兵庫県神戸市灘区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンハイツ六甲の概要

「グリーンハイツ六甲」は、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、利便性の高い六甲駅から徒歩3分の距離にある1977年築の4階建のマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、46㎡〜48㎡の3DKが仲介される価格範囲は1,180万円から1,980万円で、典型的な取引価格帯は1,480万円台となっています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ六甲」の現在の市場価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均的な適正価格を6ポイント上回る偏差値57を記録しており、特に過去5年間で兵庫県神戸市灘区の同条件の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は39％という著しい価格上昇率を示しています。

将来性

築46年を経てもなお、周辺のマンションと比べ高い将来性をAIが予測する「グリーンハイツ六甲」は、偏差値79を記録しており、これは同地域のマンションの平均よりも29ポイント高い数値であることから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「グリーンハイツ六甲」は、治安が良好であることを示す交番から462メートル以内の立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が身近にあり、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。また、周辺には神戸市立高羽小学校、灘小学校、六甲小学校などの教育施設が揃っています。

ジオグランデ六甲の概要

「ジオグランデ六甲」は、築年月2008年の7階建て、71室から成る魅力的なマンションであり、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、最寄りの六甲駅から徒歩3分の立地に恵まれています。広さは68㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は4550万円から6890万円で、このエリアでは5980万円から6200万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

ジオグランデ六甲の売却価格は、平均偏差値54に対して適正価格の評価が74と高く、兵庫県神戸市灘区における中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率12%と比べると、3%の節度ある上昇を示しており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較して、現在の市場価格が6139万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数16年のジオグランデ六甲は、神戸市灘区内の類似物件と比較して新しく、AI推定の将来性偏差値は58とエリア平均よりも高く、交通の利便性の良さも相まって、将来的な価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では、警察署が近隣にあり安心、また133件の医療施設や12件のスーパー、12件のコンビニエンスストアといった充実した周辺施設が生活を便利にし、地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域に位置し、さらに近くには神戸市立高羽小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)の概要

ウェルブ六甲道5番街は、兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目に位置する中古マンションで、平米数は53㎡から96㎡、価格は4680万円から6480万円の範囲内で提供されており、2001年12月に築かれた13階建ての物件です。最寄りの六甲道駅からは徒歩5分、新在家駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ウェルブ六甲道5番街の中古マンション市場における売却偏差値は73と評価されており、神戸市灘区における5年間で12%の価格上昇を見せる中、本物件が7%価格下落を示していることから、現在の推定適正価格3693万円と比較して、市場平均価格5535万円で売り出されている状況は売り手にとって有利と言えます。

将来性

ウェルブ六甲道5番街の将来性は、建築から23年が経過しており、地域内の同額帯の物件と比較して若干古いものの、駅近立地という大きなメリットを持ち、AI分析による将来性偏差値は52で、同エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面ではウェルブ六甲道5番街は非常に充実しており、治安が良いことを示す近隣の交番までの距離が172mと近いこと、128件の医療施設や16件のスーパー、13件のコンビニが周辺に揃っていることから、日常の生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水や津波の危険が低いと評価されています。また、神戸市立の小学校や中学校が複数存在し、子育て環境としても適していると言えます。

パープルハイツ六甲の概要

「パープルハイツ六甲」は兵庫県神戸市灘区備後町に所在し、六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しています。この7階建てのマンションは1981年3月に築かれ、総戸数は21戸です。広さは62㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、販売価格範囲は1,880万円から3,497万円で、六甲道駅からの徒歩圏内という立地条件から、資産価値が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「パープルハイツ六甲」の適正価格は、神戸市灘区のマンション市場動向を考慮すると、地域平均の偏差値54に対して64と高めの評価を受けており、特に平均価格が約2611万円の現状において、機械学習による推定価格として1683万円が算出されることから、投資や売却のタイミングとして魅力的です。

将来性

築年数が43年の「パープルハイツ六甲」は、周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と一定の評価がされています。これは、駅近である立地や、神戸市内という都市環境が評価されているためで、長期的な視野で見た場合にしっかりとした価値を保てる可能性を示しています。

