兵庫県神戸市須磨区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシィ須磨離宮の概要

「グレーシィ須磨離宮」は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、東須磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1989年6月であり、3階建ての建物に10室の居住スペースがあります。121㎡の3SLDKから136㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2,980万円から5,250万円に設定されており、地域のマンション市場においても価格的に魅力があります。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における価格推移を考慮し、機械学習データに基づき、平均偏差値43に対して61という評価を受けている点は注目に値します。このデータは、近隣の類似物件が5年間で価格上昇を見せている中、本物件が価格を維持していることを示しており、市場からの評価の高さを表します。

将来性

35年の経過を見せるグレーシィ須磨離宮ですが、将来性の評価は依然として偏差値55を維持しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント上回るパフォーマンスを示しています。駅近の利便性や、地域の発展が予想されることから、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、グレーシィ須磨離宮は交番が徒歩2分の距離にあり、安心して生活できる治安状況が整っています。生活利便施設が充実しており、特に医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ2件があることは日常生活において大きなメリットです。また、地域の安全性も国のハザードマップが示す通り、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置し、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にもおすすめです。

プレセランス須磨離宮の概要

プレセランス須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、築年数は1988年10月で、3階建ての14室から成るマンションです。広さは63㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格は1650万円前後と近隣相場を反映したものであり、東須磨駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

プレセランス須磨離宮の売却偏差値は総合で55点、適正価格は53点と評価されており、このエリアで類似の物件と比較して高い価値があり、中古マンション市場の動向とAI分析による適正推測価格1227万円に基づき、現在の売り出し価格は比較的妥当であるといえます。

将来性

将来性の評価としてAIが出した偏差値は54で、神戸市須磨区の平均と比較して高く、駅近の利点やエリアの発展性を考慮すれば、長期的な価値見通しにおいても一定の魅力が認められる物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値59点と高く評価されており、治安が良いこと、生活施設の充実（病院50件、スーパー2件、コンビニ4件）、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、そして神戸市立だいち小学校や神戸市立東須磨小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、居住環境としての満足度は非常に高いです。

ワコーレ須磨本町の概要

兵庫県神戸市に鎮座する「ワコーレ須磨本町」は、1987年築の穏やかな住環境を提供する4階立てのマンションで、52㎡の3DKから59㎡の3LDKまでのバリエーションが用意され、価格は1080万円から1980万円の間で設定されており、須磨寺駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地の中で、最も多くの関心を集める価格帯は1550万円台となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨本町」の適正価格は、地域の不動産市場の動向に基づき、売却偏差値50を記録しており、周辺の中古マンション価格が平均5%上昇する中、こちらの物件価格は1%下落している現状がありますが、マンションマーケット独自AIによる分析では、1444万円の適性価価格に対して、現在の平均売出価格は1539万円であり、市場価値を上回る傾向にあるため、売買時のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

建築から37年が経過した「ワコーレ須磨本町」は、兵庫県神戸市の同額帯の物件と比較してやや年季が入っていますが、AIによる未来予測では将来性の偏差値が55と評価され、周辺エリアの平均より8ポイント高いスコアを獲得しており、駅近という恵まれたロケーションは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し、治安の良好さを示す「ワコーレ須磨本町」周辺には、33の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニがあり、生活に便利な立地です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水リスクは低いとされ、また津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、災害リスクの点でも安心して暮らせる環境です。加えて、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては大きな魅力と言えます。

コープ野村潮見台ハイツの概要

「コープ野村潮見台ハイツ」は兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置し、山陽須磨駅から徒歩4分、須磨駅と須磨寺駅へも徒歩圏内というアクセスの良さを誇る、1986年9月竣工の実績ある4階建てマンションです。全48戸から構成され、広さは58㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、比較的手頃な価格帯である1150万円から1780万円の間で取引されており、多くのファミリー層にとって費用対効果の高い選択肢となっています。

適正価格（売却）

不動産市場データに基づき、コープ野村潮見台ハイツの適正価格は平均偏差値43に対して偏差値49と評価されており、神戸市須磨区の同規模物件と比較しても価格上昇傾向にある物件とは異なり、過去5年で約2%の価格下落が見られる一方で、市場適正推測価格1445万円に対して現在の平均売出価格1489万円となっているため、購入者にとっては交渉余地のある価格である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築38年と歴史を有するコープ野村潮見台ハイツは、将来性の面で偏差値55を獲得しており、神戸市須磨区のマンション平均築年数よりやや古くなりますが、優れた立地条件と持続可能なコミュニティを形成しているため、中長期的な住まいとして適していると考えられます。特に駅近でありながら静かな住環境が望める点は、居住者にとって付加価値となります。

環境満足度

コープ野村潮見台ハイツの環境満足度は偏差値55と評価されており、近隣に22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在する利便性の高さ、治安の良さを反映して交番が301m以内に位置する安心感、さらには私立須磨浦小学校の存在も教育環境の一環として評価されており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が低いことで、高い環境満足度を実現しています。

