兵庫県芦屋市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミーユディア芦屋の概要

ファミーユディア芦屋は、兵庫県芦屋市岩園町に位置し、JR芦屋駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1989年築の歴史ある低層マンションです。全6室の規模で、各戸は91平方メートルのゆとりある2LDKを提供し、市場価格は4,180万円から4,550万円の範囲で形成されており、安定した住宅需要が見込まれる地域特性を持っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮すると、ファミーユディア芦屋の売却価格4180万円〜4550万円は、地域の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値では73と評価されています。これは芦屋市内での他の物件との比較からも高い価値が見込まれることを示しており、投資家や求める居住者にとって適正価格と捉えられます。

将来性

築年数が35年と多少経過しているものの、ファミーユディア芦屋は、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリアの物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。芦屋市内のハイクラスな住環境として知られるロケーションも、将来的に価値が下がりにくい要因となってます。

環境満足度

ファミーユディア芦屋の環境満足度は偏差値61で、治安の良さが評価されています。周辺には公共施設や生活利便施設が充実しており、芦屋市立岩園小学校が近く、家族連れにも適した環境です。自然災害に強い地盤に位置することも安心感に繋がり、快適な住環境を形成していると言えるでしょう。

グレーシアス芦屋川の概要

グレーシアス芦屋川は兵庫県芦屋市松ノ内町4-12に位置し、1987年7月竣工の5階建て総戸数14戸のマンションで、広さは85㎡から166㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、最寄の芦屋川駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です;価格帯は4780万円から8180万円で、中古マンション市場における兵庫県芦屋市での主要な取引価格は6900万円〜7180万円となっています。

適正価格（売却）

グレーシアス芦屋川の適正価格評価は、周辺相場データと比較して平均偏差値56に対し82と高く、過去5年間で兵庫県芦屋市の同条件物件が平均8%の価格上昇を見せた中、8%の下落を記録しており、売却推測価格3831万円に対して6655万円の現在価格が設定されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築37年のグレーシアス芦屋川は、兵庫県芦屋市の平均築年数と比較して古く、しかし立地の良さが将来性の評価を支え、継続的な需要が期待できる地域に位置していることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値に近く、安定した投資対象と考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性に優れたグレーシアス芦屋川は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が121件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、山手小学校も近くにあります;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値57と評価されています。

芦屋春日町アーバンライフの概要

「芦屋春日町アーバンライフ」は、兵庫県芦屋市春日町に位置し、打出駅から徒歩5分、築年月1986年の中古マンションで、5階建ての総戸数30戸、広さは61㎡から91㎡の間で、価格帯は1,950万円から3,680万円と幅広く、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「芦屋春日町アーバンライフ」の価格帯は、地域の中古マンション市場データを踏まえ、売却偏差値56を記録しており、兵庫県芦屋市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率8%に対し、本物件は11%上昇していることから、物件の価値が市場において適正であることを示しています。

将来性

築年数38年の「芦屋春日町アーバンライフ」ですが、その将来性の偏差値は70と高評価を受けており、兵庫県芦屋市における同価格帯の物件の平均よりも高い点数を獲得しており、その駅近立地が高い将来性を約束する要因の一つとなっています。

環境満足度

「芦屋春日町アーバンライフ」のある地域は、治安の良さを示す交番が250m圏内にあり、64件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値56の背景にあります。加えて近隣には西宮市立香櫨園小学校、芦屋市立宮川小学校、芦屋市立精道中学校が位置しており、子育て環境としても優れていることが評価されています。

ルネ芦屋親王塚の概要

兵庫県芦屋市親王塚町に位置する「ルネ芦屋親王塚」は、JR芦屋駅から徒歩8分という利便性が魅力の5階建てマンションで、総戸数76戸、1LDKから4LDKまでの多彩な間取りが揃い、1986年6月の建築から数十年の歴史を経ても維持管理が行き届いており、55平米から82平米の広々とした居住空間が、2,260万円から4,500万円という市場価値に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ルネ芦屋親王塚」の適正価格は、芦屋市内の他の中古マンション市場と比較しても高い偏差値67を誇り、特に2,980万円から3,180万円の価格帯での取引が盛んです。地元不動産市場の傾向を分析すると、この地域の物件価格は過去5年で8%の上昇を見せており、ルネ芦屋親王塚もその価値を維持しつつ将来的な資産価値を見込めるポテンシャルを有しています。

将来性

築38年という時を経た「ルネ芦屋親王塚」は、建物としての価値を維持し、将来性を考慮すると偏差値は59を記録しています。周辺の交通アクセスの良さや芦屋市が持つ高い住環境評価が、将来にわたっても良好な不動産価値を維持することを期待させます。

環境満足度

「ルネ芦屋親王塚」周辺の環境は、治安の良さ、充実した生活インフラ、災害リスクの低さなどが兼ね備えられており、環境満足度は偏差値54と評価されています。具体的には、芦屋市立宮川小学校が近隣にあり、家族層にも適した安心の教育環境、徒歩圏内に複数の医療機関が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが周辺に点在するなど、生活の質を高める要素が充実しています。

