兵庫県神戸市長田区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステーションプラザ神戸西の概要

「ステーションプラザ神戸西」は兵庫県神戸市長田区神楽町に位置し、新長田駅まで徒歩1分の好立地にある11階建の中古マンションで、総戸数は112戸で、築年は1990年8月となっています。各住戸の広さは18㎡から24㎡で、価格帯は498万円から900万円となっており、平均して580万円〜600万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ステーションプラザ神戸西の現在の価格は、神戸市長田区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、平均偏差値よりも高く、過去5年間で26％の価格上昇を見せる兵庫県の市場と比較して、1%の上昇に留まっています。AIによる予測価格は609万円であり、現在の平均販売価格618万円は、販売機会を捉えるのに適した価格であると考えられます。

将来性

築34年と一見古さを感じるステーションプラザ神戸西ですが、その将来性の偏差値は62を記録しており、駅近でありながらエリア内の同価格帯の物件と比較しても10ポイント以上高い評価を受けています。これは、継続的に需要が見込める立地条件や、環境要因が影響していると推測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い環境にあり、交番が201m圏内に位置しています。周辺には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実。近隣には神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校などの教育施設も整っており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は65と高く、安心して生活できるエリアと言えます。

シャトランニューウェストの概要

シャトランニューウェストは、兵庫県神戸市長田区細田町に所在し、築36年が経過しているものの、新長田駅から徒歩わずか2分という優れたアクセス性を誇る11階建てマンションです。総戸数は80戸で、面積は46㎡の3DKから102㎡の6DKまで幅広く、市場には960万円から1980万円の価格帯で提供されており、中でも1380万円から1580万円の価格帯が市場での中心価格です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場において、シャトランニューウェストは総合偏差値50を記録しており、この地域の平均偏差値41に比べて高い水準を保っています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で約26％上昇する中、本物件は価格が2％低下しており、AI推定による適正価格1432万円に対して、売出し価格は1515万円となっていることから、市場価格としては販売時期に適していると評価されます。

将来性

シャトランニューウェストは、築37年という歴史を持つことから、近隣の新築マンションと比較するとやや年季が入っていますが、駅から近い立地という大きな利点を持っています。このエリアでの平均築年数と比較してもやや古いものの、エリア内のマンションと比較した将来性の偏差値が57となり、平均より高く将来的な価値が期待されています。

環境満足度

シャトランニューウェストは、治安の良さを示す交番がわずか154mという近さにあり、総合偏差値66という高い環境満足度を誇っています。生活設備も充実しており、病院は周辺に90件、スーパーは6件、コンビニは13件が存在し、地盤が安定している上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、近隣には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ケ林中学校、神戸市立長田中学校といった教育施設も点在しているため、家族にも適した住環境と言えます。

パルテール新長田の概要

兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-19に位置する「パルテール新長田」は、新長田駅から徒歩わずか2分の好立地にある、築年月1996年10月の9階建てマンションです。全24室からなるこの物件は、56㎡から58㎡の3LDKが中心で、価格帯は1200万円から2380万円となっており、このエリアの市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

パルテール新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場価格のデータに基づき、平均を54とした時の偏差値が57であり、独自のAI推定による適正価格として1663万円が挙げられています。これに対し現在の平均売り出し価格は2004万円であり、この地域の価格動向を鑑みると売り時と評価されています。

将来性

築28年が経過している「パルテール新長田」は、将来性を見る上で偏差値51を獲得し、周辺地域の平均と比較しても見劣りしない成績です。駅近利便性に優れた立地は、今後の地価の変動やリノベーション次第でさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面で安心の「パルテール新長田」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ16件が周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高い点が魅力です。地盤や洪水リスクについても安全が確認されており、小中学校がいずれも近隣に揃っているため、ファミリー層にも適しています。

五位ノ池南ビルの概要

五位ノ池南ビルは、兵庫県神戸市長田区に位置し、板宿駅から徒歩わずか9分という利便性の高い環境にある5階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは47㎡から57㎡の間で、価格帯は280万円から1100万円と神戸の市場に即した水準で提示されており、築年数が1966年と古いながらも、その歴史を感じる趣のある佇まいが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の分析によると、五位ノ池南ビルは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49を示しており、兵庫県神戸市長田区の平均と比較して若干高めですが、近年の神戸市の不動産市場の価格上昇を考慮すれば、現在の平均価格662万円は販売時期としては妥当な範囲であると評価されます。

将来性

五位ノ池南ビルの将来性の偏差値は59で、AIによる地域の中古マンションの平均に比べて8ポイントも高く、築58年という年月を経ているにも関わらず、その立地の良さや、神戸市内における不動産価値の堅調な推移を背景に将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、五位ノ池南ビルの環境満足度は非常に魅力的です。交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設や商業施設が充実している上、ハザードマップ情報に基づき自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の立地と言えるでしょう。