サンヴィラ須磨の概要

「サンヴィラ須磨」は、神戸市須磨区若宮町に位置する、昭和61年（1986年）築の10階建て総戸数18室のマンションであり、サイズの範囲は48㎡の3DKから51㎡の2LDKまでと多様なライフスタイルに適応しており、売出価格は780万円から1180万円の間で形成され、須磨海浜公園駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

サンヴィラ須磨の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値よりも高評価を受けており、マンションマーケットのAI推測価格では971万円を指摘されていますが、現行の平均販売価格はそれを上回る1024万円であり、この差異は将来の価格変動を見越した売却タイミングの選択に重要な指標となり得ます。

将来性

築38年が経過したサンヴィラ須磨の将来性は、AIによる分析でエリア平均を上回る52の偏差値が付与されており、駅至近という立地優位性や、周辺の市場動向などがポジティブに反映されていることが伺えますが、同時に維持更新への投資や、エリア開発動向にも注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

サンヴィラ須磨の環境満足度は、交番が至近距離にあるなど治安の良さ、周辺の医療施設の充実ぶり、生活に便利な商業施設の存在、そしてハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを基に高く評価されています。また、神戸市立若宮小学校や神戸市立鷹取中学校へのアクセス容易さも家族層にとって魅力的なポイントです。

グレーシィ月見山の概要

「グレーシィ月見山」は兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置し、3LDKの広さ74㎡〜91㎡の間で構成され、価格は1400万円から2680万円の範囲です。1989年に築かれたこのマンションは、月見山駅から徒歩3分の立地にあり、兵庫県神戸市の住宅市場において、価格、広さ、アクセスのバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の中古マンション市場を反映した適正価格は1895万円であり、他の地域における同条件の物件価格と比較して、グレーシィ月見山の価格はやや高いものの、周辺の中古マンション価格上昇率と比較して、実際の市場価値を適切に反映していると言えます。

将来性

35年の築年数を持つグレーシィ月見山ですが、駅近さや堅実な建築基準により、将来性へのAIによる予測値は47ポイントと、地域平均をわずかに上回る評価を得ています。長期的な資産価値の維持や向上を見込むことができるでしょう。

環境満足度

近隣の交番まで徒歩5分以内という治安の良さに加えて、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不自由がないことが特長です。また、災害リスク低減から見ても、地盤がしっかりしている上、洪水や津波の危険性が低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション須磨月見山の概要

ライオンズマンション須磨月見山は、1988年竣工の兵庫県神戸市須磨区行幸町に所在し、平米数56㎡から63㎡の間で、価格帯は940万円から1580万円で展開している中古マンション物件です。月見山駅からは徒歩わずか4分という立地で、総戸数22戸の規模を誇り、設備の整った落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨月見山は、近隣相場と比較し、平均偏差値43に対して偏差値50と評価されており、適正価格推移としては5年間で5％の価格上昇傾向にある近隣物件に対して31％の価格低下が見受けられます。現在の市場価格は平均1272万円であり、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1177万円との間に差があることから、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年のライオンズマンション須磨月見山は、将来性を見込むことが難しい状況で、AIによる偏差値31は同エリア内の平均よりも低い数値です。ただし、立地の良さが未来の再開発などの可能性を秘めており、長期的な視野で考慮に値する要素を持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズマンション須磨月見山は、環境満足度の偏差値が57と高評価で、周辺には交番が近く治安の良好さを示し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近隣に存在するなど、家庭にとっても理想的な環境です。

メゾン名谷の概要

「メゾン名谷」は、兵庫県神戸市須磨区北落合に位置する、名谷駅から徒歩12分に立地する1989年築の中古マンションで、広さ68㎡の3LDKが1530万円から、85㎡の4LDKが2780万円の価格範囲で提供されており、市場の動向を反映した価格帯1680万円〜1730万円での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域のマンション価格が5年間で5%上昇する中、「メゾン名谷」は37%価値の下落を見せているものの、売却偏差値は平均以上の51を記録しており、マーケット分析に基づく適正推測価格が1660万円なのに対して、現行の平均売出価格は1805万円と高く、売却のタイミングとして適切な状況にあると言えます。

将来性

「メゾン名谷」の築35年は周辺の同価格帯マンションの平均築年数より3年長いものの、駅からのアクセスの良さは資産価値を支えていますが、将来性の評価は平均を下回る偏差値30を示しており、エリア内の他の物件と比較した場合、投資目的ではなく居住を主目的とした購入が推奨されます。

環境満足度

「メゾン名谷」は、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活便利性に優れている点が高評価を受け、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価される要素で、また教育環境としては神戸市立東落合小学校や神戸市立西落合中学校など複数の学校が近隣にあり、家族向けの居住エリアとして環境満足度が高いと評価されています。

