兵庫県伊丹市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション伊丹の概要

ライオンズマンション伊丹は、1985年に建設された7階建てのマンションで、住所は兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27に所在し、63㎡の3LDKが約1488万円から、74㎡の3LDKが最大で約3990万円となっており、最寄りの伊丹（福知山線）駅からは徒歩5分という好立地にありますが、築年数が約39年とやや古いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊丹の販売価格は、周辺地域の不動産市場と比較して平均よりも高く、適正価格の偏差値65を示しており、中古マンション市場における兵庫県伊丹市の過去5年間の価格上昇率17％に対し、当物件は価格が9％下落しているため、将来の価格変動を見越して売却を検討するのが適切と判断されます。

将来性

兵庫県伊丹市に位置するライオンズマンション伊丹は、39年の経過を経てなお将来性の偏差値が71と高く評価されており、その理由としては、立地の良さや近隣施設の充実度、地域の発展の可能性などが総合的に考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

緑豊かな住環境と治安の良さが魅力のライオンズマンション伊丹は、環境満足度の偏差値が59となっており、328m以内に交番が存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に多数あるため、日常生活の利便性が高い地域です。さらに、ハザードマップによると、自然災害リスクも比較的低く、地盤も堅固であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、神津小学校や有岡小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

セントラル伊丹昆陽の概要

「セントラル伊丹昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽東5丁目に位置し、阪急伊丹駅からは徒歩16分の距離にある1989年12月竣工の4階建て中古マンションで、その広さは59㎡から84㎡の間で変わり、価格帯は1280万円から1580万円となっていますが、中古市場における最も多い価格帯は1380万円前後です。

適正価格（売却）

セントラル伊丹昆陽の適正価格は、近隣相場との比較によるとやや高めの設定であり、売却偏差値54を記録していますが、近年の地域内の中古マンション価格上昇率に対してより高い価格上昇を遂げているため、売主にとっては現在売り時と考えられます。

将来性

当マンションの将来性は、築年数35年という実績とともに近隣の平均に対して若干の年数差がありますが、偏差値84という高評価を得ており、これは同エリアの他マンションと比較しても期待値が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、セントラル伊丹昆陽は治安が比較的よく、医療施設や商業施設が充実している地域にあり、学校も含めた生活インフラが整っているため、環境満足度偏差値は54となり、快適な住居環境を提供しています。

ファミール伊丹の概要

兵庫県伊丹市中央に位置する「ファミール伊丹」は、交通の便が良い立地にある12階建てのマンションで、1985年に建設された歴史を持ちます。総戸数78戸あり、幅広いニーズに応える1LDKから3LDK、48㎡から81㎡の広さが用意されており、価格帯は1890万円から2980万円という範囲に収まります。築年数の長さに伴い再開発の可能性もあるロケーションは、利便性と将来性を兼ね備えた魅力的な環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ファミール伊丹」の価格帯は、伊丹市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、比較的高い価格設定となっています。その適正価格は市場相場を反映し、既存のデータから導き出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格は1536万円であり、現行の平均価格2444万円との差異は売却を考慮する上で有利な条件を示唆しています。

将来性

「ファミール伊丹」は完備築39年となり、周辺マンションと比較しても老朽化の進む施設であるものの、阪急伊丹駅から徒歩6分という利便性の高さは、地域内での競争力を持続させています。AIによって算出された将来性偏差値は59であり、これは同じエリア内のマンションと比較しても優れている数値です。

環境満足度

安心の治安環境と優れた生活基盤を誇る「ファミール伊丹」は、周辺に治安を守る交番が397m以内にあるほか、医療施設102件、スーパー8件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップで確認できる地盤の強固さや洪水のリスクの低さ、さらには伊丹市立の小学校が徒歩圏内にあることも、ファミール伊丹での生活の充実度を示しています。

伊丹春日丘アーバンコンフォートの概要

伊丹春日丘アーバンコンフォートは、338戸からなる9階建てのマンションで、兵庫県伊丹市春日丘2丁目に位置し、築年月は1985年2月、広さは56㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2280万円で、最も多い価格帯は1580万円から1690万円です。最寄り駅は阪急伊丹駅から徒歩15分、JR伊丹駅から徒歩19分、北伊丹駅から徒歩24分と複数のアクセスが可能で、利便性を兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

伊丹春日丘アーバンコンフォートの現在の価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値54に対して53であり、ほぼ市場価格に即しています。近年、伊丹市の同条件マンションが平均14％価格上昇したのに対し、本物件は17％上昇しており、マーケット独自のAI推定価格1367万円に対して、売り出し平均価格が1645万円という売却時の価格設定は、売り手に有利な形といえます。

将来性

築39年となる伊丹春日丘アーバンコンフォートは、同地域のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、将来性の指標である偏差値は73と高く、他のエリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルが期待されます。近隣の再開発情報やアクセス向上の計画など、長期的な視点から見た投資価値に関してもポジティブな評価がされています。

