スワンズ難波パークビュー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,250万 〜 1,320万円
6階、1K、約25㎡の場合
| 参考相場単価 | 51万円/㎡ 〜 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,250万円 〜 1,320万円 | 6階, 1K, 約25㎡の例 |
| 売買履歴 | 113件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 4.8万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 6階, 1K, 約25㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.85
105人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-16
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「芦原橋駅」徒歩8分
- 築年月
- 2009年1月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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スワンズ難波パークビューの基本情報
建物・設備
| 名称 | スワンズナンバパークビュー | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市浪速区 元町3丁目13-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒556-0016 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2009年1月 | 管理費 | 1㎡あたり281円 |
| 総戸数 | 54戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市浪速区元町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の芦原橋駅で徒歩8分、アクセス良好です。大国町駅から徒歩9分、今宮駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート浪速元町3丁目 共同出張所(イーネットATM) (340 m)
- 関西みらい銀行 難波南支店 (406 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート芦原橋駅前店内出張所(ATM) (516 m)
- 京都銀行難波支店 (570 m)
- サンクスフェスティバルゲート 共同出張所(イーネットATM) (624 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート難波中北店内出張所(ATM) (707 m)
- 尼崎信用金庫大国町支店 (717 m)
- ファミリーマート新世界 共同出張所(イーネットATM) (720 m)
- セブン銀行 大阪シティエアターミナル 共同出張所 (724 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 なんばパークス内出張所(ATM) (725 m)
- 公園4件
- 浪速公園 (231 m)
- 大阪府公園協会(一般財団法人) (585 m)
- なんばパークス・パークスガーデン (766 m)
- 芦原公園 (972 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪元町3丁目店 (42 m)
- ファミリーマート 浪速元町三丁目店 (339 m)
- ミニストップ 青葉堂浪速元町店 (345 m)
- ローソン 敷津西二丁目店 (364 m)
- セブンイレブン 大阪元町1丁目店 (376 m)
- セブンイレブン 大阪大国町駅北店 (384 m)
- ファミリーマート 浪速塩草店 (387 m)
- ファミリーマート 難波中三丁目店 (400 m)
- ファミリーマート 元町二丁目店 (440 m)
- セブンイレブン 大阪敷津西2丁目店 (449 m)
- スーパー10件
- スーパー玉出 浪速店 (140 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 塩草店 (217 m)
- ライフ 大国町店 (342 m)
- スーパー玉出 大国町店 (384 m)
- KOHYO(コーヨー) 難波湊町店 (473 m)
- ライフ 塩草店 (478 m)
- コーヨー難波湊町店 (489 m)
- 食材センターODA木津市場店 (696 m)
- 北野エースフーズブティックなんばパークス店 (743 m)
- 北野エース なんばパークス店 (759 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立難波中学校 (323 m)
- 大阪市立塩草立葉小学校 (332 m)
- 大原外語観光&ブライダルビューティー専門学校 (333 m)
- 大阪市立栄小学校 (354 m)
- 第一学院高等学校大阪キャンパス (358 m)
- アトムなにわ放課後等デイサービス (472 m)
- 虹のかなたに(NPO法人) (479 m)
- 学校法人大阪中華学校 (488 m)
- 長尾谷高等学校なんば校 (504 m)
- 学校法人エール学園 (580 m)
- 公共施設/機関10件
- 大阪市立浪速図書館 (262 m)
- 元町老人憩の家 (295 m)
- 浪速警察署 大国交番 (387 m)
- 浪速消防署 (408 m)
- 難波年金事務所 (524 m)
- 大阪市浪速区役所 (536 m)
- 大阪市浪速区保健福祉センター (536 m)
- 浪速税務署 (544 m)
- 浪速消防署立葉出張所 (590 m)
- 浪速警察署 体育会館前交番 (593 m)
- 病院/医療10件
- たかもと歯科クリニック (179 m)
- 大崎治療室 (201 m)
- 彩デンタルクリニック (217 m)
- 小規模多機能型居宅介護さくらんぼ (217 m)
- クリスタルコート難波南 (224 m)
- ぼのほーむの訪問介護 (239 m)
- かんの鍼灸整骨院 (256 m)
- なないろ歯科医院 (293 m)
- 笹岡医院 (314 m)
- 中村クリニック (317 m)
- 幼稚園/保育園10件
- さくらさくみらい元町 (84 m)
- 小田町保育所 (104 m)
- ひまわり保育園もとまち (191 m)
- 蓮美幼児学園みなとまちナーサリー (396 m)
- 桜川保育園 (635 m)
- 浪速第1保育所 (677 m)
- ぬくもりのおうち保育 (697 m)
- ソフィア稲荷保育園 (707 m)
- 大国保育所 (726 m)
- 大国保育園 (730 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
スワンズ難波パークビューの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
