兵庫県神戸市灘区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション六甲道第3
兵庫県/神戸市灘区
フォレスタ六甲
兵庫県/神戸市灘区
パークハイム六甲道
兵庫県/神戸市灘区
アーバンライフ六甲
兵庫県/神戸市灘区
ロータリー六甲
兵庫県/神戸市灘区
兵庫県神戸市灘区は、その豊かな自然環境と都市部とのバランスが魅力の地域として知られており、特に築35年の中古マンション市場に注目が集まっています。このエリアには築35年のマンションが58棟存在し、昨年1年間で357件の売り出し物件があり、そのうち59件の成約がありました。中古マンションの最新市場動向に注目して、読者の皆様に有益な情報をお届けいたします。現在、神戸市灘区では直近1か月で42件の中古マンションが売り出されている状況であり、平均価格は2202万円となっています。価格帯の分布を見ると、1780万円〜2380万円の範囲が最も多くの物件が集中していることがわかります。このエリアでは、六甲グランドヒルズのような高級物件も存在し、その中で最高価格物件は6480万円（面積約96.77平米）に設定されています。一方で、エントリーレベルの物件としてメゾン・ド・エクランがあり、価格は320万円（面積約17.01平米）と非常にお手頃です。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約40%高騰し、82万円から115万円へと上昇しました。しかし、最近の5年間（2019年から2024年）では坪単価は115万円と変動がない状態で推移しています。このことから、現在の神戸市灘区の中古マンション市場は安定期に入っていると言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によれば、「兵庫県神戸市灘区 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、これは市区町村別ランキングで19位に位置しています。今後の市場動向を予測する上で、売り時とされる物件は37件、買い時とされる物件は12件というシグナルが得られています。これらの情報をもとに、ライオンズマンション六甲道第3、フォレスタ六甲、パークハイム六甲道といった物件が売却に適していると判断されています。当記事では、兵庫県神戸市灘区にある築35年の中古マンション市場を詳細に分析し、売却時に利益を得られる可能性が高いおすすめのマンションについて情報を提供してまいりました。この地域でマンション売却を検討されている方々にとって、このデータが有益な参考になることを期待しています。
兵庫県神戸市灘区は、その豊かな自然環境と都市部とのバランスが魅力の地域として知られており、特に築35年の中古マンション市場に注目が集まっています。このエリアには築35年のマンションが58棟存在し、昨年1年間で357件の売り出し物件があり、そのうち59件の成約がありました。中古マンションの最新市場動向に注目して、読者の皆様に有益な情報をお届けいたします。現在、神戸市灘区では直近1か月で42件の中古マンションが売り出されている状況であり、平均価格は2202万円となっています。価格帯の分布を見ると、1780万円〜2380万円の範囲が最も多くの物件が集中していることがわかります。このエリアでは、六甲グランドヒルズのような高級物件も存在し、その中で最高価格物件は6480万円（面積約96.77平米）に設定されています。一方で、エントリーレベルの物件としてメゾン・ド・エクランがあり、価格は320万円（面積約17.01平米）と非常にお手頃です。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約40%高騰し、82万円から115万円へと上昇しました。しかし、最近の5年間（2019年から2024年）では坪単価は115万円と変動がない状態で推移しています。このことから、現在の神戸市灘区の中古マンション市場は安定期に入っていると言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によれば、「兵庫県神戸市灘区 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、これは市区町村別ランキングで19位に位置しています。今後の市場動向を予測する上で、売り時とされる物件は37件、買い時とされる物件は12件というシグナルが得られています。これらの情報をもとに、ライオンズマンション六甲道第3、フォレスタ六甲、パークハイム六甲道といった物件が売却に適していると判断されています。当記事では、兵庫県神戸市灘区にある築35年の中古マンション市場を詳細に分析し、売却時に利益を得られる可能性が高いおすすめのマンションについて情報を提供してまいりました。この地域でマンション売却を検討されている方々にとって、このデータが有益な参考になることを期待しています。
目次
1
ライオンズマンション六甲道第3
ライオンズマンション六甲道第3
2
フォレスタ六甲
フォレスタ六甲
3
パークハイム六甲道
パークハイム六甲道
4
アーバンライフ六甲
アーバンライフ六甲
5
ロータリー六甲
ロータリー六甲
6
六甲宮山町パークマンション
六甲宮山町パークマンション
7
野村ステイツ六甲道
野村ステイツ六甲道
8
プレシオ六甲道
プレシオ六甲道
9
朝日プラザ六甲町
朝日プラザ六甲町
10
イトーピア灘KITANO
イトーピア灘KITANO
11
ローレル六甲
ローレル六甲
12
ワコーレ六甲
ワコーレ六甲
13
朝日プラザ六甲1
朝日プラザ六甲1
14
ライオンズマンション六甲口
ライオンズマンション六甲口
15
サンヴィラ六甲道パート2
サンヴィラ六甲道パート2
16
トーカンキャステール六甲道
トーカンキャステール六甲道
17
朝日プラザ六甲2
朝日プラザ六甲2
18
リゾーム灘
リゾーム灘
19
ライオンズマンション王子公園東
ライオンズマンション王子公園東
20
サンライズ篠原
サンライズ篠原
21
サンヴィラ六甲道パート3
サンヴィラ六甲道パート3
22
甲南コンセール灘
甲南コンセール灘
23
ドムール六甲山手
ドムール六甲山手
24
レジオン王子公園
レジオン王子公園
25
サニーハウス西灘
サニーハウス西灘
26
コスモ灘公園通り
コスモ灘公園通り
27
ライオンズマンション赤坂通
ライオンズマンション赤坂通
28
サンハイツ御影(神戸市灘区)
サンハイツ御影(神戸市灘区)
29
ダイドーメゾン六甲フジ
ダイドーメゾン六甲フジ
30
パラツィーナ六甲プレイス
パラツィーナ六甲プレイス
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション六甲道第3
偏差値
64
価格
1,980万円〜5,498万円
物件名
ライオンズマンション六甲道第3
築年月
1985年4月
平米数
53平米〜132平米
住所
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-15 ライオンズマンション六甲道第3
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩6分, 六甲駅徒歩10分
総合
64
58 物件中
適正価格
65
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
70
58 物件中
ライオンズマンション六甲道第3の概要
ライオンズマンション六甲道第3は、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、六甲道駅から徒歩3分の非常に交通アクセスの良い立地にあります。1985年4月に築の10階建てで、総戸数43戸の中古マンションとして、53㎡の2LDKから132㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1980万円から5498万円となっていますが、市場の動向からみて2580万円〜3180万円が最も取引される価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション六甲道第3の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して、平均価格からやや高めの傾向にあり、売却偏差値65を示しています。これは地域内での5年間の価格上昇率12％を上回るため、投資や自己利用を検討する際には現在の平均売り出し価格である3122万円を基準に検討することが推奨されます。
将来性
六甲道駅から至近距離にあることから、ライオンズマンション六甲道第3は将来性においても良好な評価を受けており、AIによる偏差値56は地域平均を上回っています。築年数は39年とやや長めですが、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因となっています。
環境満足度
ライオンズマンション六甲道第3は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すると環境満足度が高く、売却偏差値は70に達しています。交番も近く、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在しており、国が公開するハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いとされています。子育てにも好適な環境が整っているため、家族層にもおすすめできる物件です。
2位
フォレスタ六甲
偏差値
62
価格
2,780万円〜6,480万円
物件名
フォレスタ六甲
築年月
1988年11月
平米数
63平米〜153平米
住所
兵庫県神戸市灘区永手町4丁目2-1 フォレスタ六甲
階建