板宿グリーンタウンの概要

「板宿グリーンタウン」は兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、1988年竣工の14階建て総戸数93戸から成るマンションで、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは66㎡から82㎡までと多様なライフスタイルに対応しており、板宿駅から徒歩2分の駅近立地で、購入価格は950万円から2458万円の範囲内に設定されており、特に1580万円から1680万円の価格帯が市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

「板宿グリーンタウン」の平均売出価格は1577万円となっており、兵庫県神戸市須磨区における同じ条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率5%に対して、こちらの物件は2%の価格下落をしたものの、マンションマーケットAI推定の1691万円の適正価格から見ると、現在は市場価格が適性より低めに設定されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資機会と言えます。

将来性

築36年の「板宿グリーンタウン」は、同エリアの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値58をマンションマーケットAIが示しており、これはエリア平均を10ポイント上回る評価であり、駅の近さや兵庫県神戸市須磨区の不動産市場の流動性を秤にかければ、長期的に見ても価値が維持されやすい物件であると推測されます。

環境満足度

「板宿グリーンタウン」は、治安の良さが特徴であり、交番が徒歩3分圏内にありますし、近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も把握されています。教育機関に関しても神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校など多数揃っており、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション須磨離宮第2の概要

神戸市須磨区桜木町に位置する「ライオンズマンション須磨離宮第2」は、築37年の3階建てで、総戸数24戸、広さは60㎡～70㎡の間のリーズナブルな居住空間を提供しています。最寄りの須磨寺駅からは徒歩3分という利便性の高さも魅力で、その他月見山駅、山陽須磨駅と複数のアクセス点が利用可能です。特にファミリー向けの3DKから3LDKの広さを持ち、リノベーションによる資産価値の向上も期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨離宮第2の中古購入価格は900万円から2280万円の範囲にあり、近隣の市場価格と比較してやや偏差値が高い状態です。統計データに基づく算出では、適正な推測価格は1615万円とされ、現在の売り出し価格が平均1592万円であることから、価格バランスは比較的良好であり、購入検討者にとっては過度なプレミアムが付いていないことを示唆しています。

将来性

築年数は38年とやや古めではあるものの、須磨寺駅に極めて近くアクセスの良さは長期的な資産価値に好影響を与え、偏差値59点という評価は、周辺地域の中古マンション市場における将来性の高さを示しています。リノベーションなどの資産価値向上策を講じることで、さらなる将来性の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さは、ライオンズマンション須磨離宮第2の大きな魅力の一つであり、周辺に交番があるほか、病院や学校、スーパーやコンビニといった生活インフラも充実しており、豊かな居住環境を享受できます。また、ハザードマップによる評価が安全な地域とされており、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

サンシャイン板宿の概要

「サンシャイン板宿」は、1986年築の6階建てで、緑豊かな神戸市須磨区に位置する住宅施設です。価格帯は780万円の2DK（40㎡）から1990万円の4LDK（67㎡）まで幅広く、平均価格は約1300万円と、魅力的な価格設定がされています。板宿駅からのアクセスが良好な徒歩4分という立地は、都市生活を送る上で非常に便利です。

適正価格（売却）

「サンシャイン板宿」の価格設定は、地域の相場と照らし合わせて検証されるべきですが、AI推定による適正価格は約1360万円です。これを踏まえると、現行の平均相場1303万円はやや低めに設定されており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。

将来性

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、「サンシャイン板宿」は38年の築年数でありながら将来性の評価は平均以上です。特に、駅近の立地は長期にわたって不動産価値を保持する重要な要素であり、都市開発と共に価値が上昇するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、138件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニ等、日常生活をサポートする充実したインフラが「サンシャイン板宿」の魅力です。また、地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、近くに複数の教育機関がある点も、子育て世代には高い環境満足度を提供するでしょう。

板宿駅前ビラーの概要

兵庫県神戸市須磨区平田町に位置する「板宿駅前ビラー」は、1985年11月に誕生した10階建てのマンションで、総戸数70戸、55㎡から76㎡までの広さを有する住居が8,000,000円から15,980,000円の間で市場に出ており、多くは800万円台前半となっています。最寄りの板宿駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さで、周辺には東須磨駅や西代駅も存在し、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、「板宿駅前ビラー」の売出し平均価格は945万円とされており、独自AIによる適正推測価格が1,545万円であることから、市場価格が適正推測価格を下回っている状況です。兵庫県神戸市須磨区内の同条件の物件が5年間で5%の価格上昇をしているのに対し、こちらのマンションは5%下落しており、売却時の適正価格偏差値は平均より低い40と評価されています。

将来性

築年数が39年となる「板宿駅前ビラー」ですが、その将来性の偏差値は53と平均以上であり、駅からの近さを考慮すれば、将来的に価値が向上する可能性も秘めているでしょう。現在、物件の周辺開発や社会状況の変化も影響して、同一エリアのマンションより5ポイント高い将来性評価を得ています。