芦屋ヒューマンズの概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置する「芦屋ヒューマンズ」は、6階建ての総戸数25の中古マンションで、間取りは2LDKの74㎡から3LDKの112㎡と幅広く、価格帯も2990万円から4990万円に設定されており、市場動向に照らし合わせると3600万円〜3980万円の単位が主流のセグメントを占めています。三つの駅にアクセス可能と交通の便利さが特徴で、築年月は1987年3月となっており、阪神間の中古マンション市場において堅調な需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「芦屋ヒューマンズ」の適正価格を分析すると、現在の売出し価格は平均値（3095万円）よりも高い3784万円となっていることから、独自AI分析による市場環境と比較してややプレミアムが見られ、近隣エリアの中古マンション市場と対比しても約8%の高騰が観察されていないため、売り時と言える傾向にあります。

将来性

「芦屋ヒューマンズ」は築37年にも関わらず、将来性の指標であるAI分析において平均値を8ポイント上回る59ポイントを記録しており、この地域での需要が続いていることからも将来的な価値の維持が期待できます。加えて最寄り駅まで徒歩12分というアクセシビリティの良さが、将来性のベースを支える要因となっています。

環境満足度

「芦屋ヒューマンズ」周辺は治安の面でも良好で、最寄りの交番まで614mと近く、93件もの医療施設が揃い、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップで確認できるように、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されていることから、ライフラインの安定した環境にあることが特徴です。また、近くには芦屋市立岩園小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

グランドムール芦屋親王塚の概要

「グランドムール芦屋親王塚」は兵庫県芦屋市親王塚町に所在し、平均的な広さが62㎡から97㎡で価格帯は2,080万円から3,590万円となっており、特に3,280万円から3,380万円の間で売り出される物件が多く見られます。築年数は1987年1月であり、駅からのアクセスが良好で、ＪＲ芦屋駅から徒歩12分、打出駅から徒歩13分、芦屋川駅から徒歩17分の立地にあり、四階建ての建物の中に16の住戸が存在しています。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市の不動産市場の動向に照らし合わせると、「グランドムール芦屋親王塚」の現行価格は若干高めで、平均的な偏差値が56である中、54と算出されています。過去5年間で兵庫県芦屋市の中古マンション価格が平均8％の上昇を遂げたのに対し、当該物件は価格変動が見られず、マンションマーケットのAIによる予測価格は2,850万円と現行平均価格の3,210万円よりも市場価値が低く評価されているため、売却するタイミングとしては好条件といえます。

将来性

築年数が37年を数える「グランドムール芦屋親王塚」は、エリア内の同額帯物件と比較すると少々古いものの、将来性が評価され偏差値59を記録しており、平均よりも8ポイント高い評価を受けています。この高評価は、駅への近さ、環境の良さ、そして地域の不動産市場の安定性を反映しているものと見られます。

環境満足度

「グランドムール芦屋親王塚」周辺は、治安が良好で、最寄りの交番まで510mの距離にあります。生活利便施設としては、病院が84件、スーパーが4件、コンビニが7件と充実しており、芦屋市立岩園小学校へのアクセスも容易です。地盤が固く、ハザードマップ上でも洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されており、安心して暮らせる環境が整っています。

パークハイム芦屋翠ヶ丘19番地の概要

パークハイム芦屋翠ヶ丘19番地は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町19-17に位置し、JR芦屋駅から徒歩14分にある1989年築の5階建てマンションで、広さは60㎡から156㎡の間で幾つかのレイアウトがあり、中古価格は1950万円から6180万円の範囲で、芦屋市の閑静な住宅地にふさわしい潤沢な緑と共に落ち着いた生活が期待できる物件として知られています。

適正価格（売却）

パークハイム芦屋翠ヶ丘19番地は、周辺市場のデータと比較して平均よりも高い総合偏差値57を維持し、適正価格56という評価を受けており、売り出し中の物件は予測価格2597万円との比較で高い傾向にあり、市場動向を見る限り中期的な価格高騰が期待できるため、投資目的であれば購入に値すると言えます。

将来性

築年数が35年で周辺物件と比較してやや古いものの、パークハイム芦屋翠ヶ丘19番地は将来性の偏差値が59と市場平均を上回り、交通の便利さや充実した市街地の環境を背景に、リノベーションなどの価値向上策が進むことで更なる魅力が増す可能性が高いと分析されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める病院68件、スーパー4件、コンビニ6件の存在、芦屋市立岩園小学校のような教育施設の充実度が高い点から、パークハイム芦屋翠ヶ丘19番地は環境満足度58と評価され、自然災害リスクが低く、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っていることが伺えます。

パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地の概要

パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は、兵庫県芦屋市に位置し、58㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸を有する、1988年築の5階建てマンションであり、122戸の規模で築年数は約36年となりますが、その状態の良さから市場価格は2,100万円から4,080万円の幅で推移しており、特に3,280万円から3,380万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

芦屋市における中古マンション市場動向を鑑みると、パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は中古マンション平均価格よりも高い偏差値60を記録しており、当該物件の平均販売価格が3,246万円とマンションマーケットAIによる推定適正価格2,451万円を上回っていることから、売却意欲をお持ちの方にとっては好機と言えます。

