兵庫県神戸市垂水区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴェール舞子1番館の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「サンヴェール舞子1番館」は、西舞子駅から徒歩わずか4分の立地にある11階建てのレジデンスで、築年月は1988年7月、65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと広さの選択肢も多彩です。価格帯は1200万円から2690万円で、このエリアにおける中古マンション市場の中でも比較的手の届きやすい価格設定となっており、特に1580万円から1890万円の範囲が市場の中心価格帯として目立っています。

適正価格（売却）

サンヴェール舞子1番館の適正価格は、神戸市垂水区の市場データと比較して高評価を受けており、平均偏差値より8ポイント高い57ポイントをマークしています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均17％の上昇を見せる中、本物件は若干の下落を示しているものの、現在の売り出し平均価格が1915万円と、マーケット独自AIが算出した適正推測価格1389万円を上回っており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築36年を迎えるサンヴェール舞子1番館は、同区内の同価格帯マンションより少し古いが、その将来性は偏差値54と平均を上回る数値で評価されており、駅チカの利便性やリノベーションによる価値向上の余地を含め、長期的な視点で見ると潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

交安全面では、交番がわずか168mの距離にあり、周辺は病院を含む医療施設が43件、スーパーマーケットが3件、コンビニエンスストアが5件という生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると地盤は安心できる強度を持ち、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校などの教育機関が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

舞子公園パークハイムの概要

舞子公園パークハイムは、兵庫県神戸市垂水区に位置し、1985年竣工の5階建て総数33室を擁する駅チカ物件で、広さは52㎡の2DKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,180万円から2,490万円の範囲で設定され、周辺地域と比較しても利便性の高さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、舞子公園パークハイムは平均偏差値が56であり、特に52㎡の2DKの適正価格推測額はAIによる算出で約1,423万円、対する市場価格が1,914万円と高値で推移していることから、売却に際しては価格交渉余地があると思われます。

将来性

築39年の舞子公園パークハイムが将来性評価で偏差値52を獲得しているのは、その立地の優れた交通アクセス性に起因し、JR舞子駅や西舞子駅からも徒歩圏内で、便利な生活環境と長期に渡る資産価値の維持が期待される為です。

環境満足度

舞子公園パークハイム周辺は警察の交番がすぐ近くにあり治安がよく、35件の医療機関、3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校といった教育施設も充実していることから、環境満足度は61の高評価を得ており、特にファミリー層にとって理想的な住環境が提供されています。

サンヴェール舞子2番館の概要

サンヴェール舞子2番館は、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、西舞子駅から徒歩5分という交通アクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、159の居住ユニットを有しています。築年月は1988年で、広さ59㎡の3LDKから90㎡のゆとりのある空間まで、価格帯は1060万円から2690万円と幅広いニーズに対応しており、特に1300万円から1490万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール舞子2番館は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の価格推移から見ると、平均的な価格帯よりもほんの少し高い53の適正価格偏差値を示していますが、5年間で地域の中古マンション価格が17％の上昇を見せる中、当マンションは逆に8％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格1157万円に対して、現在の平均売り出し価格は1419万円であり、売却には非常に適したタイミングと言えます。

将来性

1988年竣工のサンヴェール舞子2番館は、築36年を数えるものの、兵庫県神戸市垂水区内で同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保っています。立地の良さは将来性の評価においても大きなポイントで、駅から徒歩5分という利便性は今後の価値維持に寄与することが想定され、AIによる将来性の偏差値も50と平均的な見込みを示しています。

環境満足度

サンヴェール舞子2番館の周辺環境は治安、医療アクセス、買い物施設ともに充実しており、交番が徒歩120m以内にあり、近隣に病院が42件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに、国のハザードマップからも地盤の強さや洪水、高潮のリスクが低いことが判断でき、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校といった教育機関の存在も環境満足度を高める要素として寄与しています。

パークハイム垂水五色山の概要

兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目に位置する「パークハイム垂水五色山」は、垂水駅から徒歩7分というアクセスの良さと、地震や津波リスクが低い安心の立地にある総戸数38戸、6階建てのマンションで、1989年3月の竣工以来、良好な管理状態が保たれています。広さ64㎡〜72㎡の3LDKが主体で、価格は1,680万円から2,380万円の範囲であり、この地域の物件としては適正な価格帯と評価されております。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、パークハイム垂水五色山の適正価格偏差値は60と算出され、平均よりもやや高評価です。ここ数年の地域内中古マンション価格は上昇傾向にありながら、本物件は8%程度の価格下落が見られるため、購入者にとっては人気エリアにおいて貴重な投資チャンスを提供しているといえます。

将来性

長期的な観点で見ると、パークハイム垂水五色山は築35年という年月を経ており、リノベーションなどの価値向上策が期待される物件であり、駅至近というアクセスの便利さにより、将来性の偏差値は48と算定されています。市場や環境の変化に応じたポテンシャルを秘めているため、目先の利益よりも中長期的な価値増加を見込むことができるでしょう。