ラパルフェドシェリールの概要

「ラパルフェドシェリール」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、総戸数105室の10階建てマンションで、1990年12月に建てられた歴史を持つ物件です。一部屋のサイズは16㎡から18㎡で、市場に出されている価格帯は460万円から800万円、最寄りの新長田駅から徒歩わずか4分とアクセスの良さが魅力的です。また駒ヶ林駅や西代駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が非常に高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンション市場における「ラパルフェドシェリール」の価格帯は、兵庫県神戸市長田区の平均価格と比較して、若干高めの水準にあります。具体的には、エリアの平均偏差値41に対して、同マンションは50を示しており、過去5年の価格上昇率はエリア全体の平均26％に対して2％と穏やかながらも安定した価格推移を見せています。これにより、マーケットにおける適正価格としてAIが算出した543万円との差を踏まえると、この物件が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

徒歩4分の利便性の高い立地を誇る「ラパルフェドシェリール」は、築年数が34年とエリア内での競合物件に比べて若干新しく、将来性の評価も高いです。AIによる分析ではその将来性の偏差値を62と算出し、地域の平均より11ポイント高い評価を得ており、これは継続的な需要と価値の保持が期待される数値と言えます。

環境満足度

「ラパルフェドシェリール」の周辺環境は、366m以内に交番があり、治安の面で良好な状況です。さらに104件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点が住民から高評価を受けています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、周辺には神戸市立長田南小学校や神戸市立真野小学校などの教育施設が豊富に揃っています。

ライオンズマンション新長田の概要

兵庫県神戸市長田区腕塚町に位置する「ライオンズマンション新長田」は、新長田駅から徒歩約4分という交通利便性に優れた10階建てのマンションで、総戸数25戸、築年月は1988年2月であり、提供されている住空間は47㎡〜56㎡の間の3DKタイプで、現在の市場価格は980万円から1980万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新長田の売却適正価格偏差値は53で、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けていますが、過去5年間での価格変動は平均26%の上昇に対し、当該物件は16%下落しているため、現在の平均売り出し価格が1437万円である場合、市場価格との差異を考慮すれば売り時と判断されます。

将来性

新長田駅に近接する「ライオンズマンション新長田」の将来性偏差値は42で、同区域の中古マンション市場の平均と比較してやや低く、築36年の物件としては老朽化が懸念されますが、駅近であることや今後の市街地開発などがプラス評価となる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境の充実度から見ると、ライオンズマンション新長田は警察の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが多数存在し、生活しやすい地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域と言えます。教育機関も近隣に複数位置しており、家族層にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値53と言える理由です。

新長田駅前アーバンコンフォートの概要

神戸市長田区の新長田駅からほど近く、利便性に優れた「新長田駅前アーバンコンフォート」は、2006年に建てられた9階建ての低層マンションで、63㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでの範囲で、価格帯は2480万円から4330万円に設定されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、新長田駅前アーバンコンフォートは、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格上昇率が低いものの、現在の売り出し価格は平均を上回る偏差値44を記録しており、この価格帯での取引が活発であることを示しています。

将来性

駅近の立地であり、築年数が他の同価格帯物件と比べ若干新しい新長田駅前アーバンコンフォートは、AIによる将来の価値評価で高い偏差値73を獲得しており、長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

新長田駅前アーバンコンフォートは、交番が近く治安面での安心感を提供するだけでなく、豊富な医療施設、買い物施設、そして教育施設が周辺に整っており、リスクヘッジがしっかりされた地盤に立地していることから、非常に高い環境満足度を誇ります。

アスタプラザイーストの概要

アスタプラザイーストは、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1に位置する、62㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数76戸のマンションで、新長田駅から徒歩3分という好立地にあります。築年月は2007年3月で、16階建てのこの物件は、2150万円から5800万円の幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3780万円です。

適正価格（売却）

アスタプラザイーストは、神戸市長田区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値41に対して42と微増しており、過去5年間で26%上昇した地域相場に対し、物件価格は7%の上昇に留まっています。機械学習モデルに基づく適正価格は4095万円と評価されているのに対し、現在の市場価格は3657万円であり、これは将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築17年を迎えるアスタプラザイーストですが、その将来性は明るいものがあります。駅からの近さと地域の発展性を考慮したAIによる予測では、将来性の評価として71の高い偏差値をマークしており、同区域内の他の物件と比較しても20ポイント優れています。これは、投資としてのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

アスタプラザイーストの環境満足度は高く、201m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、周辺には病院が107件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされ、教育機関も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ピフレ新長田の概要

