兵庫県神戸市中央区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ元町の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「藤和シティホームズ元町」は、県庁前駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションです。35㎡の1DKから61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3780万円で、神戸市中央区のマンション市場においても非常に注目される物件です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ元町」の売出し価格は、平均価格と比較して適正であり、過去5年間における周辺地域の価格上昇が19%にも関わらず、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、マンションマーケットAIの適正推測価格と現在の売り出し価格を比較すると、売り時であると判断できるでしょう。

将来性

立地の良さが将来性の高さに繋がっており、「藤和シティホームズ元町」は、駅の至近にあり、同エリアの平均より5ポイント高い56の偏差値をAIが予測していることから、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「藤和シティホームズ元町」は、近隣に交番があり治安が良く、218件の医療施設、4件のスーパー、54件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、国のハザードマップでも地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、近隣の教育環境も優れているため、家族層にも推奨できる住環境です。

ライオンズマンション三宮フラワーロードの概要

神戸市中央区磯辺通に位置する「ライオンズマンション三宮フラワーロード」は、総戸数42戸で築年月は1987年3月、11階建ての駅近物件であり、コンパクトな1K（19㎡）は540万円から、ゆとりのある1LDK（70㎡）は最高3080万円と幅広いニーズに対応しており、交通アクセスでは貿易センター駅から徒歩3分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション三宮フラワーロードは平均偏差値より3ポイント高い56を記録しており、過去5年間で近隣物件が約19％の価格上昇を示している中、本物件は1％の価格下落となっていますが、適正推測価格799万円に対し売り出し平均価格が1279万円という分析から、市場価格に比べて割高な状況が伺えるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年とやや古めのこの物件ですが、その将来性の偏差値は59と近隣マンションよりも9ポイントも高く、非常に駅近な立地条件が今後の資産価値を支える要因となっています;今後の再開発やインフラ整備によってその価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が308m以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波リスクの低さなど、ライオンズマンション三宮フラワーロードは環境満足度の高さを示しています;治安の良さや日常の買い物の便利さ、自然災害に対する安心感が住民にとって大きなメリットとなっており、偏差値は64を記録しています。

ライオンズマンション相楽園の概要

兵庫県神戸市中央区に位置するライオンズマンション相楽園は、都心へのアクセスが良好な県庁前駅から徒歩5分の立地にある128㎡から168㎡の広さを持つ室内空間が特徴的な物件です。1989年5月に竣工し、今なお充実した設備と維持管理が行われていることから、中央区内の注目度が高いマンションの一つとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相楽園の価格帯は4380万円から1億5800万円と、兵庫県神戸市中央区内の中古マンション市場において相場と比較しても適正価格で取引されています。この物件の特徴的な価格帯は6890万円から8890万円で、総合的な売却偏差値79という数値は、資産価値が高く適正価格での取引が可能であることを物語っています。

将来性

兵庫県神戸市中央区に根ざすライオンズマンション相楽園は、築年数は30年以上となりますが、その将来性は地域の発展性と共に評価されています。駅近の利便性や定期的なメンテナンスにより、中長期的な価値を保持する可能性があり、将来性の面においても投資対象として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されるライオンズマンション相楽園は、治安の良さを示す交番の近接や、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが複数存在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも予見されており、教育機関の豊富な選択肢も含めた生活環境の総合評価は高く、環境満足度の偏差値は63となっています。

ブルックス神戸の概要

ブルックス神戸は、兵庫県神戸市中央区中尾町2-1に位置し、阪急春日野道駅から徒歩9分にアクセスすることができ、1988年10月に建てられた9階建てのマンションであり、79の住戸が2LDKの65㎡から4SLDKの126㎡の広さで提供されており、その価格帯は2080万円から6180万円となっています。

適正価格（売却）

ブルックス神戸の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値73を記録しており、このエリアの平均と比較して市場価格よりも相対的に高いため、売却タイミングとしては現在が適切であり、投資としての見込みも期待できる状況です。

将来性

築年数が36年というブルックス神戸は、中央区の同じ価格帯のマンションと比較すると年数は古いものの、将来性の偏差値は56であり、この地域のマンション平均より6ポイント高いことから、立地の良さや周辺開発の進展によって価値が維持される可能性があります。

環境満足度

ブルックス神戸は、治安の良さを示す交番が56m以内にあり、環境満足度の偏差値は48を記録しており、66件の医療施設が周囲に点在し、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実しています。また、洪水リスクが低いことや津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安全性も高いと言えます。

サンヴィラ中山手の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「サンヴィラ中山手」は、県庁前駅から徒歩6分という好立地にある8階建のマンションで、1986年11月に建てられた全23室から成り、広さは48㎡の3DKから74㎡の4LDKまでの間で、価格範囲は1,680万円から2,180万円となっています。

適正価格（売却）

周辺市場データと比較してサンヴィラ中山手は適正価格の偏差値が60と高く評価されており、過去5年間で神戸市中央区の同条件中古マンションは約19%の価格上昇を見せる中、サンヴィラ中山手は6%低下しており、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