将来性

パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は築36年が経過しており、一部の部分では現代の設備やデザインにおいて更新が必要となる可能性がありますが、その立地と造りの質から見た将来性は高く、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均を上回っており、長期的な居住や投資にも期待が持てます。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高レベルな環境満足度を誇るパークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は、最寄りの芦屋市立岩園小学校へのアクセスが良好で、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、津波や高潮の危険性が低いため安心して日常生活を送ることが可能です。

セルダン芦屋の概要

セルダン芦屋は兵庫県芦屋市大桝町に所在し、阪神線の芦屋駅から徒歩6分という好立地にある築39年の中古マンションで、面積は34㎡の1LDKから57㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は1500万円から2498万円となっており、最も多く取引されているのは2180万円から2280万円で、市内の中でも比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

近年の芦屋市の不動産市場を鑑みると、セルダン芦屋の価格設定は適切であり、総合偏差値56に対し、適正価格の偏差値は54と市場平均よりやや低めで、マンションマーケットAIによる推測価格1624万円に対しては売出価格1998万円が見られることから、売却を検討している所有者にとっては、今が売り時の可能性が高いと解釈できます。

将来性

セルダン芦屋は築39年経過しておりますが、将来性の偏差値52となっており、同条件の物件と比較して1ポイント高い評価を得ています。これは主要駅へのアクセスの良さ、芦屋市の穏やかな都市開発や維持されている美しい街並みへの期待値が反映され、長期にわたり資産価値が保たれやすいと見込まれるためです。

環境満足度

セルダン芦屋は生活に必要な施設が充実しており、最寄りの交番まで180m、医療施設が147件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺にあり、日々の生活に便利です。又、防災面も考慮された地域であり、芦屋市立精道小学校が近隣にあることから、家族にも優れた環境であると言え、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

パークハイム芦屋翠ヶ丘の概要

「パークハイム芦屋翠ヶ丘」は、兵庫県芦屋市翠ヶ丘町16-16に位置し、夙川駅から徒歩15分という好立地にある1989年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数200戸、広さは52㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多彩なプランがあり、現在の販売価格は1,880万円から4,180万円となっておりますが、市場の動向を鑑みた適正とされる範囲内で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークハイム芦屋翠ヶ丘」の適正価格は、芦屋市内の中古マンション市場データを基に、機械学習による市場価格の分析により算出された偏差値59を記録しており、平均と比較して高い評価を受けています。現在の売出し価格平均は2,936万円で、AIが算出した適正推測価格2,211万円に比べると少し高めではありますが、過去5年間で8%の価格上昇を見せており、投資や売却タイミングとしては、現在が有利と見られます。

将来性

築35年が経過している「パークハイム芦屋翠ヶ丘」ですが、その将来性に関しては、エリア内の他の物件の平均よりも偏差値59と評価が高く、将来的な価値の上昇が見込まれます。駅から徒歩圏内である点や、継続的なメンテナンスが行われている点が、この高評価の背景にあると分析されています。

環境満足度

周辺環境においては、パークハイム芦屋翠ヶ丘は治安の面で若干の懸念点はありますが、総合的な生活環境は良好であり、48件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが利用可能であり、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップの評価では、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、芦屋市立岩園小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ホーユウコンフォルト芦屋の概要

兵庫県芦屋市業平町に位置する「ホーユウコンフォルト芦屋」は、1986年6月の竣工から現在に至るまで、多くの人々に愛される5階建ての住宅マンションです。総戸数41室のこのマンションは、JR芦屋駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇り、芦屋川駅や阪神芦屋駅へも徒歩圏内にあります。広さは22㎡から31㎡の範囲で、価格帯は750万円から1200万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は750万円〜800万円です。

適正価格（売却）

「ホーユウコンフォルト芦屋」の適正価格を分析すると、芦屋市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、平均的な価格帯であると言えますが、過去5年にわたる市場価格の上昇率と比べると、4％の価格下落を経験しています。売却偏差値は平均56に対して50と評価されており、AIが算出した適正価格711万円に対し、実際の平均売出価格は815万円となっていますので、売却のタイミングとしては適切な時期かもしれません。

将来性

「ホーユウコンフォルト芦屋」は築38年が経過していますが、周辺地域の同価格帯マンションと比較して5年程度新しい建物です。将来性を示す偏差値54はエリア平均を上回る数値であり、駅からの近接性や芦屋の地域特性を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面で考慮すると、警察署が163mの範囲内にあり安心感があります。また、周辺には151件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国公認のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。加えて、近隣には芦屋市立精道小学校があるため、教育環境も良好です。

日興芦屋川スカイマンションの概要

兵庫県芦屋市に位置する「日興芦屋川スカイマンション」は、昭和60年（1985年）築の4階建て、総戸数19戸のマンションで、居住空間は56㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでとなっており、豊富な生活施設が身近にある一方で、阪神線「芦屋駅」まで徒歩2分の立地にあります。これらの条件を総合すると、市場価格は2260万円から3480万円となっており、立地や生活利便性を考慮すると、価格設定は適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「日興芦屋川スカイマンション」の売却価格は、芦屋市内の中古マンション市場動向を鑑みると偏差値56とされ、市場平均価格に対して適正な価格設定がされていることが分かります。その一方で、同エリアの他物件の価格上昇傾向にある中、本マンションの価格が過去5年で14%の下落を見せており、AIによる推定価格2000万円と現行の売出し価格が2504万円であることから、市場に即した価格調整が可能な売却タイミングかもしれません。

