大阪府 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン池田満寿美町の概要

「グランドメゾン池田満寿美町」は大阪府池田市に位置し、2001年築の6階建てマンションで、総戸数は17戸、各住戸の広さは78㎡から115㎡に及びます。価格帯は4,180万円から5,040万円であり、特に4,580万円から4,750万円が市場での主流です。最寄駅である池田駅までの距離は徒歩4分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランドメゾン池田満寿美町は大阪府池田市の地域市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78を誇ります。この数値は過去5年間で地域の中古マンション価格が19％上昇している傾向にある中、この物件の価格上昇は13％にとどまり、AI推定の適正価格2934万円に対して市場価格が4679万円であることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築23年を数えるグランドメゾン池田満寿美町は将来性の面で偏差値79を獲得し、同エリア中の他のマンションと比べても27ポイントも高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離、周辺環境、物件の維持状況などを総合した結果であり、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

暮らしやすさを示す環境満足度において、グランドメゾン池田満寿美町は62の評価を得ています。物件の周辺には治安を保証する交番が62m以内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると、地域は地盤が固く洪水リスクも低いです。学校教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在しています。

ブロケイド南茨木の概要

「ブロケイド南茨木」は、大阪府茨木市に立地し、阪急南茨木駅から徒歩わずか4分、大阪モノレール南茨木駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、築年は1987年11月1日です。93㎡〜97㎡の4LDKが2580万円〜3480万円の価格帯で提供され、総合的な魅力を持つ16室からなる物件です。

適正価格（売却）

「ブロケイド南茨木」の売却適正価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して適正価格偏差値70と高く、過去5年間での価格上昇率が19％から33％へと上昇しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1988万円に対して現行平均価格が3210万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築37年経過している「ブロケイド南茨木」ですが、将来性の偏差値は84と、エリア内の他マンションの平均を大きく上回っています。立地の利便性が高く、長期にわたって価値を保つ可能性があるため、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設も近く、家族層にも安心の環境です。

グランディオーズ法円坂の概要

グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。

将来性

立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。

豊中本町アーバンコンフォートの概要

「豊中本町アーバンコンフォート」は、大阪府豊中市本町4丁目に位置し、1995年3月に竣工した、地上5階建ての中古マンションであり、サイズは70㎡〜71㎡の3LDKが主であり、1980万円から3180万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは、阪急宝塚線「豊中駅」から徒歩7分と非常に便利で、周辺には「岡町駅」や「柴原阪大前駅」もあり、複数の路線が使える利点があります。

適正価格（売却）

「豊中本町アーバンコンフォート」は、売却時の適正価格偏差値が67と、大阪府豊中市内の中古マンション市場平均を大きく上回っています。過去5年間でのこのエリアの中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる中、本物件は31％という高騰率を示し、市場推測価格1762万円に対して、現在の平均販売価格2818万円がつけられていることから、投資の機会としても売却のタイミングとしても魅力的です。

将来性

築29年と歴史を感じさせる「豊中本町アーバンコンフォート」ではありますが、その将来性は非常に高く評価されており、AIによる偏差値は83となっています。豊中市内の同価格帯の他マンションより3年程度築年数が古いものの、駅近という立地と潜在的価値が見込まれることから、長期的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境を併せ持つ「豊中本町アーバンコンフォート」周辺は、最寄りの交番が314mと至近距離にあり、周辺には118件もの医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価でも安全性が高く、さらには豊中市立大池小学校や梅花中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。

ロイヤルアーク高槻ザファーストの概要

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る2005年竣工の15階建てマンションで、広さは68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、市場での価格範囲は3500万円から6698万円で推移しており、適応価格帯は4380万円〜5380万円で、都市部の利便性と住環境を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、高槻市の不動産市場と比較して、平均偏差値が78と高めですが、築年数の経過と共に価格が10％減少していますが、その減少幅は同地域の平均価格上昇率19％に対して小さく、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3176万円に対して売り出し価格が4929万円となっており、高槻市内のマーケット動向を見る限り、売却には適した時期と言えそうです。