サンヴィラ中山手は、築年数が38年とやや古いものの、その将来性の偏差値は52とエリア内の平均を上回り、駅チカの立地が評価され、中山手通りの再開発やエリアの活性化が見込まれることもあり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンヴィラ中山手は、治安の良さが魅力の一つで、交番が徒歩5分圏内に存在し、安心して暮らせる環境が整っています。周辺には充実した医療施設、スーパーマーケットやコンビニも複数あり、日常生活が非常に便利であり、さらには堅固な地盤と洪水リスクの少なさが、自然災害に対する安全性も高めています。

ライオンズステーションプラザ神戸の概要

「ライオンズステーションプラザ神戸」は兵庫県神戸市中央区中町通に位置し、高速神戸駅からは徒歩わずか2分、神戸駅とハーバーランド駅も徒歩5分という優れたアクセスを誇る1989年3月築の13階建マンションで、総戸数71戸、広さは最小18㎡の1Kから最大90㎡の3LDKまでと多様な居住ニーズにマッチし、価格帯は540万円から4080万円と一定の幅を持っており、神戸市中央区の中古マンション市場においても相応の位置を占めています。

適正価格（売却）

過去5年間で兵庫県神戸市中央区の中古マンション価格が平均19%の上昇を見せる中、「ライオンズステーションプラザ神戸」は5%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格は1947万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2614万円であり、市場の平均偏差値53に対して59と高く、売り手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築35年という経年を重ねた「ライオンズステーションプラザ神戸」は、同エリアの他の物件と比較して7年の歳月が長いものの、駅に近く利便性が高いという強みを持っており、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と同エリアの他のマンションと比べて1ポイント高く、神戸市中央区の将来的な発展や利便性の高さが、この物件の価値をさらに高めることが期待されています。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ神戸」周辺には治安を支える交番が223m以内に存在し、病院や医療施設は138件、スーパーやコンビニも十分な数が点在しており、生活利便性は非常に高く、環境満足度の偏差値は65にまで達しています。また、学校施設も充実しており神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校／神戸市立湊翔楠中学校が近隣に存在します。ハザードマップによると地盤は安心でき、津波や高潮のリスクも低いとされており、快適かつ安全な日常生活をおくることができる住環境です。

藤和シティホームズ神戸花隈の概要

藤和シティホームズ神戸花隈は、兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、花隈駅から徒歩4分の距離にある9階建てのマンションです。1988年6月に築かれたこの物件は、1DKの30㎡から4LDKの112㎡までのバリエーションを持ち、現在の販売価格帯は570万円から3,080万円で、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場における過去5年の価格推移を分析した結果、藤和シティホームズ神戸花隈の平均販売価格は適正価格推測値である約1,830万円に対し、平均で約2,267万円とやや高めに設定されているものの、売却偏差値55としては市場平均をやや上回る適正さであるため、購入を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築36年の藤和シティホームズ神戸花隈は、神戸市中央区の類似エリアと比較してやや築年数が経過していますが、駅近の立地や将来性の高さを示す偏差値58という評価は、将来的な資産価値の維持や増加の可能性を予見させ、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さ、利便性、自然災害のリスク低減など、環境面における満足度が高い藤和シティホームズ神戸花隈は、交番が徒歩約3分の距離にあり、医療施設116件、スーパー2件、コンビニ25件が周辺に存在し、生活に必要な施設が手の層にそろっています。さらに、神戸市立の小中学校が近接しており、子育て世代のファミリーにとって魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値60はその利点を如実に表しています。

ビバリーハウス神戸の概要

ビバリーハウス神戸は、高速神戸駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る兵庫県神戸市中央区橘通4丁目に位置する1987年築の9階建てマンションで、居室は40㎡の2DKから59㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は680万円から1680万円の範囲に設定されており、この地域の不動産市場の標準を踏まえた上でみると、中古物件の価格帯として合理的な設定と言えます。

適正価格（売却）

ビバリーハウス神戸の適正価格における偏差値は53と評価されており、これは近隣地域の類似物件と比較して適切とされる水準ですが、過去5年間で約19％の価値上昇が見られる中央区の市場において、このマンションは3％程度の価格低下を示しているため、売却を検討する場合には相場変動を注意深く見守る必要があります。

将来性

37年の築年数を有するビバリーハウス神戸は、将来性に関しても前向きな評価がなされており、偏差値55という数値はエリア平均を上回っています；その要因としては駅近の立地やこのエリアの持続的な発展性があると考えられ、長期的な居住や投資の視点でも検討の余地があるでしょう。

環境満足度

ビバリーハウス神戸周辺の環境満足度は、治安や生活利便性の高さを映す偏差値64となっており、特に306m以内にある交番の存在、145件の医療施設、9件のスーパー、41件のコンビニがその評価を支えています；加えて、洪水リスクの少なさや良好な地盤状態、教育施設へのアクセスの良さが、快適な居住環境を形成しています。