環境満足度

パークハイム垂水五色山の環境満足度は57と評価されており、教育施設の充実や、生活利便施設の豊富さが安心と快適さを提供しています。治安の良さも際立ち、地震や自然災害のリスクが低い地域性を備えているため、家族生活に適した環境として評価することができるでしょう。

垂水五色山アーバンライフの概要

「垂水五色山アーバンライフ」は、兵庫県神戸市垂水区の絶好のロケーションに位置し、11階建て総戸数159戸の充実した設備を誇るマンションで、1989年築の歴史を持ちながらも価格帯は1,000万円（60㎡、3LDK）から3,499万円（83㎡、4LDK）の幅で、平均価格帯2180万円〜2380万円で展開しており、垂水駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせると、「垂水五色山アーバンライフ」は適正価格の売却偏差値が60と高評価を得ており、近隣の物件価格推移に対比して5年間で16%の価値上昇を見せる周辺マーケットとは異なり、本物件は6%の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格が1,527万円に対して現在の売出し平均価格は2,290万円であるため、売主にとっては売却に有利な時期であると解釈できます。

将来性

垂水五色山アーバンライフの将来性においては、AIが出した偏差値は52と、地域内の同価格帯物件平均を僅かに上回る数値を示していますが、築年数が35年と若干の古さが見られるものの、駅近という立地の利点が評価されており、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる魅力が増す可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、「垂水五色山アーバンライフ」周辺は治安の良さも特徴として挙げられ、交番が328m以内にあり、医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しているだけでなく、霞ケ丘小学校の存在は家族層にとっても決め手の一つです。また、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害時の安全性が確保されていることが住みやすい環境を示唆しています。

コスモ海岸通の概要

コスモ海岸通は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る10階建ての中古マンションで、1987年の竣工以来、良好な維持状態が保たれています。価格帯は1LDK、57㎡のものが約1280万円から始まり、3LDK、61㎡であれば最大約2580万円となっており、これは周辺市場の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

コスモ海岸通の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較すると、平均を超える偏差値59を記録し、同地区における価格上昇率16%に対しわずか6%の価格下落を経験しています。これは、独自開発されたAIによる適正推測価格が1197万円である中、売り出し平均価格が1881万円となっており、市場状況が売却に有利であることを示唆しています。

将来性

築37年を迎えたコスモ海岸通の将来性は、機械学習による分析で平均を上回る偏差値52を獲得しており、これは駅から5分という抜群の立地と経時による価値の減少が見込まれる築年数のバランスを反映しています。現在でも駅近で生活しやすいエリアに位置し、長期的な投資としての魅力を保っています。

環境満足度

コスモ海岸通の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や買い物施設が充実している点が特筆されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価され、神戸市立垂水小学校へもアクセスしやすい立地は、家族連れにも理想的です。

朝日プラザ西舞子の概要

「朝日プラザ西舞子」は、兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目に所在し、西舞子駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションであり、26室の居住スペースから成り立っています。1987年の竣工以降、59㎡の3DKが680万円から、83㎡の2LDKまでが2380万円という価格設定で、垂水区の中古マンション市場における選択肢の一つとして存在しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ西舞子」の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値53を示しています。この地域では中古マンション価格が5年間で約16%上昇している一方で、朝日プラザ西舞子は微減している状況を見ると、平均売り出し価格が市場推測価格1119万円に比べて高めの1408万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

37年の築年数を持つ「朝日プラザ西舞子」ですが、その将来性は偏差値56と、地域平均を上回る数値を記録しています。その理由の一つとして、交通の便の良さが挙げられます。駅近であるこの物件は、今後も交通アクセスの良さが評価され続ける可能性が高いため、長期的な視点で見た場合にも有望な投資対象と言えます。

環境満足度

住環境においては、「朝日プラザ西舞子」は治安の良好さを526m圏内に交番が存在することで実感できます。さらに病院が42件、スーパーが4件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがわかります。また、教育環境面では神戸市立東舞子小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。

クレセント霞ヶ丘の概要

クレセント霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区にある1985年築の中古マンションで、平米数55㎡の3LDKが980万円、74㎡で2,380万円という価格帯で、緑豊かな住宅地に立地し、霞ヶ丘駅から徒歩10分の好アクセス性を備えた全44室の住まいです。

適正価格（売却）

クレセント霞ヶ丘の売出し平均価格は1,796万円で、近隣市場データと比較しマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,340万円を上回ることから、現在の市場価格においては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築39年というクレセント霞ヶ丘は立地の良さが将来性を支えており、AI評価による偏差値52を得て周辺エリアの同価格帯平均より高く評価され、長期的な住宅投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の近さに加え、ハザードマップに基づく安全な地盤と周辺環境の評価から、クレセント霞ヶ丘周辺の環境満足度は高く、周囲には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校もあり、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