将来性

ロイヤルアーク高槻ザファーストの将来性は、AI分析に基づき偏差値73と評価されており、平均よりも高く、築年数は19年と平均並みでありながら、継続的な需要が見込まれる駅近立地という利点が評価されており、今後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からみると、ロイヤルアーク高槻ザファースト周辺には交番が405m以内にあり、169件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、生活利便性が高く、治安も良好です。加えて、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ローレルコート大阪上本町の概要

大阪市天王寺区に位置する「ローレルコート大阪上本町」は、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKの間取りで構成され、価格は5,480万円から9,980万円となっています；最も人気の価格帯は7,770万円で、大阪上本町駅から徒歩4分というアクセスの良さや、2011年9月の竣工以来、地域の快適な生活環境に支えられた居住価値が高いマンションです。

適正価格（売却）

「ローレルコート大阪上本町」は、平均偏差値51に比べ偏差値83と高評価であり、周辺の中古マンション市場における5年間の19％の価格上昇率を下回る7％の上昇率を示していることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格4,747万円と比較して、現在の平均売出し価格が6,794万円となっており、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築13年でありながらも、将来性の偏差値は65と平均より上であり、駅に近い立地やこれからの発展が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれるローレルコート大阪上本町は、投資及び居住の両観点から有望な物件です。

環境満足度

ローレルコート大阪上本町は、治安が良い地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在するだけでなく、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップでも安全が確認されています；さらに、大阪市立五条小学校、生魂小学校、桃陽小学校や、私立の清風中学校など複数の教育施設に近接しており、子育て環境としても理想的な立地が魅力の一つです。

アートアルテールコンドミニアムフロアの概要

大阪市阿倍野区に位置し、天王寺駅から僅か2分のアクセスという抜群の立地を誇る「アートアルテールコンドミニアムフロア」は、2012年に完成した24階建てのタワーマンションで、全112戸の居住空間を提供しています。この物件の特徴としては、1LDKの50㎡のものから、広々とした2SLDKの105㎡までの幅広い間取りがあり、希望に応じた選択肢が豊富である点が挙げられます。販売価格は3780万円からとなっており、エリア内での豊富な施設やサービスへのアクセス可能性を考慮すると、投資家や居住を目指すバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アートアルテールコンドミニアムフロアの売出し価格は、大阪市阿倍野区内の平均価格と比較してやや高めですが、その価格に見合った価値を持つと評価されています。適正価格の分析では、大阪市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を基に、この物件が平均よりも良好な価格傾向にあることが判断されており、一室あたりの平均価格は約8500万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格5294万円に対して高い数値を示しており、売却を検討するにあたり、利益確定の好機とも言える状況にあります。

将来性

築10年を過ぎた今もなお、アートアルテールコンドミニアムフロアは駅チカであり、交通アクセスの便利さや周辺環境が良好であることから、中長期的な価値保持が見込まれています。AIによる析出された将来性の偏差値54は、エリアの平均値とほぼ同等であり、今後の大阪市内の開発動向や市場の変化を鑑みると、価値が安定する可能性が高く、購入後の資産価値の減少リスクは低いと考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性は、マンション選びにおいて重要な要素ですが、アートアルテールコンドミニアムフロアの場所は、治安の良さと豊かな生活インフラが融合しています。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。さらに、教育機関が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グランクレスト池田満寿美町の概要

「グランクレスト池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町に位置し、平米数70㎡から86㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2780万円から4180万円となっており、池田（大阪府）駅から徒歩4分という好立地に加え、1997年11月の築で6階建てのマンションであることから、利便性と快適さを求める層に適している物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は63と算出され、大阪府池田市の平均価格推移と比較して、グランクレスト池田満寿美町は過去5年間で19％の価格上昇を見せている周辺マンション市場に対して9％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2601万円と現在の平均売り出し価格3391万円との間に差があり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

将来性の偏差値は84を記録し、エリア内での比較では平均的な偏差値52に対して32ポイントも高く、27年の築年数ながらも、周辺の再開発動向や交通の便などの要因を鑑みて、長期的に価値が維持される可能性が高いと推察されます。

環境満足度

環境満足度は62という評価で、グランクレスト池田満寿美町の周辺には交番や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に揃っているため、非常に住みやすい環境が整っています。さらには近隣には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校があるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

