪難波中3丁目南店 (291 m)
    • ファミリーマート 元町二丁目店 (312 m)
    • セブンイレブン 大阪元町1丁目店 (328 m)
    • ファミリーマート 浪速敷津東店 (360 m)
    • ローソン 敷津西二丁目店 (388 m)
  • スーパー10件
    • ライフ 大国町店 (258 m)
    • スーパー玉出 浪速店 (290 m)
    • スーパー玉出 大国町店 (323 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 塩草店 (351 m)
    • KOHYO(コーヨー) 難波湊町店 (435 m)
    • コーヨー難波湊町店 (456 m)
    • 食材センターODA木津市場店 (583 m)
    • 北野エースフーズブティックなんばパークス店 (583 m)
    • ライフ 塩草店 (592 m)
    • 北野エース なんばパークス店 (599 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大原外語観光&ブライダルビューティー専門学校 (271 m)
    • 第一学院高等学校大阪キャンパス (277 m)
    • 学校法人大阪中華学校 (364 m)
    • 長尾谷高等学校なんば校 (389 m)
    • 学校法人エール学園 (419 m)
    • 大阪市立難波中学校 (431 m)
    • 大阪市立塩草立葉小学校 (479 m)
    • 大阪市立栄小学校 (501 m)
    • 虹のかなたに(NPO法人) (502 m)
    • 高野山大学難波サテライト (550 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 元町老人憩の家 (135 m)
    • 大阪市立浪速図書館 (186 m)
    • 浪速消防署 (354 m)
    • 難波年金事務所 (380 m)
    • 大阪市浪速区役所 (382 m)
    • 大阪市浪速区保健福祉センター (383 m)
    • 浪速税務署 (385 m)
    • 浪速警察署 大国交番 (423 m)
    • 浪速警察署 体育会館前交番 (449 m)
    • パークスタワー (550 m)
  • 病院/医療10件
    • かんの鍼灸整骨院 (103 m)
    • なないろ歯科医院 (138 m)
    • 笹岡医院 (158 m)
    • 大崎治療室 (168 m)
    • クレモト歯科なんば診療所 (268 m)
    • 浅香山病院難波クリニック (268 m)
    • 南川整形外科 (268 m)
    • 藤田歯科医院 (270 m)
    • 入野医院 (271 m)
    • みどう接骨院 (284 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ひまわり保育園もとまち (41 m)
    • さくらさくみらい元町 (85 m)
    • 小田町保育所 (264 m)
    • 蓮美幼児学園みなとまちナーサリー (368 m)
    • 桜川保育園 (637 m)
    • 大国保育所 (720 m)
    • 大国保育園 (724 m)
    • 広田保育所 (757 m)
    • 日本橋幼稚園 (762 m)
    • 浪速第1保育所 (766 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルシティ難波の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルシティ難波の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,425万～4,153万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
48万円 〜 56万円
坪単価
160万円 〜 188万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市浪速区の平均より9.3% 低い↓
大阪府の平均より29.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約62㎡のお部屋の場合
2,950万 〜 3,100万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 2247位
大阪市浪速区
129棟中 87位
元町
16棟中 10位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロイヤルシティ難波の相場

    ㎡単価
    48.5万円
    坪単価
    160.3万円

  • 大阪市浪速区の相場

    ㎡単価
    53.4万円
    坪単価
    176.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ロイヤルシティ難波の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,950万〜3,100万円対前年同月比↓2,950万〜3,100万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルシティ難波の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,090万〜4,880万円です。専有面積は約50㎡〜約73㎡です。全部で93件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(93件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,580万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約61万円 (約204万円)東済
2024年4月4,580万円11〜152SLDK約74㎡ (約22坪)約61万円 (約204万円)東済
2024年3月4,580万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約61万円 (約204万円)東済
2024年3月4,580万円11〜152SLDK約74㎡ (約22坪)約61万円 (約204万円)東済
2024年2月4,580万円11〜152SLDK約74㎡ (約22坪)約61万円 (約204万円)東済

会員登録すると、全部で93件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.6万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.7万円となっております。以前の期間と比較して＋26.54％上昇しています。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.1万円となっております。以前の期間と比較して＋47.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.4万円となっております。以前の期間と比較して＋32.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルシティ難波の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡48件2,482.9万円（48.7万円）
61〜70㎡22件2,909.3万円（45.2万円）
71〜80㎡33件3,701.2万円（50.5万円）

ロイヤルシティ難波の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,482.9万円（㎡単価48.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ロイヤルシティ難波の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,163.8万円42.5万円
4階〜6階2,560.5万円43.9万円
7階〜9階2,708万円51.2万円
10階〜12階3,093.7万円43.7万円
13階〜14階4,670.9万円63.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,462.3万円48.3万円
2LDK/2SLDK等3,295.6万円49.4万円
3LDK/3SLDK等3,339.9万円47.8万円
4LDK/4SLDK等2,680万円42.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,280万円31.1万円
東3,030.6万円49.3万円
西2,780万円38万円

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ロイヤルシティ難波の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃7階、4LDK、約62㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.1万〜9.5万円
  • 2K〜2LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 3K〜3LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 4K〜4LDK平均 16.7万〜17.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年9月11.5万円2LDK55.38㎡-20.0万円6〜10東
2019年9月10.5万円2LDK55.38㎡-20.0万円6〜10東
2019年4月11.0万円3LDK62.79㎡11.0万円22.0万円6〜10東
2019年3月11.0万円3LDK62.79㎡11.0万円22.0万円6〜10東
2019年2月11.0万円3LDK62.79㎡11.0万円22.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルシティ難波の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.7万〜9.1万円
50.2㎡ / 東
3階8.7万〜9.1万円
50.2㎡ / 東		10.3万〜10.8万円
59.37㎡ / 東
4階8.8万〜9.2万円
50.2㎡ / 東		10.4万〜10.9万円
59.37㎡ / 東
5階8.8万〜9.2万円
50.2㎡ / 東		12.3万〜12.9万円
68.14㎡ / -		11.4万〜12万円
64.93㎡ / 東
6階9.1万〜9.5万円
50.2㎡ / -		11.1万〜11.6万円
62.79㎡ / 東
7階12.3万〜13万円
67.8㎡ / -		11.5万〜12.1万円
64.93㎡ / 東
8階8.9万〜9.4万円
50.2㎡ / 東		12.9万〜13.6万円
72.33㎡ / 東		11.2万〜11.8万円
62.79㎡ / 東
9階10.6万〜11.2万円
59.37㎡ / 東		9.9万〜10.4万円
55.38㎡ / 東
10階13.2万〜13.9万円
73.46㎡ / 東
11階13.3万〜13.9万円
73.24㎡ / 東
12階11.4万〜12万円
62.79㎡ / 東		11.4万〜12万円
62.79㎡ / 東
13階13.9万〜14.6万円
73.24㎡ / 東		13.4万〜14.1万円
73.24㎡ / 東
14階21.9万〜23万円
115.87㎡ / -

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