兵庫県姫路市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレステージ姫路の概要

「プレステージ姫路」は、兵庫県姫路市安田3丁目110に位置し、手柄駅から徒歩5分という駅近の利便性を持つ10階建てマンションです。1988年築のこの物件は、38㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は550万円から2780万円の範囲で推移しており、中心価格帯は2310万円から2580万円です。築30年を超える建物ですが、維持管理状態も考慮し、市場における競争力を保っています。

適正価格（売却）

プレステージ姫路は、適正価格の売却偏差値が59と評価され、兵庫県姫路市内の平均偏差値45と比較して14ポイント高い価格帯に位置しています。過去5年の姫路市内の中古マンション市場で11％の価格上昇が見られる中、この物件は1％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格が1288万円であることを考えると、現行の平均売り出し価格1952万円はセールスチャンスとされています。

将来性

本物件の将来性は、偏差値57と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても将来性に優れていると言えます。築年数は36年とやや古いものの、その価格帯においては、依然として姫路市内で競争力のある市場ポジションを保持しています。

環境満足度

プレステージ姫路の環境満足度は偏差値54であり、周辺環境は、治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害へのリスクが低い地域性など、居住者にとって満足のいく条件を備えています。具体的には、交番が徒歩圏内、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが10件が存在し、姫路市立手柄小学校や姫路市立山陽中学校などの学校施設も近隣にあります。

ライオンズマンション姫路下寺町の概要

「ライオンズマンション姫路下寺町」は、兵庫県姫路市下寺町に位置し、1989年1月に竣工した9階建ての中古マンションであり、京口駅まで徒歩5分という優れたアクセスを誇っています。総戸数21室にわたり、広さは59㎡（2LDK）から75㎡（3LDK）の間で展開し、市場価格は880万円から1,680万円に設定されており、この地域の住宅事情を反映した価格となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姫路下寺町における現時点での適正価格は市場動向を基に評価され、兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格上昇率に比べて0%の高騰率という安定的な価格推移を見せています。そのため、現行平均価格1,284万円に対し、AIによる適正価格推計が968万円である点は売却検討者にとって非常に魅力的なデータと言えるでしょう。

将来性

同マンションの将来性偏差値は62と、このエリアにおける他の物件に比べて非常に高くなっています。1989年竣工のため、築35年と多少の年数を経ているものの、駅チカであることや周辺環境の良さが、将来的にも価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション姫路下寺町は治安、医療施設、教育機関の充実度が高く評価されており、姫路市立城東小学校、姫路市立東光中学校、私立賢明女子学院中学校、私立淳心学院中学校など優れた教育施設にも恵まれています。また、洪水リスクの低い地盤と津波・高潮からの安全性も確保された環境であり、住民の満足度は高いと言えます。

グランドメゾン姫路の概要

「グランドメゾン姫路」は、兵庫県姫路市東辻井3丁目に位置し、1986年5月竣工の9階建マンションで総戸数55室からなります。広さは70㎡の3LDKから116㎡の5LDKまであり、価格帯は980万円から2080万円で、地域内の相場に対してバランスの取れた価格設定がされています。立地は播磨高岡駅から徒歩31分と公共交通へのアクセスに若干の距離がありますが、生活に必要な施設が周囲に充実しており、実用性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市における中古マンション市場の分析によると、「グランドメゾン姫路」の適正価格は、周辺エリアの価格動向を鑑みて高評価を受けており、現在の売出し平均価格1473万円はマーケット独自AIの推測価格1277万円を上回ることから、売却に際して売り手市場の状況にあると考えられます。

将来性

築年数38年の「グランドメゾン姫路」は、エリア内同価格帯の物件と比べてやや古さを感じますが、将来性偏差値60という評価はエリア平均より11ポイント高く、長期保有による価値維持が期待できます。駅からの距離はあるものの、充実した周辺施設と安定した市場需要は、将来的な資産価値の下支えとなりうるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン姫路」の環境満足度は、近隣の交番までの距離は1036mとやや遠いものの、病院22件、スーパー2件、コンビニ2件と日々の生活に必要な施設が近くにそろっています。さらに、姫路市立城西小学校が近いことも家族層には魅力的です。ハザードマップによる自然災害のリスク評価も低く、安心して暮らせる環境が整っています。

パレロワイヤル田寺の概要

「パレロワイヤル田寺」は、兵庫県姫路市の閑静な住宅地に佇む1988年築の中古マンションで、6階建ての建物内に61室が配置され、各戸は62㎡の1Rから123㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から2230万円の範囲に設定されており、多くの居住帯は1429万円から1480万円で推移しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき分析した結果、姫路市の中古マンション市場の平均と比較して、パレロワイヤル田寺の現在価格は適正価格とされる数値よりも高めであり、売却時のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築36年を迎えた「パレロワイヤル田寺」ですが、AI分析では将来性の偏差値が同エリアの平均よりも高い評価を誇っており、周辺開発や交通アクセスの改善が将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「パレロワイヤル田寺」周辺は、治安の良さを示す交番の近接性や、豊かな医療施設、買い物施設が充実していることに加え、姫路市立安室小学校や姫路市立安室中学校などの教育機関の存在もあり、家族層にとっても快適な居住環境が整っています。