13階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩8分, 新在家駅徒歩9分
総合
62
58 物件中
適正価格
71
58 物件中
将来性
47
58 物件中
環境
満足度
69
58 物件中
フォレスタ六甲の概要
「フォレスタ六甲」は神戸市灘区永手町に位置し、六甲道駅から徒歩3分、六甲駅から徒歩8分に立地する13階建てのマンションで、総戸数154戸となっています。1988年竣工のこの物件は、63㎡の1LDKが2780万円から、153㎡の5LDKが最高6480万円で取引されており、市場価格としては3780万円から4450万円の範囲がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
フォレスタ六甲の売却適正価格は、神戸市灘区の平均と比べて優れており、その偏差値は71と高評価です。過去5年間で周辺の中古マンション価格は12％上昇している一方、フォレスタ六甲は14％下落しており、機械学習による推測価格（2647万円）に比べ、現在の平均売出価格（4297万円）が高めであるため、売り時と考えられます。
将来性
築36年のフォレスタ六甲は、周辺エリアの他のマンションと比較しても特に古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いことが魅力です。AIによる将来性評価は47ポイントと平均より若干低いものの、立地の良さを考慮すれば将来性はあると言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で見ると、フォレスタ六甲の環境満足度は高く、周辺365m圏内に交番があります。また、医療施設165件、スーパー15件、コンビニ15件が近隣に存在し、生活に便利です。地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクも低く、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、さらには神戸市立鷹匠中学校や神戸市立烏帽子中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。
3位
パークハイム六甲道
偏差値
62
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
パークハイム六甲道
築年月
1988年8月
平米数
51平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町1丁目5-11 パークハイム六甲道
階建
11階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩10分
総合
62
58 物件中
適正価格
64
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
64
58 物件中
パークハイム六甲道の概要
兵庫県神戸市灘区に位置する「パークハイム六甲道」は、六甲道駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る1988年築のマンションで、51㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2280万円から3180万円で、居住者には最新設備を享受しながら、都会的な生活を提供しています。
適正価格（売却）
「パークハイム六甲道」の価格帯は、近隣市場との比較において堅調な値保ちが窺え、実際の売出し価格が推定される適正価格1705万円を上回る2758万円となっており、地域の不動産価値の上昇と共に投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
築36年の「パークハイム六甲道」は、将来性の高さを示す59の偏差値を記録しており、アクセスの良さや周辺環境の発展といった要素が、中長期的な資産価値の維持・増大に寄与すると期待されます。
環境満足度
「パークハイム六甲道」周辺は、安全性、利便性に優れ、病院や商業施設が充実し、地盤安定と自然災害に対する備えも整っている他、充実した教育施設が子育て世代にも安心の環境を提供しています。
4位
アーバンライフ六甲
偏差値
62
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
アーバンライフ六甲
築年月
1988年3月
平米数
56平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目2-22 アーバンライフ六甲
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩10分
総合
62
58 物件中
適正価格
65
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
65
58 物件中
アーバンライフ六甲の概要
「アーバンライフ六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築35年を超えるが、六甲道駅まで徒歩3分と駅近の利便性が魅力のマンションです。全41室から成り、広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は2380万円から3680万円となっており、神戸市内の中古物件市場において引き続き注目されています。
適正価格（売却）
アーバンライフ六甲の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場動向と比較し、平均より若干高めですが、駅近という立地の良さを加味すると、適性価格と評価される傾向にあります。平米単価で考えると、築35年の物件であることを考慮しても、市場動向とバランスを保ちながら価値を保持しています。
将来性
築年数が36年と少々経過しているものの、駅至近の利便性や継続的な需要に支えられ、将来性の評価は平均を上回っています。兵庫県神戸市灘区は積極的な街づくりが行われており、この地域のマンションに対する需給バランスは将来的にも安定を見込める要素が充分にあります。
環境満足度
アーバンライフ六甲周辺の治安は良く、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、災害リスクが低い地域であり、近くには複数の公立小中学校が立地しているため、教育環境も充実しており、子育て世帯には特に魅力的な立地条件を備えています。
5位
ロータリー六甲
偏差値
62
価格
1,880万円〜3,780万円
物件名
ロータリー六甲
築年月
1985年2月
平米数
46平米〜92平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-17 ロータリー六甲
階建
7階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 六甲駅徒歩5分, 新在家駅徒歩11分
総合
62
58 物件中
適正価格
65
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
64
58 物件中
ロータリー六甲の概要
「ロータリー六甲」は兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、六甲道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1985年築のマンションで、広さは46㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売出価格は1880万円から3780万円と地域市場に即した設定で提供されています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ロータリー六甲の価格は地域の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は65と平均を上回り、特に平均売り出し価格が2974万円と高水準で推移しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
ロータリー六甲の将来性は、築年数が39年とエリアの平均より高いものの、優れた立地と周辺環境が評価され、偏差値56と地域の平均よりプラスであるため、中長期的な資産価値は依然として堅調であると見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実性が高いロータリー六甲は、交番から239mの距離にあり、治安面で安心できるほか、169件の医療施設、13件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日々の生活には何不自由ない環境です。さらに、神戸市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地と言えます。
6位
六甲宮山町パークマンション
偏差値
60
価格
3,800万円〜5,980万円
物件名
六甲宮山町パークマンション
築年月
1987年12月
平米数
90平米〜132平米
住所
兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目3-27 六甲宮山町パークマンション
階建
7階
最寄駅
六甲駅徒歩4分, 六甲道駅徒歩14分, 新在家駅徒歩20分
総合
60
58 物件中
適正価格
73
58 物件中
将来性
47
58 物件中
環境
満足度
61
58 物件中
六甲宮山町パークマンションの概要