「ピフレ新長田」は兵庫県神戸市長田区若松町4丁目に位置し、新長田駅から徒歩わずか1分という優れたアクセスを誇る27階建てのタワーマンションで、総戸数は142戸、築年月は1998年8月です。広さは73㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2,190万円から約4,598万円となっており、この地域では稀有な高層住宅であり、その優れた立地と多様な居住プランが魅力です。

適正価格（売却）

「ピフレ新長田」の価格設定は、地域の中古マンション市場における平均価格との比較から見て適正な範囲内にあり、売却偏差値44は、神戸市長田区の同条件物件の平均偏差値41を上回っています。近年、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件はその波に乗り切れておらず、独自AIによる適正推測価格3,512万円に対して現価格は3,194万円程度であるため、市場の動向を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

「ピフレ新長田」の将来性は、立地の良さや駅近という利便性が評価され、AIが把握するエリア内のマンションと比較して70ポイントという高偏差値を記録しています。築26年とやや経年の感は否めませんが、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持、または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ピフレ新長田」の住環境は、環境満足度が高いことも特徴で、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が周囲に揃っています。自然災害リスクの観点からも、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いエリアに立地しています。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校など、教育施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

ドルフィンズマンション板宿の概要

神戸市長田区に位置するドルフィンズマンション板宿は、1998年築の6階建て総戸数30戸のマンションで、広さ61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は1,680万円から2,880万円の範囲で、地域内の物件と比較しても平均的な価格帯に位置し、板宿駅から徒歩4分というアクセスの利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ドルフィンズマンション板宿の価格は、平米数や立地を考慮した市場動向から見て、一定の価格帯に落ち着いています。適正価格の偏差値は47となっており、このエリアの物件価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、同マンションの価格は市場価格に比べて割安感があり、投資家や居住希望者にとっては魅力的な購入機会と言えます。

将来性

築年数は平均よりやや高いものの、ドルフィンズマンション板宿は将来性評価が高く、偏差値74という数値を持っています。駅近の立地や今後の地域開発の予定を踏まえた市場分析結果がこの数値に反映されており、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

ドルフィンズマンション板宿は、治安、医療、買い物など日常生活における充実したインフラと、耐災害性を備えた立地条件から、環境満足度偏差値59を獲得しており、近隣には神戸市立蓮池小学校など複数の教育施設が点在し、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

ルータス水笠の概要

「ルータス水笠」は築23年の兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1に位置し、新長田駅から徒歩4分というアクセスの良い駅近物件で、13階建て、総戸数110戸となっており、価格帯は1780万円（2LDK、62㎡）から3380万円（3LDK、84㎡）の間に設定されており、中央値である2480万円〜2580万円帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場データと、「ルータス水笠」の売り出し価格を比較した結果、その適正価格の偏差値は39と、エリアの中古マンション市場平均の偏差値41に比べて若干低めですが、同条件下の物件が過去5年で26％の価格上昇を見せている一方で、本物件は10％の上昇に留まっており、適正推測価格3196万円に対して、現在の平均価格2556万円では売却には不向きな時期であると推察されます。

将来性

「ルータス水笠」の築年数は24年と、長田区内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等で、アクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は75と高く評価されており、地域内の他の物件と比較してもそのポテンシャルは非常に高いと言えます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ルータス水笠」は治安の面で非常に優れており、近隣に交番も近く、医療施設や生活便利施設も充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低いエリアに位置しており、教育施設へのアクセスも良好です。神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近くにあり、子育て環境も整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は66と、住みやすい条件を満たしています。

ワコーハイツ西神戸の概要

ワコーハイツ西神戸は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、3DKの住戸が主体の5階建て総戸数26戸のマンションで、1983年に建設されました。価格帯は4,900万円から1,480万円で、40㎡から50㎡の間の広さがあり、近隣の複数の駅が徒歩圏内にある好立地です。築年数の割には維持管理が行き届いており、中古市場における価格帯が730万円から830万円と、周辺地域の平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ワコーハイツ西神戸の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値45を記録しており、この地域の平均よりスコアが良いです。過去5年の価格の上昇傾向を見ると、周辺の物件が26％の価格上昇を見せる中、このマンションは3％の穏やかな上昇を示しており、市場での適正推測価格1,031万円に対して、現在の平均売り出し価格が815万円で、市場価格を下回る可能性があることを示唆しています。

将来性

ワコーハイツ西神戸は、築年数が41年と少し古めではありますが、交通アクセスが良好で、将来的にも需要が安定すると予想される駅近物件です。AI分析による将来性では、偏差値65を記録し、平均値よりも13ポイント優れています。立地や交通の便の良さが再開発などの将来的な地価上昇を見込ませる要因になっていると考えられます。