将来性

築39年を数える「日興芦屋川スカイマンション」は、兵庫県芦屋市内の同じ価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古めではありますが、その駅近立地条件から、通勤通学の便利さや街の発展性を考慮すると、将来性は依然として期待できるものと評価できます。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は47であり、市場平均と比較すると若干低めですが、投資や自己居住においては、その他の利点を鑑みると魅力的な選択肢ではないでしょうか。

環境満足度

「日興芦屋川スカイマンション」周辺は、環境満足度の高いエリアであり治安面でも信頼でき、交番も242メートル以内にあるため安心感があります。医療施設が86件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、さらには神戸市立東灘小学校や芦屋市立精道小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っていると言えます。

ベルヴィル芦屋三条南の概要

「ベルヴィル芦屋三条南」は、兵庫県芦屋市三条南町に位置する、甲南山手駅から徒歩7分という利便性の高い5階建てのマンションで、1987年竣工の歴史ある築物ですが、管理が良好で、2LDK、75㎡のお部屋から4LDK、104㎡のゆとりあるスペースを提供し、2080万円から3681万円という幅広い価格帯で販売されており、都市部へのアクセスの良さと、芦屋というブランド力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

芦屋市内の不動産市場の動向と比較して、ベルヴィル芦屋三条南の現行の売出し価格は適正価格偏差値50と評価され、一般的な市場価格よりも手頃であることを示していますが、エリアの中古マンション価格が傾向として上昇している中、こちらの物件も価値が上昇しており、適切な売買時期であると考えられます。

将来性

築37年の「ベルヴィル芦屋三条南」は、将来性の評価が高く、偏差値62を獲得しており、これは地域の他の物件と比較しても優れています。交通アクセスの良さや、地域性を考慮すると、長期にわたって価値が維持され、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ベルヴィル芦屋三条南は、治安の良さや豊かな生活インフラを背景に、環境満足度偏差値51を誇ります。周辺には必要な施設が充実しており、自然災害のリスクも低いことから、居住における安心感が得られる地域であると言えます。

芦屋川ビューハイツの概要

兵庫県芦屋市川西町に位置する「芦屋川ビューハイツ」は、阪神芦屋駅から徒歩5分という絶好の立地にあり、1986年12月に建てられた5階建てのマンションで、全62戸の広さは53㎡から68㎡で様々なライフスタイルに適した間取りが揃っています。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場の動向を分析した結果、芦屋川ビューハイツの販売価格は1980万円から3680万円と、近辺の相場と比べ適正価格の範囲内にあり、特に2380万円台が市場での主流価格帯となっており、現在の価格水準が適切であることを示しています。

将来性

芦屋川ビューハイツは築38年を経ていますが、その立地の良さにより、今後の価値の維持や上昇が期待され、AI分析による偏差値43はエリア平均を下回るものの、リノベーション等の価値向上策を講じることで将来的なポテンシャルの向上が見込まれます。

環境満足度

芦屋川ビューハイツの環境は、交番が307m圏内にあり、132の医療施設、6つのスーパーマーケット、11のコンビニが点在する充実したライフラインを有しており、また、神戸市立東灘小学校や芦屋市立精道小学校など教育施設も近く、地盤の強度や自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境と評価されています。

芦屋山手町アーバンライフの概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅街、山手町12-15に位置する芦屋山手町アーバンライフは、平米数85㎡の2LDKが3580万円、146㎡の3LDKが5980万円で提供され、築37年の歴史を持つ13階建てのマンションです。最寄り駅の芦屋川駅からは徒歩10分と、通勤や通学に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値61をマークする芦屋山手町アーバンライフは、兵庫県芦屋市における同条件の中古マンション市場において平均より価格競争力があり、過去5年の地域市場データに基づくと、周辺マンション価格の平均上昇率8％に対して4％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAI分析で予測した適正推測価格4210万円に対し、実勢価格が5057万円であり、売り手にとって有利な市場状況です。

将来性

芦屋山手町アーバンライフの将来性の偏差値55は、駅近立地や既存の建物の維持管理状況を考慮した上で、エリア平均を上回る数値であり、将来的にも不動産価値が落ちにくいことを示唆しています。しかし、築37年という物件年数を考慮すると、建物のリノベーションや設備の更新が必要になってくる可能性があります。

環境満足度

芦屋山手町アーバンライフ周辺環境は、安全性が高く生活利便性に優れています。交番が485m圏内にあり、治安の面で安心感があります。また、18件の医療施設と1件のコンビニが存在し、快適な日常生活をサポートします。自然災害リスクも低く、教育環境も充実しており、芦屋市立山手小学校や私立甲南中学校といった学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも適した立地です。