「六甲宮山町パークマンション」は兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目に位置し、駅近でアクセスの良好さが特徴の7階建て、17戸の中古マンションで、広さは90㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、1987年12月の竣工から築35年余りが経ちますが、価格は3800万円から5980万円と様々なニーズに応える価格帯で展開されており、最寄りの六甲駅まで徒歩わずか4分という利便性を誇ります。
適正価格（売却）
六甲宮山町パークマンションの適正価格は、周辺の市場データを基に分析した結果、平均価格から見て高めの偏差値73を誇り、これは近隣地域の中古マンション価格が5年間で約12%上昇しているのに対して、当物件は約15％下落傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推定価格は3136万円に対し、実際の売り出し価格は5021万円となっていることから、売却するには時期として優位な状況です。
将来性
築37年を経て老朽化が進む六甲宮山町パークマンションですが、将来性の評価はエリア平均をわずかに下回る偏差値47を記録し、長期的な観点からすると新しいマンションへの投資検討やリノベーションを視野に入れることで、魅力を維持する工夫が求められています。
環境満足度
六甲宮山町パークマンションは、治安と生活利便性のバランスに優れた環境が魅力で、交番が約500m圏内、病院121件、スーパー11件、コンビニ12件と充実の生活施設を擁しており、学校も神戸市立高羽小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校と選択肢があります。地盤も安定し洪水や津波リスクの低い立地であるため、環境満足度の偏差値は61と高評価です。
7位
野村ステイツ六甲道
偏差値
60
価格
1,890万円〜4,980万円
物件名
野村ステイツ六甲道
築年月
1987年7月
平米数
59平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市灘区大和町3丁目2-12 野村ステイツ六甲道
階建
12階
最寄駅
六甲道駅徒歩10分, 石屋川駅徒歩12分, 新在家駅徒歩14分
総合
60
58 物件中
適正価格
63
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
66
58 物件中
野村ステイツ六甲道の概要
神戸市灘区に位置する「野村ステイツ六甲道」は、平成元年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数101戸、広さ59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から4980万円の範囲で、地域の生活利便性を背景に中古マーケットでの人気が安定しています。
適正価格（売却）
地元市場と比較して平均価格が高めの「野村ステイツ六甲道」は、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、適正市価とされる2091万円よりも高い3070万円で取引されており、将来的な価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が37年とやや古いながらも、駅徒歩圏内という利便性の高さをもつ「野村ステイツ六甲道」は、将来的に再開発などの地域活性化が期待されており、51ポイントの偏差値を持つことから中長期的な投資としての可能性がうかがえます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、更には安全性の高い地盤と洪水リスクの低さが評価されている「野村ステイツ六甲道」周辺は、家族にとって安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度偏差値66と高い評価を得ています。
8位
プレシオ六甲道
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
プレシオ六甲道
築年月
1985年1月
平米数
48平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町2丁目1-12 プレシオ六甲道
階建
7階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 新在家駅徒歩6分, 六甲駅徒歩13分
総合
59
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
50
58 物件中
環境
満足度
66
58 物件中
プレシオ六甲道の概要
「プレシオ六甲道」は、兵庫県神戸市灘区備後町に位置する、1985年竣工の7階建てマンションであり、総戸数は36戸です。広さは48㎡から74㎡の範囲で、価格は1,680万円から2,980万円までと幅広く、立地は六甲道駅から徒歩5分という好条件です。築年数の割には維持状態が良好で、価格帯も周辺相場と比較して適正であるため、特に中古マンション市場において需要が見込まれます。
適正価格（売却）
プレシオ六甲道の販売価格範囲は1,680万円から2,980万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場より高めだが、駅至近の立地や環境の良さを考慮すると、適切な価格設定と考えられます。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均12%増加しており、プレシオ六甲道の価値は時間と共に向上する可能性を秘めています。
将来性
築39年のプレシオ六甲道は、周辺エリアの同価格帯のマンションよりも築年数が古めですが、六甲道駅へのアクセスが良好であり、近隣の再開発や街の活性化が進むことで、将来的な価値の向上が予測されます。そのため、長期的な投資を考慮するバイヤーには魅力的な物件です。
環境満足度
プレシオ六甲道周辺は、治安が良く、交番まで186mと近いうえに医療施設や生活必需施設が豊富に揃い、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって優れた居住環境を提供しています。
9位
朝日プラザ六甲町
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
朝日プラザ六甲町
築年月
1987年5月
平米数
61平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市灘区六甲町2丁目5-18 朝日プラザ六甲町
階建
9階
最寄駅
六甲駅徒歩7分, 六甲道駅徒歩7分, 新在家駅徒歩14分
総合
59
58 物件中
適正価格
64
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
62
58 物件中
朝日プラザ六甲町の概要
神戸市灘区の閑静な住宅街に位置する「朝日プラザ六甲町」は、1987年竣工の9階建てで、広さ61㎡〜65㎡の間に2LDKから4LDKの間取りを提供している中古マンションで、六甲駅や六甲道駅からそれぞれ徒歩7分という利便性の高さが魅力です。価格範囲は2280万円から3580万円で、最も需要のある価格帯が2680万円台であることから、この地域の中古マンション市場において一定の人気を保っています。
適正価格（売却）
朝日プラザ六甲町の適正価格は、神戸市灘区内の中古マンション市況と比較して偏差値64と評価されており、区域の平均よりも高い評価を受けています。独自のAI価格査定モデルによると、過去5年間で周囲の物件が価格上昇を見せる中、本物件は逆に価格が下落しているため、売出し平均価格2491万円に対して推測適正価格は1481万円となり、市場価格が適正価格を上回っていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が37年を迎える朝日プラザ六甲町は、同エリアの物件と比べてやや古いが、充実した公共交通アクセスと地域の発展が見込まれることから偏差値52を獲得しており、将来性に関しても比較的ポジティブな見方がされています。土地の利便性と神戸市内での人気が持続することが予想されるため、中長期的な視点で見れば、投資としての可能性も秘めています。
環境満足度
朝日プラザ六甲町は、治安の良さを示す交番が115m圏内に存在し、病院177件、スーパー14件、コンビニ16件と、生活に必要な施設が手厚く配置されている住環境に優れた地域です。加えてハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境満足度の高い物件と言えるでしょう。
10位
イトーピア灘KITANO
偏差値
58
価格
1,550万円〜3,280万円
物件名
イトーピア灘KITANO
築年月
1985年2月
平米数
57平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1-21 イトーピア灘KITANO
階建
12階
最寄駅
岩屋（阪神線）駅徒歩3分, 灘駅徒歩4分, 王子公園駅徒歩11分
総合
58
58 物件中
適正価格
57
58 物件中
将来性
58
58 物件中
環境
満足度
62
58 物件中
イトーピア灘KITANOの概要
イートピア灘KITANOは神戸市灘区岩屋北町に位置し、阪神「岩屋」駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る12階建て、76戸のマンションで、1985年2月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。中古マンション市場における売り出し価格は2LDK、57㎡が1550万円から、3LDK、62㎡が3280万円となっており、最も取引が活発な価格帯は2698万円〜2780万円で、物件価格の妥当性を評価する上で有益な指標を提供しています。
適正価格（売却）
