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ロワイヤル北八代

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,230万 〜 1,290万円
4階、3LDK、約85㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡ 〜 18万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,230万円 〜 1,290万円4階, 3LDK, 約85㎡の例
売買履歴31件2023年11月15日更新
家賃相場7万 〜 10万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％4階, 3LDK, 約85㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.06

859人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市城北本町15-17
交通
  • ＪＲ播但線「野里駅」徒歩22分
築年月
1985年1月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロワイヤル北八代の基本情報

ロワイヤル北八代は、1985年01月に竣工された総戸数52戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約81㎡～約93㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,186万～1,694万円、参考相場単価は14万円/㎡～18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロワイヤルキタヤシロ管理会社協栄ビル管理
住所兵庫県 姫路市 城北本町15-17管理形態-
郵便番号〒670-0884管理員-
築年月1985年1月管理費1㎡あたり75円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり85円
階建8階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市城北本町に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ播但線の野里駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • ファミリーマート姫路伊伝居 共同出張所(イーネットATM) (426 m)
    • 姫路信用金庫城北支店 (475 m)
    • 播州信用金庫野里支店 (836 m)
    • みなと銀行野里支店 (866 m)
    • 播州信用金庫北支店 (885 m)
    • 但陽信用金庫城北支店 (916 m)
    • 姫路信用金庫野里支店 (966 m)
  • 公園1件
    • 城北公園 (876 m)
  • コンビニ7件
    • ローソン 姫路伊伝居店 (250 m)
    • ファミリーマート 広峰店 (536 m)
    • セブンイレブン 姫路八代本町2丁目店 (819 m)
    • セブンイレブン 姫路伊伝居北店 (876 m)
    • セブンイレブン 姫路伊伝居店 (885 m)
    • ファミリーマート 西八代町店 (954 m)
    • セブンイレブン 姫路北平野2丁目店 (983 m)
  • スーパー2件
    • マックスバリュ 城北店 (255 m)
    • マルアイ 広峰店 (512 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 兵庫県立姫路西高校 (281 m)
    • 姫路市立城北小学校 (346 m)
    • 姫路市立 城北小放課後児童クラブ (395 m)
    • 兵庫県立姫路工業高校 (553 m)
    • 姫路市立広峰小学校 (582 m)
    • 姫路市立 広峰小放課後児童クラブ (586 m)
    • 兵庫県立大学 姫路環境人間キャンパス (760 m)
    • 兵庫県立大学姫路新在家キャンパス (770 m)
    • 姫路市立広嶺中学校 (853 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 姫路市立 広峰公民館 (314 m)
    • 姫路市立 城北公民館 (346 m)
    • 姫路警察署 八代交番 (551 m)
    • 兵庫県姫路こども家庭センター (713 m)
    • 兵庫県立大学姫路環境人間学術情報館図書館 (817 m)
    • 姫路警察署 野里交番 (838 m)
  • 病院/医療10件
    • 神頭医院 (62 m)
    • デイサービス木まち (172 m)
    • 岩田歯科医院 (186 m)
    • 五百井小児科 (212 m)
    • 冨田接骨院 (417 m)
    • 森下歯科クリニック (426 m)
    • 居宅介護支援事業所城北いつは (450 m)
    • デイサービスいつは (450 m)
    • 上田クリニック (456 m)
    • 大西医院 (459 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 認定こども園城見ヶ丘保育園 (261 m)
    • みどりヶ丘幼児園 (382 m)
    • エンゼル学園幼稚園 (749 m)
    • 野里こども園 (823 m)
    • 野里保育所 (859 m)
    • 姫路市立広峰幼稚園 (882 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロワイヤル北八代の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロワイヤル北八代の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,186万～1,694万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
14万円 〜 18万円
坪単価
48万円 〜 60万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較姫路市の平均より25.0% 低い↓
兵庫県の平均より55.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合
1,230万 〜 1,290万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6182位
姫路市
383棟中 252位
城北本町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • ロワイヤル北八代の相場

    ㎡単価
    14.6万円
    坪単価
    48.4万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ロワイヤル北八代の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、85㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,230万〜1,290万円対前年同月比↓1,230万〜1,290万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロワイヤル北八代の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、930万〜1,630万円です。専有面積は約81㎡〜約93㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(31件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月950万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約11万円 (約38万円)東-
2023年10月950万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約11万円 (約38万円)東-
2023年7月1,100万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約13万円 (約44万円)東-
2023年1月1,380万円6〜103LDK約86㎡ (約26坪)約16万円 (約53万円)南東済
2023年1月1,479万円6〜103SLDK約82㎡ (約25坪)約18万円 (約59万円)南西-

会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35万円となっております。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.1万円となっております。以前の期間と比較して＋42.98％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54万円となっております。以前の期間と比較して＋7.94％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロワイヤル北八代の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡16件1,346.9万円（16.2万円）
91〜100㎡14件1,531.4万円（16.3万円）

ロワイヤル北八代の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,346.9万円（㎡単価16.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ロワイヤル北八代の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,492.7万円16.1万円
3階〜4階1,002.9万円11.9万円
5階〜6階1,295万円15.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,455万円16.2万円
4LDK/4SLDK等1,151.5万円13.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,413.4万円16万円
東1,000万円12.2万円

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ロワイヤル北八代の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価700 〜 800円坪単価2,300 〜 2,900円
物件の参考家賃4階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.4万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 6.9万〜7.2万円
  • 4K〜4LDK平均 6.6万〜6.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月7.0万円4LDK82.0㎡7.0万円14.0万円1〜5南
2015年11月10.0万円4LDK80.99㎡10.0万円20.0万円6〜10北
2015年3月7.5万円4LDK82.85㎡7.5万円22.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロワイヤル北八代の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.4万〜6.7万円
82.85㎡ / 南
2階7.3万〜7.6万円
93.76㎡ / 南東		7.3万〜7.6万円
93.76㎡ / 南東
3階6.7万〜7万円
84.39㎡ / 南
4階6.6万〜6.9万円
84.39㎡ / -
5階6.7万〜7万円
85.51㎡ / -		6.2万〜6.6万円
81.96㎡ / 東
6階6.7万〜7.1万円
85.26㎡ / 南東		6.5万〜6.8万円
82.01㎡ / 南西
7階
8階

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