環境満足度

伊丹春日丘アーバンコンフォートが位置する周辺は、犯罪発生率が高めのエリアである可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しています。病院は25件、スーパーは3件、コンビニは8件と日常生活に不自由なく、地盤の安定性やハザードリスクが低い地域です。また、教育環境も良好で、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立緑丘小学校、伊丹市立東中学校や伊丹市立北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

カルム西伊丹の概要

「カルム西伊丹」は、兵庫県伊丹市池尻3丁目に位置し、1988年3月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数77室で、主要な平米数は58㎡〜78㎡の範囲にわたります。価格帯は2LDKの58㎡が約980万円から始まり、3LDKの78㎡では約2580万円に達します。立地としては小林駅から徒歩40分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスを重視する層には不便に感じられるかもしれませんが、周辺環境の充実度は高い評価を得ています。

適正価格（売却）

「カルム西伊丹」の中古マンション市場における適正価格偏差値は54であり、兵庫県伊丹市の平均からは僅かに低い値を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で14％の価格上昇を見せる一方で、同物件は2％の上昇に留まっており、このデータはバイヤーにとっては魅力的な買い時のサインかもしれません。マンションマーケットによるAI推定価格は1230万円とされている中、売り出しの平均価格は1557万円と高めに設定されているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築36年を数える「カルム西伊丹」は、兵庫県伊丹市内同価格帯の平均築年数よりも歴史を有しており、最寄りの小林駅からの距離は徒歩40分とやや離れた立地ですが、将来性のAI偏差値は61を記録しています。このスコアはエリア平均よりも11ポイント高く、将来の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。駅距離のデメリットを補うような魅力、例えばリノベーションの可能性や、周辺環境の良さが評価されていると考えられます。

環境満足度

「カルム西伊丹」周辺は住環境に優れており、治安の良さも住民から高い評価を受けています。最寄りの交番まで490mと近く、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安全面においても高い評価が得られており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育機関としては伊丹市立池尻小学校、桜台小学校、花里小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても好立地な環境です。

パレス新伊丹1番館の概要

「パレス新伊丹1番館」は、兵庫県伊丹市南本町に位置し、新伊丹駅から徒歩8分に立地する8階建てのマンションで、85宅の居住空間が展開されており、1986年の竣工以来、地域では高い評価を受けています。中古市場においては、広さが59㎡の3LDKが1100万円から、74㎡の3LDKが最大2480万円で取引されており、平均的な取引価格帯は1750万円から1830万円で形成されています。

適正価格（売却）

伊丹市内の中古マンション市場と比較して、パレス新伊丹1番館の適正価格は偏差値58を記録し、平均偏差値54を上回る価値があります。過去5年で14％の価格上昇を見せたエリアにおいて、本物件も8％の上昇を示し、マンションマーケット独自AIが推計する適正価格1188万円に対して、市場価格は1784万円となっており、売却に適した時期と考えられています。

将来性

築38年の「パレス新伊丹1番館」では、AIにより偏差値65と算出された将来性が注目されており、同じ地域内のマンションと比較しても、その将来性は16ポイントも高い評価を受けています。駅からのアクセスが良好であることも将来性の評価を後押ししています。

環境満足度

パレス新伊丹1番館は、最寄りの交番がわずか232メートルの距離にある等、治安の良い立地条件が評価されており、環境満足度の評価は偏差値50となっています。また、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立南小学校、伊丹市立南中学校といった学校施設が近隣に存在します。

アリオ2の概要

「アリオ2」は兵庫県伊丹市伊丹2丁目にあり、3LDKの69㎡から4LDKの94㎡までの住戸を提供する、利便性高い駅近マンションです。価格帯は2330万円から3990万円で、市場の動向を見ると2540万円〜2800万円の範囲が最も取引が活発です。立地は伊丹（福知山線）駅から徒歩2分という好位置であり、1988年11月の竣工以来、兵庫県伊丹市での快適な生活基盤として注目されています。

適正価格（売却）

「アリオ2」の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格の上昇傾向に対し、22％の価値下落を見せている状況です。伊丹市の平均価格が5年で14％上がっていることと比較すると、アリオ2の現在の平均価格2753万円は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1676万円よりも高く、市場平均偏差値54に対して適正価格偏差値は65と評価されることから、投資家や買い替えを考える層にとって売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築36年を経ているアリオ2は、将来性の指標として偏差値41をマークし、地域平均よりも低くなっています。しかし、その駅徒歩2分の圧倒的なアクセスの良さは、周辺施設へのアクセス利便性を含めた価値の再評価が期待され、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

アリオ2の住環境は、治安面で最寄りの交番が112mと近く、83件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが周囲にあり快適な生活をサポートします。地盤が固く洪水リスクが低いこのエリアは、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校といった教育施設の近さもあり、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。

パレス新伊丹2番館の概要

パレス新伊丹2番館は、兵庫県伊丹市南本町に位置し、新伊丹駅から徒歩8分の距離にある1986年築の7階建マンションで、55㎡の3DKから76㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格帯は1200万円から1980万円で、地域の不動産市場に適応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレス新伊丹2番館の価格は兵庫県伊丹市の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値58を示し、市場価格よりも若干高い傾向にありますが、その質の高さと立地条件を考慮すると、適正な価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