エメラルドマンション西今宿の概要

「エメラルドマンション西今宿」は、兵庫県姫路市に位置し、築34年の歴史を持ち、62㎡から68㎡の広さを誇る住戸を含む8階建てのマンションです;播磨高岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、リーズナブルな価格帯が魅力的で、880万円から1380万円の間で取引されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション西今宿の価格は、周辺市場の動向を考慮した上で、平均よりもわずかに高めの偏差値49を記録しており、姫路市における他の同条件の中古マンションと比較した場合、良質な投資対象となり得るポテンシャルを秘めていることが分析から読み取れます。

将来性

エメラルドマンション西今宿が立地する姫路市は、文化遺産としての価値も高く、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値56を獲得しており、今後の市場価値の増大が見込まれるエリアにありながら、建物自体の築年数は平均よりやや古いことも考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育施設へのアクセスの利便性、自然災害への低リスクなどの要素を考慮すると、エメラルドマンション西今宿周辺の環境満足度は偏差値51と評価され、快適な住環境を求める居住者に適していることが推察されます。

朝日プラザ南今宿の概要

「朝日プラザ南今宿」は兵庫県姫路市南今宿に位置する、1989年9月竣工の10階建てマンションで、播磨高岡駅から徒歩20分の立地にあり、全30室の3LDKで広さは62㎡〜71㎡の間で展開されており、販売価格は999万円から1380万円となっており、姫路市内の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ南今宿の適正価格は、周辺の中古マンション市場データをもとに算出されたもので、平均価格が1288万円となっている中、独自AI推定の適正価格が1144万円と評価されており、周辺市場の価格変動を考慮した場合に現在価格よりも高値での売却が見込める可能性を示しています。

将来性

築35年の「朝日プラザ南今宿」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性はAIの評価により偏差値が48ポイントと算出され、立地的には駅からの距離があるため、市場平均と比較しても変わらない将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では「朝日プラザ南今宿」周辺に交番が841mの距離に存在し、周辺施設として病院42件、スーパー3件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いことから環境満足度の評価は高く、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水などの自然災害リスクが低いとされ、姫路市立琴陵中学校が近くにあり、家族向けの安心した居住環境が提供されています。

クリーンピア南大路時計台の概要

「クリーンピア南大路時計台」は、兵庫県姫路市東延末に位置し、姫路駅から徒歩10分の便利な立地にある1985年8月竣工の9階建マンションで、全78室から成り立っております。各住戸は15平米のコンパクトな1Rから広々とした50平米の2DKまであり、売出し価格は270万円から780万円の範囲に設定されており、市場価格分析から最も人気のある価格帯は480万円から550万円と推定されています。

適正価格（売却）

クリーンピア南大路時計台の売却価格は、AIによるマンションマーケットのデータ分析を基にした適正価格推測によると、442万円が妥当とされていますが、現在の平均売り出し価格は約534万円で、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で兵庫県姫路市における同じ条件の物件価格が11%上昇している中、このマンションは24%の価格下落を示しており、つまり現在は売り手市場である可能性が高いです。

将来性

築39年のクリーンピア南大路時計台は、地域の平均築年数と比較して5年ほど古く、AIによる将来性分析では、偏差値40ポイントという低めの評価を受けています。しかし、教育施設の近さや交通のアクセス性、周辺環境の充実を考慮すれば、リノベーションやエリア開発次第で価値の再評価も可能性としては考えられます。

環境満足度

クリーンピア南大路時計台周辺は生活の便が良く、治安の面でも安心できる地域であると言えます。最寄りの交番はわずか647mにあり、兵庫県播磨中学校も近隣に位置するなど教育環境が整っています。さらには病院が51件、スーパー4件、コンビニ16件といった施設が点在し、日常生活が快適に送れます。加えて、国によるハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いとされる安全な環境が保たれています。

ライオンズマンション姫路の概要

ライオンズマンション姫路は、兵庫県姫路市忍町にあり山陽姫路駅から徒歩7分という交通至便な立地にある11階建ての中古マンションで、1988年8月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を保っています。物件は46㎡の2DKから76㎡の3LDKまで幅広く、販売価格は750万円から1880万円の範囲で、最も頻繁な取引帯は1190万円から1300万円であることが分析データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姫路の売却価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、総合的な偏差値は50と、平均値よりも若干高めでありますが、過去5年間に近隣物件が平均11%の価値増を遂げているのに対し、このマンションは価値が31%下落しており、市場推定価格（1120万円）と実売価格（1222万円）の乖離も売り時の指標と見ることができます。