ルモン高槻芥川公園の概要

「ルモン高槻芥川公園」は、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩14分という優れた立地に位置する2000年3月竣工の11階建てマンションで、全41室から成り、広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKバリエーションがあり、中古マンション市場における価格帯は3480万円から4980万円で、高槻市内の他の物件と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ルモン高槻芥川公園」の適正価格は、大阪府高槻市のマンション価格の平均と比べて、平均偏差値よりも18ポイント高く評価されているため、市場価格2803万円に対して売出し価格が4016万円であり、市場動向を見る限り現在売却するには適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築24年が経過しているものの、「ルモン高槻芥川公園」は、高槻市の平均築年数より5年古いながらも駅近のメリットがあり、独自AIによる偏差値78という高評価を受けており、将来性についても期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が537m以内にある他、131件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニ等の利便性も高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも確認されていることから、周辺環境にも優れており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設も充実しています。

アルス北畠の概要

「アルス北畠」は、大阪市阿倍野区北畠1丁目に所在し、北畠駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、5階建ての低層マンションとして地域の景観に溶け込んでいます。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2390万円から3880万円と、エリア内での中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

アルス北畠の判定売却偏差値は69であり、大阪市阿倍野区内の平均的な中古マンション価格に比べて、明らかに高い価格傾向にあります。近年の価格上昇を踏まえると、大阪府大阪市内の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、アルス北畠はその上を行く25%の価格上昇を遂げており、適正価格は1802万円に対して現在の平均販売価格が2982万円となっているため、売主に有利な市況となっています。

将来性

アルス北畠の将来性は、AIによる評価で偏差値80と高く評価されています。築29年というエリア内の平均築年数よりやや上を行く物件でありながら、その駅近の立地と周辺環境の良さが将来的にも価値を保つ要素と考えられ、魅力的な投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度の偏差値58を持つアルス北畠は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さなど、日常生活を送る上で重要な要素が揃っています。阿倍野区内でも治安の良いエリアに位置し、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。

パークハウス千里中央セントラルレジデンスの概要

大阪府豊中市に位置する「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」は、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩8分というアクセスの良好な立地にあり、2011年11月竣工の地上13階建てで、総戸数80戸のマンションです。広さは80㎡〜81㎡の3LDKが主体で、価格帯は5780万円から6380万円と、豊中市内の同等物件と比較しても高品質な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」の価格帯は5780万円から6380万円で、近隣の中古マンション市場との比較では平均価格から約19%のプレミアムが付いていますが、適正価格偏差値80を記録していることから、品質と立地を考慮した上での価格設定と言えます。

将来性

築13年の「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」は、今後の大規模修繕が計画されており、建物の耐久性と魅力の向上が期待されています。加えて、交通アクセスの利便性と豊中市の街の発展に伴い、将来性偏差値は72と評価されており、安定した資産価値を持つ投資対象としても注目されています。

環境満足度

「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」周辺は、治安の良さや教育施設の充実度において高い評価を受けており、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり安心です。また、豊中市立北丘小学校や豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校などの優れた教育機関が近く、医療施設や生活利便施設が充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

サンメゾン北浜ラヴィッサの概要

サンメゾン北浜ラヴィッサは、大阪市中央区北浜2丁目に所在し、淀屋橋駅から徒歩2分の利便性に優れた立地に建つ18階建ての高級マンションで、総戸数31戸、2006年2月に竣工した物件で、96平米の1LDKの居住空間を提供しており、都心の快適な生活を求める方に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

サンメゾン北浜ラヴィッサの適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場において平均市場価格6014万円と比較し、現在の販売価格8500万円は適正価格偏差値86を記録し、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映したものであり、立地や品質を考慮すれば適正な価格設定と言えそうです。

将来性

将来性に関して、サンメゾン北浜ラヴィッサは、築年数18年とやや古めではありますが、駅近という立地の良さ、大阪のビジネス地区に位置するため、今後も価値が維持されやすい環境と考えられ、AIによる将来性偏差値59は同区域内での競争力のある水準を示しています。

環境満足度

環境満足度においてはサンメゾン北浜ラヴィッサが立地するエリアは、交番が近く治安が良好で、201件の医療施設、9件のスーパー、67件のコンビニが周囲に点在しており、家族向けの教育施設として大阪市立西天満小学校と大阪市立開平小学校が近隣にあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。