築38年のパレス新伊丹2番館は、将来性の偏差値が58と評価され、駅近の利便性や維持管理の良さから、エリアの他物件に比べ価値が長期にわたって保持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、パレス新伊丹2番館周辺には医療施設や買い物施設が豊富に点在し、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立南小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値51の評価を得ています。

伊丹レックスマンションの概要

伊丹レックスマンションは、1987年に竣工された12階建ての建物で、兵庫県伊丹市北本町に位置しており、2LDKから3LDK、面積は58㎡から85㎡までで価格帯は1480万円から2980万円となっています。立地は優れており、JR福知山線「伊丹駅」まで徒歩8分、阪急伊丹線「伊丹駅」まで徒歩11分、阪急伊丹線「新伊丹駅」まで徒歩22分と複数の駅にアクセスが可能です。

適正価格（売却）

伊丹レックスマンションの適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値56とわずかに高めです。5年間で地域の物件価格が14%上昇する中、このマンションは2%価格が下落しています。AIによる推測適正価格は1567万円であり、現行の売り出し平均価格が2025万円となっているため、価格評価は高いですが売り時を見極める必要があります。

将来性

築37年と一定の年月を経ている伊丹レックスマンションですが、駅近という利便性が高く、将来性を示す偏差値は57ポイントと周辺の平均を上回っています。この地域での開発動向や再生可能エネルギーへの対応、建物自体の維持管理状況に留意しつつ、将来価値の変動に注意しながら投資を検討するのが適切です。

環境満足度

伊丹レックスマンションは生活利便施設が周囲に密集しており、治安も良好なエリアに立地しています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、安心して日々の暮らしが送れる環境です。更に、地盤が固く自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値53と評価されています。学校施設も近く、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

ファミール伊丹デュオの概要

「ファミール伊丹デュオ」は、兵庫県伊丹市の充実した生活環境を誇る立地に位置する11階建ての中古マンションであり、1989年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションの住戸は48㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの範囲で、現在の販売価格は1890万円から2980万円までの価格帯がありますが、市場と比較して圧倒的に交通の便が良い阪急伊丹駅から徒歩3分という立地条件を反映しているため、この価格帯は相応と言えます。

適正価格（売却）

「ファミール伊丹デュオ」の適正価格は総合的に評価される要素において、兵庫県伊丹市内の同条件の物件と比較して偏差値61と高く評価されており、周辺相場のデータと照らし合わせると、現行販売価格は市場価格よりもやや高いものの、その利便性や生活環境の良さを鑑みれば不相応ではないと言えそうです。

将来性

将来性の面では、築年数が35年を数える「ファミール伊丹デュオ」は、兵庫県伊丹市の平均的な物件と比べるとやや古いものの、絶好の立地と安定した住環境が長期的な価値を維持する可能性を秘めており、偏差値41でありながらも、駅近の便益と将来的な街の発展による価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ファミール伊丹デュオ」の周辺環境は、適切な防犯施設や充実した医療施設の存在、日々の買い物の便利さを支えるスーパーやコンビニが豊富にあり、また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校といった教育機関も近接しており、偏差値64という高評価に相応しい居住環境を提供しています。

伊丹宮ノ前パークホームズの概要

伊丹宮ノ前パークホームズは、兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩8分の好立地にある1989年10月竣工の12階建てマンションであり、全44室から成り立つ住宅施設です。広さ55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで揃い、市場に出回る価格帯はおおよそ1,895万円から2,680万円の範囲に集中しており、特に1,980万円から1,999万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格の話として、伊丹宮ノ前パークホームズの売却価格は、周辺マンション市場と比較して高い評価を得ており、平均偏差値54に対して61という高ポイントを記録しています。しかし、この物件は過去5年間で21％価値が下落し、AIの推算では1,294万円とされている中、現行の平均価格2,126万円で取引されているため、売却を検討するタイミングとしては適切な時期かもしれません。

将来性

築35年を迎えた伊丹宮ノ前パークホームズの将来性偏差値は42と評価され、このエリア同価格帯の物件の平均偏差値54から見てやや低めであり、長期的な価値の増加は期待しにくい状況ですが、その駅近という立地の良さは変わらず、投資や自己利用には引き続き魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性を考慮した環境満足度に関しては、伊丹宮ノ前パークホームズは59ポイントの評価であり、交番が499m圏内にあり治安が良好、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、地盤が堅固で洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しております。教育環境としても、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境です。

アローマ伊丹の概要

アローマ伊丹は兵庫県伊丹市北本町に位置し、阪急伊丹駅から徒歩10分、JR伊丹駅から徒歩11分の利便性を誇ります。平成元年築のこのマンションは、60㎡から76㎡の間の居住スペースを提供し、価格は1380万円から3080万円の範囲で、平均価格帯は1780万円から2180万円に集中しています。11階建てのこの物件は、その立地により、中古市場での競争力と利便性を兼ね備えております。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアローマ伊丹の価格は、伊丹市の市場動向を考慮すると、平均価格偏差値より6ポイント高いことが特筆されます。近年の伊丹市のマンション価格は上昇傾向にあり、アローマ伊丹の価格もその波に乗じる形で推移しており、現在の市場価格では適正価格とされています。