将来性

築36年を経たライオンズマンション姫路は、将来性の偏差値33と評価されているものの、駅至近という利点を持ち、姫路市内の他の同価格帯の物件と比べて少し古いことが影響していますが、長期的な居住や投資を考慮する際の選択肢の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

安全面では、ライオンズマンション姫路が交番から220mという距離に位置し、医療施設が115件、スーパーが7件、コンビニが23件と豊富に存在しており、姫路市立船場小学校や姫路市立白鷺小中学校など教育機関も近隣に充実しています。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けにくいなど、環境満足度の偏差値は57と比較的高い評価を得ています。

プレステージ飾磨の概要

「プレステージ飾磨」は兵庫県姫路市飾磨区恵美酒398に位置し、50㎡の3LDKが450万円から、80㎡の4LDKが最大1480万円の価格帯で提供されています。飾磨駅からは徒歩9分という利便性の高い立地で、1989年6月に竣工した8階建てのマンションは合計71室からなり、価格の最も多い区間は920万円から1180万円です。この物件に関連する詳細情報は、マンションマーケットによる機械学習データを元に算出されております。

適正価格（売却）

プレステージ飾磨の適正価格は、姫路市内の中古マンション市場の動向を考慮した結果、総合的な売却偏差値が平均45に対して49を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で11%の上昇を見せているものの、プレステージ飾磨は13%の価格下落が見られ、その平均売出価格は1045万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1007万円と評価されており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築35年のプレステージ飾磨は、姫路市のマンション平均築年数より3年高いものの、その将来性の評価は偏差値50と、エリアの平均と同等です。駅から徒歩9分のアクセス利便性を持つことから、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

プレステージ飾磨周辺は治安の面で優れ、交番が546m以内にあります。また、病院をはじめとする医療施設が40件、生活必需品を扱うスーパー5件、コンビニが6件と生活しやすい環境に恵まれています。国が公開しているハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低く安心です。さらに、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

シャンティ船場の概要

シャンティ船場は、兵庫県姫路市に位置し、山陽姫路駅から徒歩約17分の距離にある総戸数15戸のマンションで、67㎡の3LDKが780万円から、92㎡の4LDKが最高で1498万円の価格帯で取引されており、築年月は1989年8月であります。

適正価格（売却）

シャンティ船場の価格帯は、周辺市場と比較して適正価格偏差値が49と評価されており、地域のマンション価格が5年で平均11%上昇する一方、この物件は価値が下落傾向にあることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年のシャンティ船場は、周辺の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は35で、周辺市場の平均を下回っています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や生活便利施設も充実していることから、環境満足度の評価は52となっており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも魅力です。

ラブリー姫路英賀保の概要

「ラブリー姫路英賀保」は、兵庫県姫路市飾磨区に位置し英賀保駅から徒歩5分の利便性を誇る1989年築の5階建てマンションで、総戸数68戸の3LDKを中心としたサイズの部屋が62㎡から81㎡まであり、価格範囲は630万円から1499万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を鑑みると、「ラブリー姫路英賀保」の適正価格は売出し平均価格の1104万円とAIによる推測価格1103万円が一致しており、市場価格に沿った適正な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築年数が35年を数える「ラブリー姫路英賀保」の将来性は、近隣エリアのマンションよりも低く評価されていますが、その駅近くの立地は、今後の再開発やエリアの発展の可能性によって価値が見直される余地を持っています。

環境満足度

兵庫県姫路市立英賀保小学校が近いなど家族層に適した環境で、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、国のハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの低さも「ラブリー姫路英賀保」の環境満足度を高めています。

ライオンズマンション姫路平野町の概要

「ライオンズマンション姫路平野町」は、兵庫県姫路市に位置し、京口駅から徒歩12分、山陽姫路駅と姫路駅からも14分以内の好立地にある8階建マンションで、1988年9月に竣工された全21戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKから84㎡の1Rまでのバリエーションで、市場価格は460万円から2250万円の範囲に広がっており、平均的な取引価格は980万円から1080万円で推移しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市にある「ライオンズマンション姫路平野町」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が48と若干高めです。過去5年の価格推移データに基づくと、同マンションは14%の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した合理的な推測価格1082万円と現在の平均売出価格1065万円を比較した結果、現在は売り時にはまだ至っていないと分析されます。

将来性

築年数は36年で周囲の中古マンションと比較してやや古いものの、ライオンズマンション姫路平野町は将来性の偏差値が71と高く評価されています。これは立地の良さや周囲のインフラ整備が考慮された結果であり、駅近で交通アクセスが良好なことが価値の向上に寄与していると推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション姫路平野町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、姫路市立東光中学校や私立賢明女子学院中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることが環境満足度の偏差値54を裏付けています。

花の北ハイツE棟の概要

兵庫県姫路市に位置する「花の北ハイツE棟」は、築年数が35年を超えるものの、駅近で利便性の高い立地を誇り、広さは92㎡から95㎡の4LDKを提供しています。価格帯は1,090万円で統一されており、地域内の同条件物件と比較しても、適正価格であることが窺えます。