ルネグラン阿倍野松崎町の概要

ルネグラン阿倍野松崎町は、大阪市阿倍野区の落ち着いた住宅街に位置し、13階建ての総戸数23戸のマンションで、2017年に建設された比較的新しい物件です。62㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4500万円から6000万円の範囲で、周辺の都市生活と利便性を考慮した適切な価格設定がされています。交通アクセスも良好で、文の里駅から徒歩7分、阿部野橋駅や阪堺電軌阿倍野駅からも徒歩圏内にあるため、移動が容易です。

適正価格（売却）

ルネグラン阿倍野松崎町の中古価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格3980万円と比較して、現在の平均売出価格5838万円で売り出されており、周辺地域の不動産価値の上昇傾向や物件の質を鑑みても、適正価格より高値で取引される見込みです。中古価格が適正価格を大きく上回る現状は、市場の強気な動向を反映していると言えるでしょう。

将来性

築浅でありながら駅チカという立地条件を有するルネグラン阿倍野松崎町は、将来性において高い評価を受けています。AI分析に基づく偏差値63という数値は、同区域内の他のマンションに比べて11ポイントも高く、今後の資産価値が増す可能性を示唆しています。交通の便利さと新規性が将来の価値上昇に大きく貢献することが期待されます。

環境満足度

ルネグラン阿倍野松崎町は、交番が375m以内という治安面での安心感、周辺に171件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を誇ります。また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。防災面においても、地盤がしっかりとしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、このマンションの環境満足度をさらに高めています。

ユニライフ阿倍野の概要

ユニライフ阿倍野は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、文の里駅から徒歩4分のアクセス利便性に優れる1994年築の6階建てマンションです。全16室の規模を誇るこの物件は、2LDKから3LDKの間取りで70㎡〜80㎡の広さを提供し、市場価格は2,500万円から3,480万円の範囲に設定されており、このエリアにおける同条件物件と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユニライフ阿倍野の中古マンション価格は、阿倍野区内の類似物件と比較して過去5年で19％高騰する一方で、ユニライフ阿倍野は31％の価値上昇を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推定価格は1,657万円に対し、市場価格は平均2,651万円となり、売却偏差値66を記録しており、投資としての売却のチャンスを迎えていると言えます。

将来性

築30年を超えるユニライフ阿倍野は、地域内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値82と非常に高い評価を受けています。この評価は、駅チカであること、エリアの開発計画の進行、および地価の安定性に基づいており、中長期での資産価値保持を期待できるでしょう。

環境満足度

地元住民からの評価も高く、環境満足度は偏差値57を記録しています。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、総合的な生活利便施設が充実しており、豊富な医療施設、商業施設が近隣に存在します。阿倍野小学校や桃山学院中学校など、教育施設も周辺に多く、子育て環境にも適しております。

常盤グランドハイツの概要

常盤グランドハイツは、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある建築から約45年を経たマンションで、価格帯は2250万円（80㎡、3LDK）から4180万円（101㎡、3LDK）に設定されており、市場で最も取引が活発な2780万円から2998万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇をみせる中、常盤グランドハイツは10％の価格上昇と穏やかな成長を遂げており、マンションマーケットのAI分析によると、1782万円の適正価格との比較で、現在の売出し平均価格が3065万円であり、市場の期待値を大きく上回る売り時と判断されています。

将来性

常盤グランドハイツは築47年を数えるなか、AIによる将来性偏差値が71と高く評価されています。これは阿倍野区内同価格帯のマンションの平均よりも19ポイント高い数値で、駅近という立地の良さが将来性を見据えた投資判断に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実性において、常盤グランドハイツは治安の良い地域内にあり、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立常盤小学校等の教育施設が点在しています。また、病院163件、スーパー12件、コンビニ30件と生活便利施設が豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含めた環境満足度偏差値は63となっています。

イニシア上町台筆ケ崎の概要

「イニシア上町台筆ケ崎」は、2008年8月築の大阪市天王寺区筆ケ崎町に位置する鶴橋駅から徒歩4分の立地にある15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,380万円から5,880万円とこのエリアにおいて比較的高い価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と利便性が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向を分析すると、「イニシア上町台筆ケ崎」は平均価格よりも高いとされる売却偏差値70をマークし、近年の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動を見極めつつ投資や自己居住用マンションとしての検討がおすすめです。