ラレジダンスドエリールの概要

ラレジダンスドエリールは、兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目に立地し、昭和61年（1986年）3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数139戸の規模です。最寄駅の神戸三宮（阪神線）、三ノ宮（JR）、三宮（ポートライナー）までは徒歩5分から6分とアクセスが優れています。広さは12㎡〜17㎡のユニットがあり、価格は490万円から795万円の範囲で取引され、地域内での最も多い価格帯は580万円〜680万円となっており、中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントを形成しています。

適正価格（売却）

ラレジダンスドエリールの中古物件価格は、神戸市中央区の相場を考慮すると、適正価格と見られる偏差値51を示しております。市場データに基づくと、近隣の類似物件は過去5年間で約17%の価格上昇を見せている一方で、ラレジダンスドエリールは若干の価格下落を示しており、マンションマーケットが提供するAI推定適正価格538万円に対し、現在の平均売出価格は653万円であり、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

ラレジダンスドエリールの将来性は、AI分析に基づく偏差値56を記録しており、地域平均を上回る評価を受けています。築38年の老朽化が懸念されるものの、優れた立地条件と、今後の神戸都市圏での開発計画や都市再生が期待されるエリアであることから、長期的な資産価値の維持や投資対象としても魅力があります。

環境満足度

ラレジダンスドエリール周辺環境の満足度は高く、治安が維持されやすい近隣に交番が296m以内に位置し、周辺には207件の医療施設、9件のスーパー、58件のコンビニが存在し、日常生活における利便性が高いことが評価される偏差値65を得ています。加えて、地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低い地域にあること、そして神戸市立中央小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション下山手第2の概要

神戸市中央区に位置する「ライオンズマンション下山手第2」は、1987年竣工の6階建て、22室の中古マンションで、広さは44㎡〜59㎡で、価格帯は1180万円から1680万円となっております。この物件は大倉山駅徒歩4分、花隈駅徒歩5分、西元町駅徒歩5分の位置にあり、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション下山手第2」の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると1150万円と推測されますが、市場価格は1511万円と高めであり、周辺中古マンション価格の上昇傾向にある神戸市中央区の中でも、価格の高騰が見られる物件です。

将来性

37年の築年数を持つ「ライオンズマンション下山手第2」は、将来性の見込みを持っており、AIによる偏差値58で評価されています。駅の近さと、神戸市の中心部に位置することから、投資としての利回りや将来の資産価値保存が期待できます。

環境満足度

同マンションは治安の良い環境にあり、交番が252m以内にあります。また、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に近隣に存在し、日常生活の利便性が高いです。学校施設として神戸市立山の手小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

中山手セントポリアの概要

「中山手セントポリア」は、兵庫県神戸市中央区に位置する、築38年の歴史ある16階建マンションで、JR元町駅や阪神元町駅から徒歩9分という利便性が高い立地にあります。総戸数は88戸で、広さや間取りは1R（15㎡）から3LDK（94㎡）まで幅広く、価格帯は580万円から3598万円と、中古市場においてはやや価格の幅が広いものの、2580万円から3080万円の区間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

中山手セントポリアのマーケット価格は、近隣の中古マンション価格の傾向に照らし合わせた際、偏差値60と比較的高値に設定されていることが見受けられます。近年の神戸市中央区の中古マンション市場は19%の価格上昇を見せる中、この物件は7%の価格下落を記録しており、現在売り出し中の平均価格が2701万円であることを踏まえると、市場分析とAI価格評価に基づき、相場よりもリーズナブルな価格帯での売買が望ましいと予測されます。

将来性

中山手セントポリアの築年数は38年であり、同じエリアの中古マンションと比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値47となっており、これは平均よりやや低いものの、駅徒歩5分の立地やリノベーションの可能性を考慮すれば、将来性は依然として見込める物件です。

環境満足度

中山手セントポリアの環境満足度の偏差値は64と、治安が良い地域に位置していることが評価されています。443m圏内に交番があり、生活利便施設として143件の病院、4件のスーパー、42件のコンビニが近隣に点在しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらには神戸市立の小学校や中学校が周辺にあるため、ファミリーにとっても安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション三宮第2の概要

神戸市中央区御幸通に位置する「ライオンズマンション三宮第2」は、1987年9月竣工の10階建てで、総戸数は38戸です。広さは38㎡の2Kから60㎡の2LDKまでと様々で、価格は880万円から2780万円と幅広い層に対応しています。三宮を最寄り駅として徒歩8分の利便性が高い立地であり、阪神線の神戸三宮駅や春日野道駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション三宮第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場のデータを分析した結果、適正価格の偏差値56を獲得しており、このエリアにおける中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、売出し価格の平均は2096万円と適性価格よりやや高めに設定されていることが判明しています。投資目的の購入や売却にあたっては、市場動向を詳細に分析することが重要と考えられます。