環境満足度

ワコーハイツ西神戸周辺は、治安面で有利な位置にあり、交番が徒歩3分以内の距離にあります。また生活利便施設も豊富で、病院99件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活における利便性は高いです。洪水リスクが低い土地で、津波や高潮の影響も受けにくい安全な場所です。教育機関に関しても神戸市立の小・中学校が複数近隣に位置しており、子育て世代には特に魅力的な環境と言えます。

サンハイツ神戸ウエストの概要

サンハイツ神戸ウエストは、兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目に位置し、JR神戸線・市営地下鉄西神・山手線の新長田駅からも徒歩圏内にある利便性の高い1984年築の8階建マンションです。48㎡〜50㎡の広さを持つ2LDKの住戸を中心に、総戸数23戸で構成され、価格帯は850万円から1180万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ神戸ウエストの販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、適正価格とされる偏差値44を示しており、平均的な価格水準を維持しています。さらに、近隣の中古マンション価格が直近5年間で平均26％の高騰を見せる中、この物件は穏やかな価格上昇を遂げており、現在の市場価値を反映した購入検討が可能です。

将来性

築年数が40年近いサンハイツ神戸ウエストですが、将来性の評価は高く、AI予測に基づいた偏差値62を記録しています。これは、交通利便性や地域の発展性、継続的な価値維持が期待されることを示しており、長期的な資産価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

サンハイツ神戸ウエストは、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、治安の良さが予想される交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価される要因となっています。偏差値62という高い環境満足度は、安心して暮らせる住環境を求める居住者にとって、大きなアピールポイントとなります。

鷹取駅前ハイツの概要

神戸市長田区に位置する「鷹取駅前ハイツ」は、鷹取駅から徒歩1分という利便性の高い場所にある9階建てマンションで、1980年7月に竣工された歴史を持ちます。総戸数28戸のこの物件は、55㎡から62㎡の広さを誇る3LDKが主流で、価格は6,000万円から1,730万円の間で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1,430万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

「鷹取駅前ハイツ」の現行価格は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値41に対して49と高めです。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体での価格上昇率は26%なのに対し、当該物件は3%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推計は1,380万円であり、現在の平均売出し価格1,376万円とほぼ等価、つまり適正価格での取引が可能であると言えます。

将来性

「鷹取駅前ハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値60を獲得しており、地元の他マンションと比べて高評価です。築44年というこの物件は、エリア内同価格帯のマンション平均築年数より12年古いですが、駅からの近さが大きな魅力です。

環境満足度

「鷹取駅前ハイツ」の所在地は、治安の面で再考した際にも利点があり、交番が半径456m以内にあります。生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクが低いと評価されているほか、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校や、神戸市立鷹取中学校、神戸市立太田中学校、神戸市立丸山中学校西野分校が近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度が高いエリアです。

アスタピア新長田エスタガーデンの概要

神戸市長田区若松町に位置する「アスタピア新長田エスタガーデン」は、2004年に建設された12階建てのマンションで、総戸数50戸、3LDKから4LDKの71㎡から83㎡の広さを誇っており、市場価格は3280万円から3380万円のレンジにあり、新長田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田エスタガーデンの相場価格は、周辺地域の価格動向を見ると平均的な物件より若干高めの水準にありますが、過去5年の相場上昇率を鑑みると、兵庫県神戸市長田区では平均で26％のプラスに対し、本物件は3％の価格下落が見られ、適正価格指標としての偏差値は47と評価されており、このタイミングでの売却には注意が必要です。

将来性

築年数が20年を迎えたアスタピア新長田エスタガーデンですが、将来性の観点から見ると、交通利便性が高く、周辺地域の中古マンション市場における偏差値55という数字は、地域平均よりも高い位置を確保しており、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便性の面で高評価を受けるアスタピア新長田エスタガーデンは、交番がすぐ近くにあり、周辺には病院が充実しているほか、スーパーやコンビニも多数存在し、日々の暮らしに不自由がない環境です。教育施設も複数あり家族にも適しており、地盤の信頼性や災害発生時の安全性も高く、環境満足度の偏差値は67にも達しています。

ロマネスク長田の概要

「ロマネスク長田」は兵庫県神戸市長田区に位置する、築32年のコンパクトなマンションで、1Kタイプの部屋が16㎡から18㎡の広さを誇り、価格帯350万円から600万円と、シングル向けの住宅市場にマッチした物件です。最近の購入層はファーストタイムバイヤーやリタイア後のダウンサイジングを狙う買主が見受けられ、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク長田」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。特に450万円から490万円という価格帯での取引が活発であり、地元不動産業者による評価額との間に大きな乖離は見られません。しかし、地域的な物件価格の上昇傾向を鑑みれば、売却を急ぐよりは少し様子を見た方が良い可能性もあります。