環境満足度

「板宿駅前ビラー」の環境満足度は高く、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近辺に神戸市立五位の池小学校、だいち小学校、板宿小学校や太田中学校、飛松中学校、須磨学園中学校、丸山中学校西野分校など複数の教育施設が位置するなど、子育て世帯にも最適な環境が整っている点も評価されており、環境満足度の偏差値は平均を上回る66を獲得しています。

トーカンマンション須磨マリンパークの概要

「トーカンマンション須磨マリンパーク」は1987年竣工の10階建て、総戸数29戸から成る兵庫県神戸市須磨区行幸町に所在するマンションで、45㎡の2DKから86㎡の3LDKまで異なる間取りがあり、価格帯は690万円から2998万円となっており、アクセス面では須磨海浜公園駅から徒歩4分、月見山駅から徒歩9分、須磨寺駅から徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

「トーカンマンション須磨マリンパーク」の現行価格範囲は、近隣マンション市場との比較において偏差値48と評価され、平均推定価格1803万円に対して実際の平均売出価格は1745万円と、現時点での売却には不向きな傾向が見受けられます。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値は52で、エリア内の他物件を上回るポテンシャルを持ち、築年数が37年経過しているものの、優れた交通アクセスと将来の価値維持が期待される要素を有しています。

環境満足度

トーカンマンション須磨マリンパークは環境満足度が偏差値58と高評価されており、治安の良さや医療施設37件、商業施設の充実、災害リスクの低さなどの地域特性に加え、神戸市立西須磨小学校、神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校の近接が生活環境の良さを示しています。

ワコーレ須磨の概要

「ワコーレ須磨」は、兵庫県神戸市須磨区神撫町に所在し、1986年築の4階建てマンションで、各戸は約58㎡（3LDK）となっており、最寄りの板宿駅からは徒歩10分の距離に位置しています。価格帯は880万円から1080万円で、典型的なファミリー向けのリーズナブルな中古マンション市場に位置づけられています。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨は適正価格偏差値45を持ち、周辺のマンション市場と比較してやや低い評価を受けていますが、価格帯が880万円から1080万円と、エリア内での手頃な価格設定がされており初めての購入者や投資目的のバイヤーにとって魅力的な物件と言えます。

将来性

ワコーレ須磨は建築から30年以上が経過しておりながら、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、駅近立地やエリアの発展が評価されています。長期的な資産価値の維持が期待できる、堅実な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

周囲の環境として、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設や買い物施設も充実しているため生活の利便性は高いです。天災のリスクも低い地域に位置し、近隣には神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校などがあり、ファミリー層にとっても安心な環境満足度偏差値58となっております。

サンヴェール須磨妙法寺の概要

サンヴェール須磨妙法寺は、都市型ライフスタイルを重視する方に適した、兵庫県神戸市須磨区妙法寺字ぬめり石6-4に位置する駅チカマンションです。1987年竣工の本物件は、室内広さが65㎡のコンパクトな3LDKから92㎡のゆったりとした4LDKまでが市場に出ており、710万円から1780万円の価格帯で取引されていますが、地域の中古マンション市況に照らせば、特に1080万円〜1160万円の範囲に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール須磨妙法寺の適正価格分析において、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値43に対して、本物件は42と些か低めであり、兵庫県神戸市須磨区の市場動向から見て過去5年で平均5％上昇したことを跳ね返し、逆に価値が低下しない安定感を持つことが予想されます。ただし、AIによる推測価格は1545万円であるため、現時点での売却は推奨されず、売り時の選定が必要です。

将来性

兵庫県神戸市須磨区に根ざすサンヴェール須磨妙法寺は、妙法寺駅から徒歩わずか8分という好立地に加え、37年の歴史を有するものの、将来性の予測では地域平均を14ポイント上回る61の評価がなされており、交通アクセスの良さや建物の維持状況などがその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

サンヴェール須磨妙法寺周辺は、治安が良好であることが553m以内にある交番からも推測されると同時に、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ4件が近接し、日ごろの暮らしに便利な立地です。国のハザードマップによれば地域の災害リスクも低いと評価されており、教育面では複数の小学校や中学校が近隣に位置するため、家族向けの住環境としても期待が持てます。

クレドール須磨2の概要

「クレドール須磨2」は、兵庫県神戸市須磨区松風町5丁目に位置し、築年数は1985年11月の歴史をもつ住宅施設です。この5階建てマンションは、60㎡の3DKタイプから72㎡の3LDKタイプまであり、須磨海浜公園駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えており、1330万円から1450万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「クレドール須磨2」の中古マンション価格は、兵庫県神戸市須磨区の市場動向を考慮すると、43の平均偏差値に比べて45という数値で評価され、若干高価とされています。マンションマーケットのAI予測によると、1462万円が適正価格であると推定される中で、現在の平均売出し価格は1236万円となっており、販売価格においては現時点では購入者にとって有利な条件が見込まれます。