将来性

築年数が37年の「ライオンズマンション三宮第2」は、エリア内の平均的な築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値55を持ち、地域内の同価格帯物件と比較しても高い評価を受けています。重要な商業地である三宮駅周辺の発展が続いていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション三宮第2の環境満足度の偏差値は60と高く評価されており、治安の良さを示す交番が132m以内にあり、166件の医療施設、9件のスーパー、36件のコンビニが周辺に点在し、非常に利便性の高い住環境を提供しています。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことから、安全面でも高い満足度が得られるでしょう。

コスモ王子公園の概要

「コスモ王子公園」は、兵庫県神戸市中央区坂口通に位置し、29㎡の1Kから49㎡の2LDKまでを有する、1988年竣工の地域に馴染む7階建てマンションです。最寄りの王子公園駅からは徒歩10分とアクセス抜群で、多種多様なライフスタイルに適応する26室からなる物件は、680万円から2180万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、特に1380万円台が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

神戸市中央区にある「コスモ王子公園」は、エリア内の中古マンション市場に即した価格設定で、平均偏差値52を記録しており、同区域の17％の価格上昇傾向に対し僅かに5％の価格下落を見せることから、1478万円の売り出し平均価格は、マンションマーケットAIによる1240万円の適正推測価格と比べ価格が適正であると捉えられ、現在売りに出すのに最適なタイミングと評価されています。

将来性

「コスモ王子公園」は36年の築年数を経たが、その将来性の偏差値は53とエリア平均を3ポイント上回り、神戸市中央区内での駅近立地を含め、築年数の割に高い将来性を有しており、エリア内の同築年数帯物件と比較しても1年ほど古いだけであり、継続的な需要が見込まれる物件とされています。

環境満足度

「コスモ王子公園」周辺は、生活利便施設が充実しており、最も近い交番はわずか223mの距離にあり、治安の良さが窺えます。また、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在し、津波や高潮のリスクが低く地盤も安定しているというハザードマップ情報に裏打ちされた安全な住環境を誇ります。このエリアは教育施設も豊富で、神戸海星女子学院の小・中学校を始めとする複数の学校の近隣に点在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション神戸元町第3の概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「ライオンズマンション神戸元町第3」は、1989年5月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数61戸からなる規模を誇ります。このマンションの1R（約23㎡）が575万円から、1LDK（約40㎡）が2,390万円という価格帯で取引されており、通勤に便利な花隈駅から徒歩3分という立地条件は、市街地へのアクセスの良さを物語っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸元町第3の中古価格は、神戸市中央区の不動産市場データを鑑みたAI分析によると、現在の平均価格が1169万円であり、独自AIによる適正推測価格910万円と比較してやや高額でありながらも、過去5年の地域価格上昇率に即しており、売却偏差値53の実数値を持つ適正な価格で取引されていることから、売り時との判断が可能です。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション神戸元町第3は、この地域の不動産市場における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、交通の利便性や周辺環境を考慮した場合、将来性偏差値は57を記録しており、同エリアの平均を上回るポテンシャルが認められます。

環境満足度

「ライオンズマンション神戸元町第3」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が230m以内にあり、病院や医療施設が100件、スーパー2件、コンビニ25件と充実しており、快適な生活をサポートします。さらには、公立小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが、環境満足度偏差値60という高評価につながっています。

メープル中山手の概要

兵庫県神戸市中央区中山手通に立地する「メープル中山手」は、1987年築の10階建てマンションで、61㎡から63㎡の広さを持つ3DKから3LDKの住戸が1680万円から2580万円で取引され、三宮駅や県庁前駅に近接しており、利便性が高く住まいやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

「メープル中山手」の適正売却価格は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均価格と比較してやや高めの傾向があり、売却偏差値は61ポイントを示しており、今後の市場動向を見極めながら慎重に売却を検討するのが良いでしょう。

将来性

築年数は37年の「メープル中山手」ですが、将来性偏差値60ポイントと同区内の物件に比べ優れており、三宮の利便性とエリアの発展性を踏まえると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった観点から「メープル中山手」周辺の環境満足度は48ポイントであり、周辺には神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

クラウンビルレジオン三宮の概要

「クラウンビルレジオン三宮」は、兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-14に位置し、繁華街の三宮エリアにアクセスしやすい1985年11月竣工の10階建てマンションです。広さにバリエーションがある31㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から2,990万円と幅広いニーズに応える価格設定が特徴です。交通アクセスも良く、最寄りの神戸三宮〔阪神線〕駅までは徒歩5分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅までは徒歩6分、三ノ宮（ＪＲ）駅までは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

クラウンビルレジオン三宮の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均19%上昇している中で、当該物件は6%下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1,674万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2,037万円となっています。買い手にとっては相場より若干高めに設定されている可能性がありますが、売り手にとっては売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が約39年である「クラウンビルレジオン三宮」は、神戸市中央区の物件としては若干古い部類に入りますが、立地の良さは将来性を支える要因の一つです。AIによる評価で偏差値51となっており、同エリアの平均よりもわずかに高く、駅近であることや周辺の再開発など将来価値が見込まれるポイントがあります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「クラウンビルレジオン三宮」の環境満足度を高めており、特に周辺には交番が229m以内にあり、地盤も安定していて洪水リスクが低く津波発生時の危険性も低いです。さらに、医療施設が195件、スーパーが9件、コンビニが53件という充実したインフラが環境満足度63と高評価を得ています。