将来性

長田駅から徒歩わずか12分の距離にあることから、将来の価値上昇が期待される「ロマネスク長田」は、AIによる分析でも偏差値60と高い将来性が示されており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件と言えます。エリア内に新しい開発計画が進行中であることも、将来性を裏付ける一因となっています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さを考慮すると、「ロマネスク長田」の環境満足度は高い評価を得ています。警察署や消防署が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日々の生活を送ることができます。また、地域の小中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育てしやすい環境となっているのも大きなメリットです。

グルーブ大塚町グランアリーナの概要

グルーブ大塚町グランアリーナは、兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、長田（神戸市営）駅から徒歩7分という駅近マンションで、52㎡の2SDKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1680万円から2580万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。2009年3月に竣工したこのマンションは、総7階建てで、居住性とデザイン性を兼ね備えた27室から構成されており、快適な住環境を求める方々に最適な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グルーブ大塚町グランアリーナの販売価格は適正価格推測額である2731万円に対して2118万円と評価され、平均売却偏差値が40と、神戸市長田区の中古マンション市場平均より若干低いものの、近隣相場と比較しても比較的手頃な価格で取引されており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

グルーブ大塚町グランアリーナの将来性の偏差値は62と評価されており、これは近隣の中古マンション平均と比較して11ポイント高く、築年数は15年で平均よりも新しいため、長期的に見ても価値の減少が少ない可能性を示唆しています。さらに、利便性の高い駅近立地にあるため、将来にわたっての需要は安定していると予想されます。

環境満足度

グルーブ大塚町グランアリーナの環境満足度は偏差値60と算出されており、治安面での安心感をもたらす交番が258m以内にあり、73件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に立地しており生活利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、周辺には複数の学校が存在し、子育て世代に適した安全で快適な住環境が提供されています。

ブランシエラ新長田の概要

ブランシエラ新長田は、兵庫県神戸市長田区久保町に位置し、駒ヶ林駅から徒歩わずか4分、新長田駅からも徒歩8分の立地に建つ、地上15階建てのマンションです。この113室からなる建物は2011年3月に竣工され、57㎡から80㎡の居住空間を提供しており、緑豊かな住環境と最新の設備を兼ね備えています。価格は1900万円から3300万円で、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

ブランシエラ新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯とはやや異なっています。平均偏差値41に対して39と低いため、価格面での魅力があると言えます。地域内での価格動向を考えると、最近5年間で26％の価格上昇が見られた他の物件と比較し、若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格は3119万円とされ、現在の売り出し価格平均は2433万円であるため、購入者には魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

将来性の観点からブランシエラ新長田を見ると、このエリアの平均築年数と比較して新しい13年の建物であり、その偏差値は55と評価されています。また、駅からのアクセスの良さや将来的なインフラ整備の予定は、この物件の価値をさらに向上させる要因となり得ます。これらの点を踏まえて、中長期の投資視点で評価すると、神戸市長田区でのマンション選びにおいて、ブランシエラ新長田は有望な選択肢の一つとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面でブランシエラ新長田は優れており、近隣には神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校など教育施設が充実しています。治安もよく、交番がわずか35mの距離にあり、さらには病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に便利な立地です。洪水リスクの低い安全な地盤に立つこのマンションは、津波や高潮のリスクも低いとされており、安心して暮らせる住環境が整っています。

アスカハイツ五位ノ池の概要

「アスカハイツ五位ノ池」は兵庫県神戸市長田区五位ノ池町に位置し、構造は5階建て22室の低層マンションで、1982年9月に竣工しました。広さは1Kの26㎡から1LDKの40㎡までの間で、価格帯は450万円から650万円となっており、板宿駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。売買市場における同じ築年数の物件と比較すると、充実した設備と駅近の立地にも関わらず、適正価格帯で取引されているため、居住用途だけでなく投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

アスカハイツ五位ノ池の適正価格は兵庫県神戸市長田区における中古マンション価格の推移と市場のデータに基づき算出され、平均的な売却偏差値47と比べて平均価格より高い評価を受けています。近隣物件の5年間の価格上昇率が26％であるにも関わらず、この物件はわずか1％の価格下落を見せており、現在の市場価格が機械学習により推定された価格767万円に比べて低めの639万円で売り出されています。これは短期的な価格変動に左右されず、長期の居住を検討している購入者にとっては、良い買い時かもしれません。