ライオンズマンション五色山の概要

ライオンズマンション五色山は、兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目に位置し、平成元年に建築された6階建てのマンションで、総戸数は28戸に及びます。このマンションは54㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は900万円から1980万円の範囲で推移していますが、地域の平均価格帯である1580万円〜1650万円と比較すると、駅徒歩4分という絶好の立地条件を考慮しても概ね妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五色山は、兵庫県神戸市垂水区という立地に加え、多くのリピーターに支持される価格帯で取引されており、その適正価格は市場データと比較分析された結果、売却偏差値55を獲得しています。これは近隣の中古マンション市場と比較しても、価格に見合った価値があると評価されている証拠であり、バランスが取れた投資対象として考えられます。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション五色山は、将来性の評価として売却偏差値50を記録しており、周辺地域の中古マンション市場と肩を並べるポジションにあります。この数字は、霞ヶ丘（兵庫県）駅から徒歩4分というアクセスの良さや、充実した周辺施設が評価されていることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション五色山の住環境は、優れた医療施設や日常生活に必要な商業施設が豊富に揃っており、売却偏差値52を得ています。さらに、治安が良好で洪水や津波のリスクが低い地盤に建つことや、神戸市立霞ケ丘小学校などの教育機関の近接が、ファミリー層から高い満足度を得ている要因となっています。

パームスクエアジェームス山の概要

神戸市垂水区青山台に位置する「パームスクエアジェームス山」は、広さ66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの住戸を扱う、1988年築の17階建てマンションです。最寄りの滝の茶屋駅から徒歩22分の距離にあり、316室の居住スペースが広がっており、現在の中古価格は980万円から2980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「パームスクエアジェームス山」の中古価格帯は、垂水区のマーケットで観察される平均的な価格動向に対して適度な水準にあり、総合的な偏差値としては49と評価されています。近隣の同様の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、本マンションは比較的価値が下落しており、市場に出ている平均価格1496万円に対してAIが予測する適正価格1455万円という分析結果が出ています。

将来性

築36年を数える「パームスクエアジェームス山」はエリア内において平均的な築年数を持つマンションであり、立地の面では駅から少し離れた静かな環境を提供します。その将来性は、AIによる評価で偏差値51となり、同エリア内での他の物件と比較してもやや優良であると見做されています。

環境満足度

「パームスクエアジェームス山」周辺は、治安が良好であり、警察署が至近距離にあるほか、医療施設29箇所、スーパー3箇所、コンビニ8箇所が生活圏内に点在しており、日常生活での利便性が高い地域です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低く、安心して生活できる環境となっています。さらには教育の面でも優れており、神戸市立乙木小学校や神戸市立塩屋中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

グランドシャトー舞子の概要

グランドシャトー舞子は、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置する、1985年築の駅近中古マンションで、西舞子駅から徒歩5分、総戸数24戸の4階建てです。広さは50㎡の2DKから最大78㎡の3LDKまであり、価格帯は580万円から1680万円で、時期によって最も取引される価格帯は約980万円となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場において、グランドシャトー舞子の平均販売価格は1104万円であり、マーケットのデータに基づく適正価格推定値は1057万円です。このことから、売却偏差値は49となり、周辺市場よりも若干高めの価格設定であると言えますが、今後の市場状況を見極める必要があります。

将来性

将来性の観点からは、グランドシャトー舞子は建築から約39年という築年数を考慮すると周辺の同価格帯の物件と比較して平均的であり、駅近という利点を持っていますが、AIによる将来性評価は平均偏差値より3ポイント低い46となっており、リノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

グランドシャトー舞子の周辺環境は治安面で優れ、交番が徒歩圏内にあります。加えて病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の利便性が高い点が評価される一方、神戸市立東舞子小学校が近隣にあり家族にも適しており、環境満足度の偏差値は50と、一定の評価を受けています。

コスモジェームス山の概要

コスモジェームス山は、兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、築30年以上を経過した落ち着いた雰囲気のあるマンションで、62㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多彩な住戸が7,900万円から2,180万円で提供されており、具体的な平米単価は約12.7万円から22.5万円となっています。

適正価格（売却）

コスモジェームス山の中古マンションの価格は、神戸市垂水区の平均をわずかに上回る偏差値50を示しており、過去5年間の地域の価格推移を分析した結果、市場としては約16%の高騰が見られる中で、本物件は価格が11%下がっており、現在の平均売出し価格がマンションマーケットAIが推測する適正価格（1157万円）を上回る1271万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

滝の茶屋駅から徒歩8分と利便性が高く、周辺地域に比べて築年数が若干若いコスモジェームス山の将来性の偏差値は残念ながら41と平均を下回っており、経年と地理的価値の再評価が求められるでしょう。