イトーピア灘KITANOの価格帯は、地域の相場と比較して適正であり、総合的な売却偏差値は57を記録しています。神戸市灘区での中古マンション価格の5年間での12％の上昇率に対し、この物件は3％の上昇を見せています。また、専門のAIが予測する適正価格が1867万円であるため、現在の平均売り出し価格2404万円は市場環境に照らし合わせると、売却のチャンスと捉えられる可能性が高いです。
将来性
イトーピア灘KITANOは築年数が39年となっており、周辺エリアの他の物件に比べてやや古い部分もありますが、再開発の進展や街の活性化が予想されるため、将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも高く評価されています。この評価は地域のインフラ整備や、将来の市場価値を見越した投資としてのポテンシャルを示しており、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
イトーピア灘KITANOの住環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、教育環境が整っていることなどから環境満足度62を獲得しており、特に家族層にとって重視されるポイントが充実しています。灘区での自然災害リスクも低く、神戸市立宮本小学校、神戸市立渚中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
11位
ローレル六甲
偏差値
58
価格
2,780万円〜3,780万円
物件名
ローレル六甲
築年月
1986年5月
平米数
61平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市灘区六甲町2丁目1-6 ローレル六甲
階建
6階
最寄駅
六甲道駅徒歩6分, 六甲駅徒歩10分, 新在家駅徒歩12分
総合
58
58 物件中
適正価格
68
58 物件中
将来性
48
58 物件中
環境
満足度
60
58 物件中
ローレル六甲の概要
兵庫県神戸市灘区六甲町に位置する「ローレル六甲」は、1986年築の6階建てマンションで、広さ61㎡から72㎡の快適な居住空間を提供しており、売出し中の物件は2780万円から3780万円で、六甲道駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、駅の近隣には商業施設や公共施設が充実しており、生活のしやすさも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ローレル六甲」の適正価格としては、平米数や立地条件を考慮したマーケットデータに基づき、現在の売り出し平均価格3212万円が妥当と言える範囲内で、中古マンション市場における趨勢を反映しています。
将来性
「ローレル六甲」が築38年とある程度経過しているものの、今後再開発計画の進行などのエリア価値の向上により、不動産価値が上がる可能性を秘めており、長期的視点では投資メリットの存在が考えられます。
環境満足度
「ローレル六甲」は兵庫県神戸市の中でも治安が良好とされるエリアに位置しており、神戸市立成徳小学校や神戸市立烏帽子中学校など教育施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
12位
ワコーレ六甲
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,690万円
物件名
ワコーレ六甲
築年月
1986年7月
平米数
47平米〜51平米
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町4丁目6-12 ワコーレ六甲
階建
6階
最寄駅
六甲駅徒歩10分, 大石駅徒歩16分, 王子公園駅徒歩17分
総合
58
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
60
58 物件中
ワコーレ六甲の概要
ワコーレ六甲は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、近隣には六甲駅が徒歩10分という利便性の高い立地を誇る6階建てのマンションです。1986年7月に竣工したこの物件は、面積47㎡から51㎡の間で、現在の売出し価格は1,480万円から2,690万円までの幅を持ち、最も多く取引されている価格帯は2,190万円から2,249万円です。
適正価格（売却）
市場分析によると、ワコーレ六甲の売出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場の平均価格推移と比較した際、適正価格であると評価されています。この評価は、地域の物件価格が5年間で12%上昇する中、ワコーレ六甲の価格が8%下落したというデータに基づいており、AIが算出した適正推測価格1,307万円に対して、実際の平均売り出し価格が2,059万円である点も、現段階での売却検討に有利とされています。
将来性
ワコーレ六甲は築38年が経過しており、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比べ3年ほど古いですが、駅からの距離が徒歩10分というアクセスの良さが将来性を示唆しています。AIによる将来性評価では、偏差値54を記録しており、地域平均よりも5ポイント高くなっており、特に交通利便性の高さから安定した需要が見込まれます。
環境満足度
ワコーレ六甲周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。116件の医療施設、10件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在しており、日常生活が非常に便利です。洪水リスクが少なく地盤が安定した地域であること、津波の危険性が低く高潮の影響を受けにくいという点も魅力です。さらに、神戸市立灘小学校、神戸市立摩耶小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立上野中学校などの学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっては大変魅力的な住環境であると言えるでしょう。
13位
朝日プラザ六甲1
偏差値
58
価格
2,280万円〜4,399万円
物件名
朝日プラザ六甲1
築年月
1986年10月
平米数
54平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目3-17 朝日プラザ六甲1
階建
11階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 六甲駅徒歩5分, 新在家駅徒歩11分
総合
58
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
47
58 物件中
環境
満足度
64
58 物件中
朝日プラザ六甲1の概要
兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目に所在し、六甲道駅から徒歩5分という好立地に位置する「朝日プラザ六甲1」は、1986年10月に竣工した11階建てのマンションで、54㎡の2LDKが2280万円から、83㎡の3LDKが4399万円までの価格帯で提供されており、中心価格帯は2580万円〜2980万円で、総戸数は63戸です。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値62を記録している「朝日プラザ六甲1」の価格は、売却タイミングとしては優秀な範疇にあり、近隣のマンションが5年間で平均12％価格上昇しているのに対し、こちらの物件は11％価格が下落しているため、現在の平均売出価格2754万円に対してマンションマーケットAIが推定する1863万円という適正推測価格よりも高値で取引されている可能性があります。
将来性
築38年経過の「朝日プラザ六甲1」は、神戸市灘区の他の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、六甲道駅からの徒歩5分という立地が価値を保持しており、AIによる将来性偏差値は47と地域平均と同等で、駅近の利便性が将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
「朝日プラザ六甲1」の環境満足度偏差値は64と高く、交番が169m以内にあり治安が良好、周辺には169件の医療施設、スーパー14件、コンビニ14件が配されるなど生活利便性が非常に高いです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
14位
ライオンズマンション六甲口
偏差値
58
価格
1,400万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション六甲口
築年月
1987年7月
平米数
46平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-20 ライオンズマンション六甲口
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 六甲駅徒歩6分, 新在家駅徒歩10分
総合
58
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
48
58 物件中
環境
満足度
65
58 物件中
ライオンズマンション六甲口の概要