環境満足度

「パープルハイツ六甲」は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで237mと近距離にあります。また、周辺には141件の医療施設、スーパー15件、コンビニ15件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、近隣に複数の教育機関が存在し、家族層にも適した住環境が整っており、自然災害に対するリスクも低減された地域であることがハザードマップによっても確認できます。

ヴェルドール六甲の概要

「ヴェルドール六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に所在し、1990年2月に竣工された12階建ての中古マンションで、60㎡の3LDKが2450万円から、131㎡の4LDKが最高6000万円で取引され、特に3180万円〜3680万円の価格帯での取引が多いとされています。最寄り駅は六甲道駅が徒歩5分、六甲駅が徒歩7分、新在家駅が徒歩11分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立つ立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、ヴェルドール六甲の売出し平均価格は3669万円であり、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格2214万円と比較すると、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場が5年間で12％上昇している中、同物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場における偏差値は平均点より16ポイント高い70を記録しています。

将来性

ヴェルドール六甲は築34年を経過しているものの、当該エリアの物件と比較しても駅近である利点を持っており、将来性での偏差値は56となっているため、平均よりも高いポテンシャルを持つことがAIによる分析結果からも明らかです。

環境満足度

環境面では、ヴェルドール六甲は治安の良い地域に位置しており、262メートル以内に交番があり、周辺に医療施設が173件、スーパー13件、コンビニエンスストア15件があるため生活利便性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮からも安全とされています。

ファミール六甲の概要

兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置する「ファミール六甲」は、1993年3月に竣工された10階建のマンションで、61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格帯は1,830万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ファミール六甲」の適正価格は、神戸市灘区近隣の中古マンション市場との比較において売却偏差値59ポイントを記録し、近年の地域の価格上昇を勘案すると、現在の価格での売却は資産価値を最大限に活かせる良機であると評価されます。

将来性

「ファミール六甲」は築30年を迎えるマンションですが、将来性の偏差値は65であり、王子公園駅、大石駅、摩耶駅といった複数のアクセスポイントの利便性を活かし、エリア内の他の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。

環境満足度

「ファミール六甲」の周辺環境は総合的に高い満足度を示しており、177m以内に交番があり、病院105件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っている上、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、近隣に複数の教育施設があることから、ファミリーにとっても安心の居住エリアです。

フォレスタ六甲の概要

「フォレスタ六甲」は神戸市灘区永手町に位置し、六甲道駅から徒歩3分、六甲駅から徒歩8分に立地する13階建てのマンションで、総戸数154戸となっています。1988年竣工のこの物件は、63㎡の1LDKが2780万円から、153㎡の5LDKが最高6480万円で取引されており、市場価格としては3780万円から4450万円の範囲がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

フォレスタ六甲の売却適正価格は、神戸市灘区の平均と比べて優れており、その偏差値は71と高評価です。過去5年間で周辺の中古マンション価格は12％上昇している一方、フォレスタ六甲は14％下落しており、機械学習による推測価格（2647万円）に比べ、現在の平均売出価格（4297万円）が高めであるため、売り時と考えられます。

将来性

築36年のフォレスタ六甲は、周辺エリアの他のマンションと比較しても特に古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いことが魅力です。AIによる将来性評価は47ポイントと平均より若干低いものの、立地の良さを考慮すれば将来性はあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、フォレスタ六甲の環境満足度は高く、周辺365m圏内に交番があります。また、医療施設165件、スーパー15件、コンビニ15件が近隣に存在し、生活に便利です。地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクも低く、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、さらには神戸市立鷹匠中学校や神戸市立烏帽子中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

ブリッジコート六甲の概要

「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9に位置し、69㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2190万円から4780万円で提供されています。築年は2001年の9階建てで、総戸数は49戸となっており、周辺には六甲道駅、大石駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

「ブリッジコート六甲」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較して偏差値60を記録し、5年間で8％の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3234万円であり、現在の平均売出し価格が3989万円となっており、価格面での魅力が高く、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年と若干の年数を経ているものの、「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区の同等物件と比較しても将来性偏差値が66と高く、駅近にあり、近代的な市街地の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ブリッジコート六甲」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクも低く、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校などの優れた教育施設が近くにあり、家族層にも安心の住環境を提供しています。

アーバンライフ六甲の概要

「アーバンライフ六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築35年を超えるが、六甲道駅まで徒歩3分と駅近の利便性が魅力のマンションです。全41室から成り、広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は2380万円から3680万円となっており、神戸市内の中古物件市場において引き続き注目されています。