環境満足度

コスモジェームス山は、駐在所が徒歩圏内にあり安心して暮らせる住環境を提供し、医療施設や商業施設が充実しており、また災害リスクの面でも地盤が安定しており洪水や津波の危険が少ないため、環境満足度としては比較的高い偏差値49を記録しています。

舞子レックスマンションの概要

神戸市垂水区に位置する「舞子レックスマンション」は、西舞子駅から徒歩わずか2分にあり、1986年6月に建設された8階建てのマンションで、広さ65㎡から81㎡の間の3LDKが780万円から1980万円で取引されており、最も取引されている価格帯は1490万円から1590万円です。

適正価格（売却）

舞子レックスマンションの価格帯は、周辺エリアの平均より5ポイント高いとされており、近隣の中古マンション市場での価格上昇を考慮すると、マンションマーケットによるAI推定適正価格1234万円と比較して、現行の売出し平均価格1556万円は売却チャンスであることが推測されます。

将来性

舞子レックスマンションの38年の築年数は、周辺の同様のマンションと比較してやや古いものの、駅からの近さが魅力であり、AIに基づく将来性偏差値は30と低いものの、リノベーションや駅の再開発などが行われれば評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育機関が充実している点が評価される舞子レックスマンション周辺では、治安を担保する交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤の強固さや災害リスクの低さも把握でき、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できます。

ワコーレ城が山公園の概要

ワコーレ城が山公園マンションは、兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目に位置し、便利な立地で滝の茶屋駅まで徒歩5分、東垂水駅まで徒歩9分、垂水駅まで徒歩18分と複数のアクセスオプションを提供します。1985年に築かれた5階建てのこのマンションは、53㎡の2LDKが798万円から1080万円で売り出されており、特に850万円から880万円の範囲で取引されている物件が多いことをデータが示しています。

適正価格（売却）

現在のワコーレ城が山公園の価格帯は、神戸市垂水区内の同条件のマンション市場と比べて平均偏差値48に対して若干低い46をマークしており、市場分析データに基づく1042万円というAI推定の適正価格と比べても、現在の売り出し平均価格880万円は購入者にとって魅力的である一方で、売主にとっては売却の最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

ワコーレ城が山公園は築39年を迎えますが、その将来価値はAIが提供する偏差値63という数値で評価されており、これは周辺マンションの平均よりも高い数値です。駅からの距離、エリア内での人気度、今後のエリア開発などがこの評価に寄与しており、これらの要因は投資家や居住を考える購入者にとって前向きな指標となるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたワコーレ城が山公園では、146メートル以内に交番があり、21件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しています。世帯を持つ家庭にとっても学校の距離は重要なポイントであり、神戸市立東垂水小学校が近隣に位置しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いとされているため、安心して生活できる環境と言えます。

グリーンヒル新多聞の概要

グリーンヒル新多聞は、兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目に位置し、1988年8月に建てられた5階建てのマンションで、67㎡の4LDKが780万円から、87㎡の4LDKが1840万円までの価格帯で取引されており、立地や築年数を考慮すれば市場内でのコストパフォーマンスは比較的良いと評価されています。

適正価格（売却）

グリーンヒル新多聞の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格が14.48百万円なのに対して売り出し価格が約12.29百万円であり、このギャップは将来的に価格上昇の可能性を示唆しており、購入検討者にとっては魅力的な投資ポイントかもしれません。

将来性

教育機関の豊富さや地域の発展性を鑑みると、グリーンヒル新多聞は、築36年ながらも将来性のあるエリア内に位置しており、周辺開発や施設整備が進行中のため、長期的な価値維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物の利便性を総合的に考慮すると、グリーンヒル新多聞は環境満足度が高く、特に地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、近隣に複数の教育施設が点在している点が高く評価されています。

朝日プラザ塩屋の概要

神戸市垂水区塩屋町に位置する「朝日プラザ塩屋」は、34戸から成る7階建てのマンションで、1989年竣工の歴史を持ちます。JR塩屋駅から徒歩8分という好立地にあり、全戸が69㎡の3LDKから99㎡の4LDKと幅広い間取りが用意され、価格帯は880万円から1480万円と、周辺地域の市場価格に見合った設定です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、朝日プラザ塩屋の平均売出価格は1214万円で、市場平均価格1226万円に比べて適正と評価できます。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約16％上昇している中、朝日プラザ塩屋は約5％の上昇に留まっており、売買においてはタイミングを見極めることが求められるでしょう。

将来性

建物の築年数は35年となっていますが、AIによる分析により、将来性の偏差値は61ポイントと算出されており、これは地域平均を大きく上回る数値です。駅に近く、周辺施設へのアクセスも良好なため、立地面での将来性は比較的高いと評価できます。

環境満足度

朝日プラザ塩屋の周辺環境は、治安面で安心できる要素が多く、最寄りの交番まで644mと近い距離にあります。また、15の医療施設や、生活に必須のスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の暮らしに便利な立地です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも魅力の一つですし、神戸市立塩屋小学校や神戸市立塩屋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