神戸市灘区に位置するライオンズマンション六甲口は、築年数36年を経た10階建てのマンションであり、六甲道駅から徒歩わずか4分の好立地に位置しており、総戸数39戸から成る居住空間は46㎡の2DKから75㎡の3LDKまで異なるプランを提供し、価格帯は1400万円から3280万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション六甲口の販売価格は市場評価を上回る傾向にあり、近年の地域内の中古マンション価格上昇トレンドを反映しつつ、物件自体の価格は適正推測価格1565万円に対して現在2340万円と高め設定されており、投資目的での購入や売却を考慮している方にはこれが適切なタイミングであるといえます。
将来性
ライオンズマンション六甲口は37年の築年数を考慮すると、今後の大規模修繕や再開発の可能性も含めた評価を行うべきであり、現状のAIによる将来性評価では、地域平均と比較して若干低いものの、再開発による価値上昇の潜在性も秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション六甲口は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、周辺に充実した医療施設、多様なショッピングオプション、そして教育施設が整っており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、家族層にとって安心して長く住むことができる環境が揃っています。
15位
サンヴィラ六甲道パート2
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
サンヴィラ六甲道パート2
築年月
1986年9月
平米数
18平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-16 サンヴィラ六甲道パート2
階建
8階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩7分, 六甲駅徒歩11分
総合
57
58 物件中
適正価格
67
58 物件中
将来性
35
58 物件中
環境
満足度
70
58 物件中
サンヴィラ六甲道パート2の概要
「サンヴィラ六甲道パート2」は兵庫県神戸市灘区深田町に所在し、六甲道駅より徒歩3分の立地にある1986年築の中古マンションで、18㎡の1Rから68㎡の2SLDKまでの様々な間取りが存在し、価格は1980万円から3880万円までの幅広い範囲で設定され、市場における多くの取引価格は約2449万円から3380万円に集中しており、これらの価格は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があり、購入を検討する上で重要な参考情報となり得ます。
適正価格（売却）
「サンヴィラ六甲道パート2」の物件価格は兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇傾向を上回る適性を持っており、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格推測では1681万円と算出されますが、現実の平均売出価格は2933万円と高めであるため、売却時にはプレミアム価格での取引が期待できる可能性があります。
将来性
1986年築でありながらも、駅近の利便性を持つ「サンヴィラ六甲道パート2」は、エリア内の他の中古マンションと比較して築年数はやや古いものの、現状における将来性の偏差値は35ポイントと低めですが、このエリアでの不動産価値は変動し続けており、今後の再開発や地域の利便性の向上が予測されれば、将来性の見直しも可能です。
環境満足度
治安、医療、日常の利便性に優れ、「サンヴィラ六甲道パート2」はその立地において高い環境満足度を誇っています。交番の至近距離に加え、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も周辺に多く位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
16位
トーカンキャステール六甲道
偏差値
57
価格
599万円〜2,480万円
物件名
トーカンキャステール六甲道
築年月
1988年8月
平米数
18平米〜47平米
住所
兵庫県神戸市灘区稗原町1丁目2-2 トーカンキャステール六甲道
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩9分, 六甲駅徒歩9分
総合
57
58 物件中
適正価格
59
58 物件中
将来性
47
58 物件中
環境
満足度
66
58 物件中
トーカンキャステール六甲道の概要
兵庫県神戸市灘区稗原町に位置する「トーカンキャステール六甲道」は、六甲道駅からわずか徒歩3分の距離にある、1988年8月に建てられた10階建てのマンションで38室から成り立ち、現況では18㎡の1Kが599万円から、47㎡の2LDKまで2480万円という価格設定で、神戸市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で取引が行われています。
適正価格（売却）
「トーカンキャステール六甲道」の売却価格は、近隣の同条件の物件と比較して平均偏差値より5ポイント高い59を記録しており、市場データと照らし合わせた適正推測価格は約1182万円ですが、現在の平均売出し価格は約1867万円となっており、市場価格とのギャップから見て売り時と判断される可能性があります。
将来性
六甲道駅からのアクセスの良さを活かした「トーカンキャステール六甲道」は、築年数36年を経過している点を考慮すると、同エリア内での将来性偏差値は47とやや平均を下回りますが、今後の鉄道アクセス改善や周辺施設の充実などが期待されるエリアであるため、中長期的な視野で投資を検討する際には適した候補となりえます。
環境満足度
「トーカンキャステール六甲道」周辺は、治安の面で信頼できる交番が近くにあり、また、159件の医療施設、17件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に点在しており、日常の買い物から緊急時の対応まで安心して暮らせる環境が整っています。さらに神戸市立の複数の小中学校が周辺に存在し、教育環境も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は高い66を記録しています。
17位
朝日プラザ六甲2
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
朝日プラザ六甲2
築年月
1987年1月
平米数
60平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-3 朝日プラザ六甲2
階建
11階
最寄駅
六甲駅徒歩5分, 六甲道駅徒歩5分, 新在家駅徒歩12分
総合
57
58 物件中
適正価格
64
58 物件中
将来性
44
58 物件中
環境
満足度
64
58 物件中
朝日プラザ六甲2の概要
「朝日プラザ六甲2」は兵庫県神戸市灘区に立地し、魅力的な駅近立地でありながら60㎡〜68㎡のゆとりある間取りを持つ、1987年竣工の11階建てマンションです。六甲駅から徒歩5分というアクセシビリティと41室の規模感が、静かで快適な居住環境を保証し、価格帯は2280万円から3180万円と、このエリアでは比較的リーズナブルなセグメントに位置付けられています。
適正価格（売却）
周辺環境や市場の動向を分析した結果、朝日プラザ六甲2は適正価格偏差値64と高評価を得ており、神戸市灘区の中古マンション市場における平均価格と比較しても、優良な投資対象と評価されています。AI推定の適正価格1853万円に対して現行の売出し平均価格2870万円は、市場のニーズを捉えた適時の売却チャンスとも言えるでしょう。
将来性
築37年の実績を持つこのマンションは、将来性の偏差値が44とやや低めですが、不断のメンテナンスとリノベーション次第で価値を高める可能性は十分に秘めています。現在の立地や建物のコンディションを考えると、適切な改善策と投資計画によって、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
朝日プラザ六甲2は、治安の良さを示す交番が222m圏内にあり、170件の医療施設や13件のスーパー、15件のコンビニ等も周囲に点在し、日常生活を便利にしています。加えて、災害リスクマップ上でも優位な地盤確保や洪水リスクの低さが確認できるなど、安心して生活できる高い環境満足度を提供しています。
18位
リゾーム灘
偏差値
56
価格
520万円〜1,480万円
物件名
リゾーム灘
築年月
1989年3月
平米数
14平米〜45平米
住所
兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1-8 リゾーム灘
階建
5階
最寄駅
岩屋（阪神線）駅徒歩2分, 灘駅徒歩4分, 春日野道（阪神線）駅徒歩11分
総合
56
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
62
58 物件中
リゾーム灘の概要
「リゾーム灘」は、1989年竣工の兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置し、14㎡の1Rから45㎡の1LDKまでのユニットが展開され、価格帯は520万円から1480万円と幅広い選択肢を提供しています。この5階建てマンションは、阪神線岩屋駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、市内へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「リゾーム灘」の適正価格は、地域内の中古マンション市場のデータとAIの価格推測に基づくと、平均1037万円という現在の売り出し価格は、平均的なマンション価格推移と比栄えており、相場価格と考えられる815万円よりも高い価格設定がされており、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