三宮パークハイムの概要

三宮パークハイムは、1986年3月竣工の兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数は40戸です。広さは35㎡の2DKから75㎡の3LDKまでの間で、価格は780万円から2380万円の範囲内に収まっており、最寄り駅である三宮駅からは徒歩8分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

三宮パークハイムの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51と評価され、平均的な価格帯は1280万円から1580万円ですが、マンションマーケットによるAIの推測価格が1390万円に対して、現行の売り出し価格が平均1552万円であり、市場価格よりも若干高めに設定されていることが窺えます。

将来性

将来性において、三宮パークハイムは築38年と近隣の物件に比べて若干古いものの、偏差値53を記録しており、立地の良さが将来にわたる価値の維持あるいは上昇を期待させる一因となっています。

環境満足度

三宮パークハイムは治安が良く、交番はわずか135mの距離にあります。医療施設は180件、スーパー10件、コンビニ45件という充実した生活環境を有し、国が提供するハザードマップも示す通り、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度は偏差値64を記録しています。さらに、神戸市立中央小学校といった教育施設の近接性もこの地域の魅力を高めています。

ライオンズマンション下山手の概要

ライオンズマンション下山手は魅力的な立地を誇る兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、平米数31㎡の1DKが990万円から、59㎡の3DKが1980万円という価格範囲で提供されており、大倉山（兵庫県）駅、西元町駅、花隈駅から徒歩5分圏内と交通アクセスの利便性が高く、築1985年3月の5階建て22室からなるマンションでありながら、その魅力を今に伝える物件です。

適正価格（売却）

神戸市中央区における中古マンション市場の分析に基づき、ライオンズマンション下山手の売出し中の物件は平均売却偏差値50を記録しており、エリアに対する価格競争力を持ちつつも、独自AIによって推計された適正推測価格1256万円と比較すると、現行の市場価格はやや高めに設定されているものの、これまでの価格推移を鑑みれば投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

建築から39年を経過するライオンズマンション下山手は、神戸市中央区の同等価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値57と平均以上を記録しており、駅からのアクセス良好な立地は、長期的な資産価値を見込めるポイントと評価されています。

環境満足度

生活に必要な施設が充実し安全性も高いとされるライオンズマンション下山手近辺では、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さを実感できますし、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在しており、日常生活に不自由がありません。ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、災害リスクの低いエリアであることが確認できます。さらには神戸市立山の手小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近く、教育環境も整っています。

ライオンズマンション生田川東の概要

兵庫県神戸市中央区に位置し、春日野道駅まで徒歩わずか4分の利便性を誇るライオンズマンション生田川東は、11階建てで総戸数49の住宅コンプレックスです。1989年10月に完成した当物件は、現在41㎡の2DKが1080万円から、53㎡の2SDKが最大2980万円の市場価格を示しており、築30年を経てもなお、神戸市中央区の中心部で人気の居住地としての価値を保持しています。

適正価格（売却）

神戸市中央区内の他マンションと比較して、ライオンズマンション生田川東は平均売却価格が1896万円となっており、これは市場における適正価格1628万円を上回る金額であることから、売却偏差値53を記録しています。地域の不動産価格が上昇傾向にある中、当物件は価格調整の余地が見られ、投資機会として魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

ライオンズマンション生田川東は、築34年を迎えるなかで、将来性の偏差値54を持ち、駅からの近さや周辺環境が価値を高めています。このエリアは人口動態や再開発計画などが見込まれ、今後の不動産価値上昇が期待されることから、緩やかながらも投資としての将来性があると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション生田川東は環境満足度偏差値61と、治安のよさ、豊富な医療施設、日常生活に必要不可欠なスーパーやコンビニの多さが評価されています。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされ、周辺には神戸市立なぎさ小学校、神戸市立春日野小学校、神戸市立宮本小学校や神戸市立葺合中学校などの教育施設が充実しており、ファミリーにも最適な居住環境が整っています。

ライオンズマンション三宮東の概要

兵庫県神戸市中央区に位置するライオンズマンション三宮東は、春日野道（阪神線）駅から徒歩5分、春日野道（阪急線）駅から徒歩8分、三ノ宮（JR）駅から徒歩14分という交通利便性の高い立地にある1985年8月竣工の7階建てマンションです。総戸数40戸を数えるこのマンションでは、1K（26㎡）の最低価格540万円から3LDK（66㎡）の最高価格2580万円で取引され、市場における中心価格帯は1680万円〜1850万円となっています。

適正価格（売却）

神戸市中央区における中古マンション市場において、ライオンズマンション三宮東の現価格は周辺相場との比較で適正とされる偏差値52を記録しています。近年の同地域では、同条件のマンション価格が5年間で19%の上昇を見せていますが、同マンションは7%の価格下落を経験し、AIによる予測価格1499万円に対して現在の平均売出価格が1722万円と評価され、売却タイミングとしては優れた条件を満たしていると考えられます。