舞子芙蓉ハイツの概要

兵庫県神戸市垂水区南多聞台3丁目に位置する舞子芙蓉ハイツは、1985年9月に完成した全73戸のマンションで、平米数は62㎡から78㎡の範囲に広がり、価格帯は530万円から1380万円で、最も一般的な価格帯は780万円から950万円です。このマンションは西舞子駅から徒歩23分、朝霧駅からは徒歩30分の距離にあり、8階建ての建物としてその地域の住宅市場に名を連ねています。

適正価格（売却）

舞子芙蓉ハイツの現在の価格帯は、過去5年間の神戸市垂水区の中古マンション市場の16％の価格高騰と比較して、わずか1％の価格上昇に留まっており、市場の平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値は42と低めです。マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格1297万円と比べ、平均販売価格が875万円であることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数39年の舞子芙蓉ハイツは、神戸市垂水区内で同じ価格帯のマンションと比較して標準的な築年数ですが、最寄駅からの距離がやや長い点は考慮する必要があります。しかし、将来性の予測では、エリアの平均を12ポイント上回る偏差値62を記録しており、長期的な視野での投資価値は期待できると評価されています。

環境満足度

舞子芙蓉ハイツの住環境は、治安が良好であることが交番の近接性からも推測でき、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に豊富に存在します。自然災害からのリスクも低いことがハザードマップから確認でき、地域の基盤となる神戸市立西脇小学校、神戸市立西舞子小学校および神戸市立舞子中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地です。

オーブラン塩屋の概要

「オーブラン塩屋」は兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、山陽塩屋駅と塩屋駅から徒歩3分の好立地にある1985年竣工の6階建てマンションです。全37室のうち、54㎡の2DKが550万円から、106㎡の2Rが2480万円までの価格帯を展開し、市場内での主要な取引価格帯は880万円から1000万円とされています。

適正価格（売却）

「オーブラン塩屋」の中古価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場データに則し、平均的な偏差値48よりもわずかに低い46を記録し、近隣の物件が5年間で平均16%高騰する中、6%価格が減少しており、マンションマーケット独自AIの推算適正価格が1301万円に対し、売り出し平均価格が1091万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築39年を経ている「オーブラン塩屋」は、エリアの平均的な築年数に相当するものの、駅からのアクセスの良さと継続的な需要の見込みから、AIが予測する将来性の偏差値は平均値を1ポイント上回る51を保有しており、長期的な投資価値を秘めている可能性があります。

環境満足度

オーブラン塩屋の環境は、治安の指針となる交番がわずか207mの範囲内に存在し、18の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアといった生活利便施設が充実しています。さらに国が提供するハザードマップ情報に基づくと、地盤の安定性や自然災害へのリスク低さを示し、神戸市立塩屋小学校の近接も家族向けの評価を高めています。

星ヶ丘ダイヤハイツの概要

兵庫県神戸市垂水区星が丘にある「星ヶ丘ダイヤハイツ」は、霞ヶ丘駅から徒歩21分の立地にある9階建て、総戸数83戸のマンションで、1985年1月に建築されました。構成される住居面積は69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多岐にわたり、販売価格は750万円から1780万円で、市場での主流価格帯は980万円〜1150万円です。

適正価格（売却）

「星ヶ丘ダイヤハイツ」の適正価格に関しては、近年の兵庫県神戸市垂水区での中古マンション価格の上昇傾向（5年で16%増）と比較し、4％減少していることを踏まえると、偏差値46で市場平均よりやや低い評価となっています。マンションマーケットAIが算出する適正価格は平均1307万円であり、現在の平均売出価格1113万円は市場の標準よりも低く、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

築39年が経過する「星ヶ丘ダイヤハイツ」の将来性は、人工知能による予測で偏差値53とされ、周辺地域のマンション平均よりもわずかに高い将来性が見込まれますが、最寄駅からの距離がやや遠い点は考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションでは治安の良さが評価され、交番が737m以内に位置し、周辺には48件の医療施設やスーパー3件、コンビニ5件があり、生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水・津波に対するリスクの低さもポイントで、近隣には神戸市立千代が丘小学校や、神戸市立星陵台中学校、神戸市立垂水中学校などの教育施設も充実しています。

グリーンハイツ清水が丘の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置するグリーンハイツ清水が丘は、西舞子駅からのアクセスは徒歩30分とやや距離がありますが、緑豊かな住環境の中、65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを持つ空間で快適な居住空間を提供しています。1987年築のこのマンションは全152戸で構成されており、市場価格5,800万円から1,8800万円と幅広い層に対応した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

グリーンハイツ清水が丘の中古マンション価格は、周辺市場と比較してやや低めの傾向にあり、平均的な価格である1,541万円に対して実際の売出し平均価格が1,202万円であるため、価格的には購入者にとって魅力的な条件と言えるでしょう。ただし、近年の兵庫県神戸市垂水区での価格上昇率を見ると、当物件は市場平均の上昇率にやや追随していないため、購入にあたっての価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