将来性

築年数16年の「イニシア上町台筆ケ崎」は、将来性の高さを示す偏差値70を記録しており、大阪市天王寺区のマンション市場においても特に期待される物件の一つです。駅近でありながらも平均年数より若い物件であることや、将来の市場価値の見込みが良いことから、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「イニシア上町台筆ケ崎」は、その環境満足度においても偏差値63と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには複数の優良学校の存在がファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっており、安全性と利便性の両面で高い住環境品質を提供しています。

ローレルコート上本町の概要

ローレルコート上本町は大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、62㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、3980万円から1億2800万円の価格帯にて取引されている2000年12月竣工の27階建て高層マンションで、最寄りの大阪上本町駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローレルコート上本町の適正価格は、独自AI分析に基づき平均市場価格4137万円に比べて、現在の売出し平均価格7178万円と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の19%の価格上昇とは対照的に6%下落していますが、偏差値は平均より35ポイント高い86を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

ローレルコート上本町は築年数が24年と天王寺区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも11年長いですが、将来性の偏差値は53で、駅近であることや周辺開発の進展を考慮すると、エリア平均よりも僅かに高い将来価値が見込まれており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート上本町は治安、医療、買い物の利便性に優れ、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによる地盤評価も良好です。教育施設も大阪市立味原小学校などの公立学校や私立清風中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており環境満足度の偏差値は64となっています。

ブランズ四天王寺夕陽丘の概要

ブランズ四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町4-11に位置する、2012年2月に竣工した17階建ての高級マンションであり、80の住戸を擁する65㎡から88㎡の居住空間を提供しており、中古マンションの価格は4280万円（3LDK、65㎡）から7480万円（3LDK、88㎡）の範囲で、最寄り駅である四天王寺前夕陽ケ丘駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇る物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値において「適正価格」の評価は74と高く、平均偏差値51に対して23ポイント優れていることから、ブランズ四天王寺夕陽丘は天王寺区において価値ある投資対象であると評価されており、ここ5年間で近隣中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は4％上昇にとどまり、AIによる適正推測価格4392万円に対して現在の平均売り出し価格が5923万円であるため売却のチャンスとされています。

将来性

築後12年と新しい部類に入るブランズ四天王寺夕陽丘は、将来性に関する評価は65ポイントと、エリア内の同等物件に比べて13ポイントも高い評価を受けており、駅に隣接している理想的な立地が将来的な価値向上が期待される理由の一つとなっています。

環境満足度

交番はわずか163mの場所にあり、治安の良さを裏付けている一方で、豊富な医療施設（86件）、生活に便利なスーパー（4件）、コンビニ（13件）が周辺にあり、日々の生活をサポートしています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い為、環境満足度の評価は64ポイントとなっており、さらには大阪市立大江小学校、四天王寺中学校など複数の教育機関にも恵まれています。

ローレルコート天王寺堂ヶ芝の概要

ローレルコート天王寺堂ヶ芝は、大阪市天王寺区に位置する桃谷駅から徒歩僅か2分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は2015年と比較的新しく、70㎡の3LDKが4580万円から、86㎡の3LDKで最高6480万円の価格帯を形成しており、このエリアの中古マンション市場においては、駅近で利便性が高く、人気のある物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート天王寺堂ヶ芝の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、過去5年間で19％の価格上昇を見せていますが、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習によるマンションマーケットの適正推測価格が4170万円であることを鑑みると、現在の平均価格5659万円は売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

将来性の面では、築9年というこの物件は、天王寺区内の同価格帯のマンションより平均5年年少であり、周辺エリアにおける中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。AIアナリシスによると、将来性の偏差値は63と平均より上であり、これは立地の良さと比較的新しい建物の状態が良い評価を受けていることを示しています。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスなど生活環境の良さから評価されます。ローレルコート天王寺堂ヶ芝の周辺には、大阪市立五条小学校、桃陽小学校などの複数の教育機関があり、144件の医療施設や22件のコンビニが利用可能で、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。このような点から、環境満足度は高く評価されるでしょう。