ヴェルドール芦屋の概要

兵庫県芦屋市東山町に位置する「ヴェルドール芦屋」は、築年数約36年の6階建マンションで、全21戸のうちの一部が3LDK、約60平方メートルの広さで1680万円から2498万円の価格帯に設定されており、特に1780万円〜1866万円が相場の中心となっていることが市場データからうかがえます。最寄り駅は芦屋（JR）駅で徒歩18分、芦屋川駅で19分、打出駅で21分と複数の交通アクセスを兼ね備えている一方で、築年数や立地からも注目される物件です。

適正価格（売却）

「ヴェルドール芦屋」は、市場分析とAI予測価格を考慮すると、芦屋市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が49とやや低めであり、過去5年の価格推移で約8%の物価上昇が見られる市場において、13%の価格下落を経験していることが分かります。AIによる適正価格が約1871万円であるのに対し、実際の売出し価格が平均1918万円であるため、販売価格が適正値を上回っている状況が見て取れます。

将来性

築37年が経過する「ヴェルドール芦屋」は、兵庫県芦屋市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しいですが、将来性の偏差値は45と平均よりも低めで、特に駅からの距離が考慮されるべきポイントです。この地域の不動産市場と将来的な発展に関しては、駅の近隣開発や市の計画などが影響を与える可能性がありますが、現時点でのAI分析結果によると、投資対象としてはややリスクを伴う可能性もあると言えるでしょう。

環境満足度

「ヴェルドール芦屋」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、住環境として優れた条件が揃っています。また、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校が近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的で、環境満足度の偏差値は63と高い評価を得ていることが特筆されます。

芦屋リバービュウアーバンライフの概要

兵庫県芦屋市山手町に位置し、芦屋川駅から徒歩8分の立地にある「芦屋リバービュウアーバンライフ」は、11階建てで総戸数41戸のマンションであり、1985年3月に築かれた物件です。広さは96㎡から260㎡の間で、価格帯は4300万円から6480万円と幅広い選択肢がありますが、市場に出回る平均価格帯は4890万円前後となっており、このエリアでの市場需要に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

芦屋市内の不動産市場データに基づき、芦屋リバービュウアーバンライフは適正価格の偏差値58を持ち、エリア平均の56と比較して高い評価を受けています。過去5年で周辺のマンション価格は8%の上昇を見せる中、当該物件は10%程度の価格下落を示しており、現在の売出し中の物件価格はマーケット分析による適性価格4458万円より約600万円高い5066万円で推移しており、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が39年となっている芦屋リバービュウアーバンライフは、芦屋市の平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性の偏差値は49となっており、エリア平均とほぼ同等の数値を保っています。このエリアは芦屋市の中でも特に人気があり、駅近の立地条件や周辺施設の充実度から考えると、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

芦屋リバービュウアーバンライフの周辺環境は、治安の良さ、医療機関の数、生活に必要な商業施設の充実度などから環境満足度の偏差値は50と算出されています。特に交番まで355mと近く、治安の面で安心して暮らせるでしょう。また、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地理的条件にあり、芦屋市立山手小学校、朝日ケ丘小学校、山手中学校といった教育機関へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

ファミーユ芦屋川の概要

ファミーユ芦屋川は、兵庫県芦屋市東芦屋町に位置し、芦屋川駅から徒歩6分の好アクセスに建つ、1986年2月竣工の5階建てマンションです。68㎡の2LDKから116㎡の4SLDKまでバリエーションがあり、市場価格は2,500万円から5,480万円となっており、これはエリア内の同等物件と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

ファミーユ芦屋川の適正価格は、周辺市場の動向と比較して高い傾向にあることが分かります。独自のAI解析によると、適正推測価格は約2,779万円ですが、市場での平均売り出し価格は約3,914万円で、当該物件の価格は兵庫県芦屋市の平均より9ポイント高い65の偏差値を示しています。

将来性

将来性の面では、ファミーユ芦屋川は築38年という期間を経ており、物件としてはやや古い部類に入りますが、芦屋川駅からの6分という立地の良さは、今後も価値を保つ要素の一つです。それでも、機械学習に基づく将来性評価では平均を下回る35の偏差値を記録しており、同エリア他物件に比べて投資価値は若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、ファミーユ芦屋川の立地は治安の良さが際立ち、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実し、生活便利なエリアであることが評価されており、環境偏差値は53を記録しています。地盤や自然災害のリスクも低く、芦屋市立山手小学校が徒歩範囲内にあることから、家族層にも安心しておすすめできる住環境を持っています。

ライツ浜芦屋の概要

ライツ浜芦屋は、兵庫県芦屋市浜芦屋町に位置する、1987年築の地上7階建てのマンションで、交通の利便性に優れており、阪神線「芦屋」駅から徒歩4分、JR「芦屋」駅や「打出」駅からも徒歩圏内にあります。全28室で構成され、提供されている住戸は全て64平米の2LDKで、市場価格は2,180万円から3,480万円の範囲に設定されており、芦屋市内の類似物件に比べても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライツ浜芦屋は、適正価格の偏差値を56として、これは芦屋市内の中古マンション市場と比較して標準的な価格設定を示していますが、同地区の物件価格が過去5年間で平均8%上昇しているのに対し、本マンションは28%の価格下落を見せており、市場価格のデータ分析によると、現在の平均売出価格が2,597万円となっていることから、売却するには好機であると考えられます。