将来性

ライオンズマンション三宮東は築39年を数え、この地域における同価格帯の平均築年数より8年長い歴史を持っておりながら、駅からのアクセスの良さは将来性においてプラスの評価を受けています。しかしながら、AIによる予測では将来性の偏差値は平均の49ポイントであり、エリア内他マンションと比較してもやや低めの評価となっています。

環境満足度

環境満足度は高く、ライオンズマンション三宮東の近隣には神戸市立なぎさ小学校、春日野小学校、中央小学校などの教育施設があり、また交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響も少ないことが示されているため、災害リスクが低い快適な居住環境が提供されています。

ファミール青谷の概要

「ファミール青谷」は兵庫県神戸市中央区籠池通4丁目に位置し、阪急春日野道駅から徒歩16分の利便性を備えた、77㎡から111㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの住戸を揃えた1988年築の9階建てマンションです。中古市場では24,300,000円から45,800,000円という価格帯で取引されており、この地域の物件としては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

近年の神戸市中央区の不動産市場における中古マンションの価格傾向を踏まえた上で、「ファミール青谷」は適正価格の範囲内で取引されており、売却偏差値は59と評価されています。その価格帯は、近隣の類似物件の5年間での19％の価格上昇を上回る10％の上昇率を示しています。

将来性

「ファミール青谷」の将来性は、一定の築年数を経た物件であるものの、周辺エリアの開発や交通アクセスの改善、生活利便施設の充実により偏差値65と高く評価されています。これは、同エリア内の他のマンションの平均よりも15ポイント高い数値であり、投資としてのポテンシャルも期待できることを示しています。

環境満足度

「ファミール青谷」周辺の環境は、治安の良さや医療施設・買い物施設の近接性、さらには自然災害リスクが低いことから環境満足度は42となっています。また、周辺には複数の公立・私立の小中学校が点在し、子育て環境としても安心できる要素が整っています。

野村ステイツ坂口通の概要

野村ステイツ坂口通は、神戸市中央区坂口通6丁目に位置し、総戸数が20室の6階建てマンションです。1988年の竣工から年月を経て、29㎡の1DKが680万円から、95㎡の3LDKが最大3980万円で提供されており、このエリアでは1200万円前後の物件が最も市場に出回っています。三つの駅にアクセスが良く、交通の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

このマンションは、現在の市場価格を見ると、神戸市中央区の中古マンション市場の平均よりも4％低い価格傾向にあり、マンションマーケットのAIによる評価では、平均売り出し価格が1193万円とされていますが、実際の売出し価格はそれを上回る1432万円であり、売却に際しては高値を見込める可能性があります。

将来性

築36年の野村ステイツ坂口通は、近隣同規模の物件よりもやや古いですが、立地の良さとアクセスの便が将来性を補強しており、AIによる将来性評価は平均値よりも3ポイント高い53を記録しており、中長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っています；さらに、学校も多く、神戸海星女子学院小学校を含む複数の教育機関が存在し、家族層にも最適な環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、快適な住環境が約束されています。

サンコート春日野道3の概要

「サンコート春日野道3」は、兵庫県神戸市中央区筒井町に位置し、阪急・阪神春日野道駅から徒歩5分という優れたアクセスの5階建マンションで、1985年5月築の歴史を持ちます。総戸数は30戸で、広さは41㎡の2LDKから46㎡の3DKまでの間で幅広いライフスタイルに適応可能なバリエーションを誇り、現在市場価格で1280万円から1530万円で取引されている実需に根差した物件です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場動向を分析した結果、サンコート春日野道3の売却適正価格は、平均偏差値が52と市場平均をやや下回るものの、エリア内での価格上昇率を勘案すると、現在の平均売出価格1360万円前後は、市場環境から見て適正な価格帯であると評価されています。

将来性

本マンションの将来性を評価すると、AIによる偏差値は48と平均よりわずかに低いものの、駅至近で生活の利便性が高く、神戸市内での需要は安定しているため、長期的な視野に立てば、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サンコート春日野道3では、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが魅力で、付近に複数の教育機関が点在しファミリー層にも好評な環境です。公開ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが少ない地域に位置していることもあり、環境満足度の偏差値は62と、住みやすさを物語る高い評価を受けています。