将来性

築年数39年の「クレドール須磨2」は、駅からのアクセスが良い立地にもかかわらず、周辺の同等価格帯の物件に比べてやや年数が経過していますが、AIの分析による将来性偏差値は51ポイントと平均を上回り、投資としても期待できる評価を受けています。

環境満足度

環境面では、「クレドール須磨2」は治安の良さを交番の近さによって裏付けられ、病院やスーパー、コンビニといった利便施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力です。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が環境満足度を57と高く評価される要因となっています。

グランドシャトー板宿2の概要

「グランドシャトー板宿2」は兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置し、1987年4月に建設された9階建てのマンションであり、全17戸からなります。それぞれの住居は54平米の2LDKで構成されており、現在の販売価格は880万円から1,280万円の範囲に設定されています。立地は板宿駅から徒歩わずか3分という魅力的な場所にあり、他にも東須磨駅、西代駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「グランドシャトー板宿2」の価格帯は880万円から1,280万円で、神戸市須磨区における他の中古マンションと比較しても適正価格と評価されていることが価格の偏差値43から読み取れます。このエリアでの中古マンション価格はここ5年間で平均5％の上昇傾向にあるのに対し、本物件は価値が11％下落していることから、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

建築から数えて37年が経過している「グランドシャトー板宿2」は、将来性の評価として偏差値48を獲得しており、周辺の同等物件と比較しても遜色ない評価を得ています。中でも駅からの近さは将来の価値を左右する要素の一つですが、板宿駅から徒歩3分という優れたアクセスは将来性において大きなプラスとなります。

環境満足度

「グランドシャトー板宿2」の周辺環境は、環境満足度の偏差値63と非常に高く、188m以内に交番があるなど治安の面も安心です。また、82件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが周囲にあるなど、日常生活で必要とされる便利な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いことも大きな魅力です。教育環境に目を向けると、神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校など複数の学校が存在し、子育て世帯にも優れた立地条件を提供しています。

須磨離宮道シティハウスの概要

兵庫県神戸市須磨区桜木町に位置する「須磨離宮道シティハウス」は、月見山駅、須磨寺駅から徒歩6分、山陽須磨駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る5階建て、総戸数20室のマンションで、築年月は1989年12月。広さは74㎡の3LDKから183㎡の6SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1,480万円から3,780万円の範囲内で、地域の中古マンション市場における相場と比較し、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「須磨離宮道シティハウス」の適正価格の評価は偏差値42と算出されており、神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格推移と比較すると、若干低評価な傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価格が平均で5％上昇しているのに対し、本マンションは1％の価格低下が見られますが、これは独自AIの適正推測価格3432万円に対して売り出し平均価格が2955万円となっているためであり、購入者にとってはご利用いただくタイミングであると評価されています。

将来性

建築から35年が経過している「須磨離宮道シティハウス」ですが、その将来性は偏差値56を記録し、同地区の他のマンションと比較しても高いポテンシャルが予測されています。これは、駅からの近さや、兵庫県神戸市須磨区という立地の利便性が将来的な価値向上に貢献すると見られているためです。

環境満足度

「須磨離宮道シティハウス」周辺は治安が良く、交番が367メートル以内にあり安心感があります。近隣には充実した医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニも豊富で、日常の便利さが保障されています。また、ハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や自然災害への安全性が高く評価されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

トーカンマンション須磨離宮道の概要

兵庫県神戸市須磨区桜木町に位置するトーカンマンション須磨離宮道は、須磨寺駅、月見山駅、山陽須磨駅といった複数の駅から徒歩圏内の利便性の高い立地にあり、1986年築の地上4階建てで総戸数15戸のマンションです。広さは60㎡〜68㎡の間で、価格は1080万円から1688万円の範囲で、主に2LDKから3LDKの間取りが提供されており、神戸市内での家族層やカップルに適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション須磨離宮道の売り出し平均価格は、神戸市須磨区内の中古マンション市場と比較して適正であり、特に60㎡の2LDKは1080万円から始まり、68㎡の3LDKは最大1688万円となっていることから、価格帯は1370万円から1480万円に集中しており、このエリアの中では比較的バランスの取れた価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が38年となるトーカンマンション須磨離宮道ですが、その将来性の偏差値は49ポイントで、これは神戸市須磨区内の同エリアのマンション平均よりも2ポイント高く、駅近の利点と神戸市内という立地の恩恵を受けているため、中長期的に見ても価値が保たれやすいと考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるトーカンマンション須磨離宮道周辺は、交番が376m以内にあり、病院44件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校といった教育施設も充実しているため、家族連れに適した環境が整っていると言えます。

コスモ須磨板宿の概要

神戸市須磨区飛松町に位置するコスモ須磨板宿は、築35年の経過を経てもなお魅力を保持する9階建てマンションで、41㎡のコンパクトな2DKから58㎡のゆとりの3LDKまでのバリエーションを提供しており、550万円から1080万円という幅広い価格帯で、特に600万円台が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