将来性

築年数が36年となるアローマ伊丹は、エリア内の他マンションに比べやや古さを感じますが、その将来性の評価は依然として高く、駅近という立地条件や、今後の伊丹市の発展が見込まれていることから、長期的な価値が保持されると予測されます。

環境満足度

アローマ伊丹周辺は、治安や生活利便性が高く評価されるエリアであり、交番が近くにあることや、病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらには伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が徒歩圏内にあることから、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。

伊丹パークホームズの概要

伊丹パークホームズは兵庫県伊丹市北本町1丁目に位置し、伊丹（福知山線）駅から徒歩7分、伊丹（阪急線）駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の8階建てマンションで、1986年11月の建築以来、多くの居住者に親しまれています;広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1300万円から2880万円と、中古マンション市場においても比較的手が届きやすい設定になっています。

適正価格（売却）

伊丹パークホームズにおける売却価格の偏差値は59と、地域の平均を4ポイント上回っており、2012万円の平均売り出し価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場での5年間の価格変動を鑑みると、機械学習データに基づく適正推測価格1335万円と比べて過大評価されている可能性があり、所有者にとっては売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築38年の伊丹パークホームズは、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性についてはAIによる偏差値が47と平均をやや下回る結果になっています;しかしながら、駅近であり、今後も交通の便利さが価値を維持する要因となることが予想されます。

環境満足度

環境面では、伊丹パークホームズが治安の良さを持つことが交番の近さからも伺え、また生活必需施設が周囲に豊富であり、特に病院82件、スーパー7件、コンビニ7件が利用可能です;さらにはハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、高潮影響の少なさも好評価を受けており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校などの教育施設の近隣も家族連れには魅力的な点です。

イスズハイツベル千僧の概要

「イスズハイツベル千僧」と命名されたこの物件は、兵庫県伊丹市行基町に位置し、平坦なアクセスを誇る阪急伊丹駅からわずか9分という立地に建つ5階建てのマンションで、32戸の居住空間が1986年2月の竣工以来、多くの人々に住まいを提供してきました。広さは44㎡のコンパクトな2DKから始まり、55㎡のゆとりある3LDKまで様々で、価格帯は780万円から1680万円と、中古市場での購入者にとって比較的手が届きやすい範囲に設定されています。

適正価格（売却）

過去のデータと比較して、イスズハイツベル千僧の現在価格は、地域の中古マンション市場における平均価格推移と見合った適正さを保っており、市場の分析では現状の売り出し平均価格1268万円が、推測される適正価格1075万円を上回っていることから、売却を考えるには好ましいタイミングであると言えるでしょう。

将来性

イスズハイツベル千僧は築38年の歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いており、快適な生活を約束する駅近物件です。AIによる将来性評価も高く、同エリアの標準を8ポイント上回る58ポイントが示されています。立地の良さと、地域性を活かした長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

この地域は安心して暮らせる環境に恵まれており、治安の良さを示す最寄りの交番は徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している上、教育施設として伊丹市立稲野小学校、鈴原小学校、伊丹小学校、西中学校があり、子育て世帯にとっても理想的なロケーションです。自然災害へのリスクも低く、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。

ピサロ新伊丹の概要

兵庫県伊丹市南本町に位置する「ピサロ新伊丹」は、1985年築の6階建てマンションであり、新伊丹駅から徒歩わずか5分の立地にあり、2DKから3LDKの間の広さで、平米数は50㎡から71㎡で多岐にわたります。戸数は12室で構成され、市場価格は1080万円から2180万円となっており、中心価格帯は1640万円から1680万円となっています。

適正価格（売却）

「ピサロ新伊丹」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較し、独自のAI分析による適正推測価格が1400万円とされている一方で現在の平均売出し価格が1606万円となっており、総合偏差値は52と、平均値よりもやや低い結果となっています。伊丹市内での5年間の中古マンション価格の平均上昇率は14％に対して、「ピサロ新伊丹」は6％の価格下落を記録しており、市場としての売り時と判断されています。

将来性

「ピサロ新伊丹」の将来性はAIによる評価で偏差値54を獲得しており、これは伊丹市内の類似物件の平均を4ポイント上回るものです。駅からのアクセスが良く、39年の築年数を経ているものの、駅近の好立地が将来的な価値を高める要因とされています。

環境満足度

マンション周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や、43件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っている点で高い評価を得ており、偏差値は53です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立南小学校、伊丹市立南中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