建築から37年が経過しているグリーンハイツ清水が丘ですが、将来性評価は地域平均よりも高い72ポイントを獲得しており、これは近隣マンションと比較すると22ポイントの高評価であり、築年数に関わらず価値のある投資対象であると捉えられます。駅からの距離はありますが、この評価はマンションの質や管理状況、そして今後の市場動向を考慮したものと考えられます。

環境満足度

グリーンハイツ清水が丘の環境満足度は、周辺施設の豊富さに起因しています。公的なハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いという点では安心ですが、交番が1,187m先と少々離れているため、治安に関しては平均的な評価を受けています。その一方で、周辺には神戸市立多聞南小学校や神戸市立星陵台中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層には魅力的な住環境と言えます。

コスモ塩屋の概要

「コスモ塩屋」は、兵庫県神戸市垂水区東垂水2丁目に平成元年6月に建てられた6階建てマンションで、53㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで、多種多様な居住空間を提供しており、価格帯は420万円から1850万円と、中古市場における比較的手頃な価格帯で取引されています。利便性に富んだ立地にあり、最寄り駅である滝の茶屋駅まで徒歩13分、東垂水駅まで徒歩15分、垂水駅まで徒歩22分と、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「コスモ塩屋」の売却偏差値は52であり、適正価格の偏差値は44と、神戸市垂水区の中古マンション市場平均（48）よりも若干低く推定されています。周辺の市場動向を考えると、ここ5年で近隣の物件価格が約16%の上昇を見せている中、「コスモ塩屋」は価格が逆に4%下落しており、現状は売却に適さない時期と見られているため、投資目的ではなく、自己居住を考えている購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

竣工から35年が経過している「コスモ塩屋」は、同価格帯の他の物件と比較しても築年数が4年若いという特徴を持ち、将来性の偏差値は54と平均よりも高いです。この数字は、地域における発展の可能性や、建物自体の維持・更新が行いやすいことを示唆しており、長期的な居住や資産価値の維持にとって有利な条件が整っていると評価されています。

環境満足度

「コスモ塩屋」の環境満足度の偏差値は58と高く、周辺環境の利便性や安全性が良好であることが窺えます。交番が671mの範囲にあり、地域の治安は安定していると言えるでしょう。さらに医療施設45件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設も充実。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、神戸市立乙木小学校、東垂水小学校、高丸小学校、福田小学校、垂水東中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ハイマート舞子坂の概要

兵庫県神戸市垂水区舞子坂に位置する「ハイマート舞子坂」は、平成元年11月に竣工された4階建てのマンションで、54㎡の3DKから97㎡の4LDKまでの住戸が480万円から1498万円で販売されており、多くの価格帯は740万円から790万円となっていますが、西舞子駅からは徒歩17分とやや距離があります。

適正価格（売却）

「ハイマート舞子坂」の現在の平均販売価格は787万円と、同エリア内の他マンションの価格推移に基づいた適正推測価格1141万円を下回り、その価格偏差値は43と、地域平均の48より低い数値を示しているため、購入者にとっては比較的手頃な価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

築35年の「ハイマート舞子坂」は、神戸市垂水区内の同年代のマンションと比較しても築年数が新しく、総合的な将来性評価では偏差値63を獲得しており、これは地域平均より14ポイント高い評価を受けており、将来的な価値向上が期待される立地にあるといえます。

環境満足度

周辺環境としては、「ハイマート舞子坂」は交番が833mとやや距離がありながらも、病院23件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、洪水リスクが低い堅固な地盤に建てられています;さらに、治安の面では神戸市立舞子小学校や神戸市立舞子中学校など教育施設のアクセスも良好で、住環境としての満足度は偏差値47と一定の高評価を得ています。

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの概要

「東急ドエル名谷つつじが丘アネックス」は、兵庫県神戸市垂水区つつじが丘に所在し、1988年2月に誕生した9階建てのマンションで、総戸数は39戸です。4LDKの広さは91㎡から96㎡で、価格帯は800万円から1680万円で、築年月を考慮すると、地域内での需要と供給バランスを反映した適正水準にあります。

適正価格（売却）

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場価格の動向に鑑みると、売却偏差値42と若干低めです。市場分析データに基づく推測価格が1753万円に対し、現在の売出し平均価格は1324万円となっており、投資家や自己居住を計画している購入希望者にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

築36年の「東急ドエル名谷つつじが丘アネックス」は、周辺の同類型マンションと比較しても施設の新しさでは若干優れており、将来性の偏差値61ポイントという評価は、将来的な価値上昇を見込む投資家にとっては魅力的な情報となるでしょう。