コスモ須磨板宿の価格は、同区域内の中古マンション市場と比較して若干の低下を見せ、5年間で約16%の価格下落が見られる一方で、平均偏差値よりも低い評価である39をマークしており、マンションマーケットのAIによる推測では1330万円が適正価格とされていますが、現在の市場価格は705万円と低く設定されているため、売却を急ぐ必要のない物件と判断されます。

将来性

築年数36年というコスモ須磨板宿は、板宿駅から徒歩3分の駅近物件でありながら、将来性については偏差値44と平均より少し低い評価を受けていますが、継続的なメンテナンスとアクセスの良さがあるため、将来的な市場価値の回復や安定に期待が持てます。

環境満足度

コスモ須磨板宿の立地は、安全面で高評価を受ける交番から僅か275mの距離にあり、病院88件、スーパー3件、コンビニ12件を含む充実した生活環境に恵まれています。さらには、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いほか、教育機関として神戸市立五位の池小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立太田中学校などが近隣に集まる、子育て家庭に適した環境が整っています。

メゾン･ド･エティックの概要

メゾン･ド･エティックは神戸市須磨区白川台に位置し、1988年11月に完成した5階建て、全64室の中古マンションで、現在の販売価格は150万円（16㎡、1R）から340万円（20㎡、1R）に設定されており、多くの物件が230万円〜240万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

同地域では中古マンション価格が過去5年で約5%の上昇を見せている一方、メゾン･ド･エティックは11%の価値下落を示しており、独自AIによる適正価格506万円に対して、現在の平均売出価格が232万円であるため、市場価格に比べてお買い得であると言えますが、現時点での売り時とは見られていません。

将来性

築年数が36年とエリアの中では比較的新しく、AIによる将来性の偏差値は48と、エリア平均の47よりわずかに高いものの、名谷駅からの距離が徒歩27分とやや離れていることから、交通の利便性に関しては今後のインフラ整備に期待が集まります。

環境満足度

交番が443mと近く治安は良好であり、周辺には25件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニなどが点在し、日常の生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップによれば洪水・高潮のリスクも低い地域であり、近隣には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校が位置していて、子育て世帯にも適した条件を備えています。

グランドメゾン須磨の概要

グランドメゾン須磨は、兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置し、山陽須磨駅まで徒歩7分の便利なロケーションを誇る総戸数34室の6階建てマンションで、築年月は1988年2月であり、中古マンションとして49㎡の2LDKが740万円から、104㎡の2SLDKが1498万円までの幅広い価格帯で取引されており、その価格帯は市場情報を考慮したうえで、平均的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

現在のグランドメゾン須磨の価格帯は740万円から1498万円とされており、神戸市須磨区の中古マンション市場において、同条件の物件の5年間での価格上昇率が5%に対し、グランドメゾン須磨は7%の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推定1412万円と比較すると平均売出し価格1120万円は手ごろと評価されており、購入のタイミングとしては適していると言えそうです。

将来性

築36年のグランドメゾン須磨は、地域内における同価格帯の物件と比較し、相対的に新しい部類に入りますが、最寄りの山陽須磨駅から徒歩7分という立地条件を考慮すると、市場における将来性の偏差値は51ポイントと、平均よりも4ポイント高く、都市部へのアクセスの良さや地域の将来的な発展性を反映しています。

環境満足度

グランドメゾン須磨の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があるほか、22の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニ等の商業施設が充実しており、私立須磨浦小学校が近くにあることも含め、ファミリー層にとって非常に住みやすいと評価されているうえ、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。

コープ野村須磨千守の概要

兵庫県神戸市須磨区千守町に所在するコープ野村須磨千守は、築37年の安定した住環境を誇り、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅から各徒歩10分以内という優れたアクセス性を持つマンションで、広さは68㎡の3SLDKから121㎡の5LDKまで選べ、価格は1,100万円から2,450万円の範囲で、1430万円〜1880万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

コープ野村須磨千守の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、近年の5％の価格上昇傾向にある神戸市須磨区において、本物件は4％の価格下落を示しており、現状の売り出し平均価格が1658万円であり、適正推測価格の1811万円と比較すると、現時点での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年とエリア平均よりも高いため、中長期的な価値の見込みは限られるかもしれませんが、偏差値52という評価は、駅近の立地と地域の発展に伴い、将来性が期待されるポテンシャルを備えていることを示しており、同区域内の他のマンションと比較しても堅実な選択肢となるでしょう。

環境満足度

コープ野村須磨千守は、交番が徒歩4分圏内にある安心感のある治安環境や、周辺に24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニなどがある充実した生活環境に加え、地盤安定や洪水リスクの低さなど、ハザードマップからも確認される安全性、さらには神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にある教育環境の良さが評価され、環境満足度の偏差値は39となっており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

名谷北落合アーバンコンフォートの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「名谷北落合アーバンコンフォート」は、名谷駅から徒歩15分に立地する1988年11月竣工の7階建てマンションで、61㎡の3LDKが980万円から、77㎡の3LDKは最高1980万円で取引されており、物件規模としては全50戸となっています。

