兵庫県神戸市西区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルシー糀台1の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置するエルシー糀台1は、西神中央駅からたった5分という魅力的な立地にあり、13階建ての総戸数156室を誇るマンションです。築年月は1989年3月で、広さは76㎡から109㎡の間で3LDKから4LDKまで、価格帯は1480万円から3380万円と多様で、充実した生活環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

エルシー糀台1の適正価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値53を記録しておりますが、近年の物件価格の上昇傾向に比べると価値の下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1918万円であり、現在市場に出回っている平均価格2212万円と比較しても、投資としての魅力があると言えます。

将来性

エルシー糀台1の将来性は、築年数が35年とやや長めですが、交通の利便性が高い立地で、偏差値51と平均を上回る評価を受けています。この地域は引き続き発展が期待され、価値の維持あるいは向上が見込まれるため、長期的な視点での購入を検討するのも良いでしょう。

環境満足度

エルシー糀台1は、周辺環境も整っており、環境満足度の評価は偏差値58と高い評価を受けています。治安のよさを示す交番が近くにあり、38件の病院、7件のスーパー、5件のコンビニが存在し、ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層にも安心の生活基盤があります。

西神中央ウェステージ2番館の概要

兵庫県神戸市西区糀台2丁目に位置する「西神中央ウェステージ2番館」は、西神中央駅から徒歩8分という利便性が高い立地にあり、総戸数195戸、15階建ての1989年築のマンションです。広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から2898万円と幅広い層に対応しており、多くの買い手には2150万円〜2250万円の価格帯が好まれています。

適正価格（売却）

「西神中央ウェステージ2番館」の適正価格についての評価は、地域のマーケットデータと比較して相対的に高い偏差値56を示しており、近年の神戸市西区の中古マンション価格の平均上昇率23％に対し、本物件は18％の価格下落を示していますが、適正推測価格1648万円に対する現在の平均売出価格2156万円という市場条件から、売却には有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築35年の歴史を持つ「西神中央ウェステージ2番館」は、将来性の偏差値35として比較的低めの評価を受けていますが、その駅近の立地と西区における開発の進行により、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な視点で見れば、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「西神中央ウェステージ2番館」の環境満足度は優れており、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、37件の医療施設、7件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、ここにお住まいの方は、自然災害のリスクが低い地域にいることに安心感を持ち、教育環境としても神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近隣にあり子育て世代にとっても好条件です。

エルタウン学園(1〜5)の概要

「エルタウン学園(1〜5)」は、兵庫県神戸市西区学園東町1丁目に位置し、学園都市駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の6階建てマンションで、72㎡の3LDKが1480万円から、132㎡の5LDKが最高3498万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2330万円〜2580万円の範囲内です。築年月は1988年2月で、総戸数は105戸となっています。

適正価格（売却）

エルタウン学園(1〜5)の適正価格は、神戸市西区内の中古マンション市場データを基に算出された売却偏差値52を示しており、エリア平均42に比べて高評価を得ています。近年の該当エリア内での価格の上昇率23％に対し、本物件は21％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2228万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格が2440万円と高めであることから、売却には適していると言えます。

将来性

エルタウン学園(1〜5)は築36年が経過しており、神戸市西区の同価格帯のマンションと比較するとやや古く、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア内の平均よりも19ポイント低い評価がされていますが、駅徒歩4分の立地は魅力的です。

環境満足度

エルタウン学園(1〜5)の環境満足度は偏差値61と高く、交番が83m以内にあり治安が良好です。医療施設が21件、スーパーが4件、コンビニも4件と充実した周辺施設が日常生活を支え、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないエリアです。さらに、神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校など教育施設も近く、ファミリーライフを考える層にとって好条件であると言えるでしょう。

研究学園1団地の概要

研究学園1団地は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置し、学園都市駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1985年築の3階建てマンションで、90平米の4DKから99平米の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は大体1680万円から2490万円の範囲に集中しており、この地域では物件の広さと駅の近さから需要が安定しています。

適正価格（売却）

研究学園1団地の中古物件価格は、神戸市西区の平均的な価格帯でありながら、同エリアの他物件と比べて7％下落しており、売却偏差値46と市場平均より若干低いことから、投資目的よりも居住用として適していると考えられ、現在の市場条件を考慮すると、適切な価値評価で取引されている傾向にあります。

将来性

築39年を経過している研究学園1団地は、同地域の平均築年数より古いながら、将来性の偏差値は51と平均よりやや高く、交通の利便性や今後の街の再開発計画を見越して、売買される際にはそのポテンシャルがマーケットに反映される可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが評価され安全性が高いエリアにあること、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実していること、また洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして近隣に良質な教育機関が存在することから、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を受けており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

西神戸セントポリアの概要

「西神戸セントポリア」は兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置し、67㎡から91㎡までの広さを持つ232室から成る築38年のマンションで、価格範囲は520万円から1780万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅の朝霧駅までは徒歩26分とやや距離がありますが、11階建ての物件としては、神戸市西区での暮らしをリーズナブルな価格で提供する選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

西神戸セントポリアの売り出し価格は兵庫県神戸市西区における同条件の中古マンション市場データに基づく平均価格1689万円と比較し、平均1022万円と比較的手頃です。地域の不動産価格の5年間での21％の上昇に対して、この物件は2％の上昇に留まっていますが、今後の価値上昇の可能性を秘めており、投資目的での購入も検討に値する物件です。

将来性

西神戸セントポリアは、築年数39年と地域平均を上回る歴史を持ちながら、将来性の偏差値は61と高く、長期的な価値維持が期待されています。駅からの距離はややあるものの、住宅地としての静かな環境と、充実した生活インフラが周囲に存在することから、ファミリー世帯にも適した立地といえるでしょう。