玉津公園グリーンマンションの概要

「玉津公園グリーンマンション」は、大阪府大阪市東成区玉津に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあります。築年月は1985年となり、全44室から成る10階建ての中古マンションで、価格帯は55㎡の1SLDKが約1290万円から、73㎡の4LDKで約2590万円と、市場の動向を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析によると、「玉津公園グリーンマンション」の売却価格は平均的な偏差値51に対し、61と比較的高く、大阪市東成区内の類似する中古物件の5年間での価格上昇率19％に対し、本物件は28％の上昇を見せています。このデータは、市況を反映し評価された適正推測価格約1386万円に対して、平均売出価格約2073万円となっており、資産価値の向上が見込まれることから売り時と推測されます。

将来性

総じて、玉津公園グリーンマンションは築39年を経過しながらも、将来性の高い物件とされており、AI分析に基づく偏差値は82と、地域内の他物件と比較して31ポイント以上高い評価を受けています。駅近の便利さや、大阪市の中心部へのアクセスの良さが、今後の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり安心感をもたらし、142件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニなど充実した周辺環境を有している点が特筆されます。自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが公的なデータから確認されています。また、教育施設としては大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校をはじめとした複数の学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境と言えるでしょう。

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の概要

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、平成11年3月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町2丁目に位置する12階建ての総戸数55戸のマンションで、63㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から4680万円となっています。天王寺駅や大阪阿部野橋駅といった複数の主要駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の中古マンション価格は、同区内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値75を獲得しており、同エリアにおける平均的価格よりも適正と評価されています。特に、今後の市場価格動向を見越した場合、現行価格がマンションマーケットAIによる予測価格よりも高いため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

建物の築年数は現在25年であり、大阪市阿倍野区における同価格帯の物件と比較して多少古さは感じられますが、依然としてAIが予測する将来性の偏差値は65と平均以上を示しており、駅からの近さや周辺の再開発などが将来性を高める要素と捉えられています。

環境満足度

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、周辺環境が充実しており、治安面での利点として、最寄りの交番まで348mと近距離であること、生活利便施設として病院172件、スーパー10件、コンビニ45件が環境の良さを示し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの少なさが安心感を提供します。さらに、教育環境として、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好です。

セレッソコート緑地公園レジデンスの概要

「セレッソコート緑地公園レジデンス」は、大阪府豊中市寺内2丁目に位置し、2005年竣工の緑地公園駅から徒歩2分のアクセスと、中古市場で80㎡の2LDKが5980万円から、100㎡の3LDKが7980万円の価格帯にて取引されている9階建てのマンションです。総戸数38戸で、主な層はファミリー層に向けた閑静な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

セレッソコート緑地公園レジデンスの適正価格の評価は、地域のマーケット動向に基づいており、同様の条件の物件と比較して、大阪府豊中市の中古マンション価格が5年で11％上昇している中、同マンションは3％価格が下落している状況です。売却偏差値84を反映し、AIによる推算で4642万円とされる適正価格と、現在の売り出し価格6795万円を比較すると、売り手市場である可能性が高いです。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要因子の一つです。セレッソコート緑地公園レジデンスは築19年でありながら、将来性の偏差値55という評価を受けており、これは緑地公園駅への近さや周辺の発展が影響しています。ただし、築年数の進行と共にメンテナンスや修繕が必要となるため、長期的な視点での投資が考えられます。

環境満足度

「セレッソコート緑地公園レジデンス」は環境満足度偏差値62を誇り、治安の良さが特徴的であり、周辺には警察の交番が近接しており、病院45件、スーパー3件、コンビニ7件が点在している他、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、地盤も安定しています。また、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝の概要

「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、桃谷駅から徒歩6分に建つ14階建てのマンションで、築年月は1997年6月です。総戸数91戸の本物件は、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から7300万円となっており、特に3290万円から3330万円の範囲が市場での主流です。交通アクセスの良さと機能的な間取りが魅力となる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」の売却価格の適正価格は、市場データと照らし合わせて売却偏差値76を記録し、平均的な中古マンションと比較して16ポイント高く評価されています。近隣の中古マンション価格が5年で平均21％上昇した中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、マンションマーケットAIの推測価格2541万円に対して平均売出価格は4151万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築27年を数えるこのマンションは、その築年数が天王寺区の平均を上回りつつも、将来性の偏差値が61とエリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。鶴橋駅や大阪上本町駅も徒歩圏内にあり、現状のアクセスの良さに加え、インフラの整備や周辺開発が進む可能性を見越して、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安を重視する居住者に安心できるポイントとして、近隣に交番があり、戦略的な立地に恵まれている「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設においても大阪市立勝山小学校や私立清風中学校など、複数の選択肢が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