適正価格（売却）

「名谷北落合アーバンコンフォート」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの設定であるが、5年間における須磨区での平均価格上昇率5%に対して35%の価格下落を示していることから、現状では適正価格1488万円に対して売出し中の平均価格1346万円となっており、売り急ぐ必要はないと見られます。

将来性

築36年の「名谷北落合アーバンコンフォート」は、将来性の指標となる偏差値が30と、同エリアの平均偏差値47に比べて低いことから、駅からの距離や築年数を考慮しても、大幅な資産価値上昇は期待できない状況です。

環境満足度

このマンション周辺は交番が近く、治安が良好であるほか、病院36件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日常生活に便利な立地であり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置している点が好評価を得ており、近隣には神の谷小学校をはじめとする複数の教育施設が存在しています。

ワコーレ東須磨の概要

ワコーレ東須磨は、1985年10月に竣工し、兵庫県神戸市須磨区戸政町に位置する全19戸から成る6階建てのマンションで、43㎡の3DKから53㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格は670万円から1380万円の範囲で、立地は東須磨駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。この地域では、マンションの価格帯は様々ですが、ワコーレ東須磨の多くの物件は1080万円から1180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ワコーレ東須磨の適正価格については、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値43に比べて47とやや高めの評価を得ています。神戸市須磨区では過去5年間で中古マンション価格が平均5％上昇している一方で、ワコーレ東須磨は35％の価格下落を見せており、現在の市場価格が1066万円とAIによる適正推測価格1208万円との間に差があるため、売却には不利な時期であると評価されています。

将来性

築39年を迎えるワコーレ東須磨は、兵庫県神戸市須磨区の同価格帯の平均に比べて築年数が1年長いものの、東須磨駅から徒歩5分という立地条件を持っています。しかし、将来性を予測するAIによる偏差値は30とエリア平均に比べて低く、大幅な価値向上は期待しにくいとされているため、長期的な投資目的での購入には不向きと考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、ワコーレ東須磨は治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番まで175mと身近な場所にあります。また、周辺には60件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在し、生活の利便性が非常に高いです。さらに、国のハザードマップによるとこのエリアは地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設についても、神戸市立だいち小学校や神戸市立鷹取中学校など複数の学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ビバリーハウス須磨弐番館の概要

ビバリーハウス須磨弐番館は、兵庫県神戸市須磨区上細沢町に位置し、東須磨駅から徒歩8分という駅近立地にある1987年11月竣工の3階建てマンションです。総戸数13室で、各室の広さは52㎡から54㎡、3DKの間取りが中心で、市場価格は400万円から1280万円の範囲にあり、築30年以上を経過しながらも、その設備やデザインが今なお価値を保っています。

適正価格（売却）

ビバリーハウス須磨弐番館の現在の価格帯は、同地域の他の中古マンション価格の動向を見ると相対的に適正であると言え、適正価格の偏差値は44と平均よりやや高めです。特に、近年の神戸市須磨区において不動産価格は緩やかな上昇トレンドにあり、このマンションの売出し価格は推測される適正価格1232万円に対して現在の売り出し平均価格が940万円となっていることから、価値評価は堅調です。

将来性

ビバリーハウス須磨弐番館は、築年数が37年となっており一定のリノベーションを行えば、将来的な価値の向上が見込める物件です。AIによる将来性の偏差値は58を記録しており、神戸市須磨区の中古マンション市場の平均を上回っており、中長期的な投資対象としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、ビバリーハウス須磨弐番館は治安の良さや、生活利便施設の充実度が高い点が評価され、偏差値33となっています。地盤が安定しているエリアに位置し、災害リスクが比較的低いことや、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校などの教育施設の近さも魅力となります。

ビバリーハウス須磨壱番館の概要

ビバリーハウス須磨壱番館は、兵庫県神戸市須磨区大手1-26に所在し、東須磨駅から徒歩10分という利便性を誇る1988年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸のサイズは49㎡〜60㎡の範囲に3DK〜3LDKの間取りバリエーションを提供しており、市場価格は約480万円から680万円で取引されています。

適正価格（売却）

ビバリーハウス須磨壱番館の中古マンション価格は現在480万円から680万円であり、このエリアの市況データと比較すると、同等物件相場から見て12％低い価格設定がされている一方で、マンションマーケット独自のAI価格推測では実際の適正価格より約10％低く設定されていることから、購入検討者にとって有利な価格帯であると言えます。

将来性

ビバリーハウス須磨壱番館は築36年を迎える物件でありながら、優れた交通アクセス（東須磨駅徒歩10分）と神戸市の再開発計画を踏まえると、今後の利便性向上が予想され、将来性偏差値44とエリア平均に近い数値を持っているため、中長期的な観点から見てもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ビバリーハウス須磨壱番館の立地は、治安の良さ（交番まで505m）、豊富な医療施設（周辺に15件）、生活利便施設の充実（コンビニ4件）、さらに洪水や高潮リスクの低さ、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校／私立須磨学園中学校が近隣にあるなど、家族での生活を想定した環境満足度が高い地域です。