マイシティ伊丹3番館の概要

マイシティ伊丹3番館は、1988年に竣工した兵庫県伊丹市中野西3丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数295戸と家族向けの生活空間が確保されています。中古マンション市場において、62㎡の2LDKが1200万円から、89㎡の4LDKが2380万円までの価格帯で取引され、特に1600万円〜1798万円の価格帯で売買が活発です。最寄りの小林駅からは徒歩41分の立地条件にあり、周辺施設の充実と合わせて居住者のニーズに応えるマンションとなっています。

適正価格（売却）

マイシティ伊丹3番館の売却価格の偏差値は56であり、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格1253万円に対して、現在の平均売り出し価格が1756万円となっており、伊丹市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向と比較しても価格的に魅力的な物件と言えます。投資としてもお勧めできるポテンシャルを持つマンションです。

将来性

建てられてから36年が経過したマイシティ伊丹3番館は、その将来性の偏差値が43と、エリア内の他物件に比べて低めですが、今後のリノベーションやまちづくりの動向次第で価値の上昇が期待されます。立地が駅から遠い点は交通利便性を重視する層にはマイナスかもしれませんが、静かな住環境を求める層には適しています。

環境満足度

伊丹市立桜台小学校が近隣にあるマイシティ伊丹3番館は、その環境満足度の偏差値が53と、兵庫県伊丹市内の安全性と生活利便性を兼ね備えた立地です。交番が199m以内にあり、治安の良さが伺えるほか、医療施設が周囲に41件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しています。更に地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の心配の少ない住環境として、家族層に安心を提供しています。

パレスエクセル新伊丹の概要

「パレスエクセル新伊丹」は1988年5月に竣工し、兵庫県伊丹市南本町に位置する11階建てのマンションであり、総戸数66戸、広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から3,699万円と幅広く、近隣に新伊丹駅、猪名寺駅、稲野駅があり、特に新伊丹駅までは徒歩7分という好立地の中古マンションです。

適正価格（売却）

「パレスエクセル新伊丹」の中古価格は市場の動向により変動し、現在は2,080万円〜2,180万円の価格帯で取引されており、周辺地域の平均価格と比較しても適正価格帯にありますが、独自のAI分析によると、現況の価格は売り時の可能性が高いと推測されます。

将来性

築36年を迎える「パレスエクセル新伊丹」は、周辺の新しい物件と比べるとやや築年数がありますが、駅近の便利な立地と開発の進展により、将来性を秘めていることが予測されるため、長期的な視点での投資には適しているかもしれません。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「パレスエクセル新伊丹」は、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内に存在し、36件もの医療施設や、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、また地域のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、小学校や中学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エンゼルハイムリバーサイド武庫川の概要

兵庫県伊丹市西野4丁目53-4に位置する「エンゼルハイムリバーサイド武庫川」は、小林駅から徒歩38分の距離にある15階建てのマンションで、1989年2月の竣工から現在に至るまで、エリア内での住環境として選ばれ続けています。このマンションは総戸数63戸、77㎡から86㎡の3LDKを中心に構成されており、現在の市場価格は1,280万円から2,380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイムリバーサイド武庫川の適正価格に関しては、兵庫県伊丹市の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値は50を下回っていますが、物件の価格帯は概ね市場の動向に適合していると見られます。独自開発のAI評価に基づく適正推測価格は1,591万円であり、これを踏まえると、売出し中の平均価格1,752万円は若干高めと言えるかもしれませんが、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮に入れれば、投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。

将来性

エンゼルハイムリバーサイド武庫川は築年数が35年と若干高めですが、しっかりと管理されており、将来性の偏差値はエリア内の同条件物件と比較しても高くはない51ポイントとなっています。通勤・通学へのアクセスは改善の余地がありますが、建物の保守管理状況や再開発などの地域計画を加味すると、中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイムリバーサイド武庫川の環境満足度は、周辺施設の充実度やハザードマップに基づくリスク評価を反映しています。治安に少々懸念があるものの、14件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が生活圏内にあり、伊丹市立池尻小学校をはじめとする教育機関が近隣に位置していることで、家族層には安心感を与える生活環境を提供しています。また、自然災害のリスクが比較的少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

マイシティ伊丹1番館の概要

兵庫県伊丹市に位置する「マイシティ伊丹1番館」は、平成元年（1987年）竣工の11階建てで、全295室の規模を誇ります。小林（兵庫県）駅より徒歩39分の距離にあるこのマンションは、58㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、広さに応じて1190万円から2280万円の価格帯で取引されており、その中でも最も需要があるのは1490万円から1650万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

「マイシティ伊丹1番館」の売出し価格帯は、伊丹市の同条件の中古マンションと比較してやや低く、先の5年間で14%の価格上昇を見せるエリア内において、18%の価値減少を示しています。マンションマーケットのAI解析による1462万円という適正価格に対し、平均売出し価格が1550万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

1987年建築のマイシティ伊丹1番館は、築37年が経過し、伊丹市中野西エリアの平均建築年数よりも古く、その将来性の偏差値は平均よりも5ポイント低い44点に留まり、立地上の駅からの距離も今後の価値を左右するポイントとして考慮されます。