グランアッシュ谷町サウスヒルズの概要

グランアッシュ谷町サウスヒルズは、大阪市中央区内久宝寺町2丁目に位置する、適度な規模を持つ2014年築のマンションで、駅近でアクセスが良好な点が特徴です。全69戸のこのマンションは、50㎡の2LDKから始まり、価格帯は3480万円から7080万円と中央区内での競争力を保っており、近隣のマンションと比較しても平均よりも新しく、利便性が高いため、住宅としての魅力が高いと言えます。

適正価格（売却）

グランアッシュ谷町サウスヒルズの価格範囲は3480万円から7080万円で、現在の平均売出し価格約4639万円は、大阪市中央区の他の同条件マンションと比較しても適正な価格帯とされ、売却偏差値は56と平均を上回っています。また、近年の22%という価格上昇率を考慮すると、このエリアでの購入は投資としても有望であると考えられます。

将来性

グランアッシュ谷町サウスヒルズは、築年数が比較的新しいため、その耐久性と現状の維持管理状況により、将来性の偏差値が82を記録しています。中央区という土地柄も手伝って、今後も価値が保たれる可能性が高く、長期的な居住や資産価値の観点から見ても投資対象として魅力的です。

環境満足度

グランアッシュ谷町サウスヒルズは治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する安心の生活環境を備えており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても住みやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は61を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

プレミスト茨木西中条の概要

「プレミスト茨木西中条」は大阪府茨木市西中条町5に所在し、JR茨木駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴のマンションです。2016年2月に竣工された7階建ての建物で、全176室の居住スペースがあります。各住戸は71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さで構成され、価格は5480万円から1億円の範囲で、築年数を考慮しても魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

プレミスト茨木西中条の市場価格は、地域の中古マンション市況を鑑みて、適正価格とされる偏差値83を記録しており、これは大阪府茨木市平均偏差値55に比べて非常に高い数値です。過去5年間の地域内中古マンション価格が26％の上昇を見せる中、この物件の価格は1％の上昇に留まっており、6302万円の平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4125万円に対して過剰ではあるものの、現在の市場動向を反映した適正な価格と言えます。

将来性

築8年の「プレミスト茨木西中条」は、将来性において偏差値59を獲得しており、これは同じ大阪府茨木市内のマンションの平均よりも8ポイント高い評価です。駅近の利便性や現状の維持管理の良さが、今後の価値維持や向上においてもポジティブなインパクトを与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「プレミスト茨木西中条」は偏差値57という評価を受けており、周辺地域に312m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。さらには111件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン夕陽丘タワーの概要

「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町5-12に位置し、70㎡から85㎡の間の広さを持つ3LDKが中心のマンションで、価格帯は5,480万円から7,280万円、特に56.8～59.8万円のセグメントが人気です。2015年6月に竣工したこの16階建てのマンションは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という駅近の立地にあり、全44室からなる快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、「グランドメゾン夕陽丘タワー」の現在価格は、平均的な市場価格と比較して13ポイント高い73の偏差値をマークしており、これは同区内の平均価格上昇率21%とは対照的に価格上昇が見られないことを示しています。独自のAI推測によれば、適性価格は約4,635万円であり、現在の売出し平均価格が約6,091万円であることから、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

築9年でありながら、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からの至近距離にある「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、天王寺区内の他の同価格帯物件と比較して平均より5年程度築年数が浅く、将来性の指標である偏差値59を獲得しています。これはエリア内の平均と比較しても9ポイント高い数値で、今後の資産価値の増加が期待できる立地と言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夕陽丘タワー」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が39mと近く、周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が保証されており、さらに大阪市立大江小学校、五条小学校、生魂小学校、天王寺小学校、私立四天王寺中学校、上宮中学校、夕陽丘中学校など、優れた教育施設に恵まれているため、子育て世代にとっても満足度の高い居住エリアと言えます。