将来性

建築から約37年が経過しているライツ浜芦屋の将来性は、築年数に起因して偏差値30と算出されており、芦屋市内の同範囲の物件に比べてやや劣るものの、駅近立地という不動産価値の高さから、リノベーションなどの再開発が行われれば、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れる点がライツ浜芦屋の魅力であり、306m以内に交番があるほか、76件の医療施設、4件のスーパー、そして6件のコンビニが身近に存在します。さらに、芦屋市立精道小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備え、環境満足度の偏差値は64と評価されています。

パレロワイヤル芦屋アトリウムの概要

パレロワイヤル芦屋アトリウムは、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に所在し、打出駅、芦屋駅（JR）、夙川駅と複数のアクセスを持ち、1987年に建てられた低層設計のレジデンスです。広さはゆったりとした99㎡の2SLDKからファミリーサイズに適した187㎡の4LDKまであり、価格帯は約4,200万円から約5,980万円に設定され、芦屋市内での品質と立地を考慮した適切な価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

パレロワイヤル芦屋アトリウムの物件価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケットデータに基づく売却偏差値が56の平均より高く、適正価格偏差値61と評価されるなど、市場価値としては妥当な範囲で推移しており、芦屋の高級感と静穏な住環境を考慮すれば、価値ある投資と見做されます。

将来性

建築から既に35年以上が経過しているパレロワイヤル芦屋アトリウムの将来性は、現代の建築基準に適応したリノベーションにより、価値の持続性が見込まれ、エリアとしての恒常的な需要により、将来性偏差値41でありながらも、投資対象として安定していることが推察されます。

環境満足度

パレロワイヤル芦屋アトリウムの環境は、生活利便施設が手厚く揃う地域であり、治安も良好です。地元の利便性と自然の豊かさを兼ね揃えたエリアであり、環境満足度偏差値48を獲得しており、居住者からの信頼と満足度が高いことを示しています。

パークハイム芦屋呉川町の概要

「パークハイム芦屋呉川町」は兵庫県芦屋市呉川町に位置し、芦屋【阪神線】駅から徒歩16分、芦屋【JR】駅からは徒歩19分にある便利な立地のマンションで、築年月は1988年3月、5階建ての建物で総戸数は60戸あり、平米数は54㎡から94㎡の間で、1LDKから4LDKの間取りがあることから一人暮らしから家族向けまで対応可能です。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市で見られる中古マンション市場の価格動向に基づき、「パークハイム芦屋呉川町」の価格範囲は1,580万円から2,990万円で、このエリアの平均価格となる偏差値56に対し、本物件の適正価格偏差値は51であり、近年の価格上昇トレンドにもかかわらず、特に人気のある価格帯が1,980万円から2,080万円であることを考慮すると、購入における価格の妥当性は高いと評価されます。

将来性

「パークハイム芦屋呉川町」は築36年と比較的長い歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は67と地域内マンション平均偏差値50を大幅に上回り、芦屋市内における中古マンション市場においてもその価値が長期的に持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

この「パークハイム芦屋呉川町」は治安の面で586m圏内に交番があるほか、医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ4件と充実した生活環境を誇り、地盤が安定して洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに芦屋市立浜風小学校、精道小学校、潮見小学校、宮川小学校、潮見中学校といった教育施設の充実も家族にとってはメリットとなり、環境満足度は高いと言えます。

サザンテラス芦屋の概要

兵庫県芦屋市呉川町に位置する「サザンテラス芦屋」は、阪神線の芦屋駅から徒歩10分という便利な立地にあり、JR芦屋駅へも徒歩13分でアクセスできる魅力的なマンションです。1986年5月に竣工されたこの8階建てのマンションは、57㎡から59㎡の3LDKが主で、価格帯は1480万円から2680万円と、芦屋市の中古マンション市場において競争力を持っています。

適正価格（売却）

「サザンテラス芦屋」の売り出し価格1480万円から2680万円は、その地域で観測される価格帯に適しており、特に1695万円から1780万円は取引の最も活発な範囲です。マンションマーケットの人工知能が推測する適正価格1718万円と比較すると、実際の平均売出価格1858万円は相場よりもやや高いものの、近年の市場動向を鑑みれば妥当な価格設定と言えます。

将来性

築38年を迎えるこのマンションは、芦屋市内の同等の物件と比較して平均的な築年数を保ちながらも、利便性の高い立地が将来価値を支える要因となっており、AIによる将来性評価でも52ポイントと平均を上回る数値を示しています。継続して需要が見込めるエリアであることから、長期的な投資としても適した物件であると考えられます。

環境満足度

「サザンテラス芦屋」は、周辺に充実した生活施設が揃っており、警察の交番が677m以内にあることから治安が良好です。また、病院、スーパー、コンビニが周囲に多数あり、日常の買い物に不便を感じることはありません。教育環境としても、芦屋市立精道小学校と芦屋市立宮川小学校が近隣に位置し、家族にとって安心して住めるエリアとなっています。ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の固さも評価されているため、自然災害に対する不安が少ない住環境です。