将来性

築年数が42年と比較的長い「アスカハイツ五位ノ池」ですが、アクセスの良さが将来性を高めており、AI分析による将来性偏差値59は、同エリアの他マンションと比較しても高い数値を示しています。特に、駅近であることは、長田区の再開発や周辺の街づくりと連動して、物件価値の向上が期待される要素の一つです。これらの要因が組み合わさることで、中長期的にみると、この物件は価値が安定し、時とともに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

「アスカハイツ五位ノ池」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値56を獲得しています。具体的には、交番が437m以内にあり、93件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活が送れます。教育施設も複数立地しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

アスタピア新長田公園通りの概要

「アスタピア新長田公園通り」は、兵庫県神戸市長田区日吉町に位置し、新長田駅から僅か徒歩5分の距離にある7階建112戸から成るマンションで、2000年7月の竣工以来、幅広い層から支持を受けています。1LDK(50㎡)から3LDK(93㎡)までの間取りがあり、主要な価格帯は1,850万円から1,950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田公園通りの価格帯は1,280万円から2,880万円と、神戸市長田区の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲にあります。近隣の同条件のマンションが過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格低下を示しており、独自AIによる適正価格推測では2,402万円と評価されているものの、現在の平均売出価格はそれを下回る2,001万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

立地の良さから将来性が期待されるアスタピア新長田公園通りは、築24年という経年にも関わらず、その質の高さで注目を集めています。近隣の同等物件に比べて築年数はわずかに若く、地域内の他の物件と比較して将来性の偏差値は55ポイントと、3ポイント高い水準を保っており、今後の市場での価値向上が期待できるポジションにあります。

環境満足度

充実した周辺環境が魅力の一つであるアスタピア新長田公園通りは、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩3分以内にあり、医療施設が122件、生活必需品を扱うスーパー7件、24時間営業のコンビニ19件と便利な立地条件を満たしています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアにありながら、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ヶ林中学校などの教育施設も徒歩圏内に充実しており、家族向けとしても高い満足度を誇ります。

アスタピア新神戸エスタプレシオスの概要

アスタピア新神戸エスタプレシオスは、兵庫県神戸市長田区若松町に位置する、2010年3月竣工の13階建て総戸数85戸のマンションで、35㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2690万円から2780万円となっています。利便性の高い立地で、新長田駅が徒歩2分、西代駅が徒歩9分、駒ヶ林駅が徒歩10分の距離に位置しており、近隣には日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

アスタピア新神戸エスタプレシオスの価格帯は、兵庫県神戸市長田区内の相場と比較して売却偏差値38となっており、近隣の物件と比べてやや下落傾向にあることを示しています。独自AI分析により適正推測価格として3193万円が算出されているものの、現在の売出し平均価格が2495万円となっており、評価の落差が見受けられるため、投資目的での購入や売却を考える際には市場動向を見極めることが重要でしょう。

将来性

アスタピア新神戸エスタプレシオスは築13年と比較的新しく、将来性は偏差値56と平均以上の評価を得ています。駅近でアクセスが良好なことや、再開発の影響を受けやすい立地であることも将来性を支える要因であり、地域の発展と共に価値が見直される可能性が考えられます。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には103件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いことが環境満足度の高さに繋がっています。また、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、子育て世代にとっては学校の選択肢が豊富であることも大きな利点です。

エクセル大塚の概要

エクセル大塚は、兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、53㎡の2SDKから66㎡の3LDKまでの広さを有する、総戸数28戸のマンションで、1985年の築で6階建てです。価格帯は650万円から1130万円で、最寄駅の長田（神戸市営）、高速長田、上沢の各駅へのアクセスが良く、特に長田駅からは徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

エクセル大塚の現在の販売価格は650万円から1130万円で、同区域の他の中古マンション物件に比べると、価格の下落があるものの、その立地やサイズを考慮した場合、適正価格偏差値は43となり、エリア平均の41に比べて相対的に評価されています。

将来性

エクセル大塚は築年数が39年となっており、築年数の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、地元インフラの整備やエリア開発の進展を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エクセル大塚は交番から227mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波の影響を受けにくい地形を考慮すると、環境満足度は61と高評価です。さらに、神戸市立池田小学校など複数の学校が近隣にあることも家族層には魅力的なポイントとなっています。

レジデンス西山の概要

レジデンス西山は兵庫県神戸市長田区西山町に位置し、長田駅から徒歩13分の距離にある3階建てのマンションで、築年数は1979年3月であり、全21室があります。広さは51㎡で、価格帯は400万円前後で取引されており、この価格と立地を考えると、入門者や単身者向けの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レジデンス西山の価格帯は400万円で統一されており、地域の中古マンション市場と比較して約26%の価格上昇が見られますが、適正推測価格は884万円であるため、現在の市場価格はやや低いと考えられ、投資に興味のある方にとっては長期の価値上昇を見込むことができる可能性があります。