築35年の「リゾーム灘」は、将来性の偏差値が55と、地域内の他の物件と比較しても高く、特に交通の利便性という点で高い評価を受けています。これは、都市部へのアクセスのしやすさや充実した地域インフラと関連しています。
環境満足度
「リゾーム灘」は、治安の良いロケーションに位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、日々の生活に便利な環境を誇ります。さらに、神戸市立宮本小学校や神戸市立渚中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
19位
ライオンズマンション王子公園東
偏差値
56
価格
980万円〜2,770万円
物件名
ライオンズマンション王子公園東
築年月
1988年3月
平米数
29平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-11 ライオンズマンション王子公園東
階建
10階
最寄駅
王子公園駅徒歩6分, 西灘駅徒歩12分, 摩耶駅徒歩6分
総合
56
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
66
58 物件中
ライオンズマンション王子公園東の概要
ライオンズマンション王子公園東は兵庫県神戸市灘区岸地通に位置し、1988年3月に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数は37戸、広さは29㎡の1DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2770万円となっており、アクセスの良好さが魅力的で、王子公園駅まで徒歩6分、西灘駅まで徒歩12分、摩耶駅まで徒歩6分と3駅が使える便利な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション王子公園東の売り出し価格は平均で1,318万円となっており、神戸市灘区の中古マンション市場における価格推移と比較すると、売却偏差値51は平均偏差値54より低めですが、独自のAIによる適正価格予測では1,136万円と評価されており、現在の価格がやや高めであることを示唆しているため、購入検討者にとっては交渉の余地がある可能性があります。
将来性
築年数は35年となるライオンズマンション王子公園東ですが、神戸市灘区内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、偏差値は平均よりやや高い51を獲得しています；エリア内には継続的な再開発が見られるため、中長期的に見て価値の下落が遅れる可能性があり、将来性を期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
犯罪発生率の低いエリアに属し、最寄り交番までわずか86mという安心感や、医療施設が周囲に豊富にあるほか、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、ライオンズマンション王子公園東の環境満足度は66と高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、近隣に複数の学校があることも子育て世代には魅力的であり、安心して生活できる住環境が整っています。
20位
サンライズ篠原
偏差値
56
価格
1,280万円〜1,580万円
物件名
サンライズ篠原
築年月
1985年2月
平米数
54平米〜54平米
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町3丁目2-16 サンライズ篠原
階建
4階
最寄駅
六甲駅徒歩8分, 六甲道駅徒歩14分, 大石駅徒歩16分
総合
56
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
サンライズ篠原の概要
神戸市灘区の閑静な住宅街に位置する「サンライズ篠原」は、六甲駅から徒歩わずか8分という好立地にあり、全室54㎡の3DKを備える4階建てのマンションです。築年月は1985年2月で、全16室からなるこのマンションは、中古価格帯が1280万円から1580万円と、この地域の物件と比較しても適正な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「サンライズ篠原」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、単価がやや高めに設定されています。マーケットの動向を分析した結果、同条件の物件が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を経験し、AIが算出した推定適正価格は1107万円であるため、売却検討のタイミングとしては好機と言えるでしょう。
将来性
築39年の「サンライズ篠原」は、この地域の同価格帯の物件と比較して平均築年数に匹敵する物件ですが、将来性の評価は偏差値56と平均以上。駅近という立地の有利さと、兵庫県神戸市灘区での不動産価値の持続が期待されていることが、その理由として挙げられます。
環境満足度
「サンライズ篠原」周辺の環境は、治安の良さ、医療施設の充実度、日常の買い物の便利さといった点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は59に到達しています。自然災害リスクも低く、質の高い教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を実現しています。
21位
サンヴィラ六甲道パート3
偏差値
55
価格
1,530万円〜1,780万円
物件名
サンヴィラ六甲道パート3
築年月
1989年8月
平米数
50平米〜58平米
住所
兵庫県神戸市灘区徳井町2丁目2-15 サンヴィラ六甲道パート3
階建
5階
最寄駅
石屋川駅徒歩6分, 新在家駅徒歩12分, 六甲道駅徒歩13分
総合
55
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
63
58 物件中
サンヴィラ六甲道パート3の概要
神戸市灘区徳井町にある「サンヴィラ六甲道パート3」は、平成元年（1989年）に建設された5階建てのマンションで、50㎡から58㎡の1SLDKが1530万円から1780万円で販売されており、特に1580万円から1680万円の価格帯が市場に多く出ています。立地は、石屋川駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、周囲の住環境と比較し、価格も相場を反映したリーズナブルな設定です。
適正価格（売却）
サンヴィラ六甲道パート3の中古価格範囲は1530万円から1780万円であり、この価格は周辺市場の動向に鑑み、やや高めな設定であることが伺えるものの、物件の価値を考慮した結果です。同地区の中古マンション価格が過去5年で12%上昇しているのに対して、当該物件は7%下落しており、マーケット独自のAIが推算する適正価格は1359万円であるため、売主にとっては売り時と分析されます。
将来性
石屋川駅からほど近く、築35年と若干年数は経過していますが、将来性に対する評価は平均をやや下回る49ポイントです。これは地域の中古マンションと比較しても遜色のない数値であり、交通の利便性や今後の地域開発を見込めば、中長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
「サンヴィラ六甲道パート3」は、治安の良さが際立つエリアに立地し、交番が163m以内にあるほか、93件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが周囲に充実しており、住環境の良さは満足度63ポイントと高評価を得ています。さらには神戸市立御影小学校や神戸市立成徳小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立御影中学校など教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境を提供しています。
22位
甲南コンセール灘
偏差値
54
価格
930万円〜2,180万円
物件名
甲南コンセール灘
築年月
1986年2月
平米数
44平米〜50平米
住所
兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目3-17 甲南コンセール灘
階建
6階
最寄駅
西灘駅徒歩5分, 王子公園駅徒歩10分, 摩耶駅徒歩3分
総合
54
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
54
58 物件中
甲南コンセール灘の概要
甲南コンセール灘は、1986年築のレトロな魅力が漂うマンションで兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目に位置し、西灘駅からは徒歩わずか5分、王子公園駅からは10分、さらに摩耶駅が徒歩3分という、3つの駅にアクセス可能な絶好のロケーションにあります。この6階建ての建物は全20室を有し、住居面積は44㎡から50㎡での設定になっており、価格帯は930万円から2180万円と、幅広い家庭が購入を検討しやすい範囲です。
適正価格（売却）