フォレスティア芦屋浜町の概要

「フォレスティア芦屋浜町」は、価格1850万円から4190万円の間で、55㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの豊富な間取りで、立地は兵庫県芦屋市浜町に位置し、交通の便利さも魅力です。最寄駅であるJR打出駅までは徒歩8分、香櫨園駅と芦屋駅へも徒歩圏内にあり、1987年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションでありながら、維持管理状態の良さが確認できます。

適正価格（売却）

「フォレスティア芦屋浜町」の適正価格は、地域の価格推移を踏まえ売り出し平均価格2731万円に対し、機械学習による推定適正価格が2156万円となり、他の兵庫県芦屋市内マンションの価格上昇傾向に対してやや低調な推移を見せていますが、現状では売却に適した価格帯が形成されており、潜在的な価値を秘めていると考えられます。

将来性

築37年の「フォレスティア芦屋浜町」は、兵庫県芦屋市内の同類物件よりも築年数がやや長いものの、優れた立地条件を持ち、駅へのアクセスの良さや地域の発展性を踏まえると、中長期的な視点での投資価値は見込める可能性があります。将来性の偏差値48を考慮しても、市内での流動性及び価値保存が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「フォレスティア芦屋浜町」周辺には、交番が402m以内にあり、60件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が生活圏内に点在し、環境満足度は高いと評価されます。また、芦屋市立宮川小学校や芦屋市立打出浜小学校、芦屋市立精道中学校などの教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ロイヤル芦屋川の概要

「ロイヤル芦屋川」は、兵庫県芦屋市三条南町5-10に位置し、甲南山手駅まで徒歩6分という交通利便性を誇る1985年築の中古マンションで、3階建て全26戸の規模を有します。広さは62㎡の2LDKから94㎡の3LDKまであり、価格は2,380万円から3,880万円と芦屋市内でも比較的手頃なセグメントに位置しており、中でも多くの需要が集まる価格帯は2,380万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

「ロイヤル芦屋川」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値57を示しており、市場データに基づくAIの推測では2442万円に対して、現在の市場価格が3029万円と高めに設定されていますが、芦屋市内では近年5年間で8%の価格上昇が見られる中、本物件は独自の魅力を持つため、売却を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

1985年竣工の「ロイヤル芦屋川」は築39年を迎えており、兵庫県芦屋市における同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いですが、駅近の利便性は非常に高く、将来性の偏差値は30と低めですが、リノベーション等の価値向上策を考慮すれば、投資としてのポテンシャルはまだまだ秘めていると言えます。

環境満足度

この「ロイヤル芦屋川」周辺は、治安の良さが保証される交番の存在、十分な医療施設数、利便性の高い商業施設の充実といった点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は51となっています。更に国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ラヴェール芦屋1の概要

ラヴェール芦屋1は、兵庫県芦屋市新浜町2-5に位置し、打出駅から徒歩18分にある10階建てマンションで、総戸数73戸、1988年12月の竣工です。4LDKの84㎡の住戸は2,200万円から、広さ99㎡の4SLDKでは最高3,480万円と価格設定されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

芦屋市における同類型の中古マンション市場データに基づくと、ラヴェール芦屋1の適正価格は約2,933万円で、AIが推定する売り出し平均価格が2,944万円となっていることから、現在の価格は市場価値に見合ったものと評価されています。ただし、近隣の中古マンションが5年で約8％価格上昇している中、この物件は20％下落しているため買い手にとっては有利かもしれません。

将来性

築年数が36年ということを考慮すると、ラヴェール芦屋1は兵庫県芦屋市の平均的なマンションよりもやや古い部類に入りますが、建物の管理状態やリノベーションの可能性を踏まえれば、将来的な価値はまだ保たれていると言えるでしょう。しかし、AI分析による将来性の偏差値は39と平均より低い結果が出ており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

ラヴェール芦屋1の立地は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで343mと近く、周辺に28件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数あります。また、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、芦屋市立浜風小学校や潮見中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー向けの住環境としては非常に魅力的です。

ライオンズマンション芦屋西蔵町の概要

ライオンズマンション芦屋西蔵町は、兵庫県芦屋市の閑静な住宅地に位置し、築年月1985年11月の５階建て総戸数26戸のマンションで、打出駅まで徒歩12分、芦屋阪神線及びJR芦屋駅までも利便性の良い立地にあり、規模は40㎡の1SDKから64㎡の2SLDKまで多彩な居住スタイルを提供しており、市場価格は1,080万円から2,780万円の範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション芦屋西蔵町の価格帯は1,080万円から2,780万円で、周辺地域の中古マンションの相場と比較すると適正価格の偏差値は51であり、芦屋市内の同等条件の物件と比較して約22%の価格下落を見ていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格が1,966万円であると考えられるため、購入者にとっては相場よりもお得な価格で取引が可能です。

将来性

ライオンズマンション芦屋西蔵町の将来性の偏差値は37と、エリア内の他の物件と比較してやや低めですが、立地の良さと再開発の可能性を考慮すると、長期的な投資としては潜在的な価値は見込めるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設60件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺にあり、日常生活に不便はなく、芦屋市立浜風小学校や芦屋市立精道中学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にも安心の環境です。