スワンズ難波パークビューの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,294万～1,338万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市浪速区の平均より3.2% 低い↓ 大阪府の平均より37.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約25㎡のお部屋の場合 1,250万 〜 1,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
スワンズ難波パークビューの相場
- ㎡単価
- 51.7万円
- 坪単価
- 171.1万円
大阪市浪速区の相場
- ㎡単価
- 53.4万円
- 坪単価
- 176.7万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
スワンズ難波パークビューの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,250万〜1,320万円対前年同月比↑ | 1,250万〜1,320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
スワンズ難波パークビューの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜1,600万円です。専有面積は約25㎡です。全部で113件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約53万円 (約178万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 1,380万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約53万円 (約175万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約53万円 (約178万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約53万円 (約178万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約53万円 (約178万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で113件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.3万円となっております。
2016年〜2020年では、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.9万円となっております。以前の期間と比較して＋20.23％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.3万円となっております。以前の期間と比較して＋3.75％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
スワンズ難波パークビューの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 116件 | 1,314.5万円（52.1万円） |
スワンズ難波パークビューの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,314.5万円（㎡単価52.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
スワンズ難波パークビューの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,290万円 | 51.1万円 |
| 4階〜5階 | 1,268.9万円 | 50.3万円 |
| 6階〜7階 | 1,600万円 | 63.4万円 |
| 8階〜9階 | 1,356.6万円 | 53.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,314.5万円 | 52.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,314.5万円 | 52.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,350万円 | 53.5万円 |
| 西 | 1,327.5万円 | 52.6万円 |
| 北/北東/北西 | 1,330万円 | 52.7万円 |
スワンズ難波パークビューの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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スワンズ難波パークビューの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 8,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約25㎡のお部屋の場合 4.9万 〜 6万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で537件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.4万円 | 1K | 25.22㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.2万円 | 1K | 25.22㎡ | - | 5.2万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.0万円 | ワンルーム | 21.86㎡ | - | 5.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.0万円 | 1K | 25.22㎡ | - | 6.2万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.9万円 | 1K | 25.22㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
スワンズ難波パークビューの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 9.3万〜9.8万円 46.25㎡ / 西 |
| 2階 | 5.3万〜5.6万円 25.22㎡ / - |
| 3階 | 5.5万〜5.8万円 25.22㎡ / 南 |
| 4階 | 5.4万〜5.7万円 25.22㎡ / 南西 |
| 5階 | 5.3万〜5.6万円 25.22㎡ / 西 |
| 6階 | 4.6万〜4.8万円 21.86㎡ / 西 |
| 7階 | 4.7万〜5万円 21.86㎡ / - |
| 8階 | 5.5万〜5.8万円 25.22㎡ / - |
| 9階 | 5.4万〜5.7万円 25.22㎡ / 西 |
| 10階 | 11.4万〜11.9万円 51.32㎡ / - |
| 11階 | 10万〜10.5万円 46.25㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 阪急箕面線
- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
- 南海空港線
- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
- 能勢電鉄妙見線
- 南海多奈川線