ライオンズマンション三宮の概要

ライオンズマンション三宮は、1986年2月に竣工された12階建ての中古マンションで、兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目1-21に位置し、三宮・花時計前駅からは徒歩6分の好立地にあります。広さは13㎡の1Rから61㎡の2LDKまであり、価格帯は400万円から2580万円で、神戸の中心地にありながら手頃な価格で都市生活を享受することができます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三宮の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場を反映しており、総合売却偏差値は52と平均に近いものの、過去5年間の周辺地域の物件価格の19％上昇に対して同マンションは11％の価格下落が見られます。AIによる適正価格分析では1199万円とされており、現在の平均売り出し価格1387万円と比較すると、価格面では売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築38年のライオンズマンション三宮は、将来性の観点から見ると、地域平均の築年数よりやや古いものの、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、便利な立地条件のため中長期的な価値は維持されると見込まれます。そのため、エリア内でのマンション需要を考えれば、適度なメンテナンスを行えば資産価値を保つことができるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三宮は、交番が233m以内にあり治安の面で安心でき、近隣に192件の医療施設、9件のスーパー、45件のコンビニエンスストアがあるなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントであり、総合的な環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

セントラルハイツ神戸橘通の概要

セントラルハイツ神戸橘通は兵庫県神戸市中央区橘通に立地し、高速神戸駅からわずか徒歩3分の距離にあり1988年に建てられた10階建のマンションで、50㎡の3DKから60㎡の2LDKまでの居住空間を提供しており、幅広い層に適した住環境です。価格帯は1580万円という市場価格を反映したリーズナブルな価格設定で、神戸市中央区の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるセントラルハイツ神戸橘通は、売却に際して総合的な偏差値54、適正価格偏差値51を持ち、平均値と比較しても遜色のない価格設定がされています。市場動向を鑑みたAI分析によれば、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均19%の上昇を見せている中、本物件は8%の価格下落を見せており、適正推測価格は1404万円であるため、現行の売出し価格1580万円が市場に合致しているかどうか、売主にとって良い売却機会であるか精査が必要です。

将来性

セントラルハイツ神戸橘通の将来性については、築36年を迎える物件としては標準的でありながら、リノベーションの余地や駅近という利便性を考慮すると、将来的に価値が向上する可能性があります。AIに基づく将来性の評価は47と平均以下ですが、適切な改修とエリア開発が進めば、価値を再評価する動きも考えられます。

環境満足度

セントラルハイツ神戸橘通の環境満足度は偏差値63と高く評価されています。これは、治安の良さを示す交番の近接や、148件の医療施設、9件のスーパー、40件のコンビニが徒歩圏内にあること、そして洪水リスクの低い地盤と津波や高潮からのリスクが少ない地域に位置することからも理解できます。さらには近隣の学校教育環境の充実も、子育て世代にとっての魅力となっています。

ダイアパレス新神戸の概要

ダイアパレス新神戸は、兵庫県神戸市中央区生田町に位置する1985年竣工の11階建てマンションで、19㎡の1Rから76㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は450万円から1980万円と幅広い世代に対応した物件です。新神戸駅から徒歩4分という絶好の立地に位置し、三宮駅へも徒歩圏内でアクセスしやすく、周辺には商業施設や飲食店が豊富にそろい、便利な生活環境を享受できるポテンシャルを持ったマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレス新神戸の中古マンション価格は、450万円から1980万円と中央区周辺のマーケット平均をわずかに下回るレベルですが、適正価格偏差値を52とし、近隣の同等物件の価格動向を考慮すると、相場とのバランスを考えたうえで適正な価格帯で取引されていることが分かります。マンションマーケット独自の算出による予想価格としては、現在の販売価格に対してやや高めの傾向にあり、購入者にとっては交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス新神戸は築年数が長いながらも駅近の立地という強みを持ち、現状の偏差値47はエリア平均に比べて若干低いものの、駅前の再開発計画や地域の活性化が予想されるため、長期的な視点では価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス新神戸は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、近隣には医療施設やショッピング施設が充実しているため、62の比較的高い得点を獲得しています。また、ハザードマップでの評価も良く、洪水や津波のリスクが低い地域としても高く評価されており、小・中学校も徒歩圏内に多数あるため家族層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション神戸元町第5の概要

ライオンズマンション神戸元町第5は、兵庫県神戸市中央区元町通5丁目に位置し、1989年築の11階建て総戸数27戸で構成されています；周辺は交通の便が良く、最寄りのみなと元町駅からは徒歩2分、花隈駅と西元町駅も徒歩圏内にあるため、市内や近郊へのアクセスが容易で、都市生活に不可欠な利便性を兼ね備えています；住戸の間取りは1Kから2LDKまで多岐にわたり、価格帯は610万円（16㎡）から2380万円（55㎡）で、神戸の中心部に居住を希望する単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸元町第5の適正価格は、神戸市中央区の市場動向と比較して、若干価値を超えた価格帯にあることを示す偏差値51を記録しています；近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率19%に比べ、この物件は10%の価格上昇に留まるものの、現在の平均売出価格は1889万円とAIが推測する適正価格1752万円を上回っており、投資や自己居住用としては適正価格帯にあると判断されます。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション神戸元町第5は、同地区の平均築年数より古いものの、将来性に関しては優れており、AIによる評価では偏差値75を獲得しています；都心部に位置し、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が評価され、神戸の市街地での長期的な資産価値の維持や増加が見込まれるため、中長期的な居住や資産運用の観点から魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション神戸元町第5は、環境満足度の面では偏差値34を記録し、神戸市中央区の中古マンションの中で比較的低評価であるものの、病院140件、スーパー6件、コンビニ30件が周辺に点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています；さらに、近隣には神戸市立のこうべ小学校・そだちとこころの教室、神戸市立神戸生田中学校といった教育施設もあり、家族層にとっても教育環境が良好です；自然災害リスクに対する防災対策も整っており、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