適正価格（売却）

アーバンライフ六甲の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場動向と比較し、平均より若干高めですが、駅近という立地の良さを加味すると、適性価格と評価される傾向にあります。平米単価で考えると、築35年の物件であることを考慮しても、市場動向とバランスを保ちながら価値を保持しています。

将来性

築年数が36年と少々経過しているものの、駅至近の利便性や継続的な需要に支えられ、将来性の評価は平均を上回っています。兵庫県神戸市灘区は積極的な街づくりが行われており、この地域のマンションに対する需給バランスは将来的にも安定を見込める要素が充分にあります。

環境満足度

アーバンライフ六甲周辺の治安は良く、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、災害リスクが低い地域であり、近くには複数の公立小中学校が立地しているため、教育環境も充実しており、子育て世帯には特に魅力的な立地条件を備えています。

大成ラフォーレ六甲の概要

兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩6分にある「大成ラフォーレ六甲」は、1998年築の5階建てマンションで、広さは59㎡から61㎡の間で、価格帯は2480万円から4180万円です。立地と建築年数を考慮したときに、この物件は神戸市の不動産市場では非常に魅力的な選択肢となっており、特に3190万円から3298万円の帯の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「大成ラフォーレ六甲」の販売価格は、周辺地域の平均と比較して偏差値が64点と高く、価格帯がややプレミアムなレンジに位置しています。実績データとAI価格推定によると、周辺エリアの中古マンション平均価格が5年で12%上昇している中、本物件は1%の上昇に抑えられており、適正推測価格が2196万円と現行価格3244万円に対して高めであることから、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「大成ラフォーレ六甲」は、駅からの距離が近いことが強みで、将来性の偏差値は61点、周辺物件の平均よりも優れており、継続的な価値を保つ可能性が高いです。さらに、エリア内での再開発やアクセス改善計画なども将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

マンション周辺には、治安の良さを示す交番が近接し（106m）、153件もの医療施設、スーパーやコンビニなど生活利便施設も豊富にあります。ハザードマップ上でのリスクが低く、神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も周囲に充実しており、子育て環境としても理想的な立地です。

ロータリー六甲の概要

「ロータリー六甲」は兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、六甲道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1985年築のマンションで、広さは46㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売出価格は1880万円から3780万円と地域市場に即した設定で提供されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ロータリー六甲の価格は地域の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は65と平均を上回り、特に平均売り出し価格が2974万円と高水準で推移しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ロータリー六甲の将来性は、築年数が39年とエリアの平均より高いものの、優れた立地と周辺環境が評価され、偏差値56と地域の平均よりプラスであるため、中長期的な資産価値は依然として堅調であると見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実性が高いロータリー六甲は、交番から239mの距離にあり、治安面で安心できるほか、169件の医療施設、13件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日々の生活には何不自由ない環境です。さらに、神戸市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地と言えます。

クレスト六甲の概要

「クレスト六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築30年を超える安定した人気のマンションで、緑豊かな六甲山系を背景にした立地に耐える魅力を持っています。平均面積が67㎡から73㎡で、価格帯は2180万円から4480万円と、幅広いニーズに答える物件であり、最寄駅である六甲道駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

神戸市灘区の平均市場価格をベースにした適正価格分析によれば、「クレスト六甲」は適正価格偏差値70と評価され、他の同条件物件と比較して価格上昇率が見られるなど、投資としての価値が高いことが読み取れます。今後の市場動向を見極めつつ、価格交渉や売却を検討する購入者にとって優位な立場を築くことが期待されます。

将来性

築33年を経た「クレスト六甲」は、耐震性や設備の近代化など維持更新が進んでおり、今後のリノベーション次第では価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。また、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性偏差値は50と算出され、同エリア内での競争力も保持していることが分かります。

環境満足度

「クレスト六甲」周辺は、治安の良さや医療施設の多数存在、日常生活をサポートするスーパーやコンビニの豊富さが住民の満足度を高め、環境満足度偏差値は64と高めです。地盤の強度や災害リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる環境として評価され、さらに充実した教育機関の存在は子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ジアーバネックス六甲の概要