環境満足度

「マイシティ伊丹1番館」周辺は医療施設が充実し、交番も近くに存在する安全な環境にあり、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤のしっかりした立地です。また、伊丹市立池尻小学校や伊丹市立桜台小学校などの教育施設の近隣も家族にとって魅力的なポイントで、環境満足度の偏差値は55と他エリアに比べて高い評価がされています。

マイシティ伊丹2番館の概要

「マイシティ伊丹2番館」は兵庫県伊丹市中野西3丁目に位置し、1988年6月に竣工した13階建ての総戸数295室を誇るマンションで、広さは62㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでと多様で、市場価格は約1,270万円から3,300万円の範囲に収まっており、兵庫県伊丹市における中古マンションの価格動向を反映したものです。

適正価格（売却）

「マイシティ伊丹2番館」の売出し平均価格は約1,688万円であり、これは兵庫県伊丹市のマンション市場が過去5年で14%の価格上昇を見せる中、本物件が価値減を示していることから、適正価格偏差値51の評価を受けており、機械学習に基づく市場価格推定額と比較して売り時の可能性が高まっていると言えます。

将来性

既に36年の歴史を持つ「マイシティ伊丹2番館」は、周辺の同クラス物件と比較してやや古めで、最寄り駅である小林（兵庫県）駅からの距離が徒歩40分とやや遠いため、AI分析に基づく将来性の偏差値は43と標準以下ですが、今後の地域開発やアクセス向上の可能性に注目する価値があります。

環境満足度

「マイシティ伊丹2番館」周辺は159m以内に交番があり治安の良さが窺え、さらに病院やスーパー、コンビニが身近にある生活便利な立地を誇り、洪水リスクが低い安全な地盤に恵まれているため、環境満足度の評価は偏差値54となっており、伊丹市立池尻小学校や伊丹市立桜台小学校へも近く、ファミリー層にはさらに魅力的な立地条件です。

カルム伊丹緑ケ丘の概要

「カルム伊丹緑ケ丘」は、兵庫県伊丹市緑ケ丘7丁目に位置し、北伊丹駅から徒歩14分、伊丹（阪急線）駅から徒歩30分の好立地にある1987年11月竣工の5階建てマンションで、全34室からなる住環境が魅力の物件であり、各戸は59㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格は880万円から2180万円の範囲で推移しており、充実した設備と緑豊かな周辺環境を併せ持っています。

適正価格（売却）

カルム伊丹緑ケ丘の売却時の適正価格は、築年数を考慮したマンションマーケット独自AIによる推定価格と比較して、1669万円の平均売出価格が見られる中、適正価格の偏差値は54と評価されており、兵庫県伊丹市における同条件の物件の市場動向としては若干の割高感がありますが、物件の維持状況や立地条件を鑑みると妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

兵庫県伊丹市での立地を評価すると、カルム伊丹緑ケ丘は築37年を経過しており周辺物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48と平均に近い評価を受け、駅へのアクセスの良さや環境の整備が評価されており、長期居住や資産価値の維持が期待できる立地です。

環境満足度

カルム伊丹緑ケ丘は、交番が徒歩圏内にある治安の良いエリアに位置し、近隣に病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、総合的な環境満足度は偏差値44となっていますが、伊丹市立緑丘小学校、伊丹市立瑞穂小学校、伊丹市立東中学校が近くに在り、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

フローラ塚口の概要

フローラ塚口は、兵庫県伊丹市柏木町3丁目に位置し、63㎡から67㎡の広さを持つ3LDKの居住空間を提供しておりますが、その価格帯は1550万円から2180万円で、中心となる価格帯は1600万円台から1900万円台であり、塚口駅からは徒歩9分という交通至便な立地に加え、築年月は1987年3月で、建物は6階建てとなっています。

適正価格（売却）

フローラ塚口の売却価格は、伊丹市内の他物件と比較しても適正価格の偏差値が58と高く、近年の地域の中古マンション市場の動向を見ると、価格は減少傾向にあるものの、フローラ塚口は他の物件に比べて価値を保っていることが評価でき、独自のAI推測価格は1117万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1723万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築37年を数えるフローラ塚口ですが、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は平均よりも低い39を記録しているものの、周辺地域の発展やリノベーションの可能性を鑑みると、適切な投資とメンテナンスにより、その価値を高める潜在力は十分にあります。

環境満足度

周辺に治安の良さを示す交番が近接し、116件の医療施設や7件のスーパー、9件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇るフローラ塚口は、ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置し、加えて尼崎市立塚口小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

エスト北塚口の概要

エスト北塚口は兵庫県伊丹市野間1丁目に所在し、1985年11月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は19戸です。広さは52㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は730万円から1380万円までとなっています。最寄り駅の稲野駅へは徒歩22分と少し距離がありますが、武庫之荘駅や新伊丹駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エスト北塚口の中古居住施設としての売却価格は、マンションマーケットの独自AI推計による1121万円の適正価格と比較して現在1023万円となっており、地域の中古マンション価格の上昇を反映した総合偏差値54に対して、適正価格の偏差値は47とやや低い評価です。