甲南コンセール灘の価格としては平均的な偏差値51を記録しており、周辺地域のマンション価格の上昇を考慮すると、過去5年間で12%の価値上昇を見せる市場において、この物件は1%と控えめながら上昇傾向にあります。独自のAI推定による適正価格は1178万円であり、現在の930万円から2180万円の市場価格は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築38年の甲南コンセール灘は、その将来性について59という高い偏差値を獲得しています。この数字は、神戸市灘区内の同エリアの物件平均よりも10ポイント高く、駅近で利便性が高い立地条件が評価されています。投資対象としても、長期にわたる市場価値の維持や成長が期待される立地特性を持っており、将来的にも価値が下落しにくい物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性も含め、甲南コンセール灘の環境満足度は54と評価されています。近隣に交番があり、365m以内にアクセス可能で、治安の面で安心です。また、医療施設が115件、スーパー4件、コンビニ21件と充実した生活基盤が整っており、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低いため安全性が高いです。さらに、神戸市立西灘小学校や神戸市立稗田小学校、神戸市立原田中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境も整っています。
23位
ドムール六甲山手
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,890万円
物件名
ドムール六甲山手
築年月
1989年7月
平米数
67平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目1-23 ドムール六甲山手
階建
7階
最寄駅
六甲駅徒歩29分
総合
54
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
65
58 物件中
環境
満足度
46
58 物件中
ドムール六甲山手の概要
神戸市灘区に佇む「ドムール六甲山手」は、1989年7月に建てられた規模7階建てのマンションで、住戸数は合計20室になります。築年数から見ると歴史を感じさせる物件ですが、六甲山の自然に囲まれた落ち着いた立地で、居住空間は67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで、価格帯は1,280万円から2,890万円と幅広い家計に訴求できる価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ドムール六甲山手」の平均価格は約2,120万円で、周辺市場データと比較した際のマンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は約1,869万円と算出されております。このことから、物件価格は市場平均をやや上回るものの、周辺地域の不動産価格の上昇トレンドを考えれば売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築35年経過している「ドムール六甲山手」は、将来性においても偏差値65と高評価を受けています。これは、神戸市灘区での中古マンション市場の活況や、将来にわたって価値が見込まれる地域性、六甲山の緑豊かな環境との調和を理由に、込み入ったAIアルゴリズムによって計算された数値です。
環境満足度
「ドムール六甲山手」の環境満足度は、治安の良い立地や充実した周辺施設から評価を集めております。徒歩圏内には交番や病院などの医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニの存在も住民の生活を便利にしています。加えて、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好で、神戸市立鶴甲小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
24位
レジオン王子公園
偏差値
54
価格
2,200万円〜3,894万円
物件名
レジオン王子公園
築年月
1985年3月
平米数
58平米〜103平米
住所
兵庫県神戸市灘区城内通2丁目1-6 レジオン王子公園
階建
10階
最寄駅
王子公園駅徒歩4分, 灘駅徒歩8分, 摩耶駅徒歩9分
総合
54
58 物件中
適正価格
65
58 物件中
将来性
43
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
レジオン王子公園の概要
「レジオン王子公園」は、兵庫県神戸市灘区城内通に佇む、1985年3月竣工の10階建てマンションであり、58㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2200万円から3894万円で、最寄りのJR王子公園駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
「レジオン王子公園」の価格帯は、神戸市灘区における同条件の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率12％に対し、価格下落率19％と評価されており、AIによる適正推測価格1679万円と比較して、平均売出し価格が2745万円であるため、現在の市場状況を考えると売り時と考えられます。
将来性
竣工から39年を迎える「レジオン王子公園」は、周辺エリアの平均築年数より10年古いものの、駅からのアクセスの良さは変わらず、神戸市内での生活利便性を求める層には未だ魅力的な選択肢と言えますが、AIに基づく将来性評価は平均より5ポイント低い43を示しています。
環境満足度
「レジオン王子公園」は、治安の良さを示す交番が445m圏内にあり、114件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境の中に位置しており、神戸市立の複数の小学校が近接していることから、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。
25位
サニーハウス西灘
偏差値
54
価格
1,320万円〜3,190万円
物件名
サニーハウス西灘
築年月
1985年12月
平米数
51平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-28 サニーハウス西灘
階建
7階
最寄駅
西灘駅徒歩5分, 岩屋（阪神線）駅徒歩7分, 摩耶駅徒歩10分
総合
54
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
サニーハウス西灘の概要
サニーハウス西灘は、兵庫県神戸市灘区岩屋中町に位置し、西灘駅から徒歩5分の距離にあります。1985年12月に建てられた7階建てのマンションで、51㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのさまざまな広さの部屋が1320万円から3190万円の価格帯で提供されており、この地域における中古マンション市場では、2380万円から2490万円のセグメントが特に動きがあります。
適正価格（売却）
サニーハウス西灘の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、売出し価格が平均より高く、偏差値58を記録しています。5年間で兵庫県神戸市灘区では平均12％の価格上昇が見られた中、この物件は12％の価格下落を経験しましたが、マンションマーケット独自AIの推定価格1694万円に対して現行の平均売出し価格が2310万円であることから、売主にとって理想的な売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
1985年の築にも関わらず、将来性の評価は平均の水準を保っており、偏差値49を記録しています。交通の便利さや立地の良好さが、古さをカバーし、安定した需要が期待できるため、投資としても長期の居住としても、価値のある選択となり得ます。
環境満足度
サニーハウス西灘の周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物に便利な立地となっており、環境満足度は偏差値56を示しています。周囲には神戸市立西灘小学校や神戸市立原田中学校、神戸市立渚中学校があり、子育て家庭にも適した安心感のある環境です。加えて、自然災害リスクが低い地域に位置することも、住む上での安心感を高めています。
26位
コスモ灘公園通り
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
コスモ灘公園通り
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4 コスモ灘公園通り
階建
11階
最寄駅
大石駅徒歩5分, 新在家駅徒歩11分, 西灘駅徒歩14分
総合
54
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
コスモ灘公園通りの概要
コスモ灘公園通りは、兵庫県神戸市灘区に所在し、JR神戸線大石駅より徒歩5分の距離に位置する総戸数107室の11階建てマンションで、54平米の3LDKが1480万円から、73平米の3LDKが最大2880万円の価格帯にて販売されており、神戸市灘区の中古マンション市場における中価格帯物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
コスモ灘公園通りの価格範囲は1480万円から2880万円で、近隣地域の中古マンションと比較した際の適正価格偏差値は52となり、市場平均価格と比較するとやや低い水準ですが、駅近の立地や充実した生活施設を考慮した場合、価格に見合った魅力を有しています。
将来性
1986年築のコスモ灘公園通りは、築年数による古さは否めないものの、駅至近の利便性や今後のエリア開発が期待される地域であることから、将来性偏差値は54と平均をわずかに上回り、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。