「ジアーバネックス六甲」は平米数75㎡〜96㎡の3LDKから3SLDKの間取りで構成された、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置する駅近マンションです。2012年2月に建築された5階建てのマンションで、六甲駅から徒歩2分の利便性の高さが魅力で、中古マンションとしては4850万円から7080万円という価格帯で取引されており、築10年を超えた今もなお、多くの人に選ばれる住まいです。

適正価格（売却）

「ジアーバネックス六甲」は適正価格の偏差値70と評価されており、これは平均価格と比較しても16ポイント高い水準を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で12％の上昇を見せる中、僅かな価格下落を示すこの物件は、マンションマーケットのAI予測価格に照らし合わせても現在売り出し中の平均価格が高く、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

「ジアーバネックス六甲」の将来性の偏差値は54で、これはエリア内の他のマンションよりも4ポイント上回っています。地理的にも六甲駅からのアクセスが非常に良く、築年数が比較的若いことからも、今後長期にわたり安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ジアーバネックス六甲」周辺は生活施設が充実しており、交番や医療施設が近隣にあり、生活利便性と安全性が高く評価されています。国の公開するハザードマップにおいても安全な地盤であり、災害リスクが低いことや、周囲に複数の教育施設が存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

グランドール王子公園の概要

「グランドール王子公園」は、兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3に位置し、王子公園駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇るマンションで、1997年7月の竣工から数えて13階建て、総戸数36戸の規模を持つ、広さ61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は2680万円から3730万円の範囲で、兵庫県神戸市のマンション市場における多様なニーズに合致する物件です。

適正価格（売却）

「グランドール王子公園」の平均売出価格は3285万円であり、これは地域の中古マンション市場の5年間での平均12％の価格上昇に比べて1％と控えめながら、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2612万円を上回っており、売却偏差値59を考慮する際、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築27年の「グランドール王子公園」は、築年数に関してエリア内の同価格帯のマンションに比べわずかに古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が60点と、周辺の平均を10ポイント上回るため、長期的な資産価値を見込んでの選択肢となりえます。

環境満足度

「グランドール王子公園」周辺は治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップ上でも地盤や洪水、津波、高潮の安全性が高いことが確認されています。さらに優れた教育機関が近隣に多数位置しており、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は偏差値64となり、快適な住環境を求める方に適したマンションであると言えます。

プレステージ六甲楠丘の概要

「プレステージ六甲楠丘」は、兵庫県神戸市灘区楠丘町に位置し、平米数55㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格帯は2580万円から4380万円となっています。JR神戸線・六甲駅から徒歩8分、阪急神戸線・六甲道駅から徒歩11分という好アクセスな立地にあり、築年数は2002年築で、22室を有する5階建てのマンションです。最も一般的な価格帯は3180万円から3280万円であり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

このエリアでの平均的な中古マンション価格の上昇率を考慮すると、プレステージ六甲楠丘はその平均を上回る伸びを示しており、適正価格の偏差値は61と評価されています。独自のAI分析によると、このマンションの適正推測価格は2464万円とされる中、現在の平均販売価格は3310万円であり、市場価格を考えると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

プレステージ六甲楠丘の将来性は、立地の便利さと環境の良さから、AI分析に基づく偏差値で66点と高く評価されています。比較的新しい築22年の物件でありながら、同エリアの中古マンション市場の平均築年数より若いこともあり、今後も価値が維持しやすいと見込まれています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで311メートルと近く、地域社会に密着した安心感があります。さらに、127の医療施設、11のスーパー、11のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高く、地盤も安定しており自然災害リスクが比較的低いとされています。また、教育機関として神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、親和学園親和中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っているのもポイントです。

プレステージ六甲道アシュランスの概要

「プレステージ六甲道アシュランス」は、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、対象平米数60㎡〜82㎡で2SLDKから4LDKの間取りを提供、2003年築の10階建て中古マンションであり、周辺は商業施設や教育機関が充実しており、最寄りの六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現在の市場価格において34,000,000円から36,500,000円のレンジで販売されており、この価格は近隣の同タイプの物件に比べ、やや高値となっていることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2,759万円と差がありますが、その理由は立地の良さに基づくものと考えられます。