将来性

エスト北塚口の建設から39年が経過しており、周辺地域の平均築年数と比較しても4年ほど古い建物ですが、将来性の偏差値は51と平均よりわずかに上回っています。施設の維持管理の状況や再開発計画の有無がこれからの評価を左右するでしょう。

環境満足度

エスト北塚口は治安の良いエリアに位置し、交番が50m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と高評価です。さらに、学校施設にも恵まれ、伊丹市立笹原小学校や尼崎市立塚口中学校など複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあります。

野間ダイヤハイツの概要

兵庫県伊丹市野間北に位置する「野間ダイヤハイツ」は、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1080万円から2180万円の間に設定され、平均価格帯は1280万円から1330万円です。1986年11月に竣工したこの7階建てのマンションは、総戸数72戸を有し、新伊丹駅と武庫之荘駅から徒歩約30分の立地にあります。

適正価格（売却）

「野間ダイヤハイツ」の適正価格は、伊丹市内の中古マンション市場データと比較して売却偏差値49と評価されており、これは兵庫県伊丹市の中古マンション価格の平均的な上昇率14％に対して、わずか6％の価格上昇を遂げていることから判断されます。最新の機械学習データに基づく適正推定価格は1349万円に設定され、現在の平均売出価格1338万円は市場価値に即していますが、今後の価値上昇の余地は限定的と推測されます。

将来性

将来性に関しては、築年数38年の「野間ダイヤハイツ」は、地域の平均築年数よりも古い部類に入りますが、偏差値は60とエリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。この評価は、地域の開発動向や将来のインフラ整備プランなどに基づいており、今後の価値向上が期待される指標となり得ます。

環境満足度

環境面では、安心の治安環境として704メートル以内に交番が配置されており、日常生活に必要な病院38カ所、スーパー3カ所、コンビニ6カ所が周囲に揃っている「野間ダイヤハイツ」は、生活利便性に優れた環境満足度を提供します。さらに、ハザードマップでは地盤安定性が高く、洪水リスクが低いエリアと位置付けられており、教育施設として摂陽小学校や昆陽里小学校、松崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

エスト新伊丹の概要

「エスト新伊丹」は兵庫県伊丹市御願塚3丁目2-2に所在し、稲野駅から徒歩6分、新伊丹駅から徒歩7分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1986年4月に築かれた歴史を持つ住宅です。総戸数17戸で、提供されている住空間の広さは45㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでだが、価格帯は880万円から1280万円で、一番多く取引されるのは900万円から1000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エスト新伊丹の売出し価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における平均と比較して、売却偏差値47と示され、独自のAI分析によると適正価格は1107万円でありながら、市場価格は1003万円程度と評価されます。これは周辺の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、エスト新伊丹は5％の価格下落を見せているため、現在の価格は売主にとって不利な状況であると言えます。

将来性

築38年のエスト新伊丹は、兵庫県伊丹市内の類似物件と比較しても、その将来性において偏差値55と高い評価を受けており、駅近でありながらも、今後の価値上昇が期待される好立地に位置しています。交通アクセスの利便性を考慮すると、将来的にも人気が持続する可能性が高くなっています。

環境満足度

エスト新伊丹の環境満足度は、近隣にある伊丹市立鈴原小学校や伊丹市立南中学校が徒歩圏内にあり、家族にとって魅力的な教育環境を提供しています。さらに、治安面では610m圏内に交番があり、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲にある点も高く評価され、偏差値53の環境となっており、防災面でも洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

イスズハイツベル伊丹南野の概要

イスズハイツベル伊丹南野は1985年11月に建設された4階建てマンションで、兵庫県伊丹市南野北に位置し、全14戸の住戸が49㎡から57㎡までの広さを提供しています。新伊丹駅までは徒歩14分とアクセスも良好で、価格は520万円の3DKから990万円程度の2LDKまでと、比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル伊丹南野の価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場を参照した場合、平均よりも約6ポイント低い売却偏差値47を示しています。市場の適正価格とされる964万円に対して現在の平均売出価格が868万円であり、市場と比べて下落傾向にあることから、売主にとっては現時点での売却はあまりお勧めできません。

将来性

建築から39年が経過しているイスズハイツベル伊丹南野の将来性は、立地の良さを活かした価値保持が期待できる反面、比較的古い建物というデメリットがあります。AIによる評価では偏差値50とエリア内で平均的な将来性を持つと予測されており、周辺の駅近立地である点は購入後の利便性や再販売時においても一定の魅力となります。

環境満足度

イスズハイツベル伊丹南野は緑豊かな住宅地に位置し、治安の良さや必要な施設の充実度が高い点で住環境に優れています。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、地盤や洪水リスクの低さも確認されています。また、近隣には伊丹市立笹原小学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

イスズハイツベル伊丹荻野の概要

イスズハイツベル伊丹荻野は兵庫県伊丹市荻野西に位置し、1986年築の6階建てで総戸数52戸の中古マンションであり、住居の広さは48㎡〜57㎡の範囲で2LDKが中心です。価格帯は650万円から1280万円で、最寄りの中山寺駅からは徒歩30分と公共交通機関のアクセスは見直しの余地がありますが、築年数にもかかわらず維持された物件状態と生活利便施設の充実が評価されています。