上汐アーバンリズの概要

「上汐アーバンリズ」は大阪市天王寺区上汐3丁目に位置し、築年数は1990年竣工の11階建て、総戸数37室となっています。平米数は76㎡の3LDKが2480万円から、95㎡の4LDKが4980万円という価格帯で取引されており、アクセス面では谷町九丁目駅から徒歩5分、大阪上本町駅から徒歩5分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分の好立地を誇ります。

適正価格（売却）

上汐アーバンリズの現価格は、周辺の中古マンション市場の5年間の価格推移を見ると、平均偏差値60に対して適正価格の偏差値75と高く、適正推測価格は2293万円なのに対し、売り出し平均価格が3846万円で、同エリア内の他物件の21％の価格上昇に対して3％下落していることから、現時点で売却することが適していると評価されています。

将来性

34年の経年がある「上汐アーバンリズ」は、周辺の同価格帯の物件より12年ほど古いですが、AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い偏差値59を記録し、駅近の立地を武器に将来的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が303m以内にあり、病院159件、スーパー11件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇る「上汐アーバンリズ」は、洪水や高潮のハザードリスクも低い安全な地域に位置しています。また、大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校や私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校といった教育施設が周辺に豊富にあり、子育て世帯にも適しています。

グリーン本町の概要

「グリーン本町」は、大阪府大阪市中央区本町橋1-8に位置し、平米数は68㎡から86㎡で多様な間取りの中古マンションが2300万円から5290万円の価格帯にて売り出されており、1991年11月竣工の9階建て総戸数26室、堺筋本町駅から徒歩8分という利便性の高い立地になっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、過去5年間での価格上昇率を考慮すると、「グリーン本町」は平均価格帯よりも高い売却偏差値69を誇り、AIによる適正価格予測は2354万円となり、現在の平均価格3505万円は売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。

将来性

築33年という本物件は、大阪市中央区の中古マンション市場の平均築年数よりはやや古い部類に入りますが、売却偏差値において将来性は63ポイントと評価されており、この点からみても投資としてのポテンシャルが期待できるエリアと判断できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、交番まで293mと近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に「グリーン本町」はあるため、環境満足度の偏差値は68と高い数値を示しています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館の概要

大阪府豊中市の閑静な住宅地に位置する「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は、2005年完成の10階建てマンションで、広さは76㎡から92㎡のゆとりのある2LDKや3LDKで構成されており、価格は4100万円から5750万円の範囲で、最適な居住空間を求める家族やカップルに最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」の平米単価は、周辺市場価格を反映し、立地や利便性を考慮した際に平均偏差値54に対して74と高評価であり、現行価格は過去の取引事例や市場トレンドを鑑みても適正範囲内であると評価されます。

将来性

駅近立地を生かし、北大阪急行電鉄「千里中央」駅からは徒歩9分というアクセスの良さで、これから先も都市開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性を秘めています。築19年とやや古いものの、将来性の偏差値72は同エリア平均を大きく上回っており、長期的な居住や投資に適していることが伺えます。

環境満足度

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は緑豊かな環境に恵まれ、治安の良さや充実した周辺施設が魅力です。近隣には豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校があり、子育て世代にも優しい環境でありながら、洪水やその他自然災害のリスクからも比較的安全な地域であることから、環境満足度の評価は52となっています。

ステイツ千里山田プリズムの概要

ステイツ千里山田プリズムは大阪府吹田市の閑静な住宅街に位置し、73㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されており、交通の便も良好で山田（大阪府）駅から徒歩11分という立地に加え、2000年2月に竣工した6階建てのマンションで緑豊かな環境が特徴です。

適正価格（売却）

2380万円から4980万円という価格帯で取引されるステイツ千里山田プリズムは、吹田市における中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価で偏差値56を獲得しており、地域の物件価格が年々上昇している中、マンションマーケットの独自AI分析によれば、2935万円が適正な推測価格であるにも関わらず、平均して3315万円で取引されており、売り手にとって有利な時期と判断できます。

将来性

将来性においては、ステイツ千里山田プリズムの築年数はエリア平均を若干上回るものの、AIによる偏差値は85と高く評価されており、熟成した住宅地にありながらも再開発の可能性や交通アクセスの良さから価値が見込まれていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度では、ステイツ千里山田プリズムは治安に少し懸念があるものの、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活の利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低いなど自然環境に優れていますし、多くの教育機関が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。