環境満足度

西神戸セントポリア周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、特に病院や教育機関の点で優れています。加えて地震や洪水といった自然災害のリスクが低い立地であり、安心して生活を営むことができるため、環境満足度の評価は56と平均を上回る数値を記録しています。

研究学園5団地の概要

研究学園5団地は、兵庫県神戸市西区学園西町5丁目8に位置する、駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、1986年2月の建築から数十年経過しているものの、5階建ての構造と204室の規模を持つこの物件は、売り出し価格が980万円（4DK、79㎡）から2698万円（3LDK、82㎡）の範囲にあり、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

神戸市西区では近年の中古マンション市場が23%の価格上昇を示している中、研究学園5団地の値上がり率は2%と控えめですが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では1977万円となっており、市場価格1405万円と比較すると、現在は買い手にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

将来性の評価では、築38年というこの物件は、神戸市西区での同価格帯の平均築年数よりも6年古いですが、AIによる分析では将来性の偏差値が60と、周辺エリアの平均値50に比べ高評価を得ており、継続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が669mの範囲内にあり、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在するなど、生活便利性は高く評価されており、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴です; 近隣に神戸市立小寺小学校が位置することも、家族層には魅力的な環境要因と言えるでしょう。

研究学園6団地の概要

神戸市西区の研究学園6団地は、立地が良好で学園都市駅から徒歩7分、伊川谷駅からも徒歩16分に位置する全54戸の6階建てマンションで、築年月は1986年2月となっています。広さは85㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は1,550万円から2,680万円で、市場の動向を見ると、神戸市西区ではここ数年の不動産価格の上昇傾向にありますが、このマンションは穏やかな価格変動を経ており、神戸市内での居住や投資を考える上で注目すべき物件です。

適正価格（売却）

研究学園6団地の売出し価格範囲は1,550万円から2,680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。独自のAI分析によると、適正推測価格は2,190万円であり、現在の平均売出し価格が2,173万円とほぼ一致しており、購入希望者にとっては適切な価格設定であると評価できます。

将来性

研究学園6団地の将来性は偏差値50であり、築38年のこの物件は兵庫県神戸市西区の平均築年数よりも高いですが、維持管理が行き届いているため、長期的な居住を考える買い手にとっては価値があるといえます。また、立地の良さが将来的な再開発やエリアの価値上昇により、投資としても期待できる物件です。

環境満足度

生活環境としての環境満足度は高く、研究学園6団地の周囲には交番が近く治安が良いほか、病院が21件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しており、利便性は非常に高いです。地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いことや、神戸市立小寺小学校や神戸市立太山寺中学校が近くにあることから、家族向けの住環境としても適しています。

ハイユニタウンの概要

「ハイユニタウン」は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置する1987年8月竣工の中古マンションで、総戸数109戸、7階建ての構造を持ち、学園都市駅から徒歩11分、伊川谷駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは91㎡から109㎡までの間で、4LDKタイプが主体となっており、市場価格は約1600万円から2380万円の範囲内に設定され、築年数と立地を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神戸市西区の中古マンション市場において、ハイユニタウンの価格帯は偏差値45であり、AI分析に基づく適正推測価格が2195万円に対して、現在の平均売り出し価格が1925万円であることから、市場平均をやや下回る価格設定であり、購入者にとっては魅力的な投資機会といえるかもしれませんが、売却するにはあまり適した時期とは言えない状況です。

将来性

ハイユニタウンは、築年数が37年と一定の年月が経過していますが、駅近という立地条件の良さから、将来的な再開発やエリアの発展可能性を考慮すると、偏差値47と平均よりわずかに低いものの、中長期的な価値の上昇が期待できる可能性があるため、長期投資の視点で見ることが重要でしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ハイユニタウンは交番が671m以内にあり、治安の面で望ましい条件を備えており、病院が22件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在し、日常生活を支える施設が揃っています。さらに、洪水リスクや津波、高潮への影響が低いとされる地域に立地し、神戸市立小寺小学校が近隣にあることも、家族層にとって安心できる環境要因として加点できるでしょう。

シャルマンコーポ朝霧の概要

兵庫県神戸市西区伊川谷町に所在し、1986年に竣工したシャルマンコーポ朝霧は9階建てで総戸数102戸、サイズバリエーションは59㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなっております。住所は兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬36-11で、最寄りの伊川谷駅から徒歩約33分の立地にあり、築37年が経過しています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ朝霧の価格帯は、中古市場における498万円から1890万円と、エリア内の同年代の物件に比べて適正なレンジにありますが、5年間の価格推移を見ると周辺物件の価値上昇には追随せず、平均価格は871万円と推測される適正価格1477万円に対して下方修正が見られます。このことから、市場動向を見定めた上での購入や売却のタイミングが求められるでしょう。

将来性

シャルマンコーポ朝霧の将来性を評価する上では、築37年の経過と立地の要因が鑑みられます。駅徒歩33分というアクセシビリティの面ではやや劣ることから、エリア内での競争力は限定的であり、マンション周辺の発展や再開発計画が将来価格に反映されるかが注視点です。

環境満足度

環境面において、シャルマンコーポ朝霧は緑豊かな住宅地に位置し、近隣には神戸市立多聞台小学校、神戸市立長坂小学校、神戸市立長坂中学校といった教育施設があり、家族層に対する環境満足度は高いと言えます。さらに、スーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、日常の買い物には便利な立地です。また治安面においては近隣に交番の設置はありませんが、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さは、住環境としての安全性を補強しています。