将来性

築21年と、兵庫県神戸市灘区における同価格帯のマンションが平均よりも新しいこと、立地の優れた環境、そして将来性偏差値52ポイントという評価から、中長期的に見て価値が継続する可能性を示唆しており、投資としての魅力も持っています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、警察署・病院・スーパー・コンビニが徒歩圏内に複数存在し生活便利性が高く、災害リスクが低いとされる地盤に立地しており、また、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度偏差値65点に表れています。

野村ステイツ六甲道の概要

神戸市灘区に位置する「野村ステイツ六甲道」は、平成元年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数101戸、広さ59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から4980万円の範囲で、地域の生活利便性を背景に中古マーケットでの人気が安定しています。

適正価格（売却）

地元市場と比較して平均価格が高めの「野村ステイツ六甲道」は、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、適正市価とされる2091万円よりも高い3070万円で取引されており、将来的な価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、駅徒歩圏内という利便性の高さをもつ「野村ステイツ六甲道」は、将来的に再開発などの地域活性化が期待されており、51ポイントの偏差値を持つことから中長期的な投資としての可能性がうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、更には安全性の高い地盤と洪水リスクの低さが評価されている「野村ステイツ六甲道」周辺は、家族にとって安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度偏差値66と高い評価を得ています。

ルネ六甲八幡町の概要

「ルネ六甲八幡町」は兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約27年の歴史を誇ります。価格帯は2004万円のコンパクトな1R（27㎡）から4280万円のゆとりの2LDK（82㎡）まで、ニーズに応じた多様な居住空間を提供しており、比較的手頃な価格帯で購入可能なことから、ファーストタイムバイヤーや投資を検討する人々にも注目されています。

適正価格（売却）

ルネ六甲八幡町は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値68を獲得しており、これは平均を大きく上回る数字です。この数値は、近隣の同条件の物件が5年間で12％の価値上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推算価格1905万円に対し、売出し中の物件は平均で3231万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては市場価格よりも高い利益を見込むことができる可能性があると言えます。

将来性

築29年が経過しているルネ六甲八幡町ですが、将来性の指標となる偏差値は50で、これは地域平均と同等です。六甲駅への近さや、周辺地域の開発状況、さらには神戸市の都市計画が将来的に住環境にどのようなポジティブな影響を与えるかを考慮すると、中長期的に見ても価値の維持や増加が期待されるエリアです。

環境満足度

「ルネ六甲八幡町」の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、144件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対する準備も整っております。周辺には高羽小学校、成徳小学校、六甲小学校、鷹匠中学校などの教育機関も豊富で、子育てファミリーにも適した環境が整っています。

六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)の概要

六甲ハイツは、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、最寄り駅である六甲道駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1980年4月であり、44㎡の2DKから52㎡の2SLDKまでの広さを持つ部屋が設けられています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、この地域の居住に適した範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

六甲ハイツの中古マンション市場における適正価格は、神戸市灘区の平均価格と比較しても偏差値55と高めで、近隣の類似物件と比較すると、やや価値があるとされています。特に売出し平均価格が1,615万円となっている現在は売却の適期と考えられるでしょう。

将来性

築年数が44年の六甲ハイツは、歴史を感じさせる佇まいながらも、将来性の偏差値は57と同じ地区の他のマンションよりも高く、駅近でアクセスが良好なことがその背景にあります。六甲道駅と新在家駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な地理的メリットが評価されています。

環境満足度

六甲ハイツ周辺は、262m以内に交番があり安全性が高く、147件の医療施設、16件のスーパー、16件のコンビニなどの生活必需施設が充実しています。教育環境も良好で、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立烏帽子中学校が近隣にあります。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は68となっており、住環境としての評価は非常に高いです。

スクウェア六甲の概要

「スクウェア六甲」は、1999年竣工の8階建マンションで、兵庫県神戸市灘区備後町に位置し、六甲道駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にあることから、通勤や通学に適した環境が魅力です。54㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,280万円から5,180万円の範囲で設定されていますが、市場の動向によっては価格変動も考えられます。

適正価格（売却）

周辺のマーケット状況を分析した結果、スクウェア六甲の中古マンション価格は適正価格と見なされることが多く、現在の平均売り出し価格は3902万円に対し、AIが推測する適正価格は2937万円となっており、市場価格の上昇傾向を踏まえつつも、売り時と推測されるシグナルが示されています。