適正価格（売却）

売却価格の平均が1,180万円であり、近隣相場と比較しても妥当な価格設定であるため、総合的な価格の適正性は高いと評価できます。兵庫県姫路市の中古マンション市場を考慮すると、本物件は若干の価値上昇を見せており、将来性を感じさせるポイントとなっています。

将来性

「花の北ハイツE棟」は築年数に反して高い将来性が期待され、その偏差値は62と地域平均を大きく上回ります。立地の良さや、潜在的な価値の成長が予測され、長期的な投資対象としても魅力的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境は姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適していることから、環境満足度は高いと言えます。自然災害リスクが低い地域特性も加わり、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。

ドムール姫路の概要

ドムール姫路は兵庫県姫路市京町に位置し、東姫路駅徒歩10分、京口駅徒歩14分という便利な立地にある1989年築の6階建マンションです。購入可能な平米数は57㎡〜71㎡であり、価格帯は769万円から1380万円となっており、3LDKが中心です。このマンションは総戸数41戸で、地域の住宅需要に見合った規模を持っています。

適正価格（売却）

ドムール姫路の現在の価格帯は、地域平均と比較して適正と言えるでしょう。過去5年間の姫路市の中古マンション市場の傾向と当マンションの価格変動を見て、平均価格858万円は、市場のAI推定適正価格997万円に比べて安く、将来的な価格上昇を見込んだ投資には適しています。ただし、現時点での売却に関しては、若干の価格下落を考慮する必要があるでしょう。

将来性

築35年であるドムール姫路の将来性は、AI分析によると偏差値59ポイントを記録し、エリア平均に比べて高い評価を得ています。周辺の駅の徒歩圏内という立地条件、エリア内の不動産市場の動向を鑑みても、中長期的な価値保持や価格上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

兵庫県姫路市京町にあるドムール姫路は、交番が徒歩6分圏内に存在し治安の面で安心です。また、周辺には21件の医療施設、複数のスーパーとコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、地震や洪水リスクが低い地域であることが示されており、教育環境にも優れている点が評価されています。

ノース青山の概要

兵庫県姫路市に位置する「ノース青山」は、余部駅からわずか徒歩1分の距離にある13階建てのマンションで、1986年11月に築かれた47室から成る住居です。広さは102㎡から106㎡の4LDKタイプで構成され、価格帯は1080万円から1480万円となっており、中古マンション市場において求めやすい価格設定がされている点が魅力です。

適正価格（売却）

ノース青山の売却偏差値は53で、適正価格の偏差値は44となっており、兵庫県姫路市における中古マンション市場の平均価格と比較して若干低めです。しかし、マンションマーケットによるAI推測価格1635万円に対して現在の平均売出し価格が1312万円ということは、投資としての可能性も考慮する価値があります。

将来性

築38年を経過しているノース青山は、同エリア内の他の物件に比べてやや古いものの、偏差値64を記録するなど、将来性に関しては期待できる評価を得ています。駅からの至近距離にあることが大きな利点となっており、アクセス面での便利さは継続して評価される要素です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性から見て、ノース青山は環境満足度の偏差値52を得ています。周辺には姫路市立白鳥小学校や姫路市立大白書中学校があり教育環境も充実しているほか、交番の存在も安心感を与え、国のハザードマップにおいても自然災害発生時の危険性が低い地域と評価されています。

朝日プラザ野里の概要

兵庫県姫路市大野町に位置する「朝日プラザ野里」は、築34年の歴史を持ち、47㎡の2DKから70㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しています。480万円から1280万円の価格帯にて販売されており、9階建てのマンションとしては地区内での選択肢の一つと言えるでしょう。野里駅までは徒歩17分、京口駅までは徒歩23分と、やや距離はあるものの、周辺は住宅街が広がり、マンション周辺には姫路市立城北小学校や姫路市立野里小学校があるため、家族層にも適した立地となっています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ野里」の売出し平均価格は750万円であり、兵庫県姫路市内の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格919万円よりも低く設定されています。これは平均偏差値45に対して1ポイント高い偏差値46を持っていることから、市場価格を若干下回る妥当な価格設定と見ることができますが、過去5年間での11%の価格上昇傾向にある姫路市のマンション市場の中で5%の価格下落を見せる本物件は、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入が適していると考えられます。

将来性

築34年を経た「朝日プラザ野里」の将来性を検討する際、その偏差値は54と、同エリア内の平均を上回る数値を示しています。この理由として、地震や自然災害のリスクが低い地盤や、津波や高潮の影響が受けにくい地理的利点が挙げられます。また、地域基盤としての教育機関の充実や、必要最低限の生活サービス施設へのアクセスの良さも将来性を補強する要因となっています。

