兵庫県加古川市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和東加古川ハイタウンA棟の概要

藤和東加古川ハイタウンA棟は、兵庫県加古川市野口町に位置し、東加古川駅から徒歩13分の距離にある、1985年築の14階建てマンションで、45㎡の2DKから88㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は570万円から1,698万円に及びます。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市内の中古マンション市場データを基に分析したところ、藤和東加古川ハイタウンA棟の平均売出価格は、同一エリアの他物件と比較して相対的に適正とされる推測価格1,279万円より低価格であり、現段階では市場価格を踏まえ買い手にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

藤和東加古川ハイタウンA棟の周辺は進化が予想される地域であり、駅前の発展や近隣の公共施設の整備状況を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれる可能性が高く、築年数の経過にかかわらず投資対象としての魅力があります。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する方にとって、藤和東加古川ハイタウンA棟は魅力ある居住地と言えます。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に充実しているほか、加古川市立野口小学校が近隣にあるので、ファミリー層にも適した環境です。

藤和東加古川ハイタウンC棟の概要

藤和東加古川ハイタウンC棟は、兵庫県加古川市野口町に位置し、1986年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は770室に及びます。平米数は67㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、東加古川駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあるため、通勤や通学にとても便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤和東加古川ハイタウンC棟の価格は730万円から1810万円となっており、その価格帯は兵庫県加古川市における相場と比べて均衡を取っています。売り出し中の物件の多くが1180万円から1350万円の範囲内に収まっており、近隣の市場動向に鑑みても、適正価格としては妥当な水準を保っています。

将来性

藤和東加古川ハイタウンC棟の将来性は、築年数が38年とやや長めであるものの、駅からのアクセスが良好であり、地域における再開発の動向など将来の価値向上についても期待が持てるポテンシャルを秘めています。周辺市場との比較では、やや低めの偏差値を示していますが、投資としてのリスクを考慮した場合にも十分に検討の余地があるでしょう。

環境満足度

藤和東加古川ハイタウンC棟周辺の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、また、必要な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しております。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認でき、加古川市立野口小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ホーユウパレス加古川の概要

ホーユウパレス加古川は兵庫県加古川市別府町に位置し、平成元年に建てられた9階建てマンションで、広さは61㎡から77㎡、価格帯は650万円から1280万円の間に設定されており、最寄り駅の別府（兵庫県）駅からは徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の市場データをもとに分析した結果、ホーユウパレス加古川の現在価格は平均偏差値45に対して3ポイント低い42と算出され、周辺の中古マンション市場価格と比較しても適性が保たれているといえるでしょう。

将来性

ホーユウパレス加古川の築年数は約35年で、近隣相場と比較するとやや古さを感じられるものの、駅近の立地は将来的な価値を維持しやすい要素として評価でき、AIに基づいた将来性の偏差値30は、改修等のメンテナンスが進めば改善が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ホーユウパレス加古川は安全性が高い地域に位置し、交番が694m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等生活施設が充実している他、加古川市立別府小学校の近隣に位置し家族にも適した住環境を提供しております。