将来性

スクウェア六甲は、築25年を経過していますが、継続的なメンテナンスと再開発プロジェクトにより、将来的な価値の維持が期待されます。加えて、兵庫県神戸市灘区は都市開発が進んでおり、駅近のこの物件は、将来的な投資としての魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

スクウェア六甲の立地は、治安や日常の利便性に優れており、180m以内に交番があり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に豊富に存在しています。ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さに加え、近隣には優良な小中学校が位置しているため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供します。

ファミール六甲道の概要

「ファミール六甲道」は兵庫県神戸市灘区徳井町に位置し、平米数69㎡から109㎡の間に広がる、1995年9月竣工の6階建てのマンションで、計62室からなり、最寄りの新在家駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づくと、ファミール六甲道の中古マンション価格は3,080万円から6,450万円で推移しており、周辺相場と比較しても偏差値72と高い適正価格を持ち、特に平均価格が4,851万円となる3LDK、69㎡の物件が市場における主流価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が29年を数えるファミール六甲道は、神戸市灘区内の中古マンション市場において将来性の偏差値は44と評価されており、同エリアの平均値と比べ若干遅れをとっていますが、アクセスの良さやエリアの発展性を鑑みると、潜在的な価値向上の余地は十分にあると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが光るファミール六甲道周辺は、交番が198m圏内にあり、また医療施設124件、スーパー14件、コンビニ16件が点在するなど生活必需施設が揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低さから環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、教育施設として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などが周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ベルエール六甲道の概要

「ベルエール六甲道」は兵庫県神戸市灘区記田町に位置し、魅力的な立地でありながら、82㎡の3LDKが約3,130万円から、144㎡の4SLDKが約5,280万円の価格帯で取引される1991年築の中規模マンションです。石屋川駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さと、共用施設や耐震性にも配慮された建築設計が特徴で、家族向けの居住空間として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の中古住宅市場を考慮した「ベルエール六甲道」の適正価格は、周辺物件と比較して偏差値68と高評価を受けており、5年間の価格推移を見ると平均12％の上昇に対し当該物件は6％の下落を示していますが、その価格での売却はマーケット価格を大きく上回る可能性が高く、投資物件としても魅力的です。

将来性

石屋川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ「ベルエール六甲道」は、築年数が33年とエリア平均よりも高いですが、駅近という立地要素が将来性を支える要因であり、継続的な需要が見込まれるため、偏差値49と平均値に近い将来性を持ち合わせています。

環境満足度

「ベルエール六甲道」は、周辺の治安が良い立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地形に位置しているため、偏差値61の環境満足度を誇っています。徒歩圏内に神戸市立御影小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育機関も揃っており、子育て世代のファミリーにとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

プレシオ六甲道の概要

「プレシオ六甲道」は、兵庫県神戸市灘区備後町に位置する、1985年竣工の7階建てマンションであり、総戸数は36戸です。広さは48㎡から74㎡の範囲で、価格は1,680万円から2,980万円までと幅広く、立地は六甲道駅から徒歩5分という好条件です。築年数の割には維持状態が良好で、価格帯も周辺相場と比較して適正であるため、特に中古マンション市場において需要が見込まれます。

適正価格（売却）

プレシオ六甲道の販売価格範囲は1,680万円から2,980万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場より高めだが、駅至近の立地や環境の良さを考慮すると、適切な価格設定と考えられます。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均12%増加しており、プレシオ六甲道の価値は時間と共に向上する可能性を秘めています。

将来性

築39年のプレシオ六甲道は、周辺エリアの同価格帯のマンションよりも築年数が古めですが、六甲道駅へのアクセスが良好であり、近隣の再開発や街の活性化が進むことで、将来的な価値の向上が予測されます。そのため、長期的な投資を考慮するバイヤーには魅力的な物件です。

環境満足度

プレシオ六甲道周辺は、治安が良く、交番まで186mと近いうえに医療施設や生活必需施設が豊富に揃い、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって優れた居住環境を提供しています。

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの概要

六甲道駅から徒歩8分に位置する「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」は、2007年築の5階建てマンションで、総戸数は限定された15戸となっており、43㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでの広さの部屋を提供しているので、様々なライフステージの方に適しています。所在地は兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目2-20で、価格帯は1880万円から6280万円の間で、兵庫県神戸市灘区という立地の価値を反映したものです。