環境満足度

「朝日プラザ野里」の環境満足度偏差値は54と、一定の評価を受けています。841m圏内に交番が存在しないことは安全面での懸念点になる可能性もありますが、病院28件、スーパー3件、コンビニ4件があるため生活利便性は高く、災害リスクが比較的低い地域であることも好評価の要素です。学校の存在もファミリー層にとっては魅力的で、住環境面での満足度が高くなることが期待されます。

シャトラン白鷺の概要

「シャトラン白鷺」は兵庫県姫路市平野町に位置し、京口駅から徒歩約11分の距離にある1985年12月に竣工した7階建てのマンションです。平米数は53㎡の2SLDKから61㎡の3LDKまで展開され、価格範囲は600万円から1280万円です。総戸数は23戸となっており、この地域の歴史と調和した落ち着いた住環境が特徴として挙げられます。

適正価格（売却）

「シャトラン白鷺」の売出し価格は、中古マンション市場の動向と比較して適正価格であると評価されています。兵庫県姫路市での中古マンション価格は過去5年間で約11％上昇している一方、「シャトラン白鷺」はその価格上昇率を下回る6％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は899万円です。この価格は、AI推測の適正価格である934万円よりも低価格であるため、購入を検討している方にとっては魅力的なチャンスと言えるでしょう。

将来性

築39年の「シャトラン白鷺」は、兵庫県姫路市にある中古マンションの中ではやや築年数が長いカテゴリーに入りますが、駅チカという立地の良さから、将来性の偏差値54を獲得しています。これは同地区の他の物件と比較して4ポイント高い数値であり、今後も中心地へのアクセスの良さが評価され、価値の維持が期待されます。

環境満足度

「シャトラン白鷺」周辺の環境は、治安の良さ、生活に必要な医療施設や商業施設の充実から高い満足度を示しています。交番が近くにあること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また周辺には姫路市立城東小学校や姫路市立東光中学校、賢明女子学院中学校や淳心学院中学校などの教育施設も点在しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

クリーンピア東今宿の概要

「クリーンピア東今宿」は、兵庫県姫路市東今宿3丁目に位置し、周辺は住みやすい環境が整っている地域である播磨高岡駅から徒歩9分の距離に立地する1989年竣工の6階建てマンションです。広さは64㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は580万円から1399万円となっており、これらの情報は将来の居住者や投資家にとって有益な判断材料といえます。

適正価格（売却）

築年数が30年を超えるクリーンピア東今宿の価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、売却偏差値46を示しており、このエリアでの平均的な価格水準から見て一定の競争力を持っています。兵庫県姫路市における類似物件の市場価格推移と比較しても、適正価格は存在し、現在の市況における売り出し価格と適性価格との差異は購入検討者にとって参考になるでしょう。

将来性

築年数が35年に達しているものの、クリーンピア東今宿は、交通の便が良く、姫路市内で注目される立地にあるため、将来性のある物件といえます。もっとも、建物自体の老朽化には注意が必要で、改修やリノベーションを考慮した長期的な投資計画が求められますが、そのポテンシャルは偏差値52に示される通り、市場評価も比較的高いと考えられます。

環境満足度

魅力的な住環境の中でもクリーンピア東今宿は、治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害リスクの低さを兼ね備えており、環境満足度偏差値55という数値が、これらの環境要因を反映しています。特に、日々の生活の利便性と安全性を重視する居住者にとって、このような環境は大きな価値を提供するでしょう。

ライオンズマンション姫路船場南の概要

ライオンズマンション姫路船場南は、1988年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、兵庫県姫路市福沢町137に位置し、購入可能な居住スペースは53㎡から68㎡の範囲で、価格帯は690万円から1680万円となっており、特に3LDKの物件が多く見受けられます。周辺環境としては山陽姫路駅まで徒歩12分、姫路駅まで徒歩14分と交通アクセスが良好であり、周辺には生活に必要な施設が充実しているため日々の利便性が高い地域です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姫路船場南の適正価格に関しては、近隣の市場価格と比較して平均偏差値が46となっており、兵庫県姫路市で過去5年間の不動産市場の流れを見ると、該当エリアの中古マンション価格が11%上昇している中、本物件は12%価格が下落しており、現状では適正価格1324万円に対して売り出し価格が1121万円となっていることを踏まえ、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築36年を経たライオンズマンション姫路船場南は、将来性を機械学習で分析した結果、偏差値49と、エリア内の平均と同等の可能性を示していますが、駅近でアクセスが良好な立地や、建物の維持状態にもよりますが、リノベーションなどの価値向上の取り組みによって、中長期的な資産価値の保持が見込める可能性があります。

環境満足度

兵庫県姫路市のライオンズマンション姫路船場南は、環境満足度の偏差値が58と高く、治安の面では近隣に交番があり、70以上の医療施設や多くの商業施設が存在し、日常生活に不自由がない環境です。さらに、姫路市立船場小学校が近隣にあり、家族連れにも魅力的な立地であるといえます。自然災害に関するリスクも比較的低いことが国のハザードマップから読み取れ、安全性の高い生活が期待できます。