サンシティ須磨名谷の概要

神戸市須磨区に位置する「サンシティ須磨名谷」は、名谷駅から徒歩17分にある11階建てのマンションで、1988年に建てられた後、地域の住宅環境として定着してきました。67㎡の3LDKが980万円から、94㎡の4LDKまで2230万円の幅広い価格帯で出されており、このエリアでは特に1280万円から1480万円の間での取引が活発です。住所は兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目17-1となり、住まいの選び方において確立した評価基準を提供する159室から成り立っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンシティ須磨名谷」の価格は、平均偏差値43に対して売却偏差値47と、やや高めの評価を受ける物件です。過去5年間に兵庫県神戸市須磨区の同条件の物件が平均5％の価格上昇を見せる中、本物件は30％の価格低下を経験しています。物件のAI推定適正価格は1533万円に対し、現在売り出し中の平均価格が1393万円と算出され、現時点では購入者にとって魅力的な価格である可能性が高いと考えられます。

将来性

築36年が経過している「サンシティ須磨名谷」は、将来性の面では兵庫県神戸市須磨区内で同築年数の物件と同様に評価されており、AIによる評価では将来性の偏差値が32と平均よりも低い数値を示しています。この結果は、やや駅から離れた立地条件等が影響しているものと推察され、長期的な投資や価値の増加を見込むには注意が必要です。

環境満足度

「サンシティ須磨名谷」の周辺環境は、治安面では近くに交番があることや、生活の利便性を考慮した場合においても病院が26件、スーパーが2件、コンビニが2件などが存在し、日常生活に必要な施設が整っています。また、災害リスクに対する国のハザードマップでは、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされており、安全性の高い住環境にあると言えます。さらに、神戸市立東落合小学校や神戸市立東落合中学校が近隣にあり、家庭における子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション須磨月見山第2の概要

ライオンズマンション須磨月見山第2は、魅力的な立地を誇る兵庫県神戸市須磨区北町に所在し、月見山駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを持ち、築年月1988年12月の4階建て総12戸の中規模マンションで、各住戸の広さは62㎡から67㎡に及び、現在の市場価格帯は830万円（2LDK）から1400万円（4DK）で、兵庫県神戸市の駅近中古マンションとして相応の価値があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨月見山第2は総合的な価格評価で偏差値45を持ち、兵庫県神戸市須磨区の物件として平均的な価格設定であるものの、過去5年間の価格動向を見ると、周辺の中古マンションが平均5％の価値上昇を見せる中で本マンションは31％の価格下落を記録しており、現在提示されている売出し価格は市場の推測適正価格に比べて低く設定されており、購入には適したタイミングですが売り時とは言えません。

将来性

神戸市須磨区に建つライオンズマンション須磨月見山第2は、築36年を迎えるものの、周辺同条件のマンションよりも新しく、交通の便利さ（月見山駅まで徒歩5分）という強みを含め将来性の偏差値は32と、エリア平均に比べて低いものの、駅近であることから中長期の資産価値を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション須磨月見山第2は、安全性が高く生活利便性に優れた環境であると評価され、環境満足度の偏差値は57と同区内のマンションよりも高く、治安の良さを示す交番も近く、病院や商業施設が充実し、自然災害リスクも低い地域に位置しており、特に近隣には神戸市立北須磨小学校や神戸市立飛松中学校があり、家族層にも適した住環境を提供しています。

ビバリーハウス須磨浦通の概要

神戸市須磨区に位置する「ビバリーハウス須磨浦通」は、1988年竣工の10階建てマンションで、全48戸からなり、須磨寺駅、山陽須磨駅、須磨駅へのアクセスが徒歩圏内にあります。平米数は52㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまでと多様であり、販売価格は680万円から1890万円で、物件の中心価格帯は1100万円から1320万円です。

適正価格（売却）

「ビバリーハウス須磨浦通」の価格は、周辺の同条件の中古マンションの5年間の価格変動を考慮すると、平均偏差値43に対し48と評価されていますが、直近では5年で平均5%の価格上昇に対して6%の価格下落を見せています。市場平均よりは高いものの、現在の売出し価格が適正価格1326万円に近い1301万円であるため、販売時期としてはやや見合わせた方が良いとされています。

将来性

築36年を経過しているにもかかわらず、将来性の評価は平均50ポイントであり、同エリアの物件と比較しても3ポイント高い評価です。これは駅に近く、今後の周辺開発や交通の利便性を考慮した結果です。

環境満足度

「ビバリーハウス須磨浦通」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が歩いてすぐの距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在します。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境としても、近隣に神戸市立西須磨小学校と私立須磨浦小学校があり、子育て世代にとっても魅力的です。