適正価格（売却）

「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」の価格は、神戸市灘区の中古マンション市場における平均偏差値54に対し58と評価されており、この物件の価格がエリア内での数値に鑑みて適正であることが示されています。5年間での地域の中古マンション価格の12％高騰に対し、このマンションが7％価値が下落している状況を考えると、現在の平均売出価格3998万円は、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3365万円を上回っているため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築17年の「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」は、神戸市灘区内の中古マンションの平均築年数と比較して新しく、それに加え駅チカという利点があります。将来性の偏差値は平均値よりもわずかに高い51を記録し、投資や自己居住目的での購入にも妥当性があると評価されています。

環境満足度

「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」のあるエリアは治安が良く、交番が徒歩2分の距離にあります。134件もの医療施設や近隣の13件のスーパー、16件のコンビニといった生活便利施設が充実しており、近くには神戸市立成徳小学校や御影小学校、鷹匠中学校も存在し、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えます。また、地震や洪水のリスクも比較的低い地域であるため、安全性にも優れた住環境を望む方に適しています。

アムール六甲の概要

「アムール六甲」は兵庫県神戸市灘区琵琶町に位置し、1998年竣工の地上9階建てマンションで、周辺と比べて駅近の利便性を有し、六甲道駅から徒歩3分、新在家駅から8分、六甲駅から10分の距離にあります。総戸数は20戸で、広さは58㎡〜81㎡の範囲に設定されており、3050万円から5780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「アムール六甲」の中古物件価格は、神戸市灘区内の他の中古マンションと比較して偏差値69を記録し、平均売却価格が過去5年で12％上昇する市場にあって、17％の価値低下を見せるなど市場価格に対してやや高めの設定です。AIが推定する適正価格は2173万円であり、現行の平均売出価格が3548万円であることを考慮すると、市場動向を見極めた上での売却が賢明と言えます。

将来性

同物件の将来性を見ると、築年数は市場平均よりも2年高い26年であり、AIによる将来性の評価は偏差値42と、神戸市灘区内の他マンションの平均より7ポイント低い数値を示していますが、駅の近さは長期的な資産価値に肯定的に作用する可能性があります。

環境満足度

「アムール六甲」は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、生活利便施設が充実しており、周辺には病院145件、スーパー16件、コンビニ15件が存在します。また、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校や烏帽子中学校といった教育施設の近接性も高い点が、環境面での満足度を向上させています。

セフレ六甲の概要

セフレ六甲は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数88室、2003年2月竣工です。63㎡の2LDKが約3480万円、95㎡の3LDKが最高約6280万円と、築年数に対して相応の価格設定となっており、多くの家庭が興味を持つ中古マンション市場においても適合性が高い物件です。

適正価格（売却）

セフレ六甲の適正価格は、地域の中古マンションの価格動向に基づくと、平均偏差値54に対して61と高い評価を受けています。過去5年の価格変動を見ると、神戸市灘区では12％の価格上昇が見られる中、この物件は13％の価格下落が見られており、推測価格3485万円に対して売出し中の平均価格は4320万円で、売り時である可能性が高いことが推察されます。

将来性

築21年のセフレ六甲は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干古さを感じさせますが、六甲道駅至近の好立地が将来性を補います。AI分析による将来性の偏差値は平均値50と比較して48ポイントとやや劣るものの、駅近という大きな利点があり、緩やかな価値の減少が見込まれます。

環境満足度

セフレ六甲周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで348mと近く、病院や医療施設が168件、スーパーやコンビニが合わせて29件もある豊かな生活環境に恵まれています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も少ないとされており、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校、鷹匠中学校、烏帽子中学校などの教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

エヌヴィ六甲曾和町の概要

「エヌヴィ六甲曾和町」は、兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目2-8に位置し、2016年10月に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで、総戸数は13戸、広さは70㎡から82㎡で、価格帯は4980万円から6800万円となっており、六甲駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の動向を分析した結果、エヌヴィ六甲曾和町の現在価格は、地域の平均価格よりも高い傾向にあり、売却適正価格の偏差値は67を記録しているため、現在の市場価格であれば売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エヌヴィ六甲曾和町は築8年であり、周辺エリアのマンションと比較しても新しく、駅から徒歩5分というアクセスの良さを持っていることから、将来性の偏差値は51と評価されており、長期にわたる投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好な場所に位置し、周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており、国のハザードマップにも載らず地盤が安定しているため洪水や高潮のリスクが低いこと、そして神戸市立高羽小学校や神戸市立六甲小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)の概要