環境満足度
コスモ灘公園通りは、神戸市立西郷小学校、神戸市立灘小学校など複数の教育施設を近隣に擁し、生活施設が充実しており治安の良さや災害リスクの低さなども総合され、環境満足度偏差値は56ポイントと評価されています。
27位
ライオンズマンション赤坂通
偏差値
53
価格
880万円〜1,950万円
物件名
ライオンズマンション赤坂通
築年月
1989年3月
平米数
46平米〜59平米
住所
兵庫県神戸市灘区赤坂通3丁目5-8 ライオンズマンション赤坂通
階建
5階
最寄駅
王子公園駅徒歩11分, 六甲駅徒歩18分, 摩耶駅徒歩14分
総合
53
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
54
58 物件中
ライオンズマンション赤坂通の概要
ライオンズマンション赤坂通は、兵庫県神戸市灘区赤坂通3丁目に位置し、平均価格880万円から1950万円で、面積は46㎡から59㎡までの幅広い部屋タイプを提供しており、最寄り駅である王子公園駅まで徒歩11分、六甲駅まで徒歩18分、摩耶駅まで徒歩14分とアクセス良好な立地です。築年月は1989年3月で、5階建の構造を持つこのマンションは、市場における需要に見合った価格設定と物件の質から考えると、家族層から単身者まで幅広い層にアピールできるポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション赤坂通は、地域の中古マンション市場データに基づくと適正価格偏差値51と算出され、近隣のマンション市場との比較でやや低めの価格設定です。最近の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は全体的に上昇傾向にあり、ライオンズマンション赤坂通の価値も時間をかけて上がっていくと予想されますが、現時点では購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えます。
将来性
ライオンズマンション赤坂通は、築年数35年とありますが、今後のリノベーションや再開発の可能性を踏まえた場合、AIが予測する将来性偏差値は55となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来的に価値が上昇すると見込まれています。さらに、交通利便性や市街地へのアクセスの良さは、居住者にとって大きなメリットとなるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション赤坂通付近は住環境に優れ、犯罪発生率の低いエリアであるほか、310m以内には交番もあり安心です。医療施設82件、スーパー6件、コンビニ6件が点在し、日常の買い物に便利な立地です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされています。周辺には、神戸市立稗田小学校、福住小学校、摩耶小学校、美野丘小学校、上野中学校など複数の教育機関があり、子育て世代には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
28位
サンハイツ御影(神戸市灘区)
偏差値
53
価格
1,430万円〜2,680万円
物件名
サンハイツ御影(神戸市灘区)
築年月
1985年6月
平米数
46平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-5 サンハイツ御影(神戸市灘区)
階建
5階
最寄駅
石屋川駅徒歩6分, 六甲道駅徒歩13分, 御影（阪神線）駅徒歩14分
総合
53
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
45
58 物件中
環境
満足度
60
58 物件中
サンハイツ御影(神戸市灘区)の概要
サンハイツ御影は、神戸市灘区中郷町に位置し、石屋川駅から徒歩6分という利便性の高い5階建てマンションで、1985年の築年月を持ち、2LDKの部屋は46㎡から62㎡のサイズで1430万円から2680万円の価格帯にて取引され、特に1680万円から1880万円の間では活況を呈しています。
適正価格（売却）
サンハイツ御影の適正価格は、神戸市灘区での売却偏差値55と、近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、平均よりもわずかに高い傾向にあり、同区域の物件との比較で5年間で価格が12％上昇している中、本物件は14％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析によれば推測適正価格は1332万円でありながら、現行の平均売出し価格が1744万円と評価されており、市場価値を高く保っています。
将来性
サンハイツ御影は築39年を数え、同価格帯の神戸市灘区内マンションと比較しても1年年長でありながら、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い45を記録していますが、長期的な価値の維持が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
サンハイツ御影周辺は治安がよく、交番が232m以内にあるほか、99件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります、さらに神戸市立御影小学校や神戸市立成徳小学校、神戸市立御影中学校などの教育施設が近くに存在しており家族層にも安心を提供する立地です。
29位
ダイドーメゾン六甲フジ
偏差値
52
価格
430万円〜710万円
物件名
ダイドーメゾン六甲フジ
築年月
1987年2月
平米数
15平米〜18平米
住所
兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目1-17 ダイドーメゾン六甲フジ
階建
5階
最寄駅
六甲駅徒歩4分, 六甲道駅徒歩6分, 新在家駅徒歩13分
総合
52
58 物件中
適正価格
50
58 物件中
将来性
44
58 物件中
環境
満足度
64
58 物件中
ダイドーメゾン六甲フジの概要
ダイドーメゾン六甲フジは、1987年築の兵庫県神戸市灘区八幡町に位置する5階建てマンションで、総戸数26戸、15㎡の1Rから18㎡の1Rまでの部屋があり、六甲駅から徒歩4分、六甲道駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇ります。
適正価格（売却）
現地エリアの中古マンション市場を分析すると、ダイドーメゾン六甲フジの売出し価格は平均的であり、430万円から710万円の範囲で推移し、平均価格偏差値50と評価されており、市場価格において適正とされています。
将来性
このマンションは、築年数が37年でありながらもリニューアルや再開発の可能性を考慮し、将来的な価値上昇を見込むことができるエリアに位置しており、将来性の偏差値は44と、やや低めながらも潜在的な価値が評価されています。
環境満足度
地元住民からの評判も良く、環境満足度の偏差値は64と高く、治安の良さや近隣の充実した教育施設、医療施設、お買い物施設が身近にあるため生活利便性が高く、自然災害リスクも低いとして評価されています。
30位
パラツィーナ六甲プレイス
偏差値
52
価格
2,080万円〜4,980万円
物件名
パラツィーナ六甲プレイス
築年月
1987年4月
平米数
62平米〜156平米
住所
兵庫県神戸市灘区六甲台町5-3 パラツィーナ六甲プレイス
階建
10階
最寄駅
六甲駅徒歩12分, 六甲道駅徒歩22分, 新在家駅徒歩29分
総合
52
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
パラツィーナ六甲プレイスの概要
「パラツィーナ六甲プレイス」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩12分にある1987年築の10階建マンションで、36戸の居住空間を提供しており、62㎡の3LDKから156㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2080万円から4980万円で推移しています。
適正価格（売却）
六甲台町の「パラツィーナ六甲プレイス」は、周辺の中古マンション市場と比較して、若干の価格低下を示していますが、その一方で5年間で周辺の不動産価格は平均12％上昇しており、この物件の価格は8％低下していることから、適正価格における偏差値は52となり、これらのデータを基にAIが推測した適正価格は3479万円ですが、現在の売出し平均価格は3676万円となっており、市場価格よりもやや高めに設定されていることがわかります。
将来性
築36年を迎えた「パラツィーナ六甲プレイス」は六甲駅に近い駅近物件でありながら、周辺の新しいマンションに比べるとやや古さを感じるものの、良好な環境と利便性を兼ね備え、将来性の偏差値は51ポイントであり、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い数値を示しています。
環境満足度
「パラツィーナ六甲プレイス」周辺は生活利便施設が豊富で、治安の良さも数字で証明されており（642m以内に交番）、周辺には病院が41カ所、スーパー4カ所、コンビニ6カ所があります。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアで、神戸市立高羽小学校、神戸市立鶴甲小学校、上智学院六甲学院中学校・高等学校、親和中学校といった教育施設のアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
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