適正価格（売却）

イスズハイツベル伊丹荻野の売却価格は現在平均940万円で、兵庫県伊丹市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47と若干低めですが、同地域平均の適正推測価格1049万円との差を勘案すると、買い手にとって魅力的な価格設定といえます。近年、価格の下落が見られるこの物件は、インフレーションやエリアの再開発計画の影響を受け、中長期的な価値上昇の可能性を秘めています。

将来性

イスズハイツベル伊丹荻野は築年数が38年とやや古さを感じさせるものの、長期にわたる資産価値の維持が期待でき、将来性の偏差値は49とエリア平均と同水準です。地域の都市計画や交通網の拡充など、将来的な地域価値の向上により価値上昇が予測される要素もあり、投資としての魅力も持っています。

環境満足度

イスズハイツベル伊丹荻野は環境満足度偏差値55と高評価で、近隣に交番や伊丹市立荻野小学校など教育機関があり、治安も良好です。さらに、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い日常生活の利便性も高い一方で、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性もこのマンションの大きな利点となっています。

伊丹昆陽ビューハイツの概要

「伊丹昆陽ビューハイツ」は1985年築の総戸数98室のマンションで、兵庫県伊丹市寺本5丁目に位置し、最寄り駅である阪急伊丹駅から徒歩32分、57㎡の3DKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は870万円から2480万円の間に設定されており、その中心価格帯は約1400万円台で、住宅購入を検討する中で幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の不動産価格の動きに照らし合わせると、「伊丹昆陽ビューハイツ」の売却偏差値は48と平均値よりも低めですが、1469万円と評価される適正価格に対して1420万円の売出し価格は現市場において妥当性があると判断され、購入にあたってのコストパフォーマンスの観点から魅力的な選択と言えます。

将来性

伊丹昆陽ビューハイツは39年の築年数を持つ物件で、周辺の同類物件の平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価はエリア平均と同等の49を維持しており、駅からの距離が徒歩32分である点を考慮しても、中長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で高評価を得ている伊丹昆陽ビューハイツは、交番が716m圏内にあるほか、病院が周辺に34件、スーパーとコンビニが生活圏内に存在し、伊丹市立の複数の小中学校が近隣に立地しているため、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境と言えます。

マイシティ武庫川レックスマンションA棟の概要

マイシティ武庫川レックスマンションA棟は、1987年10月に建てられた11階建てのマンションで、兵庫県伊丹市西野7丁目に位置し、小林駅から徒歩37分の距離にあります。57㎡から77㎡の広さを持つ部屋が210室以上あり、価格帯としては710万円から2398万円で幅広い選択肢がありますが、市場で最も動きのある価格帯は約1200万円台前半となっており、この価格帯で利便性と居住空間のバランスを求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における平均価格と比較して、マイシティ武庫川レックスマンションA棟は低めの価格設定となっています; 中古マンション価格が近年上昇傾向にありますが、本マンションはやや価格が下落しており、現在の売り出し価格は市場の適正価格よりも有利な水準に置かれています。

将来性

立地の将来性に関して、マイシティ武庫川レックスマンションA棟は駅からの距離があるものの、築年数が37年と一定の年月が経過しており、近隣の物件と比較しても価格に見合う耐久性を有しております; 兵庫県伊丹市の開発動向や交通インフラの拡充が予想されているため、将来性は保守的に見積もられているが、長期的には価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

マイシティ武庫川レックスマンションA棟は、安全性や生活の利便性に関して高評価を受けており、近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低い環境にあります; また、宝塚市立高司小学校等の教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な居住エリアとなっています。

マイシティ武庫川レックスマンションB棟の概要

「マイシティ武庫川レックスマンションB棟」は、兵庫県伊丹市西野に位置し、小林駅から徒歩38分の便利な立地にある1987年築のマンションで、11階建ての建物には合計216室があり、広さは57㎡から83㎡の間で、価格帯は900万円から2380万円と伊丹市のマーケットに見合った範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

伊丹市の不動産市場データを基にしたAI分析結果によると、「マイシティ武庫川レックスマンションB棟」の適正価格は1662万円で、現在の平均販売価格1483万円は市場価値よりも低く、他の同条件物件の価格上昇率14%に対して22%下落しているため、投資用物件としてみると現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

将来性の観点から見ると、「マイシティ武庫川レックスマンションB棟」は築37年と兵庫県伊丹市内の他物件に比べてやや古く、最寄りの小林駅から離れているため、将来的な価値向上の可能性は低めの41ポイントをAI偏差値分析で記録しています。

環境満足度

環境満足度の面では、「マイシティ武庫川レックスマンションB棟」周辺は交番が遠いものの、生活施設が充実しており、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ4件が揃っているほか、地盤は安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、伊丹市立池尻小学校や宝塚市立高司小学校など教育施設も近くにあり、子育てにも適した住環境と言えます。