将来性

築44年を迎えたレジデンス西山ですが、駅近の立地や周辺環境の充実度からAIによる将来性の評価は高く、偏差値65とエリア平均を大きく上回っています。これは、耐震性の向上やリノベーションの可能性を含め、将来的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

レジデンス西山は、治安が良く、生活利便施設が充実しており高い環境満足度を誇ります。周辺には複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。教育機関も豊富で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

GC長田庄田町の概要

「GC長田庄田町」は、兵庫県神戸市長田区庄田町に位置し、駒ヶ林駅から徒歩5分の便利な立地にある1998年築のマンションで、10階建ての建物内には計44の住戸があり、売り出される物件のサイズは40㎡の1LDKから59㎡の2LDKまで様々で、市場価格は780万円から2350万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市場データと長期価格推移を分析すると、「GC長田庄田町」の適正価格は平均をやや下回る偏差値38と評価される一方で、神戸市長田区の中古マンション市場が過去5年間で平均26％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか8％の上昇にとどまっていますが、AIによる推定では実際の市場価値はもっと高いとされています。

将来性

築26年という築年数を持つ「GC長田庄田町」ですが、同地区の平均よりも新しく、駅徒歩5分という抜群の立地に加え、将来性に関するAI分析では偏差値72を記録し、エリア内の平均を大幅に上回っており、これは資産価値の維持や向上が見込めるという好評価を示しています。

環境満足度

「GC長田庄田町」周辺は、安心の治安環境を誇り、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在します。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる立地条件となっており、地域の教育施設も神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ケ林中学校などが近隣にあり、子育て環境も良好です。

ルミナスハイツ長田の概要

ルミナスハイツ長田は、兵庫県神戸市長田区に位置し、平成元年に竣工した全22室のマンションで、その住戸は55㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は600万円から1180万円となっています。この物件は長田（神戸市営）駅、高速長田駅ともに徒歩7分という魅力的な立地を誇り、近隣の交通アクセスや生活インフラの発展性を考慮すると、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを兼ね備えた環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ルミナスハイツ長田の売却価格の適正さは、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値42とされており、このエリアの価格トレンドを鑑みると、現在の売り出し価格である平均933万円はマーケットの適正価格1390万円に比べて控えめに設定されていることが伺えます。これは投資家や自己居住を希望する買主にとって、購入チャンスである可能性が高いことを示しています。

将来性

長田駅からたった7分の距離にあり、良質なアクセスの便を誇るルミナスハイツ長田は、将来性の面でも期待が持てます。築年数は40年以上経過しており、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、その位置する地域が持続的に発展していることや、交通の便利さを考えると、今後も価値が維持される可能性は高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントとなっています。

環境満足度

周辺環境の充実は、ルミナスハイツ長田の大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、72件もの医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、洪水リスクや地盤の不安定さが低く、近隣には複数の学校があることから、教育環境にも優れているため、ファミリー層にも好条件と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は60と優れています。

五位ノ池北ビルの概要

兵庫県神戸市長田区五位ノ池町に位置する「五位ノ池北ビル」は、築年月1967年4月の5階建てマンションで総戸数40室を誇り、40㎡の2DKが200万円から、47㎡の3DKが799万円で売り出されており、最寄駅である板宿駅までのアクセスが徒歩9分と利便性に優れ、西代駅、新長田駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

五位ノ池北ビルの売出し平均価格は520万円で、神戸市長田区の中古マンション市場における適正推測価格677万円に比べてお買い得と言えますが、過去5年間で同条件の中古マンションは平均26%の価格上昇を見せる一方、本物件は5%価格が下落しており、この時点での売却は推奨されません。

将来性

築57年の五位ノ池北ビルは、将来性の観点から見ると神戸市長田区の平均と比較してやや古い部類に入りますが、偏差値53ポイントを獲得しており、同エリア内の他物件に比べて駅近の利点や維持管理状況を考慮した評価がなされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで270mという近さ、医療施設85件、スーパー3件、コンビニ11件の便利な生活インフラと、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに立地する五位ノ池北ビルは、環境満足度の偏差値59ポイントを記録、また神戸市立蓮池小学校や神戸市立板宿小学校などの教育施設が充実している点も魅力と言えます。

ワコーレラフィネ大塚の概要

ワコーレラフィネ大塚は、神戸市長田区大塚町に位置する築26年の中古マンションで、平米数52㎡の2LDKが約1360万円、60㎡の3LDKが最高約1750万円で売買されており、これらの価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当であり、その立地の良さと広さから考えると魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較して、ワコーレラフィネ大塚の売出し価格は市場平均より適正であり、現在の推定価格は1560万円程度で、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢である一方、販売側にとっては現時点での売却を見送るべき時期と評価されています。