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は兵庫県神戸市灘区備後町に位置し、六甲道駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年12月1日、総戸数は209戸です。広さは53㎡の2DKから96㎡の4LDKまでの間で多様性に富み、価格は3280万円〜6780万円の範囲に設定されており、特に4280万円〜4780万円の価格帯が売り出しにおいて最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」の売り出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、偏差値71と評価されており、地域平均偏差値54に比べて高評価です。このマンションは近隣の相場が5年で12％上昇しているのに対し、22％の価値減少を示していますが、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2913万円で、現在の平均売出価格4591万円と比較すると高値での売却が期待できる状況です。

将来性

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は築23年であり、灘区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若干古い部類に入ります。しかし、その将来性の偏差値は37と計算されており、地域の平均から見るとやや低くなっていますが、駅近という立地条件が将来的な価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は治安の良さを示す交番が175m以内にあり、地元の医療施設数は141件、スーパー数15件、コンビニ数13件と、日常生活に便利な周辺環境が整っています。また、災害リスクにおいても地盤が固く、洪水や津波から比較的安全な立地であり、近辺には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

シンプルライフ六甲東の概要

「シンプルライフ六甲東」は神戸市灘区に位置し、平米数62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKで構成され、1996年11月に竣工した5階建てのマンションです。価格帯は1990万円から3680万円と幅広く、アクセスは新在家駅、石屋川駅から徒歩8分、六甲道駅から徒歩11分と公共交通の利便性が高く、都市生活を満喫できる立地の物件です。

適正価格（売却）

適性価格分析において、この物件は地域の平均偏差値54に対して57を記録しており、神戸市灘区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを反映した価格設定となっています。AIによる適正価格予測と比較すると、現在の平均売り出し価格が上回っており、売主にとって有利な状況であると評価されています。

将来性

シンプルライフ六甲東の将来性は、築28年というエリア内の平均的な築年数を考慮しても偏差値58と高評価です。開発の進む灘区において、交通アクセスや周辺環境の良好さが投資家や居住者にとって魅力的であり、長期的な価値を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が整った「シンプルライフ六甲東」は、周辺に交番をはじめとした医療施設や商業施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い立地条件で、環境満足度の偏差値は60となっています。また、教育環境として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境です。

サンビルダー王子公園の概要

サンビルダー王子公園は、兵庫県神戸市灘区の閑静な住宅地に位置し、1994年3月に建てられた8階建ての中古マンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。このマンションは、王子公園駅から徒歩2分、灘駅から徒歩9分という優れたアクセス性を有し、50㎡の2DKから56㎡の3LDKまでの広さの物件が、市場価格1680万円で取引されており、その価格帯は周辺環境や利便性を考慮すると、築年数にも関わらず非常に魅力的です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区における中古マンション市場の分析を基に、サンビルダー王子公園の適正価格を評価したところ、総合的な売却偏差値は54と算出されています。地域内での同様物件の過去5年の価格変動を見ると、12％の価格上昇が見られますが、本物件は1％程度の価格下落を示しており、マーケット独自のAIが予測する1288万円という適正推測価格に比べ、売り出し価格が1663万円となっているため、売り手にとっては有利な売却タイミングと言えます。

将来性

サンビルダー王子公園の将来性を分析すると、築30年ということを考慮してもその立地による利便性は未だに高く評価されており、将来的な価値の維持が見込まれます。駅近の利点に加えて、エリア内の平均的なマンションの築年数が30年以上であることを考えると、この物件の将来性偏差値は平均よりも10ポイント高い59を記録しており、投資や自身の居住用としても見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

本物件の環境満足度は高く、周辺に113もの医療施設や15のコンビニ、4のスーパーなどが整っており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、国のハザードマップに基づくデータも地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いことを裏付けています。教育機関にも恵まれ、複数の小・中学校が近隣に所在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。