環境満足度

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスは、治安の面で利便性が高く、近隣に交番や総合病院、生活利便施設が充実しています。また、地盤の強固さや津波・高潮のリスクが低いこと、さらに神戸市立名谷小学校／つつじが丘小学校、神戸市立桃山台中学校へのアクセスの良い立地は、家族層にとって高い環境満足度を提供します。

エクセラート多聞台の概要

エクセラート多聞台は、兵庫県神戸市垂水区に位置する1987年11月竣工の8階建マンションで、総戸数79室、広さは54㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様性に富んでいます。住所は多聞台3丁目11-12で、最寄りの西舞子駅までは徒歩41分と少し距離はありますが、価格帯は700万円から1400万円と、神戸市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

エクセラート多聞台の中古マンション価格は、近隣の市場動向と比較して売却偏差値45と評価され、適正価格が推定されます。神戸市垂水区内での平均的な価格上昇率に対し、本物件は価格下落を見せているものの、適正推測価格は1344万円と現在の平均売り出し価格1116万円よりも高く、市場価値の観点から価値ある投資対象である可能性を示唆しています。

将来性

エクセラート多聞台は、築年数が37年とこのエリアの平均より若干新しく、AIによる将来性算出で偏差値54を獲得しており、地域平均よりも4ポイント高い将来性を秘めています。この分析は、近隣の開発動向や将来的な市場価値の可能性を考慮しています。

環境満足度

治安の面でエクセラート多聞台は交番が267m以内にあり、安心感があります。医療施設や生活必需品の店舗が周囲に充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強度や津波リスクの低さもポイントです。教育施設も神戸市立長坂小学校や神戸市立多聞台小学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

美山台ライフガーデンの概要

「美山台ライフガーデン」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、6階建ての緑豊かな住宅環境を提供するマンションで、1986年築、57㎡の3DKから98㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを6,000万円から16,800万円の価格帯で提供していますが、最も需要があるのは1,130万円から1,230万円の間で築年数の経過を考慮しても住環境とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

美山台ライフガーデンの売買価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析した適正価格評価で偏差値48を獲得、近年の神戸市垂水区の不動産市場の16％の価格上昇に対し、美山台ライフガーデンは6％の価格下落を示しており、市場推定価格1,157万円と現在の平均売出価格が1,108万円であることから、現時点では売却には不利であると判断されます。

将来性

築38年を迎える美山台ライフガーデンでありながら、その将来性は偏差値50と評価されており、同じエリア内の他物件と比較しても持続可能な価値があるとみなされています。この評価は、駅近の立地や周辺のインフラ整備、さらには物件のポテンシャルを加味した結果です。

環境満足度

住環境の充実が見受けられる美山台ライフガーデンは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。地域の防災面では洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい状況が明らかにされており、教育面でも神戸市立乙木小学校、神戸市立東垂水小学校、神戸市立福田小学校、神戸市立塩屋中学校、神戸市立垂水東中学校といった学校が近隣に位置する利点も評価されています。

メゾン･ド･アルニカの概要

兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置する「メゾン･ド･アルニカ」は、西舞子駅から徒歩わずか4分という好立地にある3階建ての小規模マンションで、総戸数20室、築年は1987年11月1日です。売り出し中の物件の価格範囲は330万円（27㎡の1R）から770万円（29㎡の1R）で、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯が特徴で、特に570万円から610万円の帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アルニカ」の現在の市場価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向と比較して、機械学習データによる偏差値48をわずかに上回っています。兵庫県神戸市垂水区の中古マンション価格が過去5年で平均16％上昇している中、このマンションは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格650万円と現在の平均売り出し価格603万円との差から、短期的な売却は推奨されない状況です。

将来性

メゾン･ド･アルニカは37年の築年数を有しており、同エリアの平均築年数に比べて3年程度新しい状態を維持しています。駅からのアクセスが良く、将来性を示すAIによる偏差値は51ポイントと、周辺地域の中古マンションの平均値を上回り、資産価値の維持もしくはそれ以上のポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「メゾン･ド･アルニカ」の住環境は治安の面で評価が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。さらに地盤が安定しており洪水のリスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないことから自然災害リスクの面でも安心感があります。教育環境も良好で、近隣には神戸市立舞子小学校が位置しています。

グリーンコーポジェームス山1番館の概要

「グリーンコーポジェームス山1番館」は兵庫県神戸市垂水区松風台に所在し、1985年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数152戸の規模を誇ります。広さは56㎡の3DKから75㎡の4LDKまで異なり、価格帯は650万円から1580万円と幅広く、駅まで徒歩22分という立地は郊外住まいを希望する層にとって魅力です。

適正価格（売却）

塩屋駅から徒歩22分というグリーンコーポジェームス山1番館は、兵庫県神戸市垂水区内の類似物件と比較し7%の価格下落を経て、売却偏差値41を示しています。現在の平均売り出し価格が1032万円であることを考慮すると、将来の価格上昇を期待しての投資や自己居住に向けての買い時ではあるものの、短期間での売却には不向きかもしれません。