サンシャイン山手の概要

兵庫県神戸市中央区中山手通に位置する「サンシャイン山手」は、緑豊かな住宅地として知られ、1985年4月竣工の9階建てで総戸数52のマンションです。総合売却偏差値は53で、価格帯は27㎡の1Rが1000万円から、43㎡の1LDKが最大2980万円までの幅を持ち、周辺市場における適正価格評価も高く、三宮各線の駅に近接している点が魅力的です。

適正価格（売却）

「サンシャイン山手」は、適正価格の偏差値57を記録しており、神戸市中央区の中古マンション市場における適正価格推測では、比較基準価格として1,449万円が算出されています。しかし、実際の売り出し平均価格が2,006万円となっており、市場価格が推測適正価格を上回る状況は売り手市場を示唆しており、売却を考えるにあたって有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が39年とやや古いながらも、将来性の偏差値が56と評価されている「サンシャイン山手」は、交通の便が良く、神戸市中央区の発展が期待されるエリア内に位置するため、今後も資産価値の維持や向上が期待されます。さらに、近隣の再開発計画や周辺の商業施設の充実が今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は46となっているものの、「サンシャイン山手」周辺は治安が良好で、生活利便施設が充実しており医療施設192件、スーパー9件、コンビニ51件が利用可能です。教育施設として神戸市立こうべ小学校が至近にあり、子育て世代にも閑静な住環境を提供しております。自然災害においてもハザードマップにより安全性が確認されており、総合的に見て住みやすさを感じることができるエリアです。

GSハイム元町の概要

神戸市中央区北長狭通に位置するGSハイム元町は、西元町駅から徒歩3分の距離にあり、1985年竣工の11階建てのマンションで、94室の1Rタイプが主に12㎡から14㎡の間で構成されており、市場価格は約400万円から690万円で取引されていますが、神戸市中央区の中古マンション市況と比較して、GSハイム元町は価格帯で590万円〜630万円の区間に集中している傾向が見られます。

適正価格（売却）

GSハイム元町の適正価格を中古マンション市場の動向を参照して分析した結果、現在の売出し価格は597万円の平均であり、これはマンションマーケットのAIが推定する適正価格542万円を上回っているため、売主にとっては売り時であると考えられ、投資家や購入希望者には適切な価格交渉が求められる情勢です。

将来性

築39年のGSハイム元町は、周辺エリアの中古マンションと比較して築年数がやや長めでありながら、西元町駅の近接性から利便性は高く、将来性の偏差値としては平均より低めの46を記録していますが、地域の開発状況や交通アクセスの改善などの外部要因により将来価値が変動する可能性を考慮するべきでしょう。

環境満足度

GSハイム元町は、生活必需施設が充実しており、最寄りの交番まで432mと治安面での安心感がありますし、病院128件、スーパー6件、コンビニ31件が近隣にあることから、日常生活の利便性は高い水準です; さらに、神戸市立山の手小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近く、家族層にも適した環境であると言え、ハザードマップに基づくリスク評価も低いため、安全面での評価も高く、環境満足度は64と良好です。

ライオンズマンション神戸西元町第2の概要

ライオンズマンション神戸西元町第2は、兵庫県神戸市中央区北長狭通に立地し、西元町駅まで徒歩わずか2分の利便性を誇る11階建てマンションで、総戸数は36戸です。築年月は1988年8月であり、提供される住居の広さは最小20㎡（1K）から最大53㎡（2LDK）まで変わり、価格帯は580万円から2680万円となっており、主要な取引価格帯は1600万円台で推移しています。

適正価格（売却）

現行の市場分析に基づくと、ライオンズマンション神戸西元町第2は、平米数や位置を鑑みた兵庫県神戸市中央区内の中古マンション価格の推移から、一般的な偏差値よりも僅かに上回る評価を受けており、AIが予測した適正価格1414万円に対して、売り出し価格が1739万円となっており、売却を考慮する適切なタイミングである可能性があることを示唆しています。

将来性

建物の築年数は35年超とされ、近隣エリアの類似物件と比較してやや古めでありながら、駅からの近さが将来的な価値を図る上で有利な要素となっていますが、AIによる将来性の評価では平均以下の偏差値39を記録しており、将来的な価値向上の見込みは限定的と判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション神戸西元町第2は、周辺施設として交番が438m以内にあり安全性が高く、医療施設132件、スーパー6件、コンビニ32件が近隣に存在するなど生活利便性に優れています。また地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近くに神戸市立山の手小学校や神戸市立湊翔楠中学校が位置するなど、教育環境も整っており、環境満足度は高い評価を受けています。