将来性

ワコーレラフィネ大塚は、周辺の交通の利便性が高く、将来的な価値の増加が見込まれます。築年数が比較的新しいことに加え、都市計画や地域の再開発の影響を受けやすい立地にあるため、中長期的な不動産投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

この地区は、充実した公共施設や商業施設が点在し、生活の利便性が高いエリアとして知られ、近隣には教育機関も豊富であり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。更に、安全面においては交番が近く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であるため、高い住環境の満足度を誇ります。

ワコーレヒルズ大谷の概要

神戸市長田区に位置するワコーレヒルズ大谷は、西代駅から徒歩11分の距離にあり、築1995年の歴史を持つ4階建ての中古マンションです。総戸数15戸とコンパクトながらも独自の魅力を持つこの物件は、51㎡の3LDKが880万円から、65㎡の2LDKが最高1860万円となっており、神戸市内での住まい探しにおいて注目される価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレヒルズ大谷は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも5ポイント高く、適正価格の偏差値47を示しています。神戸市長田区のマンション市場においては、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を経験しているものの、現状の平均売出価格が1252万円であり推測適正価格1361万円と比較すると、価格が適正であるため、購入検討には良いタイミングであると言えます。

将来性

西代駅に近い利便性と、築29年の若さを併せ持つワコーレヒルズ大谷は、将来性偏差値54を記録し、エリア平均を上回る可能性を持っています。将来の資産価値や住環境の向上が期待できる立地条件と、必要なメンテナンスの施行が価値を保つ鍵となります。

環境満足度

ワコーレヒルズ大谷の住環境は治安、医療アクセス、生活利便性などで高い満足度を示しており、環境偏差値も54と良好です。304m以内に交番があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し、ハザードマップにもよれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、家族や単身者にも安心してお勧めできる住環境となっています。

シャトーレスポワールの概要

兵庫県神戸市長田区日吉町5丁目に立地する「シャトーレスポワール」は、鷹取駅から徒歩7分という好立地にある14階建ての中古マンションで、2000年9月に竣工した歴史を持ち、全39室からなるこの物件は、51㎡の2DKが約1150万円から、68㎡の2SLDKまで約2090万円という価格帯で市場に出回っており、中心となる価格帯は1550万円から1700万円です。

適正価格（売却）

シャトーレスポワールの売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売却偏差値39をマークし、近隣物件の平均偏差値41と比較して若干低めですが、過去5年間に兵庫県神戸市長田区の同程度のマンションが平均26％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は1％の上昇に留まっています；マンションマーケットのAI推定によると、適正な推測価格は2284万円であり、現在の平均売出し価格1641万円と比較して売り時でないことを示しています。

将来性

シャトーレスポワールの建物は築24年として、周辺の類似価格帯のマンションと比較すると平均より5年程度若いことが特記され、加えて交通の便が良好な立地であるため、将来性の偏差値は58と、地区平均より7ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

シャトーレスポワールは治安がよい環境に位置しており、周辺に交番が163mの距離にあるほか、医療施設が119件、スーパー8件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が整っています；また、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です、さらに近隣には神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立太田中学校など複数の教育施設が充実しており、ファミリー層にも適する環境と言えるでしょう。

ビバーチェ長田の概要

兵庫県神戸市長田区に所在する「ビバーチェ長田」は、1998年2月竣工の9階建てで総戸数59室のマンションであり、49㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2480万円となっており、立地は長田（神戸市営）駅、高速長田駅から徒歩4分という至近距離に位置しています。

適正価格（売却）

「ビバーチェ長田」の適正価格は、兵庫県神戸市長田区の他の中古マンションと比べて推移を考慮すると、偏差値42と僅かに高い位置付けにありますが、近年の市場データによると、神戸市長田区では中古マンション価格が5年間で平均26％上昇しているものの、本物件は5％下落し推定売却適正価格2406万円に対して現在の平均価格1981万円となっているため、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築26年経過している「ビバーチェ長田」は、その立地の良さ（複数駅へのアクセスが容易）や周辺環境を鑑みると、将来性においては偏差値51を獲得していますが、これは同価格帯の他マンションと比較して標準的な数値であり、これ以上の価格上昇を見込むには、周辺開発などの追加価値が必要となるでしょう。

環境満足度

治安、教育環境、災害リスクを考慮した周辺環境の満足度において、「ビバーチェ長田」は偏差値62と高い評価を受けており、周辺に複数の小学校が存在するほか、交番が208m以内にある安全な立地、必要な医療施設や生活施設が充実している点が評価されています。また、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮に対するリスクが低いため、安心して居住することが可能です。