将来性

築39年のグリーンコーポジェームス山1番館は、将来性の偏差値48をもっており、地域平均と比べて特別高い将来価値が見込まれるわけではありませんが、定期的なメンテナンスや周辺環境の整備が進めば、価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設を始めとする生活環境の充実度、そして神戸市立塩屋中学校や神戸市立垂水東中学校など教育施設の近接性が高い評価を受け、グリーンコーポジェームス山1番館は環境満足度偏差値55を獲得しており、ファミリー層には特に適したリビング環境を提供しています。

モンテベルデ第2清水が丘の概要

「モンテベルデ第2清水が丘」は兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目に位置する、1987年6月築の10階建てマンションで、平米数は66㎡から74㎡の範囲で3LDKの広さが主です。価格帯は590万円から1690万円で、立地に関しては西舞子駅から徒歩28分と少し距離がありますが、住宅エリアとしては静かで穏やかな環境が魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の価格変動や市場の動向を分析した結果、平均偏差値よりやや低めであり、周辺の中古マンションが5年間で価格上昇を見せているのに対し、モンテベルデ第2清水が丘は3％の価格下落を経験しています。現在の平均的な売り出し価格が840万円で、AIによる推定適正価格1202万円と比べて低く評価されているため、買い手にとっては有利な価格での購入が期待できるでしょう。

将来性

37年という築年数を持つモンテベルデ第2清水が丘は、その年齢にも関わらず将来性の評価は高く、偏差値は56ポイントと周辺の同様の物件よりも6ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、将来の市場価値やエリアの発展性を示す指標として、投資目的の購入や長期的な居住を考える際の参考になります。

環境満足度

モンテベルデ第2清水が丘の環境満足度は、周辺に3件のスーパーや2件のコンビニがあり、生活に必要な施設が手の屈伸にありますが、治安上の利便性については最寄りの交番まで1219mとやや距離があります。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設としては、神戸市立西脇小学校、神戸市立多聞南小学校、神戸市立星陵台中学校、神戸市立本多聞中学校が近隣にあり子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

藤和ライブタウン西舞子の概要

藤和ライブタウン西舞子は、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、築年数が1985年8月であるため、約39年の歴史を持つこのマンションは、10階建ての中古マンションで93室からなり、3LDKの広さが68㎡から73㎡となっており、価格は980万円から1498万円の範囲で、最寄駅であるJR朝霧駅から徒歩13分、西舞子駅から徒歩15分という利便性の良い立地にある物件です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン西舞子の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格推移とマンションマーケット独自のAI分析に基づき、現在の売り出し平均価格1259万円が推定適正価格1313万円を下回っている状況を踏まえると、適正価格の偏差値は48と評価され、価格的には現時点でやや割安な物件と捉えることができます。

将来性

将来性の面から見ると、藤和ライブタウン西舞子は39年の築年数を持ちながら、交通の便が良く、兵庫県神戸市垂水区の他の同価格帯のマンションと比べても平均的であり、将来性の偏差値48はエリアのマンションと同等で、長期的な視点での投資を検討する際にはその他の再開発計画やエリアの動向も考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度の面では、藤和ライブタウン西舞子は充実した周辺施設と良質な環境条件を兼ね備えており、最寄りの交番まで611mと近く治安が良好であり、さらに医療施設49件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に点在し、洪水リスクや高潮の影響が少ない地盤の安定した地域に位置するとともに、神戸市立舞子小学校や神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校があり、子育て環境としても適しているため、環境満足度の偏差値は46となっています。

西舞子パークホームズ(1〜4号棟)の概要

西舞子パークホームズ(1〜4号棟)は、兵庫県神戸市垂水区西舞子7丁目に位置し、西舞子駅から徒歩11分の距離にある3階建て総戸数18戸の中古マンションで、平米数は62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、1987年3月に建築されました。築年数を考慮した価格帯は900万円から1680万円で、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定がされており、特に1130万円から1390万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づくと、西舞子パークホームズ(1〜4号棟)の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値48に比べ1ポイント低く、近年の価格上昇率を見ると、地域平均で16%の価格上昇に対して、本マンションは10%の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が1257万円でありますが、これは適正推測価格1380万円に対して低いため、販売には不向きな時期と判断されます。

将来性

兵庫県神戸市垂水区にあり、西舞子駅からのアクセス良好な立地にある西舞子パークホームズ(1〜4号棟)は、築37年が経過しており、同エリアの平均築年数と一致しますが、近隣地域の再開発や都市計画の進行状況によって、将来的な価値変動の可能性があるため、偏差値47と評価されています。

環境満足度

西舞子パークホームズ(1〜4号棟)は、周辺に交番が636m以内にあるなど治安の面で安心できる地域にあり、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、環境満足度は高いとされています。また、教育施設として神戸市立舞子小学校や神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。