兵庫県洲本市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サントピアマンションユニテック1の概要

サントピアマンションユニテック1は、兵庫県洲本市小路谷1278-4に位置する1986年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は39戸に及びます。51㎡の1LDKが330万円から、76㎡の1LDKが680万円までの価格帯で取引されており、兵庫県内の他物件と比較しても割安な価格設定が特徴です。しかし、最寄り駅がないため交通の利便性に欠ける可能性があります。

適正価格（売却）

サントピアマンションユニテック1の中古価格帯は、330万円から680万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値39を下回るコストパフォーマンスを誇ります。しかしながら、過去5年間で兵庫県洲本市の同クラス物件が平均48％の価格上昇を見せている一方で、この物件は1％下落していることから、投資としての魅力は低いと評価されがちです。

将来性

築38年を数えるサントピアマンションユニテック1は、将来性の面では偏差値57と、エリア内の他マンションに比べて高い評価を受けています。この数値は、たとえ築年数が平均よりわずかに若いとはいえ、立地や今後の地域開発の見込みなどがポジティブに判断されていることを示唆しています。

環境満足度

サントピアマンションユニテック1の環境満足度に関しては、治安の面で交番が1.8kmとやや遠く、病院やスーパーの数が少ない点はネガティブな要素ですが、コンビニの存在やハザードマップ上での地盤の安定性、洪水や津波の危険性の低さなど、生活基盤の面での利点も見受けられるため、偏差値30という評価にはバランスを欠く部分があります。

コーストビューサントピアの概要

コーストビューサントピアは、兵庫県洲本市小路谷に位置し、1987年7月に建設された9階建てのマンションで、48㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでの広さを持つ175室があります。現在の市場では、この中古マンションの価格は320万円から990万円の範囲にあり、この地域の物件にしては比較的リーズナブルな価格設定となっています。しかし、最寄り駅が不明であり、公共交通機関へのアクセスには注意が必要です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が41と評価されているコーストビューサントピアは、平均的な市場価格と比較しても高騰率は控えめですが、近隣の中古マンション価格が5年間で48％上昇しているのに対し、本物件の価格上昇は2％にとどまっています。これは、マンションマーケットがAI推定した適正価格951万円に対し、実際の平均売出価格が481万円であることから、将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築37年というこのマンションは、将来性の偏差値が51であり、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より2年若く、長期的な居住に適している可能性があります。しかし、最寄り駅が近くないため、公共交通の利便性が低い点が将来性に影響を与える要因となるかもしれません。

環境満足度

コーストビューサントピア周辺の治安は交番が1886m離れていることから、他エリアに比べるとやや劣るかもしれませんが、生活必需施設が近隣に複数存在し、日常生活には便利な環境です。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。