シェドーブル芦屋の概要

シェドーブル芦屋は兵庫県芦屋市松浜町に位置し、芦屋駅（阪神線）徒歩11分に立地する3階建ての高級マンションで、1988年10月に建設されました。広さは177㎡から244㎡の間で、売り出し価格は6480万円から7980万円で、特に4SLDKの177㎡タイプが6480万円の価格帯で最も多く取引されている傾向があります。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場と比較した場合、シェドーブル芦屋の売出し価格は平均の偏差値56に対して若干低めの偏差値54を示しており、過去5年間の兵庫県芦屋市での中古マンション価格の8％上昇に対して20％減少していることから、マーケット分析に基づく6140万円の適正推測価格に対して、6509万円での売出しは売り時と考えられるでしょう。

将来性

築36年という年月を経ており、芦屋市における同等価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入るシェドーブル芦屋は、将来性評価で偏差値39とエリア平均に比べ低い数値を示していますが、立地の良さや兵庫県芦屋市の地価の安定性に着目すると、投資としては長期的な視点での検討が必要です。

環境満足度

治安面では周辺に216m以内に交番があり、病院や医療施設が41件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値35と評されています。また、芦屋市立精道小学校や芦屋市立潮見小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

芦屋セントポリアの概要

「芦屋セントポリア」は、兵庫県芦屋市西蔵町に位置し、打出駅から徒歩11分の距離にある1985年築のマンションで、1LDKの40㎡から4LDKの94㎡まで多様な間取りがあり、現在の販売価格は580万円から3590万円のレンジになっています。施設は総戸数71戸で、主にファミリー向けの居住環境が提供されております。

適正価格（売却）

芦屋セントポリアの平米単価は、芦屋市内の他の中古マンション市場と比較して適正偏差値は49と評価されており、この地域の市場動向を鑑みると、投資や自己居住の両観点からも、現在の価格帯での検討が推奨されます。

将来性

同物件は築39年を経過し、年数的には一般的な築年数を若干超えているものの、芦屋市内では駅に近く、交通アクセスの良さが見込まれており、再開発や周辺環境の改善など今後の市場価値の上昇も期待できる要因を備えています。

環境満足度

芦屋セントポリア周辺は、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、627m以内に交番があるため、治安の面でも安心です。地盤が固く、自然災害リスクが低めの地域に位置し、質の高い教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な居住環境が提供されています。

ロイヤル芦屋松浜の概要

「ロイヤル芦屋松浜」は兵庫県芦屋市松浜町8-18に位置し、阪神線の芦屋駅から徒歩11分という好立地にある1987年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は199室、広さは67㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,880万円から3,890万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ロイヤル芦屋松浜の適正価格は、周辺相場と比較して平均偏差値56に対し5ポイント低い50ポイントで、近年の芦屋市内の中古マンション価格上昇率8%に対して対照的に18%値下がりしており、AI推定適正価格は2,239万円で現行売出し平均が2,333万円と評価され、売り時のチャンスと考えられます。

将来性

築37年を数える「ロイヤル芦屋松浜」は、兵庫県芦屋市において同価格帯中古マンションの平均築年数と並ぶものの、立地は駅徒歩11分と利便性が高く、マンションマーケットによるAI予測将来性偏差値は40であり、地域平均49に比べると若干見劣りはしますが、駅近の立地は将来的な価値を支える要素の一つと言えます。

環境満足度

ロイヤル芦屋松浜は環境面で非常に恵まれており、近隣には交番が297m以内にあり、治安は良好です。さらに、周辺には病院34件、スーパー5件、コンビニ4件が点在し、生活に便利な立地条件を備えています。洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい地盤のため、自然災害の心配も少ないです。教育施設としては、芦屋市立精道小学校、芦屋市立潮見小学校、芦屋市立潮見中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した安心の環境が整っています。

グランドムール芦屋打出小槌の概要

「グランドムール芦屋打出小槌」は、兵庫県芦屋市打出小槌町に位置し、打出駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にある3階建てマンションです。築年月は1987年12月で、広さは121㎡から126㎡の間の4LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3950万円から4480万円の範囲にあります。このマンションは、芦屋市の閑静な住宅地にあることから、高い居住環境を享受したい家庭にとって理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「グランドムール芦屋打出小槌」を評価すると、兵庫県芦屋市内の他の同条件の中古マンション市場との比較で若干低めの売却偏差値41を示しており、平均偏差値56と比較しても競争力があるとはいえない状況です。現在の販売価格は市場推定価格4623万円より低いため、購入者にとっては割安感がある一方で、売主にとっては価格上昇余地があると見ることができます。

将来性

将来性に関しては、「グランドムール芦屋打出小槌」は築37年が経過しているものの、偏差値61を記録しており、この数値は芦屋市内の平均偏差値よりも高いことから中長期的に見て価値が維持される可能性があることを示唆しています。また、この立地の利便性は今後も変わらずに価値を持ち続けることが期待される要因です。

環境満足度

環境満足度の面で「グランドムール芦屋打出小槌」は、治安、医療施設、日常の買い物の利便性など、生活の質に直結する要素が整っています。周辺には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校があり、子育て世代にも適した環境であり、災害リスクも低く、安心して長く住める地域と言えるでしょう。