ネオハイツ今宿A棟の概要

ネオハイツ今宿A棟は、兵庫県姫路市に位置し、58平方メートルから81平方メートルの広さを持つ3LDKから4LDKの間取りが690万円から1480万円で販売されており、築34年の7階建マンションとして、生活利便性と歴史を感じさせる安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

姫路市内の中古マンション市場において、ネオハイツ今宿A棟の適正価格は、地域平均価格に比べてやや高めの傾向にあり、近年の11％の価格下落にもかかわらず、現在の平均価格は1002万円と推定される適正価格1097万円と近いことから、将来的な価格回復の可能性も見込まれます。

将来性

ネオハイツ今宿A棟は、築年数が35年を経ているものの、周辺の交通アクセスや生活施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的であり、建物の老朽化に対する維持管理やリノベーションの需要に注目が集まっています。

環境満足度

治安や利便性が重視される中、ネオハイツ今宿A棟は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、34件の医療施設や周辺のスーパー、コンビニといった商業施設が生活を支える環境を形成しており、地盤の堅固さや自然災害に対するリスク低減も評価され、住環境の満足度が高いエリアとして評価されています。

ロワイヤル北八代の概要

兵庫県姫路市に位置する「ロワイヤル北八代」は、1985年築の静謐な住宅街に建つ8階建てマンションで、総戸数52室に81㎡の4LDKから93㎡の3LDKまでの広さのゆとりある居住空間を提供し、価格帯は930万円から1630万円と、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ロワイヤル北八代」の売り出し価格は、姫路市の市場動向に鑑みると、売却偏差値46を記録しており、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に対して14％減少している状況であり、推定される適正価格1,533万円に対して現行価格が1,339万円という価格設定は、購入者にとって相対的な価値が高いと言えるでしょう。

将来性

野里駅から徒歩22分の立地にある「ロワイヤル北八代」は、姫路市の平均築年数より約9年古いものの、将来性の偏差値49を維持していますが、エリアの発展や再開発計画など今後の動向を見極めることが、長期的な価値評価には重要となります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、生活施設が充実している「ロワイヤル北八代」の環境満足度偏差値は53を示しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされていることや、姫路市立城北小学校や姫路市立広峰小学校が近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

姫路北八代パークホームズの概要

姫路北八代パークホームズは、兵庫県姫路市伊伝居に位置し、築年数が34年を迎える6階建てのマンションで、総戸数が24戸あります。広さは60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで揃い、価格帯は690万円から1580万円で市場に出回っています。近隣には野里駅が徒歩25分、京口駅が徒歩29分の距離にあるため、公共交通機関を利用する住民にとっても比較的アクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

姫路北八代パークホームズの適正価格を評価すると、売却偏差値43という結果になっており、これは兵庫県姫路市で類似物件の適正価格を分析した平均偏差値45よりも低くなっています。このことは、このマンションの価格が市場価格と比較しても割安であることを示しており、バイヤーにとっては購入のチャンスかもしれませんが、売主にとっては価格交渉において不利な状況であることを意味しています。

将来性

将来性に関しては、姫路北八代パークホームズは築34年と市場平均よりもやや古めですが、偏差値52と市場平均よりも高い将来性を示しています。これは、地域の成長やリノベーションの可能性、交通網の発展などが期待されるためであり、長期的な投資視点で見ると魅力的な資産になる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、姫路北八代パークホームズは偏差値51と平均よりもやや高く、周辺の治安や生活利便性が良好であることが評価されています。交番も近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いとされています。さらに姫路市立城北小学校や姫路市立野里小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が住民から高く評価されています。

クリーンピア船橋町の概要

兵庫県姫路市船橋町に位置する「クリーンピア船橋町」は、1989年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数75戸、広さは47㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあるため、さまざまなライフスタイルに対応できる物件です。現在の価格帯は750万円から1,480万円と、姫路市内の中古マンション市場においても比較的手頃であり、最寄り駅である山陽姫路駅からは徒歩19分、姫路駅から徒歩21分の利便性の高さから、通勤・通学に便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

「クリーンピア船橋町」の適正価格は、市場データと機械学習による分析に基づき、兵庫県姫路市内の同様の物件と比較して、僅かに低めの評価を受けていることが示されています。売却偏差値44を反映し、近年の地域の物件価格の上昇トレンドにもかかわらず、このマンションの価格は逆に下落傾向にあるため、投資目的での購入は慎重に検討する必要がありますが、住む目的での購入には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「クリーンピア船橋町」は築34年を超える物件であり、将来性評価としては偏差値45と平均を下回る評価ですが、これは主に築年数と距離に基づくものです。しかしながら、周辺環境の改善やまちづくりの進展など、外部環境の変化によっては評価が見直される可能性もあり、長期的な視点での居住を考える際には、地域の将来計画を綿密に調査することが重要です。

環境満足度

生活必需施設が充実しており、治安も良好な「クリーンピア船橋町」は、環境満足度としては偏差値57と高い評価を得ています。特に、交番が近隣にあることで安心感が増し、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に欠かせない施設が周囲に充実している点が評価されています。また、公共のハザードマップによれば、地盤がしっかりとして洪水・高潮リスクが低いとされ、近隣の教育機関も良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

シャトラン白鷺2の概要

シャトラン白鷺2は兵庫県姫路市広畑区正門通に位置し、広畑駅から徒歩約1分の便利な立地にある1987年竣工の10階建てマンションで、全26室のうち51㎡の3LDKが650万円、63㎡の3LDKが980万円で取引されていることから、姫路市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場を分析すると、シャトラン白鷺2の売却偏差値は平均45に対して42と若干低めですが、近年の姫路市の不動産市場では同条件のマンション価格が5年で11％上昇している一方で、当物件は4％の価格上昇にとどまっており、更なる価格の見直しが期待される可能性があります。

将来性

築37年という年数を考慮しても将来性の偏差値が65と評価されているシャトラン白鷺2は、立地の良さや今後のエリア開発などが影響しており、姫路市の不動産市場で注目される可能性が高まっていることが伺えます。

環境満足度

シャトラン白鷺2の環境満足度は偏差値38となっているものの、交番が1.8km以内にあるほか、病院や医療施設が近隣に20件、コンビニ7件と生活利便性が高く、姫路市立広畑第二小学校が近くにあることも家族層には魅力的なポイントです。

クリーンピア山電白浜の宮の概要

兵庫県姫路市に位置する「クリーンピア山電白浜の宮」は、白浜の宮駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にあり、9階建て総戸数52室の中古マンションです。築年月は1988年10月で、現在の販売価格範囲は490万円（43㎡の1LDK）から1198万円（77㎡の3LDK）で、市場の中堅クラスに位置するこの物件は、販売価格が780万円〜880万円の間に集中しており、家計に厳しくない価格帯を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「クリーンピア山電白浜の宮」の適正価格は、姫路市の同規模の物件と比較して若干上回る偏差値46をマークしており、過去5年間での地域の中古マンション価格の平均上昇率は11%ですが、当該物件は4%の価格上昇に留まります。AI価格推定によると、適正推測価格は1020万円であるのに対して、実際の平均売出価格は821万円であり、将来的な価格上昇が見込める可能性があるものの、現時点では売却に適したタイミングではないと判断されます。

将来性

築年数が36年と少々古いながらも、駅近という利便性が将来性の評価を押し上げ、「クリーンピア山電白浜の宮」の将来性は偏差値60を記録しており、地域平均を大きく上回る評価となっています。駅チカ物件としての価値は持続し、今後も交通の便のよさがポジティブな影響を与えると考えられます。

環境満足度

「クリーンピア山電白浜の宮」の環境満足度は、治安の面で交番が981m以内にないことが懸念されますが、生活環境は病院やスーパー、コンビニなど25件以上の施設が近隣にあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスが容易です。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっており、周辺には姫路市立白浜小学校もあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

クリーンピア下寺町の概要

兵庫県姫路市にある「クリーンピア下寺町」は、1987年竣工の9階建て総戸数36戸のマンションで、住所は下寺町109-1と非常に良好な立地に位置しています。41㎡の1LDKから56㎡の2SLDKまでの広さで、価格は480万円から780万円となっており、最寄駅である京口駅からは徒歩5分という魅力的なアクセスの良さも持ち合わせています。

適正価格（売却）

現在の市場における「クリーンピア下寺町」の中古物件価格は、480万円から780万円となっており、このエリアの同年代のマンションと比較しても、売り出し平均価格は624万円と適正レンジ内にあることから、投資としてのポテンシャルも含め、購入に際しては良いタイミングと評価できます。

将来性

「クリーンピア下寺町」の将来性の偏差値は41とされ、平均偏差値（45）より低いスコアを示していますが、京口駅から徒歩5分という駅近の利便性を持つこの物件は、今後新しい開発や地域の活性化によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

「クリーンピア下寺町」周辺は治安が良く、交番が至近距離にあるほか、姫路市立城東小学校や姫路市立東光中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。さらに、生活利便施設も豊富で、総合的な満足度が非常に高いエリアの一つと言えるでしょう。

エメラルドマンション姫路の概要

「エメラルドマンション姫路」は、兵庫県姫路市土山5丁目に位置し、播磨高岡駅から徒歩20分の距離にある、63㎡から66㎡の間の広さをもつ住居が配された5階建てのマンションで、1987年9月1日に建設された全48室からなります。現在市場に出ている中古物件の価格帯は400万円（4DK）から1100万円（3LDK）であり、購入者側が関心をもつ価格帯である650万円から980万円に集中しています。

適正価格（売却）

「エメラルドマンション姫路」の中古物件価格は、兵庫県姫路市の近年の不動産市場動向を考慮すると、一般的な物件の平均偏差値45に対して47をマークし、やや高い位置にあります。過去5年で地域のマンション価格が11％上昇しているのに対し、このマンションは16％価格が下降しており、マンション市場のAI推定による適正価格901万円に対して、現在平均売出し価格が805万円となっている事実が、売り時とは言えない状況を示唆しています。

将来性

築年数が既に37年を数える「エメラルドマンション姫路」は、周辺の中古マンション市場の平均築年数よりも5年程度古く、最寄り駅から徒歩20分という距離のため、交通の利便性ではやや見劣りします。AIによる評価では将来性の偏差値が46と算出され、地域の平均より3ポイント低い値を示しており、長期的な価値向上の観点からは劣る傾向にあることが理解されます。

環境満足度

「エメラルドマンション姫路」周辺は、交番が795m以内にあり、治安の面では好条件を満たしています。さらに、近隣には医療施設が45件、スーパー3件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が整っているほか、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境です。姫路市立琴陵中学校が近接しているため、家族層にも安心の生活圏を提供しています。

クリーンピア神屋町の概要

兵庫県姫路市神屋町に位置する「クリーンピア神屋町」は、京口駅から徒歩10分という便利な立地にある9階建てで、全54戸の中古マンションです。平米数は42㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は500万円から1080万円と地域の市場相場を反映する設定となっています。築年月は1988年5月で、築年数を踏まえた価格帯となっており、最も売買が活発な価格帯は670万円から680万円です。

適正価格（売却）

「クリーンピア神屋町」の価格帯は、兵庫県姫路市内の他の中古マンション市場と比較して若干高めで、適正価格の売却偏差値は48となっています。過去5年間で地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は22％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AI推定の適正価格は751万円に対し、現在の平均売り出し価格は717万円で、これは現時点での売却には適さない可能性を示唆しています。

将来性

「クリーンピア神屋町」の将来性は、築36年という建物の経年を考慮すると中程度で、AIによる分析で偏差値は41と算定されており、エリア内の他物件と比較して若干低いですが、駅近という利点を持っています。今後の街の発展や周辺施設の整備などに期待を寄せながら投資を考える余地はあります。

環境満足度

「クリーンピア神屋町」の住環境は、治安や日常生活の利便性が優れており、環境満足度の偏差値は50と平均以上です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。また、地盤が安定しており自然災害に強い地区であり、近隣には姫路市立東小学校や姫路市立東光中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

クリーンピアあがほ駅前の概要

クリーンピアあがほ駅前は、兵庫県姫路市飾磨区に位置する英賀保駅から僅か徒歩4分の距離にある1988年竣工の10階建てマンションで、57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場での取引価格は780万円から1390万円の範囲で設定されており、地域の中で特に需要があるのは780万円から970万円の価格帯です。

適正価格（売却）

現在のクリーンピアあがほ駅前の売出し平均価格は899万円であり、この地域の中古マンション市場が過去5年で11％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した1024万円の適正推測価格を下回っているため、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

築36年を数えるクリーンピアあがほ駅前は、地域内の中古マンションと比較してやや古めではありますが、駅近の利便性は非常に魅力的であり、地域内の平均をわずかに上回る将来性の偏差値50をAI評価では獲得しています。

環境満足度

立地の良さが光るクリーンピアあがほ駅前は、治安の良さもポイントであり、交番が86m以内にありますし、地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされる地域です。また、近隣には医療施設21件、スーパー2件、コンビニ1件が点在し、姫路市立英賀保小学校も近いため、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。

クリーンピアしかま天神の概要

「クリーンピアしかま天神」は、兵庫県姫路市飾磨区天神148に位置し、飾磨駅から徒歩15分というアクセスの良好さを有しており、1989年10月に竣工した全17戸の6階建てマンションです。各戸は62平方メートルの3DKで構成されており、価格は1080万円の均一価格帯に設定されていることが明らかで、その価格はエリアと比較しても適正であると推測されます。

適正価格（売却）

姫路市の中古マンション市場において、「クリーンピアしかま天神」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく平均偏差値45に対し、実際の売出し価格が平均より13%下落していることから、購入に際しては他の物件と比較検討が必要であると考えられます。

将来性

築34年を迎える「クリーンピアしかま天神」では、将来性についてAIによる評価が偏差値50をマークし、地域平均と同等のポテンシャルがあると予測されているが、駅からの距離や築年数を考慮すると、具体的な投資リターンは保守的な見方をする必要があります。

環境満足度

治安面で考えると、クリーンピアしかま天神は交番が徒歩圏内にあり、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置しているため安心です。また、16の医療施設、スーパーやコンビニが近隣にあり、姫路市立飾磨小学校が徒歩圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、居住者の生活環境の満足度は高いと言えます。